物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同一、合同定義物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同是由物業(yè)服務(wù)提供商和物業(yè)所有者簽訂的一種合同，旨在規(guī)定物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容和范圍，以保證物業(yè)管理的高效性、順暢性和客戶滿意度。二、合同要素雙方基本信息：包括物業(yè)所有者及其代表、物業(yè)服務(wù)提供商及其代表等。物業(yè)管理范圍：包括公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、保安等方面的服務(wù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期、服務(wù)時(shí)段、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。服務(wù)價(jià)格：物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)當(dāng)明確在合同中說明服務(wù)價(jià)格及付款方式。合同期限：通常情況下，物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同的期限為3年。合同期滿前，可以續(xù)簽，也可以終止。違約責(zé)任：包括物業(yè)服務(wù)提供商的違約責(zé)任和物業(yè)所有者的違約責(zé)任。三、合同履行物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，及時(shí)、有效地為物業(yè)所有者提供服務(wù)。而物業(yè)所有者也應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的價(jià)格支付服務(wù)費(fèi)用，確保物業(yè)服務(wù)提供商的正常運(yùn)營(yíng)，并維護(hù)物業(yè)所有者的利益。四、爭(zhēng)議解決如果在合同履行的過程中，發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商未果，雙方可以通過法律、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。五、合同終止物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同的終止有以下情況：雙方協(xié)商解除合同；合同期限屆滿后，雙方未進(jìn)行續(xù)簽；雙方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)未能履行合同要求、無(wú)法繼續(xù)履行、嚴(yán)重違反合同要求等情況，可單方面解除合同；六、合同備案依據(jù)《物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同備案。備案程序一般包括下列步驟：物業(yè)服務(wù)提供商準(zhǔn)備合同及其他相關(guān)材料，并交到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)主管部門；當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)主管部門對(duì)合同及其他材料進(jìn)行審核，確定是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；審核通過后，將合同備案，并頒發(fā)備案證明。七、合同的作用物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同可以保障物業(yè)所有者對(duì)物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量和水平有所期望，并由此來衡量其所繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。同時(shí)，合同制度對(duì)維護(hù)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)新秩序和促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展具有積極作用。八、總結(jié)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同的簽訂，不僅可以保障物業(yè)所有者的合法權(quán)益，還能夠有效推動(dòng)物業(yè)服務(wù)提供商的管理創(chuàng)新，達(dá)到完成