企跑工程運(yùn)營(yíng)手冊(cè)工程維修部運(yùn)營(yíng)手冊(cè)公布日期實(shí)施日期序號(hào)文件編號(hào)文件名稱(chēng)頁(yè)碼0《文件目錄》1《部門(mén)工作內(nèi)容》2《組織架構(gòu)/人員編制》《工程部主管崗位說(shuō)明書(shū)》《工程部弱電主管崗位說(shuō)明書(shū)》《工程部暖通主管崗位說(shuō)明書(shū)》《工程部空調(diào)主管崗位說(shuō)明書(shū)》《工程部暖通給排水領(lǐng)班崗位說(shuō)明書(shū)》《工程部弱電領(lǐng)班崗位說(shuō)明書(shū))》《工程部強(qiáng)電領(lǐng)班崗位說(shuō)明書(shū))》《工程部綜合領(lǐng)班崗位說(shuō)明書(shū))》《工程部暖通給排水技工崗位說(shuō)明書(shū)》《工程部弱電技工崗位說(shuō)明書(shū)》《工程部維修電工崗位說(shuō)明書(shū)》《工程部綜合維修工崗位說(shuō)明書(shū)》《工程部部門(mén)職責(zé)》《值班管理制度》《設(shè)備機(jī)房巡視管理制度》《設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度》《設(shè)備外包維保管理制度》《工具物品領(lǐng)用管理規(guī)章制度》《臨時(shí)用電管理制度》《機(jī)房管理制度》《能源統(tǒng)計(jì)管理規(guī)章制度》《設(shè)施設(shè)備檔案管理規(guī)章制度》《工程資料管理操作規(guī)程》《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃編制及實(shí)施操作規(guī)程》《樓宇照明系統(tǒng)設(shè)備的保護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》《強(qiáng)電豎井操作規(guī)程》《低壓配電柜操作規(guī)程》《避雷系統(tǒng)檢修檢測(cè)操作規(guī)程》《電梯機(jī)房運(yùn)行管理規(guī)程》《弱電系統(tǒng)巡視檢查規(guī)程》《消防自動(dòng)操縱設(shè)備的保護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程》《消防泵房的保護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程》《消防蓄水池(生活水箱)清洗保養(yǎng)操作規(guī)程》《給排水管網(wǎng)的保護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程》《中水系統(tǒng)的保護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》《給水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行操作規(guī)程》《土建裝飾保護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程》《地源熱泵運(yùn)行管理規(guī)程》、《鍋爐房運(yùn)行管理規(guī)程》《入室維修工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程》《水景景觀設(shè)備保護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指引》《電動(dòng)工具操作指引》《電梯巡查管理作業(yè)指引》《維修工具、測(cè)量用具管理、操作及自校作業(yè)指引》《房屋與共用設(shè)備設(shè)施普查管理作業(yè)《停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)保護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指引》《特種設(shè)備及安全用具使用、檢定作業(yè)《電纜設(shè)施巡查保護(hù)作業(yè)指引》《工程設(shè)備(設(shè)施)編號(hào)規(guī)則作業(yè)指引》《有限空間作業(yè)指引》《高位水箱保養(yǎng)規(guī)程》《工程前期接驗(yàn)收操作規(guī)程》《燃?xì)庹{(diào)壓站(箱)的保護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)《房屋、設(shè)備普查操作規(guī)程》《熱交換站運(yùn)行操作規(guī)程》《隔油池清掏操作規(guī)程》《化糞池清掏操作規(guī)程》《變配電系統(tǒng)操作規(guī)程》《門(mén)禁、可視對(duì)講系統(tǒng)保護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指6《記錄表格清單》5.1.3車(chē)庫(kù)照明、樓層照明、園區(qū)照明、泛光照明5.3.2園區(qū)公用設(shè)施土建、門(mén)窗等服務(wù)中心5.3.4樓層公用設(shè)施5.3.5日常維修工作5.4弱電專(zhuān)業(yè)5.4.1電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房5.4.2消防、監(jiān)控系統(tǒng)5.4.3門(mén)禁、可視對(duì)講系統(tǒng)5.4.4紅外報(bào)警系統(tǒng)一、人員架構(gòu)(根據(jù)實(shí)際編制)7.5.0注意事項(xiàng)時(shí)間時(shí)間每周每月半年壹年1.饋線柜A.緊固接線，螺絲B.檢查接插口一一※※※※※必※必2.電容柜A.緊固接線，螺絲一一※※※※※※3.進(jìn)線柜A.緊固接線，螺絲※※※※※※5、切換柜B、機(jī)械、電氣聯(lián)鎖裝置一一一※一※※※※※※※一一一※的接地電阻一一一※4.2.2每月檢查消防聯(lián)動(dòng)接線、消防磁帶是否良好，對(duì)24V電源電壓的4.2.3每月一次緊急廣播切換消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試；檢查各層音量操縱開(kāi)關(guān)，4.4.8消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試消防電話(huà)、電梯迫降、卷簾動(dòng)作、廣播、新風(fēng)空調(diào)2.2物業(yè)工程部主管(安全員)負(fù)責(zé)電梯的日常巡視檢查，并對(duì)維保3.9.2用板牙套絲時(shí)，圓桿直徑比螺紋大徑小0.2-0.4mm。3.9.3圓桿端部倒角為15-40度，使板牙易于對(duì)準(zhǔn)與切入；板牙切入后，3.10升降機(jī)3.10.3使用時(shí)務(wù)必放下4個(gè)支撐地腳、緊固好。3.10.4應(yīng)使用220V電源，接線用電纜多不能超過(guò)2人。3.11梯子普查標(biāo)準(zhǔn)分別根據(jù)北京市國(guó)土資源與房屋管理局發(fā)放的《樓房完損查記錄表》中所列內(nèi)容執(zhí)行。項(xiàng)目部根據(jù)房屋普查結(jié)果按照《北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級(jí)評(píng)定實(shí)施規(guī)定》要求對(duì)房屋進(jìn)行完損等級(jí)評(píng)定，并填制《樓房分幢完損等級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)各項(xiàng)普查結(jié)果組織各專(zhuān)業(yè)編制次年的《房屋設(shè)備維修質(zhì)量記錄及表格《年住宅樓房電表電線普查記錄表》《樓房分幢完損等級(jí)評(píng)定表》外來(lái)表格外來(lái)表格外來(lái)表格外來(lái)表格外來(lái)表格5.支持記錄登記并填寫(xiě)《機(jī)房外來(lái)訪(人員)登記表》?？头?，提早3天發(fā)出、張貼《停電檢修通知》,避免給業(yè)戶(hù)造成4.2.3操作方式及要求：倒閘操作時(shí)，要帶絕緣手套(經(jīng)檢測(cè)有效期內(nèi)),穿絕緣靴(經(jīng)檢測(cè)有效期內(nèi));倒閘操作時(shí)應(yīng)按《倒閘操作票》的與監(jiān)護(hù)人(技術(shù)等級(jí)高于操作人)應(yīng)先在模擬盤(pán)上對(duì)所填的操作項(xiàng)4.3工作票制度高壓室內(nèi)的二次接線與照明等回路上的工作，需要將高壓設(shè)備停任。工作負(fù)責(zé)人與同意辦理工作票的值班員(工作許可人)由強(qiáng)電D所派工作負(fù)責(zé)人與工作班人員是否適當(dāng)與足夠，精神狀態(tài)是否良工作負(fù)責(zé)人(監(jiān)護(hù)人):D負(fù)責(zé)檢查工作票所載安全措施是否正確完備，值班員所做的安全D對(duì)工作票中所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問(wèn)，也務(wù)必向工作票簽發(fā)人工作班構(gòu)成員：認(rèn)真執(zhí)行安全規(guī)程與現(xiàn)場(chǎng)安全措施，互有關(guān)心施工安全，并監(jiān)督安全規(guī)程及措施的實(shí)施。認(rèn)真執(zhí)行保證人身安全4.5變電室電容器的巡查4.5.2電容補(bǔ)償手動(dòng)/自動(dòng)開(kāi)關(guān)應(yīng)切換有效，功率因數(shù)不小于0.9。4.6變電室直流屏運(yùn)行的巡視4.6.6任何情況下單只電池電壓不同意低于10.5V。4.6.11值班人員對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄在《變配4.7變電室的交接班4.8配電箱/柜的巡查4.9配電箱/柜的檢修糾取4.10照明系統(tǒng)的巡查4.10.2認(rèn)真檢查社區(qū)照明設(shè)備及開(kāi)關(guān)儀表是否正常，燈具有無(wú)破舊、歪斜、倒伏情況，與漏水與導(dǎo)線外露、破舊情況，開(kāi)關(guān)設(shè)備導(dǎo)線有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，接線螺絲、接地線是否松動(dòng)，若配備有的時(shí)候間操4.10.4巡查中要測(cè)量電源電壓、電流，查看開(kāi)關(guān)及導(dǎo)線容量是否與用電4.10.5定期抽查燈具絕緣阻值，不得小于0.5兆歐。4.11照明系統(tǒng)的檢修4.11.1維修電工務(wù)必持證上崗(有效期內(nèi))。4.11.3關(guān)于高于2米燈具檢修，要實(shí)行監(jiān)護(hù)制度，監(jiān)護(hù)人在監(jiān)護(hù)時(shí)不應(yīng)做4.11.6若使用升降機(jī)或者4米以上人字梯檢修燈具，須按照升降機(jī)使用說(shuō)明書(shū)進(jìn)行操作。執(zhí)行高空作業(yè)的有關(guān)要求，通知安保部簽定安全協(xié)議，并得到項(xiàng)目經(jīng)理的批準(zhǔn)后，方可施工，并注意做好地面4.11.9需停電檢修時(shí)，應(yīng)事先通知客服中心，并以《工作聯(lián)系單》形式4.11.10檢修燈具時(shí)更換的照明燈具務(wù)必使用國(guó)家3C認(rèn)證的安全照明燈4.11.11檢修結(jié)束后，維修人要全面檢查清理現(xiàn)場(chǎng)，更換后的廢燈具不得4.12變配電室消防安全管理制度4.12.2值班人員要堅(jiān)守崗位，加強(qiáng)巡視注意觀察電壓負(fù)荷情況發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及4.12.3維修人員維修設(shè)備、線路時(shí)，務(wù)必遵守安全操作規(guī)程，不準(zhǔn)違章4.12.7安保部應(yīng)定期對(duì)變電室內(nèi)消防安全狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)6.1變配電室高低壓運(yùn)行記錄3.2.1確保人身安全：維修時(shí)如需帶電作業(yè)(電壓高于36V時(shí)),應(yīng)做好3.4可視/非可視對(duì)講機(jī)維修H