商住小區(qū)巡視旁站監(jiān)理實(shí)施細(xì)則1.前言為了保障商住小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量，確保建筑物的安全、可靠和經(jīng)濟(jì)高效，特制定本實(shí)施細(xì)則，明確商住小區(qū)巡視旁站監(jiān)理的職責(zé)和要求，以確保監(jiān)督和管理的有效實(shí)施。2.巡視旁站監(jiān)理的定義商住小區(qū)巡視旁站監(jiān)理是指第三方獨(dú)立監(jiān)理機(jī)構(gòu)或工程建設(shè)單位中的監(jiān)理人員，按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)商住小區(qū)建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、費(fèi)用等方面進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估的行為。3.巡視旁站監(jiān)理的職責(zé)3.1監(jiān)理先期工作巡視旁站監(jiān)理在開(kāi)工前，應(yīng)與工程建設(shè)單位簽訂監(jiān)理合同，派出專業(yè)人員開(kāi)展前期審查和監(jiān)理準(zhǔn)備工作，包括：制定巡視旁站監(jiān)理計(jì)劃，并在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向工程建設(shè)單位報(bào)送；編制巡視旁站監(jiān)理規(guī)程，并在工程建設(shè)單位確認(rèn)后生效；審查工程設(shè)計(jì)文件和施工圖，確保符合法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)制性規(guī)定；按照要求編制監(jiān)理計(jì)劃和工作指導(dǎo)書；與工程建設(shè)單位協(xié)商并確定監(jiān)理費(fèi)用和監(jiān)理人員名單；其他與巡視旁站監(jiān)理有關(guān)的工作。3.2施工監(jiān)理巡視旁站監(jiān)理在施工過(guò)程中，應(yīng)按照合同規(guī)定和巡視旁站監(jiān)理計(jì)劃，對(duì)工程建設(shè)單位的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，參與各項(xiàng)驗(yàn)收工作，并及時(shí)向工程建設(shè)單位和業(yè)主反映施工期間存在的問(wèn)題。主要包括：監(jiān)督施工單位按照工程設(shè)計(jì)和施工圖紙進(jìn)行施工，確保施工安全、質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)高效；監(jiān)督施工單位按照監(jiān)理規(guī)程進(jìn)行施工管理；監(jiān)督施工單位的資金使用情況；監(jiān)理工程變更，確保變更符合法律法規(guī)的規(guī)定；監(jiān)督施工單位進(jìn)行施工驗(yàn)收；與業(yè)主共同對(duì)施工單位進(jìn)行評(píng)估，并給予相關(guān)意見(jiàn)和建議等。3.3項(xiàng)目驗(yàn)收和竣工階段監(jiān)理巡視旁站監(jiān)理在項(xiàng)目驗(yàn)收和竣工階段，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)和解決存在的問(wèn)題，并評(píng)估工程成果和服務(wù)質(zhì)量，主要包括：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面驗(yàn)收和評(píng)估并出具相應(yīng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；審查竣工資料；編制竣工監(jiān)理報(bào)告；認(rèn)真開(kāi)展投資決算審核工作。4.巡視旁站監(jiān)理的要求嚴(yán)格按照監(jiān)理合同的規(guī)定，履行巡視旁站監(jiān)理的職責(zé)；嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，確保監(jiān)理工作順利進(jìn)行；嚴(yán)格遵守公司的管理制度和操作規(guī)范；客觀公正、不偏不倚地開(kāi)展監(jiān)理工作，確保監(jiān)理過(guò)程安全、順利，有效發(fā)揮監(jiān)理作用；保持監(jiān)理機(jī)構(gòu)與業(yè)主之間的良好關(guān)系，確保監(jiān)理工作得到業(yè)主的理解和支持。5.巡視旁站監(jiān)理的責(zé)任若巡視旁站監(jiān)理人員無(wú)法履行自己的職責(zé)，導(dǎo)致建設(shè)工程質(zhì)量受損、安全事故發(fā)生或其他損失，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)履行自己的職責(zé)，并按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)商住小區(qū)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理、檢查和評(píng)估的行為。6.結(jié)語(yǔ)本實(shí)施細(xì)則明確了商住小區(qū)巡視旁站監(jiān)理的職責(zé)和要求，有利于推進(jìn)商住小區(qū)建設(shè)，提高建筑物的質(zhì)量