南京市房產(chǎn)買賣中介合同一、引言房產(chǎn)買賣中介合同是指委托人（賣方或買方）與中介機(jī)構(gòu)之間達(dá)成的協(xié)議性文件，規(guī)定中介機(jī)構(gòu)為維護(hù)委托人利益，在指定期限內(nèi)提供房產(chǎn)買賣相關(guān)服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《治安管理處罰法》、《物業(yè)管理條例》、《物權(quán)法》、《合同法》等法律法規(guī)，本文將從南京市房產(chǎn)買賣中介的角度出發(fā)，介紹房產(chǎn)買賣中介合同的主要內(nèi)容和注意事項。二、合同主體房產(chǎn)買賣中介合同的主要主體包括委托人和中介機(jī)構(gòu)。委托人為賣房者或買房者，是在自己的房產(chǎn)買賣過程中尋求中介機(jī)構(gòu)協(xié)助的一方；中介機(jī)構(gòu)則是提供房產(chǎn)買賣服務(wù)、協(xié)調(diào)委托人和購房者之間交易關(guān)系、促進(jìn)信息的交流和溝通的服務(wù)機(jī)構(gòu)。三、合同內(nèi)容3.1委托事項委托事項一般包括委托人的基本信息，房產(chǎn)買賣的相關(guān)信息以及中介機(jī)構(gòu)具體需要提供的服務(wù)范圍。3.2服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容主要包括中介機(jī)構(gòu)需要為委托人提供的具體服務(wù)，如為買賣雙方協(xié)調(diào)和談判、為房屋交易準(zhǔn)備必要條件及相關(guān)手續(xù)、對雙方的法律風(fēng)險預(yù)判等等。3.3服務(wù)費用服務(wù)費用是雙方在簽訂合同時就必須明確的重要條款。一般情況下，服務(wù)費用會根據(jù)委托人所屬的物業(yè)類型、房屋面積、交易金額等各種因素而有所不同，并會在合同中具體列明。3.4違約責(zé)任違約責(zé)任是指在合同期限內(nèi)，當(dāng)一方違反合同約定規(guī)定，給對方造成損失時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。因此，在合同中規(guī)定違約責(zé)任是非常必要和重要的。3.5合同期限與解除房產(chǎn)買賣過程中，中介機(jī)構(gòu)和委托人的合作期限一般為3-6個月。但如果雙方在一個月內(nèi)實現(xiàn)了房屋交易，合同就可以提前解除。在合同中，應(yīng)該明確各種情況下的合同解除方式以及解除后需要處理的后續(xù)事宜。四、合同注意事項4.1合同條款要明確在簽訂房產(chǎn)買賣中介合同時，雙方必須充分閱讀合同條款并確保其完整、真實、合法、準(zhǔn)確。合同中所有的信息都必須詳細(xì)款式，避免留下任何未約定的事項。4.2遵循法律法規(guī)在簽訂合同時，中介機(jī)構(gòu)和委托人需要遵循國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如《房屋交易管理辦法》等。否則雙方違約將會導(dǎo)致法律糾紛。4.3注意保密為了保護(hù)委托人的個人信息等重要信息，合同中需要明確規(guī)定有關(guān)保密責(zé)任和義務(wù)的條款，以確保信息不向不相關(guān)人員泄露。五、結(jié)語本文介紹了南京市房產(chǎn)買賣中介合同的主要內(nèi)容和注意事項。在簽訂合同時，委托人需要確認(rèn)各項條款的詳細(xì)內(nèi)容，確保自己的權(quán)益能夠得到保障；中介機(jī)構(gòu)則需要遵循相關(guān)法律法規(guī)