馬拉灣收樓指引書(shū)1.背景介紹新世界·馬拉灣是一座集商業(yè)、住宅為一體的綜合體項(xiàng)目，位于廣州市黃埔區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)。該項(xiàng)目由新世界中國(guó)和阿布扎比投資局（ADX）共同投資興建，總占地面積約95萬(wàn)平方米，擁有超過(guò)200家商鋪，住宅共計(jì)1000多套，是廣州市規(guī)模較大的商住綜合體之一。隨著項(xiàng)目的建成，業(yè)主們陸續(xù)開(kāi)始收樓了解入住，本文檔旨在對(duì)新世界·馬拉灣的業(yè)主提供一份詳細(xì)的收樓指引書(shū)。2.收樓前的準(zhǔn)備2.1聯(lián)系銷(xiāo)售經(jīng)理在收樓前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)聯(lián)系自己的銷(xiāo)售經(jīng)理，核對(duì)自己的購(gòu)房合同和發(fā)票，確保自己的資料齊全準(zhǔn)確。若存在購(gòu)房合同或發(fā)票等方面的疑問(wèn)，業(yè)主可以向銷(xiāo)售經(jīng)理咨詢(xún)，以確保自己的權(quán)益不受損失。2.2了解物業(yè)信息業(yè)主應(yīng)當(dāng)了解新世界·馬拉灣的物業(yè)信息，比如物業(yè)管理公司、物業(yè)費(fèi)用的支付方式等。同時(shí)，業(yè)主還需了解物業(yè)的維修、保養(yǎng)等相關(guān)規(guī)定，以及如何聯(lián)系物業(yè)管理公司解決問(wèn)題。2.3繳納相關(guān)費(fèi)用在收樓之前，業(yè)主需要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。業(yè)主應(yīng)當(dāng)核對(duì)清單，明確支付方式，并準(zhǔn)備相關(guān)的付款憑證。2.4進(jìn)行驗(yàn)房收樓之前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗(yàn)房，檢查房屋的整體狀況和各項(xiàng)設(shè)施是否完好，如門(mén)窗是否密閉、水電是否正常、地面是否平整等。同時(shí)，還應(yīng)驗(yàn)收室內(nèi)設(shè)施、家具等物品是否齊全，并核對(duì)房屋面積，確保房屋的交付符合購(gòu)房合同中的約定。3.收樓流程3.1簽署收樓協(xié)議業(yè)主在收到通知后，應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間前往售樓處簽署收樓協(xié)議。在簽署前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，如有疑問(wèn)可以向銷(xiāo)售經(jīng)理咨詢(xún)。協(xié)議簽署完畢后，業(yè)主即可獲得收樓通知書(shū)。3.2領(lǐng)取鑰匙在簽署收樓協(xié)議后，業(yè)主可以領(lǐng)取房屋的鑰匙，并仔細(xì)確認(rèn)鑰匙數(shù)量是否與房屋數(shù)量相符。3.3現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收業(yè)主應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查房屋的整體狀況、設(shè)施、家具等物品是否與購(gòu)房合同中的約定一致。若存在問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向銷(xiāo)售經(jīng)理或物業(yè)管理公司提出，以便及時(shí)解決。3.4裝修規(guī)定在裝修前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)了解新世界·馬拉灣的裝修規(guī)定，包括但不限于裝修材料的選擇、裝修工程的時(shí)限等。業(yè)主在裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定選擇環(huán)保、防火等符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料，遵守裝修時(shí)的安全規(guī)范，以確保自身財(cái)產(chǎn)安全和其他居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.5登記信息在收樓之后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)管理公司登記自己的聯(lián)系方式，以便及時(shí)獲取物業(yè)信息和接收物業(yè)通知。4.注意事項(xiàng)4.1權(quán)益保護(hù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)保護(hù)自身的合法權(quán)益，如購(gòu)房合同上的權(quán)利，遵守物業(yè)規(guī)定等。如有疑問(wèn)或糾紛，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司或相關(guān)部門(mén)聯(lián)系解決。4.2定期維護(hù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)針對(duì)自身所購(gòu)房屋的現(xiàn)狀，每年定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，以保證房屋的長(zhǎng)期使用。4.3安全防范業(yè)主應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，確保門(mén)窗關(guān)閉、家庭用火用電安全等。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)關(guān)注小區(qū)周邊環(huán)境，注意防范外來(lái)人員的入侵或盜竊等不法行為。5.結(jié)論作為新世界·馬拉灣的業(yè)主，收樓是一個(gè)非常重要的步驟，需要認(rèn)真對(duì)待。業(yè)主應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行準(zhǔn)備，確保自己的資料和費(fèi)用準(zhǔn)確無(wú)誤，同時(shí)也需了解物業(yè)信息、裝修規(guī)定等。在驗(yàn)房、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收和裝修時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定操作，確保自身權(quán)益不受侵犯。同時(shí)，業(yè)主還需加強(qiáng)安全防范意識(shí)，確保居住環(huán)境的安全溫馨。以下是一些收樓需要注意的事項(xiàng)：聯(lián)系銷(xiāo)售經(jīng)理核對(duì)資料；了解物業(yè)信息和對(duì)應(yīng)服務(wù)；繳納相關(guān)費(fèi)用并核對(duì)清單；進(jìn)行驗(yàn)房并確認(rèn)房屋面積；簽署收樓協(xié)議并領(lǐng)取鑰匙；現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并提出問(wèn)題；遵守裝修規(guī)定；登記個(gè)人信息并了解小區(qū)生活方式；加強(qiáng)