物業(yè)設(shè)備及智能化管理本課件配套教材建工出版社《物業(yè)設(shè)備及智能化管理》主編：沈瑞珠物業(yè)設(shè)備及智能化管理本課件配套教材1為什么學(xué)習(xí)該課程？

——該課程屬物業(yè)十大管理之一行業(yè)崗位定位:物業(yè)十大管理之一掌握物業(yè)管理方案編制、社區(qū)文化活動(dòng)策劃以及房屋修繕管理、設(shè)備管理、環(huán)境管理、治安管理等物業(yè)綜合管理的基本理論知識(shí)和技能，能熟練開展物業(yè)管理工作。為什么學(xué)習(xí)該課程？

2課程目的通過了解物業(yè)中的給排水、電氣、空調(diào)、消防、安防等設(shè)備的基本組成與工作原理，熟悉物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行及維護(hù)管理，并具備物業(yè)設(shè)備智能化管理的基本能力。

課程目的通過了解物業(yè)中的給排水、電氣、空3教學(xué)方式：多媒體兼板書講課，動(dòng)畫與視頻輔助課堂提問、課堂練習(xí)、作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)參觀實(shí)訓(xùn)室操作完成方案編制分小組討論、演講教學(xué)方式：多媒體兼板書講課，動(dòng)畫與視頻輔助4學(xué)習(xí)要求：教材準(zhǔn)備一個(gè)本子，即為筆記本又是作業(yè)本大作業(yè)交《單元實(shí)訓(xùn)報(bào)告》會(huì)上網(wǎng)查閱資料會(huì)用Office辦公軟件會(huì)制作演講幻燈片學(xué)習(xí)要求：教材5考核方式：20%平時(shí)成績(jī)包括：課堂提問、課堂練習(xí)、作業(yè)、考勤及平時(shí)表現(xiàn)40%實(shí)訓(xùn)成績(jī)（實(shí)訓(xùn)過程+實(shí)訓(xùn)報(bào)告）40%期末成績(jī)考核方式：20%平時(shí)成績(jī)6智能大廈智能小區(qū)智能大廈智能小區(qū)7

1、與傳統(tǒng)物業(yè)相比，智能物業(yè)的優(yōu)點(diǎn)：安全、健康、舒適宜人的辦公生活環(huán)境現(xiàn)代化通信手段與辦公條件大大提高工作效率節(jié)約能源能滿足多種用戶對(duì)不同環(huán)境功能的要求物業(yè)管理信息化、智能化1．1現(xiàn)代化物業(yè)的特點(diǎn)及需求

1、與傳統(tǒng)物業(yè)相比，智能物業(yè)的優(yōu)點(diǎn)：安全、健康、舒適宜8智能物業(yè)特點(diǎn)簡(jiǎn)言之：安全高效節(jié)能適用多樣化管理信息化智能物業(yè)特點(diǎn)簡(jiǎn)言之：安全高效節(jié)能適用管理9物業(yè)滿足該特點(diǎn)應(yīng)具備設(shè)備設(shè)施：安全高效節(jié)能適用多樣化管理信息化消防、安防等設(shè)備智能化管理通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備綜合布線等設(shè)備物業(yè)管理軟件物業(yè)滿足該特點(diǎn)應(yīng)具備設(shè)備設(shè)施：安全高效節(jié)能適用管理消防10智能物業(yè)發(fā)展歷史美國(guó)1984美國(guó)、歐洲日本、新加坡等90年代中國(guó)智能物業(yè)發(fā)展歷史美國(guó)美國(guó)、歐洲90中112、現(xiàn)代化物業(yè)應(yīng)具備的物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行設(shè)備系統(tǒng)

安全防范設(shè)備系統(tǒng)

通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備系統(tǒng)

注：將設(shè)備、設(shè)施統(tǒng)稱為系統(tǒng)2、現(xiàn)代化物業(yè)應(yīng)具備的物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行設(shè)備系統(tǒng)注：將設(shè)備、122、現(xiàn)代化物業(yè)應(yīng)具備的物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)2、現(xiàn)代化物業(yè)應(yīng)具備的物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)13

樓宇中常用動(dòng)力用電設(shè)備：電梯：客、貨梯，消防梯，觀光梯，自動(dòng)扶梯等給排水：給水泵，排水泵，排污泵，消防泵等制冷設(shè)備：冷凍機(jī)，冷卻塔風(fēng)機(jī)，冷卻水泵，冷凝泵空調(diào)：送風(fēng)機(jī)，回風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)盤管等鍋爐：鼓風(fēng)機(jī)，引風(fēng)機(jī)，給水泵，供油泵等消防：消火栓泵，噴淋泵，排煙風(fēng)機(jī)，正壓風(fēng)機(jī)等廚房：鼓風(fēng)機(jī)，排風(fēng)機(jī)，各種炊事機(jī)械

樓宇中常用動(dòng)力用電設(shè)備：電梯：客、貨梯，消防梯，觀光梯，自14

1.為什么要進(jìn)行物業(yè)設(shè)備管理1．2物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理基礎(chǔ)知識(shí)設(shè)備壽命周期成本中各項(xiàng)費(fèi)用的比例

1.為什么要進(jìn)行物業(yè)設(shè)備管理1．2物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理15設(shè)備在其壽命周期內(nèi)的故障曲線圖設(shè)備在其壽命周期內(nèi)的故障曲線圖16運(yùn)行管理——日常操作管理——日常運(yùn)行管理——運(yùn)行安全管理維修管理——維護(hù)——維修更新、改造管理檔案資料管理2、物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容運(yùn)行管理2、物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容17

1、什么是物業(yè)設(shè)備智能化管理1．3物業(yè)設(shè)備智能化管理技術(shù)基礎(chǔ)現(xiàn)場(chǎng)被控設(shè)備（給排水、空調(diào)、供配電、照明、電梯）傳感器、執(zhí)行器傳感器、執(zhí)行器控制器1控制器N中央監(jiān)控計(jì)算機(jī)總線通訊對(duì)物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)采用自動(dòng)化手段進(jìn)行測(cè)量、監(jiān)視和自動(dòng)控制，就能實(shí)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的智能化管理。

1、什么是物業(yè)設(shè)備智能化管理1．3物業(yè)設(shè)備智能化18

典型例子：給水系統(tǒng)

控制器執(zhí)行機(jī)構(gòu)被控對(duì)象測(cè)量元件給定值偏差被控參數(shù)DDC電動(dòng)機(jī)水泵液位傳感器控制器執(zhí)行機(jī)構(gòu)被控對(duì)象測(cè)量元件給定值偏差被控參數(shù)DDC電19控制器：根據(jù)輸入信號(hào)，按一定規(guī)律產(chǎn)生控制信號(hào)作為輸出信號(hào)。

如DDC、PLC等控制器執(zhí)行機(jī)構(gòu)：能夠影響受控過程的裝置或設(shè)備。

如電動(dòng)機(jī)、電磁閥等。受控對(duì)象：指需要進(jìn)行控制的設(shè)備。如水泵、制冷壓縮機(jī)等。檢測(cè)元件：測(cè)量受控變量的值并把它變換為可以進(jìn)行比較的信號(hào)。

如溫度傳感器、煙感探測(cè)器、電流互感器

控制系統(tǒng)設(shè)備組成控制器：根據(jù)輸入信號(hào)，按一定規(guī)律產(chǎn)生控制信控制系統(tǒng)20典型DDC控制通風(fēng)系統(tǒng)實(shí)例典型DDC控制通風(fēng)系統(tǒng)實(shí)例21直接數(shù)字控制器DDC

（DirectDigitalControl)DDC通過模擬量輸入通道（AI）和開關(guān)量輸入通道（DI）采集實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，然后按照一定的控制規(guī)律進(jìn)行計(jì)算，最后發(fā)出控制信號(hào)，并通過模擬量輸出通道（AO）和開關(guān)量輸出通道（DO）直接控制生產(chǎn)過程。

2、物業(yè)設(shè)備控制系統(tǒng)設(shè)備組成

直接數(shù)字控制器DDC

（DirectDigitalC22

返回DDC接線端子DDC50控制器返回DDC接線端子DDC50控制器23

電參量傳感器：交、直流電壓電流表交流電壓、電流互感器變壓器（測(cè)量）功率表功率因數(shù)表將電量轉(zhuǎn)換成可接入控制檢測(cè)系統(tǒng)的電參量

電參量傳感器：交、直流電壓電流表將電量轉(zhuǎn)換成可接入控制檢測(cè)24

非電參量傳感器：溫度傳感器濕度傳感器壓力傳感器液位傳感器流量傳感器溫感探測(cè)器煙感探測(cè)器光感探測(cè)器紅外線探測(cè)器玻璃破碎探測(cè)器將非電量轉(zhuǎn)換成可接入控制檢測(cè)系統(tǒng)的電參量

非電參量傳感器：溫度傳感器將非電量轉(zhuǎn)換成251、物業(yè)設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置1．4物業(yè)公司設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置和管理制度1、物業(yè)設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置1．4物業(yè)公司設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置261、物業(yè)設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置1．4物業(yè)公司設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置和管理制度2、物業(yè)設(shè)備管理人員崗位職責(zé)3、物業(yè)設(shè)備管理制度4、智能物業(yè)中央監(jiān)控室職能及管理1、物業(yè)設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置1．4物業(yè)公司設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置2