建設(shè)項目環(huán)境影響報告表建設(shè)單位(蓋章):雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司1(表一)項目名稱西康商業(yè)廣場項目建設(shè)單位雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司法人代表聯(lián)系人通訊地址建設(shè)地點立項審批部門批準(zhǔn)文號川投資備[51180014112601]0028號建設(shè)性質(zhì)新建行業(yè)類別及代碼房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營7210占地面積(平方米)綠化面積(平方米)積比例總投資(萬元)投資(萬元)資比例評價經(jīng)費(萬元)預(yù)期投產(chǎn)日期工程內(nèi)容及規(guī)模：由于現(xiàn)在城市土地緊俏，特別是市中心地區(qū)地價猛漲、建筑物逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨立修建辦公樓，因此，房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)修建商業(yè)辦公樓，分層出售、出租越來越受到市場的歡迎；在此情況下，雅安市吉瑞達安市雨城區(qū)濱江大道中段新建西康商業(yè)廣場項目雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司擬建的西康商業(yè)廣場項目經(jīng)雅安市發(fā)展和改革委員會審核，同意項目立項建設(shè)(備案號：川投資備[51180014112601]0028號)。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》、《建設(shè)項目環(huán)境保護分類管理名錄》有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，項目應(yīng)進行環(huán)境影響評價。雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司于2015年4月正式委托雅安市環(huán)境科技服務(wù)部承擔(dān)此項工作。根據(jù)《建設(shè)項目環(huán)境保護分類管理目錄》,確定該項目環(huán)評等級為編制環(huán)境影響報告表。我部接受委托后，經(jīng)過現(xiàn)場踏勘、資料收集工作，完成了該項目環(huán)境影響報告表的編制，待審批后作為項目環(huán)境管理及環(huán)保設(shè)計的依據(jù)，雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的西康商業(yè)廣場項目不屬于國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)2進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》(國發(fā)[2005]40號),第十三條“不屬于鼓勵類、限制類和淘汰類，且符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，為允許類?！?本項目為允許類。并且本項目經(jīng)雅安市發(fā)展改革和改革委員會審核同意備案，綜上，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的“西康商業(yè)廣場項目”項區(qū)濱江大道中段。項目所在地交通便利，地勢較平坦，地形呈梯形。項目擬建地東面市區(qū)道路(姚橋二路),東面30m處(道路對側(cè))為正黃房地產(chǎn)；擬建地南面緊靠濱江中路南面約80m為青衣江；擬建地西面緊靠市區(qū)道路，西面約30m處(道路對側(cè))為金融中心：擬建地北面緊鄰和平小區(qū)。其次，項目周邊無重要保護文物、風(fēng)景名勝區(qū)、水源保擴地、生態(tài)敏感區(qū)等敏感點。綜上，該項目周圍無明顯環(huán)境制約因素，則項目選址可行。根據(jù)公司與雅安市國土資源局簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》文件、雅安市國土資源局出具的《土地證》(雅市國用2014第42431號)文件可知；雅安市人民政府及雅安市國土資源局同意將雅安市雨城區(qū)濱江大道13553.21m2國有土地使用權(quán)出讓給雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司，土地用途為商務(wù)金融用地(詳見附件)。因此，項目土地使用合根據(jù)雅安市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(地字第2014-062號)文件和紅線圖文件可知：本項目的建設(shè)符合區(qū)域城鄉(xiāng)規(guī)劃綜上所述，項目用地合法，符合相關(guān)規(guī)劃，項目選址可行。1、項目名稱、地點、建設(shè)單位及性質(zhì)項目名稱：西康商業(yè)廣場項目建設(shè)地點：雅安市雨城區(qū)濱江大道中段建設(shè)單位：雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司建設(shè)性質(zhì)：新建2、項目地理位置雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司開發(fā)的西康商業(yè)廣場項目選址于雅安市雨城區(qū)濱江大道中段，項目地理位置及外環(huán)境關(guān)系詳見附圖1、2.3、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模3占地面積13553.21m2,總建筑面積為52240.84m2;其中商業(yè)用房區(qū))建筑面積為20906.84m2,辦公樓建筑面積19652.1項目主體工程包括：2棟高層商業(yè)建筑樓。其中：1#商業(yè)建筑樓(地上11層地下12#商業(yè)建筑樓(地上11層地下1層)的地下一層為地下停車場，地上一層至四層為商鋪可能產(chǎn)生的環(huán)境問題施工期可能產(chǎn)生的環(huán)境問題施工期運營期名稱噪聲汽車尾氣項目總占地噪聲汽車尾氣13553.21m2,總建筑面積為下1層)的地下一層為地下停52240.84m2;其中商業(yè)用房車場，地上一層至四層為商鋪(主要包括酒店區(qū)及商鋪區(qū)，地上五層至十一層為酒店噪聲建筑棄渣噪聲建筑棄渣積19652.15m2,地下建筑面下1層)的地下一層為地下停積11681.85m2;項目共設(shè)有車場，地上一層至四層為商鋪停車位320個(其中地上區(qū)，地上五層至十一層為辦公30個，地下290個)區(qū)物管及設(shè)備用房，建筑面積約25m2配電房，建筑面積約20m2;廢氣、噪聲、廢氣、噪聲、機動車尾氣、生活廢水、生活垃圾、污泥積約15m2;輔助輔助樓使用2臺電梯；垃圾收集站，建筑面積約5m2;綠化面積約2640.59m2;化糞池：1個(有效容積為200m3)公用公用防雷、通訊設(shè)施消防設(shè)施5、項目主要技術(shù)指標(biāo)4表1-4表1-4序號備注1規(guī)劃凈用地面積/2總建筑面積地上計入容積率的建筑面積1商業(yè)用房建筑面積2辦公樓建筑面積二地下建筑面積(地下1層)三容積率%四基底面積/五建筑密度%/六綠化面積/七%/八輛輛地下(1)主輔料表1-3主要材料表名稱主輔材料磚萬匹當(dāng)?shù)刭徺I沙石t當(dāng)?shù)刭徺I水泥t當(dāng)?shù)刭徺It當(dāng)?shù)刭徺I當(dāng)?shù)刭徺I電纜m當(dāng)?shù)刭徺I供水管網(wǎng)m當(dāng)?shù)刭徺I排水管網(wǎng)m當(dāng)?shù)刭徺Im當(dāng)?shù)刭徺I(2)營運期能耗、水耗名稱能耗電度6萬當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)水當(dāng)?shù)刈詠硭?根據(jù)《抗震設(shè)計規(guī)范》附錄A我國主要城鎮(zhèn)設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組及當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防區(qū)的劃分的規(guī)定，工程所在地的地震烈度為7度，建筑物的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.15g,分組屬第一組，設(shè)計特征周期為0.35g.按中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，本工程屬丙類建筑。8、公用工程及輔助設(shè)施項目所用自來水、電、通訊等均由城鎮(zhèn)網(wǎng)提供。本項目用水取自當(dāng)?shù)厥姓芫W(wǎng)，年用水量約為81030m3,主要為商業(yè)區(qū)(商鋪區(qū)及酒店區(qū))職工和顧客的生活用水、辦公區(qū)職工生活用水、消防用水及綠化用水等。項目采用雨、污分流式排水系統(tǒng)。項目雨水、消防排水就近排入市政雨水管網(wǎng)；生活廢水經(jīng)化糞池處理達《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)中的三級標(biāo)準(zhǔn)后進入雅安市城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。本項目在西北面設(shè)有變配電房一座，與市政電網(wǎng)相連。項目的消防控制中心、消防水泵、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示、變配電房等消防設(shè)備用電，安防系統(tǒng)用電，主要通道等場所的照明用電、排污泵、生活水泵、客梯用電為一級負荷，其余為三級負荷。項目在地下室設(shè)有備用發(fā)電機房，其應(yīng)急電源系統(tǒng)為320kw的柴油發(fā)電機。發(fā)電機應(yīng)急母線通過自動開關(guān)與低壓母線相連。當(dāng)市電失電時，發(fā)電機自動啟動，并在30秒內(nèi)投入帶應(yīng)急負荷運行。當(dāng)市電恢復(fù)時，發(fā)電機退出工作并延時停機?；馂?zāi)時切除非消防負荷。④附屬用房本工程附屬用房包括設(shè)備用房、物管用房及垃圾臨時堆放點，項目物管預(yù)計定員20人，負責(zé)項目的安全、衛(wèi)生及配套設(shè)施的日常維修，為商業(yè)廣場創(chuàng)造一個良好的生活環(huán)境。9、消防系統(tǒng)防火區(qū)采用與防火墻或防火卷簾分隔；建筑內(nèi)所有自動扶梯、中庭等開口部位四周均設(shè)有耐火極限大于3.0h的防火卷簾分隔。室內(nèi)各層均設(shè)有消火栓消防系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)按室內(nèi)任一著火點有兩支消火栓同時到達進行設(shè)置，水槍充實水柱不小于10m,所有消火栓均帶消防自救卷盤。6項目地下車庫、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)均設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)對本建筑進行保護。10、項目總投資該項目總投資10000萬元，自籌資金10000萬元，11、建設(shè)周期項目建設(shè)周期為18個月。12、項目總平面布置合理性分析項目擬建地地勢平坦，地形呈梯形，場界東、南、西三側(cè)均緊臨市政道路，交通便利。項目布局采用集中式布局方式，設(shè)計中充分考慮到用地周邊的條件和功能進行設(shè)計。項目將兩幢大樓布置于用地中心，與四周的退距滿足規(guī)范要求；同時環(huán)繞大樓設(shè)計的消防車通道，其寬度、彎道半徑符合規(guī)范要求。綜上，項目平面布置合理。與本項目有關(guān)的原有污染及主要環(huán)境問題：本項目為新建項目，不存在原有污染問題。7自然環(huán)境簡況(地形、地貌、地質(zhì)、氣候、氣象、水文、植被、生物多樣性等):1、地理位置雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司建設(shè)的“西康商業(yè)廣場項目”位于雅安市雨城區(qū)濱江大道中段(見地理位置示圖1);該項目所在地地勢較平坦。2、地形、地貌、地質(zhì)雅安市絕大部分屬于地臺區(qū)，地殼結(jié)構(gòu)具有明顯的兩分性。其中，前震旦系多見于河谷地帶，其上的海相地層多上據(jù)山領(lǐng)。陸相地層多分布于本地區(qū)東部，屬于四川盆地的緣地帶，即雅安市與名山縣及滎經(jīng)與天全縣東部的蘆山縣南部。雅安市境內(nèi)山巒起伏，群山環(huán)抱，是邛崍山脈二郎山系中低山帶。3、氣候、氣象條件雅安市屬中緯度內(nèi)陸亞熱帶濕潤氣候區(qū)，因受太平洋副熱帶暖高壓、西藏大陸高壓和西風(fēng)低槽，西南低渦天氣系統(tǒng)的影響，加之高山阻礙，形成了雅安市獨特的氣候，即冬無嚴(yán)寒、夏無酷熱、降水充沛、晝夜溫差小、陰雨日數(shù)多、光照不足、云霧多、夜雨多。主要氣象參數(shù)如下多年平均氣溫為16.2℃,最冷一月平均氣溫為6.1℃,最熱七月平均氣溫為25.3℃,多年平均降雨量為1774mm,最多年降雨量為2317mm,最少年降雨量為1204mm,全年雨日平均為218天。無霜期為331天，年平均相對濕度為80%。年平均風(fēng)速為1.6m/s,全年主導(dǎo)風(fēng)向是NE,頻率為12%,次主導(dǎo)風(fēng)向為SW,風(fēng)頻為11%。年平均靜風(fēng)頻率為35%,年平均總云量8.7成，年平均低云量為4.4成，年平均氣壓94.39kPa。4、河流與水文雅安市區(qū)內(nèi)的主要河流是青衣江，該江是雅安市人民生活和工業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水的主要水源，也是該市外排工業(yè)生產(chǎn)廢水和城市居民生活污水的主要受納水體。青衣江是大渡河左岸最大的一級支流。其市區(qū)內(nèi)流域面積為10053km2,境內(nèi)流長184km,落差3550m(干流78m),平均比降19.2%。出境處多年平均流量469m3/s,年水量147.9億m3。本流域具有枯季流量穩(wěn)定、年際變幅不大、徑流模數(shù)高的特點。多營坪水文站控制面積8777km2。實測多年平均流量381m3/s,年徑流模數(shù)43.4kg/skm2,為全省平均數(shù)的2.5倍，最大年徑流量148億m3,比值1.55。最少年徑流量95.56億m38根據(jù)實地觀察，青衣江雅安市區(qū)江段蜿蜒曲折、水流湍急、清澈見底、水質(zhì)感觀極為5、森林資源雅安地區(qū)位于四川盆地西緣。全區(qū)以山地地貌形態(tài)為主，山地面積占全區(qū)總面積的94%,在復(fù)雜的地形，氣候等因素的共同作用下，為多種植物的生息、繁衍提供了良好的生態(tài)條件。據(jù)調(diào)查成果知，全區(qū)有林業(yè)用地面積1546萬畝，為全區(qū)幅員面積的67.5%。其中有林面積30.9萬畝，占幅員面積的31.9%,占林業(yè)用地面積的47.3%;全區(qū)活立木總蓄積量8118.6萬m,其中林分蓄積7665.1萬m3,占總蓄積量的94.4%。全區(qū)林種主要為用材林、防護林、經(jīng)濟林等。其中，全區(qū)用材林按優(yōu)勢樹種組分和蓄積量大小依次為：冷杉、云杉、軟闊、棟類、硬闊、樺木、馬尾松、云南松、雜木；以生產(chǎn)林副產(chǎn)品為主要目的的經(jīng)濟林木有：油桐林、油茶林、漆樹、棕樹、花椒樹、核桃樹等6、礦產(chǎn)資源概述雅安地區(qū)已探明的礦產(chǎn)有40余種，礦種門類基本齊全，能滿足地方工業(yè)發(fā)展的需要，系本區(qū)自然資源的一大優(yōu)勢。全區(qū)開采的18種礦產(chǎn)中，產(chǎn)值上千萬元的有石棉，產(chǎn)值上百萬元的有原煤、鉛鋅礦、硫鐵礦、錳礦、芒硝、花崗石、大理石、石灰石等8種。對主要開采的12種礦產(chǎn)統(tǒng)計，其產(chǎn)值達9100萬元，另外，加上以區(qū)內(nèi)礦產(chǎn)為主要生產(chǎn)原料的產(chǎn)品產(chǎn)值3000萬元，兩項合計達12100萬元，占當(dāng)年工業(yè)總產(chǎn)值的20%,充分顯示出采礦業(yè)在全區(qū)經(jīng)濟中的重要地位。目前，區(qū)內(nèi)以礦產(chǎn)資源為主要原料而發(fā)展起來的建材、化工、冶金、煤炭等工業(yè)行業(yè)已獨成體系，成為本區(qū)工業(yè)經(jīng)濟的支柱。農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)以礦產(chǎn)資源開發(fā)為先導(dǎo)，得到了迅速的發(fā)展，為優(yōu)化農(nóng)村生產(chǎn)力布局，提高農(nóng)民經(jīng)濟收入提供了有利9社會環(huán)境簡況(社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、教育、文化、文物保護等);雅安市川藏、川滇兩國道(即318和108國道)及雅洪省道之咽喉，為四川西部重鎮(zhèn)，也是省政府批準(zhǔn)的歷史文化名城。市區(qū)面積由建國初期的lkm2、二萬余人小城發(fā)展至今城區(qū)面積已達十多平方千米，人口已超過13萬人。成為雅安市的政治、經(jīng)濟、交通、科技，文化、信息中心。1、社會經(jīng)濟情況雅安市位于四川盆地西部邊緣，面積15314km2,轄一區(qū)7縣。雨城區(qū)是市人民政府所在地。幅員面積1060km2,其中建成區(qū)面積13km2,轄24鄉(xiāng)鎮(zhèn)4個街道辦事處32個居民委員會191個村。全市人口約150多萬，主要工業(yè)有輕工、造紙、機械、電子信息、建材、食品等行業(yè)，并大力發(fā)展旅游業(yè)。2、文化教育、衛(wèi)生全市有大學(xué)2所，中等專業(yè)學(xué)校1所，中學(xué)97所，小學(xué)188所，學(xué)齡兒童入學(xué)率99.15%。廣播覆蓋率94.1%。全市有衛(wèi)生機構(gòu)369個，病床4847張，衛(wèi)生技術(shù)人員5690人，其中醫(yī)生2084人。市區(qū)所轄重點文物風(fēng)景區(qū)有碧峰峽、白馬泉、周公山森林公園、金鳳寺及溫泉。3、交通雅安市區(qū)內(nèi)交通運輸方式為公路運輸，交通方便，已形成了四通高速和二郎山隧道建成全面通車，成都至雅安高速路僅120多km,境內(nèi)有川藏線、川云西線、雅洪線3條國、省道公路，高速公路里程達50km,高等級公路kmkm175個鄉(xiāng)鎮(zhèn)有73%通水泥路。雅安市區(qū)的工業(yè)主要有機械制造、建材、化工、皮革、食品造紙、云母、制藥、汽車、軍工等4、文物保護雅安是熊貓的故鄉(xiāng)，現(xiàn)有2個省級歷史文化名城，2個省級歷史文化名鎮(zhèn)，2個自然保護區(qū)，6個省級風(fēng)景名勝區(qū)，2個省級森林公園，國家級重點文物保護單位2處、省級重點文物保護單位11處、市(縣)級重點文物保護單位95處；省級烈士建筑物保護單位2處生態(tài)環(huán)境等)為進一步了解擬建區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀，根據(jù)2015年4月四川省工業(yè)環(huán)境監(jiān)測研究院評價模式如下式中：I;——第i現(xiàn)狀監(jiān)測點第j污染因子的單項指標(biāo)準(zhǔn)，大于1則為超標(biāo)。C——第i現(xiàn)狀監(jiān)測點第j污染因子的實測濃度(mg/m);C—污染因子j的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(mg/m)。②現(xiàn)狀與評價三項污染指標(biāo)進行分析，大氣監(jiān)測及分析結(jié)果見表3-1。監(jiān)測項目及結(jié)果采樣點位采樣時間采樣點位采樣時間II4月13日4月14日4月13日4月14日4月15日4月16日4月17日0.063項目擬建地《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)中二級標(biāo)準(zhǔn)1、SO1、SO?—甲醛緩沖溶液吸收一鹽酸副玫瑰苯胺分光光度法2、NO?—鹽酸萘乙二胺分光光度法由表3-1可得，三項污染指標(biāo)日平均濃度值均能達到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》本次對該區(qū)域環(huán)境噪聲本底布設(shè)4個監(jiān)測點進行晝間、夜間監(jiān)測，噪聲監(jiān)測結(jié)果見表測定地點主要聲源監(jiān)測時間及監(jiān)測結(jié)果4月13日4月14日晝間夜間晝間夜間1#項目東廠界社會噪聲2#項目南廠界社會噪聲3#項目西廠界社會噪聲社會噪聲備注：1、方法來源：《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008。2、標(biāo)準(zhǔn)：晝間60,夜間50dB(A)。3、測定地點見附圖。由表3-2可得，該區(qū)域環(huán)境噪聲達到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中2類，聲主要環(huán)境保護目標(biāo)(列出名單及保護級別)雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的“西康商業(yè)廣場項目”項目選址于雅安市雨城區(qū)濱江大道中段。項目擬建地東面市區(qū)道路(姚橋二路),東面30m處(道路對側(cè))為正黃房地產(chǎn)；擬建地南面緊靠濱江中路，南面約80m為青衣江；擬建地西面緊靠市區(qū)道路，西面約30m處(道路對側(cè))為金融中心；擬建地北面緊鄰和平小區(qū)。其次，項目周邊無重要4、項目主要環(huán)境保護目標(biāo)見表3-4:表3-4環(huán)境保護目標(biāo)環(huán)境空氣正黃房地產(chǎn)環(huán)境空氣正黃房地產(chǎn)金融中心和平小區(qū)正黃房地產(chǎn)金融中心和平小區(qū)功能要求《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)中二級標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中的2類標(biāo)準(zhǔn)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)中Ⅲ類水域標(biāo)緊鄰緊鄰緊鄰聲環(huán)境西面北面東面西面北面準(zhǔn)評價適用標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)取值時段二級日平均1小時平均≤20≤4石油類糞大腸菌群備注上述標(biāo)準(zhǔn)中，pH無量綱，其余因子單位為mg/L。標(biāo)準(zhǔn)類別等效聲級Leg[dB(A)]夜間2類污染物排放標(biāo)準(zhǔn)表4-4廢水排放標(biāo)準(zhǔn)(除pH外，其余單位為mg/L)評價標(biāo)準(zhǔn)(一級)評價標(biāo)準(zhǔn)(三級)2、大氣污染物排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-污染物的2類標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)類別等效聲級Le[dB(A)]晝間夜間2類噪聲限值晝間夜間總量控制指標(biāo)設(shè)備安裝建筑棄土一、工藝流程簡述設(shè)備安裝建筑棄土西康商業(yè)廣場項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目建成后的功能定位為商業(yè)用房、辦公用房，無生產(chǎn)性污染，其環(huán)境影響包括施工期和營運期。本項目預(yù)計建設(shè)周期18個月，工程施工期間的基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾工程、設(shè)備安裝、工程驗收等建設(shè)工序?qū)a(chǎn)生噪聲、揚塵、固體廢棄物、少量污水和廢氣等污染物。營運期產(chǎn)生的污染物包括噪聲、生活垃圾、生活污水、汽車尾氣、備用發(fā)電機運行時產(chǎn)生的廢氣等。施工期和運營期基本工序及污染工藝流程見圖5-1、圖5-2:1、施工期：噪聲揚塵廢氣主體工程噪聲揚塵廢氣主體工程建筑廢水廢氣、噪聲裝飾工程建筑棄土投入使用工程驗收投入使用圖5-1施工期生產(chǎn)工序及污染工藝流程圖2、營運期：營運期營運期停車場及設(shè)備用房垃圾、噪聲、污水垃圾、污水、噪聲廢氣、噪聲商業(yè)用房辦公用房圖5-2營運期生產(chǎn)工序及污染工藝流程圖表5-1施工期主要污染工序一覽表名稱工程污染主要污染物產(chǎn)污環(huán)節(jié)施工期基礎(chǔ)工程廢氣各類燃油動力機械施工作業(yè)場地開挖、場地平整、物料運輸?shù)韧潦窖b卸、運輸車輛沖洗水噪聲挖掘機、裝載機、推土機、運輸車等施工機械作業(yè)固廢棄土、建渣主要是基礎(chǔ)工程施工時挖掘的土方主體工程廢氣C0、N0.、SO?各類燃油動力機械作業(yè)建筑施工、物料運輸?shù)韧潦窖b卸、散裝水泥作噪聲起重機、升降機、水泥車、運輸車等施工機械作業(yè)固廢棄土、建渣主要是施工時產(chǎn)生的建筑垃圾工程廢氣苯系物噴涂油漆、涂料等裝飾工程過程中產(chǎn)生含苯系物的廢氣少量的沖洗水噪聲刨平機、灰漿泵、電錘、噴射機等裝飾工程機械作業(yè)固廢建筑垃圾主要是施工時產(chǎn)生的建筑垃圾表5-2營運期主要污染工序一覽表名稱污染主要污染物產(chǎn)污環(huán)節(jié)營運期廢氣停車場進出車輛產(chǎn)生的機動車尾氣、備用發(fā)電機運行時產(chǎn)生的廢氣動植物油商業(yè)區(qū)(商鋪、酒店)及辦公樓沖廁、盥洗、淋浴、清潔衛(wèi)生等噪聲噪聲固廢生活垃圾、辦公垃圾、化糞池污泥商場員工及顧客、辦公樓職工、酒店住戶及職工聲級值30米外聲級值50米外聲級值非機械作業(yè)一般機械噪聲應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護行政主管部門提出夜間施工申請，在取得許可后方可夜間作業(yè)，并事先公告附近住戶。2、大氣污染物1)粉塵對整個施工期而言，施工產(chǎn)生的揚塵主要集中在土建施工階段，按起塵的原因可分為風(fēng)力起塵和動力起塵。其中風(fēng)力起塵主要是由于露天堆放的建材(如沙、水泥等)及裸露的施工區(qū)表層浮塵由于天氣干燥及大風(fēng)，產(chǎn)生風(fēng)力揚塵；動力起塵主要是建材的裝卸、攪拌的過程中，由于外力而產(chǎn)生的塵粒再懸浮而造成，其中施工及裝卸車輛造成的揚塵最為嚴(yán)重。露天堆場和裸露場地的風(fēng)力揚塵量可按堆放場起塵的經(jīng)驗公式計算式中：Q—起塵量，kg/t.a;Vso—距地面50m處風(fēng)速，m/s;Vo一起塵風(fēng)速，m/s;w一塵粒的含水率，%Vo與粒徑和含水率有關(guān)，因此，減少露天堆放和保證一定的含水率及減少裸露地面是減少風(fēng)力起塵的有效手段。塵粒在空氣中的傳播擴散情況與風(fēng)速等氣象條件有關(guān)，也與塵粒本身的沉降速度有關(guān)。不同的塵粒的沉降速度見表19。根據(jù)有關(guān)文獻，車輛行駛產(chǎn)生的揚塵占總揚塵的60%以上，車輛行駛產(chǎn)生的揚塵，在完全干燥情況下，可按下列經(jīng)驗公式計算：Q=0.123(V/5)(W/6.8)?.85(P/0.式中：Q-汽車行駛時的揚塵，kg/Km.輛；V一汽車速度，km/h;W-汽車載重量，t;P一道路表面粉塵量，kg/m2。表5-5中為一輛5噸卡車，通過一段長度為500m的路面時，不同路面清潔程度，不同行駛速度情況下的揚塵量。由此可見，在同樣路面清潔程度條件下，車速越快，揚塵量越大；而在同樣車速情況下，路面越臟，揚塵量越大。表5-4不同粒徑的塵粒沉降速度粒徑(um)沉降速度(m/s)粒徑(um)沉降速度(m/s)粒徑(um)沉降速度(m/s)表5-5在不同車速和地面清潔程度的汽車揚塵車速(km/h)52)機械燃油廢氣的防治措施3)在裝修過程中噴涂油漆、涂料等裝飾材料時產(chǎn)生含苯系物的廢氣室內(nèi)裝修階段對環(huán)境產(chǎn)生污染的材料主要是人造板、飾面人造板以及油漆等有機溶劑(主要有溶劑型涂料、溶劑型膠粘劑，水性阻燃劑、防水劑、防腐劑及防蟲劑等)等。其主4)施工期大氣污染防治措施⑦工程完畢后及時清理施工場地。對施工場地、施工營地、堆料場等，除及時進行清理外，應(yīng)進行綠化。⑧在裝修油漆期間，應(yīng)加強室內(nèi)的通風(fēng)換氣，油漆結(jié)束完成以后，也應(yīng)每天進行通風(fēng)換氣一至二個月后才能營業(yè)或居住。為有效減少建設(shè)工地揚塵污染，本環(huán)評建議項目施工方參照成都市建委發(fā)布的《關(guān)于加強我市建設(shè)工程文明施工(揚塵整治)工作的通知》(成建委發(fā)[2008]93號)的實施意見要求，在施工建設(shè)中做到規(guī)范管理，文明施工，確保建設(shè)工地不制塵。具體要求如下：全面督查建設(shè)工地現(xiàn)場管理“六必須”、“六不準(zhǔn)”執(zhí)行情況，即：必須打圍作業(yè)、必須硬化道路、必須設(shè)置沖洗設(shè)施、必須濕法作業(yè)、必須配齊保潔人員、必須定時清掃施工現(xiàn)場；不準(zhǔn)車輛帶泥出門，不準(zhǔn)運渣車輛冒頂裝載、不準(zhǔn)高空拋撒建渣、不準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌混凝土、不準(zhǔn)場地積水、不準(zhǔn)現(xiàn)場焚燒廢棄物。3、固體廢棄物施工期會產(chǎn)生一定量的固體廢棄物如棄土、建筑垃圾、裝修過程中的邊腳余料等?；A(chǔ)工程開挖土方量與回填土方量在場內(nèi)周轉(zhuǎn)，用于就地平衡、綠地和道路等生態(tài)景觀建設(shè)；建筑垃圾主要為砂石、碎磚瓦、廢木料、廢金屬、廢鋼筋等雜物，收集后堆放于指定地點，由施工方統(tǒng)一清運。施工高峰期施工人員及工地管理人員120人，工地生活垃圾按0.5kg/人d計，產(chǎn)生量約為60kg/d。對施工人員的生活垃圾應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)的管理規(guī)范統(tǒng)一收集，交雨城區(qū)環(huán)衛(wèi)部門處置。施工過程中會產(chǎn)生一定量的工地廢水和生活廢水。施工人員產(chǎn)生的生活污水，主要污染物為BOD、COD、SS、氨氮，施工人員污水利用周圍小區(qū)已建化糞池集中收集處理后排入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，對地表水環(huán)境無影響。工地廢水包括運輸車輛沖洗水及其他生產(chǎn)廢水，主要污染物為SS,施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)環(huán)保要求沉淀后循環(huán)使用，有效利用工地廢水。5、生態(tài)環(huán)境由于項目地處規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，項目建設(shè)施工對其周邊交通和基礎(chǔ)設(shè)施將造成影響，其影響主要是建筑材料、砂料等的運輸車輛增加，造成車流量增多，如果調(diào)度不當(dāng)，可能影響交通運輸?shù)臅惩ǎ瑢Ξ?dāng)?shù)亟煌◣韷毫?；運輸車輛如果超載或覆蓋不當(dāng)，途中常會撒落土、石、砂料，若不及時清除，將造成路面損壞，影響交通，造成路面揚塵，影響區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量，遇雨造成水土流失。6、水土流失施工期場地開挖等活動將會使地表土松散，在大雨或者暴雨天氣下受地表徑流的沖刷作用而產(chǎn)生水土流失，施工產(chǎn)生的棄土處理不當(dāng)也可能發(fā)生水土流失。施工結(jié)束后，上述各種不良影響將消除。(二)營運期項目投入使用后，商業(yè)區(qū)(商鋪、酒店)不涉及餐飲，對外環(huán)境的產(chǎn)生的影響主要為生活污水，生活垃圾，空調(diào)等設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，進出車輛啟動、商業(yè)活動等產(chǎn)生的噪聲，汽車尾氣、柴油發(fā)電機廢氣等。1、廢氣①汽車廢氣項目共設(shè)320個機動車位，其中地面停車位30輛，地下停車位290輛。本報告經(jīng)查詢資料，進行類比分析計算得到地下車庫廢氣排放源強見表5-6:表5-6地下車庫內(nèi)汽車尾氣排放源強泊位(個)量(輛/h)污染物地下停車場最大速率(kg/h)②柴油發(fā)電機廢氣柴油發(fā)電機在停電時運行發(fā)電并排放廢氣，污染物主要為二氧化硫、NOx和煙塵；機房采用風(fēng)冷卻方式，煙氣由專用煙氣通道從主樓屋頂排放。2、廢水①給水項目營運期用水包括商業(yè)用房(酒店區(qū)和商鋪區(qū))用水、辦公樓職工用水、消防用水、綠地等用水。根據(jù)業(yè)主提供資料，項目擬建商業(yè)區(qū)(商鋪、酒店)建筑面積共約20906.84m2,按每20m2有固定人員1名計算，每天約有工作人員及固定流動人口1045人，用水量按0.1m3/人·d計，則生活用水量為104.5m3/d。項目辦公樓面積為19652.15m2,根據(jù)《2009全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-給水排水》,辦公室人員每人占用辦公面積為6m2(有效面積),辦公有效面積按辦公室總建筑面積的60%計；故項目辦公樓辦公人員數(shù)約為1965人；辦公人員生活用水按50L/人·天及，則用水量為98.3m3/d,按規(guī)范，綠化用水量按0.0025m3/m3·d計，項目綠化面積為2640.59m2,則綠化用水量約為6.6m3/d。物管人員預(yù)計為20人，人均用水量按0.1m3/人·d計，則物管人員用水量為2m3/d,消防、未預(yù)見和漏失水量等按以上各項用水量的5%計，約為10.6m3/d。綜上所述，項目總用水量約為222m3/d,在K值取2.0時，最高時用水量為18.5m3/h。項目給水由城市自來水網(wǎng)直接供給，本工程水平衡圖見圖5-3:產(chǎn)生88.5辦公樓商業(yè)用房產(chǎn)生94.0-化糞池化糞池供水系統(tǒng)2物管人員產(chǎn)生1.8理達三級標(biāo)準(zhǔn)后排入雨城區(qū)2物管人員產(chǎn)生1.810.6消防、未預(yù)見用水產(chǎn)生9.5-損耗1.1→→損耗6.6圖5-3水平衡圖(m3/d)②排水及去向本工程排水?dāng)M采用雨、污水分流式排水系統(tǒng)。消防排水和雨水經(jīng)雨水溝收集后就近排入周邊市政雨水管網(wǎng)。本項目商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、物管人員產(chǎn)生的生活污水量按用水量的90%計，則項目污水排放量約為193.8m3/d。項目生活廢水經(jīng)化糞池(預(yù)處理池)處理達到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB8978—1996)中的三級標(biāo)準(zhǔn)后進入雨城區(qū)污水管網(wǎng)，最終進入雅安市污水處理廠處理達標(biāo)后排放。③治理效果本工程污水排放量約為70737m3/a。主要污染物為BODs、CODcr、SS、NH-N、動植物油。100mg/1;NH?-N80mg/1,則產(chǎn)生量為CODcr21.22t/a;BODs10.61t/a;SS7.07t/a;NHa-N公司需修建化糞池，化糞池有效容積為200m3,項目廢水排放量約為193.8m3/d,則化糞池可容納項目排放廢水，化糞池容積其停留時間至少在24h以上；污水經(jīng)化糞池處理達《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的三級標(biāo)準(zhǔn)后排入雅安市污水管網(wǎng)最終進入雅安市污水處理廠。項目污水處理工藝見圖5-4。污水管網(wǎng)污水管網(wǎng)圖5-4項目污水處理工藝流程圖a.污水處理工藝及效果雅安市污水處理廠目前采取的工藝如下：粗格柵→提升泵→細格柵→S3D池→超細格柵→BAF池→清水池→達標(biāo)外排經(jīng)上述污水處理工藝處理后，廢水水質(zhì)達《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18918-2002)中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后達標(biāo)外排。b.處理規(guī)模及能力目前，雅安市污水處理廠日處理污水能力約為4萬t/d.綜上，雅安市生活污水處理廠現(xiàn)已形成功能齊全、布局合理的城市排水管網(wǎng)系統(tǒng)，能滿足雅安市城區(qū)的排水需求和污水處理要求。3、噪聲車庫：項目設(shè)有地下290個車位的停車庫，并在西面設(shè)有一個出入口，機動車出入將產(chǎn)生交通噪聲。設(shè)備噪聲：柴油發(fā)電機房、中央空調(diào)機房、水泵房等設(shè)備運行將產(chǎn)生機械噪聲，噪聲值一般在70~90dB(A),以上設(shè)備用房均設(shè)在地下-1層，選用低噪聲型，所有風(fēng)機等運轉(zhuǎn)設(shè)備均設(shè)減震基礎(chǔ)和可曲繞柔性接頭，風(fēng)機進出口設(shè)置了消聲器。4、固廢項目建成營運后，主要固體廢棄物為生活垃圾、預(yù)處理池清掏污泥。商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)生活垃圾均按0.01kg/m2·d計，則產(chǎn)生量為148t/a,商業(yè)區(qū)生活垃圾由專人清掃，集中收集后交當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門處置；辦公區(qū)垃圾應(yīng)分類收集，分類處置，其中硒鼓、廢舊電池等屬于危險固廢，不應(yīng)與生活垃圾混裝，應(yīng)單獨委托有資質(zhì)單位回收處理?；S池產(chǎn)生的污泥約為20t/a,集中收集后交環(huán)衛(wèi)部門處置。5、污染物總量控制指標(biāo)該項目產(chǎn)生的生活廢水經(jīng)化糞池處理達標(biāo)后排入雅安市污水管網(wǎng)，故環(huán)評建議不下達總量控制指標(biāo)要求。項目主要污染物產(chǎn)生及預(yù)計排放情況(表六)內(nèi)容類型污染物處理前產(chǎn)生濃度及產(chǎn)生量(單位)排放濃度及排放量(單位)大氣污染物室外揚塵文明施工，使用綠色環(huán)保建筑材料，控制污染。在正常風(fēng)速下，施工活動產(chǎn)生的粉塵在施工區(qū)域近地面環(huán)境空氣中TSP濃度可達1.5～3.0mg/m3,對施工區(qū)域周圍50～100米以外的貢獻值符合環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)涂料及油漆燃油煙氣只施工時產(chǎn)生隨設(shè)備性能而異水污染物施工人員生活污水安市城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)混凝土工程泥沙、灰漿、沖建筑廢水經(jīng)沉淀后回用固體廢物建筑棄土用于就地平衡、綠地和道路等生態(tài)景觀建設(shè)建筑裝飾廢料集中收集運往指定的地點噪聲施工期間各種動力機械運轉(zhuǎn)機械噪聲本工程為新建項目，需注意施工期由于地表開挖等活動破壞原有土壤上的結(jié)構(gòu)或硬化路面，使裸露的松散土壤在地表徑流的沖刷下易造成水土流失等問題，應(yīng)采取在施工期增設(shè)必要的排水溝道；工程盡量避免暴雨季節(jié)，施工完成后及時進行路面硬化和綠化工作。隨著綠化的實施，區(qū)域生態(tài)環(huán)境會得到改善。內(nèi)容類型.排放源污染物名稱處理前產(chǎn)生濃度及產(chǎn)生量(單位)排放濃度及排放量(單位)大氣污染物達標(biāo)排放水污染物項目年排廢水約動植物油固體廢物生活垃圾垃圾分類收集，分類處置。硒鼓、廢舊電池等委托有資質(zhì)單位回收處理，生活垃圾集中收集后交環(huán)衛(wèi)部門處置。辦公垃圾廢紙、紙盒、硒鼓、廢舊電池、廢報紙、雜志、鉛筆和化糞池污泥集中收集后交環(huán)衛(wèi)部門處置噪聲人群活動機動車進出中央空調(diào)等設(shè)備噪聲晝間≤60dB[A]夜間≤50dB[A]備注COD、BODs、SS產(chǎn)生濃度參照類比監(jiān)測資料。1、城市綜合體項目作為服務(wù)項目，其宗旨是以人為本，其生態(tài)環(huán)境的適宜性進行評價。項目交通便利、綠地率、環(huán)境質(zhì)量、市政化、容積率進行分析，項目生態(tài)環(huán)境適宜性較滿意，2、項目平面布局、建筑造型、空間結(jié)構(gòu)、里面材料及色彩選用等方面能達到一定的美學(xué)效果和景觀要求。由表7-1可以看出，施工過程中部分工段噪聲將超過《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)由表7-1可以看出，施工過程中部分工段噪聲將超過《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB12353-2011)的排放限值。項目200米范圍內(nèi)有居民等環(huán)境敏感點，將會對其產(chǎn)生不利影響，建議施工方采取以下措施以避免或減緩此不利影響；(1)采用較先進、噪聲較低的施工設(shè)備；(2)將噪聲級大的工作盡量安排在白天，夜間進行噪聲較小的施工，對攪拌機等主要噪聲源應(yīng)禁止其在夜間22:00后施工；(3)禁止夜間運行的設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，若必須夜間施工，須先向環(huán)保部門申請并征以取得諒解；(4)將有固定工作地點的施工機械盡量設(shè)置在居民區(qū)較遠的位置，并采取適采取上述措施后，該項目在施工期產(chǎn)生噪聲的不會對周項目施工期施工人員生活污水利用周圍已有化糞池集污水管網(wǎng)；另外，基礎(chǔ)工程、混凝土工程也會產(chǎn)生少量灰漿水、本工程的施工期為18個月，施工期的環(huán)境污染主要來自施工機械的噪聲、建筑垃圾、本項目施工期噪聲主要來源于施工機械，如推土機、挖掘機將會對周圍聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響。距施工機械不同距離處的聲級見表7-1:表7-1距施工機械不同距離處的聲級表設(shè)備名稱噪聲級dB(A)12載重汽車3塔吊本工程施工期產(chǎn)生的主要固體廢物為：建筑棄土、建筑垃圾、生活垃圾等。處置方案為：根據(jù)需要增設(shè)容量足夠的、有圍欄和覆蓋措施的堆放場地與設(shè)施，并分類存放、加強管理；棄土在施工場內(nèi)周轉(zhuǎn)，就用于綠化、道路等生態(tài)景觀建設(shè)。生活垃圾應(yīng)及時交當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門處置，以免影響環(huán)境衛(wèi)生。四、大氣環(huán)境影響分析該項目在施工過程中，產(chǎn)生的廢氣主要是施工機械的燃油廢氣，裝飾工程使用油漆，涂料產(chǎn)生的苯系物和水泥開包以及土石方裝卸和運輸產(chǎn)生的揚塵。為降低揚塵產(chǎn)生量，保護大氣環(huán)境，建議施工單位采取以下防治措施；(1)主要運輸?shù)缆愤M行硬化，并使用草簾覆蓋，防止揚塵。所有臨時道路均需清潔、濕潤，并加強管理，使運輸車輛盡可能減緩行駛速度；(2)施工中建筑物應(yīng)用圍簾封閉；腳手架在拆除前，先將水平網(wǎng)內(nèi)、腳手架上的垃圾清理干凈，清理時應(yīng)避免揚塵；(3)工地周邊必須設(shè)置不低于2.1米的遮擋圍護設(shè)施，重要地區(qū)的建設(shè)工程施工出入口5米內(nèi)需進行水泥硬化。(4)盡可能使用商品混凝土，若不得不現(xiàn)場攪拌時，水泥庫和攪拌站應(yīng)封閉：(5)運輸車輛出場時必須使用氈布覆蓋，避免在運輸過程中的拋酒現(xiàn)象。(6)建材堆放點要相對集中，并采取一定的防塵措施，抑制揚塵量；(7)選擇對周圍環(huán)境影響較小的運輸路線，定時對運輸路線進行清掃；(8)在施工場地出口放置防塵墊，對運輸車輛現(xiàn)場需設(shè)置洗車場，用水清洗車體和輪胎。9)在施工場地清理階段，做到先灑水，后清掃，防止揚塵產(chǎn)生。(0)開挖出的土石方應(yīng)加上圍欄，且表面用氈布覆蓋，將多于的棄土及時外運。(I1)在風(fēng)速四級以上或連續(xù)晴天10天以上的條件下，施工應(yīng)盡量避免土方開挖作業(yè)，并采取增加灑水頻次等保濕措施，防止揚塵。采取上述措施后，可有效降低施工揚塵，不會對外環(huán)境造成明顯影響。五、生態(tài)環(huán)境影響分析本工程施工期間，對工程區(qū)域和城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境造成短暫破壞。施工過程中場內(nèi)棄土因結(jié)構(gòu)松散，易被雨水沖刷造成水土流失。為減少水土流失量，挖出土方應(yīng)及時回填和用于綠化，盡量避免長時間、不加圍欄的露天堆放。運輸車輛出場時用氈布覆蓋后運至專門的建筑垃圾處置場，不會對環(huán)境造成污染。本環(huán)評要求建設(shè)施工單位應(yīng)加強施工污染防治措施，強化植物及生態(tài)保護措施等。在對構(gòu)筑物的室內(nèi)外進行裝修時(如表面粉刷、油漆、噴涂、裱糊、鑲貼裝飾等),鉆機、電錘、切割機等產(chǎn)生噪聲，油漆和噴涂產(chǎn)生廢氣，廢棄物料廢氣(如苯系物、甲苯)會對人的身體健康造成危害，應(yīng)予以重點控制。在施工裝修期，涂料及裝修材料的選取應(yīng)按照國家質(zhì)檢總局頒布的《室內(nèi)裝修材料10量衛(wèi)生規(guī)范》及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的限值要項目在施工期應(yīng)由開發(fā)商與建筑施工單位簽訂環(huán)保責(zé)任合同，由施工單位負責(zé)場地環(huán)環(huán)境管理工作應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方環(huán)保部門的要求，建立一套“環(huán)境污染控制管理方案”,并利用其中的“運行控制程序”進行嚴(yán)格管理，以便做到文明施工、把一、大氣環(huán)境影響分析②合理調(diào)度停車場車輛的停放，減少發(fā)動機工作時間和在停車場行駛的距離，減少污③為防止地下車庫污染物的溢出，車庫內(nèi)保持微負壓(-50Pa左右);⑤加強管理，合理設(shè)計汽車通道、減少汽車在車庫內(nèi)怠速行駛時間，增大進出口和通二、水環(huán)境影響分析本項目排放生活污水量約70737m3/a,廢水經(jīng)化糞池處理達到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)三級標(biāo)準(zhǔn)后排入雅安市城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，經(jīng)雅安市污水處理廠處理達標(biāo)后排放，故項目廢水對地表水環(huán)境質(zhì)量無明顯影響。本項目運營期固體廢棄物主要為辦公及生活垃圾和化糞池清約為148t/a,污泥產(chǎn)生量約為20t/a。本項目普通生活垃圾收運系統(tǒng)實行“分袋裝放、定時收集、統(tǒng)一運送、集中處理”的辦法，生活垃圾及化糞池清掏污泥及時委托環(huán)衛(wèi)部門清運，防止垃圾外溢產(chǎn)生二次污染。項目辦公垃圾主要成分為廢紙(復(fù)印紙、傳真紙及其他廢氣辦公用紙)、紙盒、硒鼓、廢舊電池、舊報紙、雜志、鉛筆和廢塑料制品等(約占垃圾產(chǎn)生總量的80%),該部分垃圾應(yīng)分類收集，交環(huán)衛(wèi)部門分別處置；其中硒鼓、廢舊電池等屬于危險固廢，不應(yīng)與生活垃圾混裝，應(yīng)單獨委托有資質(zhì)單位回收處理。項目運營期噪聲主要來自進出機動車噪聲、空調(diào)設(shè)備、備用發(fā)電機、商業(yè)區(qū)噪聲等，會對周圍住宅樓居民及周邊環(huán)境造成聲學(xué)影響，因此對空調(diào)等重點產(chǎn)噪設(shè)備采取以下相應(yīng)措施：(1)盡可能選用功能好、噪音低的設(shè)備；(2)合理安排設(shè)備安放位置，盡量遠離住戶，盡可能利用距離進行聲級衰減(3)位于地下室的水泵、變壓器、制冷機、備用發(fā)電機及屋頂?shù)睦鋮s塔等設(shè)備安裝減震墊；機房采用吸聲材料并安裝隔聲門?？紤]到項目周圍居民住宅等聲學(xué)環(huán)境重要敏感點，物業(yè)管理部門必須加強對機動車、商業(yè)用房等高噪聲污染管理工作。對機動車采取禁鳴喇叭，盡量減少機動車頻繁啟動和怠速行駛，夜間應(yīng)減少或控制行駛路線或區(qū)域；控制夜間營業(yè)時間。綜上，項目營運期產(chǎn)生的噪聲，在嚴(yán)格而有效地控制下才不會對周圍住戶造成噪聲污染，不會使目前區(qū)域聲學(xué)環(huán)境狀況發(fā)生明顯變化。1、項目火災(zāi)的原因影響分析生火災(zāi)，火苗沿著通風(fēng)管道、樓梯等竄向上層建筑，引燃室內(nèi)的易燃裝飾物、家具等，使火情進一步擴大。逃避不及的人群除了被火燒傷燒死外，由于不完全燃燒產(chǎn)生的一氧化碳以及裝飾物燃燒時所產(chǎn)生的一些有毒氣體，將造成人體窒息死亡，從而造成人、財損失。分析火災(zāi)產(chǎn)生的原因，大體有以下幾種(1)供氣設(shè)備有裂縫，造成天然氣外逸，而室內(nèi)又通風(fēng)不良，遇明火產(chǎn)生爆炸，釀成(2)吸煙后亂扔煙蒂等物，點燃地毯、沙發(fā)或其他室內(nèi)飾物。尤其是停止?fàn)I業(yè)之際有人亂扔未滅盡之煙蒂，工作人員清場時又未及時發(fā)現(xiàn)，煙蒂在某種條件下慢慢引燃易燃物體，進而釀成火災(zāi)。2、預(yù)防措施1、消防管理制訂消防安全守則。設(shè)專人分管消防安全。定期進行對物管人員的消防知識教育和培訓(xùn)，將防火滅火知識納入員工上崗的應(yīng)知應(yīng)會內(nèi)容。定期(或經(jīng)常)檢查滅火器內(nèi)的材質(zhì)是否已經(jīng)過期，消防栓的水壓是否符合要求，供氣設(shè)備有否泄漏，各種電器、電線是否損壞或老化，現(xiàn)消防通道是否暢通。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。2、消防措施①應(yīng)按照雅安市雨城區(qū)公安局消防支隊的要求進行工程消防設(shè)計，內(nèi)容包括：用以隔斷的木龍骨、地毯、窗簾等應(yīng)進行阻燃處理，達到B級要求。電氣線路應(yīng)穿管保護，消防設(shè)備應(yīng)按二級負荷要求供電。底層應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓，滅火器。需設(shè)兩個安全出口門：配電房門應(yīng)為甲級防火門。②辦公室應(yīng)定期更換電器插頭、開關(guān)及電線，以防老化、短路而產(chǎn)生火花。此項工作可結(jié)合酒店幾年一度的更換裝修同時進行，最長年限不得超過8年。3、構(gòu)筑物備用發(fā)電機房火災(zāi)、爆炸風(fēng)險分析項目地下一層設(shè)計有備用發(fā)電機房，用于停電時電梯、照明等。年存儲柴油量約為100L,桶裝。業(yè)主方應(yīng)加強對柴油的使用、存儲、運輸?shù)陌踩?，做好防火、防爆措施等。建設(shè)項目擬采取的防治措施(包括“以新帶老”措施)及預(yù)期治理效果(表八)內(nèi)容類型(編號)污染物名稱防治措施及投資預(yù)期治理效果及污染物排放增減量大氣污染物室外揚塵文明施工、酒水作業(yè)、沖洗車輛、封閉運輸涂料及油漆文明施工，使用減少對人群的健康危害動力機械燃油煙氣設(shè)備煙氣污染減少水污染物混凝土工程泥漿、砂漿、沖洗水等設(shè)簡易沉淀池，處理后回用SS污染減少施工人員生活污水利用周邊已有化糞池收集處理后排入城鎮(zhèn)管網(wǎng)達標(biāo)排放固體廢棄物施工期建筑棄土棄土部分回填，綜合利用，保持施工地裝修期傾倒在相關(guān)部門指定地點噪聲動力機械運行機械噪聲規(guī)范施工，未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁夜間施工生態(tài)保護措施以及預(yù)期效果：1、文明施工，盡可能保護建設(shè)地周圍可能傷及的樹木、草地、景觀等。2、基礎(chǔ)工程動工前，預(yù)算好挖、填土方作業(yè)量，盡可能縮短挖、填土方作業(yè)時間。3、避免雨天開挖、填土方，以減輕水土流失。4、在工程場地內(nèi)，確定適宜的建筑土方臨時堆存點，采取擴修擋土墻，排水溝，覆蓋塑料布等措施，并對施工期間產(chǎn)生的棄土及時清運，防止水土流失。5、盡量減輕施工揚塵及施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。6、按城市管理要求，事先設(shè)計好建筑渣土的運輸路線，運輸車輛和運輸臨時段，縮短在市區(qū)內(nèi)的運輸里程。7、施工場界用圍墻隔離，建筑物用攔網(wǎng)遮蓋，以維護城市文明形象。內(nèi)容類型污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果及污染物排放增減量停車場采用清潔燃料；進出機動車啟動或怠速時產(chǎn)生少量尾氣經(jīng)煙氣專用通道排放對環(huán)境影響很小水污染物商鋪、酒店及辦公樓(生活污水)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)經(jīng)化糞池處理達《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-96)中的三級排放標(biāo)準(zhǔn)后排入污水管網(wǎng)進入雅安市污水處理廠達標(biāo)排放固體廢物商鋪、酒店及辦公樓生活垃圾分類收集，分類處置。硒鼓、廢舊電池等委托有資質(zhì)單位回收處理，生活垃圾集中收集后交環(huán)衛(wèi)部固廢處置率達100%辦公垃圾化糞池污泥集中收集后交相關(guān)部門處置噪聲區(qū)域噪聲噪聲采用高效低噪設(shè)備、合理布局及采用隔聲、吸聲、消聲等措施晝間≤60dB[A]夜間≤50dB[A]該工程規(guī)劃的綠地面積為2640.59平方米，綠化率達20%。工程建設(shè)中要自始至終保留環(huán)保投資本項目環(huán)保投資70.0萬元，占工程總投資的0.7%,其環(huán)保投資及建設(shè)內(nèi)容合理、可行。主要環(huán)保投資見表8-1。投資(萬元)油煙專用通道小區(qū)雨污分流管道化糞池(200m3)噪聲治理備的減震防噪固體廢物處置建筑垃圾、生活垃圾清運小區(qū)綠化及生態(tài)建設(shè)種植花草樹木合計1、產(chǎn)業(yè)政策符合性雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的西康商業(yè)廣場項目不屬于國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011年本)(2013修正)中鼓勵類、限制類及淘汰類，根據(jù)國務(wù)院《促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》(國發(fā)[2005]40號),第十三條“不屬于鼓勵類、限制類和淘汰類，且符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，為允許類?！?本項目為允許類。并目本項目經(jīng)雅安市發(fā)展改革和改革委員會審核同意備案。綜上，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。2、選址合理性及規(guī)劃符合性分析雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的“西康商業(yè)廣場項目”項區(qū)濱江大道中段。項目所在地交通便利，地勢較平坦，地形呈梯形。項目擬建地東面市區(qū)道路(姚橋二路),東面30m處(道路對側(cè))為正黃房地產(chǎn)；擬建地南面緊靠濱江中路，南面約80m為青衣江；擬建地西面緊靠市區(qū)道路，西面約30m處(道路對側(cè))為金融中心；擬建地北面緊鄰和平小區(qū)。其次，項目周邊無重要保護文物、風(fēng)景名勝區(qū)、水源保護地、生態(tài)敏感區(qū)等敏感點。綜上，該項目周圍無明顯環(huán)境制約因素，則項目選址可行。根據(jù)公司與雅安市國土資源局簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》文件、雅安市國土資源局出具的《土地證》(雅市國用2014第42431號)文件可知：雅安市人民政府及雅安市國土資源局同意將雅安市雨城區(qū)濱江大道13553.21m2國有土地使用權(quán)出讓給雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司，土地用途為商務(wù)金融用地(詳見附件)。因此，項目土地使用合法。根據(jù)雅安市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(地字第2014-062號)文件和紅線圖文件可知：本項目的建設(shè)符合區(qū)域城鄉(xiāng)規(guī)劃。綜上所述，項目用地合法，符合相關(guān)規(guī)劃，項目選址可行。3、工程所在區(qū)域內(nèi)的空氣和聲環(huán)境質(zhì)量較好，有利于的項目建設(shè)。(1)空氣質(zhì)量達到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996二級標(biāo)準(zhǔn)目前，擬建區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量中PM、SO?、NO?三項指標(biāo)的日平均濃度值均能達到國家空氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996中二級，說明該區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量良好。(2)聲環(huán)境質(zhì)量達到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008中2類標(biāo)準(zhǔn)本次對該區(qū)域環(huán)境噪聲本底進行監(jiān)測，結(jié)果表明該區(qū)域環(huán)境準(zhǔn)》GB3096-2008中的2類標(biāo)準(zhǔn)，聲環(huán)境質(zhì)量較好。(1)控制施工噪聲夜間擾民：未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁夜間施工。嚴(yán)格按照施工有關(guān)規(guī)定操作機械設(shè)備，嚴(yán)禁違章操作。(2)減少建筑揚塵：文明施工：天氣炎熱、干燥時，注意灑水作業(yè)，(3)及時處置工程棄土和垃圾：棄土回填，剩余部分全部用作其它小區(qū)綠化、道路等生態(tài)措施；建筑垃圾運往相關(guān)部門規(guī)定的地點，選擇對城鎮(zhèn)環(huán)境影響最小的運輸路線。運輸方式為：用運輸車集中運輸，運輸車上路前加強車體，車胎沖洗，裝土適宜，防止沿路拋灑和造成空氣中的揚塵，(4)保持構(gòu)筑物外觀整潔：施工場界用圍墻隔離；建筑物用攔網(wǎng)遮蓋，以維護城市文明形象，并保障過往行人的安全，(5)建筑工地設(shè)置廢水沉淀池：工地設(shè)置建筑廢水沉淀池，沉淀后回用。(6)施工人員生活污水：生活污水利用周圍已有公廁集中收集處理后排入雅安市城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，對環(huán)境不會造成污染。5、建成營運后，污染物能實現(xiàn)達標(biāo)排放(1)生活污水：項目生活污水經(jīng)化糞池處理達《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)境質(zhì)量影響不大。(2)生活垃圾：生活垃圾由專人負責(zé)收集清運，全部進入雅安市雨城區(qū)垃圾清運系辦公垃圾：分類收集后交環(huán)衛(wèi)部門分別處置，硒鼓、廢舊電池等危險固廢委托有資質(zhì)單位回收處理。化糞池污泥：項目化糞池產(chǎn)生的污泥集中收集后交相關(guān)部門處置。項目營運期固體廢物應(yīng)確保當(dāng)天清運，不會對環(huán)境造成二次污染(3)噪聲；營運后，加強對機動車、商業(yè)用房高噪聲污染管理工作。對機動車采取禁鳴喇叭，盡量減少機動車頻繁啟動和怠速行駛，夜間應(yīng)減少或控商業(yè)區(qū)應(yīng)限制使用高音喇叭招攬生意，以免噪聲擾民，控制夜間營業(yè)時間。項目位于地下室的水泵、變壓器、制冷機、備用發(fā)電機及屋頂?shù)睦鋮s塔等在設(shè)備選型上選取低噪設(shè)備，并安裝減震墊；機房安裝吸聲材料、隔聲門等，確保機房外噪聲達《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008中2類標(biāo)準(zhǔn)。6、污染物總量控制指標(biāo)本環(huán)評建議不下達總量控制指標(biāo)要求。7、環(huán)保投資及建設(shè)內(nèi)容合理，防治污染和美化環(huán)境的環(huán)保措施有效本項目環(huán)保投資預(yù)計70萬元，占工程總投資的0.7%。環(huán)保設(shè)施建設(shè)內(nèi)容包括化糞池、煙塵專用通道、雨污分流管網(wǎng)、消聲降噪措施、建筑渣土清運、防止工地和道路揚塵、小區(qū)綠化等。實施這些環(huán)保措施后，有效解決了工程建設(shè)期及建成營運后的“三廢”污染問題，并改善本區(qū)域的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，其環(huán)保措施可行、有效。綜上，雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司開發(fā)的“西康商業(yè)廣場項目”項從環(huán)境保護角度，該項目的建設(shè)是可行的。1、建設(shè)期間，將清潔生產(chǎn)措施落到實處.為盡可能減少施工噪聲、工地揚塵和建筑渣土對環(huán)境的負面影響，施工單位應(yīng)將施工期的清潔生產(chǎn)措施落到實處，安排好施工時間段，未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁夜間施工作業(yè)，以避免噪聲擾民糾紛。由于水資源已經(jīng)成為影響城市發(fā)展的重要因素，本建設(shè)項目的建筑施工廢水經(jīng)沉淀后回用，這樣不但可以減少廢水排放量，還可以減少自來水消耗，既有環(huán)境效益，也有經(jīng)濟2、及時處置建筑棄土和垃圾，保持交通道路清潔環(huán)境。一是禁止建筑棄土和建筑垃圾在工程場地長期堆放，造成水土流失，二是運輸中設(shè)計好運輸路線和時間段，防止在道路上拋灑垃圾、泥土，運土車要采用全封閉車箱，上路前清除車身粘土，檢查合格后方可。3、所建污水處理設(shè)施在容積和處理措施上必須達到環(huán)保要求。4、保證商業(yè)廣場的垃圾收集和清運，確保環(huán)境清潔。5、加強進出廣場內(nèi)機動車的管理，禁鳴喇叭，減少車輛的頻繁啟動和怠速，6、保證綠地的使用功能，注重綠化建設(shè)的多元化。7、辦公垃圾中的硒鼓、廢舊電池等危險固廢必須委托相關(guān)單位回收處理。填表人(簽字):項目經(jīng)辦人(簽字):西康商業(yè)廣場項目項目新建辦公區(qū)、酒店區(qū)、商鋪區(qū)以及地下車庫區(qū)，配套建設(shè)相關(guān)附屬設(shè)施。項自總占地面積13553.21m2,總建筑面積為52240.84m2;其中商業(yè)用房《主要包括酒店區(qū)及商鋪區(qū))建筑面積為20906.842,辦公樓建筑面積19652.15m2,地下建筑面積11681.85團新建口改擴建□技術(shù)改造□編制報告書團編制報告表□填報登記表總投資(萬元)環(huán)保投資(萬元)所占比例(%)建設(shè)單位雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司評年單位郵政編碼國環(huán)評證乙字第3231號評價經(jīng)費口自然保護區(qū)口風(fēng)景名勝區(qū)口飲用水水源保護區(qū)口基本農(nóng)田保護區(qū)口水土流失重點防治區(qū)口沙化地封禁保護區(qū)口森林公園口地質(zhì)公園口重要濕地口基本草原□文物保護單位口珍惜動植物棲息地口世界自然文化遺產(chǎn)口重點流城口重點糊的口兩控區(qū)(工業(yè)建設(shè)項目詳填)污染物排放達標(biāo)與總量控制(工業(yè)建設(shè)項目詳填)現(xiàn)有工程《已建+在建)本工程(擬建或調(diào)禁變更)總體工程(已建+在建+擬建或訓(xùn)整變更)自身削減量帶老”削區(qū)域平衡替減量(12)與項目有關(guān)的其它特征污染物注：1、排放增減景：(+)表示增加，(-)表示減少主要生態(tài)破壞控制指標(biāo)施(嚴(yán)重、一般、小)(占用、切隔陰斷或二者均有)(萬元)能區(qū)劃調(diào)(萬元)(萬元)資(萬元)自然保護地占用土地基本農(nóng)田拆遷人口遷移人口易地臨占用永久占用臨時占用永久占用臨時占用永久占用流失(噸)治理率(%)(萬元)隔聲屏障(萬元)隔聲窗(萬元)(萬元)工藝(萬元)鎮(zhèn)管所雨城區(qū)◎硝壩高家大粉鎮(zhèn)石橋鎮(zhèn)、柳陽雅安市龍溪草壩楊附圖1擬建項目地理位置圖由Autodesk教育版產(chǎn)品制作北東江*—噪聲監(jiān)測點位青規(guī)劃凈用地面積：二、規(guī)劃總建筑面積：(一)地上計入容積率的建筑面積住宅建筑面積及戶數(shù)：無)、商業(yè)用房建筑面積：辦公樓建筑面積：(三)地下建筑面積及層數(shù)：三、容積率：四、基底面積：七、綠地率：由Autodesk教育版產(chǎn)品制作附圖3項目平面布置示意圖業(yè)佛置零叫具癢ys?poinv甲企業(yè)投資項目備案通知書你單位申請備案的西康商業(yè)廣場(項目)經(jīng)審核，符合《四川省企業(yè)投資項目備案暫行辦法》的有關(guān)要求，準(zhǔn)予備案。請相關(guān)部門據(jù)此依法獨立進行審查和辦理相關(guān)手續(xù)。項目名稱：西康商業(yè)廣場項目。建設(shè)地點：雨城區(qū)濱江中段。建設(shè)內(nèi)容：商業(yè)，主要建筑面積52083平方米。計劃用地：20.33畝。總投資：10000萬元。1.國內(nèi)貸款0萬元2.自籌資金10000萬元內(nèi)容、產(chǎn)品技術(shù)方案發(fā)生變化以及項目總投資或建設(shè)規(guī)模預(yù)計變動幅度達20%以上等情況之一),項目單位應(yīng)及時以書面形式向原項目備案機構(gòu)報告并申請重新備案。mm厘o出址圖其中其中線人民共和國土地管理怯》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，為保護土地使用權(quán)人的合怯權(quán)益，對出地使瀝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同雅安市吉瑞達置業(yè)有限公司3單元5樓5號;第一章總則第二章出讓土地的交付與出讓價款的繳納5118020020040051000,宗地總面積大寫壹萬叁任伍佰伍平方米),其中出讓宗地面積為大寫壹萬叁仟伍佰伍拾叁點貳壹平方米(小寫13553.21平方米)。本合同項下的出讓宗地坐落于雅安市雨城區(qū)濱江路本合同項下出讓宗地的平面界址為出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項下出讓宗地的豎向界限以 米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項下出讓宗地的用途為商務(wù)金融用地面積：1.355321公頃。將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)(一)場地平整達到周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到(二)現(xiàn)狀土地條件凈地 第八條本合同項下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價叁仟肆佰伍拾點零叁元(小寫3450.03元 案的金額人民幣大寫萬元(小寫 萬元),投資強度不低于每平方米人民幣大寫 定的出讓宗地規(guī)劃條件(見附件3)。其中：其他土地利用要求，符合建設(shè)規(guī)劃部門提出的其他要求。求行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的 筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的(二)按照本合同約定進行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去也經(jīng)使第五章期限屆滿(一)由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，(二)由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)第六章不可抗力第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的第二十九條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。第七章違約責(zé)任用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款(不計利息),收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人