房地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理制度背景與目的隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)公司在資產(chǎn)管理方面面臨著越來越大的挑戰(zhàn)。為了規(guī)范資產(chǎn)管理，提高資產(chǎn)利用效率，保障企業(yè)利益和客戶利益，制定一套完整、科學(xué)、可行的資產(chǎn)管理制度，成為了房地產(chǎn)公司必須面對(duì)的重要問題。本規(guī)定旨在建立一套嚴(yán)密、高效、科學(xué)的房地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理制度，以規(guī)范企業(yè)資產(chǎn)管理行為，提高資產(chǎn)利用效率，保障企業(yè)利益和客戶利益。適用范圍本制度適用于房地產(chǎn)公司及其子公司、分支機(jī)構(gòu)、關(guān)聯(lián)企業(yè)等所有與房地產(chǎn)有關(guān)的企業(yè)單位。主要內(nèi)容資產(chǎn)管理組織房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)建立專門的資產(chǎn)管理部門，負(fù)責(zé)公司所有資產(chǎn)的管理、保護(hù)、維護(hù)和處置工作。資產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)配備專業(yè)的資產(chǎn)管理人員，包括資產(chǎn)管理主管、資產(chǎn)管理專員、資產(chǎn)管理會(huì)計(jì)等職位。資產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)公司的運(yùn)營(yíng)需要和經(jīng)營(yíng)策略，制定相關(guān)的資產(chǎn)管理規(guī)定和制度，包括資產(chǎn)分類和編制、資產(chǎn)盤點(diǎn)和清理、資產(chǎn)報(bào)廢和處置、資產(chǎn)維修和保養(yǎng)、資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)和利用、損失和追償?shù)确矫娴囊?guī)定和措施。同時(shí)，資產(chǎn)管理部門還應(yīng)當(dāng)不斷開展資產(chǎn)管理培訓(xùn)，提高全體員工的資產(chǎn)管理意識(shí)和能力。資產(chǎn)收集和編制房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)建立完整的資產(chǎn)收集和編制機(jī)制，及時(shí)做好固定資產(chǎn)和在建工程等所有資產(chǎn)的登記、命名和編制工作。全公司內(nèi)的各個(gè)部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真、及時(shí)地向資產(chǎn)管理部門提供各自部門內(nèi)所使用的固定資產(chǎn)和待建工程相關(guān)的信息。資產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將收集到的資產(chǎn)信息錄入相關(guān)資產(chǎn)管理系統(tǒng)，保證系統(tǒng)中的資產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤、完整有序。資產(chǎn)編制工作應(yīng)當(dāng)借助現(xiàn)代化的技術(shù)手段，比如條形碼、RFID等技術(shù)手段，提高資產(chǎn)管理效率和準(zhǔn)確度。資產(chǎn)盤點(diǎn)和清理房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)每年至少開展一次資產(chǎn)盤點(diǎn)和清理工作，全面審查和檢查所有的資產(chǎn)信息，保證企業(yè)資產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。資產(chǎn)盤點(diǎn)和清理應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行，遵循科學(xué)、公正、獨(dú)立、高效的原則進(jìn)行。資產(chǎn)盤點(diǎn)和清理的目的是發(fā)現(xiàn)和解決資產(chǎn)管理工作中存在的問題，以及避免資產(chǎn)損失和財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)現(xiàn)問題之后，企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取相應(yīng)的措施和措施制度，確保問題不再出現(xiàn)。資產(chǎn)報(bào)廢和處置房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)建立和完善資產(chǎn)報(bào)廢和處置制度，確保企業(yè)的資產(chǎn)得到合理的處置，并且取得合理的價(jià)值回報(bào)。資產(chǎn)報(bào)廢和處置應(yīng)當(dāng)有專門的流程和程序，遵循規(guī)定的審批程序和程序。其中涉及到的處置方式包括但不限于捐贈(zèng)、拍賣、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢等。不同的處置方式需要制定不同的規(guī)定和規(guī)程，確保資產(chǎn)得到最大化的利用價(jià)值。資產(chǎn)維修和保養(yǎng)房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)建立和完善資產(chǎn)維修和保養(yǎng)制度，保證企業(yè)的資產(chǎn)得到長(zhǎng)期有效的維修和保養(yǎng)。維修和保養(yǎng)的工作應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)的維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行，資產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)維修情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。維修和保養(yǎng)的內(nèi)容包括但不限于設(shè)備、機(jī)器、工具的維修和保養(yǎng)、建筑物、地基和外部建筑的修繕和保養(yǎng)等。資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)和利用房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)充分利用資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)和利用手段，提高企業(yè)回報(bào)率和資產(chǎn)利潤(rùn)率。資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)和利用的手段包括但不限于出租、使用、融資等手段。資產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制定相關(guān)的出租、使用、融資等手續(xù)和程序，并嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)和管理規(guī)定。損失和追償房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)建立健全的損失和追償機(jī)制，保障資產(chǎn)的安全和企業(yè)的利益。損失和追償機(jī)制應(yīng)當(dāng)制定相應(yīng)的程序和流程，包括丟失、損毀、被盜等情況的應(yīng)對(duì)措施和程序。資產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)起草損失和追償?shù)姆桨负陀?jì)劃，并協(xié)調(diào)有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)，及時(shí)采取有效的措施，追回?fù)p失的資產(chǎn)，保障企業(yè)的利益。結(jié)論本規(guī)定是企業(yè)全體員工必須遵守和執(zhí)行的資產(chǎn)管理制度，也是房地產(chǎn)公司