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保密前期策劃的意義項(xiàng)目研展報(bào)告的要點(diǎn)及方法1.項(xiàng)目前期研展的三個(gè)階段第一階段第二階段第三階段第四階段可行性研究市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位市場(chǎng)推廣市場(chǎng)定位產(chǎn)品定位開發(fā)周期經(jīng)濟(jì)效益推廣方案銷售周期1.1可行性研究階段可行性研究是指開發(fā)商在投資決策前,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的過程其作用在于通過市場(chǎng)分析確定項(xiàng)目的可行性通過財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)確定項(xiàng)目的可行性市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)、Ⅸ城市場(chǎng)市場(chǎng)預(yù)測(cè)—「供給預(yù)測(cè)、需求預(yù)測(cè)、價(jià)格預(yù)收入、成本、費(fèi)用計(jì)算銷售收人、十地成本、建安成本、市政配套費(fèi)管埋費(fèi)、稅費(fèi)等財(cái)務(wù)評(píng)估靜態(tài)指標(biāo):成本利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率動(dòng)態(tài)指標(biāo):凈現(xiàn)值、內(nèi)涵報(bào)率、投資固期盈虧平衡分析盈虧分析的關(guān)鍵是找到盈虧平衡點(diǎn),即項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡狀態(tài)利潤(rùn)為零的點(diǎn)敏感性分析玫感系數(shù)敏感系數(shù)=目標(biāo)值的變化百分比/參數(shù)值變動(dòng)的百分比風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)分析又稱概率分析,利用概率伯來研究不同素的概率分布,從而對(duì)方案的經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)做出某種概率描述,對(duì)方案的風(fēng)險(xiǎn)情況做出比較準(zhǔn)的判斷1.2市場(chǎng)研究階段只有真正懂策劃的人,才能“決策問題”轉(zhuǎn)化為妍究問題”只有真正懂策劃的人,才能合理地根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)用策劃的特性及市場(chǎng)特性制定相應(yīng)的研究執(zhí)行方案頭腦思考市場(chǎng)研究只有真正懂策劃的人,才能站在項(xiàng)目全程的高度設(shè)計(jì)出結(jié)構(gòu)清晰、邏輯嚴(yán)密、針對(duì)性強(qiáng)的研究方案只有真正懂策劃的人,

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