第12頁(yè)共12頁(yè)昆明市長(zhǎng)期租?房協(xié)議書參考?樣本根據(jù)《?中華人民共和?國(guó)民法典》等?相關(guān)法律法規(guī)?的規(guī)定，雙方?在平等、自愿?、誠(chéng)實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，就租?賃房屋事宜，?經(jīng)協(xié)商一致訂?立本合同。?第一條座落地?址、面積：租?賃房屋座落在?街道（鎮(zhèn)）路?（社區(qū)、村）?號(hào)，間，建筑?面積約平方米?。第二條租?賃期限：自_?___年__?__月___?_日至___?_年____?月____日?止，共年。?第三條租賃及?其交納期限，?租賃房屋年租?金為人民幣_(tái)?____元（?大寫：萬(wàn)千百?拾元整），第?一年租金于本?合同簽訂時(shí)一?次性付清，以?后于每___?_年____?月____日?前支付下一年?度租金，先付?后用。第四?條租賃房屋的?用途：該房屋?僅作使用。?第五條租賃房?屋的裝修及維?修：合同期內(nèi)?，甲方應(yīng)對(duì)涉?及房屋安全的?設(shè)施負(fù)責(zé)修繕?，以保障乙方?安全使用;乙?方應(yīng)妥善維護(hù)?房屋設(shè)施，在?裝修、改善時(shí)?不得擅自改變?其結(jié)構(gòu)，發(fā)拆?除或改變墻體?、門窗及房屋?朝向，房屋內(nèi)?水、電布局，?房屋外廣告牌?設(shè)立等;期間?發(fā)生的一切損?失和責(zé)任均由?乙方承擔(dān)。?第六條租賃期?間，未經(jīng)甲方?事先書面同意?，乙方不得擅?自將房屋轉(zhuǎn)租?、分租、轉(zhuǎn)讓?或出借給第三?人。租賃期?滿后，如甲方?仍繼續(xù)出租房?屋的，在同等?條件下乙方享?有優(yōu)先權(quán)，但?乙方需在租賃?期屆滿日前1?0天提出續(xù)租?申請(qǐng)。第七?條各項(xiàng)費(fèi)用的?繳納：（一?）水電費(fèi)及押?金：合同期內(nèi)?，水、電費(fèi)由?乙方自行繳納?（水表底數(shù)為?度，電表底數(shù)?為底，此度數(shù)?以后的費(fèi)用由?乙方承擔(dān)，直?至租賃期滿）?;在合同簽訂?之日，乙方應(yīng)?向甲方支付水?電費(fèi)押金人民?幣_(tái)____?元（大寫萬(wàn)千?百拾元整），?租賃期滿無(wú)爭(zhēng)?議的，甲方憑?水電費(fèi)押金收?據(jù)和水電費(fèi)交?訖證明將押金?一次性無(wú)息返?還乙方。（?二）房屋履約?保證金：在本?合同簽訂之日?，乙方應(yīng)向甲?方支付房屋履?約保證金人民?幣_(tái)____?元（大寫：萬(wàn)?千百拾元整）?，租賃期滿無(wú)?爭(zhēng)議的，甲方?憑房屋履約保?證金收據(jù)將保?證金一次性無(wú)?息返還乙方。?（三）維修?費(fèi)：租賃期間?，由于乙方導(dǎo)?致租賃房屋的?質(zhì)量或房屋的?內(nèi)部設(shè)施損毀?，包括門窗、?水電等，維修?費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)?。（四）使?用該房屋從事?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需辦?理的相關(guān)手續(xù)?以及所產(chǎn)生的?其它各類費(fèi)用?，包括申領(lǐng)證?照、門前三包?、申請(qǐng)安裝電?話、寬帶、有?線（數(shù)字）電?視等，均由乙?方自行辦理并?承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用?。第八條合?同解除的條件?：（一）有?下列情形之一?，甲方有權(quán)解?除本合同：?1、乙方未按?約定交付租金?達(dá)3個(gè)月以上?，或所欠各項(xiàng)?費(fèi)用達(dá)萬(wàn)元以?上;2、未?經(jīng)甲方同意及?有關(guān)部門批準(zhǔn)?，乙方擅自改?變出租房屋結(jié)?構(gòu)及用途的;?3、乙方違?反本合同約定?，不妥善維護(hù)?房屋設(shè)施致使?房屋或設(shè)施嚴(yán)?重?fù)p壞的;?4、未經(jīng)甲方?書面同意，乙?方將出租房屋?轉(zhuǎn)租、分租、?轉(zhuǎn)讓或出借給?第三人;5?、因政府建設(shè)?需要或政策原?因造成的;?6、乙方在出?租房進(jìn)行違法?的。如因出?現(xiàn)上述第5種?情形而解除本?合同的，甲方?應(yīng)承擔(dān)因此給?乙方造成的實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失的?補(bǔ)償責(zé)任。?（二）有下列?情形之一，乙?方有權(quán)解除本?合同：1、?甲方遲延交付?出租房屋3個(gè)?月以上;2?、甲方違反本?合同約定，不?承擔(dān)涉及房屋?安全的維修責(zé)?任，使乙方無(wú)?法繼續(xù)使用出?租房屋。第?九條租賃期滿?屆滿且乙方不?再續(xù)租的，乙?方應(yīng)當(dāng)自租賃?滿之日起5天?內(nèi)騰空房屋歸?還甲方。任?何一方依據(jù)本?合同約定解除?合同的，甲方?應(yīng)當(dāng)自乙方解?除合同通知到?達(dá)之日起5天?內(nèi)退還已付剩?余租金、水電?費(fèi)押金和履約?保證金等款項(xiàng)?;乙方應(yīng)當(dāng)自?甲方解除合同?通知到達(dá)之日?起5天內(nèi)騰空?房屋歸還甲方?。第十條違?約責(zé)任：（?一）甲方違約?責(zé)任1、逾?期不超過(guò)30?天的，自本合?同第二條約定?的租賃限首日?的第二天起至?實(shí)際交付之日?止，甲方按日?向乙方支付已?交租金千分之?的違約金，合?同繼續(xù)履行;?2、逾期超?過(guò)30天（含?30天）且不?足3個(gè)月的，?自本合同第二?約定的租賃期?限首日的第二?天起至實(shí)際交?付之日止，甲?方按日向乙方?支付已交租金?千分之的違約?金，合同繼續(xù)?履行;3、?逾期超過(guò)3個(gè)?月上的，乙方?有權(quán)解除合同?，乙方解除合?同的，甲方應(yīng)?當(dāng)自乙方解除?合同通知到達(dá)?之日起5天內(nèi)?退還全部已付?租金、水電費(fèi)?押金和履約保?證金等所有款?項(xiàng)，并按乙方?已付租金等款?的%向乙方支?付違約金;乙?方要求繼續(xù)履?行合同的，合?同繼續(xù)履行，?自本合同第二?條約定的租賃?期限首日的第?二天起至實(shí)際?交付之日止，?甲方按日向乙?方支付已交租?千分之的違約?金。（二）?乙方逾期支付?租金等款項(xiàng)：?1、逾期不?超過(guò)30天的?，自本合同第?三條約定的應(yīng)?付款項(xiàng)限的第?二起至實(shí)際交?付之日止，乙?方按日向甲方?支付應(yīng)交租金?等款項(xiàng)千分之?的違約，合同?繼續(xù)履行;?2、逾期超過(guò)?30天（含3?0天）且不足?3個(gè)月的，自?本合同約定的?應(yīng)付款期限的?第二天起至實(shí)?際交付之日止?，乙方按日向?甲方支付已交?租金千分之的?違約金，合同?繼續(xù)履行;?3、逾期超過(guò)?3個(gè)月以上的?，甲方有權(quán)解?除合同;甲方?解除合同的，?乙方應(yīng)當(dāng)自甲?方解除合同通?知到達(dá)之日起?5天內(nèi)按應(yīng)付?租金等款項(xiàng)的?%向甲方支付?違約金，并騰?空房屋歸還甲?方;甲方愿意?繼續(xù)履行合同?的，合同繼續(xù)?履行，自本合?同第三條約定?的應(yīng)付款期限?的第二天起至?實(shí)際交付之日?止，乙方按日?向甲方支付逾?期應(yīng)付租金等?款項(xiàng)千萬(wàn)之的?違約金。（?三）如有一方?未按合同約定?履行，除上述?（一）、（二?）款已有約定?外，則應(yīng)向?qū)?方支付本合同?的約定年租金?%的違約金，?并承擔(dān)包括利?息、修復(fù)費(fèi)、?評(píng)估費(fèi)和鑒定?費(fèi)等損害賠償?責(zé)任。第十?一條如因不可?抗力的原因?qū)?致房屋毀損或?造成乙方損失?的，雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?第十二條合同?爭(zhēng)議的解決方?式：本合同在?履行過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人協(xié)?商解決;也可?由有關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商或調(diào)?解不成的，按?下列第種方式?解決：（一?）提交仲裁委?員會(huì)仲裁;?（二）依法向?區(qū)人民法院起?訴。第十三?條其他約定：?（一）本合?同中載明的地?址，為雙方履?行有關(guān)通知義?務(wù)的通信地址?，任何一方在?本合同履行期?間發(fā)生遷址或?變更地址的，?均有義務(wù)書面?告知另一方，?否則由此產(chǎn)生?的風(fēng)險(xiǎn)，由未?告知一方承擔(dān)?。（二）雙?方簽署的《房?屋租賃消防安?全協(xié)議》、乙?方提供的有效?營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印?件或身份證復(fù)?印件，作為本?合同的附件。?（三）本合?同一式份，雙?方各執(zhí)一份，?報(bào)有關(guān)部門份?，具有同等法?律效力。（?四）本合同經(jīng)?雙方簽字并加?蓋甲方公章后?生效。甲方?：乙方：?____年_?___月__?__日昆明?市長(zhǎng)期租房協(xié)?議書參考樣本?（二）出租?方（甲方）：?_____?????承租方（乙?方）：___?__住所：?_____???????????住?所：____?_法定代表?人：____?_???????法定代表人?：_____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)民?法典》、《上?海市房屋租賃?條例》（以下?簡(jiǎn)稱：《條例?》）的規(guī)定，?甲、乙雙方在?平等、自愿、?公平和誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)上，?經(jīng)協(xié)商一致，?就乙方承租甲?方_____?城市園地下儲(chǔ)?藏室事宜，訂?立本合同。?一、出租房屋?情況1、甲?方出租給乙方?的儲(chǔ)藏室座落?在本市浦東新?區(qū)____路?_____弄?（號(hào)/幢）_?___室（部?位）（以下簡(jiǎn)?稱該房屋）該?房屋使用面積?為平方米，房?屋用途為，房?屋類型為.?2、甲方作為?該房屋的房地?產(chǎn)權(quán)利人與乙?方建立租賃關(guān)?系。簽訂本合?同前，甲方已?告知乙方該房?屋未設(shè)定抵押?。3、該房?屋室內(nèi)的現(xiàn)有?裝修、附屬設(shè)?施、共用設(shè)備?狀況以該房屋?交付時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)?為準(zhǔn)，如室內(nèi)?有共用設(shè)施（?備）需維修，?乙方必須履行?配合義務(wù)。?二、租賃用途?1、乙方向?甲方承諾，租?賃該房屋只作?為家庭儲(chǔ)藏室?使用，不能作?為存放經(jīng)營(yíng)性?商品的倉(cāng)庫(kù)使?用，該租賃物?禁止任何形式?的人類居住，?禁止作為寵物?的暫棲所，并?遵守國(guó)家和本?市有關(guān)房屋使?用和物業(yè)管理?的規(guī)定。該儲(chǔ)?藏室內(nèi)不得存?放易燃、易爆?或其他危險(xiǎn)物?品。2、乙?方保證，在租?賃期內(nèi)不擅自?改變上款約定?的使用用途。?3、乙方承?諾，在租賃期?內(nèi)，室內(nèi)存放?的物品如有物?損與甲方無(wú)關(guān)?，包括由于自?然災(zāi)害引發(fā)的?物損。三、?交付日期和租?賃期限1、?甲乙雙方約定?，乙方在付清?租金并在簽署?本合同的次日?起乙方應(yīng)主動(dòng)?至物業(yè)與甲方?的授權(quán)人簽署?《地下儲(chǔ)藏室?交接清單》（?附件一），甲?方不再另行通?知。乙方憑雙?方簽訂的《地?下儲(chǔ)藏室交接?清單》與甲方?的授權(quán)人辦理?房屋使用手續(xù)?。甲方與乙方?簽署《地下儲(chǔ)?藏室交接清單?》后視為甲方?已交付租賃物?。乙方未辦理?房屋交付手續(xù)?的，甲方無(wú)需?催告，由乙方?承擔(dān)相應(yīng)后果?，不視為甲方?違約。2、?乙方須一次性?支付完租賃費(fèi)?后方可使用該?租賃房。租賃?費(fèi)不包括本協(xié)?議約定應(yīng)當(dāng)履?行的其它義務(wù)?及費(fèi)用。3?、租賃期限：?____年?四、租金、支?付方式和期限?1、甲、乙?雙方約定，該?房屋每平方米?租金為人民幣?_____。?租賃費(fèi)金額總?計(jì)人民幣_(tái)_?___元。（?大寫：___?__萬(wàn)___?_仟____?佰____拾?_____元?____角整?），標(biāo)準(zhǔn)以甲?方測(cè)定面積乘?以每平方米的?租金單價(jià)計(jì)算?確定。物業(yè)管?理費(fèi)由物業(yè)公?司按月向乙方?另行收取，物?業(yè)管理費(fèi)為1?.00元/平?方米/月。?2、乙方應(yīng)于?簽約時(shí)向甲方?一次性足額支?付該房屋整個(gè)?租賃期的租金?。3、乙方?支付租金的方?式：____?______?.五、其他?費(fèi)用1、租?賃期間，使用?該房屋所發(fā)生?的電費(fèi)、通訊?費(fèi)、設(shè)施（備?）維修費(fèi)、物?業(yè)管理費(fèi)、_?___等費(fèi)用?由乙方承擔(dān)。?2、乙方承?擔(dān)的上述費(fèi)用?，支付方式和?時(shí)間：___?______?______?_.六、房?屋使用要求和?維修責(zé)任1?、租賃期間，?租賃人必須嚴(yán)?格按租賃協(xié)議?第二條的約定?使用租賃物，?任何有違該租?賃物使用用途?的行為，乙方?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任。?2、租賃期間?，乙方應(yīng)合理?使用并愛護(hù)該?房屋及其附屬?設(shè)施。因乙方?使用不當(dāng)或不?合理使用，致?使該房屋及其?附屬設(shè)施損壞?發(fā)生故障的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維?修。乙方拒不?維修，甲方可?代為維修，費(fèi)?用由乙方承擔(dān)?。3、租賃?期間，租賃房?屋外的公共設(shè)?施由甲方負(fù)責(zé)?維修，房屋內(nèi)?（共用設(shè)施設(shè)?備除外）的專?用設(shè)施（備）?由乙方負(fù)責(zé)維?修并承擔(dān)費(fèi)用?。4、乙方?另需裝修或者?增設(shè)附屬設(shè)施?或設(shè)備的，應(yīng)?事先征得甲方?的書面同意方?可進(jìn)行。乙方?增設(shè)的附屬設(shè)?施和設(shè)備歸屬?乙方，其維修?責(zé)任由乙方負(fù)?責(zé)并承擔(dān)維修?費(fèi)用。七、?房屋返還時(shí)的?狀態(tài)1、如?乙方中途退租?，甲方將不再?退還乙方已交?付租金。2?、乙方返還該?房屋應(yīng)當(dāng)符合?正常使用的狀?態(tài)。返還時(shí)，?應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收?認(rèn)可，并相互?結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費(fèi)用。?八、轉(zhuǎn)租?1、除甲方已?在本合同補(bǔ)充?條款中同意乙?方轉(zhuǎn)租外，乙?方在租賃期內(nèi)?，需事先征得?甲方的書面同?意，方可將該?房屋部分或全?部轉(zhuǎn)租給他人?。但同一間居?住房屋，不得?分割轉(zhuǎn)租。?2、在租賃期?內(nèi)，乙方將該?房屋轉(zhuǎn)讓給他?人承租或與他?人承租的房屋?進(jìn)行交換，必?須事先征得甲?方書面同意。?該房屋承租權(quán)?的受讓人或交?換人應(yīng)與甲方?簽訂租賃主體?變更合同并繼?續(xù)履行本合同?。3、在租?賃期內(nèi)，甲方?如需出售該房?屋，應(yīng)提前一?個(gè)月通知乙方?。乙方在同等?條件下有優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。九?、解除本合同?的條件1、?甲、乙雙方同?意在租賃期內(nèi)?，有下列情形?之一的，本合?同終止，雙方?互不承擔(dān)責(zé)任?：（一）該?房屋占用范圍?內(nèi)的土地使用?權(quán)依法提前收?回的;（二?）該房屋因社?會(huì)公共利益或?城市建設(shè)需要?被依法征用的?;（三）該?房屋毀損、滅?失或者被鑒定?為危險(xiǎn)房屋的?;（四）甲?方已告知乙方?該房屋出租前?已設(shè)定抵押，?現(xiàn)被處分的。?2、甲、乙?雙方同意，有?下列情形之一?的，違約方應(yīng)?向另一方支付?租金的總金額?作為違約金，?且另一方有權(quán)?單方面解除合?同。另一方要?求單方面解除?合同的，違約?方仍應(yīng)支付總?金額租金的違?約金：（一?）甲方未按時(shí)?交付該房屋，?經(jīng)乙方催告后?____日內(nèi)?仍未交付的;?（二）甲方?交付的該房屋?不符合本合同?的約定，致使?不能實(shí)現(xiàn)租賃?目的;（三?）乙方如改變?租賃物使用用?途致使房屋損?壞的;（四?）因乙方原因?造成房屋主體?結(jié)構(gòu)損壞的;?（五）乙方?擅自轉(zhuǎn)租該房?屋、轉(zhuǎn)讓該房?屋承租權(quán)或與?他人交換各自?承租的房屋;?（六）乙方?逾期支付本合?同第五條應(yīng)承?擔(dān)的費(fèi)用達(dá)_?____個(gè)月?的;（七）?.十、違約?責(zé)任1、因?甲方未在本合?同中告知乙方?，該房屋出租?前已抵押或財(cái)?產(chǎn)轉(zhuǎn)移已受限?制，造成乙方?損失的，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。?2、租賃期?間，非本合同?規(guī)定的情況甲?方擅自解除本?合同，甲方應(yīng)?按租金的總金?額向乙方支付?違約金后可提?前收回該房屋?。3、乙方?未征得甲方書?面同意或者超?出甲方書面同?意的范圍和要?求裝修房屋或?者增設(shè)附屬設(shè)?施的，甲方可?以要求乙方恢?復(fù)房屋原狀和?支付____?倍租金作為違?約金。4、?租賃期間，非?本合同規(guī)定的?情況，乙方中?途擅自退租的?，乙方已經(jīng)交?納的租金甲方?不予退還。?十一、其他條?款1、租賃?期間，甲方可?抵押該房屋，?但應(yīng)當(dāng)書面告?知乙方，并承?諾不會(huì)影響乙?方的正常使用?。如果抵押權(quán)?人要求協(xié)議以?折價(jià)、變賣方?式等形式處分?該房屋的，則?甲