上海二手房買賣合同前言房屋買賣合同是房屋交易中非常重要的法律文件，作為買賣雙方必備的憑證。本文旨在讓二手房買賣雙方了解上海地區(qū)的房屋買賣合同，以便順利完成房屋交易。合同主體出售方買賣合同中，出售方一般為房屋所有權(quán)人。如果房屋所有權(quán)人還貸未還清，就需要與貸款銀行商量處理方式，把銀行的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給另一方。此外，如果房屋所有權(quán)人是通過繼承或贈(zèng)與等方式取得房屋的，出售方就是法定繼承人或捐贈(zèng)人。購買方買賣合同中，購買方為房屋交易的買方。合同內(nèi)容房屋基本情況合同中應(yīng)該明確標(biāo)識(shí)出房屋的地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)年限、建筑年代、朝向等基本情況。此外，如果房屋有一些重大房屋質(zhì)量缺陷，如結(jié)構(gòu)性問題、嚴(yán)重漏水、電火災(zāi)隱患等問題，也應(yīng)該在合同中明示。購房款及付款方式房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)和交易價(jià)格、付款方式等，并規(guī)定買賣合同的履行期限。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，購房者應(yīng)該按時(shí)支付房款。房屋權(quán)屬在購買房屋時(shí)，買家需確保房屋權(quán)屬證明齊全，對(duì)此需核實(shí)所有權(quán)證、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》等文件。此外，買家還需了解房屋是否存在限制轉(zhuǎn)讓或抵押等情況。其他內(nèi)容除了上述基礎(chǔ)條款外，房屋買賣合同應(yīng)包括：交付日期：雙方協(xié)商的時(shí)間，賣方交付房屋時(shí)間。商品房銷售明細(xì)表：對(duì)應(yīng)新購建房商品房的情況下。交房標(biāo)準(zhǔn)：房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中清楚地表示出來。合同簽訂及注意事項(xiàng)合同簽訂在簽訂房屋買賣合同時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)出具合法的產(chǎn)權(quán)證明，并事先了解好房屋的一切情況，務(wù)必拿到所有權(quán)證，否則甲方可以要求對(duì)乙方進(jìn)行賠償。此外，雙方簽訂合同時(shí)需確認(rèn)房屋基本信息是否清晰，是否與房屋信息相符，避免在后面產(chǎn)生不必要的糾紛。特別注意購買房屋時(shí)，千萬不要被中介公司或個(gè)人欺騙。房屋買賣合同應(yīng)集中體現(xiàn)雙方的權(quán)利和義務(wù)，以規(guī)避交易糾紛或哪些黃牛中介個(gè)人惡意欺騙買賣雙方。結(jié)束語房屋買賣合同是買賣雙方嚴(yán)格履行法律的重要依據(jù)。如果沒有一份完善的買賣合同，那么在買賣房屋時(shí)會(huì)出現(xiàn)很多的問題。因此，任何