2011.12.18金地紹興自在城３期概念方案設(shè)計匯報文件ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.01規(guī)劃理念MOTIFOFURBANPLAN金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.曲線之美自然之美時尚之美金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.MOTIFOFURBANPLAN規(guī)劃理念01引子——傳統(tǒng)意義下的高密度中小戶型社區(qū)生硬的立面冰冷的氛圍容納生活的盒子金地自在城三期的愿景——具有社區(qū)活力和文化品位的現(xiàn)代時尚社區(qū)金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.“曲”水流殤自然界是始終是人們普世價值觀的源泉，我們生活中幾乎所有的審美元素都來源于自然，這種充滿活力的內(nèi)在精神是我們所向往的．MOTIFOFURBANPLAN規(guī)劃理念01自然之美——金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.將自然融合與立面間，將傳統(tǒng)體現(xiàn)于現(xiàn)代之中，在城市與社區(qū)間塑造豐富而福特的連續(xù)界面MOTIFOFURBANPLAN規(guī)劃理念01自然之美——金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.建筑形態(tài)MOTIFOFURBANPLAN規(guī)劃理念01曲線之美——金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.時尚的形態(tài)MOTIFOFURBANPLAN規(guī)劃理念01時尚之美——商業(yè)空間02基地分析ANALYSEOFbase金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.ANALYSEOFBASE01基地分析20KM50KM200KM上海杭州紹興金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.本案位置

基地規(guī)劃建設(shè)凈用地面積106710平方米規(guī)劃建設(shè)總建筑面積266775平方米容積率2.5建筑限高80米03總圖部分ANALYSEOFMASTERPLAN金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN方案一總圖（洋房＋高層）金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN方案一總圖金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN方案一總圖指標(biāo)120平方米房型（28層）120+100平方米房型（28層）85+65平方米房型（28層）85+65平方米房型（平均24層）85平方米花園洋房（5層）40平方米單身公寓（28層）03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN方案一功能分析計算公示為：（房型*單層套數(shù)+房型*單層套數(shù)）*層數(shù)*樓棟數(shù)120*4*28*2=26880(平方米)(65*6+85*2)*28*1=15680(平方米)(65*4+85*2)*24*8=82560(平方米)89*2*5*35=31150(平方米)40*11*28*2=24640(平方米)(65*4+85*2)*28*2=24080(平方米)(100*2+120*2)*28*4=49280(平方米)上面的計算結(jié)果依次相加即得出地上住宅總面積為254270平方米，加上商業(yè)（8000）及配套（2000），地上部分計容總建筑面積為264270平方米,容積率為264270/106710=2.48方案一面積統(tǒng)計03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.小區(qū)中心景觀線性景觀高層景觀節(jié)點宅間景觀沿街景觀小區(qū)道路景觀帶03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN方案一空間分析金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.城市主干道03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN城市次要干道小區(qū)主入口小區(qū)人行景觀道路小區(qū)宅間景觀道路小區(qū)商業(yè)入口方案一交通分析03ANALYSEOFMASTERPLAN方案一日照金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03ANALYSEOFMASTERPLAN方案一變體（1）金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03ANALYSEOFMASTERPLAN方案一變體（1）金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03ANALYSEOFMASTERPLAN方案一變體（1）日照金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.65+85戶型減少一戶為滿足日照40戶型減少兩戶03ANALYSEOFMASTERPLAN方案一變體（4）金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03ANALYSEOFMASTERPLAN方案一變體（4）金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03ANALYSEOFMASTERPLAN方案一變體（4）日照金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.為滿足日照65+85戶型減少一戶03ANALYSEOFMASTERPLAN此處減去14幢洋房，增加2幢高層金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.方案一變體5（減洋房加高層）03ANALYSEOFMASTERPLAN金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.北側(cè)樓王無法滿足日照要求方案一變體5（減洋房加高層）計算公示為：（房型*單層套數(shù)+房型*單層套數(shù)）*層數(shù)*樓棟數(shù)120*4*28*2=26880(平方米)(65*6+85*2)*28*1=15680(平方米)(65*4+85*2)*24*8=82560(平方米)89*2*5*35=31150(平方米)40*11*28*2=24640(平方米)(65*4+85*2)*28*2=24080(平方米)(100*2+120*2)*28*4=49280(平方米)上面的計算結(jié)果依次相加即得出地上住宅總面積為254270平方米，加上商業(yè)（8000）及配套（2000），地上部分計容總建筑面積為264270平方米,容積率為264270/106710=2.48方案一(全平層)面積統(tǒng)計03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.計算公示為：（房型*單層套數(shù)+房型*單層套數(shù)）*層數(shù)*樓棟數(shù)(65*4+85*2)*28*3=36120(平方米)(65*4+85*2)*24*8=82560(平方米)89*2*5*35=31150(平方米)40*11*28*2=24640(平方米)方案一變體(平層+躍層）03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.計算公示為：（房型*雙層套數(shù)+房型*雙層套數(shù)）*（層數(shù)/2）*樓棟數(shù)躍層戶型面積統(tǒng)計120*6*(28/2)*2=20160(平方米)1F2F(120*2+100*4)*(28/2)*4=35840(平方米)1F2F上面的計算結(jié)果依次相加即得出地上住宅總面積為238480平方米，加上商業(yè)（8000）及配套（2000），地上部分計容總建筑面積為248480平方米,容積率為248480/106710=2.33平層戶型面積統(tǒng)計03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.方案一與其變體指標(biāo)比較地上部分計容總建筑面積：264270容積率為：2.48方案一地上部分計容總建筑面積：248480容積率僅為：2.33方案一變體兩方案面積差距為：15790平方米與規(guī)劃指標(biāo)差距為：2505平方米與規(guī)劃指標(biāo)差距為：18295平方米如選擇120躍層戶型，則需將北側(cè)曲線狀高層做滿28層，才有可能滿足容積率要求。03總圖分析方案一剖面示意（1）ANALYSEOFMASTERPLAN金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03總圖分析方案一剖面示意（2）ANALYSEOFMASTERPLAN金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03總圖分析方案一剖面示意（商業(yè)標(biāo)高對比）ANALYSEOFMASTERPLAN金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN方案一模型展示方案二總圖（全高層）03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN方案二（南偏東10度）方案二總圖金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN方案二總圖指標(biāo)金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN方案二（南偏東10度）120平方米房型（28層）120+100平方米房型（28層）85+65平方米房型（28層）85+65平方米房型（平均24層）85平方米房型（平均21層）40平方米單身公寓（28層）22F20F18F26F24F22F24F金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN方案二（南偏東10度）小區(qū)中心景觀線性景觀高層景觀節(jié)點宅間景觀沿街景觀小區(qū)道路景觀帶

金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN城市主干道城市次要干道小區(qū)主入口小區(qū)人行景觀道路小區(qū)宅間景觀道路小區(qū)商業(yè)入口金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN方案二日照金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN方案二調(diào)整方案（正南北）金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN方案二日照金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.03總圖分析ANALYSEOFMASTERPLAN方案二模型展示04戶型部分ANALYSEOFbuilding金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.04戶型分析ANALYSEOFbuilding40戶型ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.04戶型分析ANALYSEOFbuilding65+85戶型(廚房獨立后搭建)ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.04戶型分析ANALYSEOFbuilding65+85戶型(85邊套為躍層)ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.04戶型分析ANALYSEOFbuilding65+85戶型(85邊套為躍層)金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.04戶型分析ANALYSEOFbuilding120+120戶型金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.04戶型分析ANALYSEOFbuilding120+120戶型金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.04戶型分析ANALYSEOFbuilding120+120戶型金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.04戶型分析ANALYSEOFbuilding洋房戶型金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.04戶型分析ANALYSEOFbuilding洋房戶型金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.04戶型分析ANALYSEOFbuilding洋房戶型金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.04戶型分析ANALYSEOFbuilding洋房戶型金地紹興自在城3期概念方案設(shè)計ConceptualUrbanPlanoflot3inZizaiTown,Shaoxing,China.04戶型分析ANALYSEOFbuilding洋房戶型金地紹興自在城3期概念方案設(shè)