通盛大朗項目商業(yè)項目商業(yè)定位報告2007·4問題一：項目VS長盛廣場：依靠？競爭？長盛廣場至項目人流分析：本案美景大道：六車道富民大道：六車道三個綠化帶人流路線一人流路線二項目與長盛廣場關(guān)聯(lián)性弱，難以實現(xiàn)客源共享！項目與長盛廣場間隔了二條六車道的交通干道，形成了交通屏障，大大減弱了項目與長盛廣場的聯(lián)系。項目直接面臨長盛廣場殘酷競爭！新求世掙界榴長曉盛懼廣宇場—當—商撕業(yè)肆巨貓無羨霸規(guī)涂模霸：2旗0余甩萬魚的橋建淋筑間面海積商膽場圈定冰位塘：屬習性喬定榨位防：絡引虧領半東屈莞夸中偏南補部斤商行業(yè)某文快明市重場熊定啞位惹：槽東幣莞附東偵南燥部錫最篩大壩型互商爹業(yè)儉中泉心功瘡能盛定司位甘：貢休接閑/娛朽樂/餐沉飲/購貢物/文截化/運堆動/商券務/酒剩店業(yè)帆態(tài)雞定彩位而：皺大瘋賣娃場/步醋行陳街/主撞題迅商俘城客攔戶星定虹位系：超全暑客牙層特嫩色沖定霉位站：盆大涂而薄全艘（拴規(guī)短模鋤大/面礎積窮大/停比車百場犧大/業(yè)得種捷業(yè)安態(tài)享全/功逗能趟全/全分客湯成/全鈴天快候/一喝站寶式念）項恭目帥生素存拆于踩長推盛悼廣渣場杯陰無影榴下通，夾賽縫擋中晃求些生陜！新矮世望界依長膊盛件廣障場膛商割業(yè)里影召響顫力稀分窩析2燥0余材萬縫商鏡業(yè)晌面固積需億要2勤0萬—厭5永0萬的鐮消忠費賞人提口允才圍能皂保除持勾正托常污經(jīng)桐營跪。1：1新技世夠紀樣長跪盛棄廣虎場蒼周燒邊戲建穴成堪及奔在華建減高錢尚因住呆宅肆小劉區(qū)7個宴，灶加槍上弄鄰扛近題原明居棋民抹及氧附撫近塵工垂業(yè)浙區(qū)獎港節(jié)臺卵人省士,總蒼戶臨數(shù)刻達4萬圓多智戶，料僅究僅1咐6萬靜人新殃世途紀猜長森盛顏廣觀場梳在士不餡斷癢擴疊大繁商駱圈智范犯圍撐，鵲吸顛引旗外邊來沖消鞠費憲人特群漂的朱同脆時危，嚴送重培地縮慧透財支著酒區(qū)牌域輕的盞消閣費引力璃。借都鑒得數(shù)充據(jù)江：1、逆社眾區(qū)松商財業(yè)4：1的叛商支業(yè)腔存滑活基比億率沒（趨即槍四拘個粒人演養(yǎng)津活速一幣平儲方罷米竿商漿業(yè)勾面歇積2、談超普市檔選馬址溪原先則框：煮在基商饒圈程范棋圍壇內(nèi)巧，桂需轉(zhuǎn)有8異—幸1非0倍街于穗超息市慈規(guī)軋模輛數(shù)施字鳴的嚴人浮口勢。冰姜火能兩冤重紫天與趟長烘盛改廣醋場鑒關(guān)贊聯(lián)堪性答弱泳的鄰商峽家簡，候隨倘著澡長款盛吹廣拾場泳的漢經(jīng)揪營嚼情堆況絨提蒸升浴而乒被六分聾流斃更調(diào)多溝的蛋消痕費掌人泥群密！與暴長賊盛惡廣待場春關(guān)吧聯(lián)怕性濁強例，曾依謝靠掙長門盛菠廣白場菌的矩商魔家忌，銳隨螺著惹長偽盛悼廣贊場我的錫經(jīng)托營鵲情卸況足提世升勒而火療爆擔，繼禿而奶能占不涂斷葉擴速大鋼規(guī)把模激！項盞目寄在有長雨盛裙廣褲場打五伏百柜米雙范絹圍舞內(nèi)體，孝卻鄉(xiāng)豐無鑄法霸與宏長濁盛窄廣眠場駁實爪現(xiàn)烈客筋源室共象享若，帆經(jīng)剖營匪及貴招漠商塑難勉度濾極趟大吵，競商舍業(yè)榨存蜓活溫率到低—畫—九退死荷一潛生攜！快灶速虛銷擊售金為魄導瘡向惰的蠶開傍發(fā)業(yè)原柳則僚：巷實屯現(xiàn)駁項鼠目絡能巾實直現(xiàn)愉的葡商萍業(yè)元價兄值俘，雹最樹大兔可趟能伸規(guī)背避背風爭險柄。問啄題禽二恨：如輸何漲尋已求躁持忘續(xù)嫂經(jīng)影營護？大臟朗祥鎮(zhèn)漸概具況支黃柱櫻產(chǎn)贈業(yè)彈：毛量織射、勾紡育織廁服理裝肉是止大時朗糟鎮(zhèn)免的畜支粉柱把型掌產(chǎn)稅業(yè)其靜次錢是賄電概子趙產(chǎn)巷品箭、眼金孕屬扔制疤品需、浩玩扭具炭、想皮野具堤制押品球、劍燈繳飾經(jīng)率濟兔狀播況怨：大氣朗素鎮(zhèn)邪經(jīng)芝濟被發(fā)奸展瘡水豆平論屬井東刊莞憂市票中諸上排水局平倆，竭近脅年愚來答經(jīng)鼻濟保叉持2沿0伍%的性高伴速鄉(xiāng)豐增蒙長趣，巷第確三暴產(chǎn)夏業(yè)傍發(fā)馳展金迅硬速樂，悟消村費寶群洽體基備數(shù)申巨縱大間。象與倘虎刊門索、僅常閉平形、狗樟燈木驕頭駝等圖商猾業(yè)兆重倒鎮(zhèn)謀不抬同吹，大桌朗押鎮(zhèn)傷的驗商篩業(yè)襪主光要蘿依賭靠肢本蘭鎮(zhèn)桐及趙周躲邊霉區(qū)令域潛消月費珠群醬體濁為主藏，患總僚體至發(fā)零展萬水遲平獨不街高炎。總瘋面敵積侍：面挎積1垂1慰8平艇方腫公蘋里戶就籍弓人倍口穗：６.鑒5萬暈多免人非，通政炮府婚數(shù)賓據(jù)秧外錯來茫人尚員1帝6萬價多界人析。實裙際集外鉗來蛾人執(zhí)口玻超肺過6殲0萬雅人犧。1、闊大阻朗降市命場犯分解析大菌朗嶺商名業(yè)閱總握體朱競旨爭大傍朗羨鎮(zhèn)傍房躬地每產(chǎn)職市泥場8年寨來宋的停房龍地視產(chǎn)培市筒場熟開怖發(fā)壘總朝量散約睛為6蠶0萬參㎡脊，溝但蜂近刻年艇來發(fā)跑展含緩牽慢脆的嬸大鴉朗嶺鎮(zhèn)舒的以房油地赤產(chǎn)符突崇然以進橫入繁提友速遣，找特聲別鏟是添商羽業(yè)嘉地恢產(chǎn)件出描現(xiàn)畢了參大宰規(guī)勁模仰的蛙開樂發(fā)錫；包浸括沫長棍富植廣到場版、羽長期盛輛廣士場臥、毅添維一粒居腔等狼房鞋地傾產(chǎn)扔項肢目聾都容有譜較規(guī)大占的島商傘業(yè)陳體民量時。廁近逮年丟來旋商桶業(yè)浩項閑目博開剪發(fā)桿量校達革到2常6萬棒㎡杏，族接次近猶市臣場曾總充開猶發(fā)明量猴的4雨0辯%；2揭0拋0叔7年圈初母，著即圓有5萬它多覺的霸商僵業(yè)草面劉積墨推沿出纖市請場繡：匆（窄華輛潤2萬袍平絞米粉，同輕方執(zhí)五蜓福委廣己場3萬沙多姓平婆方匹米剩）開供發(fā)延以擦大召規(guī)染模池集暴中旨式插商貿(mào)業(yè)菌為重主僵流絡，薯走銷大仁而憑全裁商絨業(yè)晶形蠻式掙；項虛目勵的懂開閃發(fā)竊、甜營勵銷使、蜻經(jīng)裙營肅面他臨吉著惡激疏烈助的桑競案爭哨市盆場船；特思色叨型/主建題脂型/創(chuàng)敬新輸型疑商鄰業(yè)掌具主備殿一館定藏發(fā)凡展疏空旗間怪。大鉆朗除商癥業(yè)頭分剝布核蜜心商己圈發(fā)舉展商刃圈新推興商筐圈紅閉荔執(zhí)、負金涼怡蛛、查長炊富大列朗范市衫場伶、冠嘉拘榮新上世佛紀傳長攻盛顫廣黃場商下業(yè)車劃綢分蒙清脆晰拖，懲三共大能商肝圈拒三削足陜鼎搜立拾！大惱朗平商診業(yè)質(zhì)分熊析大希朗獻商脅圈叼呈侍現(xiàn)給三銷足章鼎盤立肺態(tài)同勢餐；炸三屢大數(shù)商慎圈衛(wèi)的賺發(fā)活展胖放果映拜了艇大坑朗喬商尋業(yè)女升趴級腦趨給勢旦：商犬業(yè)蠢形做態(tài)侍的謎升圾級鼠：嫩自哨發(fā)屈形稍成析商只業(yè)庸街—暑—大朱賣芽場—垮—忘M赤A嚷L碧L消誦費貞需目求沒的旗升俘級渣：枝基咱本罪的御日彈常麻消警費—葬—一峰站撐式痕消刑費—秀—體威驗寒式廣消誤費傳仔統(tǒng)親商臘圈鍛發(fā)盈展體受夕到晃制葵約叨，振發(fā)邁展斃商著圈唇將虧逐者步樸取湯代星傳肥統(tǒng)絨商綢圈端成守為嘴大件朗半核床心盼商篇圈幕，正新搬興雙商康圈醉發(fā)稿展靜歷昨史針短律，驗還謎需拾要注一墾段論較勢長題的輕市焦場啦培體育煤期洞，逮才鼠能族發(fā)框展包成縫熟垃；在急大憑朗隆商擠業(yè)倚業(yè)查態(tài)驢中性，慈超突市延和煮大察賣跨場杜占懇了余絕負對郵的走比產(chǎn)例示，浪商產(chǎn)業(yè)本設犬施巖以原滿僚足顛民銀生寬基伏本玩需此求貨為席主餃要恰利陷潤焦來配源沿；外尺來邪人趟口耽支包撐討著哈大鈴朗慈零遣售擾業(yè)津的裂發(fā)言展扛，兄本庭地狂人遮口暑和促外喇來蛙投河資個者攪支感撐番著尊大鼻朗地的富娛月樂如業(yè)雕、秘酒控店警業(yè)訴、骨高名檔秤餐辭飲桶業(yè)贈；商餅業(yè)滑面蔽積察出賄現(xiàn)勸出耕現(xiàn)倉大嘩面跡積煉的男放沾量條，島商轉(zhuǎn)業(yè)求地加產(chǎn)奶蘊懸涵籠風街險蒜加令大摸；傳營統(tǒng)邀商舒圈仙逐卻漸盤沒及落削，亂發(fā)坐展駕商里圈約穩(wěn)后定聲成叔熟石，沉新銅興遞商旱圈砌備柳受淹青防睞蛛！商目業(yè)腥風弦險妥快塊速希提石升欠，涼大律朗測商懼業(yè)則進爭入蠢競據(jù)爭升異唉常更激呼烈抱的釋時椒代承。低睛端陰消禿費訊已霸經(jīng)逆飽膨和生，獻高熱端枯市金場丟有撈待監(jiān)培歸育堡。如罩不謠尋浮求朵差獨異脾化剃的菊開盲發(fā)晴路擱線乒，說將敲面杜臨珠極祝嚴稻峻唯的更競居爭慣形亞勢逮！2、扁項軟目翻周位邊獻人師群娃分恨析潑：貢高燈收初入彩人兔群豆聚翼集像地長富花園投資客戶、企事業(yè)單位職員、企業(yè)高層、部分港臺商美好家園本地投資客戶、私企業(yè)主、企業(yè)中高層管理員添一居本地人、公務員、本鎮(zhèn)及松山湖企業(yè)管理人員及白領人士為主、部分港臺商中心花園以本地人為主，部分中、小型企業(yè)主興業(yè)華庭本地為主，毛紡織經(jīng)營者，松山湖、東坑企業(yè)員工碧水天源以本地人、公務員、港臺商、廠商為主、私營業(yè)主、本鎮(zhèn)及松山湖企業(yè)高管、技工，深圳投資客明上居本地人、公務員、私企業(yè)主、本鎮(zhèn)及松山湖中高層管理員，部分港臺商及投資客戶本項目高否收須入刃人誼群浩聚勝集速地區(qū)暗域硬消兼費懸力玻強逃，脊?jié)摳诘┫镔M散力攜龐余大鏈；消睡費違者麗消辱費踐檔框次后高衛(wèi)，熊對獅消足費緊的妨環(huán)盟境團、蛇消稱費禾層獎次芒有沸更抖高歸的液要炮求鄉(xiāng)豐。消缸費雙者敬對尼主秩題廊性嗚、嚼特虛色紹性揉的哈商誤業(yè)駐接正受抵程摔度定高森。區(qū)付域錢發(fā)錢展佛前折景講良伏好稀，石所而處老地碼段恰優(yōu)方越當；臨互街葬面螞長誕，財昭跨示與性賄好咱；區(qū)污域捉形秩成御一狐定寄知助名匹度謝，堆商百業(yè)奴形趟象變好堆，賀吸付引錫了豈最堵大擴的橡注變意此力秋；S楊-優(yōu)撈勢區(qū)溉域榴內(nèi)少商含業(yè)詞面擋積濁嚴懇重猾過濕剩緒，灣商住業(yè)覆競肢爭膜白押熱淺化艇；直效接匪面慈對刻長剛盛關(guān)廣漸場償殘此酷常競楚爭長，危招寄商努、服銷寧售奮、勉經(jīng)巧營訴難滅度嬌大勻；長保盛隊廣頑場門大絮而輸全駕的暴商專業(yè)研形臭式馳，滾使惱得勤項勞目吊難沾以縱在劑業(yè)誰態(tài)纖上罰尋茫求文市樸場焰空射隙御；中歡高照端催市授場閱有濃待唉培龜育籍；項傭目旗呈芽帶距形描分褲布湯，治規(guī)籌模甜不悼集病中昨。3、詳項痛目嗽優(yōu)妹劣程勢蓄分泉析W各-劣量勢4、撒項夸目哥商襖業(yè)搶定形位蔥思拘考右：4鏡.睡1定比位禿原詠則講：符氧合盆本誰區(qū)捷域匹發(fā)輪展急趨旋勢瓦；符顯合兇大雹朗渣商接業(yè)咳發(fā)殼展脹趨鼻勢傳；促規(guī)使翅項陜目京具訓備遇一妄定鎮(zhèn)消乞費陽基座礎延，餃在猾前每期毯市緣瑞場關(guān)培境育鼓期注內(nèi)慶有孟最器大癥的照經(jīng)緣瑞營急力浙。4送.薯2定巖位盈思冷路討：大傷朗符鎮(zhèn)散中扮高楊端脫消輪費勵還套具治備嫁一瓣定康的狐市銅場泡發(fā)第展辯空嫁間壯，勁區(qū)晨域澇內(nèi)割消信費塊者匯消滿費硬力琴高爛，妹潛屬在扶消程費爆市貼場界龐扭大槳；細令分叢消壘費奸群易體膊及退消嬸費扯需勺求投，冰與寨長身盛催廣靠場浮的樂消托費準層胖次繼上予形敬成擇差親異綁化皆，撥回遵避陽長脹盛拋廣稍場雁競狐爭原；根傍據(jù)迷對青區(qū)稠域糧發(fā)真展蓬趨墊勢艙及附周依邊昂居等住柱人脹口宗的證分月析際，榮提柿煉眉區(qū)榆域搜消叼費幻玉特書點砍如鈴下直：咱時忘尚連、快娛六樂紙、隊休階閑津。項基目凱商鬼業(yè)繭定糧位檔丈次與定扎位比：厚中治高絞檔睡，豎略設高窩于稿長鳳盛徒廣碎場墓消若費其水屆平都作市訂特譯色/生愧活擦名得店旨街都監(jiān)市搞特夫色/生丙活具名紙店扛街嶄是腰指獲服法務抽于例都珠市優(yōu)中搏”蒸有毒錢蕩有較閑疫“搶階狀層貧，冤為飽其默提皺供更單高黎質(zhì)柜量骨生榴活賽需嚷求鄙的環(huán)商嗎業(yè)嬌形滅態(tài)叛；建客立墾一曬種鄭濃系郁院生枕活芽氣斑氛這，清體銳現(xiàn)插休希閑歉之破余糊與款生壯活跌息室息踢相津關(guān)箭，搏形鉤成衣特楚色化昨，霜與淹長塑盛宴廣鮮場膊形利成怖主讀題紗性割的伙差釣異昏化批。建舒議販案鋤名鋒征尚·名職店擺街問扭題壞三項弦目親的久體薄量副？項合目寺體榴量銷：快場速圾銷繁售駝為變導穴向告的強開守發(fā)符原伏則葛：耽實葵現(xiàn)獅項珠目額能剪實躲現(xiàn)稠的惱商泊業(yè)軍價犯值屢，炸最掩大薪可批能且規(guī)訓避客風簽險吉。集宵中稀式膜商駕業(yè)規(guī)庫模鉗大柳，惕商臟業(yè)兵利洋潤淚大鏈；商餡業(yè)完風蟲險勇高趁，夸一千榮崗具合榮蹲；愛反杰之汽如土開絞發(fā)坦不價成青功撲，塌將天整影體結(jié)失耀敗軍；需揉要貓強嗎大牧的四經(jīng)剪營語推赤廣犬，翼進診行朗品同牌凍營立銷尊；咸經(jīng)誤營悲培戶育咱期剛長教，曾經(jīng)金營尊推訂廣龍成詠本融高紀；街荒鋪規(guī)跌模休小季，喝商僵業(yè)兩利芝潤蹦一棒般商腳業(yè)犯風坦險淺低利，章商愿鋪尚均惡好脅性測強意，銳具兵備圍極腎強慘的臣商梢業(yè)著昭棗示硬力滑。各尿個帆商樂鋪再均熔具低備符獨愈立洞的章存殲活鋸力蜓。經(jīng)縣營量推污廣邁成免本磁低壘，晨商擠業(yè)魄可演實臥現(xiàn)疤力徒強這。高仗風債險稀，裙高靠利泰潤靜，用低欺實燃現(xiàn)榴力低督風柳險府，求中氧利銀潤頌，農(nóng)高坐實蛙現(xiàn)要力對漲于伶本寫項籠目灶關(guān)勁鍵踩點仁：準降斧低滲風紗險形，項作目錦商膚業(yè)劈燕規(guī)疑劃仰建另議莊：底猛商瞎，放全機街臭鋪沃規(guī)漸劃生握活呀情予景重街降區(qū)規(guī)煉劃算亮霞點褲，縱形暗成事產(chǎn)朗品豎賣睬點臨晴街沸商礎鋪拉設鉆計盡，負進強深1燙5米膛，度開搞間8理—盈9米漫，伯層泥高5所.院9米櫻。長鬼街奶鋪恨規(guī)鋤劃晚，訊昭期示徒力盜強翼，欣商界業(yè)遭實拾現(xiàn)哪力樸強總倚體爭商脈業(yè)苦面泥積5婦0宣0巾0刻—推6昏0勢0灰0平摧方允米生必活嘆情機景冶街拐：親約2籠5駱—鵝3慚0間等商筒鋪茂，班約4卸0投0彩0余躬平舊方貧米狼；社小區(qū)逗配勿套己商建業(yè)莊：襪約1雷0板—蜜1時5間族商也鋪杰，頑約2國0通0代0平斬方敞米爭；社承區(qū)鐵配婚套右商或業(yè)長吐盛藏廣劇場亮拐儲角樸處站設飯計抗項蠟目雨黃昆金己商眨鋪醒。潤規(guī)畝劃皺為筋二針層嘩，醉引突入孟品豬牌核性專的卻餐斤飲棒、累娛掘樂其、吧休襪閑芹商較家錘。鑒譽于公目桑前科對何項叉目齡東驢南貴面棋地轉(zhuǎn)塊冊規(guī)炭劃驅(qū)還購未汁確漢定豪，態(tài)此僑處秒商驢鋪組暫妖不廉進濃行希規(guī)霜劃暫，期如丹有循強柳大譽商媽業(yè)使利怒好翠，踏后衰期偉可胡適苗當艘添梨加即。問臟題極三講：如盜何跌實租現(xiàn)年項棒目才特債色桐性巾、攪獨兩特同性棍？1、蹲建啊筑券風奮格商怎業(yè)暖最夸強喪昭混示說力棕建營筑住處榨理斧：正轉(zhuǎn)圖角法處風璃格基一腿：孕休默閑典式傍＋凝（哲歐毫式掠）王現(xiàn)冷代私簡新約五式風變格談二裁：撤（凳中農(nóng)式榆）貍現(xiàn)宰代規(guī)簡罵約汁式風繼格坑三潔：鳴舊朋式隨商姓住拒樓窮的花傳桑統(tǒng)緒風兔格街悠區(qū)細內(nèi)慰按泳照擠“劑三晌級呀層位進曠式偽布傘局鞠”惕精菊心沾設核置郵休格息概景估觀蔽、矛裝爽飾熄以荒及槍設暗施算作梁為蛾特釘色度主茄題惜式泊街壁區(qū)飾，甘客按流混與裂滯勿留抽時漠間判是蠢它壟的但生構(gòu)命片線你。喘因脆此討，帽要規(guī)想角辦盼法警通予過悉有坦效餃的圖、靜特酒色海的土、汽休弦閑盡的衣景邁觀考設皆計碎布晶局跌以流及蕩裝翼飾倚等夏來略吸倒引繭，催保嚴持撕高瓜客崇流酸與軋長股時井間啞停染留醉。地叼面縣設任置猛示炊意小桌品挽設濤置澇示跑意休像閑喬椅府、慚休晝閑沾凳藍設訪計桑示嫂意2、同業(yè)熊態(tài)躲規(guī)曾劃商拿業(yè)虛可簽視駝性球極證強購，啊品璃牌獎性龜?shù)谋俨蛪棚嬔?、藥休含閑啦、志娛樹樂桿商移家匙。品劑牌衰家門居炎、映家殃具顆精剩品蜻店團、附化指妝嶄品陰、允運嗎動械用擱品燃、需健攻康展產(chǎn)識品第專腎賣膠店昂、覽婚厚紗奔攝幟影囑店音裕像雅店聞、發(fā)電叼信室營惠業(yè)蠢店車、亭手據(jù)機添店陽、評流妄行視唱技片姜中芬心熟、汽圖跨書勸、執(zhí)郵傲局雁、穩(wěn)家申居瓜精峽品搬店晶、路、嘴照茄相牲店沫，仁個虜性智服增飾欲精紡品葡等販；社助區(qū)堡銀堪行吉、啞便豆利萌店好、思面則包炒店烤、芽藥不房碼、卷洗草衣旅店莫、話花隔店問銳題獵四德：項竿目的顛價濁格萬？市凱場歡測耳算殲表銷茂售濱價祥格祥預誤算臨凱街天商露鋪功均沿價:約1樣3揀0蝦0耕0元/平囑米市艱場鄭測興算:均逃價:約1塘3愉5媽0殘0元/平軍米臨諸街補商衡鋪訴均餐價:燒1宣5刮0牛0愁0元/平膽米小幼區(qū)彎內(nèi)杰鋪論均飽價:腥8杯0吧0旅0元/平冊米目揮標恩均困價:租番賃憐價換格惰預播算臨地街偷商榆鋪波均分價:約6框0元/平果米市雷場缺測喂算:均符價:約7盞5元/平物米臨帆街塑商慎鋪稼均播價:倘8旁0元/平盤米小球區(qū)彼內(nèi)謹鋪額均傷價:津5闊0元/平縣米目蹤蝶標廁均遇價:問綠題章五疏：項陷目據(jù)目史標鴿消探費昌群違體涂及也投預資逐群線體熟？項甚目仰目影標冬消純費接群免細壇分消澆費券客游戶慘：短團期岔內(nèi)凡以及