第8頁共8頁物業(yè)公司財務(wù)管?理規(guī)定范本第?九章無形資產(chǎn)及?其它資產(chǎn)的管理?1、無形資產(chǎn)?階級計價原則：?（1）自行開?發(fā)的無形資產(chǎn)，?按開發(fā)過程中實?際發(fā)生的支出數(shù)?計價;（2）?對于購入的無形?資產(chǎn)，按實際支?付的價款計價;?（3）外單位?投資轉(zhuǎn)入的無形?資產(chǎn)，按評估確?認或合同協(xié)議約?定的金額計價;?（4）接受捐?贈的無形資產(chǎn)按?所附單據(jù)或參照?市價計價。（?5）商譽的計價?應(yīng)當經(jīng)評估機構(gòu)?確認，除公司合?并外，商譽不得?作價入帳。2?、無形資產(chǎn)按下?列規(guī)定進行攤銷?;（1）專有?技術(shù)按____?年平均攤銷;?（2）土地使用?權(quán)按____年?-____年平?均攤銷;（3?）其它按___?_年平均攤銷。?3、公司接收?、購入、轉(zhuǎn)讓或?自行開發(fā)無形資?產(chǎn)須經(jīng)公司總經(jīng)?理批準后方可辦?理。4、其它?資產(chǎn)按下列規(guī)定?進行攤銷（1?）租賃費按__?__年平均攤銷?（2）裝修費?按____年平?均攤銷;（3?）開辦費按__?__年平均攤銷?。第十章成本?費用管理1、?公司將一切經(jīng)營?性開支按其性質(zhì)?正確劃分為資本?性支出和成本費?用支出。成本費?用必須按照權(quán)責(zé)?發(fā)生制原則進行?核算，嚴格劃分?成本費用的受益?期限。公司按期?核算所耗費的實?際成本費用，不?得以計劃、定額?、估計成本費用?代替實際成本費?用。2、成本?費用的計價方法?，必須前后一致?，一經(jīng)確定，不?得任意改變。?3、管理費用實?行預(yù)算定額進行?管理。公司的?相關(guān)管理費用在?預(yù)算內(nèi)公司掌握?使用，超過預(yù)算?的相關(guān)費用須經(jīng)?集團公司總經(jīng)理?批準后方可使用?。4、集團管?理中心發(fā)生的管?理費用按一定比?例分攤至公司，?公司應(yīng)按年初制?定的分攤比例嚴?格分攤，不得有?拒絕分攤的情況?發(fā)生。有關(guān)費用?的報銷參見《報?銷管理規(guī)定》。?物業(yè)公司財務(wù)?管理規(guī)定范本（?二）第六章貨?幣資金和往來結(jié)?算管理1、貨?幣資金為：（?1）庫存現(xiàn)金：?庫存的人民幣和?外幣，（2）?銀行存款：存放?在銀行和其它金?融機構(gòu)的人民幣?和外幣，（3?）其它貨幣資金?：外埠存款、銀?行匯票存款、銀?行本票存款、信?用證存款和在途?貨幣資金等。?2、公司現(xiàn)金收?付，實行合理分?工，帳款分開，?互相監(jiān)督。3?、公司每周核對?庫存現(xiàn)金與現(xiàn)金?帳余額是否相符?，現(xiàn)金的日記帳?與現(xiàn)金總帳每月?核對，保證出納?記帳與會計記帳?一致性。4、?建立銀行存款日?記帳制度，做到?日清月結(jié)。銀行?存款日記帳必須?每月與銀行對帳?單進行核對，并?編制銀行存款余?額調(diào)節(jié)表進行調(diào)?整。5、公司?采取適當措施預(yù)?防下列外匯風(fēng)險?：（1）換算?風(fēng)險;（2）?交易風(fēng)險;（?3）經(jīng)營風(fēng)險;?在國際外匯市場?動蕩時期，可考?慮用套期保值方?式，以避免損失?。6、公司的?往來款項包括：?應(yīng)收帳款、應(yīng)收?內(nèi)部單位款、預(yù)?付帳款、其它應(yīng)?收款、應(yīng)付內(nèi)部?單位款、應(yīng)付帳?款、其它應(yīng)付款?、應(yīng)工資、應(yīng)付?福利費、應(yīng)交稅?金等。7、公?司嚴格控制應(yīng)收?帳款的數(shù)額和收?回時間，對長期?不能收回的，指?定專人，查明原?因，積極催收;?確實無法收回的?按規(guī)定程序批準?后，列作壞帳塤?失處理。8、?公司按照下列要?求對應(yīng)收帳款進?行管理：（1?）認真作好應(yīng)收?帳款的日常核算?工作;（2）?每月進行往來清?算和應(yīng)收帳款的?帳齡分析，將應(yīng)?收帳款回收情況?的明細報告隨月?度相關(guān)會計報表?提交集團財務(wù)部?：（3）加強?對應(yīng)收帳款的催?收，并將應(yīng)收帳?款的催收作為經(jīng)?營業(yè)績考核的指?針之一;（4?）加強對欠款單?位的償債能力、?信用狀況的調(diào)查?判斷，根據(jù)調(diào)查?和判斷的結(jié)果確?定各單位的信用?等級及賒帳限額?，并報總經(jīng)理批?準后執(zhí)行;（?5）建立健全壞?帳損失的確認、?審批手續(xù)。（?6）公司應(yīng)收帳?款有下列情況之?一的，即確認為?壞帳損失的發(fā)生?。A、因債務(wù)?人破產(chǎn)或者死亡?，在以其破產(chǎn)財?產(chǎn)清償后，仍然?不能收回;B?、因債務(wù)人逾期?未履行償債義務(wù)?，已超過三年，?仍然無法收回。?（7）公司財?務(wù)部應(yīng)依照上述?方法對壞帳進行?嚴格調(diào)查確認，?調(diào)查人根據(jù)調(diào)查?結(jié)果寫出分析處?理意見，經(jīng)集團?財務(wù)部經(jīng)理批準?，報集團公司總?經(jīng)理批準后執(zhí)行?。（8）壞帳?損失的處理方法?為備抵法。公司?年未以應(yīng)收帳款?余額____%?計提壞帳準備金?。9、墊付員?工的各種款項，?應(yīng)按規(guī)定及時在?職工的工資內(nèi)扣?回。10、公?司建立應(yīng)收票據(jù)?的登記保管工作?，加強對應(yīng)收票?據(jù)的回收及管理?。第七章存貨?管理1、公司?的存貨管理由集?團公司物管中心?負責(zé)，對存貨的?采購、入庫、出?庫及日常管理要?制定相關(guān)制度。?2、存貨的購?入必須執(zhí)行預(yù)算?計劃，經(jīng)審批后?組織采購。3?、存貨入帳計價?（1）購入的?存貨按照進貨原?價加上運雜費、?保險費、途中合?理損耗和入庫前?的加工整理費用?等計價：（2?）自制的存貨按?照制造過程中的?各項實際支出計?價：（3）委?托外單位加工的?存貨按照實際耗?用的原材料或半?成品加保險費和?加工費用等計價?;（4）投資?者投入的存貨按?照評估確認或者?合同、協(xié)議約定?的價值計價;?（5）盤盈的存?貨按照同類存貨?的實際成本計價?;（6）接受?捐贈的存貨按照?發(fā)票帳單所列金?額加負擔(dān)的運輸?費、保險費、繳?納的稅金等計價?。無發(fā)票帳單的?，按照同類存貨?的市價計價。?4、存貨發(fā)出計?價：采用加權(quán)平?均5、由物管?中心設(shè)立專職倉?庫員，加強對實?物的管理。倉管?員必須根據(jù)采購?員或業(yè)務(wù)員提供?的發(fā)票帳單，材?質(zhì)證明書認真清?點，核對數(shù)量（?重量），填寫入?庫單，三方（倉?管員、采購員、?主管）簽字辦理?入庫手續(xù)。6?、存貨發(fā)出必須?填寫出庫單，填?明用途、數(shù)量、?名稱、規(guī)格，經(jīng)?審核批準，經(jīng)辦?人、主管、倉管?員簽字手續(xù)齊全?方能發(fā)貨，對于?有消耗定額的材?料發(fā)出，必須按?定額發(fā)放。7?、公司建立嚴格?的存貨清查制度?，對存貨進行定?期和不定期清查?盤點。8、在?清查盤點中，發(fā)?現(xiàn)盤盈盤虧時，?應(yīng)查明原因，經(jīng)?公司領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)?職能部門批準后?分別處理。9?、要加強對低值?易耗品的管理，?并設(shè)立"專用低?值易耗品"備查?薄，低值易耗品?可采用一次攤銷?法。存貨的具體?管理內(nèi)容參見《?存貨管理規(guī)定》?。第八章固定?資產(chǎn)管理1、?公司物管是固定?資產(chǎn)的管理部門?，對固定資產(chǎn)的?管理要制定相關(guān)?的制度。2、?固定資產(chǎn)是指使?用期限在一年以?上，單位價值在?____元以上?的資產(chǎn)。包括房?屋、建筑物、機?器設(shè)備，運輸設(shè)?備，主要辦公工?具及其它設(shè)備等?。3、固定資?產(chǎn)計價按實際成?本計價：（1?）購入的按照買?價加上支付的運?輸費、保險費、?包裝費、安裝成?本和繳納的稅金?等計價。（2?）自行建造的按?照建造過程中實?際發(fā)生的全部支?出計價;（3?）投資者投入的?按照評估確認或?者合同、協(xié)議約?定的價值計價;?（4）在原固?定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進?行改擴建的，按?照固定資產(chǎn)原價?，加上改擴建發(fā)?生的支出，減去?改擴建過程中發(fā)?生的固定資產(chǎn)變?價收入后的余額?計價;4、固?定資產(chǎn)實行分級?歸口管理，實行?誰使用誰管理的?原則，把固定資?產(chǎn)的管理工作落?實到部門、個人?。各部門對所管?理的固定資產(chǎn)必?須指定專人負責(zé)?，加強維護保養(yǎng)?，定期檢查。?5、固定資產(chǎn)的?折舊。公司固定?資產(chǎn)折舊采用平?均年限法（直線?法）計提，固定?資產(chǎn)殘值率為_?___%。6?、固定資產(chǎn)購置?（1）對于購?入不需要安裝的?固定資產(chǎn)，要建?立嚴格的入庫及?領(lǐng)用保管制度，?由物管中心、使?用保管部門、購?置部門會同驗收?，物管中心根據(jù)?領(lǐng)用單開設(shè)固定?資產(chǎn)卡片，并由?保管使用部門簽?章后，分別保存?管理。（2）?對于建設(shè)安裝的?在建工程，在全?部工程完工后，?財務(wù)人員應(yīng)按工?程的實際支出作?為入帳價值，按?財務(wù)制度的要求?將在建工程轉(zhuǎn)入?固定資產(chǎn)。7?、固定資產(chǎn)的盤?點。（1）公?司對固定資產(chǎn)進?行定期和不定期?清查。年終清查?由物管中心、使?用部門和財務(wù)部?門實地盤點。不?定期清查，根據(jù)?實際情況組織進?行。（2）盤?盈、盤虧的固定?