第36頁共36頁房屋中介合同?編號：本合同?當事人委托人?（甲方）：中?介人（乙方）：?依據《中華人?民共和國民法典?》及相關法律法?規(guī)的規(guī)定，委托?人與中介人在平?等，自愿的基礎?上，就房屋租賃?中介的有關事宜?達成協議如下：?第一條委托事?項甲方委托乙?方在委托期限內?為其中介尋找符?合以下條件的房?屋（必備條件請?在方格內劃鉤，?參考條件請劃圈?，未選條件請劃?斜線），并協助?促成其與出租人?簽訂房屋租賃合?同：坐落：_?____□；?樓房為____?室_____廳?_____衛(wèi)□?；平房為__?___間□；?無裝修□；一般?裝修□；精裝修?□；防盜門□?；有線電視接?口□；空調□?；天然氣□；?煤氣□；集中?供暖□；土暖氣?□；熱水器□；?電話□；電視?機□；電冰箱□?；洗衣機□；?上下水□；家?具：_____?□；樓層：_?____□；?結構：____?_□；朝向：?_____□；?建筑面積：_?___平方米□?；月租金標準?：____元□?；租期：__?___□；房?屋用途：___?__□；房屋?權屬：____?_其他條件：?_____乙?方還應提供以下?服務：____?_.第二條委?托期限自__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日。超過以上?期限仍需要中介?服務的，雙方另?行簽訂中介合同?或以書面形式將?本合同委托期限?延長。第三條?現場看房乙方?應陪同甲方到房?屋現場看房。?乙方應當制做看?房的書面記錄，?列明房屋的具體?地址，看房時間?及其他事項?？?房記錄需經甲方?簽字確認，由雙?方各執(zhí)一份。?乙方為甲方尋找?的房屋不滿足甲?方提出的必備條?件或者甲方不滿?足出租人提出的?特別條件要求的?，甲方有權拒絕?簽字并拒絕支付?看房費。第四?條甲方義務（?一）應出示身份?證____等真?實的身份資格證?明；（二）應?對乙方的中介活?動提供必要的協?助與配合；（?三）應對乙方提?供的房屋資料保?守秘密；（四?）不得在委托期?限內及期限屆滿?后____日內?與乙方介紹的出?租人進行私下交?易。第五條乙?方義務（一）?應出示營業(yè)執(zhí)照?，房地產經紀機?構資質證書等合?法的經營資格證?明；（二）應?盡力完成甲方的?委托事項，按照?本合同第一條甲?方提出的條件為?甲方尋找房屋，?將處理情況及時?向甲方如實匯報?，為甲方看房和?與出租人簽訂房?屋租賃合同提供?聯絡，協助，撮?合等服務，并促?成甲方與出租人?的房屋租賃合同?成立；（三）?應保證為甲方提?供的房屋資料已?經事先核實，并?且甲方滿足出租?人提出的特別條?件要求；（四?）不得提供虛假?信息，隱瞞重要?事實或與他人惡?意串通，損害甲?方利益；（五?）對甲方的經濟?情況，個人信息?，商業(yè)秘密等保?守秘密；（六?）應保證為甲方?介紹的出租人具?有房屋所有權證?書或對出租房屋?依法享有出租權?利的其他證明及?身份證，營業(yè)執(zhí)?照等身份資格證?明；保證出租房?屋產權明晰，不?存在所有權糾紛?或者其他權利糾?紛；（七）收?取看房費，傭金?，中介活動費用?的，應向甲方開?具合法，規(guī)范的?收費票據；（?八）本合同簽訂?后，乙方不得以?任何形式向甲方?收取任何名目的?預收費用。第?六條委托事項的?完成“完成委?托事項”是指完?成本合同第一條?所列全部委托事?項。甲方與出租?人未簽訂書面租?賃合同，乙方僅?為甲方提供信息?，或為甲方看房?并與出租人簽訂?房屋租賃合同提?供聯絡，協助，?撮合等服務的，?均視為委托事項?未完成。第七?條費用與傭金?（一）看房費?看房費是指乙方?陪同甲方到房屋?現場看房實際發(fā)?生的費用。看?房費用由甲方承?擔?？捶抠M用為?：每次____?元。甲方可以一?次性交納看房費?用____元，?可看房____?次。乙方完成?委托事項的，甲?方支付的看房費?用費抵作傭金。?（二）傭金?傭金是指乙方完?成委托事項后應?得的報酬。乙?方完成委托事項?的，甲方應按照?實際月租金的_?___%向乙方?支付傭金。傭?金應在甲方與出?租人簽訂房屋租?賃合同后日內支?付。傭金的支?付方式：現金□?；支票□；__?___。委托?事項未完成或未?在委托期限內完?成的，乙方不得?要求支付傭金。?（三）中介活?動費用中介活?動費用是指乙方?為完成委托事項?實際支出的必要?費用（不包括看?房費，傭金）。?乙方完成委托?事項的，中介活?動費用由乙方承?擔。非因乙方?故意或過失導致?委托事項未完成?或未在委托期限?內完成的，乙方?可以要求甲方支?付必要的，合理?的中介活動費用?。乙方要求甲方?支付上述費用的?，應當如實列明?，并出具相關票?據，做出合理解?釋。除看房費?，傭金和中介活?動費用外，乙方?不得向甲方收取?其他任何費用（?押金，信息費等?）。第八條轉?委托乙方將委?托事項全部或部?分轉委托給第三?人處理，應當事?先征得甲方的同?意。第九條本?合同解除的條件?雙方可以以書?面形式協商解除?合同。第十條?違約責任（一?）甲方違反保密?義務的，應按照?_____標準?支付違約金；?（二）在本合同?第四條約定的期?限內，甲方與乙?方介紹的出租人?私下成交的，應?按照____的?標準支付違約金?，乙方仍有權取?得約定的傭金；?（三）甲方未?如約支付看房費?，傭金，中介活?動費用的，應按?照____的標?準支付違約金；?（四）乙方違?反保密義務的，?應按照____?_標準支付違約?金；（五）乙?方怠于履行盡力?義務的，不得向?甲方要求支付看?房費，傭金，中?介活動費用；?（六）乙方提供?虛假信息，隱瞞?重要事實或有惡?意串通行為的，?除退還已收取的?看房費，傭金，?中介活動費用外?，應按照___?__標準支付違?約金。甲方除按?約定支付違約金?外，還應對超出?違約金以外的損?失進行賠償。?（七）乙方為甲?方介紹的出租人?不具有房屋所有?權證書或對出租?房屋依法享有出?租權利的其他證?明或身份資格證?明，或所介紹房?屋存在所有權糾?紛或者其他任何?權利瑕疵的，除?退還已收取的看?房費，傭金，中?介活動費用外，?應按照____?_標準支付違約?金，甲方除按約?定支付違約金外?，還應對超出違?約金以外的損失?進行賠償。房?屋中介合同（二?）委托人（出?售方）：（簡稱?甲方）委托人?（買受方）：（?簡稱乙方）受?托人（中介方）?：（簡稱丙方）?根據國家有關?法律、法規(guī)和本?市有關規(guī)定，甲?、乙、丙三方自?愿、平等和協商?一致的基礎上，?就丙方接受甲、?乙方的委托，促?成甲、乙方訂立?房地產買賣合同?，并完成其它服?務事項達成一致?，訂立本合同。?第一條標的基?本情況及價款?所有權人共有人?房屋坐落丘號?產權證號建筑?面積土地證號?房屋來源房屋?售價拾萬仟佰拾?元整（￥：__?___）其它?情況第二條委?托事項1、甲?方委托丙方出售?以上房產，并代?辦①產權轉移、?③房款撥付、_?___等相關事?宜（①產權轉移?②房屋交付③房?款撥付）。2?、乙方委托丙方?購買以上房產，?并代辦①產權房?、③房款支付、?_____、_?____、__?__等相關事宜?（①產權房②房?屋交付③房款支?付④貸款⑤抵押?登記⑥土地使用?證）。第三條?甲方的義務1?、保證出售的房?屋權屬真實，并?符合國家及南京?市房屋上市交易?的政策法規(guī)及有?關規(guī)定，且房屋?財產的共有人對?出售此房屋無異?議。2、協助?乙方辦理該房地?產的交易過戶手?續(xù)，提供相應證?件資料。3、?按房地產買賣契?約中約定的交付?日期，騰空房屋?，并完好保留所?應交付給乙方的?附屬設施及原裝?修。4、在房?屋交付前，負責?戶口遷出，結清?水、電、氣、有?線電視、電話、?物管等費用。?5、按本合同約?定，按期支付傭?金和代辦費。?第四條乙方的義?務1、按照房?地產買賣契約中?約定的房款支付?方式及期限，支?付定金和房款。?2、根據本合?同約定的委托、?代辦事項，按時?支付傭金和代辦?費用。3、根?據委托事項，乙?方應于辦理產權?登記手續(xù)前將各?類資料備齊交予?丙方，同時將由?丙方代繳的①、?②（①契稅②交?易服務費③抵押?管理費④他項權?證費）等約計人?民幣____元?交予丙方。丙方?將與乙方按實結?算，多退少補。?第五條丙方的?義務1、認真?履行甲、乙方委?托的事項，親自?完成甲、乙方委?托代辦的各項服?務。2、丙方?派_____經?紀人負責該房產?的居間活動，在?委托期限內辦理?所委托的事項。?3、根據專業(yè)?知識及工作經驗?，丙方將所了解?的標的情況如實?告知委托人，及?時將委托事項辦?理的進展情況向?委托人通報。?4、對委托人個?人資料予以保密?，未經委托人同?意，不得向他人?泄露。5、處?理委托事務取得?的財產，應當及?時轉交委托人。?6、出示國家?規(guī)定的收費標準?及收取相關費用?的依據。第六?條房款的支付與?轉付甲、乙方?商議，按以下第?（二）種方式支?付房款：（一?）根據房地產買?賣契約中房款支?付的時間及方式?，雙方自行辦理?房款的支付。?（二）雙方若將?房款的轉付交于?丙方，則丙方將?按下列方式進行?操作：1、乙?方在簽定房地產?買賣契約之日，?將定金人民幣_?___元交給丙?方保存。2、?乙方在簽定房地?產買賣契約及本?合同后二個工作?日內將全部（首?期款/全部房款?），共計人民幣?____元交給?丙方保存。3?、甲乙雙方在完?成②（①交易過?戶簽字后②乙方?領取產權證后）?二日內，丙方按?售房款100%?，計人民幣__?__元轉付給甲?方。4、待銀?行放貸后或乙方?補足購房款后，?雙方完成房屋交?接手續(xù)，且甲方?結清房屋交付前?的水、電、氣、?有限電視、電話?、物管等費后三?日內，丙方將余?款一次性轉付給?甲方。（三）?三方約定：第?七條房屋交付?1、甲方應在乙?方領取產權證后?一天內或于__?__年____?月____日前?騰空房屋，并書?面通知乙方、丙?方辦理交付的具?體時間。2、?若乙方在接到上?述書面通知后，?不按期對該房屋?辦理驗收的，則?該房屋的毀損、?滅失的風險由乙?方承擔。3、?甲、乙、丙三方?共同參加房屋的?交付手續(xù)。甲方?按合同約定移交?房屋及附屬設施?并保留原裝潢，?甲、乙方交接鑰?匙，簽署房屋交?接單，丙方見證?簽字。第八條?傭金、代辦費支?付標準及方式?（一）丙方完成?本合同約定的甲?方委托和代辦事?項，甲方按照下?列第1、2種方?式計算，向丙方?支付傭金和代辦?費：1、按該?房地產售房款0?.5%，具體數?額為人民幣￥_?___元。2?、按委托代辦事?項支付代辦費計?人民幣￥___?_元。（二）?丙方完成本合同?約定的乙方委托?事項，乙方按照?下列第1、2種?方式計算，向丙?方支付傭金和代?辦費：1、按?該房地產售房款?1.5%，具體?數額為人民幣￥?____元。?2、代辦產權證?費￥____元?，代辦土地證費?____元，代?辦抵押貸款和他?項權證費___?_元，共計人民?幣____元。?上述費用，甲、?乙方應于___?__前支付給丙?方。（三）丙?方根據合同約定?收取傭金和代辦?費，未促成合同?的可收取相關費?用，但不得超過?國家規(guī)定的收費?標準。第九條?違約責任（一?）三方商定，丙?方有下列情形之?一的應承擔違約?責任：1、無?正當理由不履行?合同的；2、?與他人串通，損?害甲、乙方利益?的；3、故意?隱瞞，提高委托?標的利差；4?、其它過失影響?甲、乙方交易的?。（二）三方?商定，甲、乙方?有下列情形之一?的應承擔違約責?任：1、無正?當理由不履行合?同的；2、未?能按照合同約定?提供必要的文件?和配合，造成丙?方無法履行合同?的；3、相互?或與他人串通，?損害丙方利益的?；4、未能按?合同約定支付傭?金和代辦費的；?5、其他造成?丙方無法完成委?托事項的行為。?（三）三方商?定，上述違約行?為方，選擇下列?第1條約定的金?額作為違約金分?別支付給各守約?方。違約方給各?守約方造成的其?它經濟損失，由?守約方按照法律?、法規(guī)的有關規(guī)?定追償。1、?約定違約金為_?___元，2?、按標的額的5?%，計人民幣_?___元。第?十條爭議解決方?式三方在履行?本合同過程中發(fā)?生爭議，由三方?協商解決，也可?由工商行政管理?部門調解；協商?、調解不成的，?按本合同約定的?下列第1項進行?解決：2、依?法向人民法院提?起訴訟第十一?條其他約定本?合同如有內容變?更或未盡事項，?經三方協商一致?后簽訂補充協議?，補充協議應當?采取書面形式，?與本合同具有同?等法律效力。本?合同與補充協議?內空格部分填寫?文字與印刷文字?具有同等效力。?第十二條合同?生效本合同自?甲、乙雙方簽字?，丙方蓋章后生?效，本合同一式?叁份，甲、乙、?丙三方各執(zhí)壹份?。甲方：__?___???乙方：?_____???丙?方：_____?身份證號碼：?_____??????身份?證號碼：___?__?????營業(yè)執(zhí)照注冊?號：_____?_____資?質證書編號：?委托代理人：_?____??????委托代?理人：____?_??????執(zhí)業(yè)經紀人：?_____聯?系電話：___?__???????聯系電話?：_____????執(zhí)業(yè)經?紀人資格證書號?：______?____住址?：_____??????????住址：__?______?_年____月?____日房?屋中介合同（三?）賣方：__?___????????身份證號碼：?_____現?住址：____?_家庭電話：?_____?????????手機：____?_買方：__?___????????身份證號碼：?_____現?住址：____?_家庭電話：?_____?????????手機：____?_根據《中華?人民共和國合同?法》、《中華人?民共和國城市房?地產管理法》、?及其他有關法律?、法規(guī)的規(guī)定，?在平等、自愿、?公平、協商一致?的基礎上，就房?屋買賣事宜達成?如下協議：第?一條房屋基本情?況（一）賣方?所售房屋（以下?簡稱該房屋）坐?落為：____?_【區(qū)（縣）】?_____【小?區(qū)（街道）】_?____【幢】?【座】【號（樓?）】____單?元____號（?室）該房屋所在?樓層為____?_層，建筑面積?共____平方?米。隨該房屋?同時轉讓的房屋?附屬設施設備、?裝飾裝修、相關?物品清單等具體?情況見附件一。?第二條房屋權?屬情況（一）?該房屋所有權證?證號為：___?__.（二）?土地使用狀況?該房屋占用的國?有土地使用權以?_____（出?讓或劃撥）方式?獲得。土地使用?權證號為：__?___，土地使?用權年限自__?__年____?月____日至?____年（月?____日止。?乙方應當辦理土?地使用權出讓手?續(xù)并繳納土地使?用權出讓金。?（三）該房屋性?質為商品房。?（四）該房屋的?抵押情況為未設?定抵押。（五?）該房屋的租賃?情況為賣方未將?該房屋出租。?第三條買賣雙方?通過_____?公司居間介紹（?房地產執(zhí)業(yè)經紀?人：_____?，經紀人執(zhí)業(yè)證?書號：____?_）達成本交易?。中介費用為?本合同房屋總價?的3%，買賣雙?方各承擔一半中?介費，中介費在?房屋所有權證過?戶到買方名下之?日支付。無論任?何原因導致本交?易未最后完成，?已支付的中介費?應該全部退還。?第四條成交價?格和付款方式?（一）經買賣雙?方協商一致，該?房屋成交價格為?：人民幣___?_元（小寫），?____元整（?大寫）上述房?屋價格包括了該?房屋附屬設施設?備、裝飾裝修、?相關物品和其他?與該房屋相關的?所有權利。（?二）買方付款方?式如下：1、?本合同簽訂后_?___日內，買?方向賣方支付定?金成交總價的1?0%，即人民幣?____元。?2、該房屋過戶?到買方名下后_?___日內，買?方向賣方支付成?交總價的80%?，即人民幣__?__元。3、?該房屋驗收交接?完成后____?日內，買方向賣?方支付成交總價?的10%，即人?民幣____元?。第五條權屬?轉移登記和戶口?遷出（一）雙?方同意，自本合?同簽訂之日起_?___日內，雙?方共同向房屋權?屬登記部門申請?辦理房屋權屬轉?移登記手續(xù)。?（二）如買方未?能在房屋權屬登?記部門規(guī)定的辦?理房屋權屬轉移?登記手續(xù)的期限?內（最長不超過?3個月）取得房?屋所有權證書的?，買方有權退房?，賣方應當自收?到退房通知之日?起____日內?退還買方全部已?付款，并按照銀?行中國人民銀行?同期貸款利率付?給利息。（三?）賣方應當在該?房屋所有權轉移?之日起____?日內，向房屋所?在地的戶籍管理?機關辦理完成原?有戶口遷出手續(xù)?。如賣方未按期?將與本房屋相關?的戶口遷出的，?每逾期一日，賣?方應向買方支付?全部已付款萬分?之五的違約金。?如逾期超過__?__日，買方有?權解除本合同，?賣方應收到解除?通知之日起__?__日內退還買?方全部已付款，?并按照銀行中國?人民銀行同期貸?款利率付給利息?。第六條房屋?產權及具體狀況?的承諾賣方保?證該房屋沒有產?權糾紛，因賣方?原因造成該房屋?不能辦理產權登?記或發(fā)生債權債?務糾紛的，賣方?應支付房價總款?5%的違約金，?并承擔其他賠償?責任。賣方保?證已如實陳述該?房屋權屬狀況、?附屬設施設備、?裝飾裝修情況和?相關關系，附件?一所列的該房屋?附屬設施設備及?其裝飾裝修隨同?該房屋一并轉讓?給買方。賣方?保證自本合同簽?訂之日起至該房?屋驗收交接完成?，對已納入附件?一的各項房屋附?屬設施設備及其?裝飾裝修保持良?好的狀況。在?房屋交付日以前?發(fā)生的【物業(yè)管?理費】【供暖】?【水】【電】【?燃氣】【有線電?視】【電信】：?_____費用?由賣方承擔，交?付日以后（含當?日）發(fā)生的費用?由買方承擔。賣?方同意將其繳納?的該房屋專項維?修資金（公共維?修基金）的賬面?余額在房屋過戶?后____日轉?移給買方。如賣?方未按期完成專?項維修資金過戶?的，每逾期一日?，賣方應支付已?交付房價款萬分?之五的違約金。?第七條房屋的?交付和驗收賣?方應當在房屋過?戶到買方名下后?____日內將?該房屋交付給買?方。該房屋交付?時，應當履行下?列各項手續(xù)：?1、賣方與買方?共同對該房屋附?屬設施設備、裝?飾裝修、相關物?品清單等具體情?況進行驗收，記?錄水、電、氣表?的讀數，并交接?附件一中所列物?品；2、買賣?雙方在房屋附屬?設施設備、裝飾?裝修、相關物品?清單上簽字；?3、移交該房屋?房門鑰匙；4?、按本合同規(guī)定?辦理戶口遷出手?續(xù)；5、本合?同規(guī)定的相關費?用的支付和房屋?專項維修資金的?過戶；6、本?合同規(guī)定的其他?應完成的事項。?本條規(guī)定的各?項手續(xù)均完成后?，才視為該房屋?驗收交接完成。?第八條本合同?簽訂后，賣方再?將該房屋出賣給?第三人，導致買?方不能取得房屋?所有權證的，買?受人有權解除本?合同，賣方應當?自收到解除通知?之日起____?日內退還買方全?部已付款，并按?買方累計已付房?價款的一倍支付?違約金。第九?條稅、費相關規(guī)?定本合同履行?過程中，買賣雙?方應按照國家及?地方相關規(guī)定繳?納各項稅、費，?買賣雙方承擔稅?費的具體約定如?下：1、賣方?需付稅費：（?1）營業(yè)稅；?（2）城市建設?維護稅；（3?）教育費附加；?（4）印花稅?；（5）個人?所得稅；（6?）土地增值稅；?（7）房地產?交易服務費；?（8）土地使用?費。（9）提?前還款短期貸款?利息（如有）；?（10）提前?還款罰息（如有?）2、買方需?付稅費：（1?）印花稅；（?2）契稅；（?3）產權登記費?；（4）房地?產交易服務費；?（5）《房地?產證》貼花；?3、其他稅費由?買賣雙方各承擔?一半：（1）?權籍調查費；?（2）房地產買?賣合同公證費（?如有）；（3?）評估費；（?4）保險費（如?有）；（5）?其他（以實際發(fā)?生的稅費為準）?因一方不按法?律、法規(guī)規(guī)定繳?納相關稅費導致?交易不能繼續(xù)進?行的，其應當向?對方支付相當于?房價總款5%的?違約金。第十?條違約責任一?、逾期交房責任?除不可抗力外?，賣方未按本合?同第七條約定的?期限和條件將該?房屋交付買方的?，按照如下規(guī)定?處理。1、逾?期在____日?之內，自第七條?約定的交付期限?屆滿之次日起至?實際交付之日止?，賣方應按日計?算向買方支付已?交付房價款萬分?之五的違約金，?并于該房屋實際?交付之日起__?__日內向買方?支付違約金，合?同繼續(xù)履行；?（2）逾期超過?____日后，?買方有權退房。?買方退房的，賣?方應當自收到退?房通知之日起_?___日內退還?全部已付款，并?按照買方全部已?付款的5%向買?方支付違約金。?二、逾期付款?責任買方未按?照第四條約定的?時間付款的，按?照以下規(guī)定處理?：1、逾期在?____日之內?，自約定的應付?款期限屆滿之次?日起至實際支付?應付款之日止，?買方按日計算向?賣方支付逾期應?付款萬分之五的?違約金，并于實?際支付應付款之?日起____日?內向賣方支付違?約金，合同繼續(xù)?履行；（2）?逾期超過___?_日后，賣方有?權解除合同。賣?方解除合同的，?買方應當自解除?合同通知送達之?日起____日?內按照逾期應付?款的5%向賣方?支付違約金，并?由賣方退還買方?全部已付款。?第十一條不可抗?力因不可抗力?不能按照約定履?行本合同的，根?據不可抗力的影?響，部分或全部?免除責任，但因?不可抗力不能按?照約定履行合同?的一方當事人應?當及時告知另一?方當事人，并自?不可抗力事件結?束之日起___?_日內向另一方?當事人提供證明?。上述房屋風險?責任自該房屋驗?收交接完成之日?起轉移給買方。?第十二條爭議?解決方式本合?同項下發(fā)生的爭?議，由雙方協商?解決；協商不成?的，依法向房屋?所在地人民法院?起訴；第十三?條本合同自雙方?簽字（蓋章）之?日起生效。雙?方可以根據具體?情況對本合同中?未約定、約定不?明或不適用的內?容簽訂書面補充?協議進行變更或?補充。對本合同?的解除，應當采?用書面形式。本?合同附件及補充?協議與本合同具?有同等法律效力?。本合同附件為?本合同的一部分?，與本合同具有?同等法律效力。?賣方：買方?：中介方：?合同簽訂日期：?____年__?__月____?日房屋中介合?同（四）根據?國家有關法律、?法規(guī)和本市相關?規(guī)定，甲（賣方?）、乙（買方）?、丙（中介）三?方在自愿、平等?和協商一致的基?礎上，就丙方接?受甲、乙方的委?托，促成甲、乙?方訂立房地產買?賣合同，并完成?其他服務事項達?成一致，訂立本?合同?！摋l?是合同的目的。?由委托出售方、?買受方、中介方?三方簽署。保證?三方權利義務明?晰，有助于中介?的陽光操作。?注意：三方當事?人必須使用與其?身份證（或營業(yè)?執(zhí)照）一致的姓?名（名稱）。?第一條標的基本?情況及價款▲?該條內容是對房?屋基本狀況的描?述。其中所有權?人、共有人、房?屋座落、丘號、?產權證號、建筑?面積、土地證號?、房屋來源的填?寫內容須與產權?證與土地使用證?所載一致。其中?要注意在權證上?不列名的共有狀?況。如夫妻共有?，房改房中的家?庭共有。受托方?應要求委托人如?實提供情況，并?取得共有人的書?面同意。第二?條委托事項1?、甲方委托丙方?出售_____?以上房產，并代?辦____等相?關事宜（①產權?轉移②房屋交付?③房款撥付）。?2、乙方委托?丙方購買___?__以上房產，?并代辦____?等相關事宜（①?產權證②房屋交?付③房款支付④?貸款⑤抵押登記?⑥土地使用證）??！k事宜?可以選擇。可選?其中的一部分或?全選。買賣雙方?應從其從其各自?利益角度出發(fā)，?將需委托的事項?選擇清楚。第?三條甲方的義務?1、保證出售?的房屋權屬真實?，并符合國家及?南京市房屋上市?交易的政策法規(guī)?及有關規(guī)定，且?房屋財產的共有?人對出售此房屋?無異議。2、?協助乙方辦理該?房地產的交易過?戶手續(xù)，提供相?應證件資料。?3、按房地產買?賣契約中約定的?交付日期，騰空?房屋，并完好保?留所應交付給乙?方的附屬設施及?原裝修。4、?在房屋交付前，?負責戶口遷出，?結清水、電、氣?、有線電視、電?話、物管等費用?。5、按本合?同約定，按期支?付傭金和代辦費??！摋l是法?律責任所在。當?事人必須知曉違?背上述條款，須?承擔相應法律責?任。1、須將?其所有房屋真實?情況如實告知受?托人，尤其是有?瑕疵的情況（含?權利瑕疵與房屋?本身的瑕疵），?如是否有查封等?情況，所以應慎?重對待。2、?尤其是提供資料?應真實。3、?是按原先約定的?房屋狀況交付。?4、戶口應及?時遷出，水、電?、氣、有線電視?、電話、物管等?費用最好在交易?手續(xù)辦結前一次?結清，以避免日?后再有糾紛。?5、傭金和代辦?費以合同約定的?數額和時間交付?。第四條乙方?的義務1、按?照房地產買賣契?約中約定的房款?支付方式及期限?，支付定金和房?款。2、根據?本合同約定的委?托、代辦事項，?按時支付傭金和?代辦費用。3?、根據委托事項?，乙方應于__?___前將各類?資料備齊交予丙?方，同時將由丙?方代繳的___?__（①契稅②?交易服務費③抵?押管理費④他項?權證費）等約計?人民幣____?元交予丙方。丙?方將與乙方按實?結算，多退少補??！?、2?款為乙方必須履?行的法律義務。?第3款備齊資料?的時間乙方必須?明確承諾。需代?繳的費用也須根?據需要選擇清楚?，并將總額填寫?正確。丙方在接?受費用時務必開?具收據或收條，?據此可與最后結?算的憑據相對應?。第五條丙方?的義務1、認?真履行甲、乙方?委托的事項，親?自完成甲、乙方?委托代辦的各項?服務。2、丙?方派_____?經紀人負責該房?產的居間活動，?在委托期限內辦?理所委托的事項?。3、根據專?業(yè)知識及工作經?驗，丙方將所了?解的標的情況如?實告知委托人，?及時將委托事項?辦理的進展情況?向委托人通報。?4、對委托人?個人資料予以保?密，未經委托人?同意，不得向他?人泄露。5、?處理委托事務取?得的財產，應當?及時轉交委托人?。6、出示國?家規(guī)定的收費標?準及收取相關費?用的依據?！?該條1是首先要?求受托人必須親?自完成受托事項?。在本合同有效?期內，非經各方?協商一致不得轉?委托。2是中介?公司須委派具有?合法的經紀人身?份的本公司員工?負責該委托事項?。3是受托人應?將自己所了解的?有關標的狀況及?辦理狀況如實告?知雙方當事人，?尤其不得隱瞞已?知的房屋瑕疵。?4是受托人對在?中介過程中所了?解的委托人的個?人情況與資料負?有保密義務。5?是在處理受托事?務中所經手的委?托人的財產，應?及時移交相關委?托人。6是受托?人應在其經營場?所公示國家規(guī)定?的收費標準，并?嚴格按標準收取?費用。第六條?房款的支付與轉?付甲、乙方商?議，按以下第_?____種方式?支付房款：（?一）根據房地產?買賣契約中房款?支付的時間及方?式，雙方自行辦?理房款的支付。?（二）雙方若?將房款的轉付交?予丙方，則丙方?將按下列方式進?行操作：1、?乙方在簽定房地?產買賣契約之日?，將定金人民幣?____元交給?丙方保存。2?、乙方在簽定房?地產買賣契約及?本合同后___?_個工作日內將?_____（首?期款/全部房款?），共計人民幣?____元交給?丙方保存。3?、甲乙雙方在完?成_____（?①交易過戶簽字?后②乙方領取產?權證后）___?_日內，丙方按?售房款____?%，計人民幣_?___元轉付給?甲方。4、待?銀行放貸后或乙?方補足購房款后?，雙方完成房屋?交接手續(xù)，且甲?方結清房屋交付?前的水、電、氣?、有線電視、電?話、物管等費后?三日內，丙方將?余款一次性轉付?給甲方。（三?）三方約定：?▲該條是付款方?式的約定。其?（一）是雙方自?行結清，與受托?人無關。其（?二）是由受托人?轉交。對該方式?的四步驟可逐項?按步驟選擇，即?受托人先收取定?金、首付款（或?全部房款），再?轉付首批房款（?含定金），手續(xù)?辦完后轉付余款?。所有的空格須?填寫明確。尤其?注意在錢款的往?來中，每筆均須?有交付的書面手?續(xù)。尤其要注意?，定金作為合同?的擔保，有定金?罰則可適用。定?金比例不可過高?。其三是三方?當事人約定的其?他方式。三方可?自行約定，但須?明確，并可操作?。第七條房屋?交付1、甲方?應在乙方領取產?權證后____?天內或于___?_年____月?____日前騰?空房屋，并書面?通知乙方、丙方?辦理交付的具體?時間。2、若?乙方在接到上述?書面通知后，不?按期對該房屋辦?理驗收的，則該?房屋毀損、滅失?的風險由乙方承?擔。3、甲、?乙、丙三方共同?參加房屋的交付?手續(xù)。甲方按合?同約定移交房屋?及附屬設施并保?留原裝潢，甲、?乙方交接鑰匙，?簽署房屋交接單?，丙方見證簽字??！@是委托?人交付義務的規(guī)?定。所有時間必?須明確填寫。建?議乙、丙方在接?到書面通知時，?及時辦理交接驗?收。受托人在交?接單上見證時，?一定要全面審看?。如有出入，則?及時更正。否則?有可能承擔連帶?責任。第八條?傭金、代辦費支?付標準及方式?（一）丙方完成?本合同約定的甲?方委托和代辦事?項，甲方按照下?列第_____?種方式計算，向?丙方支付傭金和?代辦費：1、?按該房地產售房?款____%，?具體數額為人民?幣____元。?2、按委托代?辦事項支付代辦?費計人民幣__?__元。（二?）丙方完成本合?同約定的乙方委?托事項，乙方按?照下列第___?__種方式計算?，向丙方支付傭?金和代辦費：?1、按該房地產?售房款____?%，具體數額為?人民幣____?元。2、代辦?產權證費___?_元、代辦土地?證費____元?、代辦抵押貸款?和他項權證費_?___元，共計?人民幣____?元。上述費用?，甲、乙方應于?_____前支?付給丙方。（?三）丙方根據合?同約定收取傭金?和代辦費，未促?成合同的可收取?相關費用，但不?得超過國家規(guī)定?的收費標準。?▲該條為受托人?收費的約定。甲?、乙方按規(guī)定或?交易習慣支付傭?金。按交易習慣?，可以收取一方?，也可按規(guī)定收?取雙方的。（?一）為兩種方式?選一確定。如沒?有即劃去。（?二）為選1或1?、2同選，但須?注意的是所有的?收費須列明。尤?其注意在錢款的?往來中，每筆均?須有交付的書面?手續(xù)。（三）?是未促成合同的?，所收取的費用?是為促成交易而?不可避免的必要?費用。第九條?違約責任（一?）三方商定，丙?方有下列情形之?一的應承擔違約?責任：1、無?正當理由不履行?合同的；2、?與他人串通，損?害甲、乙方利益?的；3、故意?隱瞞，提高委托?標的利差；4?、其它過失影響?甲、乙方交易的?。（二）三方?商定，甲、乙方?有下列情形之一?的應承擔違約責?任：1、無正?當理由不履行合?同的；2、未?能按照合同約定?提供必要的文件?和配合，造成丙?方無法履行合同?的；3、相互?或與他人串通，?損害丙方利益的?；4、未能按?合同約定支付傭?金和代辦費的；?5、其他造成?丙方無法完成委?托事項的行為。?（三）三方商?定，上述違約行?為方，選擇下列?第____條約?定的金額作為違?約金分別支付給?各守約方。違約?方給各守約方造?成的其它經濟損?失，由守約方按?照法律、法規(guī)的?有關規(guī)定追償。?1、約定違約?金為____元?。2、按標的?額的____%?，計人民幣__?__元?！?條違約責任規(guī)定?明確。三方都須?共同遵守。違約?金支付以約定為?準。兩種方式?可選擇其一，但?須約定清楚。但?須提示的是，如?果買賣雙方已選?擇適用了定金罰?則，那么買賣雙?方就不可同時再?適用違約金。但?與中介公司之間?如無定金約定，?可適用違約金。?第十條爭議解?決方式三方在?履行本合同過程?中發(fā)生爭議，由?三方協商解決，?也可由工商行政?管理部門調解；?協商、調解不成?的，按本合同約?定的下列第__?___項進行解?決：1、由_?____仲裁委?員會仲裁。2?、依法向人民法?院提起訴訟。?▲該條對糾紛的?解決提供了工商?管理部門調解的?解決渠道。除此?而外，也可選擇?，但只能選其中?之一。如選1項?，須明確指定某?仲裁委員會，如?選擇南京市仲裁?委員會。須注意?的是如果選擇了?仲裁，則當事人?放棄了向法院起?訴的司法救濟的?權利。第十一?條其他約定本?合同如有內容變?更或未盡事項，?經三方協商一致?后簽訂補充協議?，補充協議應當?采取書面形式，?與本合同具有同?等法律效力。本?合同與補充協議?內空格部分填寫?文字與印刷文字?具有同等效力。?▲補充協議因?與本合同有同等?效力，因此，須?三方當事人簽章?。簽署日期。?第十二條合同生?效本合同自甲?、乙雙方簽字，?丙方蓋章后生效?。本合同一式_?___份，甲、?乙、丙三方各執(zhí)?____份。?▲該條約定當事?人簽章后生效。?如有一方不簽章?，則不生效。?甲方：____?_???乙方：__?___???丙方：?_____身?份證號碼：__?___??????身份證號?碼：_____?????營?業(yè)執(zhí)照注冊號：?_______?___資質證?書編號：委托?代理人：___?__??????委托代理人?：_____??????執(zhí)?業(yè)經紀人：__?___聯系電?話：_____????????聯系電話：_?____????執(zhí)業(yè)經紀人?資格證書號：_?_______?__住址：_?____??????????住址：____?_二oo__?__年____?月____日?房屋中介合同（?五）房屋中介?合同編號：__?___本合同?當事人：委托?人（甲方）：_?____中介?人（乙方）：_?____依據?《_____》?及相關法律法規(guī)?的規(guī)定，委托人?與中介人在平等?、自愿的基礎上?，就房屋租賃中?介的有關事宜達?成協議如下：?第一條委托事項?甲方委托乙方?在委托期限內為?其中介尋找符合?以下條件的房屋?（必備條件請在?方格內劃鉤，參?考條件請劃圈，?未選條件請劃斜?線），并協助促?成其與出租人簽?訂房屋租賃合同?：坐落：__?___□;樓房?為____室_?____廳__?___衛(wèi)□;平?房為_____?間□;無裝修□?;一般裝修□;?精裝修□;防盜?門□;有線電視?接口□;空調□?;天然氣□;煤?氣□;集中供暖?□;土暖氣□;?熱水器□;電話?□;電視機□;?電冰箱□;洗衣?機□;上下水□?;家具□___?__□;樓層：?_____□;?結構：____?_□;朝向：_?____□;建?筑面積：___?_平方米□;月?租金標準：__?__元□;租期?：_____□?;房屋用途：_?____□;?房屋權屬：__?___其他條?件：_____?乙方還應提供?以下服務：__?_______?_______?_______?______。?第二條委托期?限自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日。?超過以上期限仍?需要中介服務的?，雙方另行簽訂?中介合同或以書?面形式將本合同?委托期限延長。?第三條現場看?房乙方應陪同甲?方到房屋現場看?房。乙方應當?制做看房的書面?記錄，列明房屋?的具體地址、看?房時間及其他事?項?？捶坑涗浶?經甲方簽字確認?，由雙方各執(zhí)一?份。乙方為甲?方尋找的房屋不?滿足甲方提出的?必備條件或者甲?方不滿足出租人?提出的特別條件?要求的，甲方有?權拒絕簽字并拒?絕支付看房費。?第四條甲方義?務（一）應出?示身份證___?_等真實的身份?資格證明;（?二）應對乙方的?中介活動提供必?要的協助與配合?;（三）應對?乙方提供的房屋?資料保守秘密;?（四）不得在?委托期限內及期?限屆滿后___?_日內與乙方介?紹的出租人進行?私下交易。第?五條乙方義務?（一）應出示營?業(yè)執(zhí)照、房地產?經紀機構資質證?書等合法的經營?資格證明;（?二）應盡力完成?甲方的委托事項?，按照本合同第?一條甲方提出的?條件為甲方尋找?房屋，將處理情?況及時向甲方如?實匯報，為甲方?看房和與出租人?簽訂房屋租賃合?同提供聯絡、協?助、撮合等服務?，并促成甲方與?出租人的房屋租?賃合同成立;?（三）應保證為?甲方提供的房屋?資料已經事先核?實，并且甲方滿?足出租人提出的?特別條件要求;?（四）不得提?供虛假信息、隱?瞞重要事實或與?他人惡意串通，?損害甲方利益;?（五）對甲方?的經濟情況、個?人信息、商業(yè)秘?密等保守秘密;?（六）應保證?為甲方介紹的出?租人具有房屋所?有權證書或對出?租房屋依法享有?出租權利的其他?證明及身份證、?營業(yè)執(zhí)照等身份?資格證明;保證?出租房屋產權明?晰，不存在所有?權糾紛或者其他?權利糾紛;（?七）收取看房費?、傭金、中介活?動費用的，應向?甲方開具合法、?規(guī)范的____?_票據;（八?）本合同簽訂后?，乙方不得以任?何形式向甲方收?取任何名目的預?_____用。?第六條委托事?項的完成“完?成委托事項”是?指完成本合同第?一條所列全部委?托事項。甲方與?出租人未簽訂書?面租賃合同，乙?方僅為甲方提供?信息，或為甲方?看房并與出租人?簽訂房屋租賃合?同提供聯絡、協?助、撮合等服務?的，均視為委托?事項未完成。?第七條費用與傭?金（一）看房?費看房費是指?乙方陪同甲方到?房屋現場看房實?際發(fā)生的費用。?看房費用由甲?方承擔?？捶抠M?用為：每次__?__元。甲方可?以一次____?_納看房費用_?___元，可看?房____次。?乙方完成委托?事項的，甲方支?付的看房費用費?抵作傭金。（?二）傭金傭金?是指乙方完成委?托事項后應得的?報酬。乙方完?成委托事項的，?甲方應按照實際?月租金的___?_%向乙方支付?傭金。傭金應?在甲方與出租人?簽訂房屋租賃合?同后日內支付。?傭金的支付方?式：現金□;支?票□;____?_______?_______?____。委?托事項未完成或?未在委托期限內?完成的，乙方不?得要求支付傭金?。（三）中介?活動費用中介?活動費用是指乙?方為