重點問題：動產(chǎn)所有權(quán)：原則交付一、標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移二、風險負擔不動產(chǎn)所有權(quán)：登記三、孳息歸屬四、瑕疵擔保責任質(zhì)量瑕疵權(quán)利瑕疵1重點問題：動產(chǎn)所有權(quán)第14章買賣合同第一節(jié)概述一、特征1.主合同義務一方轉(zhuǎn)移所有權(quán),一方支付價款2.雙務合同3.有償合同4.諾成合同5.不要式合同2第14章買賣合同2二、當事人及標的物1.買受人:須具備相應的民事行為能力例外:有特別身份的人不得成為特定買賣合同中的買受人如:拍賣公司及其職員不得購買接受委托拍賣的財產(chǎn).2.出賣人:所有權(quán)人有處分權(quán)人:所有權(quán)人授權(quán):經(jīng)營權(quán)人法律規(guī)定:抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人、留置權(quán)人、法院3二、當事人及標的物33.標的物排除禁止流通物:無效合同限制流通物:三、內(nèi)容1.標的、數(shù)量為必備條款2.欠缺質(zhì)量、履行期限、地點和方式、價格條款不影響買賣合同的成立依照《合同法》61、62條補充確定3.違約責任43.標的物44.包裝方式欠缺不影響買賣合同的成立156出賣人應當按照約定的包裝方式交付標的物。對包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，依照本法61的規(guī)定仍不能確定的，應當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應當采取足以保護標的物的包裝方式。

54.包裝方式55.檢驗標準和方法未約定或約定不明確,依照《合同法》61、157、158條補充確定6.結(jié)算方式現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳、票據(jù)結(jié)算未約定或約定不明確,依照《合同法》61補充確定7.合同使用的文字及其效力涉外和跨民族買賣合同未約定或約定不明確,依照《合同法》61補充確定65.檢驗標準和方法6第二節(jié)買賣合同的效力(重點)一、出賣人的義務(一)交付標的物(二)動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移133標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。（一）原則規(guī)定：自交付時轉(zhuǎn)移1、現(xiàn)實交付2、觀念交付：7第二節(jié)買賣合同的效力(重點)7①簡易交付140標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。例：甲、乙9月1日訂立筆記本買賣合同，但在8月15日臺筆記本已委托乙保管。問：貨物所有權(quán)何時歸乙？答：9月1日8①簡易交付8②占有改定《物權(quán)法》27動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。例：甲、乙9月1日簽訂鋼琴買賣合同，由于甲將在9月5日參加一個鋼琴大賽，故甲、乙約定，合同訂立后即為交付，但甲可保留鋼琴至9月6日，此間甲代乙占有。問：鋼琴所有權(quán)何時歸乙？答：9月1日9②占有改定9③指示交付出賣人將由他人保管的標的物出賣的，可將對保管人的返還請求權(quán)讓與給買受人，以代替現(xiàn)實交付。例:甲9月1日把筆記本委托乙保管,甲9月10日又把筆記本賣與丙,此時,丙可以直接請求乙返還筆記本.問:筆記本所有權(quán)何時歸丙？答:9月10日10③指示交付10④擬制交付135出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證（倉單、提單），并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。例：甲、乙9月1日訂立買賣合同，此時甲的貨物在丙的倉庫中，9月20日甲將經(jīng)丙簽字并由自己背書的倉單交給乙。問：貨物所有權(quán)何時歸乙？答：9月20日11④擬制交付11例外規(guī)定：1、當事人有約定的，從約定例：乙9月1日拜訪甲（著名畫家），見一副名畫，欲買，甲允。當晚二人訂立買賣合同，價50萬。但乙未帶錢，恐甲將畫賣與他人，遂于甲約定：該副名畫今晚即歸乙所有，乙明日帶錢來取回。問：名畫所有權(quán)何時歸乙？答：9月1日2、法律另有規(guī)定的，從規(guī)定

12例外規(guī)定：123、所有權(quán)保留買賣中134當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。例：甲賣一彩電與乙，價6000元，約定乙于6月1日至12月1日之間，每月付1000元，直到支付完價款，彩電才歸乙所有。隨后乙將彩電拿回家中。后乙于11月28日付清所有價金。問：彩電所有權(quán)何時歸乙？答：11月28日133、所有權(quán)保留買賣中13(三)不動產(chǎn)所有權(quán)以登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)例:甲乙9月1日訂立房屋買賣合同,9月15日辦理登記,問:房屋所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移?答:9月1日合同已生效,所有權(quán)在9月15日轉(zhuǎn)移(四)137出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán)并不隨同標的物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移于買受人。

14(三)不動產(chǎn)所有權(quán)以登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)14物的瑕疵擔保義務(質(zhì)量擔保義務)155出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以選擇修理、更換、退貨、減少價款、賠償損失退貨:解除合同164因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。15物的瑕疵擔保義務(質(zhì)量擔保義務)15165標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。例1：甲乙訂立合同，買賣大米10噸，大豆10噸，后甲交付后，乙發(fā)現(xiàn)10噸大米已全部霉變，問：乙可否解除全部合同？答：僅可就10噸大米為解除例2：甲從乙處購得對聯(lián)一副，回家后發(fā)現(xiàn)其中一聯(lián)上有錯別字兩個。問：乙可否就整副對聯(lián)為解除？答：可以16165標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物買受人及時通知義務買受人明知標的物質(zhì)量不合格,出賣人免責雙方可以約定預先免除出賣人的瑕疵擔保責任17買受人及時通知義務17權(quán)利瑕疵擔保義務150出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務，但法律另有規(guī)定的除外。出賣人應保證第三人沒有以下情形：（1）完全或部分所有權(quán)（2）抵押權(quán)等擔保物權(quán)18權(quán)利瑕疵擔保義務18（二）例外情形：151買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔本法第150規(guī)定的義務。例：甲有房屋，因欠乙債已登記抵押給乙，抵押期間，甲將房屋賣于丙，訂立合同時甲告知了丙設(shè)立抵押的事實。甲、丙辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后，乙獲悉，向法院主張撤銷甲、丙的買賣行為。法院受理丙撤銷該買賣行為。問：甲是否對丙承擔瑕疵擔保責任？答：不承擔19（二）例外情形：19152買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應的價款，但出賣人提供適當擔保的除外。例：甲有房屋，因欠乙債已登記抵押給乙，抵押期間，甲將房屋賣于丙，訂立合同時甲未告知丙設(shè)立抵押的事實。甲、丙辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后，丙獲悉乙準備提起撤銷之訴。問：丙是否可以中止付款？答：可以

20152買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的，可從給付義務:交付有關(guān)單證和資料附隨義務二、買受人的義務（一）支付價款拒絕支付價款:重大瑕疵,買受人拒收請求減少價款:一般瑕疵,買受人接受請求返還價款:被第三人追索（二）受領(lǐng)標的物21從給付義務:交付有關(guān)單證和資料21（三）及時檢驗出賣人交付的標的物157158及時檢驗義務:約定期間合理期間及時通知義務:約定期間合理期間2年質(zhì)量保證期未通知,視為標的物的數(shù)量和質(zhì)量符合約定.例外:出賣人惡意，買受人不受通知時間的限制。

22（三）及時檢驗出賣人交付的標的物15715822(四)暫時保管及應急處理拒絕受領(lǐng)的標的物買受人的附隨義務:善良的動機暫時保管條件:1.標的物品質(zhì)瑕疵,買受人拒收2.無人管理3.出賣人應立即提回并支付保管費用應急處理:不易保管的易變質(zhì)食品變賣所得扣除變賣費用后退回出賣人23(四)暫時保管及應急處理拒絕受領(lǐng)的標的物23三、標的物風險負擔142標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外風險：在買賣合同中，由于不可歸責于買賣雙方當事人的事由而使標的物遭受毀損、滅失的情形。如：不可抗力、意外事件等（一）動產(chǎn)買賣原則規(guī)定交付主義24三、標的物風險負擔24

2000年5月4日易某將自家的耕牛租與劉某使用兩個星期，5月10日劉某提出要買下此耕牛，易某表示同意。雙方商定價格為1000元，并約定1個月后交付款項。但5月12日該耕牛被雷劈死。關(guān)于此案。以下選項哪些是正確的？A、該買賣合同的生效時間是5月10日B、該買賣合同中耕牛的交付時間是5月10日C、該耕牛意外滅年的風險由易某承擔D、該耕牛意外滅失風險由劉某承擔答案：ABD252000年5月4日易某將自家的耕牛租與劉某使用兩個星期（二）不動產(chǎn)買賣風險負擔基本規(guī)則：交付主義《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；例：甲將房賣與乙，二人于8月5日訂立合同，8月7日甲交鑰匙與乙，乙當天搬進去居住。二人相約在8月20日之前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。爾后付款。8月11日晚，樓房遭雷擊毀損。后甲要求乙付款，乙拒絕，。問：誰承擔房屋焚毀的風險？乙應否付款？答：乙承擔風險。乙應當付款.提示：不動產(chǎn)買賣中，可能會出現(xiàn)風險負擔人與所有權(quán)人并非一人之現(xiàn)象。26（二）不動產(chǎn)買賣風險負擔基本規(guī)則：交付主義26（三）特殊規(guī)定1、在途買賣:交付前標的物風險即由買受人負擔144出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。例：甲、乙訂立運輸合同，委托乙將一批貨物從大連港運往黃埔港。乙于8月1日啟運。8月3日，甲、丙訂立該批貨物的買賣合同。8月4日，乙船行止廣東海域遭遇強風暴襲擊而沉，貨物全損。問：誰承擔風險？答：丙27（三）特殊規(guī)定272、代辦托運的，貨交付給第一承運人后風險由買受人承擔例：甲與乙訂立買賣合同，約定甲于9月1日前交貨，方式是代辦托運。8月27日，甲委托丙運輸公司運貨，但在8月29日途徑一山區(qū)時逢山體滑坡，貨物全被沖埋。問：誰承擔貨物損失？答：乙282、代辦托運的，貨交付給第一承運人后風險由買受人承擔283、147出賣人未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。例:9月1日甲賣給乙一只名貴小狗,小狗已交付,乙也付款,但甲未交付小狗血統(tǒng)證明書,9月5日小狗被雷劈死,問:誰承擔損失？答:乙293、147出賣人未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的4、買受人違約143因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。例：甲、乙訂立合同，約定甲于9月1日前送貨至乙處。9月1日上午，甲之車隊準時送貨至乙處，乙稱：“倉庫未騰出，三天后再驗收?！奔总囮犞缓脤⑤d貨汽車停在一停車場。當晚，風雷大作，貨物遭雷擊起火而燒毀。問：誰擔風險？答：乙5、146出賣人按照約定或者法律的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。

304、買受人違約30

6、出賣人違約148因標的物存在嚴重質(zhì)量瑕疵的，買受人拒絕受領(lǐng)或解除合同的，其后風險歸出賣人承擔。例：甲、乙訂立合同，約定甲于9月1日前送貨至乙處。乙于9月1日上午組織驗貨，發(fā)現(xiàn)貨物已經(jīng)出現(xiàn)嚴重霉變，遂拒絕卸貨。當晚發(fā)生雷擊。問：誰承擔風險？答：甲7、風險由買受人承擔,不影響追究出賣人違約責任的權(quán)利316、出賣人違約31利益承受(孳息歸屬)：交付主義同風險負擔163標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。例：甲、乙于集貿(mào)市場買賣一母牛，甲將牛交于乙，乙牽回后次日，母牛生一牛犢，問：牛犢歸誰所有？答：乙32利益承受(孳息歸屬)：交付主義同風險負擔32提示：其他合同的孳息歸屬問：租賃合同期間，租賃物的孳息是否依交付主義？例：甲出租一母牛于乙使用，次日，母牛生一小牛犢。該小牛犢的所有權(quán)歸誰？答：歸甲提示：交付主義僅適用與轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同，不可不顧法理，隨意擴大其適用范圍。33提示：其他合同的孳息歸屬33四、買賣合同的終止分批交貨合同立法宗旨：依托根本違約制度，嚴格限制分批交貨合同中的買受人的法定解除權(quán)。（第166條）例：甲、乙訂立一份分批交貨合同，約定甲分五批各交付面粉10噸。假設(shè)第二批交付不符合約定.五、互易合同參照買賣合同適用34四、買賣合同的終止34特種買賣合同一、分批付款買賣合同二、樣品買賣合同三、試用買賣合同35特種買賣合同一、分批付款買賣合同35分期付款買賣合同（167）一、買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人有以下兩個權(quán)利可以選擇其一行使：1.要求買受人支付全部價款2.解除合同,并要求買受人支付該標的物的使用費。例：甲從乙房地產(chǎn)處按揭購得三居室一套，總價80萬，首付20萬，余下60萬每月付款3800元，20年付清。甲首付后，搬進居住。4年后，甲拖欠到期付款達12.5萬元。問：乙可否解除合同？解除后如何解決？答：1.可以。2.乙可要求甲付居住四年的房費，可以照同類房屋同期之租賃費算；3.乙應與退還已收取的甲交付的房款。36分期付款買賣合同（167）一、買受人未支付到期價款的金額達到特別約定:(一)所有權(quán)保留的特約:動產(chǎn)買賣(二)解除合同的損害賠償金額的特約37特別約定:37樣品買賣168憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質(zhì)量相同。169憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質(zhì)量仍然應當符合同種物的通常標準。

38樣品買賣168憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品交貨與封存樣品一致，有隱蔽瑕疵仍可退貨。例：甲在商場購物時，發(fā)現(xiàn)一款金戒指，提出購買5枚。商場稱只剩一枚，但可以訂購。雙方協(xié)定，戒指每枚2000元。甲交付1000元定金后，對那枚戒指作為樣品進行封存。十天后，甲依約前往取貨并補足余款，商場依封存的樣品交付了5枚戒指。后經(jīng)朋友指點，甲方知系鍍金戒指，要求商場退貨。商場則以所交戒指與樣品無異為由拒絕。雙方訴至法院。問：法院會如何判決？答：法院判決支持甲的退貨請求。39交貨與封存樣品一致，有隱蔽瑕疵仍可退貨。39試用買賣合同171試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。

40試用買賣合同171試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標的物一、同意購買的方式：（1）明示：書面或口頭方式（2）沉默：約定試用期，屆滿未作表示（3）推定：行為方式拒不返還；支付價金；對標的物出賣、出租等二、試用期的確定（1）當事人約定（2）無約定的，由出賣人指定一合理期間41一、同意購買的方式：41某商場在促銷活動期間貼出醒目告示：“本商場家電一律試用20天，滿意者付款。”王某從該商場搬回冰箱一臺，試用期滿后退回，商場要求其支付使用費100元。下列哪一種說法是正確的？

A.王某不應支付使用費，因為雙方?jīng)]有約定使用費

B.王某應支付使用費，因為其行為構(gòu)成了不當?shù)美?/p>

C.王某應支付按冰箱平均壽命折算的使用費

D.王某應與商場分攤按冰箱平均壽命折算的使用費答案：A沒有約定使用費的，不負支付使用費的義務。

42某商場在促銷活動期間貼出醒目告示：“本商場家電一律試用20天

甲乙簽訂一份試用買賣合同，但沒有約定試用期。之后，雙方對是否購買標的物沒有達成協(xié)議。下列哪些說法是正確的？

A.試用買賣合同沒有約定試用期的，應適用法律規(guī)定的6個月試用期

B.試用買賣合同沒有約定試用期的，如果不能按照合同法的規(guī)定加以確定，應由出賣人確定

C.試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買

D.試用期間，買受人沒有對質(zhì)量提出異議的，則應當購買標的物答案：BC43甲乙簽訂一份試用買賣合同，但沒有約定試用期。之后，雙方某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。攝像機所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移？

A.8月7日

B.8月8日

C.8月9日

D.8月15日答案：C44某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像

甲向乙購進一批玉米，雙方約定，合同履行地在乙所在城市S市。5月1日乙為甲代辦托運運往M縣。在運輸過程中，5月3日甲與丙簽訂協(xié)議，將將批玉米轉(zhuǎn)讓給丙，在M縣火車站交貨。5月4日由于遇到洪爆發(fā)，火車在運輸途中出軌，玉米損失。該損失應由誰承擔？A、甲承擔B、乙承擔C、丙承擔D、甲與丙分擔答案：C45甲向乙購進一批玉米，雙方約定，合同履行地在乙所在城市S在以下哪種情況下，出賣人應承擔標的物毀損、滅失的風險？

A.合同約定賣方代辦托運，出賣人已將標的物發(fā)運，即將到達約定的交付地點

B.買受人下落不明，出賣人將標的物提存

C.標的物已運抵交付地點，買受人因標的物質(zhì)量不合格而拒收貨物

D.合同約定在標的物所在地交貨，約定時間已過，買受人仍末前往提貨

46在以下哪種情況下，出賣人應承擔標的物毀損、滅失的風險？答案及解析：AC《合同法》第142條規(guī)定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！北景笜说奈镫m以代辦托運方式運輸，但當事人之間約定了交付地點，在到達交付地點之前標的物尚未交付。A當選。《合同法》第103條規(guī)定：“標的物提存后，毀損、滅失的風險由債權(quán)人承擔。提存期間，標的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費用由債權(quán)人負擔?！盉錯誤?！逗贤ā返?48條規(guī)定：“因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔?！盋正確?！逗贤ā返?43條規(guī)定：“因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險?！盌不選。

47答案及解析：AC47（06-3-91～93）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。請回答91－93題。

48（06-3-91～93）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某91下列關(guān)于甲、乙、丙之間關(guān)系的何種表述是正確的？

A.甲、乙之間買賣合同有效

B.甲、丙之間買賣合同無效，因該合同損害乙的利益

C.甲不應向丙承擔不能交付房屋的違約責任，因為房屋系意外焚毀

D.丙應負擔房屋被焚毀的風險

4991下列關(guān)于甲、乙、丙之間關(guān)系的何種表述是正確的？

A.

答案及解析：A甲與乙之間的買賣合同是雙方真實意思的表示且沒有其他合同生效的阻礙事由，所以合同是成立且生效的，所以A項是正確的。甲與丙之間的買賣合同是雙方真實的意思表示，丙為善意第三人，甲和丙之間簽訂的合同也是成立且生效的，所以B項是錯誤的?！逗贤ā返?07條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。合同法對于違約適用的是嚴格責任，除不可抗力可以免除違約責任之外，只要當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，就應當承擔違約責任。因此甲應當向丙承擔不能交付房屋的違約責任，所以C項是錯誤的?！逗贤ā返?42條規(guī)定，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。由于甲并沒有向丙交付房屋，所以丙不應當負擔房屋被焚毀的風險，所以D項是錯誤的。

50答案及解析：A