第6頁(yè)共6頁(yè)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議?書標(biāo)準(zhǔn)范文?甲方：乙方?：經(jīng)各方友?好協(xié)商，本著?平等、自愿、?有償、誠(chéng)實(shí)信?用原則，就土?地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)?成協(xié)議如下：?一、地塊概?況1、該地?塊位于?？谑?××××，土?地面積為××?×平方米（折?×××畝）。?宗地四至及界?址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)?附件《土地使?用權(quán)座落及現(xiàn)?狀》。2、?現(xiàn)該地塊的用?途為商住用地?，屬開(kāi)發(fā)用地?。二、轉(zhuǎn)讓?方式1、甲?方與乙方共同?出資成立××?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有?限公司（以下?簡(jiǎn)稱合作公司?），甲方以所?售賣的土地作?價(jià)470萬(wàn)入?股認(rèn)繳注冊(cè)資?本，占70%?股權(quán);乙方以?貨幣出200?萬(wàn)一次性出資?注冊(cè)資本，占?30%股權(quán)。?2、甲方所?出讓的土地保?證在合作公司?營(yíng)業(yè)執(zhí)照下發(fā)?后，一個(gè)月內(nèi)?辦理完成土地?過(guò)戶至合作公?司名下事宜。?并確保該地塊?的容積率大于?等于2.0，?綠化率不少于?30%，建筑?密度不小于2?5%，土地用?途為商業(yè)、住?宅用地。2?、土地的轉(zhuǎn)讓?價(jià)為××萬(wàn)元?/畝[包括級(jí)?差地租、市政?配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)?補(bǔ)償費(fèi)、建筑?物和構(gòu)筑物的?拆遷安置費(fèi)、?青苗補(bǔ)償費(fèi)、?空中或地下的?管線（水、電?、通訊等）遷?移費(fèi)和土地管?理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓?總價(jià)為人民幣?670萬(wàn)元。?3、乙方同?意按以下時(shí)間?和金額分四期?向甲方支付土?地價(jià)款：第?一期定金，地?價(jià)款的5%，?計(jì)人民幣33?.5萬(wàn)元，付?款時(shí)間及條件?：雙方簽訂協(xié)?議書，且已辦?好合作公司營(yíng)?業(yè)執(zhí)照手續(xù)和?完成貨幣入資?。第二期，?轉(zhuǎn)讓土地在國(guó)?土局登記受理?辦理過(guò)戶于合?作公司名下時(shí)?，雙方簽訂股?份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，?乙方再行支付?地價(jià)款的30?%，計(jì)人民幣?200萬(wàn)元。?第三期，辦?結(jié)該土地的國(guó)?有土地使用證?后10個(gè)工作?日內(nèi)支付地價(jià)?款的55%，?計(jì)人民幣36?8.5萬(wàn)元，?余下10%的?尾款待土地辦?理完規(guī)劃許可?證后十天內(nèi)付?清。4、為?保證前款第一?期地價(jià)款的及?時(shí)支付，甲方?應(yīng)先行辦理合?作公司購(gòu)買轉(zhuǎn)?讓土地的出讓?協(xié)議，以確保?過(guò)戶等工作的?實(shí)施進(jìn)度與本?協(xié)議相吻合。?5、該項(xiàng)目?由乙方獨(dú)立運(yùn)?作，盈虧自負(fù)?。甲方愿意幫?助乙方解決有?關(guān)開(kāi)發(fā)指標(biāo)、?稅費(fèi)返還及政?策協(xié)調(diào)。三?、違約責(zé)任?1、甲方誠(chéng)邀?乙方參與其×?××畝土地的?第三方轉(zhuǎn)讓事?宜，并承諾創(chuàng)?造條件讓乙方?取得該塊土地?，若乙方未能?取得該地塊，?甲方愿意雙倍?返還定金，計(jì)?67萬(wàn)元，甲?方應(yīng)在確認(rèn)乙?方不能取得該?土塊的土地使?用權(quán)之日起2?0個(gè)工作日內(nèi)?支付此款。?2、乙方未能?按時(shí)支付地價(jià)?款，應(yīng)以每日?未付部分的萬(wàn)?分之二點(diǎn)一作?滯納金支付給?甲方。如未能?按時(shí)付款超過(guò)?20個(gè)工作日?，視同終止履?行本協(xié)議，并?有權(quán)處置已付?定金。3、?甲方、乙方分?別承擔(dān)合作公?司注冊(cè)的相關(guān)?費(fèi)用。四、?其他1、在?土地出讓過(guò)程?中，乙方僅承?擔(dān)應(yīng)由受讓方?承擔(dān)的土地契?稅和交易費(fèi)用?，其他有關(guān)營(yíng)?業(yè)稅等均由甲?方另行承擔(dān)。?2、乙方的?開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依?法律、法規(guī)和?規(guī)定辦理有關(guān)?手續(xù)。3、?本協(xié)議未盡事?宜，須經(jīng)各方?協(xié)商解決，并?簽訂相應(yīng)的補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本協(xié)議?具有同等法律?效力。4、?本協(xié)議在執(zhí)行?過(guò)程中發(fā)生矛?盾、爭(zhēng)議，經(jīng)?協(xié)商無(wú)效時(shí)，?提請(qǐng)法院裁決?。5、本協(xié)?議經(jīng)各方代表?簽字蓋章后生?效。6、本?協(xié)議一式四份?，雙方各執(zhí)兩?份。甲方（?蓋章）：代?表：乙方（?蓋章）：代?表：年月?日土地轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范?文（二）甲?方：____?_乙方：_?____丙?方：____?_經(jīng)各方友?好協(xié)商，本著?平等、自愿、?有償、誠(chéng)實(shí)信?用原則，就土?地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)?成協(xié)議如下：?一、地塊概?況1、該地?塊位于___?__，土地面?積為_(kāi)___?平方米（折_?___畝）。?宗地四至及界?址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)?附件國(guó)有土地?使用證。2?、現(xiàn)該地塊的?用途為住宅、?工業(yè)、綜合和?商業(yè)用地。?二、轉(zhuǎn)讓方式?1、甲方保?證通過(guò)土地掛?牌形式把該地?塊轉(zhuǎn)讓給乙方?，并確保該地?塊的容積率大?于等于___?__，綠化率?不少于___?__%，土地?用途為商業(yè)、?住宅用地。?2、土地的轉(zhuǎn)?讓價(jià)為_(kāi)__?__萬(wàn)元/畝?[包括級(jí)差地?租、市政配套?費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償?費(fèi)、建筑物和?構(gòu)筑物的拆遷?安置費(fèi)、青苗?補(bǔ)償費(fèi)、空中?或地下的管線?（水、電、通?訊等）遷移費(fèi)?和土地管理費(fèi)?]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)?為人民幣_(tái)_?___萬(wàn)元。?3、乙方同?意按以下時(shí)間?和金額分二期?向甲方支付土?地價(jià)款：第?一期定金，地?價(jià)款的___?__%，計(jì)人?民幣_(tái)___?_萬(wàn)元，付款?時(shí)間及條件：?雙方簽訂協(xié)議?書，且已辦好?土地掛牌手續(xù)?并在本條第四?款規(guī)定的抵押?登記手續(xù)辦妥?后_____?天內(nèi)支付;第?二期，付清余?款，計(jì)人民幣?_____萬(wàn)?元，付款時(shí)間?及條件：在乙?方簽訂國(guó)有土?地使用權(quán)出讓?協(xié)議，取得該?土地的國(guó)有土?地使用證后_?____個(gè)工?作日內(nèi)支付。?4、為保證?前款第一期地?價(jià)款的及時(shí)支?付，丙方同意?提供兩宗土地?的國(guó)有土地使?用權(quán)作為抵押?擔(dān)保，抵押的?土地使用權(quán)面?積為_(kāi)___?平方米（詳見(jiàn)?成國(guó)用（__?___）字第?____號(hào)和?成國(guó)用（__?___）字第?____號(hào)）?，抵押擔(dān)保的?范圍與甲方承?擔(dān)的責(zé)任的范?圍相同。雙方?同意在本協(xié)議?簽訂后___?__天內(nèi)到當(dāng)?地土管部門辦?理抵押登記手?續(xù)，抵押期限?至乙方取得機(jī)?投鎮(zhèn)____?畝土地的國(guó)有?土地使用證之?日止。5、?該項(xiàng)目由乙方?獨(dú)立運(yùn)作，盈?虧自負(fù)。甲方?愿意幫助乙方?解決有關(guān)稅費(fèi)?返還及政策協(xié)?調(diào)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?結(jié)束并經(jīng)審計(jì)?后，項(xiàng)目?jī)衾?潤(rùn)率超過(guò)__?___%的，?超過(guò)部分凈利?潤(rùn)乙方同意與?甲方五五分成?。三、違約?責(zé)任1、甲?方誠(chéng)邀乙方參?與其____?畝土地的公開(kāi)?掛牌處理事宜?，并承諾創(chuàng)造?條件讓乙方取?得該塊土地，?若乙方未能取?得該地塊，甲?方愿意雙倍返?還定金，計(jì)_?____萬(wàn)元?，甲方應(yīng)在確?認(rèn)乙方不能取?得該土塊的土?地使用權(quán)之日?起_____?個(gè)工作日內(nèi)支?付此款。2?、乙方未能按?時(shí)支付地價(jià)款?，應(yīng)以每日未?付部分的萬(wàn)分?之二點(diǎn)一作滯?納金支付給甲?方。如未能按?時(shí)付款超過(guò)_?____個(gè)工?作日，視同終?止履行本協(xié)議?，并有權(quán)處置?已付定金。?3、甲方應(yīng)對(duì)?乙方承擔(dān)連帶?責(zé)任。四、?其他1、在?掛牌出讓過(guò)程?中，乙方僅承?擔(dān)應(yīng)由受讓方?承擔(dān)的土地契?稅和交易費(fèi)用?，其他有關(guān)營(yíng)?業(yè)稅等均由甲?方承擔(dān)。2?、乙方的開(kāi)發(fā)?建設(shè)應(yīng)依法律?、法規(guī)和規(guī)定?辦理有關(guān)手續(xù)?。3、本協(xié)?議未盡事宜，?須經(jīng)各方協(xié)商?解決，并簽訂?相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)議?與本協(xié)議具有?同等法律效力?。4、本協(xié)?議在執(zhí)行過(guò)程?中發(fā)生矛盾、?爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商?無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)?法院裁決。?5、本協(xié)議經(jīng)?各方代表簽字?蓋章后生效。?6、本協(xié)議?一式六份，三?方各執(zhí)兩份。?甲方（蓋章?）：____?_????????代表：?_____?乙方（蓋章）?：_____???