物業(yè)公司追繳物業(yè)費(fèi)民事訴訟一、前言物業(yè)公司作為業(yè)主大樓的管理員，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)和管理。其職責(zé)范圍包括為業(yè)主提供公共設(shè)施設(shè)備的維修、清潔，對(duì)樓內(nèi)安全進(jìn)行保障，還要管理樓內(nèi)的規(guī)章制度，開展日常巡查工作等。而物業(yè)費(fèi)則成為物業(yè)公司提供上述服務(wù)的報(bào)酬，有時(shí)業(yè)主會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)用導(dǎo)致各種紛爭(zhēng)。在這種情況下，物業(yè)公司往往會(huì)采取訴訟的方式進(jìn)行追繳。本文將詳細(xì)介紹關(guān)于物業(yè)公司追繳物業(yè)費(fèi)的民事訴訟程序和具體操作。二、物業(yè)費(fèi)的支付業(yè)主在購(gòu)買房屋后，需繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括人工管理服務(wù)、公共部位設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共部位水電氣費(fèi)用等。物業(yè)公司依據(jù)合同內(nèi)容向業(yè)主收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。正常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額地繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的時(shí)間超過物業(yè)公司規(guī)定的期限，物業(yè)公司有權(quán)通過調(diào)解、催繳等方式追繳欠費(fèi)款項(xiàng)。如果調(diào)解無效，物業(yè)公司還可以采取訴訟的方式進(jìn)行追繳。三、物業(yè)公司進(jìn)行訴訟的情況物業(yè)公司通常會(huì)采取以下三種方式進(jìn)行訴訟：1.立案訴訟當(dāng)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)超過規(guī)定期限后，物業(yè)公司可以將案件交給當(dāng)?shù)胤ㄔ毫?。在立案的同時(shí)，法院還會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，核實(shí)欠款情況并寄發(fā)“應(yīng)訴通知書”到業(yè)主住所或通訊地址或通過公告進(jìn)行傳喚，要求業(yè)主到法院參加訴訟。2.小額訴訟小額訴訟是指在法院受理范圍內(nèi)，其涉及的財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額在生效法律文書確定的小額標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，但是又大于輕微民事案件標(biāo)準(zhǔn)的民事訴訟。物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟中，多數(shù)情況下根據(jù)爭(zhēng)議金額來確定是否屬于小額訴訟。如果是的話，則可以通過簡(jiǎn)單的民事訴訟程序直接完成。3.仲裁仲裁是指通過外部的仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)公司與業(yè)主的糾紛進(jìn)行處理的一種方式。仲裁機(jī)構(gòu)可以幫助物業(yè)公司和業(yè)主互相溝通，解決糾紛，避免產(chǎn)生較大的爭(zhēng)議。四、民事訴訟程序無論是立案訴訟、小額訴訟還是仲裁，對(duì)于物業(yè)公司來說，其中的民事訴訟程序相對(duì)比較重要。接下來，我們來介紹一下常見的民事訴訟程序。1.起訴物業(yè)公司向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，提交起訴狀、證據(jù)、授權(quán)書等資料，并繳納起訴費(fèi)。2.立案法院會(huì)對(duì)提交資料進(jìn)行審核，并做出是否受理的決定。如果受理，法院會(huì)發(fā)布立案公告，并通知被告。3.舉證物業(yè)公司要舉證證明業(yè)主確實(shí)存在拖欠物業(yè)費(fèi)的情況，同時(shí)也需要證明自己依據(jù)合同經(jīng)營(yíng)，收取了物業(yè)費(fèi)用。4.辯論被告可以在規(guī)定期限內(nèi)提交答辯狀，同時(shí)有權(quán)提出相關(guān)舉證。在庭審中，雙方可以進(jìn)行質(zhì)證、辯論、舉證等。5.判決法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)案件進(jìn)行審理，并最終作出相關(guān)判決。如果判決結(jié)果有異議，可以在規(guī)定期限內(nèi)提出上訴。五、民事訴訟過程中需要注意的問題進(jìn)行物業(yè)費(fèi)民事訴訟的過程中，物業(yè)公司和業(yè)主都需要注意以下問題：相關(guān)證據(jù)的真實(shí)性和充分性物業(yè)公司需要舉證證明業(yè)主確實(shí)存在拖欠物業(yè)費(fèi)的情況，同時(shí)業(yè)主也可以提供相關(guān)證據(jù)進(jìn)行辯解。因此，切記相關(guān)證據(jù)需要真實(shí)、充分。法律證明的規(guī)格物業(yè)公司和業(yè)主需要明確掌握相關(guān)的法律規(guī)格，確保自己的行為是合法的，并通過法律規(guī)格證明。相關(guān)證書的備案物業(yè)公司和業(yè)主在進(jìn)行民事訴訟時(shí)，需要將相關(guān)證書及訴訟材料進(jìn)行備案，并確保證書的合法性。六、結(jié)語(yǔ)綜上所述，物業(yè)公司想要追繳物業(yè)費(fèi)的最后手段是進(jìn)行民事訴訟。