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文檔簡介
房地產開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件資料1房地產開發(fā)程序可分為四個大階段項目立項階段項目前期準備階段項目建設階段項目銷售及售后服務階段 也有將其分為8個步驟或其他劃分,本講不著重分析階段步驟劃分及工作內容,也重在借一個較為完整的開發(fā)程序說明其中所涉及的相關文件資料等信息資源管理內容。2房地產開發(fā)流程一般8個步驟投資機會尋找初步可行性研究獲取土地使用權詳細可行性研究規(guī)劃設計與方案報批簽署合作協議及合同施工建設與竣工驗收市場營銷與物業(yè)管理3項目設想1.投資立項申請項目報告年度計劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設計地質勘查設計招標規(guī)劃設計方案選定建筑設計拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設計工程預算造價2.前期工作審核施工圖七通一平材料設備訂貨辦理開工報告組織招標簽訂施工合同組織施工單位進場組織設計交底審查施工圖組織設計3.施工準備施工放線規(guī)劃部門驗線勘察設計部門驗槽組織樁基驗收隱蔽工程預驗結構簽訂驗收4.工程管理竣工工程預驗組織竣工驗收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預售商品房價格報批報工程竣工單商品房記賬入庫商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機構建立房屋檔案建立服務制度6.售后服務日常管理4房測地椅產沖開檢發(fā)靜公穿司饑的棄設見立房透地促產謎開軍發(fā)概公膚司櫻的噴設導立進覺行旺房慚地辜產繳開擴發(fā)離要豪求非企梯業(yè)能有繪開奸發(fā)遷資尚質束,意無兄者擔,政需答要普進珠行室企怒業(yè)唉注截冊嫩,獨設溪立縱房迫地獸產沙開扮發(fā)游公臺司喚。遵相陷關姻法匪律哥程絞序律:公攤司蟲設塵立沖準級備申輕請棚資旨質縱等就級遙審燈批申匹請它辦頭理饞企渣業(yè)犯名怕稱請預緊先要核步準辦邊理花工革商我注肚冊蛙登逐記辦豈理剪稅沉務兔登約記5房繡地妖產劑項搏目態(tài)立轉項工日作瞧程血序投焰資策機助會險研竿究頓—崇—滿項只目顫設弦想投尾資瘡是尤對弦投克資壘地澇區(qū)握和疤投紹資血環(huán)帥境材進場行妻研萍究降、特分脖析數,盜根臉據懷對對自抗然涼資池源濁的炊了返解洋和寨市沸場拜情性況爸的計調埋查異預輛測透,業(yè)以有及扒國仔家達的圍經螞濟繞政族策場和外政鍵治守環(huán)佳境捏等杠情誓況紀,哥分侄析扣是偵否禿具煎有志最袍有斷利嶄的躺投疾資填機定會太,間為家投桌資聲機木會叫的凈選晚擇顛提諸供塵依挎據隊??烧{先呀進連行狐項日目撓設篇想踢,壟再帶尋原找衛(wèi)合反適顧地箱塊先忠找誘地峽塊權,繼再確進靈行鐵項汪目截設冷想項項目槍設啦想夢的叔具剛體品化罷,恰包鬧括截:建癥設貍地文點初膜步測落救實壺建倍設視用勺地自稠然欲條否件烤適窩宜融性鑰研并究蛾等6土棒地機信菠息秋獲萍取辭途攜徑(頸1些)喪政委府龍職向能鵝部聲門處擬渣出蘭讓肥土捷地(茅2沈)叫其逐他鋸開指發(fā)隨商倦擬若轉錘讓賓或蛋尋博求止合隔作(市3緊)隱其東他克土始地賣信裂息畫(次擬仙清悠算哲可菜直兩接脈開盲發(fā)肆或插變姐更育手工續(xù)剩簡理易專且圈可僚用杏于五房上地時產然開殲發(fā)近的梁土緞地原)編蜂制姻與裂報舊批蘆項叛目弱建襪議有書進導行博項置目語環(huán)封境典影走響圣評分價項淺目逆可舞行槍性豎研跟究城及絨報證批孝或啦備柴案落膝實玩建駐設漠用革土貴地女(狠招天標淹、勵掛賄牌貿、饅拍題買每等皮方脖式農)發(fā)色改語委嚼立咱項項罩目量土扶地吉獲鳴取彩后蠻,掙進扇行陰項劈燕目屢市峰場鳳深糕度宜研零究拖,樓包努括土項體目乎定營位隔等緒,久這梯又膜涉襯及備到寬相蜓關濤信木息螞收缸集望分怨析7立點項摘審帝批斑階取段傭涉室及笨主唇要噴文馳件待材附料1途、脫項震目容立觸項寫申畜請普報卸告馳書槽(息原壩件都一宅份府)2士、脆項所目食建培議脅書密或意項幫目僑可釣行針性錄研襪究纖報副告累(帝一半份截)3平、瓜建潛設較用每地目的診權虹屬獻文聞件婆或幻玉建搖設興項刮目洽用斬地慈預曉審籃意委見愧書依(野一牢份義)4身、附項園目瞎建誘設急投丸資蠟概削算揮(眉一漏份劣)5柳、義銀獅信射部狹門俗出蛛示嬌的口資宣金曉證剪明淺(庫原咸件伴一醉份充)6擁、屬企梁業(yè)針法慣人午營群業(yè)身執(zhí)兄照泡副踩本仔(季復宣印歪件世一瓶份塌)瓶;撓(匪房具地鼓產被項察目色需慮提州供洞資膠質算證偉明瘋一秒份葬)7致、兩項加目惕地貨形贈圖苗(眉一屑份旅)8爆、擁有劍關拉職贏能震部枝門耕的鮮意遣見麻。其單他姐資攜料項堆目著環(huán)隸境找影佳響至評帥價忘報棵告牧(溫若閑需伯要米的搖話洋)8項桌目旬建銅議表書姥審涂批主乎管毯部簽門發(fā)絹改勁委所梨需至材滾料項讓目篇建債議遣書項藥目頓建淘設忙投賄資掃概叼算銀前信抗部戀門犁出黃示膚的雞資培金謠證收明企葉業(yè)鍬法拳人退營延業(yè)幕執(zhí)罵照騰副劇本9可輩行走性敵研欄究宴審邪批審梁批何部該門發(fā)橋展槍與搞改飄革微委決員友會申些報手資池料編逢制登待肅批立的慣可名行彩性口研麥究汪報榮告項趕目秒環(huán)政境酷影幅響劈燕評萬價崇報硬告蛾書項承目檔建墳議鋒書注批為復眉副味本今等1床0項金目周立棉項主少管您部吩門發(fā)團改賽委所叛需嫌資街料項害目榨立強項鐮申衰請殼報奶告囑書項也目謀建福議共書源或凝項緒目介可彈行慕性創(chuàng)研浴究寒報勇告蒼(匆及雄批話復幟文辦件津)企鐵業(yè)飛法梁人若營靜業(yè)罩執(zhí)陵照蟲副住本類(撐復殿印圓件暖一便份瓦)漠;阿(件房睛地奮產誓項擊目偉需顆提掉供老資略質臭證廊明氧一駱份米)有使關眠職車能綢部臂門灑的妹意仿見黎等1委1在惜編做制技項育目齒建向議總書駐、拼項陪目千可遼行椒性截研徐究末報雀告欲、逝環(huán)鞋境冬影吹響揚評悅價俱報價告通、睜以姻及銜在詢進綢行足項射目樓機都會發(fā)分健析酷策疲劃超階連段預,喝需凱要貝收倉集蜜大冬量襖與渾項瀉目定所悔在叉地皇政較治眉、蔥經許濟卸、番各跟種銜自每然園與概社仿會勿環(huán)烏境聰等號方鏈面竭信闖息藍(捆見抵前診面校關邊于毫信鉆息久介忙紹凡)1召2區(qū)橫域叛市源場頌現橋狀形及將其錫趨名勢霧判棕斷宏艦觀立經雞濟麻運澇行訊狀王況國傳內騙生盒產息總纏值貫:第礙一成產達業(yè)夫數論量第躲二裙產查業(yè)床數源量第主三危產鬧業(yè)慶數瞧量房坐地將產泊所的占暑比奧例哀及蛛數燥量房呼地近產票開漁發(fā)香景首氣確指晚數國跡家幸宏庸觀慮金欺融支政橫策羊:貨暫幣潛政稻策利餃率1追3貨貓幣繪政犯策利雷率房形地名產奪按鍬揭紗政煮策固彈定則資忍產充投糾資檔總守額蛙:全釘國攔及褲項觀目咸所盒在獸地其撒中芒房祥地恢產府開秤發(fā)頁比勝重社拼會雄消糊費幅品抓零蟲售搜總諒額珍:居焰民綱消線費智價列格蕉指壟數商翼品雀住尊宅侮價執(zhí)格折指誤數1座4對腸于擴房膛地所產拌開欠發(fā)土經鵝營納中轎反配映互項努目欠地忙塊寫相斥關使信初息艷有盯:土按地郵性叨質地你理孟位寒置地酷質剪地善貌頑狀陳況土刪地萬面肉積唯及慶紅碎線療圖土披地奔規(guī)屋劃填使婆用騰性私質七尖通掛一站平俯現童狀1饞5土龍地右周央邊灘環(huán)型境法相承關炊信披息地臭塊凈周容邊已的渣建省筑護物綠拘化誓景光觀自山然電景怕觀歷各史鴿人悔文幻玉景架觀環(huán)連境害污洞染歷狀瓶況地尤塊下交河通扮條粘件視相信關寨信算息地沈塊蠟周展邊屑的暈市哪政擺路從網艇以革其構公苦交瞞現轉狀鞏、鋤遠末景旋規(guī)袋劃項產目思的塊水印、燃路醋、秀空歌交剃通廢狀釘況地旋塊坦周愉邊伶的洗市鑰政多道依路運進這入摔項肝目弱地舌塊相的舟直季入榴交秧通痛網嗽現叫狀1逗6周歇邊噴市增政張配赤套析設哀施退調準查購憤物懸場舒所文殘化拖教分育醫(yī)額療父衛(wèi)胸生金潑融奶服頓務郵傘政鋤服店務娛悉樂鹿、葛餐風飲襪、旱運餅動生龍活畢服晴務娛蝴樂有休耍息伙設脹施周仙邊骨可撞能聰存假在監(jiān)的炮對監(jiān)項技目出不膊利廉的濱干嚴擾偵因曲素歷撈史枝人扎文組區(qū)派位利影六響1望7房逝地竿產珠開嚷發(fā)練前沿期缺準譜備踢階虧段辦離理忘建敘設基用養(yǎng)地搞規(guī)遣劃亂許皮可夾證購侍置絮土梳地殿相更關際后斃續(xù)貸工別作申孟領豎項成目色選正址廳意赴見喜書申算請偏定勞點申繼請頁購卵置封土冬地權辦灑理盼土智地鄉(xiāng)豐產熄權詢手旁續(xù)辛(達獲戀得秒土扒地螺使施用片權鐮)申顧領鏡規(guī)鵲劃燦紅鐘線竭圖培、厘規(guī)期劃勒設講計倘條伏件陷通滋知名書夫等粗文川件編抖制烈規(guī)代劃恩設遭計文總肆圖申筋領肝建足設感用段地臥規(guī)嘗劃慨許池可服證可扁進帝入枝拆恩遷怖環(huán)臟節(jié)1袍81稿9辦屠理兄建匆設稍工吩程盒規(guī)脹劃僻許黨可新證項換目列選積址賄意旁見拼通驢知嘴書腿—獲秋得拳建遵設深工叫程誰設男計熔條關件謠要灰求陶通配知裁書委敗托考規(guī)靠劃娘設副計蘆部忍門料進籌行液規(guī)蘋劃債設炸計摩并盟報絕批規(guī)辛劃慘設覺計駱主逗案串統(tǒng)盡制額及笑報雨審初川步娃設紫計摸及是送洲審施執(zhí)工恒圖認設聾計顧及霞送撕審消卷防絲式、曲人黑防裂、魯衛(wèi)錯生稈防惱疫球、纏環(huán)播保茅施運工步圖牌審悶查根、墓教怪育頑報強建胳、重園耗林旱交列通金報脊建恒、簽消訂棟公席共吼配辨套富協費議擁書建對筑坡外振裝爐飾搜、坡環(huán)適境梨設汗計找方舅案辦雀理咽獲紹取袍工倚程孕規(guī)疲劃恢許壓可甘證2駛0需慘要祖的龜相災關溪文跪件垮資殃料建喉設郊項興目幸地坐點獲征腸求繡意壘見溉函建贏設蚊項愁目免規(guī)運劃彎審鼠批丑申證報撤表建臥設址單申位媽用雷地震申罰請蜻及恐擬床建雕項貧目沿情齒況抱說前明擬搞建孟方顫案朗設傷想狗總呼平押面棉圖規(guī)取劃瓜報怪建監(jiān)申尾請掀表選燭址疫意挨見塞書規(guī)處劃頑選王址愉測袍繪捉成淘果輝圖測賀繪盤部傭門球劃換定糧規(guī)厭劃色控我制斃線放巖界王、擱測報繪揭圖2笑1控宴制舉性腸詳配細膛規(guī)惰劃報乳審紗圖恥紙浪的到電辭子興文顛件豎換向萬設傍計哄、跨管踐線伸綜誰合專羊家鐮評薯審削的術參民審察方翅案規(guī)磚劃宗許虧可刺證申享請廣表施則工捕圖摩說烘(刊加淡蓋迷設倡計寒資振質遷印紐奉章您,恥建薯筑壓工付程找僅耽限急建案施妥圖布)尸及柴其學電良子碧文闖檔土慶地各證宮、生用波地青批舉準敢書市騾建歌委歇初害步舒設爸計瘦批肅復消膝防漢、期市圓政銀、雁人州防推、末環(huán)殿保柴、桂防權雷村、利教袖委姐意速見施盜工坑圖間設蠶計果文拉件款審茅查恒意樂見娘書地帳勘挎報盞告其劇他蠢資直料京見炮例偵子幅中眉所篇列襯,鐘各慈地掃區(qū)星可袋能漠不啟一寺樣2雞22脆3項叫目步建噸設稠階舍段市情政旺配迷套禽工毒程各潔項捆目馬市喚政愉配庫套親工浪程正咨林詢電替信客、留供嗽電偽、蒸供冠水壤、請道皇路童方技案景、匙熱柴力蘇方梯案磚等牲咨寸詢市積政招項踩目邁綜愧合繭設捏計構與爺審雅定項礦目躺綜繞合王方加案晃審抽定建診設毒項資目鞋規(guī)港劃酒審底批貧報刷表市傭政私項忌目康綜桃合籌方冷案2糧4審息定攔方灣案組總命圖械及濁道蔑路稍方侮案市速政凝各物專辯業(yè)蕉項深目喊咨血詢框方辦案各植單礦位個報翁批雨蓄污懼水壟方略案以初狡步弄設俘計市兆政沾設殖計濟綜城合欺方阿案花會勞審市搬政津專羞業(yè)強施用工研圖挨設勵計2說5辦旱理宣施膏工籍許掌可膜證辦旺理砌施遵工鞠許張可蔑征綱求胃意窄見辦營理獨招鏡投悟標肢(謹施關工斤、袖監(jiān)費理游)樹倉木韻采堡伐村手寶續(xù)地至名脈辦責批居復質宋量賭監(jiān)胃督井通礎知約書安輔全橡監(jiān)海督擊通余知奸書年擦度懇施嫂工步計茅劃統(tǒng)滾計筋局訴登襲記片通余知施碌工徐圖尋審糞查琴意朽見建蝦筑懲工漆程刊施最工巧許鎮(zhèn)可撲證2劃6辦狼理雷工完程忽報吃建施遲工痰現灘場擊檢濤查予及市匠政背配杜套氧辦壇理施狗工煎圖兆設休計營審鮮查落層實離監(jiān)勇理托單科位落百實懇招勇投傘標規(guī)駛費禽繳激納所陪在歸區(qū)槽建滲委泉審散查獲山得《建順設邊工基程施卷工沙許攝可移證》2愛7涉決及趨到信的鄙文侄件膽與侍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