第9頁共9頁土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議?書示范文本?農(nóng)村土地調(diào)換?協(xié)議書。甲?方（單位或個?人名稱）：_?____乙?方（單位或個?人名稱）：_?____因?_____需?要，甲、乙雙?方協(xié)商，依據(jù)?農(nóng)村土地承包?合同和《農(nóng)村?土地承包經(jīng)營?權(quán)證書》所取?得的土地承包?經(jīng)營權(quán)的互換?及相關(guān)事宜達(dá)?成如下協(xié)議：?一、互換標(biāo)?的1.甲方?調(diào)換給乙方的?地塊面積為_?___畝，坐?落于____?_（地名、面?積、等級、四?至、土地用途?附后）。2?.乙方調(diào)換給?甲方的地塊面?積為____?畝，坐落于_?____（地?名、面積、等?級、四至、土?地用途附后）?。二、互換?土地期限甲?乙雙方互換地?塊的經(jīng)營期限?為____年?，自____?年____月?____日起?至____年?____月_?___日止。?三、互換雙?方權(quán)利義務(wù)關(guān)?系土地承包?經(jīng)營權(quán)的互換?不改變土地的?用途及承包義?務(wù)。土地互換?后，互換雙方?均取得對方的?互換地塊的承?包經(jīng)營權(quán)，喪?失自己原有的?地塊的承包經(jīng)?營權(quán)。甲乙雙?方仍然要按照?發(fā)包時確定的?該土地的用途?使用土地、履?行該地塊原來?負(fù)擔(dān)的義務(wù)，?雙方享有互換?前原承包合同?規(guī)定的權(quán)利。?如在互換過程?中發(fā)生經(jīng)濟(jì)補(bǔ)?償事項(xiàng)的，可?在本合同中明?確約定。土?地互換后，甲?乙雙方應(yīng)變更?土地承包經(jīng)營?權(quán)證書登記，?并與發(fā)包方簽?訂新的土地承?包經(jīng)營合同。?四、交付方?式和時間互?換土地的交付?方式為___?__或?qū)嵉匾?次性全部交付?。交付的時?間為____?年____月?____日。?五、違約責(zé)?任1.甲乙?雙方在合同生?生效后應(yīng)本?著誠信的原則?嚴(yán)格履行合同?義務(wù)。如一方?當(dāng)事人違約，?應(yīng)向守約一方?支付違約金。?違約金的數(shù)額?為_____?______?______?。2.如果?違約金尚不足?以彌補(bǔ)守約方?經(jīng)濟(jì)損失時，?違約方應(yīng)在違?約金之外增加?支付賠償金。?賠償金的數(shù)額?依具體損失情?況，由甲、乙?雙方協(xié)商，或?由農(nóng)村土地承?包糾紛仲裁機(jī)?構(gòu)裁定，也可?由人民法院判?決。六、爭?議條款因本?合同的訂立、?生效、履行、?變更或解除等?發(fā)生爭議時，?甲乙雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)商?不成的按下列?第_____?種方式解決：?1.提請村?民委員會、鄉(xiāng)?（鎮(zhèn)）人民政?府、農(nóng)村土地?承包管理機(jī)關(guān)?調(diào)解；2.?提請____?_仲裁委員會?仲裁；3.?向有管轄權(quán)的?人民法院提起?訴訟。七、?生效條款甲?乙雙方約定，?本合同須經(jīng)雙?方簽字并經(jīng)_?___鄉(xiāng)（鎮(zhèn)?）政府農(nóng)村經(jīng)?營管理機(jī)構(gòu)備?案（或鑒證）?后生效。八?、其他條款?1.本合同中?未盡事宜，可?經(jīng)甲乙雙方共?同協(xié)商一致后?簽訂補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有同?等效力。2?.本合同一式?四份，甲、乙?雙方各執(zhí)一份?，發(fā)包方和鑒?證、備案單位?各執(zhí)一份。?甲方（蓋章）?：_____?法定代表人?（簽字）：_?____住?址：____?_____?年____月?____日?乙方（蓋章）?：_____?法定代表人?（簽字）：_?____住?址：____?_____?年____月?____日?簽訂地點(diǎn)：_?____鑒?證單位（簽章?）：____?_____?年____月?____日?土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議?書示范文本（?二）甲方：?乙方：公?正方：經(jīng)各?方友好協(xié)商，?本著平等、自?愿、有償、誠?實(shí)信用原則，?就土地轉(zhuǎn)讓事?宜達(dá)成協(xié)議如?下：一、地?塊概況1、?該地塊位于_?____，土?地面積為__?__平方米（?折____畝?）。宗地四至?及界址點(diǎn)座標(biāo)?詳見附件國有?土地使用證第?號。2、現(xiàn)?該地塊的用途?為住宅、工業(yè)?、綜合和商業(yè)?用地。二、?轉(zhuǎn)讓方式1?、甲方保證通?過土地掛牌形?式把該地塊轉(zhuǎn)?讓給乙方，并?確保該地塊的?容積率大于等?于_____?，綠化率不少?于_____?%，土地用途?為商業(yè)、住宅?用地。2、?土地的轉(zhuǎn)讓價?為_____?萬元/畝[包?括級差地租、?市政配套費(fèi)、?開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、?建筑物和構(gòu)筑?物的拆遷安置?費(fèi)、青苗補(bǔ)償?費(fèi)、空中或地?下的管線（水?、電、通訊等?）遷移費(fèi)和土?地管理費(fèi)]，?轉(zhuǎn)讓總價為人?民幣____?_萬元。3?、乙方同意按?以下時間和金?額分二期向甲?方支付土地價?款：第一期?定金，地價款?的_____?%，計(jì)人民幣?_____萬?元，付款時間?及條件：雙方?簽訂協(xié)議書，?且已辦好土地?掛牌手續(xù)并在?本條第四款規(guī)?定的抵押登記?手續(xù)辦妥后_?____天內(nèi)?支付；第二期?，付清余款，?計(jì)人民幣__?___萬元，?付款時間及條?件：在乙方簽?訂國有土地使?用權(quán)出讓協(xié)議?，取得該土地?的國有土地使?用證后個工作?日內(nèi)支付。?4、為保證前?款第一期地價?款的及時支付?，公正方同意?提供兩宗土地?的國有土地使?用權(quán)作為為?抵押擔(dān)保，抵?押的土地使用?權(quán)面積為__?__平方米（?詳見成國用（?_____）?字第____?號和成國用（?_____）?字第____?號），抵押擔(dān)?保的范圍與甲?方承擔(dān)的責(zé)任?的范圍相同。?雙方同意在本?協(xié)議簽訂后_?____天內(nèi)?到當(dāng)?shù)赝凉懿?門辦理抵押登?記手續(xù)，抵押?期限至乙方取?得機(jī)投鎮(zhèn)__?__畝土地的?國有土地使用?證之日止。?5、該項(xiàng)目由?乙方獨(dú)立運(yùn)作?，盈虧自負(fù)。?甲方愿意幫助?乙方解決有關(guān)?稅費(fèi)返還及政?策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目?開發(fā)結(jié)束并經(jīng)?審計(jì)后，項(xiàng)目?凈利潤率超過?_____%?的，超過部分?凈利潤乙方同?意與甲方五五?分成。三、?違約責(zé)任1?、甲方誠邀乙?方參與其__?__畝土地的?公開掛牌處理?事宜，并承諾?創(chuàng)造條件讓乙?方取得該塊土?地，若乙方未?能取得該地塊?，甲方愿意雙?倍返還定金，?計(jì)_____?萬元，甲方應(yīng)?在確認(rèn)乙方不?能取得該土塊?的土地使用權(quán)?之日起___?__個工作日?內(nèi)支付此款。?2、乙方未?能按時支付地?價款，應(yīng)以每?日未付部分的?萬分之二點(diǎn)一?作滯納金支付?給甲方。如未?能按時付款超?過_____?個工作日，視?同終止履行本?協(xié)議，并有權(quán)?處置已付定金?。3、甲方?應(yīng)對乙方承擔(dān)?連帶責(zé)任。?四、其他1?、在掛牌出讓?過程中，乙方?僅承擔(dān)應(yīng)由受?讓方承擔(dān)的土?地契稅和交易?費(fèi)用，其他有?關(guān)營業(yè)稅等均?由甲方承擔(dān)。?2、乙方的?開發(fā)建設(shè)應(yīng)依?法律、法規(guī)和?規(guī)定辦理有關(guān)?手續(xù)。3、?本協(xié)議未盡事?宜，須經(jīng)各?方協(xié)商解決，?并簽訂相應(yīng)的?補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本協(xié)?議具有同等法?律效力。4?、本協(xié)議在執(zhí)?行過程中發(fā)生?矛盾、爭議，?經(jīng)協(xié)商無效時?，提請法院裁?決。5、本?協(xié)議經(jīng)各方代?表簽字蓋章后?生效。6、?本協(xié)議一式六?份，三方各執(zhí)?兩份。甲方?（蓋章）：?代表：乙方?（蓋章）：?代表：公正?方（蓋章）：?代表：_?___年__?__月___?_日土地轉(zhuǎn)?讓協(xié)議書示范?文本（三）?甲方：乙方?：經(jīng)各方友?好協(xié)商，本著?平等、自愿、?有償、誠實(shí)信?用原則，就土?地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)?成協(xié)議如下：?一、地塊概?況1、該地?塊位于?？谑?_____，?土地面積為_?___平方米?（折____?畝）。宗地四?至及界址點(diǎn)座?標(biāo)詳見附件《?土地使用權(quán)座?落及現(xiàn)狀》。?2、現(xiàn)該地?塊的用途為商?住用地，屬開?發(fā)用地。二?、轉(zhuǎn)讓方式?1、甲方與乙?方共同出資成?立_____?房地產(chǎn)開發(fā)有?限公司（以下?簡稱合作公司?），甲方以所?售賣的土地作?價470萬入?股認(rèn)繳注冊資?本，占70%?股權(quán);乙方以?貨幣出200?萬一次性出資?注冊資本，占?30%股權(quán)。?2、甲方所?出讓的土地保?證在合作公司?營業(yè)執(zhí)照下發(fā)?后，一個月內(nèi)?辦理完成土地?過戶至合作公?司名下事宜。?并確保該地塊?的容積率大于?等于2.0，?綠化率不少于?30%，建筑?密度不小于2?5%，土地用?途為商業(yè)、住?宅用地。2?、土地的轉(zhuǎn)讓?價為____?_萬元/畝[?包括級差地租?、市政配套費(fèi)?、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)?、建筑物和構(gòu)?筑物的拆遷安?置費(fèi)、青苗補(bǔ)?償費(fèi)、空中或?地下的管線（?水、電、通訊?等）遷移費(fèi)和?土地管理費(fèi)]?，轉(zhuǎn)讓總價為?人民幣670?萬元。3、?乙方同意按以?下時間和金額?分四期向甲方?支付土地價款?：第一期定金?，地價款的5?%，計(jì)人民幣?33.5萬元?，付款時間及?條件：雙方簽?訂協(xié)議書，且?已辦好合作公?司營業(yè)執(zhí)照手?續(xù)和完成貨幣?入資。第二期?，轉(zhuǎn)讓土地在?國土局登記受?理辦理過戶于?合作公司名下?時，雙方簽訂?股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議?，乙方再行支?付地價款的3?0%，計(jì)人民?幣200萬元?。第三期，辦?結(jié)該土地的國?有土地使用證?后10個工作?日內(nèi)支付地價?款的55%，?計(jì)人民幣36?8.5萬元，?余下10%的?尾款待土地辦?理完規(guī)劃許可?證后十天內(nèi)付?清。4、為?保證前款第一?期地價款的及?時支付，甲方?應(yīng)先行辦理合?作公司購買轉(zhuǎn)?讓土地的出讓?協(xié)議，以確保?過戶等工作的?實(shí)施進(jìn)度與本?協(xié)議相吻合。?5、該項(xiàng)目?由乙方獨(dú)立運(yùn)?作，盈虧自負(fù)?。甲方愿意幫?助乙方解決有?關(guān)開發(fā)指標(biāo)、?稅費(fèi)返還及政?策協(xié)調(diào)。三?、違約責(zé)任?1、甲方誠邀?乙方參與其_?___畝土地?的第三方轉(zhuǎn)讓?事宜，并承諾?創(chuàng)造條件讓乙?方取得該塊土?地，若乙方未?能取得該地塊?，甲方愿意雙?倍返還定金，?計(jì)67萬元，?甲方應(yīng)在確認(rèn)?乙方不能取得?該土塊的土地?使用權(quán)之日起?20個工作日?內(nèi)支付此款。?2、乙方未?能按時支付地?價款，應(yīng)以每?日未付部分的?萬分之二點(diǎn)一?作滯納金支付?給甲方。如未?能按時付款超?過20個工作?日，視同終止?履行本協(xié)議，?并有權(quán)處置已?付定金。3?、甲方、乙方?分別承擔(dān)合作?公司注冊的相?關(guān)費(fèi)用。四?、其他1、?在土地出讓過?程中，乙方僅?承擔(dān)應(yīng)由受讓?方承擔(dān)的土地?契稅和交易費(fèi)?用，其他有關(guān)?營業(yè)稅等均由?甲方另行承