沁源縣城新城區(qū)城市設計

UrbanDesignofNewCentralDistrict,Qinyuan2007/06/14依山沁源濱水沁源空間設計城市設計第一部分：戰(zhàn)略篇第二部分：設計篇第三部分：導則篇發(fā)展定位控制引導第一部分：戰(zhàn)略篇沁源新區(qū)需要發(fā)展什么？沁源新區(qū)可能發(fā)展什么？項目定位

塑造現代城市功能極核，為沁源縣區(qū)域發(fā)展服務1跳出沁源看沁源——用區(qū)域的眼光認識沁源1.1獨立的自然地理單元1.2兩條交通主軸之間1.3大城市三角的中心1.4上黨城鎮(zhèn)群邊緣

特殊的區(qū)位因素使得沁源城市發(fā)展只能更多地依靠內生動力，走出一條具有自身特色的發(fā)展之路2可以依托的縣域資源2可以依托的縣域資源2.1良好的生態(tài)環(huán)境是沁源最寶貴的資源優(yōu)勢2.2旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?可以依托的縣域資源2.3縣域經濟的實力的迅速增長2.4產業(yè)經濟依托資源優(yōu)勢3是機遇，也是挑戰(zhàn)3是機遇，也是挑戰(zhàn)

新型工業(yè)化特色城鎮(zhèn)化4我們的戰(zhàn)略

在沁源這樣一個相對廣闊而獨立的區(qū)域內，塑造現代城市功能極核，為沁源縣區(qū)域發(fā)展服務5我們的戰(zhàn)略——凝聚核心5我們的戰(zhàn)略——凝聚中心城鎮(zhèn)建設要與產業(yè)發(fā)展、市場建設和社會化服務相結合，擴大城市經濟和人口規(guī)模，而第三產業(yè)發(fā)展應成為是城鎮(zhèn)產業(yè)結構調整的著力點建設高速度、高效率的基礎設施，促進人流、物流、信息流、資金流，現代城鎮(zhèn)化的這四大要素的流通。把生態(tài)建設放到突出位置，走城鎮(zhèn)建設與生態(tài)建設相統一的城鎮(zhèn)化道路全面實施經營城市的策略，嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)建設用地標準，優(yōu)化城鎮(zhèn)用地結構，提高城鎮(zhèn)用地效率。5無法承托重任的城市5無法承托重任的城市

功能單一蔓延式的發(fā)展模式

缺乏對自然山水的感知和接觸對外交通依然是城市發(fā)展的瓶頸從長遠看，城市發(fā)展空間有限

城市中心區(qū)是城市功能的核心所在，是城市公共建筑和第三產業(yè)的聚集地，是城市居民公共活動的聚集地。它集中反映了一個城市的社會經濟發(fā)展水平和形象標志。在城市現代化的過程中，城市中心區(qū)的內涵不斷豐富?，F代城市中心區(qū)的內涵現代城市中心區(qū)現代城市中心區(qū)的內涵特大城市大城市中等城市小城市綜合性中心▲▲▲▲行政文化中心▲▲△-商業(yè)中心▲▲▲-商務中心▲△--會展博覽中心▲△--體育中心▲△△-城市的規(guī)模的擴大使城市中心的功能趨于復雜化注：▲應設置，△可設可不設，-不設置

現代城市中心區(qū)的內涵

從沁源目前的情況和未來的發(fā)展看，有可能也應該建設一個以商務功能為主的，并復合行政文化、會展博覽和體育等功能的現代城市中心。第二部分：設計篇沁源要建設什么樣的新區(qū)？1基地要素分析1.1山水格局1.2道路交通1.3地形地物1.3地形地物1.4現狀建設2設計目標2.1基本理念

城市與自然的和諧共生自然生態(tài)網絡化城市功能集約化自然生態(tài)城市功能2.2功能定位行政文化中心商務服務中心物資貿易展示中心商業(yè)服務中心旅游服務中心農副產品加工研發(fā)基地教育培訓基地居住首選之地2.3整體目標

打造多元集聚的現代城市中心區(qū)構建高效率便捷的城市路網系統塑造水脈為帶、道路為軸，山水相映的城市空間3設計原則3設計原則區(qū)域整合，突出中心城市服務職能集約化發(fā)展，實現城市土地價值的最大化尊重自然格局,突出地方特色強調和諧共生,打造宜居城市協調規(guī)劃的先導性與可操作性4整體設計4.1設計創(chuàng)意——飛鳥展翅4.1設計創(chuàng)意——飛鳥展翅4.1設計創(chuàng)意——飛鳥展翅4.1設計創(chuàng)意——飛鳥展翅4.1設計創(chuàng)意——飛鳥展翅4.2功能與結構

兩翼三軸三帶4.2功能與結構

中——公共服務帶4.2功能與結構

西——商務辦公帶4.2功能與結構

東——濱水生活帶4.3空間意象

行政中心4.3空間意象

商業(yè)辦公4.3空間意象

多層住宅4.3空間意象

聯排住宅

4.3空間意象

三維空間5系統設計5.1道路交通

5.1道路交通

5.1道路交通

5.1道路交通

5.2綠化水系

5.2綠化水系

5.2綠化水系

5.3開放空間

5.4步行空間

5.5公共設施

6土地使用與開發(fā)6.1土地使用性質

用地性質地塊面積（平方米）用地比例居住用地R42710129.0%其中：一類居住用地R1863835.9%二類居住用地R222268615.1%居住公共服務設施用地R221180328.0%公共設施用地C53474036.3%其中：行政辦公用地C1520413.5%商業(yè)金融用地C222057715.0%商住混合用地C2,R2936376.4%文化娛樂用地C31149687.8%體育用地C4535173.6%綠地G18395512.5%其中：公共綠地G11462999.9%防護綠地G2376562.6%道路廣場用地S32620422.2%其中：道路用地S128940319.7%廣場用地S2368012.5%合計

1472000100.0%6.1土地使用性質6.2土地開發(fā)強度

用地性質地塊面積（平方米）建筑面積(平方米）容積率建筑比例居住用地R4271015400361.2646.8%其中：一類居住用地R186383708650.826.1%二類居住用地R22226863336101.5028.9%居住服務設施用地R221180321355611.1511.7%公共設施用地C5347406127551.1553.1%其中：行政辦公用地C152041473040.914.1%商業(yè)金融用地C22205773692901.6732.0%商住混合用地C2,R2936371144311.229.9%文化娛樂用地C3114968688420.606.0%體育用地C453517128880.241.1%綠地G1839559810.010.1%其中：公共綠地G11462999810.010.1%防護綠地G23765600.000.0%道路廣場用地S32620400.000.0%其中：道路用地S128940300.000.0%廣場用地S23680100.000.0%合計

147200011537720.78100.0%6.3土地開發(fā)策略聚：聚合全縣之力拓：開拓市外、省外、國外資源和：實現政府、企業(yè)、投資者和居民的多方共贏6.4土地開發(fā)時序

點軸突破，網絡生長政府主導要素：市政府及各下屬部門和機構

半政府要素：各地方的區(qū)域性派出機構

半市場要素：金融及保險等大型國有或國有控股企業(yè)

市場要素：商業(yè)、服務業(yè)、房地產等市場化程度較高的企業(yè)6.5啟動項目規(guī)劃選址項目名稱原選址用地面積調整后規(guī)劃用地面積平方米畝平方米畝星級賓館20101.8530.1523330.034.99公共事業(yè)服務中心3336.005.005655.08.48信用社5918.6568.885996.38.99計生局2043.4313.072014.13.02康偉公司5391.9678.095659.68.49通州公司5220.007.735525.38.29馬軍峪公司5002.507.507889.711.83公安局預留用地5002.507.505086.67.63移動公司5002.507.505696.48.54鳴源公司5002.507.505079.87.62城東新區(qū)一期28738.30143.1128739.043.11城東新區(qū)二期32670.33149.0031295.046.94城東新區(qū)預留用地9519.96414.2815792.023.69第三部分：導則篇（下一階段工作重點）1城市設計通用準則1.1建筑設計準則

1.2道路空間設計準則

1.3步行空間設計準則

1.