前言城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房借款合同書是指在房地產開發(fā)行業(yè)中開發(fā)商與銀行之間簽訂的土地開發(fā)和房屋銷售借款合同。本文將從合同書的主要內容、法律的適用以及相關風險方面介紹城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房借款合同書。合同書的主要內容借款金額借款金額是指銀行向開發(fā)商提供的資金。合同應明確該款項的具體數(shù)額，并注明該數(shù)額是指總額還是部分借款。應當注意的是：在簽訂合同時，確保借款金額與購房者的購房款數(shù)額相符合，并且須在購房合同中詳細說明每套房屋的價值。借款利率借款利率是指銀行為向開發(fā)商提供資金而收取的費率。合同應明確借款利率，并注明該利率是固定利率、浮動利率還是階梯利率。在簽訂合同時，若為階梯利率，應當明確每一階段的借款利率，以免出現(xiàn)差錯。貸款期限貸款期限是指銀行向開發(fā)商提供的資金借款期限。合同應明確貸款期限的具體時間段、期限的計算方式及償還期限。一般情況下，貸款期限應不超過開發(fā)商與購房者的合同期限。還款方式還款方式是指開發(fā)商還款過程中應按照何種方式還款的內容。常見的還款方式有等額本息、等額本金、先息后本、隨借隨還、到期還本付息等。在簽訂合同時，雙方需明確還款方式及還款期限，并注明如發(fā)生意外情況，如何處理未還款項。法律的適用城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房借款合同書是我們在購房過程中最終簽署的文書。因此，該合同的法律適用至關重要。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條的規(guī)定，本合同應以合同法為標準。此外，根據(jù)《擔保法》、《房產稅法》、《房地產開發(fā)企業(yè)管理條例》等相關法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商應該抵押或者質押物業(yè)權證書、商品房銷售、預售及合同、銀行擔保函等為擔保方式，確立商業(yè)銀行的借款方式和優(yōu)先權。相關風險城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房借款合同書存在以下幾類風險：借款風險由于銀行的借款時間和資金回收的時間不一致，存在借款期限內無法回收資金的情況。同時，由于金融市場的波動性，貨幣的貶值或者通貨膨脹難以預測。市場風險即商品房銷售市場存在供不應求的風險。由于外部環(huán)境和房地產市場供求情況的不確定性，一定的風險是難以避免的。項目風險在房地產開發(fā)的過程中，項目風險是開發(fā)商面對最大的風險。包括技術風險、財務風險和法律風險三個方面。如果項目不能按時完成、已出售的房屋質量存在缺陷等，都將會對開發(fā)商和銷售商造成極大影響。利率風險由于市場利率波動，銀行借出的資金收益會受到影響，同時開發(fā)商的借款成本也會受到一定的影響。結語城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房借款合同書是購房者與開發(fā)商、銀行、擔保人之間的法律文件。簽署