第40頁共40頁小產(chǎn)權(quán)房屋?買賣合同參?考范文出?賣人：__?___注?冊地址：_?____?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：__?___企?業(yè)資質(zhì)證書?號：___?__法定?代表人：_?____??????????聯(lián)系電話：?_____?郵政編碼?：____?_委托代?理機構(gòu)：_?____?注冊地址：?_____?資質(zhì)證書?號：___?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?_法定代?理人：__?___?????????聯(lián)?系電話：_?____?郵政編碼：?_____?買受人：?_____?姓名：_?____國?籍（身份證?）（護照）?_____?地址：_?____?郵政編碼：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?委托代理?人姓名：_?____??????????國籍：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___????????????電話：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買?賣商品房達?成如下協(xié)議?：第一條?項目建設(shè)依?據(jù)。出賣?人以出讓方?式取得位于?_____?編號為__?___地塊?的土地使用?權(quán)。土地?使用權(quán)出讓?合同號為_?_____?_____?_____?_____?_____?___。?【建設(shè)用地?批準(zhǔn)書】【?土地使用權(quán)?證書】號為?_____?，土地出讓?面積為__?__平方米?。地塊規(guī)劃?用途為__?___，土?地使用權(quán)年?限自___?_年___?_月___?_日___?__至年_?___月_?___日_?____止?。出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，在?上述地塊上?建設(shè)商品房?，【現(xiàn)定名?】【暫定名?】____?_。工程建?設(shè)規(guī)劃許可?證號為__?___施工?許可證號為?_____?。第二條?商品房銷售?依據(jù)買受?人購買的商?品房為【現(xiàn)?房】【預(yù)售?商品房】。?預(yù)售商品房?批準(zhǔn)機關(guān)為?廣州市國土?房管局，商?品房預(yù)售許?可證號為_?_____?_____?。第三條?買受人所購?商品房的基?本情況。?買受人所購?的商品房為?【現(xiàn)房】【?預(yù)售商品房?】（以下簡?稱該商品房?，其房屋平?面圖經(jīng)__?___規(guī)劃?部門批準(zhǔn)，?見本合同附?件一，房號?以附件一上?表示為準(zhǔn)）?該商品房為?本合同第一?條規(guī)定的項?目中的：第?_____?【幢】【座?】____?_【單元】?【層】[自?然層___?__]__?__號房。?該商品房?的用途為_?____，?屬____?_結(jié)構(gòu)，層?高為___?__米，建?筑層數(shù)：地?上____?_層，地下?_____?層。該商?品房陽臺屬?【封閉式】?的____?個，【非封?閉式】的_?___個。?該商品房?【合同約定?】建筑面積?共____?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?__平方米?，公共部分?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積____?平方米。?買受人在簽?訂本買賣合?同時，應(yīng)與?出賣人或其?委托的物業(yè)?管理公司簽?訂《物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》。第四?條計價方式?與價款。?出賣人與買?受人約定按?下述第__?___種方?式計算該商?品房價款：?1、該商?品房屋屬預(yù)?售，按【套?】【整層】?出售，按套?內(nèi)建筑面積?計算，該商?品房單價為?（幣）每方?米____?元，總金額?為（幣）_?___億_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積的建設(shè)?費用計入套?內(nèi)建筑面積?銷售單價內(nèi)?，不再另行?計價。2?、該商品房?屋屬預(yù)售，?按整幢出售?，按建筑面?積計算，該?商品房單價?（幣）每平?方米___?_元，總金?額（幣）_?___億_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。3、該?商品房屋屬?現(xiàn)房，按【?套】【整層?】【整幢】?出售，總金?額為（幣）?____億?____千?____百?____拾?____萬?____千?____百?____拾?____元?整。當(dāng)事?人選擇按套?計價的，不?適用本條約?定。合同?約定計價面?積與實測計?價面積有差?異的，以實?測計價面積?為準(zhǔn)。商品?房交付后，?實測計價面?積與合同約?定計價面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?以下第__?___種方?式進行處理?：第五條?面積確認(rèn)及?面積差異處?理。1、?雙方同意按?以下原則處?理：1）?面積誤差比?絕對值在0?。6%以內(nèi)?（含本數(shù)）?的，買賣雙?方不作任何?補償;2?）面積誤差?比絕對值在?0。6%以?上（不含本?數(shù)）至3%?以內(nèi)（含本?數(shù)）的，買?賣雙方按實?測計價面積?及本合同約?定的房屋單?價據(jù)實結(jié)算?;3）面?積誤差比絕?對值超過3?%（不含本?數(shù)）時，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起3?0天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按_?____利?率付給利息?。買受人?不退房的，?實測計價面?積大于合同?約定計價面?積時，面積?誤差比3%?以內(nèi)（含本?數(shù)）部分的?房價款由買?受人補足;?超出3%部?分的房價款?由出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。實?測計價面積?小于合同約?定計價面積?時，面積誤?差比絕對值?在3%以內(nèi)?（含本數(shù)）?部分的房價?款由出賣人?返還買受人?;絕對值超?出3%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?。面積誤?差比=（實?測計價面積?_合同約定?計價面積）?/合同約定?計價面積×?100%?因設(shè)計變更?造成面積差?異，雙方不?解除合同的?應(yīng)當(dāng)簽署補?充協(xié)議。?2、雙方自?行約定：?1）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;2）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;3?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?4）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;第六?條付款方式?及期限。?買受人應(yīng)當(dāng)?按時如期將?房價款支付?到《商品房?預(yù)售許可證?》指定的售?房款銀行監(jiān)?控賬號上（?已竣工項目?買受人可將?房價款直接?支付給出賣?人）。監(jiān)?控銀行：_?____?監(jiān)控賬號：?_____?買受人按?下列第__?___種方?式按期付款?;1、一?次性付款?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。2?、分期付款?;1）_?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價款的__?__%;計?（幣）__?_____?___億_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。2）_?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價款的__?__%;計?（幣）__?_____?___億_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。3）_?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價款的__?__%;計?（幣）__?_____?___億_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。4）_?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價款的__?__%;計?（幣）__?_____?___億_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。5）_?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價款的__?__%;計?（幣）__?_____?___億_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。3、其?他方式_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第七?條買受人逾?期付款的違?約責(zé)任。?買受人如未?按本合同規(guī)?定的時間付?款，按下列?第____?_種方式處?理：1、?按逾期時間?，分別處理?（不作累加?）1）、?逾期在__?__日以內(nèi)?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第?二天起至實?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之____?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;2）?、逾期超過?____日?后，出賣人?有權(quán)提出解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人按累計應(yīng)?付款的__?__%向出?賣人支付違?約金。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?_____?（該比率應(yīng)?不小于第1?項中的比率?）的違約金?。2、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第八條交付?期限。出?賣人應(yīng)當(dāng)在?____年?____月?____日?前，依照國?家和地方人?民政府的有?關(guān)規(guī)定，將?具備下列第?_____?種條件，并?符合本合同?約定的商品?房交付買受?人使用：?1、該商品?房收合格。?2、該商?品房經(jīng)綜合?驗收合格。?3、該商?品房經(jīng)分期?綜合驗收合?格。4、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?但如遇下列?特殊原因，?除雙方協(xié)商?同意解除合?同或變更合?同外，出賣?人可據(jù)實予?以延期：?1、遭遇不?可抗力，且?出賣人在發(fā)?生之日起_?___日內(nèi)?告知買受人?的;2、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?3、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第九條?出賣人逾期?交房的違約?責(zé)任。除?本合同第八?條規(guī)定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該商品房交?付買受人使?用，按下列?第____?_種方式處?理：1、?按逾期時間?，分別處理?（不作累加?）：1）?逾期不超過?____日?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之____?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;2）?逾期超過_?___日后?，買受人有?權(quán)提出解除?合同。買受?人解除合同?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買受?人解除合同?通知到達之?日起___?_天內(nèi)退還?全部已付款?，并按買受?人累計已付?款____?%向買受人?支付違約金?。買受人要?求繼續(xù)履行?合同的合同?繼續(xù)履行，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價款萬分之?一____?_（該比率?應(yīng)不小于第?1項中的比?率）的違約?金。2、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十條規(guī)劃?、設(shè)計變更?的約定。?該商品房預(yù)?售后，出賣?人不得擅自?變更該商品?房項目的規(guī)?劃、設(shè)計。?確需變更的?，出賣人應(yīng)?書面征得買?受人同意。?不同意變更?的買受人可?要求終止買?賣合同。出?賣人應(yīng)在買?受人提出終?止合同申請?的30天內(nèi)?退回已付購?房款及利息?（以付款日?起至退款日?止為期，以?退期日同期?銀行固定資?產(chǎn)貸款利率?計算）。?第十一條交?接。商品?房達到交付?使用條件后?，出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通知?買受人辦理?交付手續(xù)。?雙方進行驗?收交接時，?出賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合同?第八條規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?所購商品房?為住宅的，?出賣人還需?提供《住宅?質(zhì)量》和《?住宅使用》?。出賣人不?出示證明文?件或出示證?明文件不齊?全，買受人?有權(quán)拒絕交?接，由此產(chǎn)?生的延期交?房責(zé)任由出?賣人承擔(dān)?由于買受人?原因，未能?按期交付的?，雙方同意?按以下方式?處理：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十二?條出賣人保?證銷售的商?品房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?。因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十三條?出賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?出賣人交付?使用的商品?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定（附件三?）的標(biāo)準(zhǔn)。?達不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)要?求出賣人按?照下述第_?____種?方式處理：?1、出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價。?2、___?__3、?_____?第十四條?出賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑正常運行?的承諾。出?賣人承諾與?該商品房正?常使用直接?關(guān)聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑按以下日?期達到使用?條件：1?、____?_2、_?____?3、___?__4、?_____?5、__?___如?果在規(guī)定日?期內(nèi)未達到?使用條件，?雙方同意按?以下方式處?理：1、?_____?2、__?___3?、____?_第十五?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商品房?交付使用后?____日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由出賣人提?供的資料報?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)備案。如?因出賣人的?責(zé)任，買受?人不能在房?屋交付使用?后____?日內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙方?同意按下列?第____?_項處理。?1、買受?人退房，出?賣人在買受?人提出退房?要求之日起?____日?內(nèi)將買受人?已付房價款?退還給買受?人，并按已?付房價款的?____%?賠償買受人?損失。2?、買受人不?退房，出賣?人按已付房?價款的__?__%向買?受人支付違?約金。3?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十六條?保修責(zé)任?買受人購買?的商品房為?商品住宅的?，《住宅質(zhì)?量保證書》?作本合同的?附件。出賣?人自商品住?宅交付使用?之日起，按?照《住宅質(zhì)?量保證書》?承諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任。?買受人購?買的商品房?為非商品住?宅的，雙方?應(yīng)當(dāng)以合同?附件形式詳?細(xì)約定保修?范圍、保修?期限和保修?責(zé)任等內(nèi)容?。在商品?房保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)。?因不可抗力?或者非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人不承擔(dān)?責(zé)任，但可?協(xié)助維修，?維修費用由?購買人承擔(dān)?。第十七?條雙方可?以就下列事?項約定：?1、該商品?房所在樓宇?的屋面使用?權(quán)屬全體業(yè)?主共同所有?;2、該?商品房所在?樓宇的外墻?面使用權(quán)屬?全體業(yè)主共?同所有;?3、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?4、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?八條買受?人的房屋僅?作____?_使用，買?受人使用期?內(nèi)不得擅自?改變該商品?房的建筑主?體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和用?途。除本合?同及其附件?另有規(guī)定者?外，買受人?在使用期間?有權(quán)與其他?權(quán)利人共同?享用與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施。并?按占地和公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)義?務(wù)。出賣?人不得擅自?改變與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施的使?用性質(zhì)。?第十九條?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?;協(xié)商不成?的按下述第?_____?種方式解決?：1、提?交廣州市仲?裁委員會仲?裁。2、?依法向人民?法院起訴。?第二十條?本合同未?盡事項，可?由雙方約定?后簽訂補充?協(xié)議。第?二十一條?合同附件與?本合同具有?同等法律效?力。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。第二?十二條本?合同連同附?件共___?_頁，一式?三份，具有?同等法律效?力，合同持?有情況如下?：出賣人?一份，買受?人一份，廣?州市房地產(chǎn)?交易所一份?。第二十?三條本合?同雙方簽訂?后30天內(nèi)?向廣州市房?地產(chǎn)交易所?辦理登記手?續(xù)后生效。?出賣人（?簽章）：_?____??????買受人（簽?章）：__?___【?法定代表人?】：___?__?????【法?定代表人】?：____?_【委托?代理人】：?_____??????【委托代?理人】：_?____?登記部門：?_____?????登?記時間：_?___年_?___月_?___日?小產(chǎn)權(quán)房屋?買賣合同參?考范文（二?）甲方：?_____?房地產(chǎn)公司?法定代表?人：___?__乙方?姓名：__?___住?址：___?__身份?證號碼：_?____?甲乙雙方經(jīng)?過協(xié)商，就?乙方向甲方?購買房屋的?有關(guān)事宜，?達成如下協(xié)?議：1.?乙方擬向甲?方購買的房?屋位置的四?至是：2?.上述位置?的土地等全?部的房地產(chǎn)?（住宅）開?發(fā)手續(xù)由甲?方出面辦理?，乙方負(fù)責(zé)?取得相關(guān)部?門的許可;?3.上述?房屋的建筑?設(shè)計、施工?等，在符合?甲方現(xiàn)有周?邊開發(fā)項目?的規(guī)劃的前?提下，由乙?方向甲方提?出具體的要?求，甲方據(jù)?此實施;?4.房屋的?銷售價格為?：____?_支付辦?法為：__?___5?.有關(guān)雙方?之間的本次?買賣，為辦?理產(chǎn)權(quán)登記?至乙方名義?而必須在形?式上另行簽?定商品房銷?售合同的，?則雙方另行?簽定;6?.有關(guān)產(chǎn)權(quán)?登記的手續(xù)?由甲方幫助?辦理，所需?稅費由__?__方承擔(dān)?;7.本?協(xié)議書經(jīng)雙?方簽章后生?效，協(xié)議書?一式貳份，?每方各執(zhí)一?份。甲方?：____?____?_年___?_月___?_日乙方?：____?____?_年___?_月___?_日小產(chǎn)?權(quán)房屋買賣?合同參考范?文（三）?合同編號：?_____?甲方：_?____?姓名：__?___國?籍：___?__：_?____?地址：__?___編?碼：___?__?????????????編碼：?_____?聯(lián)系電話?：____?_委托代?理人：__?___國?籍：___?__電話?：____?_地址：?_____?編碼：_?____?????????????編?碼：___?__乙方?：____?_姓名：?_____?國籍：_?____?：____?_地址：?_____?編碼：_?____?????????????編?碼：___?__委托?代理人：_?____?聯(lián)系電話：?_____?國籍：_?____?電話：__?___地?址：___?__編碼?：____?_?????????????編碼：_?____?根據(jù)國家和?____省?法律、法規(guī)?和有關(guān)規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就下列房?地產(chǎn)買賣達?成如下協(xié)議?：第一條?房屋的基本?情況甲方?房屋坐落于?_____?位于第__?___層，?共____?_，房屋結(jié)?構(gòu)為___?__，建筑?面積___?_平方米，?房屋用途為?_____?該房屋平面?圖見本合同?附件一，該?房屋內(nèi)部附?著設(shè)施見附?件二為__?___。?第二條房屋?面積的特殊?約定1、?本合同第?一條所約定?的面積為面?積。如暫測?面積或原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)明?的面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實際?測定的面積?有差異的，?以房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?實際測定面?積為準(zhǔn)。?2、該房屋?交付時，房?屋實際面積?與暫測面積?的差別不超?過暫測面積?的____?%時，房價?款保持不變?。3、實?際面積與暫?測面積差別?超過暫測面?積的___?_%時，甲?乙雙方同意?按下述第_?____種?方式處理：?乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?____天?內(nèi)將乙方已?付款退還給?乙方，并按?_____?利率付給利?息。每平?方米價格保?持不變，房?價款總金額?按實際面積?調(diào)整。_?____。?第三條土?地使用權(quán)性?質(zhì)1、該?房屋相應(yīng)的?土地使用權(quán)?取得方式為?_____?_____?_____?_。2、?土地使用權(quán)?年限自__?__年__?__月__?__日，至?____年?____月?____日?止。以劃撥?方式取得土?地使用權(quán)的?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件號?為____?_該房屋買?賣后，按照?有關(guān)規(guī)定，?乙方補辦土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)。?第四條價格?按計算，?該房屋售價?為每平方米?____元?，總金額為?____元?整。第五?條付款方式?1、乙方?應(yīng)于本合同?生效之日向?甲方支付定?金____?元整，并應(yīng)?于本合同生?效之日起_?___日內(nèi)?將該房屋全?部價款付給?甲方。2?、已付定金?將在最后一?期付款時沖?抵，支付方?式為以下第?_____?種：現(xiàn)金?_____?支票__?___匯?款____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第六條交付?期限甲方?應(yīng)于本合同?生效之日起?____日?內(nèi)，將該房?屋的產(chǎn)權(quán)證?書交給乙方?，并應(yīng)收到?該房屋全部?價款之日起?____日?內(nèi)，將該房?屋付給乙方?。第七條?乙方逾期付?款的違約責(zé)?任1、乙?方如未按本?合同第五?條規(guī)定的時?間付款，甲?方對乙方的?逾期付款有?權(quán)追究違約?利息。自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款限期?之第二天?起至實際付?款之日止，?月利息按_?____計?算。2、?逾期超過_?___天后?，即視為乙?方不履行本?合同。屆時?，甲方有權(quán)?按下述第_?____種?約定，追究?乙方的違約?責(zé)任。終?止合同，乙?方按累計應(yīng)?付款的__?__%向甲?方支付違約?金。甲方實?際經(jīng)濟損失?超過乙方支?付的違約金?時，實際經(jīng)?濟損失與違?約金的差額?部分由乙方?據(jù)實賠償。?乙方按累?計應(yīng)付款的?____%?向甲方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。___?__。第?八條甲方逾?期交付房屋?的違約責(zé)任?1、除人?力不可抗拒?的自然災(zāi)害?等特殊情況?外，甲方如?未按本合同?第六條規(guī)?定的期限將?該房屋交給?乙方使用，?乙方有權(quán)按?已交付的房?價款向甲方?追究違約利?息。按本合?同規(guī)定的交?付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，月利?息在___?_個月內(nèi)按?_____?利率計算自?第____?個月起，月?利息則按_?____利?率計算。?2、逾期超?過____?個月，則視?為甲方不履?行本合同，?乙方有權(quán)按?下列第__?___種約?定，追究甲?方的違約責(zé)?任。終止?合同，甲方?按乙方累計?已付款的_?___%向?乙方支付違?約金。乙方?實際經(jīng)濟損?失超過甲方?支付的違約?金時，實際?經(jīng)濟損失與?違約金的差?額部分由甲?方據(jù)實賠償?。甲方按?乙方累計已?付款的__?__%向乙?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?_____?。第九條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?在乙方實際?接收該房屋?之日起，甲?方協(xié)助乙方?在房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?規(guī)定的期限?內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)辦理權(quán)屬?登記手續(xù)。?如因甲方的?過失造成乙?方不能在雙?方實際交接?之日起__?__天內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，乙?方有權(quán)提出?退房，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起__?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的___?_%賠償乙?方損失。?第十條保證?甲方保證?在交易時該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵?押債務(wù)、稅?項及租金等?，甲方均在?交易前辦妥?。交易后如?有上述未清?事項，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十一條稅費?的交納因?本房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的土地增?值稅由甲方?向國家交納?，契稅由乙?方向國家交?納其他房屋?交易所發(fā)生?的稅費除另?有約定的外?，均按政府?的規(guī)定由甲?乙雙方分別?交納。第?十二條費用?交接時間?水、電、煤?氣、物業(yè)、?供暖等各項?費用的交接?日期為__?__年__?__月__?__日。?第十三條聲?明及保證?甲方：1?、甲方有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)管?機構(gòu)均未作?出任何足以?對甲方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。乙?方：1、?乙方有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構(gòu)、行政機?關(guān)或監(jiān)管機?構(gòu)均未作出?任何足以對?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。第十?四條保密?甲乙雙方保?證對在討論?、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過?程中所獲悉?的屬于對方?的且無法自?公開渠道獲?得的文件及?資料予以保?密。未經(jīng)該?資料和文件?的原提供方?同意，另一?方不得向任?何第三方?泄露該商業(yè)?秘密的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?_年。第?十五條通知?1、根據(jù)?本合同需要?一方向另一?方發(fā)出的全?部通知以及?雙方的文件?往來及與本?合同有關(guān)的?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?__方式傳?遞。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?2、各方通?訊地址如下?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_。3、?一方變更通?知或通訊地?址，應(yīng)自變?更之日起_?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對方?否則，由未?通知方承擔(dān)?由此而引起?的相關(guān)責(zé)任?。第十六?條合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時，甲、?乙任何一方?需變更本合?同的，要求?變更一方應(yīng)?及時書面通?知對方，征?得對方同意?后，雙方在?規(guī)定的時限?內(nèi)簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權(quán)變更?本合同，否?則，由此造?成對方的經(jīng)?濟損失，由?責(zé)任方承擔(dān)?。第十七?條合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三?者。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)另?一方書面明?確同意，均?屬無效。?第十八條爭?議的處理?1、本合同?受中華人民?共和國法律?管轄并按其?進行解釋。?2、本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門調(diào)解協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第____?_種方式解?決：提交?_____?仲裁委員會?仲裁依法?向人民法院?起訴。第?十九條不可?抗力1、?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務(wù)，該?義務(wù)的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應(yīng)?予中止。?2、聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應(yīng)盡可?能在最短的?時間內(nèi)通過?書面形式將?不可抗力事?件的發(fā)生通?知另一方，?并在該不可?抗力事件發(fā)?生后___?_日內(nèi)向另?一方提供關(guān)?于此種不可?抗力事件及?其持續(xù)時間?的適當(dāng)證據(jù)?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書面資料?。聲稱不可?抗力事件導(dǎo)?致其對本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的一方?，有責(zé)任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的影響。?3、不可抗?力事件發(fā)生?時，雙方應(yīng)?立即通過友?好協(xié)商決定?如何執(zhí)行本?合同。不可?抗力事件或?其影響終止?或消除后，?雙方須立即?恢復(fù)履行各?自在本合同?項下的各項?義務(wù)。如不?可抗力及其?影響無法終?止或消除而?致使合同任?何一方喪失?繼續(xù)履行合?同的能力，?則雙方可協(xié)?商解除合同?或暫時延遲?合同的履行?，且遭遇不?可抗力一方?無須為此承?擔(dān)責(zé)任。當(dāng)?事人遲延履?行后發(fā)生不?可抗力的，?不能免除責(zé)?任。4、?本合同所稱?不可抗力是?指受影響一?方不能合理?控制的，無?法預(yù)料或即?使可預(yù)料到?也不可避免?且無法克服?，并于本合?同簽訂日之?后出現(xiàn)的，?使該方對本?合同全部或?部分的履行?在客觀上成?為不可能或?不實際的任?何事件。此?等事件包括?但不限于自?然災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺風(fēng)?、地震，以?及社會事件?如戰(zhàn)爭、動?亂、罷工，?政府行為或?法律規(guī)定等?。第二十?條合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確，合同?雙方當(dāng)事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容，?按照通常理?解對本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?一條補充與?附件本合?同未盡事宜?，依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，甲?乙雙方可以?達成書面補?充合同。本?合同的附件?和補充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第二十二條?合同的效力?1、本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?2、本協(xié)?議一式__?__份，甲?方、乙方各?____份?，具有同等?法律效力。?3、本合?同的附件和?補充合同均?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等的法律?效力。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?法定代表?人：___?__????????法?定代表人：?_____?委托代理?人：___?__????????委?托代理人：?_____?簽訂地簽?訂地點：_?____????????簽訂地?點：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?附件一?：房屋平面?圖附件?二：合同補?充協(xié)議規(guī)?范小產(chǎn)權(quán)房?買賣協(xié)議書?二賣方：?姓名：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_：地址?：____?_???????????聯(lián)?系電話：_?____?共有人：姓?名：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_：地址?：____?_???????????聯(lián)?系電話：_?____?買方：姓?名：地址?：____?_???????????聯(lián)?系電話：_?____?第一條房屋?的基本情況?：甲方房?屋坐落于位?于第___?__層戶，?房屋結(jié)構(gòu)為?_____?，房產(chǎn)證登?記面積__?__平方米?，地下室一?間，面積平?方，房屋權(quán)?屬證書號為?.第二條?價格：以?房產(chǎn)證登記?面積為依據(jù)?，每平米元?，該房屋售?價總金額為?萬元整，大?寫：___?_____?__.第?三條付款方?式：乙方?于本合同簽?訂之日向甲?方支付定金?____元?整，大寫：?_____?，____?日內(nèi)交付_?___萬元?，余款__?__元在房?屋過戶手續(xù)?辦理完畢之?日支付。?第四條房屋?交付期限：?甲方應(yīng)于?本合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)，?將該房屋交?付乙方。?第五條乙方?逾期付款的?違約責(zé)任：?乙方如未?按本合同?第三條規(guī)定?的時間付款?，甲方對乙?方的逾期應(yīng)?付款有權(quán)追?究違約責(zé)任?。自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款限期之?第二天起至?實際付款之?日止，每逾?期一天，乙?方按累計應(yīng)?付款的__?__%向甲?方支付違約?金。逾期超?過____?日，即視為?乙方不履行?本合同，甲?方有權(quán)解除?合同，追究?乙方的違約?責(zé)任。第?六條甲方逾?期交付房屋?的違約責(zé)任?：除不可?抗拒的自然?災(zāi)害等特殊?情況外，甲?方如未按本?合同第四?條規(guī)定的期?限將該房屋?交給乙方使?用，乙方有?權(quán)按已交付?的房價款向?甲方追究違?約責(zé)任。每?逾期一天，?甲方按累計?已付款的_?___%向?乙方支付違?約金。逾期?超過___?_日，則視?為甲方不履?行本合同，?乙方有權(quán)解?除合同，追?究甲方的違?約責(zé)任。?第七條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)過戶登?記的約定：?甲方應(yīng)協(xié)?助乙方在房?屋產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向房?屋產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)辦理權(quán)?屬過戶登記?手續(xù)。如因?甲方的原因?造成乙方不?能在房屋交?付之日起_?___天內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書，?乙方有權(quán)解?除合同，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?____天?內(nèi)將乙方已?付款退還給?乙方，并按?已付款的_?___%賠?償乙方損失?。第八條?簽訂合同之?后，所售房?屋室內(nèi)設(shè)施?不再變更。?甲方保證在?交易時該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，質(zhì)量?符合國家有?關(guān)規(guī)定，符?合房屋出售?的法定條件?。房屋交付?使用之前的?有關(guān)費用包?括水、電、?氣、物業(yè)、?有線等費用?有甲方承擔(dān)?。由此引發(fā)?的糾紛有甲?方自行處理?，于乙方無?關(guān)。第九?條甲方保證?在辦理完過?戶手續(xù)之日?起____?日內(nèi)，將戶?口遷出，逾?期超過__?__日，乙?方每日按已?付款的__?__%收取?違約金。?第十條因本?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)生?的稅費均按?國家的有關(guān)?規(guī)定由甲乙?雙方交納。?第十一條?本合同未盡?事項，由甲?、乙雙方另?行議定，并?簽訂補充協(xié)?議。第十?二條本合同?在履行中發(fā)?生爭議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成時?，甲、乙雙?方同意由_?___方所?在地人民法?院起訴。?第十三條本?合同一式二?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，甲、乙?雙方簽字之?日起生效。?均具有同等?效力。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?____?年____?月____?日小產(chǎn)權(quán)?房屋買賣合?同參考范文?（四）賣?方：___?__??????????，身份?證號碼：_?____?身份證地址?：____?_現(xiàn)住址?：____?_家庭電?話：___?__???????????;?手機：__?___買?方：___?__??????????，身份?證號碼：_?____?身份證地址?：____?_現(xiàn)住址?：____?_家庭電?話：___?__???????????;?手機：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》、及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就房屋買賣?事宜達成如?下協(xié)議：?第一條房屋?基本情況?（一）賣方?所售房屋（?以下簡稱該?房屋）坐落?為：___?__【區(qū)（?縣）】__?___【小?區(qū)（街道）?】____?_【幢】【?座】【號（?樓）】__?__單元_?___號（?室）該房屋?所在樓層為?_____?層，建筑面?積共___?_平方米。?隨該房屋?同時轉(zhuǎn)讓的?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等具體情況?見附件一。?第二條房?屋權(quán)屬情況?（一）該?房屋所有權(quán)?證證號為：?_____?_____?_____?_____?_____?_。（二?）土地使用?狀況該房?屋占用的國?有土地使用?權(quán)以___?__（出讓?或劃撥）方?式獲得。土?地使用權(quán)證?號為：__?___，土?地使用權(quán)年?限自___?_年___?_月___?_日至__?__年月_?___日止?。乙方應(yīng)當(dāng)?辦理土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)并繳納土?地使用權(quán)出?讓金。（?三）該房屋?性質(zhì)為商品?房。（四?）該房屋的?抵押情況為?未設(shè)定抵押?。（五）?該房屋的租?賃情況為賣?方未將該房?屋出租。?第三條買賣?雙方通過_?____公?司居間介紹?（房地產(chǎn)執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀(jì)人：?_____?，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)?業(yè)證書號：?_____?）達成本交?易。中介費?用為本合同?房屋總價的?3%，買賣?雙方各承擔(dān)?一半中介費?，中介費在?房屋所有權(quán)?證過戶到買?方名下之日?支付。無論?任何原因?qū)?致本交易未?最后完成，?已支付的中?介費應(yīng)該全?部退還。?第四條成交?價格和付款?方式（一?）經(jīng)買賣雙?方協(xié)商一致?，該房屋成?交價格為：?人民幣__?__元（小?寫），__?__元整（?大寫）上?述房屋價格?包括了該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品和其他?與該房屋相?關(guān)的所有權(quán)?利。（二?）買方付款?方式如下：?1、本合?同簽訂后_?___日內(nèi)?，買方向賣?方支付定金?成交總價的?10%，即?人民幣__?__元。?2、該房屋?過戶到買方?名下后__?__日內(nèi)，?買方向賣方?支付成交總?價的80%?，即人民幣?____元?。3、該?房屋驗收交?接完成后_?___日內(nèi)?，買方向賣?方支付成交?總價的10?%，即人民?幣____?元。第五?條權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記和戶口?遷出（一?）雙方同意?，自本合同?簽訂之日起?____日?內(nèi)，雙方共?同向房屋權(quán)?屬登記部門?申請辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)。?（二）如?買方未能在?房屋權(quán)屬登?記部門規(guī)定?的辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)的期?限內(nèi)（最長?不超過3個?月）取得房?屋所有權(quán)證?書的，買方?有權(quán)退房，?賣方應(yīng)當(dāng)自?收到退房通?知之日起_?___日內(nèi)?退還買方全?部已付款，?并按照銀行?中國人民銀?行同期貸款?利率付給利?息。（三?）賣方應(yīng)當(dāng)?在該房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移之?日起___?_日內(nèi)，向?房屋所在地?的戶籍管理?機關(guān)辦理完?成原有戶口?遷出手續(xù)。?如賣方未按?期將與本房?屋相關(guān)的戶?口遷出的，?每逾期一日?，賣方應(yīng)向?買方支付全?部已付款萬?分之五的違?約金。如逾?期超過__?__日，買?方有權(quán)解除?本合同，賣?方應(yīng)收到解?除通知之日?起____?日內(nèi)退還買?方全部已付?款，并按照?銀行中國人?民銀行同期?貸款利率付?給利息。?第六條房屋?產(chǎn)權(quán)及具體?狀況的承諾?賣方保證?該房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛，?因賣方原因?造成該房屋?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，賣?方應(yīng)支付房?價總款5%?的違約金，?并承擔(dān)其他?賠償責(zé)任。?賣方保證?已如實陳述?該房屋權(quán)屬?狀況、附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修情?況和相關(guān)關(guān)?系，附件一?所列的該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備及其裝?飾裝修隨同?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓給買方?。賣方保?證自本合同?簽訂之日起?至該房屋驗?收交接完成?，對已納入?附件一的各?項房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修?保持良好的?狀況。在?房屋交付日?以前發(fā)生的?【物業(yè)管理?費】【供暖?】【水】【?電】【燃?xì)?】【有線電?視】【電信?】：___?__費用由?賣方承擔(dān)，?交付日以后?（含當(dāng)日）?發(fā)生的費用?由買方承擔(dān)?。賣方同意?將其繳納的?該房屋專項?維修資金（?公共維修基?金）的賬面?余額在房屋?過戶后__?__日轉(zhuǎn)移?給買方。如?賣方未按期?完成專項維?修資金過戶?的，每逾期?一日，賣方?應(yīng)支付已交?付房價款萬?分之五的違?約金。第?七條房屋的?交付和驗收?賣方應(yīng)當(dāng)?在房屋過戶?到買方名下?后____?日內(nèi)將該房?屋交付給買?方。該房屋?交付時，應(yīng)?當(dāng)履行下列?各項手續(xù)：?1、賣方?與買方共同?對該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等具體?情況進行驗?收，記錄水?、電、氣表?的讀數(shù)，并?交接附件一?中所列物品?;2、買?賣雙方在房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單上?簽字;3?、移交該房?屋房門鑰匙?;4、按?本合同規(guī)定?辦理戶口遷?出手續(xù);?5、本合同?規(guī)定的相關(guān)?費用的支付?和房屋專項?維修資金的?過戶;6?、本合同規(guī)?定的其他應(yīng)?完成的事項?。本條規(guī)?定的各項手?續(xù)均完成后?，才視為該?房屋驗收交?接完成。?第八條本合?同簽訂后，?賣方再將該?房屋出賣給?第三人，導(dǎo)?致買方不能?取得房屋所?有權(quán)證的，?買受人有權(quán)?解除本合同?，賣方應(yīng)當(dāng)?自收到解除?通知之日起?____日?內(nèi)退還買方?全部已付款?，并按買方?累計已付房?價款的一倍?支付違約金?。第九條?稅、費相關(guān)?規(guī)定本合?同履行過程?中，買賣雙?方應(yīng)按照國?家及地方相?關(guān)規(guī)定繳納?各項稅、費?，買賣雙方?承擔(dān)稅費的?具體約定如?下：1、?賣方需付稅?費：（1?）營業(yè)稅;?（2）城?市建設(shè)維護?稅;（3?）費附加;?（4）印?花稅;（?5）個人所?得稅;（?6）土地增?值稅;（?7）房地產(chǎn)?交易服務(wù)費?;（8）?土地使用費?。（9）?提前還款短?期貸款利息?（如有）;?（10）?提前還款罰?息（如有）?2、買方?需付稅費：?（1）印?花稅;（?2）契稅;?（3）產(chǎn)?權(quán)登記費;?（4）房?地產(chǎn)交易服?務(wù)費;（?5）《房地?產(chǎn)證》貼花?;3、其?他稅費由買?賣雙方各承?擔(dān)一半：?（1）權(quán)籍?調(diào)查費;?（2）房地?產(chǎn)買賣合同?公證費（如?有）;（?3）評估費?;（4）?費（如有）?;（5）?其他（以實?際發(fā)生的稅?費為準(zhǔn)）?因一方不按?法律、法規(guī)?規(guī)定繳納相?關(guān)稅費導(dǎo)致?交易不能繼?續(xù)進行的，?其應(yīng)當(dāng)向?qū)?方支付相當(dāng)?于房價總款?5%的違約?金。第十?條違約責(zé)任?一、逾期?交房責(zé)任?除不可抗力?外，賣方未?按本合同第?七條約定的?期限和條件?將該房屋交?付買方的，?按照如下規(guī)?定處理。?1、逾期在?____日?之內(nèi)，自第?七條約定的?交付期限屆?滿之次日起?至實際交付?之日止，賣?方應(yīng)按日計?算向買方支?付已交付房?價款萬分之?五的違約金?，并于該房?屋實際交付?之日起__?__日內(nèi)向?買方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?（2）逾?期超過__?__日后，?買方有權(quán)退?房。買方退?房的，賣方?應(yīng)當(dāng)自收到?退房通知之?日起___?_日內(nèi)退還?全部已付款?，并按照買?方全部已付?款的5%向?買方支付違?約金。二?、逾期付款?責(zé)任買方?未按照第四?條約定的時?間付款的，?按照以下規(guī)?定處理：?1、逾期在?____日?之內(nèi)，自約?定的應(yīng)付款?期限屆滿之?次日起至實?際支付應(yīng)付?款之日止，?買方按日計?算向賣方支?付逾期應(yīng)付?款萬分之五?的違約金，?并于實際支?付應(yīng)付款之?日起___?_日內(nèi)向賣?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行;?（2）逾期?超過___?_日后，賣?方有權(quán)解除?合同。賣方?解除合同的?，買方應(yīng)當(dāng)?自解除合同?通知送達之?日起___?_日內(nèi)按照?逾期應(yīng)付款?的5%向賣?方支付違約?金，并由賣?方退還買方?全部已付款?。第十一?條不可抗力?因不可抗?力不能按照?約定履行本?合同的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責(zé)任，但?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)及時?告知另一方?當(dāng)事人，并?自不可抗力?事件結(jié)束之?日起___?_日內(nèi)向另?一方當(dāng)事人?提供證明。?上述房屋風(fēng)?險責(zé)任自該?房屋驗收交?接完成之日?起轉(zhuǎn)移給買?方。第十?二條爭議解?決方式本?合同項下發(fā)?生的爭議，?由雙方協(xié)商?解決;協(xié)商?不成的，依?法向房屋所?在地人民法?院起訴;?第十三條本?合同自雙方?簽字（蓋章?）之日起生?效。雙方可?以根據(jù)具體?情況對本合?同中未約定?、約定不明?或不適用的?內(nèi)容簽訂書?面補充協(xié)議?進行變更或?補充。對本?合同的解除?，應(yīng)當(dāng)采用?書面形式。?本合同附件?及補充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。本合?同附件為本?合同的一部?分，與本合?同具有同等?法律效力。?賣方：?買方：中?介方：合?同簽訂日期?：____?年____?月____?日小產(chǎn)權(quán)?房屋買賣合?同參考范文?（五）合?同雙方當(dāng)事?人：出賣?人（甲方）?：____?_（以下簡?稱甲方）身?份證號碼：?_____?（房屋共有?產(chǎn)權(quán)人）身?份證號碼_?____?買受人（乙?方）：__?___?（以下簡稱?乙方）身份?證號碼：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》、?《中華人民?共和國__?__市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲?方購買房產(chǎn)?簽訂本合同?，以資共同?信守執(zhí)行。?第一條、?房屋的基本?情況：甲方?房屋座落在?_____?位于號樓第?_____?層戶，共_?____（?套）（間）?，房屋結(jié)構(gòu)?為____?_，建筑面?積為___?_平方米，?房屋用途為?_____?。乙方對甲?方所要的房?屋做了充分?了解，愿意?購買該房屋?。第二條?、本合同中?所述房屋為?_____?，是___?_的家庭（?夫妻）共同?財產(chǎn)。原建?房售房單位?允許轉(zhuǎn)賣，?該房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛，?不存在房屋?抵押，債權(quán)?債務(wù)，以及?其他權(quán)利瑕?疵。交易后?如有上述未?清事項，由?甲方承擔(dān)，?乙方不負(fù)任?何責(zé)任。?第三條、上?述房產(chǎn)的交?易價格：成?交價格為：?人民幣__?__元整（?大寫：__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整）?。第四條?、付款時間?與辦法：甲?乙雙方同意?以現(xiàn)金付款?方式一次性?付款，并已?在____?年____?月____?日將全款人?民幣___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整交付?甲方，付全?款付款當(dāng)天?甲方開出收?款收條給乙?方，并注明?收款數(shù)額及?款項用途。?第四條、?房屋交付：?甲方應(yīng)在開?發(fā)商交房當(dāng)?日將拆遷安?置房屋相關(guān)?的所有手續(xù)?和該房有關(guān)?的文件及票?據(jù)交付乙方?，（以各項?文件及票據(jù)?為證明）。?甲方于房屋?交付使用時?將交易的房?產(chǎn)及其附帶?____的?鑰匙全部交?付給乙方。?第五條、?甲方逾期交?付房屋及逾?期的違約責(zé)?任：除人力?不可抗拒的?自然災(zāi)害等?特殊情況外?，甲方如未?按本合同?第四條規(guī)定?的39;期?限將該房屋?交給乙方使?用，乙方有?權(quán)按已交付?的房價款向?甲方追究違?約金。逾期?不超過30?天，違約金?自約定房屋?交付之日?第二天起至?實際交付之?日止，每延?期____?日（遇法定?節(jié)假日順延?），甲方按?乙方已支付?房價款金額?的____?_10__?__%（大?寫數(shù)字）向?乙方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?逾期超過3?0天（大寫?數(shù)字），則?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權(quán)?按下列第_?____種?約定，追究?甲方的違約?責(zé)任。1?.甲方按乙?方累計已付?款的___?__10%?（大寫數(shù)字?）向乙方支