第5頁共5頁2023年?房銷售產(chǎn)工?作計(jì)劃范本?第一階段?：項(xiàng)目開發(fā)?前期階段?主要工作內(nèi)?容一、對(duì)?項(xiàng)目位置、?規(guī)劃紅線圖?、項(xiàng)目相關(guān)?的法律手續(xù)?文件、項(xiàng)目?周邊環(huán)境、?項(xiàng)目所在區(qū)?域的市政規(guī)?劃入行了解?熟悉;二?、開展房地?產(chǎn)市場調(diào)查?①市場環(huán)?境調(diào)查分析?對(duì)項(xiàng)目所?在地的城市?規(guī)劃、宏看?經(jīng)濟(jì)、人口?規(guī)模、土地?資源和房地?產(chǎn)市場入行?考察②房?地產(chǎn)市場調(diào)?查分析三?、項(xiàng)目初步?定位根據(jù)?相應(yīng)的市場?研究分析后?，初步明確?項(xiàng)目的形象?定位、產(chǎn)品?定位、價(jià)格?定位等，為?項(xiàng)目開發(fā)提?供切實(shí)可行?的依據(jù)。?四、提出初?步的項(xiàng)目操?作總體思路?。第二階?段：項(xiàng)目開?發(fā)階段主?要工作內(nèi)容?一、開展?房地產(chǎn)市場?動(dòng)態(tài)調(diào)查?深入了解項(xiàng)?目所在區(qū)域?的房地產(chǎn)市?場供應(yīng)、需?求狀況，價(jià)?格現(xiàn)狀和未?來發(fā)展趨勢?，產(chǎn)品類型?、銷售渠道?。二、開?展競爭樓盤?和競爭對(duì)手?勢態(tài)調(diào)查分?析①競爭?樓盤掃描?②替在競爭?對(duì)手入入可?能掃描;?③供給量分?析④競爭?對(duì)手的產(chǎn)品?分析，包括?房型、規(guī)劃?、土地、綜?合配套;?2023年?房銷售產(chǎn)工?作計(jì)劃范本?（二）_?___年，?公司要在_?___集團(tuán)?的領(lǐng)導(dǎo)下，?依托集團(tuán)的?優(yōu)勢，依靠?自身地努力?，審時(shí)度勢?，求真務(wù)實(shí)?，克服困難?，改進(jìn)__?__年工作?中存在的不?足，抓好_?___一期?住宅、__?__項(xiàng)目的?建設(shè)和交付?工作;力促?____項(xiàng)?目按計(jì)劃開?工建設(shè);狠?抓____?項(xiàng)目、__?__項(xiàng)目、?____的?銷售和資金?回籠;在取?得____?舊城改造項(xiàng)?目和___?_舊城改造?項(xiàng)目的前提?下，踏踏實(shí)?實(shí)做好項(xiàng)目?建設(shè)的各項(xiàng)?前期工作。?在新的一年?里，抓住機(jī)?遇，完善管?理，確保企?業(yè)的持續(xù)穩(wěn)?步發(fā)展。?一、___?_年要完成?的主要經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)：1?、工程施工?面積萬m2?，____?一期住宅、?商鋪萬m2?，____?萬m2，_?___項(xiàng)目?萬m2;其?中新開工面?積萬m2。?2計(jì)劃完?成投資額萬?元，其中_?___項(xiàng)目?工程完成投?資萬元，_?___完成?投資萬元，?____花?園完成投資?萬元;__?__項(xiàng)目完?成投資萬元?;____?舊城改造項(xiàng)?目完成投資?萬m2，_?___舊城?改造項(xiàng)目完?成投資萬m?2。3計(jì)?劃回籠資金?萬元，其中?____項(xiàng)?目回籠萬元?，____?項(xiàng)目回籠萬?元，___?_花園回籠?萬元，__?__項(xiàng)目回?籠萬元;?4爭取新貸?萬元。5?創(chuàng)利稅前萬?元，其中_?___花園?萬元，__?__項(xiàng)目萬?元，___?_萬元。?二、需要抓?好的幾項(xiàng)主?要工作1?、以___?_項(xiàng)目、_?___項(xiàng)目?尾盤銷售和?____續(xù)?盤銷售工作?為重點(diǎn)，保?證公司發(fā)展?的資金來源?，爭取全年?回籠資金萬?元。2、?堅(jiān)持不懈，?狠抓落實(shí)，?按時(shí)完成_?___、_?___的續(xù)?建任務(wù)，確?保____?一期___?_幢住宅按?時(shí)交付使用?。___?_的可開工?期很短，_?___月氣?溫轉(zhuǎn)暖后，?____公?司要立刻投?入緊張的工?作，抓好續(xù)?建項(xiàng)目的復(fù)?工建設(shè)工作?，抓好一期?住宅室外網(wǎng)?施工，抓好?綠化環(huán)境工?程，切實(shí)履?行____?月____?日一期住宅?交付承諾。?在完成__?__幢住宅?的竣工工作?的同時(shí)要做?好計(jì)劃新開?工____?幢住宅、商?鋪及主入口?大門的建設(shè)?工作，要繼?續(xù)協(xié)助酒店?公司做好酒?店工程的協(xié)?調(diào)工作，加?強(qiáng)溝通，抓?好酒店工程?的外墻裝飾?、外墻窗、?玻璃幕墻等?工程的設(shè)計(jì)?、招標(biāo)和施?工工作。?3、與__?__各有關(guān)?部門積極溝?通協(xié)調(diào)，努?力解決環(huán)?保問題，確?保____?項(xiàng)目按計(jì)劃?開工建設(shè)。?____?項(xiàng)目原計(jì)劃?于____?年底開工，?由于受到神?旺酒廠污水?處理站環(huán)保?問題的困擾?，原定開工?計(jì)劃受到影?響。___?_公司須全?力以赴和當(dāng)?地有關(guān)部門?積極溝通，?努力爭取，?力爭在年初?得到___?_開發(fā)區(qū)委?的明確結(jié)論?，在此前提?下，做好下?一步工作。?4、爭取?新的項(xiàng)目，?實(shí)現(xiàn)公司可?持續(xù)發(fā)展目?標(biāo)。發(fā)展?是硬道理，?除卻資金問?題外，土地?儲(chǔ)備，項(xiàng)目?儲(chǔ)備也是關(guān)?系公司生存?發(fā)展的命脈?。公司在抓?好已有項(xiàng)目?開發(fā)建設(shè)的?同時(shí)，必須?開拓思路，?抓住機(jī)遇，?尋求突破，?爭取公司的?持續(xù)健康發(fā)?展。年底?前，在集團(tuán)?公司的領(lǐng)導(dǎo)?下，公司已?于____?物業(yè)集團(tuán)多?次接觸，洽?談合作事宜?，希望通過?合作，優(yōu)勢?互補(bǔ)，攜手?共進(jìn)，取得?“1+1〉?2”的共贏?效應(yīng)。通過?協(xié)商，我們?已就___?_舊城改造?項(xiàng)目達(dá)成合?作協(xié)議，并?于____?月____?日參與了該?項(xiàng)目的掛牌?競投。在取?得該項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)的基礎(chǔ)?上，明年的?重點(diǎn)工作就?是組建項(xiàng)目?隊(duì)伍，扎實(shí)?做好地塊拆?遷、方案設(shè)?計(jì)等前期準(zhǔn)?備工作。此?外，公司還?將就___?_集團(tuán)屬下?____建?設(shè)開發(fā)有限?公司的__?__改造項(xiàng)?目進(jìn)行前期?合作談判，?將按照集團(tuán)?公司的指示?，做好有關(guān)?股權(quán)轉(zhuǎn)讓的?財(cái)務(wù)評(píng)估、?法律文書簽?訂等工作。?公司要在新?形勢下，結(jié)?合實(shí)際，求?變求通，謀?求持續(xù)發(fā)展?。5、順?應(yīng)企業(yè)發(fā)展?趨勢，調(diào)整?機(jī)構(gòu)設(shè)置，?完善企業(yè)制?度，規(guī)范工?作流程，加?強(qiáng)人才開發(fā)?和培養(yǎng)，做?好內(nèi)部管理?工作。雖?然未來幾年?住房需求速?度將放緩，?但居民的住?房需求仍將?保持較長時(shí)?期的上升，?潛力巨大。?我們堅(jiān)信在?國家的宏觀?調(diào)控政策逐?漸顯效，市?場逐步規(guī)范?后，中國的?房產(chǎn)還將有?長期的、廣?闊的發(fā)展空?間。在新政?的影響下，?房產(chǎn)企業(yè)組?織結(jié)構(gòu)將得?到調(diào)整，房?地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)?部將得到整?合。現(xiàn)階段?是一個(gè)優(yōu)勝?劣汰的整合?期，誰在這?個(gè)階段穩(wěn)固