第18頁共18頁購房貸款合同標?準樣本出賣人?：_____（?以下簡稱甲方）?買受人：__?___（以下簡?稱乙方）今甲?方（出賣人兼所?有人）與乙方（?買受人兼使用人?）就產(chǎn)品分期買?賣事宜，達成以?下協(xié)議：第一?條本合同的標的?物為_____?，分期付款總額?定為人民幣__?__元整。乙方?可以依照下列規(guī)?定支付款項予甲?方：（1）前?款____元。?（2）余款_?___元。（?3）月息___?_元。第二條?乙方預付___?_元予甲方，余?款自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日止。?每月____日?前各支付___?_元。第三條?乙方可以就上述?提供擔保，于本?合同成立時，以?前條所載的金額?與日期，開出支?票_____張?交付甲方。上?述支票的保管處?理權限屑甲方，?每次交付支票，?即視為乙方償還?貸款。第四條?甲方于本合同訂?立的同時，將_?____產(chǎn)品交?予乙方，并同意?乙方對該產(chǎn)品的?使用。第五條?乙方若能支付第?二條分期付款金?額及其他應付的?各項費用，須自?支付日始以日息?_____分支?付甲方作為延遲?損失金。第六?條乙方須以正當?的方式使用__?___產(chǎn)品，若?有違反，甲方可?立即解除本合同?。第七條乙方?連續(xù)兩次未支付?價款，并且未支?付到期價款的金?額達到全部價款?的五分之一的，?甲方可以請求乙?方支付到期以及?未到期的全部價?款或者解除合同?。甲方解除合同?的，可以向乙方?請求支付該標的?物的使用費。?第八條合同爭議?的解決方式：本?合同在履行過程?中發(fā)生的爭議，?由雙方當事人協(xié)?商解決;也可由?當?shù)毓ど绦姓?理部門調解;協(xié)?商或調解不成的?，按下列第__?___種方式解?決：（一）提?交_____仲?裁委員會仲裁;?（二）依法向?人民法院起訴。?第九條其他約?定事項：___?__出賣人（?甲方）：___?__????買受人（乙方）?：_____?____年__?__月____?日抵押人（借?款人）：___?__地址：_?____抵押?權人（貸款人）?：_____銀?行地址：__?___購房貸?款合同標準樣本?（二）貸款人?（抵押權人）：?_____法?定地址：___?__電話：_?____法定?代表人：___?__借款人（?抵押人）：__?___電話：?_____住?址：_____?有效身份證編?號：_____?借款人為購買?_____（以?下稱“房產(chǎn)商”?）的_____?（以下稱“房產(chǎn)?”），向貸款人?申請貸款，根據(jù)?《中華人民共和?國民法通則》、?《中華人民共和?國合同法》以及?交通銀行有關業(yè)?務辦法的規(guī)定，?經(jīng)雙方協(xié)商同意?，訂立以下條款?，共同遵守。?第一條貸款幣種?、金額和期限?1.1貸款幣種?：_____?1.2貸款額為?____元（大?寫_____）?整。1.3貸?款期限：___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?止。分____?期等額歸還。?第二條利率和利?息的計算2.?1貸款利率為“?倫敦銀行同業(yè)拆?放利率”加__?__個百分點（?libor+_?___%）。每?期計息日的__?__的libo?r為_____?貸款利率的li?bor，但每筆?放款的第一個計?息期的libo?r為該貸款發(fā)放?日的libor?。libor采?用____個月?浮動。2.2?貸款利息以貸款?的實際發(fā)放天數(shù)?計收，以360?天為一年。2?.3結息方式：?_______?_______?_______?_______?_______?____。第?三條貸款條件?3.1借款人必?須向貸款人提供?下列資料：（?1）《房產(chǎn)抵押?貸款申請書》和?《貸款申請人資?料》;（2）?與房產(chǎn)商簽訂《?預購房屋合同正?本》或《購房契?約》;（3）?房產(chǎn)商出具的購?房預付款的憑證?。3.2借款?人到貸款人指定?銀行開立購房專?戶，今后有關購?房費用，均通過?該帳戶結算。?第四條提款借?款人不可撤銷地?授權貸款人，根?據(jù)“預購房合同?”規(guī)定，當貸款?人收到房產(chǎn)商付?款通知書后，主?動將貸款劃入房?產(chǎn)商在貸款人處?開立的帳戶，并?借記借款人帳戶?。向借款人發(fā)出?付款通知書。?第五條還款5?.1借款人應遵?照本合同1.3?條款規(guī)定，按時?償還。5.2?每次還款日前十?五天之內(nèi)，借款?人應將本期歸還?的貸款和支付的?利率存入購房專?戶。由貸款人在?還款到期日，主?動在購房專戶中?扣除其款項，無?須事先通知借款?人。第六條提?前還款6.1?借款人如果提前?償還部分或全部?貸款，必須在三?十天前書面通知?貸款人。6.?2提前還款只限?于還款期序的倒?序進行，而不能?抵沖即將到期的?貸款或下期的還?款。6.3借?款人提前還款，?應向貸款人支付?提前還款金額的?0.5%至1%?補償金。（1?）借款人在貸款?不足一年（含一?年）內(nèi)提前還款?，應向貸款人繳?付提前還款金額?的百分之一補償?金;（2）借?款人在獲得超過?一年后提前還款?，應向貸款人繳?付提前還款金額?0.5%的補償?金。第七條手?續(xù)費及其他費用?7.1手續(xù)費?：貸款合同簽訂?后，借款人應在?本合同簽訂后_?___日之內(nèi)向?貸款人支付貸款?金額的____?%手續(xù)費。7?.2在購房與貸?款過程中所涉及?的契稅、保險、?法律手續(xù)、抵押?登記、抵押物的?處置等費用，均?由借款人支付。?7.3由于借?款人違約行為使?貸款人遭受損失?及由此產(chǎn)生的一?切有關費用，均?由借款人承擔。?第八條保險?借款人必須按貸?款人規(guī)定的時間?和指定的險種到?_____保險?公司辦妥，抵押?物的保險手續(xù)，?投保金額不得低?于抵押物的總價?值，投保期限應?長于貸款期限1?_3個月，保險?單正本須注明貸?款人為第一受益?人，并將保險單?正本送交貸款人?。第九條借款?人的保證9.?1保證按合同規(guī)?定，按時按金額?還本付息。9?.2向貸款人提?供一切資料真實?可靠，無任何偽?裝和隱瞞事實。?9.3抵押房?產(chǎn)的損毀，不論?任何原因，均須?負責賠償貸款人?的損失。第十?條貸款人的責任?10.1按合?同有關規(guī)定，準?時提供貸款予借?款人。該貸款人?以購房者的名義?轉入房產(chǎn)商在貸?款人處的帳戶。?10.2借款?人按合同規(guī)定，?付清貸款總額，?利息以及其它應?付款項之后，將?抵押的《房產(chǎn)買?賣契約》或《房?產(chǎn)權證書》交還?給借款人。第?十一條違約及處?理11.1下?列事項構成違約?：（1）借款?人在付息日、還?款日未能或未能?足額支付應歸還?的本金及應付的?利息，造成貸款?逾期和欠息;?（2）借款人失?去執(zhí)行合同的能?力或某些事件之?發(fā)生使得本合同?之執(zhí)行成為違法?或不可能;（?3）借款人違反?本合同或附件的?其他條款。1?1.2違約的處?置：（1）當?借款人發(fā)生上述?11.1（1）?的行為時，貸款?人從借款人違約?之日起按逾期和?欠息金額在原定?利率的基礎上加?收20%的罰息?;（2）當借?款人發(fā)生上述1?1.1（1）和?/或11.1（?3）的行為時，?經(jīng)貸款人書面?通知后從違約之?日起60天內(nèi)借?款人仍不糾正;?或借款人發(fā)生1?1.1（2）行?為，貸款人有權?宣布全部貸款到?期，同時，要求?借款人償還已發(fā)?放的貸款金額及?利息。第十二?條適用法律本?合同適用中華人?民共和國的法律?并按其解釋。?第十三條合同生?效需經(jīng)借款人?和貸款人簽字，?并經(jīng)公證處公證?后生效。本合同?的任何修改、補?充須雙方簽署書?面協(xié)議貸款人?（抵押權人）（?蓋章）：___?__借款人（抵?押人）（簽字）?：_____?負責人（簽字）?：_____?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日簽訂?地簽訂地點：_?____??????簽訂地點：__?___鑒（公?）證意見：__?___經(jīng)辦人?：_____?鑒（公）證機關?（章）___?_年____月?____日購?房貸款合同標準?樣本（三）根?據(jù)《中華人民共?和國民法通則》?、《中華人民共?和國合同法》以?及交通銀行有關?業(yè)務辦法的規(guī)定?，抵押人和抵押?權人在____?年____月_?___日雙方簽?訂的《房產(chǎn)抵押?貸款合同》（以?下稱“貸款合同?”），特簽訂本?抵押協(xié)議書（以?下稱“協(xié)議書”?）。一、抵押?物和抵押登記?1.釋義：（?1）期房——指?尚在建造中的商?品房，抵押人在?給付定金或預售?金后，已與房產(chǎn)?商簽訂了《預購?房屋合同》并經(jīng)?公證機關公證，?依法取得了商品?房預購權。（?2）現(xiàn)房——指?已竣工的商品房?，抵押人在給付?定金后，已與房?產(chǎn)商簽訂了《房?屋買賣契約》依?法取得了商品房?購買權。2.?抵押權：本項?抵押物為抵押人?向_____（?房產(chǎn)商）購買的?位于____的?建筑面積為__?__平方米的_?____。該房?產(chǎn)建筑平方米銷?售價為____?元，共____?元。抵押人已于?____年__?__月____?日與房產(chǎn)商簽訂?了_____，?并據(jù)此向抵押權?人辦理抵押。?3.抵押登記：?抵押人應將《?預購房屋合同》?的全部權益抵押?給抵押權人，并?到房產(chǎn)管理局辦?妥抵押登記手續(xù)?。當房屋竣工交?付使用，抵押人?授權房產(chǎn)商將“?房屋峻工書”送?至抵押權人，并?委托抵押權人或?抵押權人指定的?機構代理向房產(chǎn)?管理部門領取《?房屋所有權證》?，并辦妥房屋所?有權抵押登記手?續(xù)?！斗课菟?權證》由抵押權?人執(zhí)管。4.?辦理《房屋所有?權證》《房屋土?地使用權》所需?的費用均由抵押?人承擔。5.?抵押人在此確認?，無論何種原因?導致抵押人不能?領取《房屋所有?權證》和《土地?使用證》，抵押?權人有權提前終?止合同，并可立?即向抵押人索償?全部欠款。二?、抵押人陳述與?保證1.抵押?人提供的抵押物?系抵押人合法擁?有和實際存在的?。在本協(xié)議有效?期內(nèi)，抵押人保?證抵押物的安全?和完整無缺，并?同意隨時接受抵?押權人的監(jiān)督檢?查。2.抵押?人保證其提供抵?押物作抵押的行?為合法、有效。?3.抵押人所?提供的抵押物沒?有向任何第三者?抵押或轉讓，在?本協(xié)議有效期內(nèi)?，不擅自將抵押?物出租、出售、?轉讓、贈與、托?管、再抵押、重?大改裝增補或以?其它方式處置抵?押物。4.抵?押人再此確認抵?押權人有如下權?利：在抵押人未?還清“貸款合同?”項下全部貸款?本金、利息和有?關費用之前，抵?押權人有權不需?獲得抵押人的同?意而將本協(xié)議下?抵押權人的全部?權利轉讓給第三?者。5.上述?各項陳述和保證?在本協(xié)議有效期?內(nèi)始終真實、有?效。三、抵押?物的使用和檢查?1.本協(xié)議項?下的抵押房產(chǎn)由?抵押人使用，抵?押人對所使用的?房產(chǎn)應負保護和?管理的責任并按?時繳付因使用該?房產(chǎn)所發(fā)生的全?部費用。2.?抵押權人有權定?期或不定期，對?抵押房產(chǎn)檢查，?抵押人應提供一?切便利。四、?保險1.抵押?人須按抵押權人?所規(guī)定的時間和?指定的險種到抵?押權人指定的保?險公司辦妥抵押?物的保險手續(xù)。?投保金額不得抵?于抵押物的總價?值，投保期應長?于貸款期1_3?個月，保險單正?本必須注明抵押?權人為第一受益?人。2.在貸?款沒有還清之前?，抵押人不得以?任何理由中斷保?險，如抵押人中?斷保險，抵押權?人有權代為投保?，一切費用及利?息均由抵押人支?付，抵押權人有?權向抵押人追索?。3.如抵押?物發(fā)生意外毀損?，滅失，保險公?司依法不予賠償?或所賠償?shù)慕痤~?不足以償還抵押?人所欠抵押權人?的款項時，抵押?權人有權要求抵?押人提供抵押權?人所認可的抵押?物予以補足，否?則，抵押人須提?前償還全部欠款?。五、抵押解?除抵押人還清?欠抵押權人的一?切款項，方可辦?理抵押注銷手續(xù)?，抵押權人將執(zhí)?管的有關憑證和?文件退還給抵押?人。六、抵押?權的行使1.?按照“貸款合同?”第十一條的規(guī)?定，當?shù)盅喝税l(fā)?生違約事件時，?抵押人在抵押權?人發(fā)出歸還欠款?的書面通知六十?天后，仍不履行?還款義務，抵押?權人有權對抵押?物加以處置。?2.抵押權人有?權委托有關機構?進行拍賣、出售?、出租部分或全?部抵押物。出售?出租所得款項用?于還本付息。如?有結余，退還給?抵押人，不足清?償債務時，其不?足部分應由抵押?人繼續(xù)負責清償?，直至全部償清?為止。3.抵?押權人有權行使?上述抵押物處理?方式之外的其它?合法的處理方式?。七、適用法?律及其他1.?本協(xié)議適用中華?人民共和國的法?律，并按其解釋?。2.本協(xié)議?是《貸款合同》?不可分割的組成?部分，與《貸款?合同》具有同等?法律效力。本?協(xié)議一式___?_份。抵押人?（簽字）：__?___???抵押權?人（簽字）：_?____見證?律師（簽字）：?_____簽?字地點：___?__購房貸款?合同標準樣本（?四）賣房方（?甲方）：___?__?????身份證號碼：?_____購?房方（乙方）：?_____?????身份證?號碼：____?_關于乙方向?甲方購房事宜，?雙方經(jīng)協(xié)商，達?成協(xié)議如下：?一、甲方將其擁?有獨立產(chǎn)權的位?于市區(qū)的房屋（?房屋所有權證編?號：_____?，建筑面積平方?米）以人民幣仟?佰拾萬仟佰拾元?整（￥元整）出?售給乙方。乙方?愿意以上述價格?向甲方認購該房?，并以購得的上?述房屋向中國銀?行分行申請購房?抵押貸款。二?、甲方承諾：?1、向乙房申請?購房貸款銀行或?貸款銀行認可的?機構提供符合要?求的房屋資料以?備查核。2、?保證對出售的房?屋擁有獨立產(chǎn)權?。如果該房屋為?共有房屋，則必?須取得其他所有?共有人的同意出?售書面文件。?3、保證該出售?房屋未予出租。?因出租所產(chǎn)生的?任何問題由甲方?承擔并負責解決?。4、自簽訂?本協(xié)議起，保證?將該房屋按約定?價格售給乙方，?期間不得反悔或?將房屋出售給第?三人。5、按?照前述業(yè)務的需?要，及時簽訂各?項合同文件和辦?理各種手續(xù)。?6、在辦理產(chǎn)權?過戶時，應依要?求將房屋產(chǎn)權資?料交付貸款銀行?或貸款銀行認可?的機構持有。?三、乙方承諾：?1、向貸款銀?行或貸款銀行認?可的機構提供符?合要求的資料以?備查核，并依規(guī)?定支付費用。?2、保證按原約?定價格向甲方購?買前述房屋，并?及時將貸款所得?支付甲方之售房?款。3、將所?購房屋向貸款銀?行申請抵押貸款?。4、按照前?述業(yè)務需要，及?時簽訂各項合同?文件和辦理各種?手續(xù)，并承擔各?項費用。5、?在辦理房屋過戶?時，應依要求將?房屋產(chǎn)權資料交?付貸款銀行或其?認可的機構持有?。四、本協(xié)議?以乙方向貸款銀?行申請購房抵押?貸款獲得批準為?正式生效條件。?如果貸款銀行認?為乙方的借款申?請不符合條件而?不予批準，則甲?、乙雙方可以解?除本協(xié)議。甲方?若向乙方收取定?金，應如數(shù)退還?給乙方。五、?如果貸款銀行批?準的貸款金額不?足申請貸款額的?70%，則乙方?有權解除本協(xié)議?。否則，乙方應?履行本協(xié)議的有?關規(guī)定。六、?違約責任1、?如果甲方違約，?拒絕將房屋出售?給乙方，應向乙?方賠償因此受到?的損失。2、?如果乙方違約，?貸款申請獲準后?沒有向甲方購買?房屋，應向甲方?賠償因此受到的?損失。七、本?協(xié)議的定立、履?行、接觸、變更?和爭議的解決適?用中華人民共和?國法律。八、?本協(xié)議自雙方簽?字或蓋章之日起?生效。九、本?協(xié)議壹式肆份，?雙方擱執(zhí)壹份。?有乙方交貸款銀?行或其認可的機?構壹份。十、?特別約定：甲?方：_____???????????乙方：____?_甲方授權代?表簽字：___?__??乙?方授權代表簽字?：_____?電話：____?_?????????電話：?_____簽?訂日期：___?_年____月?____日購?房貸款合同標準?樣本（五）甲?方（出賣人）：?_____?????身份證件號碼：?_____乙?方（買受人）：?_____?????身份證件號碼：?_____甲?乙雙方經(jīng)過有好?協(xié)商，就房屋買?賣一事，在平等?、自愿、誠實信?用的前提下，達?成如下協(xié)議：?第一條甲方自愿?將其房屋出售給?乙方，乙方也已?充分了解該房屋?具體狀況，并自?愿買受該房屋。?該房屋具體狀況?如下：（一）?座落于，建筑面?積為平方米；套?內(nèi)建筑面積__?__平方米，公?共部位與公用房?屋分攤建筑面積?____平方米?；（二）出售?房屋的所有權證?證號為；（三?）房屋平面圖及?其四至見房產(chǎn)證?；該房屋占用?范圍內(nèi)的土地使?用權隨該房屋一?并轉讓。該房?屋的相關權益隨?該房屋一并轉讓?。出賣人還應?當將附屬于該房?屋的陽臺、走道?、樓梯、電梯、?樓頂、裝修、衛(wèi)?生間、院壩、其?他設施、設備，?轉讓給買受人，?其轉讓價格已包?含在上述房屋的?價款中，不再另?行支付價款。?第二條甲方保證?已如實陳述上述?房屋權屬狀況和?其他具體狀況，?保證該房屋沒有?設定擔保、沒有?權屬糾紛，保證?該房屋不受他人?合法追索。第?三條計價方式與?價款按建筑面?積計算價款，房?屋單價為人民幣?每平方米___?_元，總金額人?民幣____元?整；房價款的支?付方式、支付時?間為：乙方在?____年__?__月____?日前付給甲方定?金（人民幣），?（大寫）元，（?小寫）元。該定?金條款的約定，?受《中華人民共?和國合同法》條?款的調整。上?述定金在乙方最?后一次付款時充?抵房款。第四?條房屋價款乙方?分三期付給甲方?：第一期：在?____年__?__月____?日，付人民幣_?___萬元；?第二期：在房屋?產(chǎn)權證、土地使?用權證過戶手續(xù)?辦理完畢之日付?款萬元。；第?三期：在交付房?屋之日，付清尾?款人民幣___?_萬元。每期?付款，甲方收到?后出具收據(jù)。?第五條1、甲?、乙雙方定于_?___年___?_月____日?正式交付該房屋?；甲方應在正式?交付房屋前騰空?該房屋。2、?雙方定于前向有?關部門申請辦理?相關附屬設施和?相關權益的更名?手續(xù)。3、甲?方應在前將其落?戶于該房屋的戶?籍關系遷出。?4、甲方未按規(guī)?定履行以上義務?的，則按下列約?定承擔違約責任?：第六條甲、?乙雙方確認，雖?然房屋所有權證?未作記載，但依?法對該房屋享有?共有權的權利人?均已書面同意將?該房屋出售給乙?方。第七條甲?、乙雙方同意，?雙方應于本合同?生效之日起日內(nèi)?到房地產(chǎn)主管部?門辦理過戶手續(xù)?。在辦理房屋?產(chǎn)權及土地使用?權移轉過戶登記?時，甲方應出具?申請房屋產(chǎn)權移?轉給乙方的書面?報告及主管部門?要求的其它文件?。如需要甲方出?面處理的，不論?何時，甲方應予?協(xié)助。如因甲方?的延誤，致影響?過戶登記，因而?遭受的損失，由?甲方負賠償責任?。如甲方原因而?不能辦理過戶登?記，乙方有權解?除合同，解約時?，甲方除返還全?部房價款外，并?按本合同第八條?承擔違約責任。?并在乙方領取《?房屋所有權證》?后，按有關規(guī)定?向土地管理部門?申請辦理該房屋?土地使用權變更?手續(xù)。該房屋?土地使用權的變?更手續(xù)按下列約?定辦理：該房?屋土地使用權為?出讓取得，其土?地使用權證證載?權利和相關出讓?合同的權利、義?務一并轉讓給乙?方。該房屋土?地使用權為劃撥?取得，根據(jù)有關?規(guī)定，其轉讓需?交納土地出讓金?或土地收益金；?雙方約定，該費?用由甲方承擔乙?方承擔。除本?條第二款已有約?定外，辦理以上?手續(xù)應當繳納的?稅費，由甲、乙?雙方按國家規(guī)定?各自承擔。第?八條甲方如不