第15頁共15頁北京市房屋租?賃協(xié)議簡(jiǎn)單模?板出租方（?甲方）：代?理方（乙方）?：依據(jù)《中?華人民共和國?民法典》及有?關(guān)法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲乙?雙方在平等、?自愿的基礎(chǔ)上?，就房屋租賃?的有關(guān)事宜達(dá)?成協(xié)議如下：?第一條房屋?基本情況該?房屋坐落于北?京市區(qū)（縣）?.該房屋為：?樓房室廳衛(wèi)，?平房間，建筑?面積平方米，?使用面積平方?米，裝修狀況?，其他條件為?，該房屋（□?已/□未）設(shè)?定抵押。第?二條房屋權(quán)屬?狀況該房屋?權(quán)屬狀況為第?_____種?：（一）甲?方對(duì)該房屋享?有所有權(quán)的，?甲方或其代理?人應(yīng)向乙方出?示房屋所有權(quán)?證，證書編號(hào)?為：____?______?______?______?_____。?（二）甲方?對(duì)該房屋享有?轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲?方或其代理人?應(yīng)向乙方出示?房屋所有權(quán)人?允許甲方轉(zhuǎn)租?該房屋的書面?憑證，該憑證?為：____?______?______?______?______?______?______?______?______?______?____。?第三條房屋用?途該房屋用?途為：___?______?_.乙方保證?，在租賃期內(nèi)?未征得甲方書?面同意以及按?規(guī)定經(jīng)有關(guān)部?門審核批準(zhǔn)前?，不擅自改變?該房屋的用途?。第四條交?驗(yàn)身份（一?）甲方應(yīng)向乙?方出示（□身?份證/□營業(yè)?執(zhí)照）及等真?實(shí)有效的身份?證明。（二?）乙方應(yīng)向甲?方出示（□身?份證/□營業(yè)?執(zhí)照）及等真?實(shí)有效的身份?證明。第五?條房屋改善?（一）甲方應(yīng)?在本合同簽訂?后日內(nèi)對(duì)該房?屋做如下改善?：_____?，改善房屋的?費(fèi)用由（□甲?方/□乙方）?承擔(dān)。（二?）甲方（□是?/□否）允許?乙方對(duì)該房屋?進(jìn)行裝修、裝?飾或添置新物?。裝修、裝飾?或添置新物的?范圍是：__?___，雙方?也可另行書面?約定。第六?條租賃期限?（一）房屋租?賃期自___?_年____?月____日?至____年?____月_?___日，共?計(jì)年個(gè)月。（?期限超過__?__年的，超?過部分無效。?）（二）租?賃期滿，甲方?有權(quán)收回該房?屋。乙方有意?繼續(xù)承租的，?應(yīng)提前日向甲?方提出（□書?面/□口頭）?續(xù)租要求，征?得同意后甲乙?雙方重新簽訂?房屋租賃合同?。如乙方繼?續(xù)使用租賃房?屋甲方未提出?異議的，本合?同繼續(xù)有效，?租賃期限為不?定期，雙方均?有權(quán)隨時(shí)解除?合同，但應(yīng)提?前日（□書面?/□口頭）通?知對(duì)方。第?七條租金（?一）租金標(biāo)準(zhǔn)?：元/（□月?/□季/□半?年/□年），?租金總計(jì)：元?（大寫：元）?。該房屋租金?（□年/□月?）不變，自第?（□年/□月?）起，雙方可?協(xié)商對(duì)租金進(jìn)?行調(diào)整。有關(guān)?調(diào)整事宜由雙?方另行約定。?（二）租金?支付時(shí)間：_?______?______?______?______?，。（三）?租金支付方式?：（□甲方直?接收取/□甲?方代理人直接?收取/□甲方?代理人為房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的?，乙方應(yīng)在銀?行開立帳戶，?通過該帳戶支?付租金，房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不?得直接向乙方?收取租金，但?乙方未按期到?銀行支付租金?的除外。房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)?于本合同簽訂?之日起3個(gè)工?作日內(nèi)應(yīng)將其?中一份合同送?交銀行。（?四）甲方或其?代理人收取租?金后，應(yīng)向乙?方開具收款憑?證。第八條?房屋租賃保證?金（一）甲?方交付該房屋?時(shí)，乙方（□?是/□否）向?甲方支付房屋?租賃保證金，?具體金額為元?（大寫：元）?。（二）租?賃期滿或合同?解除后，房屋?租賃保證金除?抵扣應(yīng)由乙方?承擔(dān)的費(fèi)用、?租金、以及乙?方應(yīng)承擔(dān)的違?約賠償責(zé)任外?，剩余部分應(yīng)?如數(shù)返還乙方?。第九條其?他費(fèi)用租賃?期內(nèi)，與該房?屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)?用的承擔(dān)方式?為：（一）?乙方承擔(dān)（□?水費(fèi)/□電費(fèi)?/□電話費(fèi)/?□電視收視費(fèi)?/□供暖費(fèi)/?□燃?xì)赓M(fèi)/□?物業(yè)管理費(fèi)/?□）等費(fèi)用。?乙方應(yīng)保存并?向甲方出示相?關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。?（二）房屋?租賃稅費(fèi)以及?本合同中未列?明的其他費(fèi)用?均由甲方承擔(dān)?。第十條房?屋的交付及返?還（一）交?付：甲方應(yīng)于?____年_?___月__?__日前將房?屋按約定條件?交付給乙方。?《房屋附屬設(shè)?施、設(shè)備清單?》經(jīng)雙方交驗(yàn)?簽字蓋章并移?交房門鑰匙及?后視為交付完?成。（二）?返還：租賃期?滿或合同解除?后，乙方應(yīng)返?還該房屋及其?附屬設(shè)施。甲?乙雙方驗(yàn)收認(rèn)?可后在《房屋?附屬設(shè)施、設(shè)?備清單》上簽?字蓋章。甲乙?雙方應(yīng)結(jié)清各?自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。乙方?添置的新物可?由其自行收回?，而對(duì)于乙方?裝飾、裝修的?部分，具體處?理方法為（□?乙方恢復(fù)原狀?/□乙方向甲?方支付恢復(fù)原?狀所需費(fèi)用/?□乙方放棄收?回/□歸甲方?所有但甲方折?價(jià)補(bǔ)償）。?返還后對(duì)于該?房屋內(nèi)乙方未?經(jīng)甲方同意遺?留的物品，甲?方有權(quán)自行處?置。第十一?條房屋及附屬?設(shè)施的維護(hù)?（一）租賃期?內(nèi)，甲方應(yīng)保?障該房屋及其?附屬設(shè)施處于?適用和安全的?狀態(tài)。乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋及其?附屬設(shè)施有損?壞或故障時(shí)，?應(yīng)及時(shí)通知甲?方修復(fù)。甲?方應(yīng)在接到乙?方通知后的日?內(nèi)進(jìn)行維修。?逾期不維修的?，乙方可代為?維修，費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。因?維修房屋影響?乙方使用的，?應(yīng)相應(yīng)減少租?金或延長(zhǎng)租賃?期限。（二?）對(duì)于乙方的?裝修、改善和?增設(shè)的他物甲?方不承擔(dān)維修?的義務(wù)。（?三）乙方應(yīng)合?理使用并愛護(hù)?該房屋及其附?屬設(shè)施。因乙?方保管不當(dāng)或?不合理使用，?致使該房屋及?其附屬設(shè)施發(fā)?生損壞或故障?的，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修或承擔(dān)?賠償責(zé)任。如?乙方拒不維修?或拒不承擔(dān)賠?償責(zé)任的，甲?方可代為維修?或購置新物，?費(fèi)用由乙方承?擔(dān)。（四）?對(duì)于該房屋及?其附屬設(shè)施因?自然屬性或合?理使用而導(dǎo)致?的損耗，乙方?不承擔(dān)責(zé)任。?第十二條轉(zhuǎn)?租（一）除?甲乙雙方另有?約定以外，乙?方需事先征得?甲方書面同意?，方可在租賃?期內(nèi)將該房屋?部分或全部轉(zhuǎn)?租給他人。?（二）乙方轉(zhuǎn)?租該房屋，應(yīng)?按規(guī)定與接受?轉(zhuǎn)租方訂立書?面轉(zhuǎn)租合同，?并向房屋租賃?管理行政機(jī)關(guān)?辦理房屋租賃?合同登記備案?手續(xù)。（三?）接受轉(zhuǎn)租方?對(duì)該房屋及其?附屬設(shè)施造成?損壞的，應(yīng)由?乙方向甲方承?擔(dān)賠償責(zé)任。?第十三條所?有權(quán)變動(dòng)（?一）租賃期內(nèi)?甲方轉(zhuǎn)讓該房?屋的，甲方應(yīng)?當(dāng)提前日書面?通知乙方，乙?方在同等條件?下享有優(yōu)先于?第三人購買的?權(quán)利。（二?）租賃期內(nèi)該?房屋所有權(quán)發(fā)?生變動(dòng)的，本?合同在乙方與?新所有權(quán)人之?間具有法律效?力。第十四?條合同的解除?（一）經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商一?致，可以解除?本合同。（?二）有下列情?形之一的，本?合同終止，甲?乙雙方互不承?擔(dān)違約責(zé)任：?1、該房屋?因城市建設(shè)需?要被依法列入?房屋拆遷范圍?的。2、因?地震、火災(zāi)等?不可抗力致使?房屋毀損、滅?失或造成其他?損失的。（?三）甲方有下?列情形之一的?，乙方有權(quán)單?方解除合同：?1、未按約?定時(shí)間交付該?房屋達(dá)日的。?2、交付的?房屋不符合合?同約定嚴(yán)重影?響乙方使用的?。3、不承?擔(dān)約定的維修?義務(wù)致使乙方?無法正常使用?該房屋的。?4、交付的房?屋危及乙方安?全或者健康的?。5、其他?：_____?______?______?______?______?______?______?_。（四）?乙方有下列情?形之一的，甲?方有權(quán)單方解?除合同，收回?該房屋：1?、不支付或者?不按照約定支?付租金達(dá)日的?。2、欠繳?各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元?的。3、擅?自改變?cè)摲课?用途的。4?、擅自拆改變?動(dòng)或損壞房屋?主體結(jié)構(gòu)的。?5、擅自將?該房屋轉(zhuǎn)租給?第三人的。?6、利用該房?屋從事違法活?動(dòng)的。7、?其他：___?______?______?______?______?______?______?___。第?十五條違約責(zé)?任（一）甲?方有本合同第?十四條第三款?約定的情形之?一的，應(yīng)按月?租金的%向乙?方支付違約金?。（二）因?甲方未按約定?履行維修義務(wù)?造成乙方人身?、財(cái)產(chǎn)損失的?，甲方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?（三）租賃期?內(nèi)，甲方需提?前收回該房屋?的，應(yīng)提前日?通知乙方，將?已收取的租金?余額退還乙方?并按月租金的?％支付違約金?。（四）乙?方有本合同第?十四條第四款?約定的情形之?一的，應(yīng)按月?租金的%向甲?方支付違約金?。（五）乙?方擅自對(duì)該房?屋進(jìn)行裝修、?裝飾或添置新?物的，甲方可?以要求乙方恢?復(fù)原狀或者賠?償損失。（?六）租賃期內(nèi)?，乙方需提前?退租的，應(yīng)提?前日通知甲方?，并按月租金?的％支付違約?金。（七）?甲方未按約定?時(shí)間交付該房?屋或者乙方不?按約定支付租?金但未達(dá)到解?除合同條件的?，以及乙方未?按約定時(shí)間返?還房屋的，應(yīng)?按標(biāo)準(zhǔn)支付違?約金。（八?）其他：__?______?______?______?______?______?______?_。第十六?條無權(quán)代理?由甲方代理人?代為簽訂本合?同并辦理相關(guān)?事宜的，甲方?代理人和乙方?應(yīng)在甲方開具?的授權(quán)委托書?或出租代理合?同的授權(quán)范圍?內(nèi)確定本合同?具體條款，甲?方代理人超越?代理權(quán)或代理?權(quán)終止后的代?理行為，未經(jīng)?甲方書面追認(rèn)?的，對(duì)甲方不?發(fā)生法律效力?。第十七條?合同爭(zhēng)議的解?決辦法本合同?項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解決?或申請(qǐng)調(diào)解解?決；協(xié)商或調(diào)?解不成的，依?法向人民法院?起訴，或按照?另行達(dá)成的仲?裁條款或仲裁?協(xié)議申請(qǐng)仲裁?。第十八條?其他約定事項(xiàng)?（一）。?（二）。（?三）。本合?同經(jīng)甲乙雙方?簽字蓋章后生?效。本合同（?及附件）一式?份，其中甲方?執(zhí)_____?份，乙方執(zhí)_?____份，?房屋租賃管理?行政機(jī)關(guān)備案?一份，執(zhí)份。?本合同生效?后，雙方對(duì)合?同內(nèi)容的變更?或補(bǔ)充應(yīng)采取?書面形式，作?為本合同的附?件。附件與本?合同具有同等?的法律效力。?出租方（甲?方）簽章：_?____??承租方（?乙方）簽章：?_____?住所：___?__???????????住所：_?____證?照號(hào)碼：__?___????????證?照號(hào)碼：__?___法定?代表人：__?___???????法定代?表人：___?__電話：?_____?????????委?托代理人：_?____出?租方代理人（?簽章）：__?___??????電話：__?___住所?：電話：?簽約時(shí)間：_?___年__?__月___?_日簽約地?點(diǎn)：租賃關(guān)?系由房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或?代理的，房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和?持證經(jīng)紀(jì)人員?應(yīng)填寫以下內(nèi)?容：房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽?章）：房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人?員姓名：經(jīng)?紀(jì)資格證書編?號(hào)：附件一?：《房屋附屬?設(shè)施、設(shè)備清?單》注：甲?乙雙方可直接?在本清單填寫?內(nèi)容并簽字蓋?章，也可將自?行擬定并簽字?蓋章的《房屋?附屬設(shè)施、設(shè)?備清單》附在?本頁。北京?市房屋租賃協(xié)?議簡(jiǎn)單模板（?二）出租方?：_____?（以下簡(jiǎn)稱甲?方）承租方?：_____?（以下簡(jiǎn)稱乙?方）甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)商?，一致達(dá)成以?下協(xié)議：一?甲方將其所在?位于____?的房屋出租給?乙方使用。?二租賃期限：?自____年?____月_?___日起至?____年_?___月__?__日止。?三租金及付款?方式：1.?租金優(yōu)惠至每?季_____?元整（大寫數(shù)?字_____?元整），乙方?在起租日前十?天支付給甲方?。2.租金?先付后用，一?季一付。4?.甲方在收到?乙方租金（包?括押金）后，?應(yīng)開具收據(jù)給?乙方。四甲?方提供設(shè)備如?下：全裝修?房一套，含：?上菱冰箱一?臺(tái)、彩電兩臺(tái)?、奧克斯空凋?一臺(tái)、家具一?套、淋浴器一?只、煤氣灶一?只、脫排油煙?機(jī)一臺(tái)等。此?處可以自行修?改的僅供參考?五乙方履約?事項(xiàng)：1、?乙方及時(shí)清付?所使用的水、?電、煤氣等費(fèi)?用。2、乙?方保證不轉(zhuǎn)租?房屋，并遵守?國家法律、法?規(guī)和物業(yè)的管?理制度，如乙?方造成甲方房?屋和鄰居利益?受損，甲方可?以提前解約，?除不返還預(yù)付?的房租和押金?外，還可進(jìn)一?步向乙方索賠?和采取其它法?律措施。六?甲乙雙方任何?一方在租賃期?內(nèi)解約，必須?提前一個(gè)月通?知對(duì)方，否則?違約方應(yīng)支付?對(duì)方違約金_?____元?七租賃期滿，?甲方對(duì)協(xié)議書?第四條和第五?條進(jìn)行驗(yàn)收，?如無損壞，乙?方也無其他違?約行為，甲方?應(yīng)退還押金，?否則甲方有權(quán)?酌情扣除押金?，并保留采取?法律措施的權(quán)?利。八本協(xié)?議一式二份，?經(jīng)雙方簽字即?生效。甲方?：_____????????????乙方：___?__電話：?_____???????????電?話：____?_簽約日期?：_____??????????簽約日期：_?____北?京市房屋租賃?協(xié)議簡(jiǎn)單模板?（三）出租?人：證件類?型及編號(hào)：?承租人：證?件類型及編號(hào)?：依據(jù)《中?華人民共和國?民法典》及有?關(guān)法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲乙?雙方在平等、?自愿的基礎(chǔ)上?，就房屋租賃?的有關(guān)事宜達(dá)?成協(xié)議如下：?風(fēng)險(xiǎn)提示：?確定出租人對(duì)?房屋具有所有?權(quán)或者處分權(quán)?實(shí)踐中，有?的出租人對(duì)房?屋并不具備所?有權(quán)或者處分?權(quán)，導(dǎo)致租客?入住以后被真?正的房主驅(qū)逐?，而這時(shí)所謂?的出租人往往?已不見蹤影。?所以：1、?若出租人是房?東，請(qǐng)檢查房?產(chǎn)證上的戶名?或查看購房合?同。2、若?出租人是二房?東，則需要有?房東的授權(quán)委?托書原件。?3、若出租人?是租客，則需?要房東同意轉(zhuǎn)?租的書面證明?文件原件，并?在合同中約定?如產(chǎn)權(quán)人同意?轉(zhuǎn)租的書面證?明文件不真實(shí)?時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)?承擔(dān)何種責(zé)任?。第一條房?屋基本情況?房屋坐落于北?京市____?區(qū)____街?道辦事處__?___，建筑?面積____?平方米。房?屋權(quán)屬狀況：?甲方持有，房?屋所有權(quán)證書?編號(hào)：___?__或房屋來?源證明名稱：?_____，?房屋所有權(quán)人?姓名或名稱：?_____，?房屋已設(shè)定了?抵押。第二?條房屋租賃情?況及登記備案?租賃用途：?_____;?如租賃用途為?居住的，居住?人數(shù)為：__?___，最多?不超過___?_人。如租?賃用途為居住?的，甲方應(yīng)自?與乙方訂立本?合同之日起_?___日內(nèi)，?到房屋所在地?的社區(qū)來京人?員和出租房屋?服務(wù)站辦理房?屋出租登記手?續(xù)。對(duì)多人居?住的，乙方應(yīng)?將居住人員情?況告知甲方，?甲方應(yīng)建立居?住人員登記簿?，并按規(guī)定報(bào)?送服務(wù)站。本?合同變更或者?終止的，甲方?應(yīng)自合同變更?或者終止之日?起____日?內(nèi)，到房屋所?在地的社區(qū)來?京人員和出租?房屋服務(wù)站辦?理登記變更、?注銷手續(xù)。在?本合同有效期?內(nèi)，居住人員?發(fā)生變更的，?乙方應(yīng)當(dāng)自變?更之日起__?__日內(nèi)告知?服務(wù)站，辦理?變更登記手續(xù)?。居住人員?中有外地來京?人員的，甲方?應(yīng)提供相關(guān)證?明，督促和協(xié)?助乙方到當(dāng)?shù)?公安派出所辦?理暫住證;居?住人員中有境?外人員的，應(yīng)?自訂立本合同?之時(shí)起24小?時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓?安派出所辦理?住宿登記手續(xù)?。租賃用途?為非居住的，?甲方應(yīng)自訂立?房屋租賃合同?之日起___?_日內(nèi)，到房?屋所在地的房?屋行政管理部?門辦理房屋租?賃合同備案手?續(xù)。第三條?租賃期限風(fēng)?險(xiǎn)提示：明確?約定承租期限?、續(xù)租優(yōu)先權(quán)?由于承租人?不希望頻繁搬?家，而出租人?也不希望在短?時(shí)間內(nèi)又要尋?找新的房客，?雙方都需要有?一段比較穩(wěn)定?的時(shí)間，所以?需要在合同中?約定一個(gè)期限?。在這個(gè)期限?內(nèi)，如果沒有?特殊情況，出?租人不得收回?住房，承租人?也不得放棄這?一住房而租賃?別的住房。期?限到了之后，?承租人將住房?退還給出租人?。如果承租人?要繼續(xù)租賃這?套住房，則要?提前通知出租?人。經(jīng)協(xié)商，?出租人同意后?，承租人可繼?續(xù)租賃這套住?房。注意，?法律規(guī)定租期?最長(zhǎng)不得超過?____年，?超過部分無效?。房屋租賃?期自____?年____月?____日至?____年_?___月__?__日，共計(jì)?____年_?____個(gè)月?。甲方應(yīng)于_?___年__?__月___?_日前將房屋?按約定條件交?付給乙方。《?房屋交割清單?》經(jīng)甲乙雙方?交驗(yàn)簽字蓋章?并移交房門鑰?匙及后視為交?付完成。租?賃期滿或合同?解除后，甲方?有權(quán)收回房屋?，乙方應(yīng)按照?原狀返還房屋?及其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施。?甲乙雙方應(yīng)對(duì)?房屋和附屬物?品、設(shè)備設(shè)施?及水電使用等?情況進(jìn)行驗(yàn)收?，結(jié)清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用?。乙方繼續(xù)?承租的，應(yīng)提?前____日?向甲方提出續(xù)?租要求,協(xié)商?一致后雙方重?新簽訂房屋租?賃合同。第?四條租金及押?金風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確各項(xiàng)金?額及支付方式?租金、押金?的金額及支付?方式等需明確?約定，否則極?易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚?至訴訟糾紛。?另外，建議?采用銀行轉(zhuǎn)賬?方式來支付租?金及押金，可?直接在合同中?指明具體銀行?賬號(hào)。如果采?用現(xiàn)金支付方?式，應(yīng)尤其注?意保管好有效?的收款憑證。?租金標(biāo)準(zhǔn)及?支付方式：_?____元/?，租金總計(jì)：?人民幣_(tái)__?__元整。?支付方式：_?____，押?_____付?_____，?各期租金支付?日期：___?__，___?__，___?__。押金?：____人?民幣_(tái)___?_元整租賃期?滿或合同解除?后，房屋租賃?押金除抵扣應(yīng)?由乙方承擔(dān)的?費(fèi)用、租金，?以及乙方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的違約賠?償責(zé)任外，剩?余部分應(yīng)如數(shù)?返還給乙方。?第五條其他?相關(guān)費(fèi)用的承?擔(dān)方式租賃?