房地產(chǎn)金融第一章房地產(chǎn)金融導(dǎo)論第二章房地產(chǎn)金融機構(gòu)第三章房地產(chǎn)金融市場第四章項目融資第五章房地產(chǎn)抵押貸款第六章住房公積金制度第七章住房貸款第八章住房金融風(fēng)險第九章房地產(chǎn)信托第十章房地產(chǎn)保險第十一章房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化第十二章房地產(chǎn)金融稅收第一章房地產(chǎn)金融導(dǎo)論第一節(jié)房地產(chǎn)金融概述第二節(jié)金融工具特征及相關(guān)理論第三節(jié)房地產(chǎn)金融將有質(zhì)的飛躍本章學(xué)習(xí)要點掌握資產(chǎn)證券化與房地產(chǎn)證券化的定義,重點理解房地產(chǎn)抵押貸款證券化的理論與操作流程;了解住房抵押貸款證券化在中國的推行狀況。第一節(jié)房地產(chǎn)金融概述房地產(chǎn)金融概念房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費過程中,通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的系列金融活動的總稱。廣義房地產(chǎn)金融和狹義房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分,廣義的房地產(chǎn)金融,是與房地產(chǎn)活動有關(guān)的一切金融活動狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式如對房地產(chǎn)銀行發(fā)行代券;成立住房儲蓄機構(gòu)安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市;成立按揭類的證券公司;抵押貸款證券化等等。房地產(chǎn)金融也可以進一步分為房產(chǎn)金融和地產(chǎn)金融)、房產(chǎn)金融房產(chǎn)金融指房屋或建筑物在生產(chǎn)、流通、消費過程中的各種資金融通活動房產(chǎn)金融包括住房金融與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營住房金融是以住房作為信用的保證,獲取資金的融通,如通過住房券、住房抵押貸款、按揭貸款等房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是指房產(chǎn)商在投資、生產(chǎn)經(jīng)營與流通過程中的資金融通。)地產(chǎn)金融地產(chǎn)金融又稱土地金融,指圍繞土地的有償使用而產(chǎn)生的融資活動具體又可分為市地金融、農(nóng)地金融市地金融是指圍繞城市土地的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營所展開的資金融通活動,包括市地獲得金融、市地改良金融、市地轉(zhuǎn)讓與經(jīng)營金融。農(nóng)地金融是圍繞農(nóng)地的開發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營而展開的資金融通活動,主要包括農(nóng)地獲得金融農(nóng)地改良金融、農(nóng)地經(jīng)營金融。(三)農(nóng)業(yè)金融農(nóng)業(yè)金融也有廣義與狹義之分廣義的農(nóng)業(yè)金融又稱農(nóng)村金融,包括農(nóng)村領(lǐng)域內(nèi)一切生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的吸收存款、發(fā)放貸款、辦理結(jié)算、現(xiàn)金管理以及農(nóng)村信用合作等金融活動狹