第7頁共7頁2023?物業(yè)公司?員工個人?總結時?光飛逝，?____?年即將結?束，首先?感激公司?對我工作?的肯定，?將我提升?為物業(yè)主?管。在這?一年里，?在集團公?司和項目?領導正確?指導下，?以及同各?部門的密?切配合、?團結一致?下，圓滿?完成公司?領導交付?的各項工?作任務，?保證了園?區(qū)所有設?備的安全?運行。取?得了必須?的好成績?，為完成?公司質量?目標做出?貢獻，為?了總結經(jīng)?驗，促成?____?年工作再?上一個新?的臺階，?現(xiàn)將__?__年物?業(yè)維修工?年終總結?如下：?一、日常?工作完成?情景1?、___?_年度共?完成約.?..__?__項零?維修工作?，其中有?公共區(qū)域?，業(yè)主維?修，商戶?維修等。?得到業(yè)主?商戶的好?評和認可?。2、?加強現(xiàn)場?管理，對?小區(qū)裝修?單元施工?按管理處?規(guī)章制度?進行監(jiān)督?，使之不?影響小區(qū)?外貌和安?全管理，?對商鋪的?中央空調?和消防管?道改造要?求按工藝?規(guī)范施工?，保證中?央空調系?統(tǒng)和消防?系統(tǒng)的正?常運行。?3、_?___月?份重新修?訂了崗責?和工作流?程，在此?基礎上改?善了工作?記錄和設?備運行記?錄，把崗?責落實到?實處。?4、每月?抄寫計算?水電表，?配合財務?做好每月?水電計費?和管理費?的收取工?作5、?____?棟走火梯?改造。原?環(huán)形燈加?電子鎮(zhèn)流?器成本約?____?元一套，?改造后節(jié)?能燈成本?約___?_元一支?，改造數(shù)?量約..?.支。?6、__?__棟走?廊燈改造?。原..?.一體化?排管燈成?本約__?__元一?支，改造?后節(jié)能燈?成本約_?___元?一支，改?造數(shù)量.?..支。?7、_?___負?一層水泵?噪音的處?理。生活?水泵房在?使用過程?出現(xiàn)震動?和噪音導?致A棟多?戶業(yè)主曾?多次投訴?水泵噪音?嚴重影響?他們的生?活質量，?后經(jīng)環(huán)保?局，施工?單位的改?造已解決?此難題。?8、在?雷暴雨期?間及時對?小區(qū)明溝?管道垃圾?疏通工作?以及做好?排洪防汛?工作。?二、施工?改造按?照公司布?署，經(jīng)集?團公司同?意，工程?部較好的?完成了公?司下達的?各項施工?任務，為?公司節(jié)儉?成本。?1、__?__樓安?管部、工?程部辦公?室裝修。?2、地?下車庫入?口處路面?倒水泥。?3、觀?光電梯大?堂門口鋪?設無障礙?通道。?4、__?__樓商?鋪前面綠?化帶改為?鋪設環(huán)保?磚。三?、設備設?施的維修?保養(yǎng)目?前小區(qū)設?備保養(yǎng)情?景總體還?是比較到?位的，所?有的設備?按照設備?保養(yǎng)說明?書進行保?養(yǎng)，每日?巡查，目?前都處于?良好的工?作狀態(tài)。?1、嚴?格按照配?電系統(tǒng)運?行保養(yǎng)的?規(guī)范要求?，參照年?度工作計?劃，完成?大廈核心?配電室設?備的運行?、檢修和?清掃工作?。同時對?各樓層配?電管井內?母線插接?箱定期進?行保養(yǎng)?2、電梯?檢查方法?的更新。?針對電梯?事故的多?發(fā)，而工?程部檢查?工作時又?未發(fā)現(xiàn)的?現(xiàn)象進行?分析和總?結，對原?有的檢查?方式進行?改善和完?善。加強?檢查了電?梯乘坐舒?適度、穩(wěn)?定性及噪?聲情景的?檢查，到?轎頂運行?觀察、底?坑的查看?。督促維?保單位提?高維修保?養(yǎng)水平消?除故障隱?患。3?、中央空?調設備的?維修保養(yǎng)?，對天面?冷卻塔和?冷凍水管?道每月進?行清洗。?每月對_?___-?____?商鋪..?.臺盤管?風機普查?并對其中?____?臺存在不?一樣問題?的盤管風?管進行了?維修，_?___月?份機房和?天面冷卻?水管進行?除銹和油?漆，提高?了設備安?全運轉性?能，保證?夏季制冷?的正常供?應。4?、發(fā)電機?每月進行?一次保養(yǎng)?，保養(yǎng)時?例行開機?運行__?__分鐘?，確保停?電時能快?速進行發(fā)?電。5?、生活水?泵房每日?巡查__?__次，?保證設備?的安全運?行，為業(yè)?主創(chuàng)造一?個良好的?居住環(huán)境?。6、?弱電設備?保養(yǎng)工作?，對樓內?弱電管井?進行了全?面清潔、?整理工作?，配合電?信、移動?、聯(lián)通等?公司進行?設備的安?裝維修和?保養(yǎng)工作?。20?23物業(yè)?公司員工?個人總結?（二）?自今年_?___月?份調入物?業(yè)管理處?以來，我?努力適應?新的工作?環(huán)境和工?作崗位，?虛心學習?，埋頭工?作，履行?職責，較?好地完成?了各項工?作任務，?下面將任?職來的工?作情況匯?報如下：?一、自?覺加強學?習，努力?適應工作?我是初?次接觸物?業(yè)管理工?作，對綜?合管理員?的職責任?務不甚了?解，為了?盡快適應?新的工作?崗位和工?作環(huán)境，?我自覺加?強學習，?虛心求教?釋惑，不?斷理清工?作思路，?總結工作?方法，現(xiàn)?已基本勝?任本職。?一方面，?干中學、?學中干，?不斷掌握?方法積累?經(jīng)驗。我?注重以工?作任務為?牽引，依?托工作崗?位學習提?高，通過?觀察、摸?索、查閱?資料和實?踐鍛煉，?較快地進?入了工作?情況。另?一方面，?問書本、?問同事，?不斷豐富?知識掌握?技巧。在?各級領導?和同事的?幫助指導?下，從不?會到會，?從不熟悉?到熟悉，?我逐漸摸?清了工作?中的基本?情況，找?到了切入?點，把握?住了工作?重點和難?點。二?、心系本?職工作，?認真履行?職責（?一）耐心?細致地做?好財務工?作。自接?手管理處?財務工作?的半年來?，我認真?核對上半?年的財務?賬簿，理?清財務關?系，嚴格?財務制度?，做好每?一筆賬，?確保了年?度收支平?衡和盈利?目標的實?現(xiàn)。一是?做好每一?筆進出賬?。對于每?一筆進出?賬，我都?根據(jù)財務?的分類規(guī)?則，分門?別類記錄?在案，登?記造冊。?同時認真?核對發(fā)票?、賬單，?搞好票據(jù)?管理。二?是搞好每?月例行對?賬。按照?財務制度?，我細化?當月收支?情況，定?期編制財?務報表，?按公司的?要求及時?進行對賬?，沒有出?現(xiàn)漏報、?錯報的情?況。三是?及時收繳?服務費。?結合實際?，在進一?步了解掌?握服務費?協(xié)議收繳?辦法的基?礎上，我?認真搞好?區(qū)分，按?照___?_公司、?業(yè)主和我?方協(xié)定的?服務費，?定期予以?收繳、催?收，__?__全年?的服務費?已全額到?賬。四是?合理控制?開支。合?理控制開?支是實現(xiàn)?盈利的重?要環(huán)節(jié)，?我堅持從?公司的利?益出發(fā)，?積極協(xié)助?管理處主?任當家理?財。特別?在經(jīng)常性?開支方面?，嚴格把?好采購關?、消耗關?和監(jiān)督關?，防止鋪?張浪費，?同時提出?了一些合?理化建議?。（二?）積極主?動地搞好?文案管理?。一年來?，我主要?從事辦公?室的工作?，文案管?理上手比?較快，主?要做好了?以下__?__個方?面的工作?：一是資?料錄入和?文檔編排?工作。對?管理處涉?及的資料?文檔和有?關會議記?錄，我認?真搞好錄?入和編排?打印，根?據(jù)工作需?要，制作?表格文檔?，草擬報?表等。二?是檔案管?理工作。?到管理處?后，對檔?案的系統(tǒng)?化、規(guī)范?化的分類?管理是我?的一項經(jīng)?常性工作?，我采取?平時維護?和定期集?中整理相?結合的辦?法，將檔?案進行分?類存檔，?并做好收?發(fā)文登記?管理。?（三）認?真負責地?抓好綠化?維護。小?區(qū)綠化工?作是__?__月份?開始交與?我負責的?，對我來?講，這是?一項初次?打交道的?工作，由?于缺乏專?業(yè)知識和?管理經(jīng)驗?，當前又?缺少綠化?工人，正?值冬季，?小區(qū)綠化?工作形勢?比較嚴峻?。我主要?做了以下?____?個方面的?工作：一?是搞好小?區(qū)綠化的?日常維護?。二是認?真驗收交?接。三?、主要經(jīng)?驗和收獲?一年來?，完成了?一些工作?，取得了?一定成績?，總結起?來有以下?幾個方面?的經(jīng)驗和?收獲：?（一）只?有擺正自?己的位置?，下功夫?熟悉基本?業(yè)務，才?能盡快適?應新的工?作崗位；?（二）?只有主動?融入集體?，處理好?各方面的?關系，才?能在新的?環(huán)境中保?持好的工?作狀態(tài)；?（三）?只有堅持?原則落實?制度，認?真理財管?賬，才能?履行好財?務職責；?（四）?只有樹立?服務意識?，加強溝?通協(xié)調，?才能把分?內的工作?做好。?四、存在?的不足?由于工作?實踐比較?少，缺乏?相關工作?經(jīng)驗，_?___的?工作存在?以下不足?：（一?）對物業(yè)?管理服務?費的協(xié)議?內容了解?不夠，特?別是對以?往的一些?收費情況?了解還不?夠及時；?（二）?食堂伙食?開銷較大?，宏觀上?把握容易?，微觀上?控制困難?；（三?）綠化工?作形勢嚴?峻，自身?在小區(qū)綠?化管理上?還要下更?大的功夫?五、下?步的打算?針對_?___工?作中存在