杭州銀湖生物信息產(chǎn)業(yè)園項目匯報人：高繼剛

時間：2022.03設(shè)計咨詢所一季度設(shè)計管理創(chuàng)效交流會目錄Content一、項目基本情況簡介二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況三、設(shè)計管理創(chuàng)效難點(diǎn)四、后續(xù)工作推進(jìn)計劃項目基本情況介紹01一、項目基本情況介紹1.項目概況簡介工程名稱杭政工出【2021】33號體外診斷設(shè)備及試劑盒研發(fā)生產(chǎn)項目項目地址杭州市富陽銀湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，富閑路與九龍大道交叉口以北建設(shè)單位佰賽時（杭州）生物技術(shù)有限公司設(shè)計單位天津市政工程設(shè)計研究總院有限公司監(jiān)理單位浙江泛華工程咨詢有限公司咨詢單位德鄰聯(lián)合有限公司建筑面積總建筑面積151211.65m2，地上102450.03m2，地下48761.62m2承包模式EPC設(shè)計施工總承包進(jìn)場日期2021年11月工程造價設(shè)計費(fèi)628萬元、建安工程費(fèi)79250.41萬元（下浮13.62%）一、項目基本情況介紹2.設(shè)計進(jìn)度情況施工圖設(shè)計進(jìn)度分項內(nèi)容包含專業(yè)目前進(jìn)展主體圖紙建筑專業(yè)目前已完成第二版施工圖，待業(yè)主概算批復(fù)（預(yù)計本周）及項目施工圖預(yù)算（預(yù)計4月上旬）完成后，再進(jìn)行調(diào)整出圖。結(jié)構(gòu)專業(yè)給排水專業(yè)暖通專業(yè)電氣專業(yè)專項圖紙基坑支護(hù)及擋土墻施工圖設(shè)計已完成人防設(shè)計已完成第一版施工圖綠色建筑已完成第一版施工圖施工圖設(shè)計進(jìn)度分項內(nèi)容包含專業(yè)目前進(jìn)展專項圖紙海綿城市已完成第一版施工圖弱電系統(tǒng)第一版施工圖已完成園林景觀方案比選中室內(nèi)裝修意向方案確定中室外幕墻第一版施工圖已完成泛光照明方案確定中標(biāo)識標(biāo)牌與室內(nèi)裝修一起廚房尚未啟動一、項目基本管理介紹3.控概及風(fēng)險化解情況控概情況序號專業(yè)工程概算（萬元）目前施工圖預(yù)算（萬元）01基坑支護(hù)工程25902739.2202樁基工程4992.145876.903土石方工程1477.121017.0404主體結(jié)構(gòu)（含二構(gòu)）40566.3826037.36（不包含門窗等）05給排水工程2940.88安裝公司暫未測算出，預(yù)計4月上旬（材料詢價中）06暖通工程1862.3807電氣工程4419.5708弱電2259.8709抗震支架224.4310裝飾工程2337.61暫按概算8%預(yù)留11幕墻工程9977.84暫按概算8%預(yù)留12標(biāo)識標(biāo)牌380.7313泛光照明50014園林景觀1728.60風(fēng)險分析序號風(fēng)險類別風(fēng)險分析應(yīng)對措施01設(shè)計風(fēng)險項目招商小業(yè)主暫未明確，功能尚未清晰，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)荷載及用電量預(yù)留不夠的風(fēng)險組織專題會且加強(qiáng)與業(yè)主溝通，明確相應(yīng)做法或運(yùn)用初步設(shè)計。02設(shè)計概算項目財審概算清單已初步完成，建筑安裝費(fèi)相對投標(biāo)估算審減約9700萬，對項目預(yù)算編制和圖紙進(jìn)度有巨大影響梳理審減不合理的指標(biāo)，向業(yè)主爭取盡可能少的審減；若業(yè)主不同意減少審減額，爭取已經(jīng)完成圖紙設(shè)計的圍護(hù)和樁基維持原概算一、項目基本管理介紹4.現(xiàn)場施工進(jìn)展情況1.3月14日項目正式開始樁基施工，現(xiàn)場共有5臺樁機(jī)施工，至3月23日共施工完成134根工程樁，共計1362根樁。2.土方局部卸土完成4萬方（總計26萬方）3.試樁21根已完成，試樁實(shí)驗完成13根設(shè)計管理創(chuàng)效情況02二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況建筑結(jié)構(gòu)給排水暖通電氣合計設(shè)計方案比選創(chuàng)效97731137隱蔽工程設(shè)計優(yōu)化創(chuàng)801009施工策劃入圖創(chuàng)效060006工藝做法設(shè)計優(yōu)化創(chuàng)效110002材料設(shè)備選型設(shè)計優(yōu)化創(chuàng)效00100313專項工程設(shè)計創(chuàng)效4設(shè)計節(jié)省工期創(chuàng)效7合效策劃統(tǒng)計二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況1、建筑專業(yè)（1）建筑材料做法比選策劃

設(shè)計創(chuàng)效部位原設(shè)計策劃后內(nèi)墻材料蒸壓加氣混凝土砌塊ALC板地庫地面做法環(huán)氧耐磨地坪5厚水泥基自留平或水性硅彩無機(jī)礦物地坪汽車坡道混凝土面層靜音坡道頂板防水材料3.0厚彈性體政性瀝青防水卷材+1.5厚無胎自粘聚合物政性瀝青防水卷材（耐根穿刺型)2.0厚非固化橡膠瀝青防水涂料+3厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材+4厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材（復(fù)合銅胎）底板防水材料1.2厚高分于自粘膠膜預(yù)鋪防水卷材1.5厚反應(yīng)粘結(jié)型高分子防水卷材+1.5厚反應(yīng)粘結(jié)型高分子防水卷材不上人保溫屋面景觀深化涂料粒料保護(hù)層地下室外墻防水3.0厚聚酯胎自粘基濕鋪防水卷材2.0厚單組分聚氨酯防水涂料+1.5厚壓敏反應(yīng)型自粘高分子防水卷材設(shè)備用房裝修做法涂料墻面硬質(zhì)礦物噴涂墻面或穿孔FC板吸聲墻面廠房地面做法細(xì)石混凝土地面原底交付屋面找坡層最薄處30厚C5.0泡沫混凝土3%找坡結(jié)構(gòu)找坡3%二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況（2）建筑隱蔽工程策劃

設(shè)計創(chuàng)效指標(biāo)部位原設(shè)計策劃后建筑做法結(jié)合層素水泥漿一道或者無水泥漿一道〈內(nèi)摻108建筑膠>地下室底板防水墊層100厚C20細(xì)石混凝上墊層150厚C20細(xì)石混凝上墊層建筑做法找平層20厚水泥砂漿找平層30厚水泥砂漿找平層地庫地面做法\增加25厚疏水板層干掛石材/鋁板外墻8厚聚合物水泥防水砂漿15厚聚合物水泥防水砂漿壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布預(yù)留精裝防水墻面1.5厚JSⅡ型防水涂料滿涂，做防潮層3厚聚合物水泥基復(fù)合防水涂料防水層(有水房間)抹灰砂漿\選用1:0.5:0.5混合砂漿地下室外墻防水保護(hù)層25厚B1級聚苯泡沫塑料板保護(hù)層50厚B1級聚苯泡沫塑料板保護(hù)層二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況（3）外墻形式優(yōu)化二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況（1）抗浮方案比選抗拔樁方案抗浮錨桿方案經(jīng)過技術(shù)及商務(wù)對比分析，抗浮錨桿方案更優(yōu)。2、結(jié)構(gòu)專業(yè)二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況（2）地下室頂板方案比選方案一十字梁布置方案方案二整板式布置方案通過商務(wù)測算，整板式布置方案成本更低，而且施工更方便。二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況（3）抗浮錨桿方案比選

普通預(yù)應(yīng)力錨桿囊式預(yù)應(yīng)力錨桿通過商務(wù)測算，囊式預(yù)應(yīng)力錨桿利潤空間更大。二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況（4）總圖正負(fù)零標(biāo)高優(yōu)化

本工程初步設(shè)計總圖正負(fù)零標(biāo)高為54.35m，考慮到北側(cè)訊龍單位建筑物正負(fù)零標(biāo)高為58m，南側(cè)警察學(xué)校正負(fù)零標(biāo)高為53.5m。通過與業(yè)主、初步設(shè)計單位、設(shè)計單位進(jìn)行充分溝通論證，將本工程的正負(fù)零標(biāo)高調(diào)整至55m，減少土方開挖量。（5）地下室層高優(yōu)化

本工程初步設(shè)計地下室地下一層、二層層高分別為3900mm、3800mm；通過與設(shè)計院充分溝通地下管線布置、結(jié)構(gòu)布置，將兩層地下室層高均減少100mm，既減少土方開挖又節(jié)省建筑用材。二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況（6）基坑支護(hù)方案優(yōu)化雙排TRD鋼板樁支護(hù)方案斜錨樁支護(hù)方案從施工的可行性和商務(wù)測算對比分析，斜錨樁方案更為合理、經(jīng)濟(jì)。二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況（1）投資優(yōu)化

管材、閥門材質(zhì)：排水管材由初設(shè)的聚丙烯PP/ABS/HDPE管材更改為UPVC管材，減少管材的種類；噴淋管道由無縫鋼管改為普通內(nèi)外熱鍍鋅鋼管。同時定義閥門為球墨鑄鐵材質(zhì)。

滅火器：整個項目的滅火等級有嚴(yán)重危險級更改為中危險A類，滅火器有MF/ABC5更改為MF/ABC3；

消防：取消報警閥間的排水溝設(shè)置，與地下室共用排水；生活水泵房、消防水泵房根據(jù)規(guī)范可不設(shè)置噴淋；E樓兩側(cè)噴淋總數(shù)不超過800，建議E樓采用兩組濕式報警閥組即可；建筑設(shè)計防火規(guī)范只是對消防電梯排水有要求，建議普通電梯基坑不考慮排水；建筑說明此項目定義為非人員密集場所，因此建議取消設(shè)置軟管卷盤。3、給排水專業(yè)滅火器的配置優(yōu)化消防軟卷盤的取消二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況（2）施工便利性水泵房：用旋流防止器代替吸水坑的設(shè)置，減少施工的難度；水泵接合器：杭州富陽屬于非寒冷低區(qū)，消防水泵接合器有SQS更改為SQD形式，可減少閥門井的設(shè)置，同時SQD操作簡便。旋流防止器代替吸水槽二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況（3）品質(zhì)提升、錯漏碰缺

集水坑：集水坑與建筑、結(jié)構(gòu)聯(lián)系很密切，因此需著重關(guān)注。1、是否影響車庫凈高；2、與建筑、結(jié)構(gòu)是否一致，是否影響樁基施工，以及是否與后澆帶重疊等等。需進(jìn)行專項討論，本項目坡道集水坑影響車庫凈高，地下室3.7-1.5-0.25=1.95不滿足車庫凈高2.2的要求。二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況4、電氣專業(yè)（1）投資優(yōu)化

A/B樓配電干線系統(tǒng)圖：用電總箱及空調(diào)總箱母線槽無需延伸到18層，用電總箱1~6一個回路，7~12一個回路，13~18一個回路；空調(diào)總箱1~9層一個回路，10~18層一個回路。

應(yīng)急照明：依據(jù)《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51309-20183.2.5Ⅲ-2、Ⅲ-3、3.2.8.11條規(guī)定，本項目廠房單元內(nèi)部不需要設(shè)置應(yīng)急照明。

消防：依據(jù)圖集《應(yīng)急照明設(shè)計與安裝》19D702-7P77~79頁示意，取消消防控制室、變配電房、消防水泵房等房間內(nèi)箭頭指示處的疏散指示標(biāo)志燈。依據(jù)圖集《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》14X505-1P54頁示意，取消非共用電梯前室內(nèi)部的聲光警報器。應(yīng)急照明的取消二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況（2）施工便利性電纜形式：整個項目消防配干線采用柔性礦物質(zhì)絕緣，BTTZ型礦物質(zhì)絕緣電纜施工過于困難。本項目電纜穿管采用熱鍍鋅JDG管，只有潮濕場所采用熱鍍鋅SC管，降低施工難度。照明：本項目地下室車道、車位照明均采用線槽燈，車位不采用吸頂或吊裝方式。橋架設(shè)置：橋架梁下100安裝，很可能橋架蓋子都無法打開，不方便安裝、檢修。因此將消防及非消防強(qiáng)電橋架改為梁下300安裝，非消防強(qiáng)電橋架由550*200更改為400*350（500*200為非常規(guī)橋架型號）。線槽燈的設(shè)置橋架設(shè)置優(yōu)化二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況（3）錯漏碰缺及合規(guī)性

泛光照明、室外景觀照明、地上充電樁預(yù)留：本項目僅在A、B棟單體設(shè)置了室外照明用配電箱，平面中沒有配電箱具體的位置設(shè)置。整個項目未見有關(guān)泛光照明及充電樁用的配電箱設(shè)置，本項目有泛光照明專項設(shè)計及充電樁設(shè)計，因此建議各單體均預(yù)留泛光照明配電箱，或依據(jù)實(shí)際泛光照明配電要求，在對應(yīng)的單體上預(yù)留配電箱。同時考慮充電樁的預(yù)留。充電樁的預(yù)留景觀照明的預(yù)留二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況（1）投資優(yōu)化

C樓根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018版）建筑內(nèi)長度小于20m的疏散走道可采用自然排煙。5、暖通專業(yè)二、設(shè)計管理創(chuàng)效情況（2）錯漏碰缺

圖中房間空調(diào)系統(tǒng)標(biāo)注為“由業(yè)主另行委托設(shè)計”，現(xiàn)階段應(yīng)核實(shí)空調(diào)系統(tǒng)為多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)還是分體空調(diào)系統(tǒng)，并預(yù)留相應(yīng)的土建條件與電氣條件，避免后期空調(diào)系統(tǒng)實(shí)施不便。5、暖通專業(yè)地下室A、B樓C、D、E樓設(shè)計管理創(chuàng)效難點(diǎn)03三、設(shè)計管理創(chuàng)效難點(diǎn)1.設(shè)計創(chuàng)效方案比選依賴商務(wù)的力量，項目商務(wù)人員配置不足且主要為土建專業(yè)，往往無法提供全面的商務(wù)支撐。2.總包單位較熟悉土建部分內(nèi)容，設(shè)計時一般會進(jìn)行過多的冗余策劃以達(dá)土建利潤最大化的目的，可能會導(dǎo)致土建占比過大而超概，故應(yīng)做好并執(zhí)行各專業(yè)限額劃分和利潤率規(guī)劃3.杭州設(shè)計團(tuán)隊為掛靠單位，圖紙完成后會送至天津市政院總工處審核，根據(jù)前期的接觸，天津市政院出于自身大院的考慮會對圖紙的經(jīng)濟(jì)性和合理性做考量，故對策劃入圖情況會有一定的阻礙。4.安裝與總包單位存在利益沖突，后期利益出發(fā)點(diǎn)不一致，兩者平衡難度大。項目安裝單位同屬公司內(nèi)部單位，往往不對其概預(yù)算進(jìn)行審核，采取的是給定一個概算額度收4%-7%的管理費(fèi)。當(dāng)我們進(jìn)行安裝總投資的優(yōu)化時，會壓縮其概算，安裝單位存在抵觸情況，安裝單位更多的是采取材料、設(shè)備品牌的鎖價來提高自己的收益。因此我們提出的一些效益對安裝部分的概算控制不能得以更好的實(shí)現(xiàn)與評判