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文檔簡介

房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃與價(jià)值提煉讓項(xiàng)目價(jià)值最大化房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與設(shè)計(jì)基本要求、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與設(shè)計(jì)基本要求、房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值策劃與提煉房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃與設(shè)計(jì)四、營銷策劃方案轉(zhuǎn)化為設(shè)計(jì)方案1.1準(zhǔn)備獲得土地階段的前期策劃政策研究——戰(zhàn)略研究口宏觀經(jīng)濟(jì)政策一清楚未來2-3年經(jīng)濟(jì)走向,重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域,經(jīng)濟(jì)增長速度等口金融貨幣政策明確未來2-3年金融政策是緊縮還是放寬業(yè)的影購房者稅收財(cái)政政策稅制調(diào)整對(duì)政策兩級(jí)分配制度的影響,稅收總類變化和稅負(fù)增減對(duì)開發(fā)企業(yè)和購房者的影響1.1準(zhǔn)備獲得土地階段的前期策劃行業(yè)研究——戰(zhàn)略研究口土地供給政策了解土地出讓方式、數(shù)量、速度等信息,明確口房屋開發(fā)政策明確是打壓還是放開或平穩(wěn)口房企動(dòng)態(tài)走向一—了解市場熱點(diǎn)和營銷政策口城市動(dòng)態(tài)信息—各大中城市去化量和存量,價(jià)格和利潤等1.1準(zhǔn)備獲得土地階段的前期策劃城市研究含區(qū)域——可行性研究口城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)、政治、文化地位和對(duì)周邊城市影響力,吸引力;口城市主要經(jīng)濟(jì)支柱、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn);口城市人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、流動(dòng)性,家庭數(shù)量;口城市國民生產(chǎn)值、人均GDP、人均消費(fèi)指數(shù)、恩格爾指數(shù);口城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局口城市交通現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃

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