龍江水岸?智慧城島“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

Lake

Ecological

Park

Urban

Design

/

Planning

Concept目錄Contents0102030405區(qū)域背景基地特色城市發(fā)展與總體城市設計景觀規(guī)劃REGIONALBACKGROUNDBASE

ANALYSIS產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導URBAN

ANDINDUSTRIALDEVELOPMENTMASTER

PLANLANDSCAPE

PLANNING1.1創(chuàng)新時代的發(fā)展機遇1.2從地方到國際1.3傳統(tǒng)水文化特征2.1

規(guī)劃范圍2.2區(qū)位3.1

產(chǎn)業(yè)策劃理念3.2

產(chǎn)業(yè)體系建議3.3

薌城城市功能發(fā)展引導3.4

濱水新城運營業(yè)態(tài)策劃3.5

一站體驗式4.0生活模式3.6

規(guī)劃定位4.1

頭腦風暴4.2

空間結構4.3

形象定位4.4

總平面4.5

規(guī)劃理念4.6

城市功能板塊4.7

規(guī)劃規(guī)模4.8土地利用規(guī)劃4.9

功能分區(qū)4.10

開發(fā)控制指引4.11

城市活力空間5.1

景觀結構規(guī)劃5.2

綠地系統(tǒng)規(guī)劃5.3

景觀風貌分區(qū)5.4

空間風貌指引5.5

重要景觀節(jié)點設計P10P11P12P14P15P16P18P19P20P21P22P24P25P26P28P35P36P37P50P51P52P54P55P56P57P58P64P65P66P70P71P76P78P79P80P81P822.3

區(qū)域經(jīng)濟背景分析2.4

相關規(guī)劃綜合判讀2.5

現(xiàn)狀綜合交通判讀2.6

文化特色判讀2.7

周邊資源判讀2.8

核心生態(tài)問題判讀2.9

可建設性分析2.10

土地價值評估2.11

核心訴求3.7

規(guī)劃目標0607080910綜合系統(tǒng)規(guī)劃智慧生態(tài)城市規(guī)劃重點片區(qū)詳細設計開發(fā)策略附錄COMPREHENSIVE

SUPPORTPLANNINGSMART

ECO

CITY

PLANNINGKEYAREA

DESIGNDEVELOPMENT

STRATEGYAPPENDIX6.1

交通系統(tǒng)規(guī)劃6.2

公共交通規(guī)劃6.3

慢行系統(tǒng)規(guī)劃6.4

豎向設計6.5

公共設施規(guī)劃6.6

市政管線規(guī)劃7.1

海綿城市的建立7.2

智慧城市的應用8.1

樂活休閑小鎮(zhèn)8.2

智慧商務小鎮(zhèn)8.3

健康養(yǎng)生休閑小鎮(zhèn)9.1

開發(fā)策略10.1

區(qū)位交通P92P105P116P125P134P142P152P154P155P156P157P159P160P162P165P166P168P949.2

近期建設與策略9.3

中期建設與策略9.4

遠期建設與策略9.5

投資評估10.2

相關規(guī)劃分析10.3

現(xiàn)狀用地條件10.4

現(xiàn)狀交通條件10.5

文化特色P100P101P102P10310.6

核心生態(tài)問題01區(qū)域背景REGIONALBACKGROUND1.1創(chuàng)新時代的發(fā)展機遇1.2從地方到國際1.3傳統(tǒng)水文化特征“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept01.1Development

Opportunities

OfInnovation

Era創(chuàng)新時代的發(fā)展機遇-全球創(chuàng)新時代從全球來看，一個人人創(chuàng)意、人人設計、人人制造、人人營銷、人人傳播的新生產(chǎn)與消費社會正在快速形成，創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新時代已經(jīng)降臨。-搭載三種創(chuàng)新形式+商業(yè)模式創(chuàng)新一站式濱水休閑體驗+生活模式創(chuàng)新+品質(zhì)創(chuàng)新可持續(xù)性基礎設施體驗-搭建應用于城市服務躍升的網(wǎng)絡平臺-引導城市智慧生活以創(chuàng)新為引擎，打造漳州活力濱水居住體驗一站體驗式4.0生活模式-漳州新的濱水居住產(chǎn)品-多樣化的濱水生活模式創(chuàng)新-最為親近的濱水生活體驗-商業(yè)模式從2.5到3.0創(chuàng)新升級-全新的濱水體驗式商業(yè)模式-互聯(lián)網(wǎng)為平臺引導的商業(yè)活動打造生態(tài)、居住、智慧網(wǎng)絡平臺為支撐，高度融合的多元業(yè)態(tài)為引擎的新型一站體驗生活模式。-構建漳州水城/綠城資源特色下，城市服務模式、文化品牌的全面開放以碧湖為代表的2.5商業(yè)模式以歡樂海岸為代表的3.0商業(yè)模式搭載海綿城市與智慧城市系統(tǒng)平臺濱水生活模式的全面升級健康醫(yī)療花園社區(qū)公共服務都市活力濱水空間平臺1分離的城市功能與生態(tài)背景生態(tài)價值與商業(yè)價值、文化價值共贏海綿城市引導下的綠色開放系統(tǒng)生態(tài)文化平臺2智慧商務以“互聯(lián)網(wǎng)”為基礎，搭建智能城市系統(tǒng)平臺濱水生態(tài)休閑+城市服務濱水休閑/餐飲/游藝濱水居住/辦公/酒店……10“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept01.2FromLocalTo

International漳州亟需一個國際性現(xiàn)代城市文化展示窗口從地方到國際國際-漳州作為歷史文化名城資源豐富，周邊區(qū)域南靖土樓、鼓浪嶼等世界文化遺產(chǎn)具有國際開放的資源背景；-融入“一帶一路”戰(zhàn)略，提供面向世界文化遺產(chǎn)服務的高層級旅游服務設施與產(chǎn)品，是漳州未來接軌世界平臺的重要戰(zhàn)略。文化-充分挖掘漳州水城與綠城生態(tài)、人文資源潛力，打通城市人文、生態(tài)資源展示與利用的當代空間藝術載體。時尚-漳州代表未來時代特征的現(xiàn)代城市服務中心；為青年一代漳州市民生活，提供優(yōu)美、現(xiàn)代、時尚的城市文化意象。11“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept01.3CharacteristicsOf

Traditional

Culture文化傳承以水為脈、以綠為韻，西湖地區(qū)將充分利用生態(tài)/水體資源，打造漳州現(xiàn)代新水城文化品牌。第一代水城——明代漳州古城-漳州古城生態(tài)品質(zhì)優(yōu)美，以河代城、以橋帶門的水城格局特色突出。湖體/運河/小溪/生態(tài)徑流……古城格局：濕地保護區(qū)/濕地公園/網(wǎng)絡公園體系/漳州古城是“枕三臺、襟兩河”、“九街十三巷“的山水城市空間格局，”以河代城、以橋帶門”的建城形制，“三面城河、一面墻圍”的城中城做法，山水景觀特質(zhì)鮮明。融入其中的生態(tài)海綿城市……濱水生態(tài)休閑+城市服務濱水休閑/餐飲/游藝濱水居住/辦公/酒店……第二代水城——碧湖萬達湖體+公園并置-漳州碧湖萬達代表了漳州目前濱水空間的最佳品質(zhì)；-濱水空間與城市體驗的結合度尚存較大的提升可能。單一濱水生態(tài)游憩第三代水城——智慧西湖-西湖未來代表漳州現(xiàn)代水脈城市的最高品質(zhì)；-這里融入湖、河、濕地、小溪等多樣化的生態(tài)與體驗元素；-疊加智慧網(wǎng)絡平臺與生態(tài)海綿城市平臺、全新的濱水體驗空間、多元的濱水地產(chǎn)產(chǎn)品。1202基地特色BASE

ANALYSIS2.1區(qū)位2.2規(guī)劃范圍2.3區(qū)域經(jīng)濟背景分析2.4相關規(guī)劃綜合判讀2.5現(xiàn)狀綜合交通判讀2.6文化特色判讀2.7周邊資源判讀2.8核心生態(tài)問題判讀2.9可建設性分析2.10

土地價值評估2.11

核心訴求02.1規(guī)劃范圍Planning

Scope基地概況：基地總面積約424平方公里。通過勝利西路、北江濱路與漳州主城區(qū)聯(lián)系，向北與金峰工業(yè)區(qū)聯(lián)系，通過金塘大橋（待建）、靖城大道與南靖新城聯(lián)系。金峰開發(fā)區(qū)設計范圍

:4.02平方公里靖城新區(qū)“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept02.2Location區(qū)位緊鄰中心城市，但與漳州市發(fā)展方向背離——如何綜合考慮基地自身的發(fā)展優(yōu)勢，打造漳州西部的新發(fā)展引擎？基地位于漳州市薌城區(qū)西部地區(qū)，主城區(qū)與金峰開發(fā)區(qū)的銜接地帶，南起九龍江西溪，北至勝利西路、迎賓西路，東起惠民路。距廈門約60km，距廈門國際機場約70km；距漳州軍用機場約9Km；距漳州主城中心區(qū)約7km。漳州東站漳州軍用機場北環(huán)城路角美站70KM崎場SITE主城區(qū)廈門市海滄區(qū)龍海市漳州南站324國道15“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept02.3Analysis

of

serviceindustry區(qū)域經(jīng)濟背景分析2.3.2周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況兩大開發(fā)區(qū)為規(guī)劃區(qū)提供了足夠的經(jīng)濟支撐，未來應提供

未來可提供醫(yī)療康體、健康養(yǎng)生相關配套服務。高端都市型生產(chǎn)性與生活性服務配套服務規(guī)劃區(qū)應依托靖城片區(qū)健康產(chǎn)業(yè)園及周邊生物醫(yī)藥發(fā)展基礎，積極與之形成對接，將產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為服務，提供以醫(yī)療康體為特色的相關配套服務，形成“以產(chǎn)興城，以城促產(chǎn)”的產(chǎn)城融合發(fā)展模式。漳州市主要工業(yè)園區(qū)情況經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢顯著

規(guī)劃區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿σ?guī)劃區(qū)北臨金峰開發(fā)區(qū)、西接國家級高新技術開發(fā)區(qū)，地處兩產(chǎn)業(yè)園區(qū)腹地。薌城區(qū)醫(yī)療相關產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模級別產(chǎn)業(yè)園區(qū)名稱主要產(chǎn)業(yè)漳州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

電子信息、現(xiàn)代裝備制造、生物科技、新能源、新材料。金峰開發(fā)區(qū)提出未來開發(fā)重點之一：利用漳州地區(qū)豐富的中藥材資源和產(chǎn)業(yè)基礎，推進閩臺生物技術與醫(yī)藥科技園區(qū)和科技研發(fā)平臺建設，著力建設具有行業(yè)特色和區(qū)域特色、規(guī)模大、技術含量高、競爭力強的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，努力構筑閩東南沿海生物制藥研發(fā)生產(chǎn)基地和中藥材基地。靖城新區(qū)片區(qū)提出未來開發(fā)重點之一：打造5平方公里的健康產(chǎn)業(yè)園。國家級高新區(qū)-靖城片區(qū)生物醫(yī)藥、裝備制造、電子信息、食品、新能源、現(xiàn)代物流。食品加工、機械制造、光學工業(yè)、家具制造、印刷包裝、電子鐘表、汽車汽配為主。省級省級藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)汽車汽配、家具制造、電子鐘表、食品加工為基礎的四大產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展壯大汽車汽配業(yè)、鋼鐵產(chǎn)業(yè)、電子科技產(chǎn)業(yè)、環(huán)保設備產(chǎn)業(yè)、光電產(chǎn)業(yè)和新能源、新材料等戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。新材料、新能源、生物等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。主要方向：生物醫(yī)藥、裝備制造、電子信息、食品、新能源、現(xiàn)代物流。金峰開發(fā)區(qū)（薌城區(qū)）

漳州市主要工業(yè)園區(qū)分布圖

規(guī)劃區(qū)周邊主要工業(yè)園區(qū)分布圖電子鐘表家具制造現(xiàn)代裝備制造生物醫(yī)藥農(nóng)牧科技漳州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)電子信息食品加工金峰開發(fā)區(qū)

汽車汽配電子鐘表省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（靖城新區(qū)片區(qū)）靖城新區(qū)產(chǎn)業(yè)新城8.15平方公里食品加工金峰開發(fā)區(qū)家具制造藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)研究與實驗發(fā)展文化創(chuàng)意汽車汽配化學新能源10.19平方公里綜合產(chǎn)業(yè)園物流光學工業(yè)圓山片區(qū)生態(tài)慧谷機械制造印刷包裝健康產(chǎn)業(yè)園教育培訓智能制造產(chǎn)業(yè)園圓山新城商務服務（含孵化）融金都會商務服務漳州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)社會服務電子信息園醫(yī)藥城市休閑娛樂服務外包產(chǎn)業(yè)加速器國家級高新區(qū)教育培訓。片仔癀醫(yī)藥、日化、中藥材255平方公里1702.4Planning

series相關規(guī)劃綜合判讀區(qū)域戰(zhàn)略定位升級，推動與激發(fā)漳州西部城市活力。上位規(guī)劃解讀1.漳州層面：漳州主城區(qū)面海向東發(fā)展；與主城區(qū)發(fā)展方向背離；并提出“水城、綠城”

和“先鋒漳州層面薌城區(qū)層面西湖片區(qū)層面城市的創(chuàng)新需求”;?明確提出推進“水城、綠城”及“全國地級市先鋒城市”的發(fā)展目標；?明確重點區(qū)域帶動，堅持中心帶動，西部突進，向北延伸，構建“一核四區(qū)”重點發(fā)展區(qū)域；?明確西部綠色智慧城市示范區(qū)的核心區(qū)域之一，打造漳州首個品味較高的“智慧城市”。?明確西湖片區(qū)為薌城實施“西部突進”的重要節(jié)點；2.薌城區(qū)層面：薌城區(qū)以老城區(qū)為主，缺少新型生活服務中心；并明確提出基地打造智慧城市的發(fā)展目標；3西湖片區(qū)層面：基地位于兩大工業(yè)區(qū)的幾何中心，具有建立新中心的人口與產(chǎn)業(yè)支撐。?明確城市空間由濱江向濱海的轉(zhuǎn)變、對接廈門和海西的發(fā)展趨勢；?明確總部商務核心區(qū)，圍繞濱江滯洪區(qū)公園建設“城市西湖生態(tài)園”綜合體，布局數(shù)字社區(qū)、樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟、電子商務、眾創(chuàng)空間等高端業(yè)態(tài)。?明確中心城區(qū)加快跨江發(fā)展，將城市公共設施和開敞空間布置在九龍江兩岸，打造濱江發(fā)展的生態(tài)城區(qū)。推動建設薌城城市副中心漳州市城市總體規(guī)劃（2012-2030）土地使用規(guī)劃漳州市薌城區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要（草案）漳州市城市總體規(guī)劃（2012-2030）規(guī)劃空間結構圖漳州主城區(qū)向東發(fā)展，與薌城區(qū)現(xiàn)狀主體空間背離，基地區(qū)位比擬漳州后花園，帶來新型復合城市服務中心的發(fā)展?jié)摿?。薌城區(qū)薌城區(qū)北部生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)靖城新區(qū)金峰開發(fā)區(qū)西北部現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園示范區(qū)漳州高新區(qū)靖城片區(qū)總部商務核心區(qū)東北部閩臺文化交流示范區(qū)SITE西部綠色智慧城市示范區(qū)中部“田園都市”核心區(qū)瑞京片區(qū)SITE西部綠色智慧城市示范區(qū)02.5Status

quoof

trafficconditions現(xiàn)狀綜合交通判讀路網(wǎng)格局優(yōu)化升級，打造智慧出行體系。區(qū)域交通區(qū)位特征1.外部聯(lián)系：北環(huán)城路與靖城大道作為基地的通往廈門與土樓外部聯(lián)系；天寶鎮(zhèn)至南靖古樓至廈門漳州東站軍用機場2.內(nèi)部聯(lián)系：基地兩條邊界道路為漳州市中心的主干性道路;金峰開發(fā)區(qū)北環(huán)城路角美站3軌道交通：同時基地未來規(guī)劃軌道R3線站點。漳州高新區(qū)靖城片區(qū)圖例高度公路快速路城市主干道高速出入口場鐵站漳州南站建花園城市街區(qū)尺度規(guī)劃路網(wǎng)軌道交通已批已建交通軌道交通站點具有高層級帶動力量，是商務中心區(qū)的有效引擎?，F(xiàn)狀外部交通較好，土地未來發(fā)展?jié)摿^大，內(nèi)部道路街塊較軌道交通R3大，應加密核心區(qū)路網(wǎng)密度，打造北倉路步行可達的慢行交通網(wǎng)絡系統(tǒng)。圖例已批已建快速路已批已建主干道已建次干道主干道對接口次干道對接口支路對接口圖例快速路城市主干道城市次干道城市支路圖例軌道交通02.6Culturalbackground文化特色判讀演繹全新水韻時代，打造漳州最具特色的濱水模式。大量村莊+水塘傳統(tǒng)古城格局對于基地文化的思考1.基地本身文化載體有限；2.漳州水城格局特色鮮明；3.漳州多元文化特色如何落地，與城市生活如何緊密結合？謝溪頭村前山村上坂村明代萬歷漳州府地圖清光緒漳州府城池圖渡頭村康山村民國33年（1922年）古城地圖1958年古城地圖打造新型水文化品牌水鄉(xiāng)文化古城文化商貿(mào)文化以水脈的多元化形式，為多元生活提供豐富的空間載體承接，塑造文化的多尺度和多層級，將水這一傳統(tǒng)要素新的文化闡釋模式：生態(tài)/歷史/地產(chǎn)價值作為基地的核心吸引力。水文化航運文化閩南田園水鄉(xiāng)古城街坊文化宜人的小尺度空間肌理城市水網(wǎng)結構閩南建筑傳統(tǒng)商業(yè)商貿(mào)中心圍繞大型公共水面布置的綜合商業(yè)中心02.7Culturalbackground周邊資源判讀聯(lián)通廈漳三個世界文化遺產(chǎn)，打通旅游業(yè)發(fā)展新通道。土樓世界文化遺產(chǎn)（對國內(nèi)外游客具有極強吸引力）海絲之路（以漳州月港作為申報單位）廈門鼓浪嶼（已列入預備名單中）對于周邊旅游發(fā)展的思考1.廈門與閩西旅游圈的中轉(zhuǎn)地2.閩西南旅游帶的重要門戶西湖片區(qū)漳州古城瑞竹巖風景區(qū)3.漳州古城在旅游線路中，被繞過未能發(fā)揮價值3.基地周邊潛在的大量過境游客與旅游服務契機南靖土樓世界文化遺產(chǎn)圓山景區(qū)水仙花基地廈門荔枝海紅樹林鼓浪嶼海澄古月港成為區(qū)域旅游服務核心的潛力漳州市城市總體規(guī)劃(2012-2030)

漳州市“東西南北中”五大景觀區(qū)域總體規(guī)劃-市域風景旅游規(guī)劃圖周邊文化資源作為聯(lián)系土樓與漳州古城、廈門區(qū)域交通樞紐，基地承接了閩西地區(qū)大量游客，結合周邊資源，可推動成為閩西地區(qū)的玉尊宮林語堂故居（美麗鄉(xiāng)村珠里村）北環(huán)城路旅游服務中心。并有效帶動漳州古城、園山等九龍江沿線系列文化遺產(chǎn)的展示與旅游活動。漳州古城覆船山遺址勝利路南山歷史文化風貌區(qū)“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept02.8Status

quoof

ecological核心生態(tài)問題判讀2.8.1

現(xiàn)狀生態(tài)條件分析自然山體1自然山體2濱水濕地（泄洪水面）兩個自然山體，山體相對高差約20m?；貎?nèi)有自然水系、魚塘、泄洪水面，兩個泄洪水面面積分別不小于6.67ha（100畝）和0.67ha（10畝）。九龍江、圓山風景區(qū)、碧湖公園、水仙花基地。依托北江濱路可以與漳州古城區(qū)、碧湖公園聯(lián)系，依托迎賓西路與林語堂故居、玉尊宮聯(lián)系?；睾０胃叨仍?.1-30.0之間，相對高差約24m?；嘏c圓山風景區(qū)、水仙花基地形成對景聯(lián)系。周邊生態(tài)資源現(xiàn)狀地形現(xiàn)狀水系周邊山水景觀資源豐富大量的低緩丘陵用地，均適宜建設水系較小，水網(wǎng)體系不完善，兩個泄洪水面需保留。約占4.6%漳州林語堂文化園蕉園金峰水廠北環(huán)城路馬鞍山公園泄洪水面(0.67ha)九十九灣泄洪渠芝山公園碧湖公園圓山風景區(qū)水仙花基地荔枝海景區(qū)泄洪水面(6.67ha)山體濱水濕地山體周邊資源分布圖高程分布圖現(xiàn)狀水系圖泄洪水面分布圖2202.8Status

quoof

ecological核心生態(tài)問題判讀2.8.2

生態(tài)環(huán)境判讀對于基地生態(tài)景觀塑造的擔憂-生態(tài)總量下降嚴重；尊重現(xiàn)狀水文特征，重新建立新的生態(tài)網(wǎng)絡與指標體系。Before

建設前After

建設后-最初生態(tài)格的完整性被破碎化；-自然水系、池塘遭到破壞。生態(tài)斑塊總量生態(tài)斑塊總量49.2%21.2%197.88公頃

85.14公頃建立海綿城市系統(tǒng)現(xiàn)有綠地格局現(xiàn)有規(guī)劃綠地系統(tǒng)原有的生態(tài)格局被完全打破的情況之下，我們需要新建立一個最大可能的生態(tài)秩序，進而供給城市生長的可持續(xù)動力。“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept02.9Constructive

analysis可建設性分析大量工業(yè)背景下的可建設用地集中于基地東部，近期可改造性較大?？山ㄔO性分析圖周邊用地布局類別用地面積（ha）25.83比例(%)8.01不可建設區(qū)不可建設區(qū)已批已建用地：格林蘭庭、漳州福明體育用品有限公司、廣達加油站、天彩工貿(mào)、漳州市陶耒電腦有限公司、氣象局、謝溪頭水閘、渡頭泵站水閘、金塘大橋；泄洪水面。有條件建設區(qū)適宜建設區(qū)可建設區(qū)83.4376.1025.8823.6042.51漳州林語堂文化園蕉園有條件建設區(qū)主要為現(xiàn)狀村莊，建筑質(zhì)量不高，拆遷難度較大，因此將其界定為有條件建設區(qū)，未來對其進行拆遷改造。137.07美麗鄉(xiāng)村珠里村謝溪頭水閘金峰工業(yè)區(qū)適宜建設區(qū)主要為工業(yè)廠房用地，集中于基地東側(cè)，沿勝利西路、迎賓西路分布，建筑形態(tài)與城市發(fā)展方向相背離，拆遷難度不大，適宜建設。廣達加油站老城區(qū)可建設區(qū)主要集中在規(guī)劃區(qū)西部，目前以大面積的一般農(nóng)田為主，該地區(qū)濱臨九龍江，未來空間發(fā)展?jié)摿^大。天彩工貿(mào)用地可建設性現(xiàn)狀土地使用圖已批已建用地分布圖金塘大橋金峰水廠謝溪頭村謝溪頭水閘漳州福明體育用品有限公司廣達加油站前山村渡頭村天彩工貿(mào)上坂村氣象局金塘大橋漳州市陶耒電腦有限公司渡頭泵站水閘圖例：漳州福明體育用品有限公司圖例：村莊建設用地二類居住用地行政辦公用地文化設施用地中小學用地工業(yè)用地不可建設區(qū)有條件建設區(qū)適宜建設區(qū)可建設區(qū)水體格林蘭庭氣象局漳州市陶耒電腦有限公司渡頭泵站水閘農(nóng)林用地山體濱水濕地康山村格林蘭庭供應設施用地公交場站用地水域格林蘭庭規(guī)劃范圍24“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept02.10

Feasibility

analysis土地價值評估快速路兩側(cè)500米范圍、主干道兩側(cè)300米范圍、軌道交通站點500m范圍、土地價值高的用地多集中于金塘路、勝利西路、北江濱路、軌道交通站點景觀、優(yōu)美、交通便利區(qū)域。生態(tài)價值較高的區(qū)域集中在山體、河道、水塘、魚塘等生態(tài)資源周邊。道路交通九龍江兩側(cè)800m范圍、周邊商業(yè)商務800m范圍內(nèi)具有較高的土地價值，將這些影響因子疊加，形成土地價值綜合評價。綜合因子疊加圖空間價值評估圖高低生態(tài)價值評估圖軌道交通綜合因子疊加建議軌道交通站點生態(tài)景觀周邊設施城市發(fā)展方向高低土地開發(fā)價值最高土地開發(fā)價值較高土地開發(fā)價值較低土地開發(fā)價值低25“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept02.11

Constructive

analysis核心訴求-城市發(fā)展戰(zhàn)略：漳州主城區(qū)向東發(fā)展，與薌城區(qū)現(xiàn)狀主體空間背離，西湖地區(qū)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)檎闹莺蠡▓@——帶來健康娛樂休閑產(chǎn)業(yè)契機。-區(qū)域旅游職能：西部地區(qū)以土樓代表閩西旅游的重要門戶西湖地區(qū)作為樞紐——擁有閩西南的旅游服務核心的潛力。-城市功能結構：基地緊鄰漳州中心區(qū)、金峰開發(fā)區(qū)與漳州高新區(qū)靖城片區(qū)，高端人才與資金聚集，具有形成一個新型復合城市服務中心的發(fā)展?jié)摿Α?603城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導URBAN

AND

INDUSTRIAL

DEVELOPMENT3.1產(chǎn)業(yè)策劃理念3.2產(chǎn)業(yè)體系建議3.3薌城城市功能發(fā)展引導3.4濱水新城運營業(yè)態(tài)策劃3.5一站體驗式4.0生活模式3.6規(guī)劃定位3.7規(guī)劃目標“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.1IndustryPlanning

Concept構建三大創(chuàng)新生活模式產(chǎn)業(yè)策劃理念——3.1.1

商業(yè)模式的創(chuàng)新——新型消費體驗向一站式體驗模式發(fā)展終極方向傳統(tǒng)商貿(mào)市場的演變逐漸向一站式體驗購物的商業(yè)發(fā)展模式演化，強調(diào)從生活情境出發(fā)，塑造人們的感官體驗及心理認同，通過環(huán)境、建筑及與城市風格的融合營造出別致的休閑消1.商業(yè)模式的創(chuàng)新費場所，激發(fā)出消費者的消費意識和購物行為。漳州傳統(tǒng)商業(yè)模式演變連鎖時代MALL時代綜合體：嘉信茂、人人樂超市：大潤發(fā)、新華都、吉馬、薌客隆、信義24H便利店：好鄰居、南豐、信義365SC時代明發(fā)商業(yè)廣場碧湖萬達廣場萬嘉世貿(mào)廣場….超市時代第一家超市：金裕超市超市：吉馬、信義、薌客隆、旺客隆、二輕、萬鑫生鮮超市：新華都連鎖超市：吉馬、信義、薌客隆百貨：中閩百匯3C:燦坤小商貿(mào)市場細分規(guī)模擴張吉馬家具迎賓路汽車長廊大物流/大商業(yè)紅星美凱龍萬鑫電子城閩南小商品批發(fā)市場新浦路建材街浦東批發(fā)市場新城綜合大市場華東工業(yè)品批發(fā)市場漳州電子城28“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.1IndustryPlanning

Concept構建三大創(chuàng)新生活模式產(chǎn)業(yè)策劃理念——3.1.1

商業(yè)模式的創(chuàng)新——一站式體驗的消費模式商業(yè)模式類比以碧湖為代表的2.5商業(yè)模式

以歡樂海岸為代表的3.0商業(yè)模式分離的城市功能與生態(tài)背景生態(tài)價值與商業(yè)價值、文化價值共贏開放水面+單一公園開放水系+多元復合的城市休閑功能綜合體以濱水生活/商業(yè)娛樂為核心，生態(tài)職能為基底以濱水生態(tài)/休閑價值為核心與濱水/生態(tài)環(huán)境緊密結合的一站式商業(yè)、休閑、文化體驗城市功能與環(huán)境緊密聯(lián)系，凸顯濱水個性化主題高度融合、更為健康的多元業(yè)態(tài)城市功能退居在濱水核心景觀帶后部100-200米商業(yè)與生態(tài)環(huán)境的簡單疊加與漳州地區(qū)文化特色緊密結合29“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.1IndustryPlanning

Concept產(chǎn)業(yè)策劃理念城市生活游憩線路3.1.1

商業(yè)模式的創(chuàng)新——新型消費體驗2.5商業(yè)模式案例—漳州碧湖生態(tài)園地區(qū)：漳州區(qū)位：碧湖生態(tài)園在漳州城市總體規(guī)劃中位于城市CBD、新行政中心和九龍江及其濱江綠帶之間，西連老城，東依新區(qū)，南望火車南站新城，是連接各區(qū)塊的重要城市綠心。面積：約240公頃生態(tài)休閑游憩線路項目定位：1.規(guī)劃為國內(nèi)市級公園中一流的、體現(xiàn)生態(tài)景觀規(guī)劃理念與公共休閑特色的市民水景公園。2.碧湖生態(tài)園相關開發(fā)地塊充分遵循生態(tài)城市理念，規(guī)劃成為一個集行政辦公、金融商務、商業(yè)服務、文化娛樂、旅游休閑和居住等功能復合互動的生態(tài)型現(xiàn)代綜合社區(qū)。功能業(yè)態(tài)：規(guī)劃有商業(yè)金融、文化娛樂、漳州新天地及商業(yè)綜合體、SOHO濱水居住及商住混合社區(qū)、生態(tài)型綜合社區(qū)。結合碧湖公園設計市民廣場、文化藝術展示、水上劇場、游艇碼頭、湖濱商業(yè)和休閑會所、科教中心與游客服務中心、管理服務、濱江觀景、游樂活動和運動場所等豐富城市生活的功能設施。設計原則綠地商務辦公商業(yè)綜合體居住突出生態(tài)自然與低碳環(huán)保的理念，尊重地方文化特色，激發(fā)商業(yè)活力，弘揚社區(qū)文化。商業(yè)與濱水空間分離，以生態(tài)資源吸引人群消費，缺乏生態(tài)與商業(yè)運作的有機統(tǒng)一。消費特征：外部商業(yè)集合，高服務質(zhì)量，生態(tài)休閑與城市游憩分內(nèi)外兩圈活動，具有一定歷史文化氛圍。規(guī)劃平面圖濱水商業(yè)公共空間30“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.1IndustryPlanning

Concept產(chǎn)業(yè)策劃理念3.1.1

商業(yè)模式的創(chuàng)新——新型消費體驗亮馬食街SOLANA

MALL中央廣場3.0商業(yè)模式案例—北京藍色港灣零售商業(yè)零售商業(yè)一站式游線地區(qū)：北京百貨飾品區(qū)位：藍色港灣地處北三環(huán)，方圓5公里的半徑范圍內(nèi)，交匯了CBD、燕莎、麗都三大商圈，覆蓋朝陽及東城兩區(qū)的核心消費地帶，是北京經(jīng)濟最發(fā)達的區(qū)域。+百貨品牌街水岸街面積：約13公頃項目定位：藍色的文化港灣家居滑冰活力俱樂部濱水環(huán)境塑造鐘樓廣場多彩的潮流之城商業(yè)模式+注重推廣活動，藍色港灣燈光節(jié)已經(jīng)成為一個文化旅游的新地標，都市新名片。迎合消費顧客對零售的需求及對休閑方式的追求，具有露天開放及良好環(huán)境的特征。多業(yè)態(tài)集合，以休閑為主，包括餐飲、娛樂、書店、影院等設施，通過環(huán)境、建筑及裝飾的風格營造出別致的休閑消費場所，打造體驗式購物平臺。多元化功能業(yè)態(tài)水面以露天開放及良好的環(huán)境為依托，一站式游線串聯(lián)多元業(yè)態(tài)功能，塑造出傳統(tǒng)商業(yè)無法比擬的優(yōu)美景觀視野及開放的體驗消費環(huán)境。規(guī)劃效果圖主題商業(yè)體驗式消費31“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.1IndustryPlanning

Concept產(chǎn)業(yè)策劃理念3.1.1

商業(yè)模式的創(chuàng)新——新型消費體驗3.0商業(yè)模式案例—深圳歡樂海岸旅游地區(qū)：深圳多娛樂物質(zhì)消費精神消費區(qū)位：歡樂海岸項目位于華僑城世界之窗、錦繡中華等主題景區(qū)的南區(qū)，毗鄰深圳灣，是深圳市“塘郎山—華僑城—深圳灣”城市功能軸的起點，是華僑城致力打造的高品質(zhì)人文旅游、國際創(chuàng)意生活空間的中心。面積：約125公頃項目定位：華僑城創(chuàng)意文化、商業(yè)、娛樂的體驗中心華僑城旅游集散地和信息傳播中心深圳灣和華僑城城區(qū)的中央客廳元功能濱水空間混綠地公園+合文化引發(fā)價值商業(yè)綜合體商業(yè)模式共歡樂海岸項目以海洋文化為主題，以生態(tài)環(huán)保為理念，以創(chuàng)新型商業(yè)為主體，以構建都市濱海健康生活升為夢想，開創(chuàng)性地將主題商業(yè)與濱海旅游、休閑娛樂和文化創(chuàng)意融為一體，整合商業(yè)零售、餐飲、娛樂、辦公、

公寓、酒店、濕地公園等多元化元素，形成獨特的“商業(yè)+娛樂+文化+旅游+生態(tài)”的全新商業(yè)模式。以高度融合的多元業(yè)態(tài)和創(chuàng)新的體驗式商業(yè)模式，促使地區(qū)商業(yè)價值與生態(tài)價值融合共升。消費特征：多業(yè)態(tài)共生，融入生態(tài)背景，更加注重精神消費需求，創(chuàng)造了多種類型的消費空間，滿足個性化消費需求。規(guī)劃平面圖多種類型的功能業(yè)態(tài)體驗式商業(yè)32“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.1IndustryPlanning

Concept構建三大創(chuàng)新生活模式產(chǎn)業(yè)策劃理念——3.1.2

都市生活的創(chuàng)新——濱水生活體驗植入居住、辦公、產(chǎn)業(yè)服務濱水生活體驗模式將城市生活引入濱水片區(qū)，以產(chǎn)業(yè)與人口為支撐，實現(xiàn)濱水生態(tài)價值、文化價值、經(jīng)濟價值、社會價值的共贏。2.城市生活的創(chuàng)新大面積開放水面+深具體驗與商業(yè)價值的水道體系圍繞活力水脈與文化動圈，融入城市日常生活，一體化塑造濱河生活、工作、休閑體驗：濱水商務辦公+濱水高端酒店+濱水田園健康社區(qū)。休閑娛樂濱水空間綠地公園會議會展商業(yè)購物“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.1IndustryPlanning

Concept生態(tài)設施構建三大創(chuàng)新生活模式產(chǎn)業(yè)策劃理念——綠色屋頂生物滯留雨水花園森林

濕地湖泊透水鋪裝3.1.3

智慧網(wǎng)絡平臺與海綿城市生態(tài)網(wǎng)絡平臺的創(chuàng)新——智慧基礎設施體驗雨水循環(huán)3.智慧網(wǎng)絡平臺與海綿城市生態(tài)網(wǎng)絡平臺的創(chuàng)新構建新時代4.0基礎設施體驗模式基礎設施以“互聯(lián)網(wǎng)”為基礎，搭載海綿城市框架指導下的生態(tài)水系統(tǒng)，搭建智能城市系統(tǒng)平臺，打造公共服務、智慧商務、生態(tài)文化、健康醫(yī)療、花園社區(qū)等方面無縫移動連接的新型生態(tài)智慧型城市。公共服務健康醫(yī)療@智慧商務將地塊塑造為城市中具有蓄水能力的海綿；水體、綠化作為綠環(huán)體系的綜合元素，構建良好的生態(tài)環(huán)境背景；融入互聯(lián)網(wǎng)功能，實現(xiàn)個性化需求定制；策劃多樣線上線下活動，提供用戶軟需求；融入生態(tài)環(huán)境的城市服務體驗；生態(tài)文化花園社區(qū)高度融合的多元業(yè)態(tài)；生態(tài)價值與商業(yè)價值、文化價值共贏?！拔骱鷳B(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.2IndustrySystem

Proposal產(chǎn)業(yè)體系建議建議將基地建設成一個集生態(tài)文化、健康醫(yī)療、智慧產(chǎn)業(yè)、一站體驗式綜合休閑、花園社區(qū)等多樣旅游產(chǎn)品的泛旅游區(qū)（全域旅游區(qū)）

。五大產(chǎn)品體系智慧商務企業(yè)總部花園辦公企業(yè)會所星級酒店酒店式公寓……不是一個旅游區(qū)；勝似一個旅游區(qū)。公共服務一站體驗式綜合商業(yè)濱水休閑商業(yè)街區(qū)4D影劇院更多元/更開放/更穩(wěn)健/更具持續(xù)活力健康醫(yī)療健康醫(yī)療中心養(yǎng)老公寓健康社區(qū)健康慢行步道……構建公共服務、智慧商務、生態(tài)文化、健康醫(yī)療、花園社區(qū)五大產(chǎn)品體系，打造薌城西部綜合產(chǎn)品體系，形成聯(lián)系漳州古城、南靖古樓的泛旅游區(qū)。Downtown閩臺會所行政中心會議中心生態(tài)文化水上休閑公園濕地公園慢生活街區(qū)……Workshop閩臺會館花園社區(qū)Loft公寓花園公寓花園洋房青年住區(qū)…………公共服務：以一站體驗式綜合商業(yè)、濱水休閑商業(yè)街區(qū)、行政中心、城市公共服務、生態(tài)體驗為主，通過一站體驗式綜合商業(yè)形成與勝利西路與濱水休閑商業(yè)、濕地公園的功能聯(lián)系。Health目標客群：薌城區(qū)本地居民、金峰工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)人群、閩南休閑旅游人群。ParadiseCommunity智慧商務：沿大型水面、軌道站點，設置智慧島，沿島嶼布置企業(yè)總部、花園辦公、企業(yè)會所、星級酒店等產(chǎn)業(yè)，形成智慧產(chǎn)業(yè)島。目標客群：金峰工業(yè)區(qū)企業(yè)、南靖新城企業(yè)。生態(tài)文化：結合兩個大型生態(tài)景觀設施，布置水上休閑公園、濕地公園兩大公園體系，結合濕地公園，塑造慢生活歷史文化街區(qū)，提升薌城西部副中心的生態(tài)、文化價值。目標客群：薌城區(qū)本地居民、金峰工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)人群、南靖新城產(chǎn)業(yè)人群、閩南休閑旅游人群。健康醫(yī)療：基地北部結合水上休閑公園，設施大型的健康醫(yī)療中心，結合醫(yī)療中心，布置養(yǎng)老公寓、健康社區(qū)，沿濱水，設置健康慢行步道。目標客群：薌城區(qū)本地居民、金峰工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)人群、南靖新城產(chǎn)業(yè)人群、閩南休閑旅游人群?；▓@社區(qū)：結合迎賓西路、勝利西路，布置花園社區(qū)，提供居住服務。目標客群：薌城區(qū)本地居民、金峰工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)人群、南靖新城產(chǎn)業(yè)人群。35“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.3City

function

analysis

of

Xiangcheng薌城城市功能發(fā)展引導通過區(qū)域綜合判斷和基地條件分析，確定主體業(yè)態(tài)：以多元濱水品質(zhì)、生態(tài)城市為特色，構筑漳州個性資源上的新區(qū)域服務中心+新國際文化品牌?！拔骱鷳B(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.4OperationFormatPlanning濱水新城運營業(yè)態(tài)策劃整體在零售商業(yè)、商務辦公、居住、健康產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、會議會展、旅游業(yè)等方面形成以下發(fā)展方向：A零售商業(yè)B商務辦公C居住D健康產(chǎn)業(yè)E酒店建立健康社區(qū)中心，打造多種健康產(chǎn)品生態(tài)型五星級酒店、濱水精品酒店第2.5代商業(yè)

碧湖模式一線江景開始代表重大商業(yè)價值生態(tài)背景下的大型商業(yè)綜合體簡單疊加產(chǎn)品一：智能康體理療咨詢中心產(chǎn)品三：智能+生態(tài)家居體驗中心產(chǎn)品二：有機食品與醫(yī)療中心F會議會展海峽尋根文化交流中心及中小型會議會展濱水商務辦公+酒店式公寓綜合發(fā)展濱水高品質(zhì)生態(tài)住宅第3代商業(yè)

歡樂海岸模式養(yǎng)老公寓，酒店式公寓融入生態(tài)背景的商業(yè)休企業(yè)總部、綜合服務業(yè)閑綜合體價值互生G旅游業(yè)生態(tài)休閑、健康療養(yǎng)、文化體驗、休閑娛樂等旅游產(chǎn)品，串聯(lián)建立漳州新旅游游線花園式商務辦公高品質(zhì)花園式居住社區(qū)體驗式商業(yè)林語堂文化蕉園創(chuàng)意辦公、小型商務辦公、小尺度辦公Loft公寓、青年住宅、花園洋房大型超市+體驗式家居店+綜合購物中心基地九十九灣碧湖公園古城文化圓山風景區(qū)具有彈性功能的街道底層空間生活性服務業(yè)+小型商務辦公水仙花基地閩南文化生態(tài)走廊37“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.4OperationFormatPlanning發(fā)展?jié)摿零售商業(yè)濱水新城運營——Potential——構建薌城西部新型商業(yè)中心漳州市西部新型綜合購物中心不足，存在潛在開發(fā)機會。規(guī)劃區(qū)周邊商業(yè)分布小結：漳州整體商業(yè)核心東移，形成以萬達廣場為核心的商業(yè)格局，薌城區(qū)商業(yè)以傳統(tǒng)商業(yè)街為主，商業(yè)設施單一，缺乏新型商業(yè)類型；規(guī)劃區(qū)未形成較成熟的商業(yè)環(huán)境，業(yè)態(tài)類型單一，具較大的發(fā)展空間。?第一代傳統(tǒng)商業(yè)類型第二代第三代綜合體商業(yè)

體驗商業(yè)區(qū)界專業(yè)店、超市、中小型百貨超市、專業(yè)店專業(yè)店龍文區(qū)SITE業(yè)店、超市延安北商圈超市新華都百貨延安廣場大潤發(fā)悅?cè)A商圈酒吧V一條街悅?cè)A城市廣場東南商貿(mào)城凱德廣場、沃爾瑪商業(yè)大廈百貨大樓薌城區(qū)華聯(lián)商廈電子城世紀廣場新華西步行街萬嘉電子城基地商業(yè)業(yè)態(tài)較為傳統(tǒng)、單一，商業(yè)品質(zhì)有待提升。新華西商圈明發(fā)商業(yè)廣場萬達廣場萬達碧湖商圈小結：薌城區(qū)的服務業(yè)遠落后于龍文區(qū)，文化娛樂、商業(yè)服務、醫(yī)療保健等服務設施缺乏。悅?cè)A商圈已被取代，萬達碧湖現(xiàn)為漳州核心商圈的代表人均GDP與商業(yè)零售業(yè)態(tài)關系小結：薌城區(qū)的商業(yè)零售業(yè)態(tài)已處于購物中心階段，并向精品專賣店推進。商業(yè)項目新華西商圈延安北商圈悅?cè)A商圈街區(qū)商業(yè)定位業(yè)態(tài)人群傳統(tǒng)步行街大型步行街綜合體傳統(tǒng)商業(yè)步行街夜生活商超百貨、娛樂會所、餐飲、商鋪商場超市、娛樂場所全市人群年輕群體中高端人群薌城區(qū)：12755美元龍文區(qū)：14242美元人均GDP水平800010000美元12000美元15000美元1000美元3000美元6000美元時尚購物中心商場超市、餐飲小吃、建材五金美元商業(yè)中心、五星級酒店、甲級商務寫字樓、室外步行街、SOHO公寓、高級商務酒店和高檔住宅出現(xiàn)業(yè)態(tài)百貨商店超級市場快捷低價便利店便利低價網(wǎng)絡零售低價品種多倉儲點購物中心精品專賣店高品位個性化萬達碧湖商圈第三代綜合體新一代城市綜合體全市人群品種多質(zhì)量好品種全便捷方便一站式購物38“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.4OperationFormatPlanning發(fā)展?jié)摿商務辦公濱水新城運營——Potential——應依托金峰開發(fā)區(qū)、總部商務的產(chǎn)業(yè)基礎，發(fā)展與金融貿(mào)易、創(chuàng)意設計、會議旅游等相關的高端精品化辦公物業(yè)。漳州市商務辦公分布規(guī)劃區(qū)周邊商務辦公分布小結：老城區(qū)、碧湖片區(qū)是現(xiàn)階段漳州市主要商務辦公區(qū)域，薌城區(qū)西部有巨大的發(fā)展空間。小結：辦公物業(yè)類型應服務于金峰工業(yè)區(qū)，同時與中心城區(qū)及金峰商務總部差異化發(fā)展，建議強化軌道交通優(yōu)勢，濱江優(yōu)勢，提供兩工業(yè)組團共享的高層級生產(chǎn)服務產(chǎn)品。金峰工業(yè)區(qū)金源大廈威華大廈藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)SITE老城區(qū)總部商務SITE康山大廈碧湖片區(qū)圓山新城勞動大廈代表樓盤優(yōu)缺點老城區(qū)勞動大廈、漳州市人才市場綜合樓、吉龍大廈、

優(yōu)點：區(qū)域成熟度最高，周邊配套設施完善。向榮大廈、東盛大廈缺點：但公設施陳舊，整體環(huán)境有待升級，土地稀缺，后續(xù)發(fā)展乏力，樓盤售價較低。碧湖片區(qū)八達大廈、金保大廈、悅?cè)A城市廣場1號樓、新優(yōu)點：新城市中心，交通便利、周邊環(huán)境較好，樓盤檔次高，未來發(fā)展?jié)摮谴髲B萬達中心、晨暉大廈、金松大廈、浦東大

力巨大，樓盤售價最高。廈、融信瀾園、華美達廣場、和祥大廈。圓山新城片仔癀大廈、玉水大廈、德星大廈、興安大廈金源廣場、威華大廈、仁愛大廈、康山大廈優(yōu)點：交通設施便利，周邊環(huán)境較好，樓盤售價較高。缺點：配套設施不完善。金峰工業(yè)區(qū)優(yōu)點：緊鄰工業(yè)區(qū)、土地供給充足，有良好的發(fā)展?jié)摿?。缺點：周邊環(huán)境嘈雜，交通設施一般，配套設施不完善，整體環(huán)境較差，樓盤售價較低。藍天經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

寶盛大廈、坤旺科技工業(yè)大樓、藍田開發(fā)區(qū)招商

優(yōu)點：交通便利，有良好的產(chǎn)業(yè)基礎。大樓、恒升大廈、中心樓缺點：周邊環(huán)境、配套設施有待提升。39“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.4OperationFormatPlanning發(fā)展?jié)摿商務辦公濱水新城運營——Potential小結：強度—用地一般在50—100公頃之間，整體容積率2.5以下。區(qū)位—通常位于城市擴張主要軸向上，對便捷交通的依賴性強。業(yè)態(tài)—通常包括商務、商業(yè)和居住三種主要功能。一般有休閑娛樂、餐飲、會所、酒店式公寓等業(yè)態(tài)。通常辦公是主要功能，比例可達到30%-50%。商業(yè)通常占據(jù)10%-15%甚至更多。研發(fā)與高科技型總部基地案例—都柏林西區(qū)商務花園居住與工作融合的新興社區(qū)—創(chuàng)智天地，上海區(qū)位區(qū)位位于都柏林西部NANGOR大街旁，占地面積91公頃，涉及的行業(yè)包括：信息技術、醫(yī)藥與保健、計算機、電子與軟件等。業(yè)態(tài)分布位于上海楊浦區(qū)，鄰近同濟大學、上海財經(jīng)大學。建設強度a.主要包括200萬平方英尺（≈18.58公頃）的高新技術區(qū)、40000平方英尺（≈0.37公頃）的娛樂中心和輕工業(yè)區(qū)。b.高新技術區(qū)以辦公為主要業(yè)態(tài)，配備娛樂休閑、購物場所；娛樂中心包括體育館、網(wǎng)球、壁球館、飯店、酒店、酒吧等業(yè)態(tài)，輕工業(yè)區(qū)配備一定比例的輕工業(yè)廠房和倉儲。c.未來區(qū)域規(guī)劃增加：辦公樓（33858㎡）、零售區(qū)（1783㎡）、便利店（253㎡）、餐館（477㎡）。特征占地面積84萬平方米，總建筑面積超過100萬平方米。業(yè)態(tài)園區(qū)包括四大部分：創(chuàng)智天地廣場、創(chuàng)智坊、江灣體育中心、創(chuàng)智天地科技園，園區(qū)主要由中心區(qū)、生活工作區(qū)、科技區(qū)組成。其中：a.中心區(qū)包括辦公、研發(fā)、學習、休閑以及文化設施；a.交通便捷—擁有一座市郊通勤火車的侯車站、專業(yè)的公交運輸設施以及能夠快速到達M50與NASS公路的快速通道，無論市中心還是周邊地區(qū)，都可便捷的進入商務花園。b.生活工作區(qū)提供辦公、零售、休閑、娛樂設施及住宅的多功能小區(qū)；c.科技區(qū)以研發(fā)功能為主。業(yè)態(tài)比例辦公：商業(yè)：住宅≈5：2：2。特征依托傳統(tǒng)高校聚集區(qū)楊浦區(qū)，聚集大量設計、IT、廣告行業(yè)；建筑面積比例辦公13萬4萬26%8%b.配套完善—配套的娛樂休閑設施一應俱全，包括占地40000平方英尺（≈0.37公頃）的娛樂中心?；A設施先進，擁有世界先進水準的光纖通信技術，滿足園區(qū)內(nèi)大型跨國企業(yè)的需求。c.布局靈活多變—園區(qū)內(nèi)的辦公樓面積大小靈活多變，其面積從3000到1,000,000平方英尺（0.03~9.29公頃）不等。d.政策優(yōu)惠—數(shù)據(jù)處理，呼叫中心服務，軟件開發(fā)，醫(yī)療保健及研發(fā)進入園區(qū)都可以享受到優(yōu)厚的稅收政策。酒店/服務公寓商業(yè)6萬12%24%公寓（辦公類）12萬公寓（住宅類）其他13萬2萬26%4%辦公和居住緊密結合，SOHO模式。啟示：啟示：選擇交通便利的區(qū)位，以方便快捷的進入基地；明確產(chǎn)業(yè)服務定位后配備適宜的先進基礎設施；大量娛樂設施的配套能夠有效提高基地對企業(yè)的吸引力。與高校資源相結合的產(chǎn)學研一體的模式；園區(qū)內(nèi)辦公和居住緊密結合的綜合模式。40“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept0

3.4OperationFormatPlanning發(fā)展?jié)摿居住濱水新城運營——Potential——一線江景開始代表重大商業(yè)價值，應大力結合濱水生態(tài)景觀，建設高端生態(tài)社區(qū)。漳州市居住分布規(guī)劃區(qū)周邊居住分布小結：在老城區(qū)和碧湖片區(qū)，居住主要布局模式為傳統(tǒng)商業(yè)/大型綜合商業(yè)中心周邊布置居住。開始出現(xiàn)以碧湖為代表的一線江景作為重大商業(yè)價值的高品質(zhì)住宅類型。小結：薌城西部有良好的江景及生態(tài)環(huán)境，卻缺少高品質(zhì)社區(qū)。同時緊鄰金峰開發(fā)區(qū)與靖城新城，為高品質(zhì)社區(qū)建立提供了充足通的人口支撐。金峰工業(yè)區(qū)（5300-7200/平方米）錦鴻西歐御景5300/平方米錦鴻西歐御景美域·綠洲富城藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)老城區(qū)（6500-11000/平方米）SITE（5300-7200

/平方綠洲富城5700/平方米米）融信未來城恒豐城市廣場大唐世家漳州萬科城SITE惠民花園夏商書香名苑6700/平方米天利仁和鳳凰尚城4788/恒大御景半島平方米碧湖萬達廣場格林蘭庭/平方米0元金峰花園圓山新城碧湖片區(qū)（7300-16000/平方米）瑞景園鑫榮嘉園7200/平方米代表樓盤空間特征景觀品質(zhì)住宅類型房價區(qū)位特征景觀品質(zhì)住宅類型小高層、別墅房價興隆盛世外灘（10800）

圍繞各個傳統(tǒng)商業(yè)街、

老城中心區(qū)新樓盤以改造為主，多層、小高層為

價格由城區(qū)內(nèi)部向濱水區(qū)遞大唐世家（6500）漳州萬科城（11000）格林蘭庭臨城市主要交通、臨水而居。臨九龍江，景觀資源較好。較高較低老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)圈分布；景觀品質(zhì)不高，臨九龍江濱水

主，新建建筑多

增，內(nèi)部房價5300/平方米，區(qū)景觀品質(zhì)較高；為高層濱水區(qū)房價達到11000/平方米。錦鴻西歐御綠洲富城與工業(yè)區(qū)混雜緊鄰工業(yè)區(qū)。景觀品質(zhì)較差。小高層、高層碧湖片區(qū)

碧湖萬達廣場（16000）

圍繞新興的大型綜合圍繞大型水面，景觀結合水體

高層設計，景觀品質(zhì)最高；濱水區(qū)域房價最高，達到16000/平方米。購物中心布置；恒大御景半島（12500）天利仁和（9600）臨自然山體，景觀品質(zhì)較好。高層較低較低圓山新城以現(xiàn)有村莊為主，居住空間與工業(yè)廠房混雜。景觀品質(zhì)較差。景觀品質(zhì)一般。多層、小高層鳳凰尚城（金峰花園、夏商書香名）與城市主干道相鄰，交通便利。

景觀品質(zhì)一般。小高層、高層金峰工業(yè)

美域·綠洲富城（5700）錦鴻西歐御景（5300）圍繞金源大廈商業(yè)網(wǎng)點布置。高層為主，有少

房價較低，最高達7200/平方量的別墅區(qū)米。藍天經(jīng)濟

融信未來城（5300）圍繞主干道布置，與工業(yè)區(qū)相鄰。景觀品質(zhì)一般。高層為主，有少

房價較低，最高達7200/平方量的別墅

米。鑫榮嘉園臨城市次干道、濱臨九龍江景觀資源較好。高層為主，少量的多層較高開發(fā)區(qū)恒豐城市廣場（7200）一品江山·沁園（6000）41“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.4OperationFormatPlanning產(chǎn)業(yè)背景D健康產(chǎn)業(yè)濱水新城運營——background健康產(chǎn)業(yè)特點

——

朝陽產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)關聯(lián)產(chǎn)業(yè)及薌城健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

健康咨詢

健康監(jiān)測

康體休閑

養(yǎng)生文化

健康保障

…規(guī)劃區(qū)周邊的產(chǎn)業(yè)基礎（二產(chǎn)）規(guī)劃區(qū)的機會產(chǎn)業(yè)（三產(chǎn)）輻射產(chǎn)業(yè)范圍廣涉及醫(yī)藥產(chǎn)品、營養(yǎng)食品、醫(yī)療器械、保健器具、休閑健身、健康咨詢等多個與人類健康緊密相關的生產(chǎn)和服務領域，為生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化為本地化服務的“產(chǎn)城融合”提供了產(chǎn)業(yè)基礎。

醫(yī)療耗材

醫(yī)療器械健康管理產(chǎn)業(yè)

健康用品生物醫(yī)藥

保健食品

功能食品…

醫(yī)療服務…醫(yī)療產(chǎn)業(yè)保健品產(chǎn)業(yè)吸納就業(yè)人數(shù)多涵蓋三次產(chǎn)業(yè)的諸多環(huán)節(jié)，吸納多個專業(yè)、各個層級的人才及勞動力，是片區(qū)發(fā)揮集聚效應的基礎，也是“產(chǎn)城融合”的必要前提。

康復護理

健康理療健康產(chǎn)業(yè)

健康家居

健康調(diào)理

美容化妝

…跨醫(yī)療產(chǎn)業(yè)綠色環(huán)保產(chǎn)品有機食品

環(huán)保防疫…拉動消費能力強健康產(chǎn)品物流囊括了第三產(chǎn)業(yè)中傳統(tǒng)服務業(yè)和新興服務業(yè)的眾多行業(yè)，為第三產(chǎn)業(yè)的持續(xù)繁榮和“產(chǎn)城融合”的持續(xù)發(fā)展提供了動力。

專業(yè)物流

…康體休閑健康理療有機食品康復護理健康咨詢健康家居健康監(jiān)測養(yǎng)生文化健康調(diào)理醫(yī)療服務運動廣場、健康步道等養(yǎng)生會所、理療會館、有機食品餐廳和集市等康復中心、?？漆t(yī)院、健康咨詢中心等宜居環(huán)境、環(huán)保家具等智慧城市等“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03

OperationFormatPlanning產(chǎn)業(yè)背景.4D健康產(chǎn)業(yè)濱水新城運營——background產(chǎn)品思路——隨區(qū)域核心產(chǎn)業(yè)的智能化運作，打造橫向附屬產(chǎn)品，提升產(chǎn)業(yè)附加值。小結：將健康產(chǎn)業(yè)納入智慧城市建設是薌城區(qū)鞏固現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，深挖未來發(fā)展?jié)摿?，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的必經(jīng)之路，也是薌城區(qū)貫徹落實科學發(fā)展觀，堅持以人為本，實施便民服務的具體體現(xiàn)。在政府主導下，利用云計算技術搭建不同領域的智慧信息平臺，將激發(fā)以信息技術為核心的高端產(chǎn)業(yè)鏈不斷豐富，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟、社會、環(huán)境的蓬勃發(fā)展。產(chǎn)品二：有機食品與醫(yī)療中心產(chǎn)品三：智能+生態(tài)家居體驗中心產(chǎn)品一：智能康體理療咨詢中心主題-

科學保健，智慧人生主題

-

慢食主義，餐桌上的革命-主題

安全，節(jié)能，便捷，舒適運營模式

-

為顧客建立屬于自己的健康數(shù)字檔案，根據(jù)身體狀況與健康指標的差距，科學合理地制定康體復健計劃，定時定額在專業(yè)人士指導下進行定量理療運動。運營模式

-

以有機食品為原料，以分子料理為特色，設計電子菜單，科學計算每一道菜肴的卡路里及消耗這些熱量對應的運動類型和時長，明確標注每道菜品的用時和咀嚼次數(shù)范圍，將慢食打造為一種生活態(tài)度。運營模式

-

融合光控、聲控、窗簾控制、視頻監(jiān)控、背景音樂、家電（電視、機頂盒）控制、紅外報警、智能家居，將場館按照不同裝飾裝修風格分區(qū)，每一風格下對應不同類型家居家具品的組合。在滿足居民體驗感的同時，產(chǎn)品的功能和價值將會最大限度地呈現(xiàn)。精神需求

-

6“M”MEALMENUMUSICMOODMEETINGMANNER43“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.4OperationFormatPlanningE酒店濱水新城運營————依托老城地域優(yōu)勢，強調(diào)基地生態(tài)文化特色，細分市場，建設高品質(zhì)濱水精品文化酒店、濱水星級商務酒店。

漳州市酒店分布小結：漳州市區(qū)整體缺少生態(tài)型、濱水型高端酒店設施，老城區(qū)文化設施較為齊全，但星級酒店設施陳舊，周邊生態(tài)品質(zhì)不高；碧湖片區(qū)的酒店設施配備齊全、周邊環(huán)境較好，但缺少文化載體；圓山新城周邊工業(yè)設施雜亂，景觀品質(zhì)較差；薌城西部缺少高品質(zhì)酒店，基地應依托自身生態(tài)、交通產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，發(fā)展薌城西部高端酒店。酒店星級酒店代表區(qū)位特征景觀品質(zhì)金峰工業(yè)區(qū)老城區(qū)五星級酒店漳州大酒店、漳州賓館沿老城中心布置，周邊的商業(yè)設施逐漸

文化品質(zhì)較高，生態(tài)品質(zhì)一般。衰落。華源大酒店四星級酒店三星級酒店薌江酒店、漳州鉆石大酒店、漳州薌江酒店翠園樓沿老城中心區(qū)周邊布置藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)IU酒店、華僑酒店、詠服賓館、銀佳賓

沿老城中心區(qū)周邊布置館、勝利海景商務酒店SITE老城區(qū)酒店式公寓五星級酒店漳州雅特蘭酒店公寓分布比較散碧湖片區(qū)漳州嘉年華萬達酒店漳州明發(fā)溫德姆至尊豪庭大酒店漳州融信皇冠假日酒店結合萬達一站式綜合購物中心布置周邊有良好的景觀資源，與自然景觀間接聯(lián)系。華僑酒店薌江酒店漳州大酒店漳州賓館勝利海景商務酒店銀佳賓館漳州鉆石大酒店漳州明發(fā)溫德姆至尊豪庭大酒店詠服賓館IU酒店三星級酒店酒店公寓云港賓館、在路上精品酒店在綜合購物中心周邊布置結合萬達綜合購物中心布置云港賓館漳州融信皇冠假日酒店在路上精品酒店慕名Moving主題公寓漳州嘉年華萬達酒店漳州佰翔圓山酒店金峰工業(yè)企業(yè)三星級酒店酒店公寓華源大酒店結合金峰工業(yè)區(qū)布置周邊工業(yè)、村鎮(zhèn)凌亂，景觀品質(zhì)差。碧湖片區(qū)圓山新城漳州綠洲酒店式公寓、麗景酒店式公寓分布比較散，多結合新建小區(qū)布置。圓山新城五星級酒店酒店式公寓漳州佰翔圓山酒店沿主要道路，結合工業(yè)區(qū)布置周邊工業(yè)、村鎮(zhèn)凌亂，景觀品質(zhì)差。漳州悅景酒店式公寓、

漳州市酒店營業(yè)情況小結：薌城區(qū)的酒店年營業(yè)額比龍文區(qū)多1000萬元，展示了服務產(chǎn)業(yè)的特殊實力，但薌城區(qū)的增長率較低，僅為1.7%，龍文區(qū)的增長率最高，為247.6%。伴隨碧湖等項目，龍文區(qū)的酒店業(yè)務有很大的發(fā)展空間，薌城老城區(qū)的酒店業(yè)務發(fā)展受限，薌城區(qū)應在西部片區(qū)開發(fā)新的高端星級酒店，以提高市場占有額。44“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.4OperationFormatPlanningF會議會展濱水新城運營————利用自身生態(tài)優(yōu)勢，提供高端精細化發(fā)展，構建漳州西部精品酒店及中小型會議中心。小結：漳州利用自身的生態(tài)、農(nóng)業(yè)、對臺文化等優(yōu)勢，借力廈門，提供差異化的會議設施，可以開發(fā)細分市場的會議交流。西部地塊依托其金峰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)可發(fā)展生態(tài)型中小型會議酒店、工業(yè)博覽會等服務。漳州會議會展情況漳州會議會展數(shù)量多，規(guī)模小，主城區(qū)會議會展主要集中于中部地區(qū)及龍文區(qū)，主城區(qū)主要為都市型會議設施，整體缺乏生態(tài)人文型會議設施。廈門會議會展情況漳州會議會展情況：廈門作為重要會議和會展區(qū)域，具有品牌優(yōu)勢，場館利用率較高，新增場館的需求大，但會議和論壇場所多為都市型，缺乏生態(tài)品質(zhì)好的會議設施。漳州的會展業(yè)，各種展覽、展銷會數(shù)量不少，但一般規(guī)模較小。漳州擁有的專業(yè)會議設施主要有：漳州東南花都花博園展館、漳州市展覽中心展館以及龍海市會展中心。會議和展覽設施較為缺乏，有新建設施的需求。漳州會議酒店情況：主要集中在中部及龍文區(qū)，西側(cè)緊鄰金峰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，其會議會展服務職能相對缺乏。漳州擁有具有完備會議設施的商務會議酒店分布漳州市區(qū)缺乏生態(tài)人文型會議酒店設施。漳州大酒店漳州賓館漳州明發(fā)溫德姆至尊豪庭大酒店商務酒店均為都市型漳州薌江酒店翠園樓漳州賓館鉆石大酒店漳州融信皇冠假日就按漳州佰翔圓山酒店漳州嘉年華萬達酒店漳州佰翔圓山酒店漳州萬達嘉華酒店漳州融信皇冠假日酒店漳州明發(fā)溫德姆至尊豪廷大酒店集美區(qū)艾克杏林灣45“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.4OperationFormatPlanningF會議會展濱水新城運營————延續(xù)兩岸文化傳承，建設海峽兩岸尋根文化交流中心和會議中心。小結：海峽兩岸老一輩同胞的尋根問祖，建設宗族祠堂、祭祖等都是家族起源地有關，后起的在校青少年學生的尋根謁祖、藝術體驗、游學考察、文藝演出等文化尋根之旅，與漳州各個歷史文化遺存有關，臺灣同胞在漳州的尋根問族，缺少一個統(tǒng)一的文化交流中心和會議中心。

漳州市博物館

青少年文化尋根之旅2013年閩南文化尋根之旅漳臺族譜對接館2007年11月，漳州建成了漳臺族譜對接館，收藏了漳州經(jīng)查證與臺灣有關系的姓氏族譜700多冊，以及漳州人遷臺移民線路分布圖，臺灣知名人士的血緣譜牒等。2013年，自臺灣明道大學、屏東教育大學、朝陽科技大學、大葉大學的師生們聆聽閩南文化專題講座，實地考察漳州歷史古街、漳州文廟、漳臺宗親文化族譜對接館、林語堂紀念館、閩南文化展示館、臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園等，游覽花博園、天寶香蕉園、田螺坑土樓、天福茶博物院、南山寺等風景名勝古跡，品嘗漳州的特色小吃，了解當?shù)仫L土人情，并在漳州科技學院開展了座談會。漳臺族譜對接網(wǎng)2009年，《漳臺族譜對接網(wǎng)站》以“兩岸同根，漳臺一家”

為主題，多層面地展現(xiàn)漳州與臺灣不可分離的血脈情緣，為兩岸同胞聯(lián)宗對譜、尋根謁祖提供了較為便捷的服務平臺。海峽兩岸青少年夏令營(漳州營）“海峽兩岸（漳州）宗親文化交流中心”2012年，對接館升格為海峽兩岸（漳州）宗親文化交流中心”，這里的“三館一網(wǎng)站”收藏展示漳臺族譜1200多部。2015年，海峽兩岸青少年夏令營(漳州營）活動由福建省海外交流協(xié)會、漳州市海外交流協(xié)會承辦，以“海峽兩岸一家親同圓共享中國夢”為主題?！爸袊鴮じ谩焙{兩岸青少年夏令營(漳州營)的學生在福建漳州開啟尋根之旅。臺灣學子開展

“尋根謁祖、藝術體驗、游學考察、文藝演出”等活動，了解中華文化的博大精深，體驗海峽兩岸的歷史淵源和血脈情緣。46“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.4OperationFormatPlanningG旅游業(yè)濱水新城運營——福建旅游發(fā)展情況——福建整體旅游業(yè)發(fā)展較好，廈門為中國最具人氣旅游城市之一，漳州整體發(fā)展較弱，但未來尚有發(fā)展空間。南靖土樓目前為漳州旅游市場的核心旅游產(chǎn)品。福建省旅游發(fā)展情況1.旅游業(yè)成為福建省經(jīng)濟發(fā)展重要貢獻產(chǎn)業(yè)2.整體而言，福建省內(nèi)廈門旅游競爭力最強3.近年，漳州旅游游客數(shù)量穩(wěn)步增長，南靖土樓為整體而言，福建省旅游已經(jīng)成為經(jīng)濟發(fā)展重要支柱，2013年旅游總收入占GDP比重已突破10%。從旅行網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)看，國內(nèi)旅游目的地中，廈門穩(wěn)居排行榜第二位。漳州最具吸引力景點。2009-2013年福建省旅游總收入與GDP（億元）2010-2013年福建省各省旅游收入（萬美元）2010-2014年漳州游客數(shù)量（人次）180000160000140000120000450000400000350000300000250000200000150000100000500000250002000015000100005000011.00%217591970110.51%10.50%10.00%9.50%1741014357119499.47%1000008000060000400002000002010201220139.73%9.31%159713379.17%19169.00%2286113220098.50%20102011GDP201220132010201220132014福州市廈門市泉州市漳州市旅游總收入旅游收入占比《

2015年度福建省旅游人氣城市排行榜》廈門最受歡迎：2013年福建省旅游類型（%）從旅行網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，漳州最具人氣的景區(qū)均分布于內(nèi)陸的土樓與沿海東山島附近，其中南靖土樓在漳州旅游景6050403020100一、到達人氣城市（不含本市）前6名區(qū)中排名第一：漳州景區(qū)排行1.福建南靖土樓2.福建東山島3.東山風動石4.火山島依次是：廈門、福州、泉州、漳州、莆田、三明二、到達人氣城市（不含本省）前6名依次是：廈門、福州、泉州、漳州、寧德、莆田三、過夜人氣城市（人夜，不含本市）前6名依次是：廈門、泉州、福州、漳州、莆田、寧德四、過夜人氣城市（人夜，不含本?。┣?名依次是：泉州、福州、廈門、莆田、漳州、寧德5.福建華安土樓/ar/20160216000096.htm/lvyou-zhangzhou.html47“西湖生態(tài)園綜合體”概念方案及城市設計West

LakeEcologicalParkUrbanDesign

/Planning

Concept03.4OperationFormatPlanningG旅游業(yè)濱水新城運營——廈漳旅游發(fā)展情況——廈門作為漳州旅游發(fā)展的大都市背景，兩市旅游資源互補，漳州的生態(tài)基礎與區(qū)位位置將成為具有競爭力的旅游資源。1.競爭力3.旅游線路漳州與廈門入境游客人數(shù)差距較大，廈門有著絕對的旅游競爭力。廈門-土樓一日游成為世遺文化游的經(jīng)典線路，漳州是土樓游的重要途徑地。2500000不走高速：3.5小時旅游網(wǎng)提供土樓一日游行程：200000007：00

專車上門接客(廈門島內(nèi))；08：00

從廈門始發(fā)前往南靖書洋鎮(zhèn)（途經(jīng)海滄大橋、海滄馬廈門廈門1500000南靖土樓青路、龍海角美鎮(zhèn)、漳州市區(qū)、南靖縣城、山梅公路）。10：30

抵達南靖縣書洋鎮(zhèn)，午餐品償純天然綠色農(nóng)家菜肴，后前往田螺坑土樓15公里。廈門市10000005000000漳州市高速：3小時11：30

游覽“世界文化遺產(chǎn)”--田螺坑土樓群：13：00

乘車繼續(xù)前行5公里，參觀“中華第一奇樓”--裕昌樓14：00

從塔下村乘車返回廈門市區(qū)（途經(jīng)山梅公路、南靖縣201020122013南靖土樓城、漳州市區(qū)、龍海角美鎮(zhèn)、海滄大橋）。17：00

抵達廈門市區(qū)，結束南靖土樓神奇建筑之旅。2.旅游資源廈門以人文類旅游資源為主，自然景觀資源較少；自駕游興起，漳州鄉(xiāng)村游、生態(tài)游等一日游市場火爆。廈門旅游資源分布圖4.地理位置廈門具有絕佳的地理區(qū)域，成為漳州的大都市背景支撐，是漳州入境游的主要依托；旅游資源主要位于廈門市中心，與