第28頁共28頁南京市房屋出租?合同常用版根?據(jù)《民法典》以?及南京市相關規(guī)?定，甲、乙雙方?在平等、自愿、?公平和誠實信用?的基礎上，經(jīng)協(xié)?商一致，就乙方?承租甲方可依法?出租的房地產事?宜，訂立本合同?。一、出租房?屋情況（一）?房屋基本情況?1、產證編號：?2、權利人：?3、房屋座落?：4、建筑面?積：平方米（?二）甲方作為該?房屋的【房地產?權人】【代管人?】【法律規(guī)定的?其他權利人】與?乙方建立租賃關?系。簽訂本合同?前，甲方已告訴?乙方該房屋【已?】【未】設定抵?押。（三）該?房屋的公用或合?用部位的使用范?圍、條件和要求?，現(xiàn)有裝修、附?屬設施、設備狀?況和甲方同意乙?方自行裝修和增?設附屬設施的內?容、標準及需約?定的有關事宜，?由甲、乙雙方分?別在本合同附件?二、三中加以列?明。甲、乙雙方?同意該附件作為?甲方向乙方交付?該房屋和本合同?終止時乙方向甲?方返還該房屋的?驗收依據(jù)。二?、租賃用途（?一）乙方向甲方?承諾，租賃該房?屋作為____?_使用，并遵守?國家和本市有關?房屋使用和物業(yè)?管理的規(guī)定。?（二）乙方保證?，在租賃期內未?征得甲方書面同?意以及按規(guī)定須?經(jīng)有關部門審批?而未核準前，不?擅自改變上述約?定的使用用途。?三、交付日期?和租賃期限（?一）甲乙雙方約?定，甲方于__?__年____?月____日前?向乙方交付該房?屋。房屋租賃期?自____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日止。?（二）租賃期?滿，甲方有權收?回該房屋，乙方?應如期返還。乙?方需要繼續(xù)承租?該房屋的，則應?于租賃期屆滿前?____個月，?向甲方提出續(xù)租?書面要求，經(jīng)甲?方同意后重新簽?訂租賃合同。?四、租金、支付?方式和限期（?一）甲、乙雙方?約定，該房屋每?日每平方米建筑?面積租金為（人?民幣）____?元,月租金總計?為（人民幣）_?___元（大寫?：____元整?。該房屋租金?_____（【?年】【月】）內?不變。自第__?___（【年】?【月】）起，雙?方可協(xié)商對租金?進行調整。有關?調整事宜由甲、?乙雙方在補充條?款中約定。（?二）乙方應于【?每月____日?前】【____?_】向甲方支付?租金。逾期支付?的，逾期一日，?則乙方需按日租?金的____%?支付違約金。?（三）乙方支付?租金的方式如下?：五、保證金?和其他費用（?一）甲、乙雙方?約定，甲方交付?該房屋時，乙方?應向甲方支付房?屋租賃保證金，?保證金為___?_個月的租金，?即（人民幣）_?___元（大寫?：____元整?。）甲方收取保?證金后應向乙方?開具收款憑證。?租賃關系終止?時，甲方收取的?房屋租賃保證金?除用以抵充合同?約定由乙方承擔?的費用外，剩余?部分無息歸還乙?方。（二）租?賃期間，使用該?房屋所發(fā)生的水?、電、煤氣、通?訊、有線電視、?物業(yè)管理、__?__等費用由【?甲方】【乙方】?承擔。其他有關?費用，均由【甲?方】【乙方】承?擔。（三）【?甲方】【乙方】?承擔的上述費用?，計算或分攤辦?法、支付方式和?時間為：___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。六、房屋使?用要求和維修責?任（一）租賃?期間，乙方應合?理使用并愛護該?房屋及其附屬設?施，發(fā)現(xiàn)該房屋?及其附屬設施有?損壞或故障時，?應及時通知甲方?修復;甲方應在?接到乙方通知后?的____日內?進行維修。逾期?不維修的，乙方?可代為維修，費?用由甲方承擔。?（二）租賃期?間，因乙方使用?不當或不合理使?用，致使該房屋?及其附屬設施損?壞或發(fā)生故障的?，乙方應負責維?修。乙方拒不維?修，甲方可代為?維修，費用由乙?方承擔。（三?）租賃期間，甲?方保證該房屋及?其附屬設施處于?正常的可使用和?安全的狀態(tài)。甲?方對該房屋進行?檢查、養(yǎng)護，應?提前____日?通知乙方。檢查?養(yǎng)護時，乙方應?予以配合。甲方?應減少對乙方使?用該房屋的影響?。（四）除本?合同附件三外，?乙方另需裝修或?者增設附屬設施?和設備的，應事?先征得甲方的書?面同意，按規(guī)定?向有關部門審批?的，則還應由【?甲方】【甲方委?托乙方】報有關?部門批準后，方?可進行。乙方增?設的附屬設施和?設備及其維修責?任由甲、乙雙方?另行書面約定。?七、房屋返還?時的狀態(tài)（一?）除甲方同意乙?方續(xù)租外，乙方?應在本合同的租?期【屆滿之日】?【屆滿后___?_日內】返還該?房地產，未經(jīng)甲?方同意逾期返還?房屋的，每逾期?一日，乙方應按?（人民幣）__?__元/平方米?（建筑面積）向?甲方支付該房屋?占用期間使用費?。（二）乙方?返還該房屋應當?符合正常使用后?的狀態(tài)。返還時?，應經(jīng)甲方驗收?認可，并相互結?清各自應當承擔?的費用。八、?轉租、轉讓和交?換（一）除甲?方已在本合同補?充條款中同意乙?方轉租外，乙方?在租賃期內，需?事先征得甲方的?書面同意，方可?將該房屋部分或?全部轉租給他人?。但同一間居住?房屋，不得分割?轉租。（二）?乙方轉租該房屋?，應按規(guī)定與受?租方訂立書面的?轉租合同。（?三）在租賃期內?，乙方將該房屋?轉讓給他人承租?或與他人承租的?房屋進行交換，?必須事先征得甲?方書面同意。轉?讓或交換后，該?房屋承租權的受?讓人或交換人應?與甲方簽訂租賃?主體變更合同并?繼續(xù)履行本合同?。（四）在租?賃期內，甲方如?需出售該房屋，?應提前三個月通?知乙方。乙方在?同等條件下有優(yōu)?先購買權。九?、解除本合同的?條件（一）甲?、乙雙方同意在?租賃期內，有下?列情形之一的，?本合同終止，雙?方互不承擔責任?：1、該房屋?占用范圍內的土?地使用權依法提?前收回的;2?、該房屋因社會?公共利益被依法?征用的;3、?該房屋因城市建?設需要被依法列?入房屋拆遷許可?范圍的;4、?該房屋毀損、滅?失或者被鑒定為?危險房屋的;?5、甲方已告知?乙方該房屋出租?前已設定抵押并?可能于租賃期內?被處分，現(xiàn)被處?分的。（二）?甲、乙雙方同意?，有下列情形之?一的，一方可書?面通知另一方解?除本合同。違反?合同的一方，應?向另一方按月租?金的____倍?支付違約金;給?另一方造成損失?的，支付的違約?金不足抵付損失?的，還應賠償造?成的損失與違約?金的差額部分：?1、甲方未按?時交付該房屋，?經(jīng)乙方催告后日?內仍未交付的;?2、甲方交付?的該房屋不符合?本合同的約定，?致使不能實現(xiàn)租?賃目的的;或甲?方交付的房屋存?在缺陷、危及乙?方安全的。3?、乙方未征得甲?方同意改變房屋?用途，致使房屋?損壞的;4、?因乙方原因造成?房屋主體結構損?壞的;5、乙?方擅自轉租該房?屋、轉讓該房屋?承租權或與他人?交換各自承租的?房屋的;6、?乙方逾期不支付?租金累計超過個?月的;十、違?約責任（一）?該房屋交付時存?在缺陷的，影響?乙方正常使用的?，甲方應自交付?之日起的___?_日內進行修復?、逾期不修復的?，甲方同意減少?租金并變更有關?租金條款。（?二）因甲方未在?該合同中告知乙?方，該房屋出租?前已抵押或產權?轉移已受到限制?，造成乙方損失?的，甲方應負責?賠償。（三）?租賃期間，甲方?不及時履行本合?同約定的維修、?養(yǎng)護責任，致使?房屋損壞，造成?乙方財產損失或?人身傷害的，甲?方應承擔賠償責?任。（四）租?賃期間，非本合?同規(guī)定的情況甲?方擅自解除本合?同，提前收回該?房屋的，甲方應?按提前收回天數(shù)?的租金的___?_倍向乙方支付?違約金。若支付?的違約金不足抵?付乙方損失的，?甲方還應負責賠?償。（五）乙?方未征得甲方書?面同意或者超出?甲方書面同意的?范圍和要求裝修?房屋或者增設附?屬設施的，甲方?可以要求乙方【?恢復房屋原狀】?【賠償損失】。?（六）租賃期?間，非本合同規(guī)?定的情況，乙方?中途擅自退租的?，乙方應按提前?退租天數(shù)的租金?的____倍向?甲方支付違約金?。若違約金不足?抵付甲方損失的?，乙方還應負責?賠償。甲方可從?租賃保證金中抵?扣。保證金不足?抵扣的，不足部?分則由乙方另行?支付。十一、?爭議解決方式?甲、乙雙方在履?行本合同過程中?發(fā)生爭議，應通?過協(xié)商解決;協(xié)?商解決不成的，?雙方同意選擇下?列第_____?種方式解決：?（一）提交__?___仲裁委員?會仲裁;（二?）依法向人民法?院起訴。十二?、其他條款（?一）租賃期間，?甲方需抵押該房?屋，應當書面告?知乙方，并向乙?方承諾該房屋抵?押后當事人協(xié)議?以折價、變賣方?式處分該房屋前?____日書面?征詢乙方購買該?房屋的意見。?（二）本合同自?雙方【簽字之日?】【簽字后第_?___日】生效?。雙方約定，自?合同生效之日起?____日內，?按規(guī)定共同向房?屋所在地街道、?鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事?務受理中心辦理?登記備案，領取?房屋租賃合同登?記備案證明。因?甲方逾期未會同?乙方辦理登記備?案影響乙方辦理?居住登記的，乙?方可按規(guī)定單獨?辦理租賃信息記?載。（三）本?合同經(jīng)登記備案?后，凡變更、終?止本合同的，雙?方應按規(guī)定及時?向原受理機構辦?理變更、終止登?記備案手續(xù)。因?甲方未會同乙方?辦理登記備案或?變更、終止登記?備案的，所引起?的法律糾紛，由?甲方承擔一切責?任。（四）本?合同未盡事宜，?經(jīng)甲、乙雙方協(xié)?商一致，可訂立?補充條款。本合?同補充條款及附?件均為本合同不?可分割的一部分?，本合同及其補?充條款和附件內?空格部分填寫的?文字與鉛印文字?具有同等效力。?（五）甲、乙?雙方在簽署本合?同時，對各自的?權利、義務、責?任清楚明白，并?愿按合同規(guī)定嚴?格執(zhí)行。如一方?違反本合同，另?一方有權按本合?同規(guī)定索賠。?（六）本合同連?同附件一式__?__份。其中：?甲、乙雙方各持?一份，____?_【區(qū)】【縣】?房地產交易中心?或農場局受理處?一份（辦理登記?備案或信息記載?后，由社區(qū)事務?受理中心轉交）?，以及____?_各一份，均具?有同等效力。?南京市房屋出租?合同常用版（二?）出賣人（甲?方）姓名：__?___【身份證?】_____地?址：_____?郵政編碼：_?____???????聯(lián)系?電話：____?_買受人（乙?方）姓名：__?___【身份證?】_____?地址：____?_郵政編碼：?_____???????聯(lián)?系電話：___?__鑒于：?1、甲方系本合?同項下房屋的所?有權人，且其對?該房屋的處分已?征得該房屋相關?權利人的同意;?2、甲方愿意?將房屋出賣給乙?方;3、乙方?愿意購買上述房?屋;4、乙方?已向甲方交付定?金共元整;5?、本合同項下房?屋的《房屋所有?權證》及《土地?使用權證》尚未?辦理。根據(jù)相?關法律規(guī)定，甲?、乙雙方在平等?、自愿的基礎上?，為明確雙方權?利義務，就乙方?向甲方購買房屋?簽訂本合同，以?資雙方共同信守?執(zhí)行。第一條?甲方保證對所出?賣的房屋享有完?全的處分權并保?證符合國家有關?規(guī)定，而且沒有?產權糾紛和債權?債務糾紛。如?因甲方原因，造?成該房屋不能辦?理產權登記或發(fā)?生債權債務糾紛?的，由甲方承擔?全部責任。第?二條房屋的坐落?、面積情況。?1、本合同所稱?標的房屋是指位?于長沙市雨花區(qū)?鄉(xiāng)村組棟單元房?及該棟底層東頭?南向第二間雜屋?。2、該房屋?102房套內面?積為____平?方米，雜屋套內?面積為____?平方米。3、?本合同項下房屋?相應的土地使用?權隨房屋一并轉?讓。第三條計?價方式與價款。?房屋的交易總?價為：人民幣_?___元整（大?寫：____佰?____拾__?__萬____?仟____佰_?___拾___?_元整）。乙方?已向甲方支付的?定金轉為房款，?乙方還應向甲方?共支付房款人民?幣____元整?（大寫：___?_佰____拾?____萬__?__仟____?佰____拾_?___元整）。?本合同項下房?屋相應的土地使?用權價款已包含?在交易總價中。?公共部位與公?用房屋分攤建筑?面積不再另行計?價。第四條付?款方式及期限。?甲乙雙方同意?以下列方式付款?：1、乙方已?向甲方交付定金?共伍仟元整，自?本合同簽訂之日?起____天內?乙方支付首付款?人民幣____?拾____萬_?___仟___?_佰____拾?____元整給?甲方;2、剩?余房款人民幣_?___拾___?_萬____仟?____佰__?__拾____?元整于乙方取得?該房屋的《房屋?所有權證》及《?土地使用權證》?之日起____?天內支付。第?五條房屋交付及?產權登記的約定?。1、甲方應?于本合同簽訂之?日起____天?內將本合同項下?房屋全部交付給?乙方，并應在交?房當日將___?_等費用結清。?2、甲方應當?在房屋產權登記?機關開始辦理產?權登記后日內（?最遲不超過房屋?所在地其他所有?權人取得房地產?權屬證書之日）?，及時辦理權屬?登記（指房屋的?《房屋所有權證?》和《土地使用?權證》）。3?、甲方應當在取?得房地產權屬證?書（指房屋的《?房屋所有權證》?或《土地使用權?證》）之日起日?內，及時將房屋?權屬登記過戶至?乙方名下。第?六條稅費分擔約?定1、甲方辦?理房地產權屬證?書所需要的稅費?、產權登記費、?交易手續(xù)費等一?切稅費由甲方承?擔。2、甲方?將房地產過戶至?乙方名下所花費?的交易稅費、產?權登記費、交易?手續(xù)費等一切稅?費由乙方承擔。?第七條違約責?任1、乙方如?未按本合同規(guī)定?的時間付款，自?本合同規(guī)定的應?付款期限之第二?天起至實際全額?支付應付款之日?止，乙方按日向?甲方支付逾期應?付款萬分之的違?約金。2、甲?方如未按本合同?規(guī)定的期限將該?房屋交付，自本?合同規(guī)定的交付?期限的第二天起?至實際交付之日?止，甲方按日向?乙方支付已支付?房價款萬分之的?違約金。3、?如甲方違反本合?同第五條房屋交?付及產權登記的?約定，乙方有權?選擇下列任一種?方式處理：a?.乙方退房，甲?方在乙方提出退?房要求之日起日?內將乙方已付房?價款退還給甲方?，并按已付房價?款的%賠償乙方?房屋損失，同時?按乙方投入房屋?裝修的費用賠償?乙方的裝修的損?失。b.乙方?不退房，甲方按?已付房價款的%?向乙方支付違約?金。第八條爭?議的解決方式?本合同在履行過?程中發(fā)生的爭議?，由雙方當事人?協(xié)商解決;協(xié)商?不的，依法向房?屋所在地人民法?院起訴。第九?條特別約定房?屋交付后，如發(fā)?生房屋征收或拆?遷等對房屋及相?應土地的補償，?由乙方所有。?第十條免責條件?1、因不可抗?力原因致使本合?同不能繼續(xù)履行?或造成的損失，?甲、乙雙方互不?承擔損失賠償責?任;2、不可?抗力系指“不能?預見、不能避免?并不能克服的客?觀情況”。第?十一條陳述和承?諾條款1、甲?方承諾：甲方擁?有對本合同項下?房屋完全的處分?權。2、乙方?承諾：真實地愿?意購買本合同項?下的房屋。第?十二條本合同經(jīng)?湖南君安達律師?事務所見證。?第十三條本合同?一式三份，甲乙?雙方各執(zhí)一份、?律師事務所一份?，具有同等法律?效力，自雙方簽?字后生效。第?十四條本合同未?盡事宜，甲乙雙?方可另行約定，?其補充約定經(jīng)雙?方簽章與本合同?具有同等法律效?力。第十五條?雙方約定的其他?事項：出賣人?（甲方）：__?___????買受人（乙方?）：_____?身份證號碼：?_____??????身份?證號碼：___?__地址：_?____??????????地址：____?_郵編：__?___?????????郵?編：_____?電話：___?__?????????電話?：_____?其他權利人書面?同意聲明：見?證人：南京市?房屋出租合同常?用版（三）出?租方：承租方?：房屋所在在?地：起止時間?：____年_?___月___?_日至____?年____月_?___日甲方?代表：____?_聯(lián)系電話：?乙方代表：__?___聯(lián)系電話?南京市房產管?理局房屋租賃?合同房屋結構?混合設備情況簡?裝、無家具、無?家電用途住宅租?期壹年正房2?間附屬房間建筑?面積60平方米?租金每平方米?0.5元每月9?00元每年10?800元付款方?式半年一付現(xiàn)金?支付附記甲?方（出租）立?約人乙方（承租?）雙方按有關?政策規(guī)定精神，?協(xié)商議定事項如?下：一、乙方?應依約按期向甲?方交付租金，不?得拒交或拖欠。?二、甲方在租?期內，除政府另?有規(guī)定外，不得?加租，并不得收?取押金或其他額?外費用。三、?乙方不得擅自將?承租房屋轉租、?分租、轉讓、轉?借，以及在本系?統(tǒng)內調劑使用或?以房入股。聯(lián)營?牟利。也不得利?用承租的房屋進?行非法活動，或?累計六個月不交?租金，否則，甲?方有權解除租賃?合同，收回房屋?。四、甲方負?責維修保養(yǎng)房屋?，確保住用安全?。甲方對出租房?屋，確實無力修?繕時，在雙方協(xié)?商一致的情況下?可以另簽協(xié)議書?進行和修，乙方?付出的修繕費用?可報抵房租（甲?方須到房管機關?納稅費）或由甲?方分期償還。?五、租賃期間，?乙方不得擅自改?變房屋結構、用?途。因業(yè)務或其?他原因需要拆改?、添建或改裝門?面、室內裝飾等?，應事先征得甲?方同意，議定今?后處理辦法，并?另簽協(xié)議（一式?三份，其中一份?報房管部門備案?）六、甲乙雙?方如共同使用房?屋及其設備，應?當本著互諒互讓?照顧公共利益。?七、租賃期間?，雙方均不得借?故解除合同。一?方如因特殊情況?中止合同時，應?提前三個月征得?對方同意，并商?定補償損失之費?用。八、租期?屆滿，如甲方的?租賃房屋繼續(xù)出?租或出賣，乙方?有優(yōu)先權，但須?另訂租賃合同，?方能生效。九?、房地產各項稅?金由甲方負責。?租賃手續(xù)費由出?租人承擔。十?、乙方于退租前?，必須結清應繳?水電費及房租，?并將裝修及附屬?設備向甲方點清?，如有短少或人?為損壞，乙方應?照價賠償。十?一、退租時甲乙?雙方應會同至區(qū)?房管機關繳銷租?賃合同。十二?、如雙方因租賃?問題發(fā)生糾紛協(xié)?商不成時，應向?房屋所在地人民?法院起訴或向仲?裁機關申請仲裁?。十三、其它?議定補充事項。?1、乙方同意?于本合同簽訂后?三日內支付半年?房租￥5400?元整。2、乙?方同意于___?_年____月?____日前支?付下半年房租￥?5400元整。?3、乙方同意?支付甲方租房押?金500元整，?此款將于租賃期?滿后由甲方返回?乙方。出租人?（甲方）承租人?（乙方）法定?代表人：___?__??????法定代表人?：_____?委托代理人：_?____??????委托代?理人：____?_合同簽定時?間____年_?___月___?_日房管機關?審核工商行政管?理機關簽證_?___年___?_月____日??????____年?____月__?__日南京市?房屋出租合同常?用版（四）出?租方：____?_，以下簡稱甲?方。承租方：?_____，以?下簡稱乙方。?中介方：___?__，以下簡稱?丙方。根據(jù)《?中華人民共和國?合同法》及有關?規(guī)定，為明確甲?、乙雙方的權利?義務關系，經(jīng)雙?方協(xié)商一致，簽?訂本合同。第?一條甲方將自有?的坐落在___?_市_____?街_____巷?____號__?___（小區(qū)）?____棟__?__單元___?_樓____號?的房屋____?_間（套），建?筑面積____?平方米、使用面?積____平方?米，類型___?__出租給乙方?作_____使?用。裝修及設備?情況：毛坯房?_____.?第二條租賃期限?租賃期共__?__個月，甲方?從____年_?___月___?_日起將出租房?屋交付乙方使用?，至____年?____月__?__日收回。?乙方有下列情形?之一的，甲方可?以終止合同，收?回房屋：1.?擅自將房屋轉租?、分租、轉讓、?轉借、聯(lián)營、入?股或與他人調劑?交換的;2.?利用承租房屋進?行非法活動，損?害公共利益的，?違反國家或小區(qū)?物業(yè)規(guī)定的;?3.拖欠租金_?____半__?__個月或空置?_____半_?___月的。合?同期滿后，如甲?方仍繼續(xù)出租房?屋的，乙方擁有?優(yōu)先承租權。租?賃合同因期滿而?終止時，如乙方?確實無法找到房?屋，可與甲方協(xié)?商酌情延長租賃?期限，但需要甲?方同意。第三?條租金、交納期?限和交納方式?甲乙雙方議定月?租金____元?，交納方式為_?____支付，?計人們幣（大寫?）____元（?元）由乙方在_?___年___?_月____日?交納給甲方。租?金與物業(yè)費先付?后用，以后每個?____月付款?一次，應在付款?期末前____?天支付。第四?條租賃期間的房?屋修繕乙方對?房屋無破壞、無?過錯前提下，甲?方對出租房屋及?其設備應及時修?繕，以保障乙方?安全正常使用。?乙方應當積極配?合。第五條租?賃雙方的變更?1.如甲方按法?定手續(xù)程序將房?產所有權轉移給?第三方時，在無?約定的情況下，?本合同對新的房?產所有者繼續(xù)有?效;2.乙方?需要與第三人互?換用房時，應事?先征得甲方同意?，甲方應當支持?乙方的合理要求?。第六條乙方?必須遵守當?shù)貢?住區(qū)域內的各項?規(guī)章制度。按時?交納水、電氣、?收視、電話、衛(wèi)?生及物管等費用?。乙方的民事糾?紛均自行負責。?水、電、氣底數(shù)?各是：水___?_噸，電___?_度，氣___?_方。第七條?甲方收乙方押金?____元，乙?方退房時，結清?水、電、氣費，?交還鑰匙后，由?甲方退還乙方押?金____元。?第八條違約責?任1.甲方未?按本合同第一、?二條的約定向乙?方交付符合要求?的房屋，負責賠?償____元。?2.租賃雙方?如有一方未履行?第四條約定的有?關條款的，違約?方負責賠償對方?____元。?3.乙方逾期交?付租金，除仍應?補交欠租外，并?按租金的___?_%，以天數(shù)計?算向甲方交付違?約金。4.乙?方擅自將承租房?屋轉給他人使用?，甲方有權責令?停止轉讓行為，?終止租賃合同。?同時按約定租金?的____%，?以天數(shù)計算由乙?方向甲方支付違?約金。5.本?合同期滿時，乙?方未經(jīng)甲方同意?，繼續(xù)使用承租?房屋，按約定租?金的____%?，以天數(shù)計算向?甲方支付違約金?后，甲方仍有終?止合同的申訴權?。6.丙方作?為居間中介，有?責任審核甲乙雙?方身份和租房行?為的真實性、合?法性，否則承擔?連帶責任。第?九條免責條款?1.房屋如因不?可抗拒的原因導?致?lián)p毀或造成乙?方損失的，甲乙?雙方互不承擔責?任。2.因市?政建設需要拆除?或改造已租賃的?房屋，使甲乙雙?方造成損失，互?不承擔責任。因?上述原因而終止?合同的，租金按?實際使用時間計?算，多退少補。?第十條爭議解?決的方式本合?同在履行中如發(fā)?生爭議，雙方應?協(xié)商解決;協(xié)商?不成時，任何一?方均可向房屋租?賃管理機關申請?調解，調解無效?時，可向經(jīng)濟合?同仲裁委員會申?請仲裁，也可向?人民法院起訴。?第十一條其他?約定事宜1.?_____物業(yè)?費與租金同時按?先付后用原則支?付;為防止水電?氣總開支欠款額?度超過押金數(shù)目?，乙方也要先付?后用。2._?____.第十?二條本合同未盡?事宜，甲乙雙方?可共同協(xié)商。?本合同一式3份?，甲乙丙方各執(zhí)?1份。從簽字之?日起生效，到期?自動作廢。甲方?：_____（?簽字蓋章）??乙方：__?___（簽字蓋?章）身份證號?碼：_____???????身份證號碼：_?____聯(lián)系?電話：____?_???????聯(lián)系電話：?_____住?址：_____??????????住址：_?____丙方?（簽字蓋章）?身份證號碼：?聯(lián)系電話：住?址：南京市房?屋出租合同常用?版（五）出租?方（甲方）：_?____????身份證號：?_____電話?：承租方（乙?方）：____?_???身?份證號：___?__電話：依?據(jù)《中華人民共?和國民法典》及?有關法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲乙雙?方在平等、自愿?的基礎上，就房?屋租賃的有關事?宜達成協(xié)議如下?：第一條房屋?基本情況該房?屋坐落于南京市?____區(qū)（縣?）______?_______?___.該房?屋為：樓房__?__室__廳_?_衛(wèi)，平房__?間，建筑面積_?___平方米，?使用面積___?_平方米，裝修?狀況_____?____，其他?條件為____?_______?_______?_______?__，該房屋（?□已/□未）設?定抵押。第二?條房屋權屬狀況?該房屋權屬狀?況為第____?_種：（一）?甲方對該房屋享?有所有權的，甲?方或其代理人應?向乙方出示房屋?所有權證，證書?編號為：___?_______?______.?（二）甲方對?該房屋享有轉租?權的，甲方或其?代理人應向乙方?出示房屋所有權?人允許甲方轉租?該房屋的書面憑?證，該憑證為：?_______?______.?第三條房屋用?途該房屋用途?為：_____?_______?_.乙方保證，?在租賃期內未征?得甲方書面同意?以及按規(guī)定經(jīng)有?關部門審核批準?前，不擅自改變?該房屋的用途。?第四條交驗身?份（一）甲方?應向乙方出示（?□身份證/□營?業(yè)執(zhí)照）及__?__等真實有效?的身份證明。?（二）乙方應向?甲方出示（□身?份證/□營業(yè)執(zhí)?照）及____?等真實有效的身?份證明。第五?條房屋改善（?一）甲方應在本?合同簽訂后__?__日內對該房?屋做如下改善：?_______?_______?_______?_______?_______?_，改善房屋的?費用由（□甲方?/□乙方）承擔?。（二）甲方?（□是/□否）?允許乙方對該房?屋進行裝修、裝?飾或添置新物。?裝修、裝飾或添?置新物的范圍是?：______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____，雙方?也可另行書面約?定。第六條租?賃期限（一）?房屋租賃期自_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日，共計__?__年____?個月。（期限超?過____年的?，超過部分無效?。）（二）租?賃期滿，甲方有?權收回該房屋。?乙方有意繼續(xù)承?租的，應提前_?___日向甲方?提出（□書面/?□口頭）續(xù)租要?求，征得同意后?甲乙雙方重新簽?訂房屋租賃合同?。如乙方繼續(xù)?使用租賃房屋甲?方未提出異議的?，本合同繼續(xù)有?效，租賃期限為?不定期，雙方均?有權隨時解除合?同，但應提前_?___日（□書?面/□口頭）通?知對方。第七?條租金（一）?租金標準：__?__元/（□月?/□季/□半年?/□年），租金?總計：____?元（大寫：__?__元）。該房?屋租金____?（□年/□月）?不變，自第__?__（□年/□?月）起，雙方可?協(xié)商對租金進行?調整。有關調整?事宜由雙方另行?約定。（二）?租金支付時間：?____，__?___，___?_，_____?，____（?三）租金支付方?式：（□甲方直?接收取/□甲方?代理人直接收取?/□甲方代理人?為房地產經(jīng)紀機?構的，乙方應在?銀行開立帳戶，?通過該帳戶支付?租金，房地產經(jīng)?紀機構不得直接?向乙方收取租金?，但乙方未按期?到銀行支付租金?的除外。房地產?經(jīng)紀機構應于本?合同簽訂之日起?3個工作日內應?將其中一份合同?送交銀行。）?（四）甲方或其?代理人收取租金?后，應向乙方開?具收款憑證。?第八條房屋租賃?保證金（一）?甲方交付該房屋?時，乙方（□是?/□否）向甲方?支付房屋租賃保?證金，具體金額?為：_____?元（大寫：__?__元）。（?二）租賃期滿或?合同解除后，房?屋租賃保證金除?抵扣應由乙方承?擔的費用、租金?、以及乙方應承?擔的違約賠償責?任外，剩余部分?應如數(shù)返還乙方?。第九條其他?費用租賃期內?，與該房屋有關?各項費用的承擔?方式為：（一?）乙方承擔（□?水費/□電費/?□電話費/□電?視收視費/□供?暖費/□燃氣費?/□物業(yè)管理費?/□_____?_______?__）等費用。?乙方應保存并向?甲方出示相關繳?費憑據(jù)。（二?）房屋租賃稅費?以及本合同中未?列明的其他費用?均由甲方承擔。?第十條房屋的?交付及返還（?一）交付：甲方?應于____年?____月__?__日前將房屋?按約定條件交付?給乙方。《房屋?附屬設施、設備?清單》經(jīng)雙方交?驗簽字蓋章并移?交房門鑰匙及_?_______?____后視為?交付完成。（?二）返還：租賃?期滿或合同解除?后，乙方應返還?該房屋及其附屬?設施。甲乙雙方?驗收認可后在《?房屋附屬設施、?設備清單》上簽?字蓋章。甲乙雙?方應結清各自應?當承擔的費用。?乙方添置的新?物可由其自行收?回，而對于乙方?裝飾、裝修的部?分，具體處理方?法為（□乙方恢?復原狀/□乙方?向甲方支付恢復?原狀所需費用/?□乙方放棄收回?/□歸甲方所有?但甲方折價補償?）。返還后對?于該房屋內乙方?未經(jīng)甲方同意遺?留的物品，甲方?有權自行處置。?第十一條房屋?及附屬設施的維?護（一）租賃?期內，甲方應保?障該房屋及其附?屬設施處于適用?和安全的狀態(tài)。?乙方發(fā)現(xiàn)該房屋?及其附屬設施有?損壞或故障時，?應及時通知甲方?修復。甲方應?在接到乙方通知?后的____日?內進行維修。逾?期不維修的，乙?方可代為維修，?費用由甲方承擔?。因維修房屋影?響乙方使用的，?應相應減少租金?或延長租賃期限?。（二）對于?乙方的裝修、改?善和增設的他物?甲方不承擔維修?的義務。（三?）乙方應合理使?用并愛護該房屋?及其附屬設施。?因乙方保管不當?或不合理使用，?致使該房屋及其?附屬設施發(fā)生損?壞或故障的，乙?方應負責維修或?承擔賠償責任。?如乙方拒不維修?或拒不承擔賠償?責任的，甲方可?代為維修或購置?新物，費用由乙?方承擔。（四?）對于該房屋及?其附屬設施因自?然屬性或合理使?用而導致的損耗?，乙方不承擔責?任。第十二條?轉租（一）除?甲乙雙方另有約?定以外，乙方需?事先征得甲方書?面同意，方可在?租賃期內將該房?屋部分或全部轉?租給他人。（?二）乙方轉租該?房屋，應按規(guī)定?與接受轉租方訂?立書面轉租合同?，并向房屋租賃?管理行政機關辦?理房屋租賃合同?登記備案手續(xù)。?（三）接受轉?租方對該房屋及?其附屬設施造成?損壞的，應由乙?方向甲方承擔賠?償責任。第十?三條所有權變動?（一）租賃期?內甲方轉讓該房?屋的，甲方應當?提前____日?書面通知乙方，?乙方在同等條件?下享有優(yōu)先于第?三人購買的權利?。（二）租賃?期內該房屋所有?權發(fā)生變動的，?本合同在乙方與?新所有權人之間?具有法律效力。?第十四條合同?的解除（一）?經(jīng)甲乙雙方協(xié)商?一致，可以解除?本合同。（二?）有下列情形之?一的，本合同終?止，甲乙雙方互?不承擔違約責任?：1、該房屋?因城市建設需要?被依法列入房屋?拆遷范圍的。?2、因地震、火?災等不可抗力致?使房屋毀損、滅?失或造成其他損?失的。（三）?甲方有下列情形?之一的，乙方有?權單方解除合同?：1、未按約?定時間交付該房?屋達____日?的。2、交付?的房屋不符合合?同約定嚴重影響?乙方使用的。?3、不承擔約定?的維修義務致使?乙方無法正常使?用該房屋的。?4、交付的房屋?危及乙方安全或?