花園洋房住宅基礎(chǔ)知識2012.7匚洋房住宅產(chǎn)品洋房產(chǎn)品的概念與特征洋房產(chǎn)品的價值分析花園洋房的演化概況常見洋房產(chǎn)品的分類洋房產(chǎn)品的概念與起源中國的花園洋房源于上?！ぷ?9世紀(jì)中期趕,為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬·是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。其特指有國外建筑風(fēng)情的獨(dú)棟別墅·而且坐落在繁華地段·代表著舊上海上流社會的生活方式的1mM然而,現(xiàn)今市場中的相繼岀現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋靂已相去甚遠(yuǎn)。說“變質(zhì)”·更可說是是進(jìn)步。花園洋厲把別墅的一些生活形態(tài)做了四到五層的小樓里洋房產(chǎn)品的概念與起源狹義的花園洋房就是Gardenvilla(花園別墅)也就是通常所說的花園式住宅丶西式洋靂丶小洋樓帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平厲或二、三層小樓強(qiáng)調(diào)戶戶有花園,包括市場中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TownHouse,戶型較大,居住舒適程度高廣義的花園洋房已不再是別墅,稱之為Gardenhouse或者GardenApartment更貼切,是介于別墅和普通公寓之間,為六層以下多層板式建筑。其建筑風(fēng)格以歐陸古典式丶英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式為主強(qiáng)調(diào)景觀丶園林規(guī)劃較好·綠仁率比較高·普暹在遠(yuǎn)郊一帶,形成有一定規(guī)模的社區(qū)。一般一層贈送花園頂層贈送閣樓或露臺花園洋房?我們這里講的·是廣義上的花園洋房花園從宏觀層面∶諸如中心綠地丶廣場丶組團(tuán)綠地丶樓間庭院從微觀層面:屬于每戶業(yè)主私有的花園或者類似花園的室外空間,這更是花園洋厲這種住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)核心和精髓例如地面層的庭院·地下或半地下庭院,二層及以上層的人戶花園、較大面積的陽臺丶露臺丶屋頂平臺丶屋頂花園等等“洋房”更多地借鑒了西方建筑舒適度內(nèi)容·從平面到造型立面從局部到鱉體的思考·體現(xiàn)在建筑風(fēng)格丶造型設(shè)計(jì)丶立面設(shè)計(jì)以及裝飾細(xì)部等兩個要素缺失了任何一個都不能稱為“花園洋房”。洋房產(chǎn)品的特點(diǎn)口花園洋房屬低層低密住宅,1.0左右戶戶擁有花園風(fēng)格以歐陸古典式英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式?？诰G化率較高·強(qiáng)調(diào)景觀均好·注重中央景觀丶組團(tuán)景觀與自家景觀的有效結(jié)合口強(qiáng)調(diào)開放式生活方式。如空中花園露臺等的運(yùn)用口目標(biāo)消費(fèi)者定位為中高收入人群洋房VS另別墅定位于市場高端產(chǎn)品·服務(wù)于社會高收人人群而花園洋厲所定位的客群是中產(chǎn)階級,而且具有一定文化品位可替代性別墅最核心的竟?fàn)幜κ菍ν恋氐恼加小ψ匀画h(huán)境的依賴、社區(qū)私密性和身份的象征這些是其他產(chǎn)品很難完全復(fù)制的·因此形成了別墅的無可替代性而花園洋厲因其較低的市場定位·適中的價位·較大的市玚需求·產(chǎn)品同質(zhì)性稍強(qiáng)景觀環(huán)境花園洋房捋花園的概念引人其內(nèi)·同樣具備對周邊景觀環(huán)境的依賴性價格和位置從價格上看,花園洋房的價格低于同地段別墅而相對于別墅·花園洋房更能吸人眼球的便是濃郁的鄰里氣息以及較別墅更接近市中心的位置?；▓@洋房大多4·5層,還采取了層層退臺的布局,這些都有效的拉進(jìn)了鄰里之間的距離,更具人文氣息同時,別墅大多處于郊區(qū),住花園洋房的生活便利性要優(yōu)于別墅質(zhì)區(qū)別:花園洋厲能提供住戶與外園洋房VS多界接觸和與自然交流更大的空間,創(chuàng)花園洋房實(shí)際上是一種多層住宅,不過是多層住宅在舒適度和環(huán)境美化方面的升級產(chǎn)品?；▓@洋房的優(yōu)點(diǎn)口一般一層只有兩戶·居住密度相對多層要低口外觀上花園洋房更具有創(chuàng)造空間每戶通過退臺·空間錯落等手法·戶型均有變化;□花園洋厲捋室外的景色引入室內(nèi)·講究室內(nèi)外空間的銜接協(xié)調(diào)’一般一層帶花園,其他樓層贈送露臺,景觀性更好花園洋房的缺點(diǎn)口由于每層都要退臺·建筑基底面積較大·建筑密度也相應(yīng)變口層數(shù)一般在四~五層·容積率做不高·一般在0.8-~1.0之間(對于開發(fā)商而言)口戶均面積較大·總價較高洋房產(chǎn)品概念特征總結(jié)洋房的實(shí)質(zhì):從建筑形式角度,洋房的概念具有一定的模糊性,其在本質(zhì)上仍然屬于集合住宅的范疇。相對于普通多層,洋房產(chǎn)品在居住品質(zhì)上得到了明顯的提升,因而獲得相對獨(dú)立的市場站位洋房的特征—品質(zhì)提升關(guān)鍵詞)內(nèi):情景——往往具有更大的面寬和平層面積,在舒適度提升的基礎(chǔ)上,通過獨(dú)特的入戶方式以及入戶花園、大露臺、景觀餐廳等情景空間的加入,突出了生活方式的豐富和從容,甚至能夠一定程度上“模擬”別墅生活“有天有地2)外:花園——社區(qū)往往擁有更好的景觀條件,加上產(chǎn)品觀景面的擴(kuò)大(面寬)和觀景層次的增加(露臺等),住宅與景觀的結(jié)合更加緊密。3)形:洋房—產(chǎn)品形象提升,或者表現(xiàn)為用材的考究和工藝的精致,更多的則表現(xiàn)為豐富的建筑形態(tài)和立面細(xì)節(jié),使得住宅面貌煥然一新,與普通多層形成明顯差異花園洋房產(chǎn)品在住宅解決方案中的常見角色1)低密度社區(qū)中作少量補(bǔ)充,以