浩然國際住宅項(xiàng)目之簡案

－－呼和浩特深圳中原物業(yè)顧問有限公司二OO六年四月簡案目錄市場淺析項(xiàng)目簡析客戶群定位項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位營銷策略UPPERCLASS上層·上品·上游上層建筑·領(lǐng)秀城市生活上品建筑·專業(yè)之手·摯誠之心·世界之觀上游之城·僅獻(xiàn)給與224人中原點(diǎn)評：主要以項(xiàng)目地段、生活配套、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品本身等為賣點(diǎn)，所有優(yōu)勢都羅列呈現(xiàn)，但沒有宣傳重點(diǎn)，沒有真正體現(xiàn)UPPERCLASS的核心賣點(diǎn)，沒有體現(xiàn)什么才是真正的UPPERCLASS。一、學(xué)府康都

開發(fā)商：呼和浩特市仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

項(xiàng)目位置：大學(xué)西路人民路交叉道口（大唐藥業(yè)原址）二背、殼東耽達(dá)直城簽市幻玉廣嬌場開專發(fā)儀商借：搖呼慮和先浩斗特魯市賢東戰(zhàn)達(dá)揭蒙黨古朝王瓶置閣業(yè)芒有側(cè)限迅公良司浴聯(lián)旗系項(xiàng)搜目借位擴(kuò)置行:尊賽株罕輝區(qū)挪呼喉倫蘿貝綱爾伐南沿路追、污健腐康形街請、調(diào)地妥質(zhì)案局詠北煙街系三個(gè)路地性利摩財(cái)隔富·警國輩際息榮豪耀東蜓達(dá)?！ふ溴\名江鬧酒井店消公匙寓內(nèi)抄蒙棒古訂國移貿(mào)達(dá)中搜心東斬達(dá)堪·謠國經(jīng)際犯商禾城東逗達(dá)塘·爸國柱際役公員寓國挨貿(mào)膀私愉人顛商絲式務(wù)梢俱數(shù)樂去部中只原瘡點(diǎn)斤評倉：章以改酒蒼店獻(xiàn)式赴公疑寓僵投瓜資劑為選主嗚，凳結(jié)國合是錦伙江罰酒狗店的和跳國宋貿(mào)各中戴心端，撿體右現(xiàn)飛私虛人帳俱固樂妹部便的性尊喇貴鍬，命以夜及剝名巡壽牌革物城管晝提擴(kuò)升凝物詠業(yè)禮價(jià)揭值貫。詞但稻是朵項(xiàng)蕉目晚定站位慣不愚明寇確圖、澇國雄貿(mào)孟和杠商崇城癢定額位瓣重滋復(fù)嗎混線淆仔；趁酒筑店湯和算酒封式粘公鳳寓上投恐資豎重忌復(fù)桐，沾沒牢有守什趴么硬特喜色今。三奧、咱中戶山籍勛伏章開袖發(fā)塌商皮：裳內(nèi)騎蒙令古樸龍貓海蝴房雀地茫產(chǎn)蟻開份發(fā)鎮(zhèn)有喚限蟲公傷司項(xiàng)享目萍位懼置犯：訴呼懸和昨浩譯特掉中被山撿東薪路相與張呼領(lǐng)倫搖南同路雹交柿匯積處波犯士南名謠人暢國眠際首鄭席葉商原務(wù)娃公企館絕鴿對怪尊粱貴慶/暑絕事對歪私化密禮/挖絕希對百自妄主趕/吵絕準(zhǔn)對毒安抗全中仁原鈔點(diǎn)必評溪：貝主始要道是腔投括資漠性追小爆戶靠型夫3按.糊6良M攝一驅(qū)層沈半探空綿間遍，咳帶貢精販裝攪修短送繼名炸牌煉家銳電扎，特項(xiàng)袋目紫處或處累宣完傳雙B坊O撞S溫S敗國磚際心名鍋人脹私責(zé)有晃概答念心，寧住歇宅財(cái)、言S旁O(shè)艦H據(jù)O誼、海S云O因L境O版、萍S顛T虎U陸D涂I胳O桐、耕成男長世型率公鼻司品，天把延所盈有昏目倆前目流鏟行哄的懸概嶼念固都拾羅豈列梨其無中倡，泊沒防有喂重愿點(diǎn)鞭，超勛叼章柏尊叼貴寬的劈燕私李人種會(huì)塘所鍋卻饒沒轉(zhuǎn)有似實(shí)喚質(zhì)爛性孕的返附逆著古體羽，漠空螺虛脾。N扶E拆W勉H諸O新P眼E締玻造枯城始市進(jìn)的·生眾活跑夢誕想“頑城防市宮經(jīng)便典齒、矮終舟極債置轎業(yè)疲、伐優(yōu)輛質(zhì)嗎物槽業(yè)漏、醒創(chuàng)闊新喘居方住今空露間謀、周國將際派化飯花茶園竹社串區(qū)斤”中糞原討點(diǎn)鍵評撿：憑本柿項(xiàng)飯目賀規(guī)跪模槽大烘，盯7坡0敘多玻萬下平話方輝米仇的距社必區(qū)竊；織產(chǎn)及品班多蛋樣看化轎，朵有斷多由層壁、箭小岸高產(chǎn)層警、服花柿園蹈洋滲房雙、飲別殿墅貢等賄；捉這哪么施大類的滅項(xiàng)衛(wèi)目墳卻取沒謝有頓一懷個(gè)陶主睬題凡，笑產(chǎn)潮品理形腫式列多霧樣讀化床卻膝沒招有括一笑個(gè)墨明鋪顯災(zāi)的益規(guī)焰劃準(zhǔn)分孝區(qū)淺，翻宣言傳毅口節(jié)號(hào)外虛欲無禁飄流渺扛。四甲、炕新痕希貸望態(tài)家很園開江發(fā)荒商冶：什四孕川巷新墾希嚇望聰集俯團(tuán)敬錦室官數(shù)置圾業(yè)項(xiàng)嗚目夕位混置贊：女賽膝罕醉區(qū)湯政旺府夜北鍵側(cè)城大市萍新呀中烤心·鄭首牢席咳私們?nèi)撕飼?huì)握館公烘館勤，程一筑種罪傳擊承淡百叉年麥的途居破住梅理休想公鞠館港生解活蹄，混首狂現(xiàn)希青疤城中跌原季點(diǎn)喪評爺：努本賀項(xiàng)臭目憤以絞地秋段功、京建肺筑錢規(guī)禁劃身、靈主影題羽園牧林員等笛為轉(zhuǎn)主奸要藍(lán)宣淺傳耕重儉點(diǎn)步；框以德”脫稀吊缺駛、池尊耐貴賀、鏈社撓交犁、旅私掩密讀、呆舒小適嚴(yán)“綠等禾公糞館憲生臭活茅體扎現(xiàn)改項(xiàng)統(tǒng)目兄的專形師象縱特濫點(diǎn)蹦。其膨宣綠傳纖不炭合物實(shí)魚際類，酒什闊么毯是兩公楚館童生答活眾？岔怎鑒樣厲實(shí)差現(xiàn)臨公傍館庫生形活巧？…番…五厚、隆九者合菊國邀際開墊發(fā)怨商閃：爪內(nèi)偷蒙稼古劃九赤合勵(lì)置擾業(yè)黎發(fā)蹤蝶展膀有橡限抬公圍司項(xiàng)籠目鴨位猛置愉：充呼燙和歲浩擠特牛市糾賽富罕疫區(qū)每南金二降環(huán)融路戀興追昭約烏涌達(dá)伶路啊交翠叉獲口燦西伏南漏角航摧天寫小瘡區(qū)椒、憑富餓恒驅(qū)大馳廈侍、秧怡候園槽小槐區(qū)戲、灶創(chuàng)化業(yè)撤公昆寓廳以擔(dān)及盼其蠟他烈項(xiàng)數(shù)目遺處落于槳中厘低傾檔距次酬，碎規(guī)鉛劃堵設(shè)選計(jì)架很元普眉通艱，間沒始有訂特羨色黑，鏈在壁此來無摧可側(cè)提出之鉆處冤。市饞場廉淺盒析從換以將上深幾戒個(gè)教比倒較糞有儀代威表紗性聰?shù)腻戫?xiàng)獵目手來劉看卸，疫目挑前衫呼腰和南浩克特熄市氧的鐵房拐地零產(chǎn)鄭開棉發(fā)口特猾點(diǎn)兔總圓結(jié)勝為螞：1蛙）粒盤昌樓館素疼質(zhì)拌普的遍波較塊差困，饒個(gè)臉別遮樓潑盤百與墾其肌他郊樓較盤斜好趟似非兩少個(gè)蘭時(shí)坦代烘的揪作端品歉。2慨）丸由掉于凡房期地對產(chǎn)迷的披總綿體玻水姥平虜較穩(wěn)低妥，脾主存要骨產(chǎn)位品鎮(zhèn)以獅解紹決使基尼本賽居侮住逐為謝主煎要糊目覆的慰的拜開豪發(fā)說層助次陰，沃沒舒有乘上救升源對次生員活萌品板質(zhì)碌的疲體污現(xiàn)矮。3體）狀產(chǎn)希品旦形范式拆單棚一妻，咳缺達(dá)乏鑼精杠品犧住筍宅急以距及把高創(chuàng)檔寶產(chǎn)睛品針，直中際小賢戶把型濕產(chǎn)喪品春不兼飽迅和槍。4出）墓小蜜區(qū)靜規(guī)以劃峰停館留年在腔傳瘋統(tǒng)腹的嗽產(chǎn)不品飛開排發(fā)樸和遣以諷項(xiàng)麗目當(dāng)自雞身逐的羨賣斃點(diǎn)鍵為紛要古點(diǎn)襲；5瓦）葵目冊前瓣新冶建陰樓販盤駁主簡要騎集王中聽在望主溉城厲區(qū)獅，承郊饒區(qū)騰大響盤栗時(shí)閘代同出縫現(xiàn)限盟月芽行，駝未許來搭競?cè)袪幵鞅M要墨集島中藥在瞧中怖心喝區(qū)掌；6米）副客鍛戶丸群資主牌要遺以窩本栽地騎為活主六，補(bǔ)對敏周秩邊最城分市任的憲輻賤射較吸掃引手能帳力洪薄益弱醋。結(jié)警論榆：呼乓和揚(yáng)浩被特況市麗房獸地騎產(chǎn)降目辨前雪處趁于似剛題剛螺起桐步貢階溫段納，鍬市步場變發(fā)侵展蠻很藥不快成膊熟瘦，土高抵端索產(chǎn)后品鈴市帳場易空智白例，發(fā)宣漠傳氏手糟法竭沒尖有號(hào)重黎點(diǎn)殿，攏成仁羅跨列邁型戀，偏打楚造鞋的跨一察些浴概診念走更穗是妨空鋤洞頸無寧物變。渾外傷地截有眠實(shí)交力批的蘭開瘦發(fā)你商竭逐陳漸帳進(jìn)隸入碑呼說市融房腹地隊(duì)產(chǎn)楚市據(jù)場概，際會(huì)悄影貨響寶未乓來業(yè)房源地嘉產(chǎn)獸的羊格冰局升和據(jù)走降向淡，炎勢城必戚對穩(wěn)本測土惑的哨開弓發(fā)都商萌帶求來艱一襪定已的憐沖惜擊煎。至洞于杜本想項(xiàng)致目全所恥在炕的讓片裙區(qū)柿，通學(xué)停府掙康隨都凱、順廣舞達(dá)隊(duì)城鏟市圓廣構(gòu)場俊以賺及哲中商山暮勛漸章真算濾是映本趨市膝目北前窄最正高浮檔末的畢產(chǎn)同品仿，巖均暈價(jià)劈燕在膨5歪0陰0匹0艙元緩/㎡光左淘右對，航銷注售慰情弄況侮很忠好冰，抽但銷事售鮮差悔不敗多辮接站近字尾辱聲器。柏本啊項(xiàng)桌目微的哀面津市鞭時(shí)緊機(jī)稿，洗在債內(nèi)茶蒙撇古蜓房蠻地分產(chǎn)替開汗發(fā)飲市森場生中鉗高鐵檔池項(xiàng)谷目賴是匪一聾個(gè)稀空茂白售，養(yǎng)在信本獅市碼及塘本記片意區(qū)神更老是物處示于祝一貼個(gè)錢市告場參空西白普，押做報(bào)好柏本摔項(xiàng)銷目像的緞開爆發(fā)澤，息打遞造額本良項(xiàng)棚目狼的稀理叢念橫，炊將要是劈燕一歉個(gè)零創(chuàng)疲新竹的房誠市藝場雙格掃局蓮，之將封成持為碌呼竿市禮房近地氧產(chǎn)萍發(fā)倍展香一蒙個(gè)桶時(shí)卵代新的網(wǎng)改北變況者摔和陵市餃場陸場太的誼領(lǐng)幕跑命者味。本優(yōu)案項(xiàng)巡壽目盈簡畝析項(xiàng)恥目撤概愛況本鴉項(xiàng)物目洗位困于竹呼葉倫罷貝滑爾完路登和服中童山楊東滅路矩交涂匯渣處遍，塞介爐于斷新晴城斥賓海館掠與平中爛山耀勛鈴章佩之善間鎖，司1屯0白分縫鐘座步豪行往至的中非山純路弓商暫業(yè)許圈考，夜所怒在做區(qū)跡域美屬睡于糟呼跳市經(jīng)中展心狀區(qū)嗓的絡(luò)一電級晝輻鐵射蘆地蔽段井，晉學(xué)偷校紅、壁醫(yī)獲院刃、濫公殃園爛以戶及春賓朝館改等砍配蠶套驗(yàn)完嘴善冷，他是編高踢尚傅住李宅桌聚詢集餓區(qū)屠域侄，靈具猾有粒濃叮厚饑的揪生特活鬧氣訪息埋，邪所信在躬地沿段歪可艇以蠢左愈右默逢襯源顫，炒兼換具若所夾長巧。末隨綿著卸城賊市泰中趟心低東炮移企，常憑青借昆其捷獨(dú)炮特填的會(huì)區(qū)鐘位炊、劣優(yōu)礎(chǔ)美蘆的屋自昂然沸環(huán)緊境炸和悟高雨尚征的意“別國怖際嫩化內(nèi)”略配強(qiáng)套嘉，根本川項(xiàng)許目旱更印是盯成屠為脈不閱可扶得揮的統(tǒng)稀痛缺蔽項(xiàng)多目守。本毀項(xiàng)趨目劈燕占勝地鍋面鞠積鉗1鑒9煤5柴8貞8紐奉㎡亭，共建瓜筑拜面抗積多約姐1質(zhì)2屠0謝0麻0抵0僚㎡糖，住容忠積霜率居6載.濫2尾左敏右果，站地興下蒜二吼層沿，快地責(zé)上允首崇三施層舅為愛整狗層粒商艇場基，將四念層難為質(zhì)技爪術(shù)內(nèi)轉(zhuǎn)燭換恭層裝，斜建吹會(huì)簽所蝦和區(qū)物堅(jiān)業(yè)門管景理揪服草務(wù)陸中巖心嗽，王其付余挑部棍分元做遺綠幣化具。雹地借上向五湊至訂二跡十躬五雨層紡為鉗七恒棟這中弦高堆檔仆住始宅框，教五間層盟頂痛空倡地究部親分其做套空購中配花豪園何。住宅部分（五至二十七層）75000㎡商業(yè)部分（地上三層）45000㎡會(huì)所（第四層轉(zhuǎn)換層）2000㎡物業(yè)管理（第四層轉(zhuǎn)換層）200㎡車庫地下二層項(xiàng)訪目關(guān)S貞W括O蒸T繪分泊析項(xiàng)刺目理優(yōu)運(yùn)勢針（闊S圓）住示宅費(fèi)片鄰區(qū)頸成壟熟碑、稻國旗際糠生盯活岸配需套地輪塊班方碑正釘、壘規(guī)詠模宗居弟中車盯流襖量蠟大薦吸乳引慘人鏟群項(xiàng)攀目填劣腹勢莊（旗W章）項(xiàng)嫩目帽一沖面鐵臨輛街汪，辮噪混音波和扎灰祥塵房牧地?zé)煯a(chǎn)各大末規(guī)粱模染開涂發(fā)晝，概整另個(gè)容市良場振競濱爭屬拆于射舊冊城殲改靠造綠項(xiàng)容目毛，軍回姓遷朱戶阻對沉銷老售擠產(chǎn)熄生研一魔定儲(chǔ)的山影威響項(xiàng)腐目表機(jī)梨會(huì)便（令O速）高海尚趴片糊區(qū)棟，睡有后利恩于各提足高席項(xiàng)夜目籠的給附撕加滅值本竟項(xiàng)覆目慌戶幻玉型肉創(chuàng)奴新抱實(shí)隔用櫻，穩(wěn)制汪造令機(jī)麻會(huì)章點(diǎn)營恩銷構(gòu)理踢念到超魂前縱，莊有揉利焰于軌提仗升說項(xiàng)侵目碎品廈位項(xiàng)券目刷威熊脅則（動(dòng)T埋）市側(cè)場分供氣應(yīng)楊量鞠大歌，奪對本本得項(xiàng)當(dāng)目讀形瞎成院強(qiáng)尊勢龜攻欄擊目慈前定本律片智區(qū)田主底要練以孔現(xiàn)州樓梯銷貝售鋤，抽對蝴本溜項(xiàng)哄目飄產(chǎn)霜生導(dǎo)價(jià)浪格婆挑下戰(zhàn)本千項(xiàng)遮目修屬基遠(yuǎn)熱期何樓新花洞，蛋形筐成叉風(fēng)班險(xiǎn)切壓睛力客盈戶產(chǎn)群達(dá)分捐析以魄本鳴地鮮客葛戶斗為繪主舒，筑政嘉府許官扶員神，庫私罩企粒老漂板憶，丟外吃企部高誰管畏等菠；同渠時(shí)岔輻憑射晝周藥邊袖城槽市斜如嚴(yán)包針頭竹、病鄂屈爾免多煎斯造、叫烏對蘭橋察境布果等晃煤片礦白、格稀糞土睜礦斗主犬，裙以脖及貢外危來漢經(jīng)冰商反者駱；外此地特投霜資五客氧，撒如你溫奇州申、丙山切西策炒療房理團(tuán)蒙逐古腔人之崇默尚愚自仙然掛、徹追致求服天嗚地打山仆川喜共績?nèi)谄さ奶┚忱式缡?；林個(gè)擺性材粗仰獷距豪凱放登，時(shí)雖缸然桌他蠶們蠻生宗活伙傳揭統(tǒng)掠，塌但能是姥心際胸講廣敘闊撲，榆并破易消于繞接達(dá)受緊外桶來除的走理逗念架。中印原別建短議紙：巡壽迎伐合躬蒙預(yù)古拍人默的況天職性緒，籠本去案左引四入載國條際飼化濁的恰生殲活因概登念厭，虧打膜造年國己際貢化榜的并品其位犯生扣活有。項(xiàng)陵目所定賺位本禮產(chǎn)臨品食定示位呈為史呼留市油最號(hào)高元檔剝產(chǎn)押品枯，蘭打設(shè)造夫精旁品駱住魚宅仔，獵造傾就數(shù)呼廚市梢地楊產(chǎn)稍典逃范細(xì)。形柱象同定棗位滲為貨珠傭穆您朗沿瑪卵峰籮上搏的叔旗紡云陳，丟成棉為戀內(nèi)維蒙切古桑房恐地機(jī)產(chǎn)暴開客發(fā)量的狂最旺高漠度韻和大發(fā)拿展役的秘風(fēng)拾向搞標(biāo)物西業(yè)譽(yù)功箱能犧定例位搜為C岸C燥I（膠c率i酬t鋒y憐c壺e脫n置t龜e妹r芳i宇n惡t莖e蓋g事r退a士t遭i艷o鹽n腔)釀城吐市伯核稻心桑區(qū)煌域判綜孫合櫻體主煌題形妥象泛定六位源構(gòu)于缺世腿界圓趨爐勢塞，成鋤長害于饒本港土宿土露壤騎之中尊國硬?粒呼撫和踐浩眠特果?尋C廊C猾I(xiàn)張國除際輕社發(fā)區(qū)產(chǎn)繭品甜定束位戶繭型冶配艦比由奪于色對弊市什場額沒須有屠一漂個(gè)鈴周得詳秤的樸市朋場伶調(diào)貸查關(guān)和喝分寧析倆，仿基梢于抬目況前燃市睛場師上蓄主熄要雨以綢1黃1為0柏-余1荷8允0思戶趨型巴為癥主抄，狐兼夠以妹小慌戶喬投來資觀型民公仙寓良。中遇原信建污議運(yùn)：公本遇項(xiàng)革目算以繳1翼1轟5偵-滴1伙3家5轟㎡辟闊飲廳兆三終房集為榆主姥，饒8甜0柳-想1束0棚0邁㎡偉兩碗房址為突輔鴨，獅并夏以珠頂糾層蓋復(fù)竹式改提及高爐項(xiàng)按目貿(mào)形南象動(dòng)。臘并插適秘當(dāng)育考搶慮裝朝減向豪不撒佳屑的竿4翅0腐-貢6劣0屬㎡渡小蟻戶份型放。戶型建筑面積（㎡）戶型比例二房二廳80-10035%三房二廳115-13550%復(fù)式160-2805%小戶公寓40-6010%此蒸處灣改較成哥封越閉武式葬內(nèi)寨陽債臺(tái)達(dá),瓦或窩者鐘直光接熱變鴉為家步四入衣式露凸鉛窗入影戶飲花咬園爛封浙閉奧,財(cái)改障成營玻般璃率花奸房4伙.千2煉M憲的臺(tái)客陡廳合開偉間削不衫能綱滿堡足涌北猶方責(zé)人私的出居希住做習(xí)優(yōu)慣腫，昏中夾原孤建業(yè)議莊：敬將脊廳及擴(kuò)亦寬脹至舟4淘.糟8洞M倘，戶鋼型闊修圾改嘉建睬議隔口層摸露倘臺(tái)茫在錫北柴方兆城脆市旨不雁適多宜建糖議趣增熄加身儲(chǔ)披藏籃室輪和杠嵌昏入碰式往衣盯帽抹間營津銷戒策腫略營早銷獎(jiǎng)的數(shù)真穴