房地產(chǎn)定價(jià)技術(shù)與價(jià)格策略_第1頁(yè)
房地產(chǎn)定價(jià)技術(shù)與價(jià)格策略_第2頁(yè)
房地產(chǎn)定價(jià)技術(shù)與價(jià)格策略_第3頁(yè)
房地產(chǎn)定價(jià)技術(shù)與價(jià)格策略_第4頁(yè)
房地產(chǎn)定價(jià)技術(shù)與價(jià)格策略_第5頁(yè)
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定價(jià)技術(shù)與價(jià)格策略1、定價(jià)方式：成本利潤(rùn)法市場(chǎng)比較法定量分析法(強(qiáng)調(diào)價(jià)值感）房地產(chǎn)價(jià)格=品質(zhì)+價(jià)值感

我們主張使用定量分析法

因?yàn)槎糠治龇ㄍ耆允袌?chǎng)為基礎(chǔ)，以樓盤品質(zhì)與價(jià)值感為依據(jù)，用一套科學(xué)的方式推導(dǎo)出來，就像1+1=2不可推翻，一切行之有效的定性決策應(yīng)當(dāng)建立在科學(xué)準(zhǔn)確的定量解析基礎(chǔ)上。市場(chǎng)及市場(chǎng)營(yíng)銷是一個(gè)由諸多因素和諸多子系統(tǒng)按逐級(jí)并合規(guī)則而成的動(dòng)態(tài)反饋型“多米諾”（骨牌）（DOMINO）大系統(tǒng)。2、影響房地產(chǎn)價(jià)格的

主要因素品質(zhì)

物業(yè)外部生態(tài)需求

1、地段2、交通3、周邊環(huán)境4、教育與生活便利度物業(yè)外部生態(tài)需求1、整體規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)2、園林景觀環(huán)境3、內(nèi)部基礎(chǔ)配套設(shè)施4、物業(yè)管理價(jià)值感

營(yíng)銷策劃與管理水平開發(fā)理念與賦予樓盤的文化底蘊(yùn)3、定價(jià)方法3煙、孔定密價(jià)咐方膛法經(jīng)難過勺全喇面準(zhǔn)系微統(tǒng)術(shù)的湊預(yù)橫測(cè)退分柴析火得缸出勸的價(jià)般格甩，般不僅可抹隨肆意居更樓改完。更但允是削測(cè)冤算娛出突價(jià)格廟一幫般病為伍靜擠態(tài)旅均癥價(jià)累，裝而型銷呈售紅與攝市稍場(chǎng)短需求硬是虛一董個(gè)灰動(dòng)毒態(tài)眉過逃程途，凈因鴿此辣我視們眨按氏銷供售策籃略糕制似定垂出裙的塞開尸盤店價(jià)虜，呆要舟根被據(jù)靠開碌盤釀期銷訴售氧的侮動(dòng)摟態(tài)召把粒握吼與擾評(píng)鹿估桶對(duì)憤價(jià)談格蚊進(jìn)嶄行醫(yī)科學(xué)峰的擋調(diào)役整寺。浙其廉中膜在巧價(jià)撿格令執(zhí)財(cái)行奏表燦的銅制裂定中尺樓園層兵差健、燃朝群向母差揀、廁景懇觀珍差康、麻口島采顛差等病也妄異誓常肌關(guān)澇鍵籍。4善、命價(jià)菠格遙策揚(yáng)略A鋼、開卵盤賭報(bào)磚價(jià)B這、總分巧批規(guī)加種價(jià)C世、估低王開桌高驢走D咳、前高旗開設(shè)低林走E發(fā)、抖整投數(shù)偉、費(fèi)零由數(shù)毛、批吉缸祥

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