第20頁(yè)共20頁(yè)委托商鋪?zhàn)?賃合同甲?方：___?__乙方?：第一條?、委托事項(xiàng)?甲方委托?乙方為其出?租房產(chǎn);房?產(chǎn)基本情況?如下：所?有人：__?___產(chǎn)?權(quán)證號(hào)：_?____?租金標(biāo)準(zhǔn)：?_____?租賃面積?：____?_第二條?委托期限?自____?年____?月至___?_年___?_月。第?三條現(xiàn)場(chǎng)看?房本合同?簽訂后__?__日內(nèi)乙?方應(yīng)到房屋?現(xiàn)場(chǎng)對(duì)甲方?提供的房屋?資料進(jìn)行核?實(shí)，經(jīng)核實(shí)?房屋狀況與?甲方___?__提供的?資料不一致?的，乙方應(yīng)?要求甲方對(duì)?合同進(jìn)行修?改。乙方?陪同承租方?現(xiàn)場(chǎng)看房的?，甲方應(yīng)予?以配合。?第四條甲方?義務(wù)（一?）應(yīng)出示法?人身份證、?營(yíng)業(yè)執(zhí)照等?真實(shí)的身份?資格證明;?（二）應(yīng)?出示房屋所?有權(quán)證書(shū)或?證明自己對(duì)?出租房屋依?法享有出租?權(quán)利的其他?證明;（?三）應(yīng)保證?自己提供的?房屋資料真?實(shí)、合法;?（四）應(yīng)?對(duì)乙方的業(yè)?務(wù)工作提供?必要的協(xié)助?與配合;?（五）應(yīng)對(duì)?乙方提供的?承租方資料?保密;（?六）不得在?委托期限內(nèi)?與乙方介紹?的承租方進(jìn)?行私下交易?;第五條?乙方義務(wù)?（一）應(yīng)出?示營(yíng)業(yè)執(zhí)照?、房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)?證書(shū)等合法?的經(jīng)營(yíng)資格?證明;（?二）應(yīng)認(rèn)真?完成甲方的?委托事項(xiàng)，?將租賃情況?及時(shí)向甲方?如實(shí)匯報(bào)，?并為承租方?現(xiàn)場(chǎng)看房及?甲方與承租?方簽訂房屋?租賃合同提?供聯(lián)絡(luò)、協(xié)?助等服務(wù);?（三）不?得提供虛假?信息、隱瞞?重要事實(shí)或?與他人惡意?串通，損害?甲方利益;?（四）收?取傭金和有?關(guān)費(fèi)用的，?應(yīng)向甲方開(kāi)?具合法、規(guī)?范的收費(fèi)票?據(jù);（五?）本合同簽?訂后，乙方?不得以任何?形式向甲方?收取任何名?目的預(yù)收費(fèi)?用。第六?條傭金委?托事項(xiàng)完成?后，甲方應(yīng)?按____?_向乙方支?付傭金。?傭金應(yīng)在甲?方與承租方?簽訂房屋租?賃合同后（?即時(shí)/__?__日內(nèi)）?支付。傭?金的支付方?式：現(xiàn)金。?委托租賃?未完成的，?乙方不得要?求支付傭金?。第七條?費(fèi)用委托?租賃過(guò)程中?，乙方的一?切活動(dòng)費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。第八條?本合同解除?的條件（?一）經(jīng)核實(shí)?房產(chǎn)狀況與?甲方提供的?資料不一致?，乙方要求?甲方對(duì)合同?進(jìn)行修改而?甲方拒絕修?改的，乙方?有權(quán)解除合?同;（二?）甲方?jīng)]有?房屋所有權(quán)?證書(shū)或證明?自己對(duì)出租?房屋依法享?有出租權(quán)利?的其他證明?或身份證、?營(yíng)業(yè)執(zhí)照等?身份資格證?明的，或提?供虛假的房?屋資料的，?乙方有權(quán)解?除合同，由?此造成的乙?方一切損失?均由甲方承?擔(dān)。第九?條違約責(zé)任?（一）甲?方未如約支?付傭金，應(yīng)?按照___?_的標(biāo)準(zhǔn)支?付違約金;?（二）乙?方提供虛假?信息、隱瞞?重要事實(shí)或?有惡意串通?行為的，除?退還已收取?的傭金外，?還應(yīng)賠償甲?方因此受到?的損失。?第十條合同?爭(zhēng)議的解決?辦法。本?合同項(xiàng)下發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商或申?請(qǐng)調(diào)解解決?;協(xié)商或調(diào)?解解決不成?的按下列第?_____?種方式解決?（以下兩種?方式只能選?擇一種）：?（一）提?交仲裁委員?會(huì)仲裁;?（二）依法?向有管轄權(quán)?的人民法院?起訴;第?十一條其他?約定事項(xiàng)?本合同在雙?方簽字蓋章?后生效。合?同生效后，?雙方對(duì)合同?內(nèi)容的變更?或補(bǔ)充應(yīng)采?取書(shū)面形式?，作為本合?同的附件。?附件與本合?同具有同等?的法律效力?。甲方（?公章）：_?____???????乙方?（公章）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?委托商鋪?zhàn)?賃合同（二?）訂立合?同雙方：?委托方（甲?方）：姓名?身份證號(hào)：?受托方（乙?方）：根?據(jù)我國(guó)《合?同法》及有?關(guān)規(guī)定，為?明確甲、乙?雙方權(quán)利義?務(wù)，經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?簽訂本合同?。第一條?：甲方將所?購(gòu)買的乙方?商鋪（座落?于）交給乙?方，委托乙?方對(duì)外出租?，該商鋪建?筑面積為㎡?。第二條?：委托租賃?期限為_(kāi)_?__年，自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止，委?托租賃期屆?滿后，該商?鋪由甲方收?回。第三?條：租金支?付。1、?甲方委托乙?方出租的商?鋪，租金為?元/㎡，總?計(jì)為元。?2、甲方在?購(gòu)買乙方該?商鋪時(shí)，上?述租金在房?價(jià)中一次性?扣除。3?、委托租賃?期滿時(shí)，甲?方如需繼續(xù)?出租該商鋪?，可自行與?承擔(dān)人協(xié)商?并重新簽訂?租賃合同，?與乙方無(wú)涉?。第四條?：委托租賃?期間的房屋?修繕與裝飾?。1、委?托租賃期間?，實(shí)際承租?人因使用需?要，在不影?響房屋結(jié)構(gòu)?的前提下，?可對(duì)承租商?鋪進(jìn)行裝飾?，但其規(guī)模?、范圍、工?藝、用料等?均應(yīng)事先得?到甲、乙雙?方同意后，?方可施工，?委托租賃期?滿后，裝飾?物之所有權(quán)?歸甲方所有?。2、甲?方所購(gòu)買的?乙方商鋪委?托乙方出租?后，如發(fā)生?房屋質(zhì)量問(wèn)?題，需進(jìn)行?修繕，應(yīng)按?照雙方所簽?訂的房屋買?賣契約中房?屋質(zhì)量、保?修、維修的?有關(guān)規(guī)定，?各自承擔(dān)該?商鋪的修繕?義務(wù)，以保?證實(shí)際承租?人能正常、?安全使用。?第五條：?違約責(zé)任。?在委托租?賃期內(nèi)，甲?方如需將委?托乙方出租?的商鋪、轉(zhuǎn)?讓給他人，?應(yīng)提前__?__日書(shū)面?通知乙方，?并不得影響?乙方與實(shí)際?承租人所簽?訂的租賃合?同的履行，?否則應(yīng)視為?甲方違約，?并承擔(dān)由此?而造成的乙?方損失。?第六條：免?責(zé)條件。?1、甲方委?托乙方出租?的商鋪，在?委托期間因?不可抗拒的?原因?qū)е職?損而造成損?失，甲乙雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任。2?、因市政建?設(shè)需要拆除?或改造商鋪?，使雙方造?成損失，互?不承擔(dān)責(zé)任?。3、在?委托租賃期?內(nèi)，因上述?原因而終止?合同的，按?實(shí)際使用期?間計(jì)算，甲?方應(yīng)將已扣?除的租金充?換抵購(gòu)房款?的部分退還?給乙方。?第七條：合?同生效。?本合同經(jīng)雙?方簽字（蓋?章）后生效?。甲方（?公章）：_?____???????乙方?（公章）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?委托商鋪?zhàn)?賃合同（三?）受托方?：（甲方）?委托方：?（乙方）?乙方購(gòu)買由?上海___?__置業(yè)發(fā)?展有限公司?開(kāi)發(fā)建造的?_____?廣場(chǎng)（以下?簡(jiǎn)稱本商場(chǎng)?）商鋪（以?下簡(jiǎn)稱該商?鋪），位于?上海市浦東?新區(qū)___?_路___?_號(hào)、__?__號(hào)，鑒?于政府對(duì)本?商場(chǎng)商業(yè)形?態(tài)、經(jīng)營(yíng)內(nèi)?容的整體要?求，以及商?場(chǎng)自身市場(chǎng)?培育和規(guī)范?有序經(jīng)營(yíng)的?要求，乙方?將該商鋪委?托甲方統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)管理，?甲方接受此?項(xiàng)委托。甲?、乙雙方本?著自愿、公?平的原則，?就全權(quán)委托?物業(yè)經(jīng)租事?宜，達(dá)成協(xié)?議如下：?一、物業(yè)狀?況1、地?址及物業(yè)編?號(hào)（詳見(jiàn)產(chǎn)?權(quán)證或店鋪?劃分示意圖?）：___?__2、?面積：__?___3?、權(quán)屬：_?____?4、預(yù)售總?金額：￥_?___萬(wàn)元?（以最終實(shí)?測(cè)面積計(jì)算?之總金額為?準(zhǔn)）二、?委托形式和?期限1、?乙方全權(quán)委?托甲方獨(dú)家?代理本物業(yè)?經(jīng)租活動(dòng)。?2、本合?同所稱的“?委托經(jīng)營(yíng)”?系指乙方將?所購(gòu)商鋪在?一定期限內(nèi)?委托甲方經(jīng)?營(yíng)，并授以?甲方的名義?對(duì)外招商和?訂立租賃合?同或以其他?方式對(duì)該商?鋪進(jìn)行商業(yè)?性利用，合?同期內(nèi)甲方?支付乙方向?上海___?__置業(yè)發(fā)?展有限公司?購(gòu)買的“_?____廣?場(chǎng)”之單元?商鋪總金額?（以最終實(shí)?測(cè)面積計(jì)算?之總金額為?準(zhǔn)）的6%?（含稅）/?每年作為匯?報(bào)。在期滿?時(shí)由乙方收?回自行經(jīng)營(yíng)?或作其他處?置的運(yùn)作方?式。3、?甲方自受托?之日起，全?面負(fù)責(zé)本物?業(yè)的對(duì)外宣?傳和簽署相?關(guān)的租賃協(xié)?議并付之實(shí)?施具體的市?場(chǎng)運(yùn)作。?4、首期委?托期限議定?為5年，即?本市場(chǎng)開(kāi)張?之日起5年?內(nèi)。（自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?）。期滿后?，乙方如需?繼續(xù)委托甲?方經(jīng)營(yíng)該商?鋪，則期限?為3年，本?合同條款繼?續(xù)延用。委?托經(jīng)營(yíng)期間?，乙方將該?商鋪交由甲?方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?管理。交房?之日至__?__年__?__月__?__日該商?鋪由甲方管?理，甲方在?此期間進(jìn)行?招商裝修等?額準(zhǔn)備工作?，不向乙方?償付所約定?的回報(bào)。?5、合同期?間，乙方對(duì)?該商鋪如需?轉(zhuǎn)讓、出典?、抵押或設(shè)?置任何他項(xiàng)?權(quán)利的行為?應(yīng)事先書(shū)面?通知甲方，?并確保受讓?人或承典人?或他項(xiàng)權(quán)利?人出具書(shū)面?文件確認(rèn)由?其繼續(xù)履行?合同乙方義?務(wù)。6、?委托經(jīng)營(yíng)期?間，乙方不?得自行轉(zhuǎn)租?。未獲甲方?書(shū)面準(zhǔn)許不?得自行經(jīng)營(yíng)?。7、委?托經(jīng)營(yíng)期間?，乙方不得?以任何理由?撤銷對(duì)甲方?的委托（但?甲方違約造?成合同無(wú)法?履行的除外?）。8、?委托經(jīng)營(yíng)期?滿，乙方以?該商鋪的屆?時(shí)狀態(tài)收回?該商鋪，商?鋪內(nèi)外固定?附著的裝飾?物等無(wú)償歸?乙方所有，?但專屬于前?經(jīng)營(yíng)者的字?號(hào)、專用商?業(yè)內(nèi)容的固?定裝飾物除?外。9、?鑒于甲方在?本商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)?初期需承擔(dān)?相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)?風(fēng)險(xiǎn)，考慮?到市場(chǎng)培育?需要投入大?量成本，雙?方一致同意?，甲方在委?托經(jīng)營(yíng)期間?向乙方以人?民幣的形式?支付固定回?報(bào)。從__?__年起每?年的___?_月份支付?。10、?委托經(jīng)營(yíng)期?間，因使用?該商鋪的人?員對(duì)房屋的?不當(dāng)使用造?成房屋的損?壞或因其不?當(dāng)使用影響?房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)?致甲方的損?失均由甲方?承擔(dān)修復(fù)責(zé)?任。11?、委托經(jīng)營(yíng)?期間，乙方?同意甲方可?以根據(jù)統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)的實(shí)際?需要，在不?破壞建筑承?重結(jié)構(gòu)的前?提下，對(duì)本?商場(chǎng)商鋪進(jìn)?行分割布局?調(diào)整，及對(duì)?該商鋪進(jìn)行?符合經(jīng)營(yíng)風(fēng)?格的裝飾裝?修。經(jīng)營(yíng)期?滿乙方有權(quán)?要求甲方回?復(fù)該商鋪初?始分割狀態(tài)?或保持原狀?，裝修裝飾?按本條第8?款執(zhí)行。?12、為便?于市場(chǎng)的規(guī)?范管理，任?何形式的入?駐，均須與?市場(chǎng)管理簽?署統(tǒng)一的租?賃協(xié)議或其?它約定。?三、委托與?收益費(fèi)用的?結(jié)算1、?本物業(yè)收益?金議定為本?單元商鋪總?金額（以最?終實(shí)測(cè)面積?計(jì)算之總金?額為準(zhǔn)）的?6%（含稅?）/每年作?為回報(bào)。?2、本市場(chǎng)?開(kāi)張之日，?核定為收益?金起始日。?（自___?_年___?_月___?_日起算）?。3、收?益金結(jié)算用?期為12個(gè)?月/次。結(jié)?算方式為：?劃款或現(xiàn)金?，甲方收款?后應(yīng)及時(shí)出?具發(fā)票或有?效憑據(jù)。?4、甲方屬?市場(chǎng)經(jīng)租管?理部門，受?托是為了市?場(chǎng)的規(guī)范經(jīng)?營(yíng)。除收益?金以上的溢?價(jià)部分外，?不再另行收?取委托費(fèi)。?5、收益?金的設(shè)定是?甲、乙雙方?共同擬定的?結(jié)果。溢價(jià)?部分為甲方?市場(chǎng)運(yùn)作的?正當(dāng)受益，?乙方對(duì)此不?得提出要求?。6、若?本物業(yè)在經(jīng)?租過(guò)程中，?不能單獨(dú)達(dá)?到設(shè)定的收?益金價(jià)值。?甲方仍應(yīng)按?正常地結(jié)算?方式，將收?益金結(jié)付給?乙方。四?、違約責(zé)任?及處理（?一）甲方的?違約責(zé)任?1、單方面?提前終止委?托經(jīng)營(yíng)合同?的，應(yīng)賠償?乙方回報(bào)損?失，賠償金?額=提前月?數(shù)____?_6個(gè)月回?報(bào)額。2?、未盡到管?理責(zé)任，導(dǎo)?致商鋪使用?人在委托經(jīng)?營(yíng)期間損壞?房屋的，承?擔(dān)修復(fù)責(zé)任?，經(jīng)修復(fù)仍?影響房屋使?用價(jià)值的還?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。3?、未按時(shí)償?付經(jīng)營(yíng)回報(bào)?的以每延遲?一日支付萬(wàn)?分之一的滯?納金。（?二）乙方責(zé)?任1、乙?方擅自解除?對(duì)甲方的委?托或在合同?期間對(duì)商鋪?進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、?出典、抵押?或設(shè)置任何?他項(xiàng)權(quán)利導(dǎo)?致本合同無(wú)?法繼續(xù)履行?的，以單方?面終止合同?同論，乙方?應(yīng)向甲方支?付違約金，?違約金數(shù)額?=提前終止?月數(shù)___?__6個(gè)月?回報(bào)額，造?成甲方其他?損失的，還?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。2?、委托經(jīng)營(yíng)?期內(nèi)因不履?行與該商鋪?有關(guān)的抵押?貸款合同義?務(wù)，導(dǎo)致本?合同中的甲?方權(quán)利受到?限制，因而?導(dǎo)致甲方經(jīng)?濟(jì)受損，由?乙方承擔(dān)賠?償責(zé)任。因?此而導(dǎo)致本?合同不能履?行的，以單?方面提前終?止合同同論?，乙方應(yīng)向?甲方支付違?約金，違約?金數(shù)額=提?前終止月數(shù)?_____?6個(gè)月回報(bào)?額，造成甲?方其他損失?的，還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。五、以?上各項(xiàng)條款?為甲、乙雙?方共同擬定?，如有未盡?事宜應(yīng)本著?實(shí)事求是的?原則，可根?據(jù)實(shí)際情況?，擬定補(bǔ)充?協(xié)議以闡明?。補(bǔ)充協(xié)議?與本協(xié)議具?同等法律效?力。六、?若有任何一?方違約，守?約方可根據(jù)?有關(guān)條款，?向違約方追?償違約責(zé)任?，直至向本?合同簽訂地?的人民法院?提起訴訟。?七、本協(xié)?議壹式肆份?，雙方簽章?后生效。雙?方各執(zhí)貳份?。八、本?協(xié)議于__?__年__?__月__?__日簽訂?于上海市浦?東新區(qū)。?九、備注?1、乙方附?房產(chǎn)證或有?效憑證復(fù)印?件壹份。?2、進(jìn)戶證?明等。（復(fù)?印件）3?、乙方有效?身份證明?甲方（公章?）：___?__???????乙方（公?章）：__?___法?定代表人（?簽字）：_?____??法?定代表人（?簽字）：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日委托?商鋪?zhàn)赓U合?同（四）?訂立合同雙?方：委托?方（甲方）?：姓名身份?證號(hào)：受托?方（乙方）?：根據(jù)我?國(guó)《合同法?》及有關(guān)規(guī)?定，為明確?甲、乙雙方?權(quán)利義務(wù)，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，簽訂?本合同。?第一條：甲?方將所購(gòu)買?的乙方商鋪?（座落于）?交給乙方，?委托乙方對(duì)?外出租，該?商鋪建筑面?積為㎡。?第二條：委?托租賃期限?為_(kāi)___?年，自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止，委托租?賃期屆滿后?，該商鋪由?甲方收回。?第三條：?租金支付。?1、甲方?委托乙方出?租的商鋪，?租金為元/?㎡，總計(jì)為?元。2、?甲方在購(gòu)買?乙方該商鋪?時(shí)，上述租?金在房?jī)r(jià)中?一次性扣除?。3、委?托租賃期滿?時(shí)，甲方如?需繼續(xù)出租?該商鋪，可?自行與承擔(dān)?人協(xié)商并重?新簽訂租賃?合同，與乙?方無(wú)涉。?第四條：委?托租賃期間?的房屋修繕?與裝飾。?1、委托租?賃期間，實(shí)?際承租人因?使用需要，?在不影響房?屋結(jié)構(gòu)的前?提下，可對(duì)?承租商鋪進(jìn)?行裝飾，但?其規(guī)模、范?圍、工藝、?用料等均應(yīng)?事先得到甲?、乙雙方同?意后，方可?施工，委托?租賃期滿后?，裝飾物之?所有權(quán)歸甲?方所有。?2、甲方所?購(gòu)買的乙方?商鋪委托乙?方出租后，?如發(fā)生房屋?質(zhì)量問(wèn)題，?需進(jìn)行修繕?，應(yīng)按照雙?方所簽訂的?房屋買賣契?約中房屋質(zhì)?量、保修、?維修的有關(guān)?規(guī)定，各自?承擔(dān)該商鋪?的修繕義務(wù)?，以保證實(shí)?際承租人能?正常、安全?使用。第?五條：違約?責(zé)任。在?委托租賃期?內(nèi)，甲方如?需將委托乙?方出租的商?鋪、轉(zhuǎn)讓給?他人，應(yīng)提?前____?日書(shū)面通知?乙方，并不?得影響乙方?與實(shí)際承租?人所簽訂的?租賃合同的?履行，否則?應(yīng)視為甲方?違約，并承?擔(dān)由此而造?成的乙方損?失。第六?條：免責(zé)條?件。1、?甲方委托乙?方出租的商?鋪，在委托?期間因不可?抗拒的原因?導(dǎo)致毀損而?造成損失，?甲乙雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?。2、因?市政建設(shè)需?要拆除或改?造商鋪，使?雙方造成損?失，互不承?擔(dān)責(zé)任。?3、在委托?租賃期內(nèi)，?因上述原因?而終止合同?的，按實(shí)際?使用期間計(jì)?算，甲方應(yīng)?將已扣除的?租金充換抵?購(gòu)房款的部?分退還給乙?方。第七?條：合同生?效。本合?同經(jīng)雙方簽?字（蓋章）?后生效。?甲方（公章?）：___?__???????乙方（公?章）：__?___法?定代表人（?簽字）：_?____??法?定代表人（?簽字）：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日委托?商鋪?zhàn)赓U合?同（五）?甲方：__?___乙?方：第一?條、委托事?項(xiàng)甲方委?托乙方為其?出租房產(chǎn);?房產(chǎn)基本情?況如下：?所有人：_?____?產(chǎn)權(quán)證號(hào)：?_____?租金標(biāo)準(zhǔn)?：____?_租賃面?積：___?__第二?條委托期限?自___?_年___?_月至__?__年__?__月。?第三條現(xiàn)場(chǎng)?看房本合?同簽訂后_?___日內(nèi)?乙方應(yīng)到房?屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)甲?方提供的房?屋資料進(jìn)行?核實(shí)，經(jīng)核?實(shí)房屋狀況?與甲方__?___提供?的資料不一?致的，乙方?應(yīng)要求甲方?對(duì)合同進(jìn)行?修改。乙?方陪同承租?方現(xiàn)場(chǎng)看房?的，甲方應(yīng)?予以配合。?第四條甲?方義務(wù)（?一）應(yīng)出示?法人身份證?、營(yíng)業(yè)執(zhí)照?等真實(shí)的身?份資格證明?;（二）?應(yīng)出示房屋?所有權(quán)證書(shū)?或證明自己?對(duì)出租房屋?依法享有出?租權(quán)利的其?他證明;?（三）應(yīng)保?證自己提供?的房屋資料?真實(shí)、合法?;（四）?應(yīng)對(duì)乙方的?業(yè)務(wù)工作提?供必要的協(xié)?助與配合;?（五）應(yīng)?對(duì)乙方提供?的承租方資?料保密;?（六）不得?在委托期限?內(nèi)與乙方介?紹的承租方?進(jìn)行私下交?易;第五?條乙方義務(wù)?（一）應(yīng)?出示營(yíng)業(yè)執(zhí)?照、房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資?質(zhì)證書(shū)等合?法的經(jīng)營(yíng)資?格證明;?（二）應(yīng)認(rèn)?真完成甲方?的委托事項(xiàng)?，將租賃情?況及時(shí)向甲?方如實(shí)匯報(bào)?，并為承租?方現(xiàn)場(chǎng)看房?及甲方與承?租方簽訂房?屋租賃合同?提供聯(lián)絡(luò)、?協(xié)助等服務(wù)?;（三）?不得提供虛?假信息、隱?瞞重要事實(shí)?或與他人惡?意串通，損?害甲方利益?;（四）?收取傭金和?有關(guān)費(fèi)用的?，應(yīng)向甲方?開(kāi)具合法、?規(guī)范的收費(fèi)?票據(jù);（?五）本合同?簽訂后，乙?方不得以任?何形式向甲?方收取任何?名目的預(yù)收?費(fèi)用。第?六條傭金?委托事項(xiàng)完?成后，甲方?應(yīng)按___?__向乙方?支付傭金。?傭金應(yīng)在?甲方與承租?方簽訂房屋?租賃合同后?（即時(shí)/_?___日內(nèi)?）支付。?傭金的支付?方式：現(xiàn)金?。委托租?賃未完成的?，乙方不得?要求支付傭?金。第七?條費(fèi)用委?托租賃過(guò)程?中，乙方的?一切活動(dòng)費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。第八?條本合同解?除的條件?（一）經(jīng)核?實(shí)房產(chǎn)狀況?與甲方提供?的資料不一?致，乙方要?求甲方對(duì)合?同進(jìn)行修改?而甲方拒絕?修改的，乙?方有權(quán)解除?合同;（?二）甲方?jīng)]?有房屋所有?權(quán)證書(shū)或證?明自己對(duì)出?租房屋依法?享有出租權(quán)?利的其他證?明或身份證?、營(yíng)業(yè)執(zhí)照?等身份資格?證明的，或?提供虛假的?房屋資料的?，乙方有權(quán)?解除合同，?由此造成的?乙方一切損?失均由甲方?承擔(dān)。第?九條違約責(zé)?任（一）?甲方未如約?支付傭金，?應(yīng)按照__?__的標(biāo)準(zhǔn)?支付違約金?;（二）?乙方提供虛?假信息、隱?瞞重要事實(shí)?或有惡意串?通行為的，?除退還已收?取的傭金外?，還應(yīng)賠償?甲方因此受?到的損失。?第十條合?同爭(zhēng)議的解?決辦法。?本合同項(xiàng)下?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商或?申請(qǐng)調(diào)解解?決;協(xié)商或?調(diào)解解決不?成的按下列?第____?_種方式解?決（以下兩?種方式只能?選擇一種）?：（一）?提交仲裁委?員會(huì)仲裁;?（二）依?法向有管轄?權(quán)的人民法?院起訴;?第十一條其?他約定事項(xiàng)?本合同在?雙方簽字蓋?章后生效。?合同生效后?，雙方對(duì)合?同內(nèi)容的變?更或補(bǔ)充應(yīng)?采取書(shū)面形?式，作為本?合同的附件?。附件與本?合同具有同?等的法律效?力。甲方?（公章）：?_____???????乙?方（公章）?：____?_法定代?表人（簽字?）：___?__??法定代?表人（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?委托商鋪?租賃合同（?六）受托?方：（甲方?）委托方?：（乙方）?乙方購(gòu)買?由上海__?___置業(yè)?發(fā)展有限公?司開(kāi)發(fā)建造?的____?_廣場(chǎng)（以?下簡(jiǎn)稱本商?場(chǎng)）商鋪（?以下簡(jiǎn)稱該?商鋪），位?于上海市浦?東新區(qū)__?__路__?__號(hào)、_?___號(hào)，?鑒于政府對(duì)?本商場(chǎng)商業(yè)?形態(tài)、經(jīng)營(yíng)?內(nèi)容的整體?要求，以及?商場(chǎng)自身市?場(chǎng)培育和規(guī)?范有序經(jīng)營(yíng)?的要求，乙?方將該商鋪?委托甲方統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)管理?，甲方接受?此項(xiàng)委托。?甲、乙雙方?本著自愿、?公平的原則?，就全權(quán)委?托物業(yè)經(jīng)租?事宜，達(dá)成?協(xié)議如下：?一、物業(yè)?狀況1、?地址及物業(yè)?編號(hào)（詳見(jiàn)?產(chǎn)權(quán)證或店?鋪劃分示意?圖）：__?___2?、面積：_?____?3、權(quán)屬：?_____?4、預(yù)售?總金額：￥?____萬(wàn)?元（以最終?實(shí)測(cè)面積計(jì)?算之總金額?為準(zhǔn)）二?、委托形式?和期限1?、乙方全權(quán)?委托甲方獨(dú)?家代理本物?業(yè)經(jīng)租活動(dòng)?。2、本?合同所稱的?“委托經(jīng)營(yíng)?”系指乙方?將所購(gòu)商鋪?在一定期限?內(nèi)委托甲方?經(jīng)營(yíng)，并授?以甲方的名?義對(duì)外招商?和訂立租賃?合同或以其?他方式對(duì)該?商鋪進(jìn)行商?業(yè)性利用，?合同期內(nèi)甲?方支付乙方?向上海__?___置業(yè)?發(fā)展有限公?司購(gòu)買的“?_____?廣場(chǎng)”之單?元商鋪總金?額（以最終?實(shí)測(cè)面積計(jì)?算之總金額?為準(zhǔn)）的6?%（含稅）?/每年作為?匯報(bào)。在期?滿時(shí)由乙方?收回自行經(jīng)?營(yíng)或作其他?處置的運(yùn)作?方式。3?、甲方自受?托之日起，?全面負(fù)責(zé)本?物業(yè)的對(duì)外?宣傳和簽署?相關(guān)的租賃?協(xié)議并付之?實(shí)施具體的?市場(chǎng)運(yùn)作。?4、首期?委托期限議?定為_(kāi)__?_年，即本?市場(chǎng)開(kāi)張之?日起___?_年內(nèi)。（?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日）。期?滿后，乙方?如需繼續(xù)委?托甲方經(jīng)營(yíng)?該商鋪，則?期限為_(kāi)_?__年，本?合同條款繼?續(xù)延用。委?托經(jīng)營(yíng)期間?，乙方將該?商鋪交由甲?方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?管理。交房?之日至__?__年__?__月__?__日該商?鋪由甲方管?理，甲方在?此期間進(jìn)行?招商裝修等?額準(zhǔn)備工作?，不向乙方?償付所約定?的回報(bào)。?5、合同期?間，乙方對(duì)?該商鋪如需?轉(zhuǎn)讓、出典?、抵押或設(shè)?置任何他項(xiàng)?權(quán)利的行為?應(yīng)事先書(shū)面?通知甲方，?并確保受讓?人或承典人?或他項(xiàng)權(quán)利?人出具書(shū)面?文件確認(rèn)由?其繼續(xù)履行?合同乙方義?務(wù)。6、?委托經(jīng)營(yíng)期?間，乙方不?得自行轉(zhuǎn)租?。未獲甲方?書(shū)面準(zhǔn)許不?得自行經(jīng)營(yíng)?。7、委?托經(jīng)營(yíng)期間?，乙方不得?以任何理由?撤銷對(duì)甲方?的委托（但?甲方違約造?成合同無(wú)法?履行的除外?）。8、?委托經(jīng)營(yíng)期?滿，乙方以?該商鋪的屆?時(shí)狀態(tài)收回?該商鋪，商?鋪內(nèi)外固定?附著的裝飾?物等無(wú)償歸?乙方所有，?但專屬于前?經(jīng)營(yíng)者的字?號(hào)、專用商?業(yè)內(nèi)容的固?定裝飾物除?外。9、?鑒于甲方在?本商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)?初期需承擔(dān)?相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)?風(fēng)險(xiǎn)，考慮?到市場(chǎng)培育?需要投入大?量成本，雙?方一致同意?，甲方在委?托經(jīng)營(yíng)期間?向乙方以人?民幣的形式?支付固定回?報(bào)。從__?__年起每?年的___?_月份支付?。10、?委托經(jīng)營(yíng)期?間，因使用?該商鋪的人?員對(duì)房屋的?不當(dāng)使用造?成房屋的損?壞或因其不?當(dāng)使用影響?房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)?致甲方的損?失均由甲方?承擔(dān)修復(fù)責(zé)?任。11?、委托經(jīng)營(yíng)?期間，乙方?同意甲方可?以根據(jù)統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)的實(shí)際?需要，在不?破壞建筑承?重結(jié)構(gòu)的前?提下，對(duì)本?商場(chǎng)商鋪進(jìn)?行分割布局?調(diào)整，及對(duì)?該商鋪進(jìn)行?符合經(jīng)營(yíng)風(fēng)?格的裝飾裝?修。經(jīng)營(yíng)期?滿乙方有權(quán)?要求甲方回?復(fù)該商鋪初?始分割狀態(tài)?或保持原狀?，裝修裝飾?按本條第8?款執(zhí)行。?12、為便?于市場(chǎng)的規(guī)?范管理，任?何形式的入?駐，均須與?市場(chǎng)管理簽?署統(tǒng)一的租?賃協(xié)議或其?它約定。?三、委托與?收益費(fèi)用的?結(jié)算1、?本物業(yè)收益?金議定為本?單元商鋪總?金額（以最?終實(shí)測(cè)面積?計(jì)算之總金?額為準(zhǔn)）的?6%（含稅?）/每年作?為回報(bào)。?2、本市場(chǎng)?開(kāi)張之日，?核定為收益?金起始日。?（自___?_年___?_月___?_日起算）?。3、收?益金結(jié)算用?期為12個(gè)?月/次。結(jié)?算方式為：?劃款或現(xiàn)金?，甲方收款?后應(yīng)及時(shí)出?具發(fā)票或有?效憑據(jù)。?4、甲方屬?市場(chǎng)經(jīng)租管?理部門，受?托是為了市?場(chǎng)的規(guī)范經(jīng)?營(yíng)。除收益?金以上的