房地產(chǎn)業(yè)相關法律法規(guī)培訓46、寓形宇內復幾時，曷不委心任去留。47、采菊東籬下，悠然見南山。48、嘯傲東軒下，聊復得此生。49、勤學如春起之苗，不見其增，日有所長。50、環(huán)堵蕭然，不蔽風日；短褐穿結，簞瓢屢空，晏如也。房地產(chǎn)業(yè)相關法律法規(guī)培訓房地產(chǎn)業(yè)相關法律法規(guī)培訓46、寓形宇內復幾時，曷不委心任去留。47、采菊東籬下，悠然見南山。48、嘯傲東軒下，聊復得此生。49、勤學如春起之苗，不見其增，日有所長。50、環(huán)堵蕭然，不蔽風日；短褐穿結，簞瓢屢空，晏如也。房地產(chǎn)業(yè)相關法律法規(guī)市場研究部主要內容目前,現(xiàn)行的與我們的工作相關的的規(guī)范主要有《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中華人民共和國土地管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市房地產(chǎn)中介服務管理辦法》《物業(yè)管理條例》相關的地方性法律法規(guī)法律實施條例等其他行政法規(guī)和規(guī)范文件房地產(chǎn)業(yè)相關法律法規(guī)市場研究部主要內容目前,現(xiàn)行的與我們的工作相關的的規(guī)范主要有《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中華人民共和國土地管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市房地產(chǎn)中介服務管理辦法》《物業(yè)管理條例》相關的地方性法律法規(guī)法律實施條例等其他行政法規(guī)和規(guī)范文件1、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的限定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件:有自己的名稱和組織機構;有固定的經(jīng)營場所有符合國務院規(guī)定的注冊資本;◆有足夠的專業(yè)技術人員◆法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件房地產(chǎn)管理法,1995設立房地產(chǎn)企業(yè)的具體條件除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立一般條件外,設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應當具備下列條件有100萬元以上的注冊資本◆有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。(最低限定)◆向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后,應持相關文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例,19982、開發(fā)土地的相關規(guī)定◆土地所有權包括城市土地所有權、集體上地所有權。前者歸國家,后者歸集體?！舫鞘型恋睾图w土地城市市區(qū)的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。◆土地使用權在保持土地所有權不變的情況下,個人或者單位對土地的使用、收益等權利。2.1土地使用權的獲取土地使用權的劃撥,是指縣級以上政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將國有土地使用權無償撥付給土地使用者使用的行為對象:公共、政府、軍事、基礎設施、其他等◆土地使用權的出讓,是指國家將國有土地使用權在定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。—有償使用。房地產(chǎn)開發(fā)用地的唯一途徑。22土地出讓的3種方式◆協(xié)議出讓(2004.8已終止以土地的公告市場價格為基準,經(jīng)過協(xié)商確定土地價格,并將土地使用權讓與土地使用者的行為◆招標出讓由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標,經(jīng)評標后確定的中標人取得土地使用權的行為◆土地拍賣是指在指定的時間、公開場合,在土地管理部門授權的拍賣主持人的主持下,競投者按規(guī)定的方式應價,由出價最高者獲得土地使用權的行為23土地使用權的年限土地使用權出讓最高年限由國務院規(guī)定。劃撥獲得土地無使用期限居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年◆商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年◆綜合或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例,199024土地使用權的收回出讓合同規(guī)定的使用期滿、未申請延期的;◆因用地單位遷移停止使用原劃撥的國有土地◆政府根據(jù)社會公共利益的需要,提前收回十地使用權的;(協(xié)議補償)◆實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建,需要調整使用十地◆公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢;土地自然滅失;◆土地使用者死亡而無合法承繼人等法律規(guī)定的其他情況土地管理法,19992.5土地使用權轉讓◆土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為。方式—出售、交換和贈與轉讓條件—按照出讓合同規(guī)定的期限和條件進行投資開發(fā)、利用土地。用途不變。◆結果—出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移;其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓;土地使用權為剩余年限。◆假設——轉讓價格太低,政府優(yōu)先購買;價格過高炒地皮),政府采取措施。謝謝你的閱讀知識就是財富豐富你的人生71、既然我已經(jīng)踏上這條道路，那么，任何東西都不應妨礙我沿著這條路走下去?！档?/p>

72、家庭成為快樂的種子在外也不致成為障礙物但在