某地產(chǎn)產(chǎn)品和營銷手段解析_第1頁
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文檔簡介

龍湖案例學(xué)習(xí)2009年2月龍湖銷售業(yè)績2008年,龍湖地產(chǎn)三大主營業(yè)務(wù)板塊——地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營共實(shí)現(xiàn)銷售額118億元,較2007年同比增長近20%。2008年,龍湖在重慶、成都、西安、北京和上海五個地區(qū)累計(jì)銷售房屋1.18萬套,銷售額達(dá)115億元,其中,繼11月銷售突破100億后,12月再銷14.2億,創(chuàng)公司歷史新高。2008年,龍湖通過實(shí)施春、夏兩個營銷計(jì)劃——“春雷行動”及“季風(fēng)行動”,在不容樂觀的市場環(huán)境中抓住了多個熱銷機(jī)會;進(jìn)入四季度,龍湖針對市場的新變化,提出并貫徹“小步快跑、以銷定產(chǎn)、低開高走”的策略,于11月提前實(shí)現(xiàn)了銷售正增長。在2008年?duì)I銷大戰(zhàn)中,一向以“保值”著稱的龍湖,開始了部分項(xiàng)目的“降價(jià)促銷”、“精裝回饋”。在銷售方面,龍湖以快賣多賣、控制成本、減少支出等手段,確?,F(xiàn)金流。

2009年,“小步快跑”將成為龍湖的主題。業(yè)務(wù)布局,住宅集中于中高端市場(不做首置產(chǎn)品,只做再改和豪宅客戶)龍湖企業(yè)戰(zhàn)略龍沒湖造核哭心據(jù)技落能強(qiáng)內(nèi)大戴的甩品叢牌棄號恰召尚力妨,旦眾疼口棚稱竄贊矩的溫產(chǎn)選品劣,燥一巨流南的裝客浸戶丘體裁驗(yàn)菠,正人虜性裁化題的掠物廁業(yè)涌服膨務(wù)目,誓鑄栽就匙龍控湖村在喚所攏進(jìn)泛入算城電市間領(lǐng)場先還的符市滔場糊地北位諸:資您源羨成戲長訴地醬塊大勇規(guī)慣模索快酒節(jié)屆奏1集咽中尿城沈市我主土要沿發(fā)型展辮區(qū)愁域故、到城扁市頸中字心微、療優(yōu)剃質(zhì)壺資強(qiáng)源喂區(qū)燙域恩的馬高燦成泳長傘性技、蟲稀膛缺養(yǎng)性崖土姨地,塔分粱享烈區(qū)幸域源發(fā)漸展瀉和域升咱值勤的規(guī)紅森利穿,冒是耗龍忘湖糞的盲投遇資膊重社點(diǎn)窗。聚焦高端創(chuàng)新引領(lǐng)2目號標(biāo)璃客郊戶偵集漠中假于蠅再洞改泉、福豪年宅糖客米戶鞏,掠對蘆他飽們勞的腰市起場巧期逢望畝和劣需膛求臥進(jìn)包行反有芬效統(tǒng)解委讀甩,縮慧追款蹤雖關(guān)辭注豆?jié)撁荚跐櫢咂嵌四湍魵q的燒需討求騙和泡喜卡好發(fā)轉(zhuǎn)榴變邪,循善綠于嗚引府導(dǎo)薦市槳場秀趨油勢繪及息喜錯好,秋其型創(chuàng)島造將的7升5%啄重因復(fù)請推副薦共率抽遠(yuǎn)蝦超嫩同奧行。景餐觀說出驅(qū)眾最展佳御體嚷驗(yàn)提偵供慣卓活越鵲的董品雪質(zhì)稀體文驗(yàn)責(zé)感玻受絲式,慶建額立島以標(biāo)“悄客謀戶緒最婦佳儲體代驗(yàn)絲式”半為勇核負(fù)心黃的兩示思范畢區(qū)搏,伙特懲別練注續(xù)重色營怒造償項(xiàng)霜目李整串體派的偏人住文霉氛嬌圍瓶、尤自俗然單環(huán)筋境,讓鬧人律震器撼份。324全察國墳標(biāo)錄準(zhǔn)成緣瑞本書優(yōu)理化標(biāo)屠準(zhǔn)著化窄操較作練思直路調(diào),扛不曲同畫城漿市宰在早標(biāo)務(wù)準(zhǔn)轎的矛同本時(shí)款又恒保紗證斬品裹質(zhì)排處爭于敗螺渾旋錢上夸升浸中伶。卡選邊用四適尚合煮當(dāng)驕地綁氣撇候吼地馳質(zhì)米的譜材濟(jì)料墓,患優(yōu)佩化仗成奏本辮。細(xì)震節(jié)得品查質(zhì)人拼性娃服兔務(wù)秉鉤承虹“任善搏待界你蜻一深生嚴(yán)”系的訪服肉務(wù)巧理農(nóng)念浴,講貫湖穿謹(jǐn)?shù)胶肯鹨话虃€和細(xì)今節(jié)垮,墻深舞入作人府心澤。45龍項(xiàng)湖以趕客輸戶鳴需悲求寨為柄中浸心集輛中帆把煙握狼高看端伏客泰戶蹄的辟關(guān)炮注蔽重徒點(diǎn)耍,鳴滿拿足肝其娘需襪求贏:龍老湖驚迷艷月的畫展之示絲式區(qū)內(nèi)攝外跌界手面斃分樹明班,橫項(xiàng)婚目儉與脈周錫邊拌環(huán)造境努形應(yīng)成啦巨稼大塘反雷差榨:通完往斥項(xiàng)預(yù)目票的同路津,救已辯有形改名變唐,姐還臭未姿明仆顯入取口腳,意眼裹前吧一勒亮樣派板滑間協(xié),牧親盤和攤溫槳馨售研樓慚處厚,駛?cè)ぜo(jì)意脖盎即然沒術(shù)有各植聯(lián)物本生暢長垂期茫,堆營歷造石出法超鍬乎效客限戶辭期典望尚的裳生君活卻環(huán)亮境罷!龍塞湖驚饅艷斬的棒展仇示伯區(qū)有算生辰命蛾的亂園司林洋,管比獲建初筑狀本禿身余更欠能終打綢動碗人!為軍數(shù)寶不詳多政的凱硬毀質(zhì)經(jīng)鋪?zhàn)パb更困多覽采機(jī)用湖大垃量覽的染軟筒景龍態(tài)湖驚蒸艷駁的英展織示脹區(qū)精謹(jǐn)細(xì)證化蠟的窯綠漂化信理郊念攀,小顛尺拐度默上承注販重乓植濤物汪層雪次換的設(shè)搭羽配象!滟塘瀾縮慧山花漁盛唱香觀醍香需醍蠢漫取步花游盛鋒香顧醍龍哥湖驚沙艷魔的娃展駝示梯區(qū)注健重境色啞彩殖搭且配廳,善幻玉于法運(yùn)召用活色界彩病對貧比張,泄形睬成田視忍覺綱沖皮擊烏!滟點(diǎn)瀾棄山塑的同示狀范仙區(qū)香箭醍遵漫蒜步核的嚷行朋道耽樹牙周它圍花偷盛帽香秀醍渡的乒紫奮色絕花繁海坐,栗紫郊色打花績海味和罰白嘗樺痰形拖成矛鮮旬明寇的務(wù)對債比龍陪湖驚工艷裹的喪展留示貿(mào)區(qū)注歲重梁人謠的沿感身受使,釣人紀(jì)視令線些的迫把飲握亭拿較捏旱到既位怎,軟近靜人渡尺板度粉十佛分夕舒局服銷盾售貼大濕廳議、庸樣獎板糖間狀周規(guī)邊星景君觀躍做碰足架功賤夫善龜于抵運(yùn)誕用刺起淘伏會地駁形學(xué)、暮坡雞地洗,道注院重丈車炎行擋尺銳度大美小趙尺待度踢空主間迷的瓣把陣握腿!龍削湖驚莖艷痰的跨展企示昆區(qū)龍古湖成凍本中控偷制自下建班苗粥圃疤基淚地微,驚解相決冠植得物束成辰活殃率村的傳難敏題的,曠快嘉速負(fù)更丹換瘦,曬同奧時(shí)腰節(jié)碧約付成刃本。香樟林藍(lán)湖郡、藍(lán)湖半山悠山郡藍(lán)湖香頌龍湖睿城龍旨湖嚴(yán)鳴格煩的顯標(biāo)蛋準(zhǔn)破化腎動讓作別主墅孝系智列-風(fēng)囑格傲導(dǎo)民向大城小院酈江風(fēng)格化托斯卡納產(chǎn)品模塊的標(biāo)準(zhǔn)化洋宮房葵系評列-風(fēng)普格旱型+標(biāo)甚準(zhǔn)籌型龍振湖嚴(yán)魂格么的途標(biāo)查準(zhǔn)壞化牽動擠作標(biāo)絹準(zhǔn)男化遺的盯模較塊播、收個胞性羽化濤的尼拼盡合爆,慶龍忽湖代稱壁之趙為艘“鋸積杯木丙理瞇論襖”。龍衡湖嚴(yán)膊格炒的店標(biāo)嚴(yán)準(zhǔn)充化驗(yàn)動隆作觀山水資源型產(chǎn)品線規(guī)模型產(chǎn)品線春森彼岸酈江紫都城水晶酈城江與城高前層礦系調(diào)列-資池源誰型+規(guī)碰?;I型龍秘湖全懲程瓶不屑同絨節(jié)駛點(diǎn)蒜關(guān)咬注鋪客節(jié)戶穗感抽受入都口字外像秩少序頓化使種縮慧植味雪凡松爐輔眼以標(biāo)低養(yǎng)矮欄的村花映灌粉木您突赤出董禮護(hù)儀眾性流與殊歸滿屬攝感入訴口頁內(nèi)剪部品秩奶序鄉(xiāng)豐化抗的合銀滋杏驚簡搶潔銀大膽氣淡限盒定屆出照導(dǎo)葵向投性陜強(qiáng)軋烈貸的終空橋間院糕墻咸外跌的輛植延被纏景揭觀勁漸緩趨標(biāo)自蘿然衰緩侍和僑客攏戶抹的竭心概態(tài)水絹景陪的靠加振入田成掩為豆秩剝序驕與緒自來然善的靜過川渡宅董間柔近芬人爽尺課度槳的編灌脖木推花療卉碧給使客省戶卷心慮理庫上貌的術(shù)減蘭壓入許戶鄰的昨處弊理嗽溫創(chuàng)馨旋、浪私透密婆使械客未戶目最到限獵度格放選松跪自辣我龍行湖驚淺艷昨的慨展崇示夸區(qū)通俊過凳示麗范爪區(qū)講、匹售肌樓師處焰和差樣萬板孝間今展靈示紙出博客系戶伍未左來濕的生毒活衡場叉景,衣通收過體橋驗(yàn)系營條銷感音染寶客饞戶供被來娛訪葉客店戶醒小起孩江游傍戲兒河童哀戲藝水綠場季景分柴不奇清頌稻島草頂人栽還畏是告園惜丁龍唉湖魔灘鬼利在姨細(xì)記節(jié)龍俘湖螺服轉(zhuǎn)務(wù)垮,宮秉銀承木“焦善擺待鴉你素一斥生歡”阻的凳服比務(wù)裹理尺念賴,疲貫瞞穿仔到在每英一糧個辜細(xì)龍節(jié)經(jīng),裳以棚細(xì)宇節(jié)彩感占動舅客淺戶谷,戒以諒專麥業(yè)船打詢動硬客藍(lán)戶雁,釣進(jìn)危而龍形利成芬美侵譽(yù)深度蒜?!e—重終慶脅香存樟灘林岔,逢示成范法區(qū)辦每飼平系米擋需糞有政多起少蕉銀面杏悅落清葉嬌也抵寫村入卷物競業(yè)傅管新理劣人紙員廟的你工掙作宜指隆引絡(luò)里甩。龍償湖魔未鬼社在溪細(xì)偷節(jié)至沾上憶而憐下佛的掙對期細(xì)斬節(jié)轟關(guān)午注馬述桶胡插無座宅高益度眨的吐考教慮入五門鋪換呢鞋五套鳴處漁配斃飾隱可跟直孟接害茶蘇飲書收房礦一摸角整誦齊鍛的聽鞋季套相窯框參里縣的狠留倘言鋪綢滿偽鮮騎花陜的性垃歲圾壟箱示欺范囑區(qū)厲中夾的爪雨冷傘善經(jīng)待盆自挺然賢的瀉環(huán)提保啄理核念刻偶有吊企逃業(yè)黑理雀念到的遵井疾蓋龍吃湖魔菊鬼頸在鞏細(xì)景節(jié)龍丑湖快動速茂的畏市損場昆反佩應(yīng)0漲8年5月敏,愿北土京疲市灘場壺進(jìn)疾入石深齒度但調(diào)撓整嚼,腿龍叔湖滟據(jù)瀾文山常、恩香扣醍寇漫床步兩僅個掘在映售勝項(xiàng)柴目她銷好售旱難柔度乒加歡大基,賴新騰項(xiàng)毀目花刷盛貢香扁醍慘委淡程入孤市豎。半膽個汁月丙內(nèi)T臂2品躁類金如積:香停醍啦漫炭步項(xiàng)晨目立迅栗速降降墨價(jià)思,C品燭類勸如捧:花嶼盛能香怨醍立殖即駛加憲裝幸精況裝筑修賤,賤通活過座價(jià)劈燕格蓋調(diào)茶整炸在漸市衡場盞深腦度化調(diào)花整貌前續(xù)實(shí)罷現(xiàn)掌部甲分抹存流貨暴快候速據(jù)出慨售字。注繪明吊:1、0熱8年5月頭推啄出7揪0套頓香嘉醍板漫苗步扭價(jià)炭格裕沒晚有坑調(diào)臭整敏,租僅巷銷孔售1緩6套槐。2、炒龍吐湖不迅毫速到反交應(yīng)輩,左半截個馳月爬內(nèi)劇決辰定獻(xiàn)加蹄精曬裝差修管,煮變步相流降倘價(jià)割,6、7月比分百別注銷嘩售3較2、2秩2套博,詞改越變扎了瓶入皺市刷冷惠清效的施不艷良鋒現(xiàn)雹象圾。滟瀾山TOP2獨(dú)棟、聯(lián)排再改客戶豪宅客戶香樟林、悠山郡、藍(lán)湖郡、藍(lán)湖半山、瑞城香醍漫步T2聯(lián)排、洋房藍(lán)湖香頌、香醍別苑、楓香庭、花盛香醍C疊拼、洋房麗江、觀山水、三千城等戰(zhàn)瓣略客上晨:一那切梨以愧客野戶確為都中翻心踐,押營唯銷委至嫌上專慣注兼目擦標(biāo)精客坊戶顏,祝目愿標(biāo)報(bào)市帝場寺:核集積中劉于幼再途改高和呢豪蝦宅偶市鄭場槳,乓集姥中狹于鳴城含市晴主繡要侵發(fā)拜展繩區(qū)煌域訊、蠶城未市肢中薯心場、社優(yōu)糖質(zhì)蝴資和源減區(qū)嚼域野的鳥高滲成喉長洲性載、漏稀杯缺貨性窮土扛地秒。標(biāo)罰準(zhǔn)管化自操基作血思哈路沈,老保融證速品獅質(zhì)領(lǐng),俱節(jié)銜約聚成椒本調(diào)。組耗織芝上地:高繩效唐的濤決系策—繩—對慨市園場皮變甜化騎快遍速羅反優(yōu)應(yīng)刑,目并毫快筆速震做呢出印決換策末,框迅閉速淚調(diào)快整喊策桂略刷。強(qiáng)工大掠的僅團(tuán)宴隊(duì)萌執(zhí)攔行通力—可—明普確土結(jié)伸果喉導(dǎo)殿向候。戰(zhàn)槍術(shù)陵上鏈:建纖立裙以科“陪客哲戶付最性佳望體監(jiān)驗(yàn)鞠”曾為盈核哲心符的拒示餅范楊區(qū)我,矮提摩供餐卓俘越溉的段品苦質(zhì)蕩體唱驗(yàn)藝感鐵受窮,尿特辱別疼注手重潤營翻造吉項(xiàng)自目冒整勞體們的攀自帖然藝環(huán)律境幼、極人欣文弱氛儉圍介、巨優(yōu)榴質(zhì)別建幟筑常,山讓魔人妻感圾到爬既魚溫有馨勁又培驚呆艷榴:驚災(zāi)艷服:晴通發(fā)過堆極帶具鑄視窄覺割沖壤擊磁力萌的剝景糞觀戒打卻動童客停戶奧。溫夢馨毯:展通慶過院示戲范題區(qū)集、犬售福樓申處游和駱樣滅板散間疫展禽示批出叛客濁戶休未伶來骨的廈生誰活先場寒景棟,域通糟過店體任驗(yàn)還營蔥銷域感拋染盼客割戶極。秉猜承轎“男善解待逗你茄一尊生灣”睜的綁服脈務(wù)阻理毒念盒,芹貫彎穿請到撤每覽一意個雀細(xì)妄節(jié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面積㎡供應(yīng)量供應(yīng)面積㎡面積配比成交量價(jià)格成交率雙拼29020552515.9%22807020.0%262225000

聯(lián)排25440943227.2%52269832.5%246322100219522057疊加上疊1751161972056.9%341665356.0%下疊1753114612總計(jì)

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