宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_____________（詳細(xì)地址、名稱）乙方（受讓方）：_____________（詳細(xì)地址、名稱）鑒于：甲方是宅基地所有權(quán)人，依據(jù)國(guó)家法律規(guī)定有權(quán)將該宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人；乙方為購(gòu)買(mǎi)并使用該宅基地的合法擁有者，希望從甲方處購(gòu)買(mǎi)該宅基地的使用權(quán)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就本次宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：一、宅基地基本情況本宅基地位于_______________，詳細(xì)位置和范圍見(jiàn)_______________（或：具體地址附后），共有_______________平方米，權(quán)屬人為甲方。該宅基地已獲得國(guó)家宅基地使用證。二、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍和價(jià)格1、甲方同意將該宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間為自本協(xié)議簽署之日起。2、乙方同意支付本次使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格_______________元（大寫(xiě)：_______________元整）。三、使用權(quán)交付和交付方式1、甲方在收到本協(xié)議約定的所有款項(xiàng)之后，應(yīng)當(dāng)將本宅基地的使用權(quán)交付給乙方，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權(quán)交付時(shí)，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)注銷原土地使用權(quán)證，并辦理新的土地使用權(quán)證。四、權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利和義務(wù)（1）本協(xié)議簽署之前，甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明該宅基地存在的一切問(wèn)題和瑕疵。（2）在交付宅基地使用權(quán)和土地使用權(quán)證之前，甲方應(yīng)繳清該土地所有的稅款、證書(shū)工本費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)、按量繳納宅基地土地使用稅等稅費(fèi)。2、乙方權(quán)利和義務(wù)（1）在簽訂本協(xié)議之前，乙方已經(jīng)對(duì)該宅基地的使用區(qū)域、現(xiàn)狀、規(guī)劃、其它所見(jiàn)有了充分的了解。（2）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家土地管理法規(guī)，認(rèn)真履行使用土地的權(quán)利和責(zé)任。（3）在取得宅基地使用權(quán)之后，乙方負(fù)責(zé)該宅基地的維護(hù)和管理，保證土地的合理利用、不造成環(huán)境污染、不干擾周圍鄰居正常生活。五、風(fēng)險(xiǎn)和違約1、由于以下原因造成的損失由甲方承擔(dān)：（1）因甲方原因?qū)е抡丶m紛和訴訟；（2）因甲方原因，所有權(quán)轉(zhuǎn)移不成導(dǎo)致的損失。2、由于以下原因造成的損失由乙方承擔(dān)：（1）因乙方自身原因?qū)е碌恼丶m紛和訴訟；（2）因乙方原因?qū)е峦恋厥褂眠`法，造成的損失。3、若任何一方違約，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并且由違約方支付違約金，違約金以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。六、爭(zhēng)議解決1、本協(xié)議發(fā)生的所有爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，由本協(xié)議簽署地的人民法院處理。2、本協(xié)議的解釋權(quán)屬于甲乙雙方。七、協(xié)議生效和終止1、本協(xié)議自雙方相互簽署之日起生效。2、本協(xié)議的效力終止于以下任一種情況下：（1）本協(xié)議期限屆滿或雙方協(xié)商終止；（2）根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定需要終止的情形。八、補(bǔ)充條款本協(xié)議未載明之事項(xiàng)，雙方可根據(jù)需要隨時(shí)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有與本協(xié)議同等的效力。九、協(xié)議簽署甲方（簽字）：____________