第18頁共18頁委托商鋪租賃合?同訂立合同雙?方：委托方（?甲方）：姓名身?份證號：受托方?（乙方）：根?據(jù)我國《合同法?》及有關規(guī)定，?為明確甲、乙雙?方權利義務，經(jīng)?雙方協(xié)商一致，?簽訂本合同。?第一條：甲方將?所購買的乙方商?鋪（座落于）交?給乙方，委托乙?方對外出租，該?商鋪建筑面積為?㎡。第二條：?委托租賃期限為?____年，自?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止，委?托租賃期屆滿后?，該商鋪由甲方?收回。第三條?：租金支付。?1、甲方委托乙?方出租的商鋪，?租金為元/㎡，?總計為元。2?、甲方在購買乙?方該商鋪時，上?述租金在房價中?一次性扣除。?3、委托租賃期?滿時，甲方如需?繼續(xù)出租該商鋪?，可自行與承擔?人協(xié)商并重新簽?訂租賃合同，與?乙方無涉。第?四條：委托租賃?期間的房屋修繕?與裝飾。1、?委托租賃期間，?實際承租人因使?用需要，在不影?響房屋結(jié)構(gòu)的前?提下，可對承租?商鋪進行裝飾，?但其規(guī)模、范圍?、工藝、用料等?均應事先得到甲?、乙雙方同意后?，方可施工，委?托租賃期滿后，?裝飾物之所有權?歸甲方所有。?2、甲方所購買?的乙方商鋪委托?乙方出租后，如?發(fā)生房屋質(zhì)量問?題，需進行修繕?，應按照雙方所?簽訂的房屋買賣?契約中房屋質(zhì)量?、保修、維修的?有關規(guī)定，各自?承擔該商鋪的修?繕義務，以保證?實際承租人能正?常、安全使用。?第五條：違約?責任。在委托?租賃期內(nèi)，甲方?如需將委托乙方?出租的商鋪、轉(zhuǎn)?讓給他人，應提?前____日書?面通知乙方，并?不得影響乙方與?實際承租人所簽?訂的租賃合同的?履行，否則應視?為甲方違約，并?承擔由此而造成?的乙方損失。?第六條：免責條?件。1、甲方?委托乙方出租的?商鋪，在委托期?間因不可抗拒的?原因?qū)е職p而?造成損失，甲乙?雙方互不承擔責?任。2、因市?政建設需要拆除?或改造商鋪，使?雙方造成損失，?互不承擔責任。?3、在委托租?賃期內(nèi)，因上述?原因而終止合同?的，按實際使用?期間計算，甲方?應將已扣除的租?金充換抵購房款?的部分退還給乙?方。第七條：?合同生效。本?合同經(jīng)雙方簽字?（蓋章）后生效?。甲方（公章?）：_____?????乙?方（公章）：_?____法定?代表人（簽字）?：_____??法定代表人?（簽字）：__?______?_年____月?____日??????____年__?__月____?日委托商鋪租?賃合同（二）?甲方：____?_乙方：第?一條、委托事項?甲方委托乙方?為其出租房產(chǎn);?房產(chǎn)基本情況如?下：所有人：?_____產(chǎn)?權證號：___?__租金標準?：_____?租賃面積：__?___第二條?委托期限自_?___年___?_月至____?年____月。?第三條現(xiàn)場看?房本合同簽訂?后____日內(nèi)?乙方應到房屋現(xiàn)?場對甲方提供的?房屋資料進行核?實，經(jīng)核實房屋?狀況與甲方__?___提供的資?料不一致的，乙?方應要求甲方對?合同進行修改。?乙方陪同承租?方現(xiàn)場看房的，?甲方應予以配合?。第四條甲方?義務（一）應?出示法人身份證?、營業(yè)執(zhí)照等真?實的身份資格證?明;（二）應?出示房屋所有權?證書或證明自己?對出租房屋依法?享有出租權利的?其他證明;（?三）應保證自己?提供的房屋資料?真實、合法;?（四）應對乙方?的業(yè)務工作提供?必要的協(xié)助與配?合;（五）應?對乙方提供的承?租方資料保密;?（六）不得在?委托期限內(nèi)與乙?方介紹的承租方?進行私下交易;?第五條乙方義?務（一）應出?示營業(yè)執(zhí)照、房?地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資?質(zhì)證書等合法的?經(jīng)營資格證明;?（二）應認真?完成甲方的委托?事項，將租賃情?況及時向甲方如?實匯報，并為承?租方現(xiàn)場看房及?甲方與承租方簽?訂房屋租賃合同?提供聯(lián)絡、協(xié)助?等服務;（三?）不得提供虛假?信息、隱瞞重要?事實或與他人惡?意串通，損害甲?方利益;（四?）收取傭金和有?關費用的，應向?甲方開具合法、?規(guī)范的收費票據(jù)?;（五）本合?同簽訂后，乙方?不得以任何形式?向甲方收取任何?名目的預收費用?。第六條傭金?委托事項完成?后，甲方應按_?____向乙方?支付傭金。傭?金應在甲方與承?租方簽訂房屋租?賃合同后（即時?/____日內(nèi)?）支付。傭金?的支付方式：現(xiàn)?金。委托租賃?未完成的，乙方?不得要求支付傭?金。第七條費?用委托租賃過?程中，乙方的一?切活動費用由乙?方承擔。第八?條本合同解除的?條件（一）經(jīng)?核實房產(chǎn)狀況與?甲方提供的資料?不一致，乙方要?求甲方對合同進?行修改而甲方拒?絕修改的，乙方?有權解除合同;?（二）甲方?jīng)]?有房屋所有權證?書或證明自己對?出租房屋依法享?有出租權利的其?他證明或身份證?、營業(yè)執(zhí)照等身?份資格證明的，?或提供虛假的房?屋資料的，乙方?有權解除合同，?由此造成的乙方?一切損失均由甲?方承擔。第九?條違約責任（?一）甲方未如約?支付傭金，應按?照____的標?準支付違約金;?（二）乙方提?供虛假信息、隱?瞞重要事實或有?惡意串通行為的?，除退還已收取?的傭金外，還應?賠償甲方因此受?到的損失。第?十條合同爭議的?解決辦法。本?合同項下發(fā)生的?爭議，由雙方當?事人協(xié)商或申請?調(diào)解解決;協(xié)商?或調(diào)解解決不成?的按下列第__?___種方式解?決（以下兩種方?式只能選擇一種?）：（一）提?交仲裁委員會仲?裁;（二）依?法向有管轄權的?人民法院起訴;?第十一條其他?約定事項本合?同在雙方簽字蓋?章后生效。合同?生效后，雙方對?合同內(nèi)容的變更?或補充應采取書?面形式，作為本?合同的附件。附?件與本合同具有?同等的法律效力?。甲方（公章?）：_____?????乙?方（公章）：_?____法定?代表人（簽字）?：_____??法定代表人?（簽字）：__?______?_年____月?____日??????____年__?__月____?日委托商鋪租?賃合同（三）?受托方：（甲方?）委托方：（?乙方）乙方購?買由上海___?__置業(yè)發(fā)展有?限公司開發(fā)建造?的_____廣?場（以下簡稱本?商場）商鋪（以?下簡稱該商鋪）?，位于上海市浦?東新區(qū)____?路____號、?____號，鑒?于政府對本商場?商業(yè)形態(tài)、經(jīng)營?內(nèi)容的整體要求?，以及商場自身?市場培育和規(guī)范?有序經(jīng)營的要求?，乙方將該商鋪?委托甲方統(tǒng)一經(jīng)?營管理，甲方接?受此項委托。甲?、乙雙方本著自?愿、公平的原則?，就全權委托物?業(yè)經(jīng)租事宜，達?成協(xié)議如下：?一、物業(yè)狀況?1、地址及物業(yè)?編號（詳見產(chǎn)權?證或店鋪劃分示?意圖）：___?__2、面積?：_____?3、權屬：__?___4、預?售總金額：￥_?___萬元（以?最終實測面積計?算之總金額為準?）二、委托形?式和期限1、?乙方全權委托甲?方獨家代理本物?業(yè)經(jīng)租活動。?2、本合同所稱?的“委托經(jīng)營”?系指乙方將所購?商鋪在一定期限?內(nèi)委托甲方經(jīng)營?，并授以甲方的?名義對外招商和?訂立租賃合同或?以其他方式對該?商鋪進行商業(yè)性?利用，合同期內(nèi)?甲方支付乙方向?上海_____?置業(yè)發(fā)展有限公?司購買的“__?___廣場”之?單元商鋪總金額?（以最終實測面?積計算之總金額?為準）的6%（?含稅）/每年作?為匯報。在期滿?時由乙方收回自?行經(jīng)營或作其他?處置的運作方式?。3、甲方自?受托之日起，全?面負責本物業(yè)的?對外宣傳和簽署?相關的租賃協(xié)議?并付之實施具體?的市場運作。?4、首期委托期?限議定為___?_年，即本市場?開張之日起__?__年內(nèi)。（自?____年__?__月____?日至____年?____月__?__日）。期滿?后，乙方如需繼?續(xù)委托甲方經(jīng)營?該商鋪，則期限?為____年，?本合同條款繼續(xù)?延用。委托經(jīng)營?期間，乙方將該?商鋪交由甲方統(tǒng)?一經(jīng)營管理。交?房之日至___?_年____月?____日該商?鋪由甲方管理，?甲方在此期間進?行招商裝修等額?準備工作，不向?乙方償付所約定?的回報。5、?合同期間，乙方?對該商鋪如需轉(zhuǎn)?讓、出典、抵押?或設置任何他項?權利的行為應事?先書面通知甲方?，并確保受讓人?或承典人或他項?權利人出具書面?文件確認由其繼?續(xù)履行合同乙方?義務。6、委?托經(jīng)營期間，乙?方不得自行轉(zhuǎn)租?。未獲甲方書面?準許不得自行經(jīng)?營。7、委托?經(jīng)營期間，乙方?不得以任何理由?撤銷對甲方的委?托（但甲方違約?造成合同無法履?行的除外）。?8、委托經(jīng)營期?滿，乙方以該商?鋪的屆時狀態(tài)收?回該商鋪，商鋪?內(nèi)外固定附著的?裝飾物等無償歸?乙方所有，但專?屬于前經(jīng)營者的?字號、專用商業(yè)?內(nèi)容的固定裝飾?物除外。9、?鑒于甲方在本商?場經(jīng)營初期需承?擔相當?shù)氖袌鲲L?險，考慮到市場?培育需要投入大?量成本，雙方一?致同意，甲方在?委托經(jīng)營期間向?乙方以人民幣的?形式支付固定回?報。從____?年起每年的__?__月份支付。?10、委托經(jīng)?營期間，因使用?該商鋪的人員對?房屋的不當使用?造成房屋的損壞?或因其不當使用?影響房屋結(jié)構(gòu)導?致甲方的損失均?由甲方承擔修復?責任。11、?委托經(jīng)營期間，?乙方同意甲方可?以根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營?的實際需要，在?不破壞建筑承重?結(jié)構(gòu)的前提下，?對本商場商鋪進?行分割布局調(diào)整?，及對該商鋪進?行符合經(jīng)營風格?的裝飾裝修。經(jīng)?營期滿乙方有權?要求甲方回復該?商鋪初始分割狀?態(tài)或保持原狀，?裝修裝飾按本條?第8款執(zhí)行。?12、為便于市?場的規(guī)范管理，?任何形式的入駐?，均須與市場管?理簽署統(tǒng)一的租?賃協(xié)議或其它約?定。三、委托?與收益費用的結(jié)?算1、本物業(yè)?收益金議定為本?單元商鋪總金額?（以最終實測面?積計算之總金額?為準）的6%（?含稅）/每年作?為回報。2、?本市場開張之日?，核定為收益金?起始日。（自_?___年___?_月____日?起算）。3、?收益金結(jié)算用期?為12個月/次?。結(jié)算方式為：?劃款或現(xiàn)金，甲?方收款后應及時?出具發(fā)票或有效?憑據(jù)。4、甲?方屬市場經(jīng)租管?理部門，受托是?為了市場的規(guī)范?經(jīng)營。除收益金?以上的溢價部分?外，不再另行收?取委托費。5?、收益金的設定?是甲、乙雙方共?同擬定的結(jié)果。?溢價部分為甲方?市場運作的正當?受益，乙方對此?不得提出要求。?6、若本物業(yè)?在經(jīng)租過程中，?不能單獨達到設?定的收益金價值?。甲方仍應按正?常地結(jié)算方式，?將收益金結(jié)付給?乙方。四、違?約責任及處理?（一）甲方的違?約責任1、單?方面提前終止委?托經(jīng)營合同的，?應賠償乙方回報?損失，賠償金額?=提前月數(shù)__?___6個月回?報額。2、未?盡到管理責任，?導致商鋪使用人?在委托經(jīng)營期間?損壞房屋的，承?擔修復責任，經(jīng)?修復仍影響房屋?使用價值的還應?承擔賠償責任。?3、未按時償?付經(jīng)營回報的以?每延遲一日支付?萬分之一的滯納?金。（二）乙?方責任1、乙?方擅自解除對甲?方的委托或在合?同期間對商鋪進?行轉(zhuǎn)讓、出典、?抵押或設置任何?他項權利導致本?合同無法繼續(xù)履?行的，以單方面?終止合同同論，?乙方應向甲方支?付違約金，違約?金數(shù)額=提前終?止月數(shù)____?_6個月回報額?，造成甲方其他?損失的，還應承?擔賠償責任。?2、委托經(jīng)營期?內(nèi)因不履行與該?商鋪有關的抵押?貸款合同義務，?導致本合同中的?甲方權利受到限?制，因而導致甲?方經(jīng)濟受損，由?乙方承擔賠償責?任。因此而導致?本合同不能履行?的，以單方面提?前終止合同同論?，乙方應向甲方?支付違約金，違?約金數(shù)額=提前?終止月數(shù)___?__6個月回報?額，造成甲方其?他損失的，還應?承擔賠償責任。?五、以上各項?條款為甲、乙雙?方共同擬定，如?有未盡事宜應本?著實事求是的原?則，可根據(jù)實際?情況，擬定補充?協(xié)議以闡明。補?充協(xié)議與本協(xié)議?具同等法律效力?。六、若有任?何一方違約，守?約方可根據(jù)有關?條款，向違約方?追償違約責任，?直至向本合同簽?訂地的人民法院?提起訴訟。七?、本協(xié)議壹式肆?份，雙方簽章后?生效。雙方各執(zhí)?貳份。八、本?協(xié)議于____?年____月_?___日簽訂于?上海市浦東新區(qū)?。九、備注?1、乙方附房產(chǎn)?證或有效憑證復?印件壹份。2?、進戶證明等。?（復印件）3?、乙方有效身份?證明甲方（公?章）：____?_?????乙方（公章）：?_____法?定代表人（簽字?）：_____??法定代表?人（簽字）：_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日委托商鋪?租賃合同（四）?甲方：___?__乙方：?第一條、委托事?項甲方委托乙?方為其出租房產(chǎn)?;房產(chǎn)基本情況?如下：所有人?：_____?產(chǎn)權證號：__?___租金標?準：_____?租賃面積：_?____第二?條委托期限自?____年__?__月至___?_年____月?。第三條現(xiàn)場?看房本合同簽?訂后____日?內(nèi)乙方應到房屋?現(xiàn)場對甲方提供?的房屋資料進行?核實，經(jīng)核實房?屋狀況與甲方_?____提供的?資料不一致的，?乙方應要求甲方?對合同進行修改?。乙方陪同承?租方現(xiàn)場看房的?，甲方應予以配?合。第四條甲?方義務（一）?應出示法人身份?證、營業(yè)執(zhí)照等?真實的身份資格?證明;（二）?應出示房屋所有?權證書或證明自?己對出租房屋依?法享有出租權利?的其他證明;?（三）應保證自?己提供的房屋資?料真實、合法;?（四）應對乙?方的業(yè)務工作提?供必要的協(xié)助與?配合;（五）?應對乙方提供的?承租方資料保密?;（六）不得?在委托期限內(nèi)與?乙方介紹的承租?方進行私下交易?;第五條乙方?義務（一）應?出示營業(yè)執(zhí)照、?房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)?資質(zhì)證書等合法?的經(jīng)營資格證明?;（二）應認?真完成甲方的委?托事項，將租賃?情況及時向甲方?如實匯報，并為?承租方現(xiàn)場看房?及甲方與承租方?簽訂房屋租賃合?同提供聯(lián)絡、協(xié)?助等服務;（?三）不得提供虛?假信息、隱瞞重?要事實或與他人?惡意串通，損害?甲方利益;（?四）收取傭金和?有關費用的，應?向甲方開具合法?、規(guī)范的收費票?據(jù);（五）本?合同簽訂后，乙?方不得以任何形?式向甲方收取任?何名目的預收費?用。第六條傭?金委托事項完?成后，甲方應按?_____向乙?方支付傭金。?傭金應在甲方與?承租方簽訂房屋?租賃合同后（即?時/____日?內(nèi)）支付。傭?金的支付方式：?現(xiàn)金。委托租?賃未完成的，乙?方不得要求支付?傭金。第七條?費用委托租賃?過程中，乙方的?一切活動費用由?乙方承擔。第?八條本合同解除?的條件（一）?經(jīng)核實房產(chǎn)狀況?與甲方提供的資?料不一致，乙方?要求甲方對合同?進行修改而甲方?拒絕修改的，乙?方有權解除合同?;（二）甲方?沒有房屋所有權?證書或證明自己?對出租房屋依法?享有出租權利的?其他證明或身份?證、營業(yè)執(zhí)照等?身份資格證明的?，或提供虛假的?房屋資料的，乙?方有權解除合同?，由此造成的乙?方一切損失均由?甲方承擔。第?九條違約責任?（一）甲方未如?約支付傭金，應?按照____的?標準支付違約金?;（二）乙方?提供虛假信息、?隱瞞重要事實或?有惡意串通行為?的，除退還已收?取的傭金外，還?應賠償甲方因此?受到的損失。?第十條合同爭議?的解決辦法。?本合同項下發(fā)生?的爭議，由雙方?當事人協(xié)商或申?請調(diào)解解決;協(xié)?商或調(diào)解解決不?成的按下列第_?____種方式?解決（以下兩種?方式只能選擇一?種）：（一）?提交仲裁委員會?仲裁;（二）?依法向有管轄權?的人民法院起訴?;第十一條其?他約定事項本?合同在雙方簽字?蓋章后生效。合?同生效后，雙方?對合同內(nèi)容的變?更或補充應采取?書面形式，作為?本合同的附件。?附件與本合同具?有同等的法律效?力。甲方（公?章）：____?_?????乙方（公章）：?_____法?定代表人（簽字?）：_____??法定代表?人（簽字）：_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日委托商鋪?租賃合同（五）?受托方：（甲?方）委托方：?（乙方）乙方?購買由上海__?___置業(yè)發(fā)展?有限公司開發(fā)建?造的_____?廣場（以下簡稱?本商場）商鋪（?以下簡稱該商鋪?），位于上海市?浦東新區(qū)___?_路____號?、____號，?鑒于政府對本商?場商業(yè)形態(tài)、經(jīng)?營內(nèi)容的整體要?求，以及商場自?身市場培育和規(guī)?范有序經(jīng)營的要?求，乙方將該商?鋪委托甲方統(tǒng)一?經(jīng)營管理，甲方?接受此項委托。?甲、乙雙方本著?自愿、公平的原?則，就全權委托?物業(yè)經(jīng)租事宜，?達成協(xié)議如下：?一、物業(yè)狀況?1、地址及物?業(yè)編號（詳見產(chǎn)?權證或店鋪劃分?示意圖）：__?___2、面?積：_____?3、權屬：_?____4、?預售總金額：￥?____萬元（?以最終實測面積?計算之總金額為?準）二、委托?形式和期限1?、乙方全權委托?甲方獨家代理本?物業(yè)經(jīng)租活動。?2、本合同所?稱的“委托經(jīng)營?”系指乙方將所?購商鋪在一定期?限內(nèi)委托甲方經(jīng)?營，并授以甲方?的名義對外招商?和訂立租賃合同?或以其他方式對?該商鋪進行商業(yè)?性利用，合同期?內(nèi)甲方支付乙方?向上海____?_置業(yè)發(fā)展有限?公司購買的“_?____廣場”?之單元商鋪總金?額（以最終實測?面積計算之總金?額為準）的6%?（含稅）/每年?作為匯報。在期?滿時由乙方收回?自行經(jīng)營或作其?他處置的運作方?式。3、甲方?自受托之日起，?全面負責本物業(yè)?的對外宣傳和簽?署相關的租賃協(xié)?議并付之實施具?體的市場運作。?4、首期委托?期限議定為5年?，即本市場開張?之日起5年內(nèi)。?（自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日）。?期滿后，乙方如?需繼續(xù)委托甲方?經(jīng)營該商鋪，則?期限為3年，本?合同條款繼續(xù)延?用。委托經(jīng)營期?間，乙方將該商?鋪交由甲方統(tǒng)一?經(jīng)營管理。交房?之日至____?年____月_?___日該商鋪?由甲方管理，甲?方在此期間進行?招商裝修等額準?備工作，不向乙?方償付所約定的?回報。5、合?同期間，乙方對?該商鋪如需轉(zhuǎn)讓?、出典、抵押或?設置任何他項權?利的行為應事先?書面通知甲方，?并確保受讓人或?承典人或他項權?利人出具書面文?件確認由其繼續(xù)?履行合同乙方義?務。6、委托?經(jīng)營期間，乙方?不得自行轉(zhuǎn)租。?未獲甲方書面準?許不得自行經(jīng)營?。7、委托經(jīng)?營期間，乙方不?得以任何理由撤?銷對甲方的委托?（但甲方違約造?成合同無法履行?的除外）。8?、委托經(jīng)營期滿?，乙方以該商鋪?的屆時狀態(tài)收回?該商鋪，商鋪內(nèi)?外固定附著的裝?飾物等無償歸乙?方所有，但專屬?于前經(jīng)營者的字?號、專用商業(yè)內(nèi)?容的固定裝飾物?除外。9、鑒?于甲方在本商場?經(jīng)營初期需承擔?相當?shù)氖袌鲲L險?，考慮到市場培?育需要投入大量?成本，雙方一致?同意，甲方在委?托經(jīng)營期間向乙?方以人民幣的形?式支付固定回報?。從____年?起每年的___?_月份支付。?10、委托經(jīng)營?期間，因使用該?商鋪的人員對房?屋的不當使用造?成房屋的損壞或?因其不當使用影?響房屋結(jié)構(gòu)導致?甲方的損失均由?甲方承擔修復責?任。11、委?托經(jīng)營期間，乙?方同意甲方可以?根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營的?實際需要，在不?破壞建筑承重結(jié)?構(gòu)的前提下，對?本商場商鋪進行?分割布局調(diào)整，?及對該商鋪進行?符合經(jīng)營風格的?裝飾裝修。經(jīng)營?期滿乙方有權要?求甲方回復該商?鋪初始分割狀態(tài)?或保持原狀，裝?修裝飾按本條第?8款執(zhí)行。1?2、為便于市場?的規(guī)范管理，任?何形式的入駐，?均須與市場管理?簽署統(tǒng)一的租賃?協(xié)議或其它約定?。三、委托與?收益費用的結(jié)算?1、本物業(yè)收?益金議定為本單?元商鋪總金額（?以最終實測面積?計算之總金額為?準）的6%（含?稅）/每年作為?回報。2、本?市場開張之日，?核定為收益金起?始日。（自__?__年____?月____日起?算）。3、收?益金結(jié)算用期為?12個月/次。?結(jié)算方式為：劃?款或現(xiàn)金，甲方?收款后應及時出?具發(fā)票或有效憑?據(jù)。4、甲方?屬市場經(jīng)租管理?部門，受托是為?了市場的規(guī)范經(jīng)?營。除收益金以?上的溢價部分外?，不再另行收取?委托費。5、?收益金的設定是?甲、乙雙方共同?擬定的結(jié)果。溢?價部分為甲方市?場運作的正當受?益，乙方對此不?得提出要求。?6、若本物業(yè)在?經(jīng)租過程中，不?能單獨達到設定?的收益金價值。?甲方