-10-城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定（建筑管理）2023版

為加強我縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實施，根據**及其它有關法律法規(guī)、規(guī)定，制定本規(guī)定。一、總則（一）本規(guī)定適用于ＸＸ縣城城市規(guī)劃區(qū)內各項建設工程，立地式農民建房另行規(guī)定。（二）在ＸＸ縣規(guī)劃區(qū)內進行建設的，除按照本規(guī)定執(zhí)行外尚應符合國家、浙江省、臺州市現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。二、城市用地分類和適建范圍城市用地分類和代號采用浙江省國土空間規(guī)劃分區(qū)分類指南。各類建設用地的使用，應當遵循土地使用相容性的原則。各類城市建設用地適建范圍應當符合《城市建設用地適建表》（見附件2）的規(guī)定。附件2中未列入的建設項目，由ＸＸ縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據對周圍環(huán)境的影響和基礎設施條件，具體核定適建范圍。三、建筑間距（一）關系控制建筑與建筑之間分為平行布置、垂直布置。當既非平行也非垂直布置時，按照下列標準控制：1．當兩棟建筑的夾角小于等于60度時，按照平行關系控制。2．當兩棟建筑的夾角大于60度時，按照垂直關系控制。但山墻面面寬大于22米時按平行關系控制間距。（二）各類建筑與被遮擋居住建筑（不包括老年人居住建筑，下同）平行布置時，日照間距應當符合下列規(guī)定：1．低層、多層、板式高層建筑與被遮擋居住建筑的日照間距應當滿足下列要求：（1）主朝向為正南北向時，正向間距在新區(qū)不小于南側建筑高度的1.15倍，舊區(qū)改建項目不小于南側建筑高度的1.1倍。（2）當遮擋建筑方位偏東或者偏西時，不同方位間距折減系數按照表1換算。

表1不同方位間距折減換算表方位0°~15°(含)15°~30°(含)30°~45°(含)45°~60°(含)>60°折減值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L備注：1、表中方位為正南向（0°）偏東、偏西的方位角。2、L為正南向居住建筑的標準日照間距（米）。3、本表僅適用于無其它日照遮擋的平行布置板式居住建筑之間。2．點式高層建筑與被遮擋居住建筑的日照間距不小于該點式高層建筑高度的0.7倍，且南北向平行布置時的最小日照間距不得小于28米。3．低多層建筑與其北側低層、多層居住建筑的最小日照間距不得小于10米，與高層居住建筑的最小日照間距不得小于13米。4．高層、超高層建筑與被遮擋居住建筑南北向平行布置時的最小日照間距大于80米時，在滿足日照分析要求的條件下，可按80米控制。5．被遮擋居住建筑下部為商店等無日照要求的用房，其日照間距按照下列標準控制：（1）當遮擋建筑為低層建筑時，日照間距計算不得扣除底層無日照要求的高度。（2）當遮擋建筑為多層建筑、點式高層建筑、板式高層建筑或者超高層建筑時，日照間距計算可扣除被遮擋居住建筑下部為商店等無日照要求用房的建筑高度（按無日照要求用房的層高計算）。6．低層、多層建筑與低層、多層居住建筑（不包括老年人居住建筑）垂直布置時的間距按照《低層、多層建筑與低層、多層居住建筑（不包括老年人居住建筑）垂直布置間距控制表》（見附件3）的標準控制。高層、超高層建筑與居住建筑垂直布置時的日照間距按照《高層、超高層建筑與居住建筑垂直布置間距控制表》（見附件4）的標準控制。建筑垂直布置時，其間距計算不得扣除被遮擋居住建筑下部的無日照要求用房高度。（三）低層、多層建筑與被遮擋的老年人居住建筑、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院寢室、幼兒園及托兒所的活動室、寢室的建筑日照間距，應當符合下列規(guī)定：1．正南北向平行布置時，間距不小于遮擋建筑高度的1.5倍（在舊區(qū)不小于遮擋建筑高度的1.3倍）；當建筑朝向偏東或者偏西時，不同方位間距折減系數按照表1換算。2．其它布置形式按照居住建筑日照間距規(guī)定的1.3倍控制。3．最小間距、側向間距按照低層、多層居住建筑的要求控制。（四）居住建筑之間的側向間距應當符合下列規(guī)定：1．低層建筑之間的側向間距不得小于4米。2．低層與多層建筑之間、多層建筑與多層建筑之間的側向間距不得小于6米。3．高層、超高層建筑與各種層數建筑之間的側向間距不得小于13米。（五）低、多層居住建筑同北側低、多層非居住建筑的間距不得小于10米；低、多層居住建筑同北側高層、超高層非居住建筑的間距不得小于13米；高層、超高層居住建筑同北側低、多層非居住建筑間距不得小于13米；高層、超高層居住建筑同北側高層、超高層非居住建筑間距不得小于18米。（六）建筑日照間距計算應當符合以下規(guī)定：1．居住建筑凸陽臺連續(xù)長度不超過12米或累計總長度（突出于山墻面之外或轉彎到山墻面上的陽臺長度可不計）不超過同一建筑外墻總長度70%的（含70%），其最小間距仍以建筑外墻計算；累計超過70%或連續(xù)長度超過12米的，應以凸陽臺外緣計算建筑間距，凹陽臺按照凹陽臺外墻邊計算。2．建筑物有每處不超過2.8米寬（軸線尺寸）的凸出部分（如樓梯間），凸出長度不超過1.2米（軸線尺寸），且凸出部分寬度之和不超過整幢建筑長度的1/5，可不計入建筑日照間距。如有凸出寬度不超過2.8米（軸線尺寸），但凸出超過1.2米（軸線尺寸）時，按照1/2計算；凸出寬度大于2.8米（軸線尺寸），按照凸出最外邊緣計算。3．有挑檐建筑物，按照遮擋建筑北側挑檐外邊線到被遮擋建筑外墻邊計算。4．突出屋面或者墻體的通風道、煙囪、空調隔板、透空裝飾構件等附屬設施和通信設施、空調冷卻塔等設備不計入間距。（七）高層、超高層建筑（或相應高度其他工程、山體等的日照計算范圍內）與處于其日照遮擋客體范圍內的居住、文教、衛(wèi)生類建筑之間的間距在上述規(guī)定外還應當同時滿足日照分析要求。日照分析的具體辦法按浙江省《城市建筑工程日照分析技術規(guī)程》執(zhí)行。經日照分析，擬建建筑造成少數原滿足日照標準的現(xiàn)狀居住類分析對象不滿足日照標準或者原不滿足日照標準的現(xiàn)狀居住類分析對象時數減少的，建設業(yè)主可以與上述居住類分析對象的所有人協(xié)商，經協(xié)商一致可以經濟補償作為日照損失救濟。四、建筑退讓建筑物退讓基地邊界、城市道路、公路、河道、鐵路、軌道交通、電力線路、地下管線的距離，除符合消防、環(huán)保、水利、防災和交通安全等有關規(guī)范要求外，還應當符合已批準的詳細規(guī)劃和本規(guī)定。（一）沿建筑基地邊界布置的各類建筑，其離邊界距離應當符合下列規(guī)定：1．低層、多層建筑后退基地東、西邊界不小于3米，后退基地南邊界不小于5米；高層建筑后退東、西、南邊界均不小于7米；超高層建筑后退各邊界不小于10米。2．當基地北側界外為未建設的規(guī)劃居住、文教、衛(wèi)生類日照分析對象用地時，建筑后退基地北邊界的距離不小于日照間距的1/2；當基地北側界外為未建設的規(guī)劃居住、文教、衛(wèi)生類日照分析對象用地與基地相隔一條城市道路時，板式高層建筑后退基地北側城市道路中心線的距離不小于日照間距的1/2。3．當基地北側界外為已建設的居住、文教、衛(wèi)生類日照分析對象和非居住、文教、衛(wèi)生類日照分析對象用地時，低層、多層建筑后退基地北邊界不小于5米，高層建筑后退基地北邊界不小于7米，超高層建筑后退基地北邊界不小于10米。4．當基地界外為道路、河道、綠化、高壓走廊、歷史街區(qū)等特殊建筑物時，建筑后退基地邊界的距離由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定。5．建筑后退基地邊界的距離應符合本規(guī)定。因基地條件限制不能符合時，須與相鄰地塊產權人簽訂協(xié)議并經縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準，在確保滿足有關規(guī)范的條件下，可適當縮減建筑后退基地邊界的距離。6．相鄰地塊建設項目地上建筑聯(lián)體建造的，聯(lián)建部分可不退讓邊界，但各地塊應滿足各自的技術經濟指標和其他相關規(guī)范要求。（二）沿城市道路兩側新建、改建、擴建的建筑物，其后退距離應當視規(guī)劃道路的紅線寬度、性質和視距三角形的要求確定。視距三角形的后退，寬路窄路相交的交叉口按照窄路控制（窄路寬度為24米及以下），寬路與寬路相交的交叉口按照較寬路控制，具體按照表2執(zhí)行。表2建筑后退道路紅線表道路紅線寬度d（米）建筑物后退道路紅線的最小距離（米）高層建筑多層建筑或者裙房高層退交叉口多層建筑或者裙房退交叉口12≤d≤24838824＜d＜3484108D≥341051510（三）新建有大量人流、車流的影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、醫(yī)院等大型公共建筑及對周邊道路交通產生較大影響的其它建設工程，建筑主要出入口后退道路紅線距離除符合表2規(guī)定外，最小不小于20米，并應當留足地面停車泊位和回車場地和人流集散廣場。（四）沿城市高架道路兩側新建、改建、擴建建筑物，其沿高架道路主線邊緣線的后退控制距離不得小于30米，其沿高架道路匝道邊緣線的后退控制距離不得小于15米。（五）沿高速鐵路、鐵路兩側新建、改建、擴建建筑物，需符合鐵路安全有關規(guī)定。市域鐵路地上段和地下段兩側新改建、擴建建筑物，其后退距離應符合《臺州市市域鐵路規(guī)劃建設管理辦法》的有關規(guī)定，同時滿足環(huán)評、消防、結構等要求。有軌電車兩側新改建、擴建建筑物，其后退距離參照《臺州市市域鐵路規(guī)劃建設管理辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。（六）ＸＸ縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內公路兩側新改建、擴建建筑物，經交通主管部門批準后可按照本規(guī)定表2執(zhí)行。ＸＸ縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外，在公路兩側應當按照下列規(guī)定劃定建筑控制區(qū)：1．高速公路隔離柵欄外兩側不小于30米。2．國道兩側邊溝外緣外不小于20米。3．省道兩側邊溝外緣外不小于15米。4．縣道兩側邊溝外緣外不小于10米。5．鄉(xiāng)道兩側邊溝外緣外不小于5米。6．互通立交和特大型橋梁不少于50米。7．公路彎道內側及平交道口附近的建筑控制區(qū)須依照國家規(guī)定滿足行車視距或者改作立體交叉的需要確定。（七）建筑物后退各類邊線，以建筑最突出的外墻邊線為準。建筑物后退道路紅線或者基地邊界留出的空地用于停車、綠化及敷設工程管線，不得建造建筑物。地上建筑后退道路紅線和基地邊界大于等于3米，允許陽臺（不包括封閉陽臺）、臺階、雨篷、挑檐等突出部分在后退距離1/5的范圍內安排，陽臺、雨篷、挑檐等其凈高不得小于2.5米。（八）圍墻、門衛(wèi)室、機械停車設施的退界距離按照下列標準控制：1．商業(yè)、酒店、文化體育、商務辦公、交通樞紐等對公眾開放的公共設施周邊，沿城市道路一側不得設置圍墻；公共建筑因涉及保密、安防、環(huán)保等特殊要求沿城市道路確需修建圍墻的，宜采用透空式，圍墻立面應進行美化設計。2．住宅小區(qū)應采用通透式圍墻，且通透率不得小于50%。圍墻后退范圍內為面向公眾開放的綠地。3．圍墻外緣線后退紅線寬度42米以上城市道路紅線不少于3米，后退紅線寬度24米至42米城市道路紅線不少于2米，后退紅線寬度24米以下城市道路不少于1米。圍墻基礎不得逾越規(guī)劃建設用地紅線。經濟開發(fā)區(qū)企業(yè)圍墻后退道路紅線距離由經濟開發(fā)區(qū)管委會確定。圍墻后退相鄰建筑用地的邊界，視相鄰地塊權屬等情況確定：當界外為已征用地，圍墻中心線與用地線吻合；當界外為未征用地，圍墻基礎不得逾越地界。4．門衛(wèi)室建筑高度小于5米，且建筑面積小于80平方米的，建筑后退可按圍墻后退距離控制；門衛(wèi)室建筑高度大于5米，或建筑面積大于80平方米的，按建筑后退距離控制。大門后退距離可按圍墻后退距離控制。門衛(wèi)室的基礎不得逾越規(guī)劃建設用地界線。高度不超過5米的機械停車設施退讓圍墻不少于1.5米；高度超過5米的機械停車設施按建筑后退距離控制。五、地下空間（一）地下建（構）筑物的退界距離按照下列標準控制：地下建（構）筑物后退規(guī)劃建設用地界線的距離，不宜小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的距離）的0.7倍，且不小于5米；若按上述規(guī)定，后退規(guī)劃建設用地界線距離要求確有困難的，應采取技術安全措施和有效的施工方法，經相應的技術論證，其距離可適當縮小，但其最小值應不小于3米，且圍護樁和自用管線不得超過基地界線。（二）相鄰新建高層、超高層建筑地下室設置連接通道的，通道凈寬不小于6米，凈高度不小于2.8米，由相關建設單位協(xié)商落實具體實施方案。（三）因交通需要預留地下通道的，應符合下列規(guī)定：1．地下通道的凈寬不得小于6米，凈高不得小于2.8米，通道頂部覆土厚度不得小于1.5米并滿足管線布設的要求。2．地下通道露出地面的結構外邊緣與相鄰底層建筑外邊線的水平距離不得小于3米。不能滿足的，應當專題論證，并征求利害關系人意見。3．用地條件受限的，地下通道可以超出用地紅線布置。4．鼓勵地下通道、軌道車站通道與建筑合理連接。（四）相鄰地塊建設項目協(xié)商地下室聯(lián)體建造的，可不按上述要求控制連接處退界距離，但應滿足其他相關規(guī)范的要求。（五）利用代征用地范圍內的地下空間，由建設單位投資建設地下停車場應在規(guī)劃條件中予以明確，并可計入建設項目的停車泊位指標。（六）除停車、人防、公共配套設施外，設置地下商業(yè)、文娛等功能應在規(guī)劃條件中予以明確，該部分的商業(yè)、文娛等地下面積不計入容積率；地下室設置商業(yè)、文娛等功能時，需按實際使用功能配建停車位。六、建筑高度建筑物的高度除應當符合國家有關日照、建筑間距、消防等方面規(guī)范外，還應當符合本規(guī)定。（一）在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）設施周圍新建、改建、擴建建筑物，其建筑總高度（算至最高點，包括天線、避雷針等構件）應當符合凈空要求。（二）在歷史建筑和文物保護單位建設控制地帶周圍以及風景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段新建、改建、擴建建筑物，其建筑高度應當符合有關規(guī)定，并進行視線分析，提出控制高度和保護措施。（三）在山體周圍新建、改建、擴建建筑物，其建筑高度應當符合相應地段城市設計的高度控制要求。若無城市設計，應當進行視線景觀分析，根據山體高度合理確定建筑物控制高度，山體上部1/3宜在城市主要視點的可視范圍內。（四）在計算建筑日照間距時，建筑高度按照下列規(guī)定計算：1．平屋面建筑：室外地坪至屋頂女兒墻頂的高度。2．坡屋面建筑：屋面坡度≤35°時，高度算至檐口；屋面坡度>35°時，屋脊線平行于相關建筑的算至屋脊線，屋脊線垂直于相關建筑的算至山墻斜坡的中點。3．水箱、樓梯間、電梯間、設備房等突出屋面的附屬用房，其高度在6米及以下，且水平投影面積之和不超過屋面建筑面積1/5的，不計入建筑高度。玻璃欄桿和鏤空率大于60%的欄桿可不計入建筑高度。4．有建筑限高要求的（如機場、氣象臺、微波通道、安全保密等），按照建筑物（構筑物）的最高點計算。5．建筑室外地面標高不一致時，自地塊內各建筑主樓對應的室外地坪加權平均值計算建筑高度。6．特殊地形建筑空間，當計入地上建筑面積時，計算整棟建筑高度不得扣除該建筑空間的建筑高度；當不計入地上建筑面積時，計算整棟建筑高度可以扣除該建筑空間的建筑高度。七、建筑基地的綠地（一）公園綠地、生產綠地、防護綠地應當按照相關規(guī)劃進行建設。（二）建筑項目的綠地率應當符合表3規(guī)定。表3建設項目綠地率指標表項目類別綠地率指標（不低于）新建居住區(qū)（住宅）30%商業(yè)20%三類工業(yè)用地20%倉儲、交通樞紐10%商住、商辦、寫字樓25%學校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、老年人居住建筑、機關團體、公共文化設施、部隊等35%其它項目(不含工業(yè)項目、市政項目）30%備注：1．舊城改建項目可酌情降低3-5個百分點，舊城改造居住區(qū)綠地率不小于25%。因特殊情況或者位于特殊區(qū)域內不能按照上述標準進行配建的地塊，可酌情降低標準，并在控制性詳細規(guī)劃中予以明確需要配建的綠地率指標下限。2．化學原料和化學制品制造業(yè)、鐵路、船舶設備制造業(yè)等行業(yè)有特殊要求的，綠地率按照其行業(yè)要求執(zhí)行。3．經濟開發(fā)區(qū)工業(yè)企業(yè)綠地率根據批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行（三）聯(lián)排排屋底層院落內設置圍擋的，其圍擋院落（包括公眾不可進入的下沉式庭院）內的綠地不計入該工程綠地率。除上述聯(lián)排排屋外，其余住宅建設項目底層不得設置圍擋（包括公眾不可進入的下沉式庭院），綠地應向小區(qū)公眾開放。（四）建設用地面積5公頃以上的住宅小區(qū)，應設置集中綠地，集中綠地設置要求應滿足每邊寬度不小于8米、面積不小于400平方米和不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的日照環(huán)境要求。集中綠地內的景觀水體、園路和園林鋪裝可計入綠地面積，但鋪裝及水系面積應小于30%。集中綠地內要求設置一定的休憩設施。八、建設工程停車泊位（一）新建、改建或者擴建建設工程停車泊位配建標準按照浙江省工程建設標準《城市建筑工程停車場（庫）設置規(guī)則和配建標準》（DB331021-2013）執(zhí)行。公共租賃房和廉租房等保障性住房機動車按每戶0.3輛配置。物流倉儲等機動車參照工業(yè)配置停車泊位。工業(yè)項目中，職工宿舍的停車位配建標準按照每100平方米不少于0.3個執(zhí)行。（二）建筑面積10000平方米及以上的大型超市、農貿市場、專業(yè)市場等的商業(yè)建筑要配置集中地面機動車停車泊位（不含二層及以上和屋面停車），其中農貿市場、專業(yè)市場、批發(fā)市場不應少于該地塊商業(yè)機動車停車泊位總數的20%；大型超市不應少于該地塊商業(yè)機動車停車泊位總數的10%。（三）實行人車分流的居住小區(qū)，按浙江省工程建設標準《城市建筑工程停車場（庫）設置規(guī)則和配建標準》要求配建機動車停車泊位數外，應當在其規(guī)劃建設用地范圍內增加設置不少于每百戶3個的地面訪客機動車停車泊位，車位設置在小區(qū)出入口附近，便于管理。（四）中學、小學、幼兒園等教育設施用地，除按照浙江省工程建設標準《城市建筑工程停車場（庫）設置規(guī)則和配建標準》配建機動車停車泊位數外，應按照每100位學生3個以上車位應對上下學高峰時段接送車輛停放要求設置臨時停車區(qū)。（五）配建停車場（庫）應當就近設置，并宜采用地下或者多層車庫。設置機械式機動車停車泊位，按機械式停車泊位總數的0.7倍計入該項目機動車停車泊位指標。住宅項目設置的機械車位不計入停車位配建指標。微型車位（折算前車位數）計入該項目機動車停車泊位指標數量不得超過應配建指標的2%。（六）非機動車停車泊位的布置與設計，應當考慮將來轉為機動車停車泊位的需要。居住建筑的非機動車停車位宜在地下車庫內設置，電動自行車充電樁按電動汽車充電停車位配建比例參照執(zhí)行。（七）住宅地下室設置商業(yè)、辦公等非住宅配套車位時，商業(yè)、辦公等非住宅配套車位同住宅配套車位應分區(qū)域設置，分區(qū)管理。九、其它規(guī)定（一）綠心生態(tài)區(qū)和總體規(guī)劃確定的生態(tài)廊道內的建筑物形式、體量、高度、色彩等，應當與周圍環(huán)境相協(xié)調，不得損害生態(tài)區(qū)、生態(tài)廊道的自然景觀。建筑屋頂宜采用坡頂形式。（二）建筑沿城市主、次干道立面不宜設置敞開式陽臺，且原則上不得放置空調外機，確需放置時必須作遮掩處理。（三）新建高層住宅除頂上兩層外，不得設置通高陽臺、錯層陽臺和花架等裝飾構件。（四）嚴禁搭建有礙觀瞻的建（構）筑物。凡需在屋頂設屋頂水箱、空調冷卻塔等附屬設施或者構筑物的，在施工圖階段必須明確位置及遮掩措施，并在立面和剖面圖上明確表示。（五）住宅標準層及屋頂不得設置無實際使用功能的造型柱、片墻、連梁、構架等。（六）住宅戶內不得設置通往公共屋面的門、樓梯。設置窗戶時，窗臺高度不得低于0.9米。（七）疊排排屋的套型建筑面積不應小于144平方米，聯(lián)排排屋的套型建筑面積不應小于180平方米。（八）商業(yè)、辦公等非住宅類公共建筑（商業(yè)網點除外）應當符合公共建筑的相關標準，并滿足下列要求（規(guī)劃條件、土地出讓合同另有約定的除外）：1．不得建設公寓式酒店、產權式酒店、公寓式辦公、酒店式辦公、單元式辦公等用房。2．酒店（賓館）不得分割銷售。3．辦公建筑應當采用公共走廊式或者大空間布局并設置公共衛(wèi)生間，開水間或者飲水供應點、管道井應當集中設置。內部平面禁止采用住宅、公寓、別墅等居住建筑平面形式。4．除沿街底商外的商業(yè)、辦公建筑每個分割單元產權建筑面積不少于300平方米，產權分割單元在建筑方案和建筑施工圖中予以明確。5．辦公建筑除食堂外，不得設置廚房和燃氣管道。（九）物業(yè)管理用房應當按照《臺州市物業(yè)管理條例》配置。（十）城鎮(zhèn)新建住宅項目，應按《臺州市居家養(yǎng)老服務條例》配建居家養(yǎng)老服務用房。（十一）建設項目應當執(zhí)行國家有關無障礙設計和建筑節(jié)能的規(guī)范。（十二）下部為商業(yè)、辦公等非住宅，上部為住宅的臨街建筑物的出入口（包括疏散出入口）不得向住宅區(qū)內開設。（十三）建筑物之間因公共交通需要，需要預留架設穿越城市道路的空中人行廊道的，應符合下列規(guī)定：1．空中人行廊道的凈寬度不大于6米，廊道下的凈空高度不小于5.5米。2．廊道內不得設置商業(yè)設施。符合上述規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容積率計算。（十四）同一地塊內，住宅小區(qū)中低層、多層居住建筑和高層、超高層居住建筑混建時，低層、多層居住建筑和相鄰的高層、超高層居住建筑之間的建筑高度高差最少應按1:4比例控制。（十五）低層住宅，四面圍合長度超過3/4以上的半圍合空間為天井，天井視同戶內通高。（十六）居住建筑相連的下沉式庭院（含斜坡式、臺階式、直立式等），以起點開始計算，其全部投影面積計入建筑密度。（十七）采光井進深大于1.5米的，其全部投影面積計入建筑密度。十、附則（一）建筑工程建筑面積計算按浙江省工程建設標準《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程》（DB33/T1152-2018）執(zhí)行。（二）本規(guī)定自發(fā)文之日起施行，《ＸＸ縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定（建筑管理）》（仙政發(fā)〔2014〕143號）同時廢止。（三）各建制鎮(zhèn)可參照本規(guī)定執(zhí)行。臨時建筑、農村個人建房按有關規(guī)定執(zhí)行。

附件：1.名詞解釋2.城市建設用地適建表3.低層、多層建筑與低層、多層居住建筑（不包括年人居住建筑）垂直布置間距控制表4.高層、超高層建筑與居住建筑垂直布置間距控制表

附件1名詞解釋1．建筑基地本規(guī)定所稱的建筑基地，即建設項目的規(guī)劃建設用地，指規(guī)劃用地范圍內除城市道路、綠地等代征用地外的凈用地。2．居住建筑本規(guī)定所稱的居住建筑，包括住宅、老年人居住建筑、居住用地內的集體宿舍以及大、中、小學學生宿舍。3．建（構）筑物高度本規(guī)定所稱的建（構）筑物高度是指室外地面到檐口、女兒墻和屋脊線或屋頂最高處等位置之間的垂直距離。（1）平屋面建筑：室外地坪至屋頂女兒墻頂的高度。（2）坡屋面建筑：室外地坪至屋脊與檐口的平均值的高度。4．建筑間距本規(guī)定所稱的建筑間距，指相鄰建筑外墻面（含陽臺、外廊、飄窗、幕墻）最近點之間的水平距離。5．低層建筑本規(guī)定所稱的低層建筑，指建筑高度小于等于10米的建筑。6．多層建筑本規(guī)定所稱的多層建筑，指建筑高度大于10米、小于等于24米（住宅27米）的建筑。7．高層建筑本規(guī)定所稱的高層建筑，指建筑高度大于24米（住宅27米）小于100米的建筑。8．超高層建筑本規(guī)定所稱的超高層建筑，指建筑高度大于100米（含100米）的建筑。9．點式高層建筑本規(guī)定所稱的點式高層建筑，指總建筑面寬小于等于36米（按照建筑物的最突出部分和建筑的展開面計）的高層建筑。10．板式高層建筑本規(guī)定所稱的板式高層建筑，指非點式高層建筑的其他高層建筑。11．地下室本規(guī)定所稱的地下室，是指室內地面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的空間。12．機械式停車庫（位）本規(guī)定所稱機械式停車庫（位），是指采用機械式停車設備存取停放車輛的停車庫位）。機械式停車每個停車位最小凈高不小于2米。13．舊區(qū)改建本規(guī)定所稱舊區(qū)，是指改造區(qū)域內及其相鄰地塊內有保留建筑或修繕建筑的區(qū)塊。14．軌道交通本規(guī)定所稱的軌道交通，指采用專用軌道導向運行的城市公共客運交通系統(tǒng)，包括地鐵系統(tǒng)、輕軌系統(tǒng)、單軌系統(tǒng)、有軌電車系統(tǒng)、磁浮系統(tǒng)、自動導向軌道系統(tǒng)、市域快速軌道系統(tǒng)。15．聯(lián)排排屋本規(guī)定所稱的聯(lián)排排屋，是指三戶及三戶以上并排成一棟建筑（從底層到頂層均為一戶）且層數不大于三層。16．疊排排屋本規(guī)定所稱的疊排排屋，是指三個單元以上并排成一棟建筑，每單元從底層到頂層為兩戶，上下疊放且層數不大于五層。17．圍擋本規(guī)定所稱的圍擋，是指形成一個相對封閉的空間所采取的措施。18．日照遮擋本規(guī)定所稱的日照遮擋，是指從遮擋建筑引日照正南北法線，同北側建筑有交點，則南側建筑為遮擋建筑，建筑間距按日照間距控制；若無交點，則南側建筑為非遮擋建筑，建筑間距按最小建筑間距控制。遮擋建筑與被遮擋建筑夾角小于等于60度，按平行關系控制；遮擋建筑與被遮擋建筑夾角大于60度，按非平行關系控制。附件2城市建設用地適建表用地類別建設項目居住用地公共管理與公共服務用地商業(yè)服務業(yè)設施用地業(yè)用地物流倉儲用地道路與交通設施用地公用設施用地綠地與廣場用地RABMWSUGR1R2R3A1A2A3A4A5A6A7A8A9B1B2B3B4B9M1M2M3W1W2W3S1S2S3S4S9U1U2U3U9G1G2G3低層居住建筑√√○多層居住建筑√√√○○高層居住建筑○√√○○宿舍○√√○○○○○○○○○○居住小區(qū)及小區(qū)級以下幼托√√√文化設施√√√體育設施○○○商業(yè)設施○√√衛(wèi)生服務設施○√√養(yǎng)老助殘設施○√√行政辦公設施○√○√√○文化設施○○○√○○○○○○○高等院校、中等專業(yè)學?！逃玫仡悇e建設項目居住用地公共管理與公共服務用地商業(yè)服務業(yè)設施用地業(yè)用地物流倉儲用地道路與交通設施用地公用設施用地綠地與廣場用地RABMWSUGR1R2R3A1A2A3A4A5A6A7A8A9B1B2B3B4B9M1M2M3W1W2W3S1S2S3S4S9U1U2U3U9G1G2G3中、小學○○√科研設計機構○○○○√○○○○○○體育設施○○○○√○醫(yī)療衛(wèi)生設施○○√○○社會福利設施○○√宗教活動場所○○√○零售商業(yè)設施○○○√○○○○農貿市場○○√批發(fā)市場√○○○餐飲設施○○√○○旅館○○√○綜合性辦公設施○○○○○√○○○○娛樂康體設施○○○√○用地類別建設項目居住用地公共管理與公共服務用地商業(yè)服務業(yè)設施用地業(yè)用地物流倉儲用地道路與交通設施用地公用設施用地綠地與廣場用地RABMWSUGR1R2R3A1A2A3A4A5A6A7A8A9B1B2B3B4B9M1M2M3W1W2W3S1S2S3S4S9U1U2U3U9G1G2G3公用設施經營網點○○○○○√○○○○○無污染工廠○○○○○√√√√○輕污染工廠√√重污染工廠√普通倉庫○○○○○√√√危險品倉庫√公共交通設施○○○√社會停車場（庫）○○√√√√√√√√√√○○○○○√○○供應設施○○√○○○消防設施○○○○○○○○√市政公用設施○○○○○