課程名稱：物權法授課對象：2013級法學本科教師姓名：常敏課程內(nèi)容一、課程介紹（目標、教學重點與難點）二、物權的概念、體系、特征、基本原則三、案例四、作業(yè)一、課程目標通過物權法的教學,使學生了解并掌握:物與財產(chǎn)、物權與財產(chǎn)權的概念；了解并掌握物權的特征、效力，物權的分類；物權變動的公示原則與公信原則。所有權的概念、特征及權能；用益物權的概念、特征；擔保物權的概念、特征，抵押權、質(zhì)權、留置權等擔保物權的基本內(nèi)容；占有制度、相鄰關系的有關內(nèi)容。二、教學重點與難點（一）教學重點是：物權的概念與特征；物權變動的公示原則與公信原則；所有權的概念、特征、取得；相鄰關系的法律調(diào)整；擔保物權。二、教學重點與難點（二）教學難點是：物權的分類物權變動的公示原則與公信原則物權行為與債權行為的區(qū)分物權行為的無因性用益物權的分類及體系抵押權、質(zhì)權的設立及行使三、成績構成2014年9月-2014年12月物權法課成績組成:期末考查：100乘以50%平時成績：100乘以50%

考勤與課堂表現(xiàn):20分,

期中考查:20分作業(yè)與案例分析三次,每次20分

平時成績（一）講授與自學相結合；（二）理論教學與案例教學相結合；（三）課前提問與課后留問相結合；（四）教師提問與學生提問相結合；（五）課堂訓練與課組討論相結合。四、教學方法、手段五、司法考試考點在2007年司法考試中，涉及《物權法》的考點有10個，分別是：物權法定原則、物權變動原則及公示方法、善意取得、建筑物區(qū)分所有權、拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物、抵押的財產(chǎn)范圍、抵押登記的效力、權利質(zhì)權的標的及留置權。在2008年司法考試中，涉及《物權法》的考點有14個：不動產(chǎn)物權合同的生效、善意取得制度、物權法定原則、地役權、抵押權的行使期限、占有制度、物權的變動、不動產(chǎn)物權的變動登記制度、動產(chǎn)交付、所有權的取得、抵押、質(zhì)押、處分共有財產(chǎn)（動產(chǎn)或者不動產(chǎn)）、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權等內(nèi)容。在2009年司法考試中，涉及《物權法》的考點有12個：拾得遺失物、占有制度、相鄰關系、善意取得制度、物權法定原則、共有物致人損害、地役權、抵押權登記以后的處分效力、物權的變動、不動產(chǎn)物權預告登記制度、動產(chǎn)現(xiàn)實交付與觀念交付、所有權的取得等內(nèi)容。在2010、2011年司法考試中，涉及《物權法》的考點有15個：所有權的轉(zhuǎn)移、物權請求權與物權的關系、物權請求權的行使方式、物權請求權可以使用債權的有關規(guī)定、所有權的取得方式、共有（共有類型的確定、共有份額的確定、重大修繕行為、共有物的分割、對共有物的管理費用的負擔、共有份額的處分）、建筑物區(qū)分所有權（對專有部分的專有權、多共有部分的共有權和對公共事務的管理權）、用益物權（土地承包經(jīng)營權、地役權與相鄰權的區(qū)別）主要法律（一）物權法；（二）民法通則；六、相關法律、司法解釋其他：（一）最高院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋；（二）最高院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋；（三）農(nóng)村土地承包法；（四）土地管理法及其實施條例；（五）最高院關于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛若干問題的規(guī)定（試行）；（六）城市房地產(chǎn)管理法；（七）城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例；（八）擔保法及其司法解釋。我國《物權法》制定的過程1、14年醞釀2、八次審議3、11543件民意４、我國物權法2007年10月01日起施行引讀案例王某家的母羊，領著三只小羊跑進了魏某家的莊稼地。魏某以王某家的羊損壞了自己的莊稼為由，將該母羊牽回自己家中扣留。發(fā)生爭執(zhí)后，經(jīng)村干部調(diào)解，魏某愿意將該羊送回，但主張王某需先行賠償其損失。王某向法院起訴，請求魏某返還其財產(chǎn)。小金和小謝都是大學生，同居一個宿舍。放暑假后，小金準備出去玩，但擔心自己的筆記本電腦放在宿舍不安全，就委托小謝代為保管。小謝因急需用錢，將筆記本電腦以合理價格出賣給不知情的小劉。小劉能否取得電腦的所有權？物權概念和特征

物權的權利主體是特定的,而義務主體是不特定的物權的內(nèi)容是直接支配一定的物,并排斥他人的干涉設定物權需要公示,物權的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定物權的標的是物在期限上與債權不同物權具有追及效力和優(yōu)先效力在保護方法上與債權不同種類所有權與其他物權用益物權與擔保物權動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權物權的民法保護確認物權請求權物權請求權:返還原物、排除妨害、消除危險、恢復原狀物權法的體系1、物權法的總則部分包括物權法的基本原則；物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；不動產(chǎn)登記；動產(chǎn)交付；其他規(guī)定和物權的保護。2、所有權制度包括所有權制度的一般規(guī)定；國家所有權和集體所有權、私人所有權；業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權；相鄰關系；共有和所有權取得的特別規(guī)定。3、用益物權4、擔保物權5、占有制度物權法的基本原則平等保護原則物權法定原則公示、公信原則法律地位的平等性適用規(guī)則的平等性保護的平等性種類法定內(nèi)容法定第一章物權概述第一節(jié)物權的概念和特征第二節(jié)物權的分類第三節(jié)物權法的基本原則第四節(jié)物權的保護第一節(jié)

物權的概念和特征第一節(jié)物權的概念和特征《物權法》第2條的規(guī)定，“本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權”。物權是由法律確認的主體對物依法所享有的支配權利，換言之，是指權利人在法定的范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權利。該定義具有三方面的含義:第一，物權不僅是人對物的關系，也是人與人的關系。第二，物權是支配權，物權的權利人享有對物直接支配，并排斥他人干涉的權利。第三，物權是排他性的權利。物權的法律特征物權是權利人直接支配物的權利物權是權利人直接享受物的利益的權利物權是排他性的權利

物權和債權的區(qū)別（物權的法律特征）

1.物權是支配權，而債權是請求權。

2.物權是絕對權和具有排他性的權利，而債權是對人權和相對權。

3.物權具有優(yōu)先性，債權是平等性的權利。

4.物權具有追及效力，而債權只能在特定當事人之間發(fā)生效力。

5.物權的設立采法定主義，而債權的設立采合同自由原則。物權的法律特征物權是支配權，權利人不用借助其他任何人的行為，就可以通過對物的直接支配獲得利益，實現(xiàn)其權利。債權是請求權，其客體是義務人的行為，權利人只能通過請求義務人進行相應的行為，才能實現(xiàn)自己的利益。

物權是對世權所謂對世權，即只有自己是權利人，除權利人以外的世界上所有的人都是該權利的義務人，物權就是如此，他對除權利人之外的任何人均有約束力，權利人以外的任何人均應該依法對該權利負不作為的義務。債權具有相對性，只在當事人之間產(chǎn)生效力。

“人死債不爛，父債子來還”這句話有沒有問題？

物權具有優(yōu)先性：標的物上同時存在債權和物權時，無論物權成立的先后，法律對物權的保護優(yōu)先于債權。與此相對應，債權之間使用平等原則，彼此沒有先后效力之分。

1.物權的優(yōu)先性相對于債權的平等性。

出賣人甲6.1合同乙6.15合同丙6.30合同丁

物權優(yōu)先于債權1）物權破除債權。在同一標的物上，既有物權，又有債權時，則物權有優(yōu)先于債權的效力。例如一物數(shù)賣，但在后的買受人已經(jīng)接受了出賣物（動產(chǎn)已交付，或已就不動產(chǎn)辦理了所有權移轉(zhuǎn)登記手續(xù)），則該買受人即取得了出賣物的所有權，即使不動產(chǎn)已交付給在先的買受人亦然。此時該買受人的所有權當然優(yōu)先于在先的買受人的債權。

物權優(yōu)先效力的例外：

A.“買賣不破租賃”：在租賃合同存續(xù)期間，如果房屋所有權因買賣、繼承等原因轉(zhuǎn)移到第三人，租賃合同對新所有人繼續(xù)有效，新所有人不能要求承租人搬走。

《合同法》第229條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

B.企業(yè)破產(chǎn)的時候，工人工資債權優(yōu)先。

《破產(chǎn)法》37條：破產(chǎn)財產(chǎn)優(yōu)先撥付破產(chǎn)費用后，按照下列順序清償：

（一）破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用；

（二）破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款；

（三）破產(chǎn)債權。（銀行抵押債權）

2)優(yōu)先受償權。所謂優(yōu)先受償權，就是說享有擔保物權的債權人可就擔保物優(yōu)先于其他債權人受清償。例如在債務人房屋上設定了抵押權，在實行該抵押時，無論該債務人的財產(chǎn)是否能夠清償債務，抵押權人對于抵押房屋的賣得價金享有優(yōu)先受償權，即使該債務人宣告破產(chǎn)，也不影響抵押權的優(yōu)先效力。3）優(yōu)先購買權。是指財產(chǎn)所有人出賣其財產(chǎn)時，就該財產(chǎn)于財產(chǎn)所有人存在物權關系的人在同等條件下可優(yōu)先于其他人購買。我國《民法通則》第78條第3款規(guī)定按份共有人之一出賣其財產(chǎn)份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。

2.債權平等和物權優(yōu)先于債權也是破產(chǎn)制度的基礎——破產(chǎn)中抵押債權人的“別除權”。抵押債權人資不抵債普通債權人設定了抵押權的機器

物權具有追及效力：即當物權的客體被他人非法占有時，無論該物輾轉(zhuǎn)流入到何人手中，物權人都可以直接追及到物，依法要求占有人歸還原物。羅馬法上叫：“物在呼喚主人”。

◆善意取得制度——對物權追及效力的切斷

善意取得，亦稱即時取得，是指動產(chǎn)占有人以動產(chǎn)所有權的移轉(zhuǎn)為目的，將他人的動產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有給第三人時，如第三人出于善意并且有償取得該動產(chǎn)，法律即認定第三人取得該動產(chǎn)的所有權，動產(chǎn)的原所有人不得行使其追及權。

物權法的概念與內(nèi)容物權法是調(diào)整人（自然人、法人、其他組織，特殊情況下可以是國家）對于物的支配關系的法律規(guī)范的總和。物權法的調(diào)整對象：基于人對物的支配而產(chǎn)生的人與人之間的財產(chǎn)關系。物權法對于這一支配關系的法律調(diào)整包括：支配關系的內(nèi)容（人對物的支配范圍）支配關系的變動（支配關系的產(chǎn)生、變更和消滅）支配關系的主體與其他利害關系人（第三人）的關系第二節(jié)

物權的分類我國《物權法》上的物權種類占有一、所有權與其他物權

所有權是指所有人依法可以對物進行占有、使用、收益和處分的權利。它是物權中最完整、最充分的權利。

其他物權是指所有權以外的物權，是在所有權權能與所有權人發(fā)生分離的基礎上產(chǎn)生的，由他物權人對物享有一定程度的直接支配權。

二、用益物權和擔保物權

用益物權，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性權利。

用益物權包括:土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權等。

擔保物權是指