鄭州市小產(chǎn)權(quán)房買賣合同前言小產(chǎn)權(quán)房是指不具備商品房銷售資格的房屋，其指定使用年限一般為20年，且無法進行房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移，只能辦理土地使用證，并將房屋抵押給銀行。在鄭州市，小產(chǎn)權(quán)房一度是購房者的熱門選擇，但是在未來的發(fā)展過程中可能面臨很多法律上的問題，因此在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候必須謹(jǐn)慎選擇合法的交易途徑，并簽訂合法的買賣合同。買賣合同合同雙方本合同買賣雙方為：甲方（出售方）_______________，身份證號碼_______________；乙方（購買方）_______________，身份證號碼_______________。物業(yè)坐落本物業(yè)坐落于鄭州市_______________小區(qū)_______________號樓，房號為_______________，房屋面積為_______________平方米，用途為住宅。商品房還是小產(chǎn)權(quán)房該物業(yè)為小產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)期限為_______________年，房屋使用狀態(tài)為_______________。房屋產(chǎn)權(quán)的情況該房屋的產(chǎn)權(quán)情況系與本小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂產(chǎn)權(quán)保障協(xié)議（或稱承諾書）所得，并納入小區(qū)的物業(yè)管理范圍，不具備通過房屋出售、贈與、繼承等方式轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的權(quán)利。房屋的價款乙方購買甲方出售的小產(chǎn)權(quán)房的價款為_______________元。其中，乙方已經(jīng)支付給甲方_______________元，其余金額（_______________元）在_______________日前一次性支付。產(chǎn)權(quán)保障甲方保證自本協(xié)議簽訂之日起，該小產(chǎn)權(quán)房屋沒有被抵押、查封、限制處置、強制拍賣等情況，保證義務(wù)直至乙方支付全部消費。過戶手續(xù)該小產(chǎn)權(quán)房屋在本協(xié)議簽訂之后，由雙方一同攜帶相應(yīng)的證件及行政主管部門頒發(fā)的房屋土地證等文件到房管所辦理相關(guān)過戶手續(xù)。其他事項因本合同所涉土地不具有國有土地證而引發(fā)的風(fēng)險或糾紛，由甲方承擔(dān)法律責(zé)任。因本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致進行變更或未經(jīng)雙方簽字蓋章形式化，而引發(fā)的爭議或糾紛，由締約方自負。本買賣合同的簽訂、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至生效之日起_______________天后截止。結(jié)語在購買小產(chǎn)權(quán)房時，必須注意保障自己的合法權(quán)益，