第10頁共10頁物業(yè)工程?部工作總?結(jié)標(biāo)準版?時光飛?逝，__?__年即?將結(jié)束，?首先感謝?公司對我?工作的肯?定，將我?提升為工?程部主管?。在這一?年里，在?集團公司?和項目領(lǐng)?導(dǎo)正確指?導(dǎo)下，以?及同各部?門的密切?配合、團?結(jié)一致下?，圓滿完?成公司領(lǐng)?導(dǎo)交付的?各項工作?任務(wù)，保?證了園區(qū)?所有設(shè)備?的安全運?行。取得?了一定的?好成績，?為完成公?司質(zhì)量目?標(biāo)做出貢?獻，為了?總結(jié)經(jīng)驗?，促成_?___年?工作再上?一個新的?臺階，現(xiàn)?將___?_年工作?總結(jié)如下?：一、?日常工作?完成情況?1、_?___年?度共完成?約___?_項零維?修工作，?其中有公?共區(qū)域，?業(yè)主維修?，商戶維?修等。得?到業(yè)主商?戶的好評?和認可。?2、加?強現(xiàn)場管?理，對小?區(qū)裝修單?元施工按?管理處規(guī)?章制度進?行監(jiān)督，?使之不影?響小區(qū)外?貌和安全?管理，對?商鋪的中?央空調(diào)和?消防管道?改造要求?按工藝規(guī)?范施工，?保證中央?空調(diào)系統(tǒng)?和消防系?統(tǒng)的正常?運行。?3、__?__月份?重新修訂?了崗責(zé)和?工作流程?，在此基?礎(chǔ)上改進?了工作記?錄和設(shè)備?運行記錄?，把崗責(zé)?落實到實?處4、?每月抄寫?計算水電?表，配合?財務(wù)做好?每月水電?計費和管?理費的收?取工作?5、A、?B棟走火?梯改造。?原環(huán)形燈?加電子鎮(zhèn)?流器成本?約___?_元一套?，改造后?節(jié)能燈成?本約__?__元一?支，改造?數(shù)量約_?___支?。6、?A、B棟?走廊燈改?造。原3?6W一體?化排管燈?成本約_?___元?一支，改?造后節(jié)能?燈成本約?____?元一支，?改造數(shù)量?____?支。7?、協(xié)助商?鋪用電增?容線路改?造。(如?;郵政銀?行、農(nóng)商?銀行，二?樓202?、210?、219?華銀公司?)8、?銀業(yè)國際?負一層水?泵噪音的?處理。生?活水泵房?在使用過?程出現(xiàn)震?動和噪音?導(dǎo)致A棟?多戶業(yè)主?曾多次投?訴水泵噪?音嚴重影?響他們的?生活質(zhì)量?，后經(jīng)環(huán)?保局，施?工單位的?改造已解?決此難題?。9、?地下車庫?出入口對?調(diào)工程及?露天停車?場安裝崗?亭和道閘?。減速帶?。10?、在雷暴?雨期間及?時對小區(qū)?明溝管道?垃圾疏通?工作以及?做好排洪?防汛工作?11、?跟進小區(qū)?遺留工程?維修。(?修補墻壁?裂縫、補?漏、維修?門窗等)?二、施?工改造?按照公司?布署，經(jīng)?集團公司?同意，工?程部較好?的完成了?公司下達?的各項施?工任務(wù)，?為公司節(jié)?約成本。?1、一?樓安管部?、工程部?辦公室裝?修。2?、地下車?庫入口處?路面倒水?泥。3?、觀光電?梯大堂門?口鋪設(shè)無?障礙通道?。4、?一樓商鋪?前面綠化?帶改為鋪?設(shè)環(huán)保磚?。5、?02崗旁?草坪改為?鋪設(shè)石子?路。三?、設(shè)備設(shè)?施的維修?保養(yǎng)目?前小區(qū)設(shè)?備保養(yǎng)情?況總體還?是比較到?位的，所?有的設(shè)備?按照設(shè)備?保養(yǎng)說明?書進行保?養(yǎng)，每日?巡查，目?前都處于?良好的工?作狀態(tài)。?1、嚴?格按照配?電系統(tǒng)運?行保養(yǎng)的?規(guī)范要求?，參照年?度工作計?劃，完成?大夏核心?配電室設(shè)?備的運行?、檢修和?清掃工作?。同時對?各樓層配?電管井內(nèi)?母線插接?箱定期進?行保養(yǎng)?2、電梯?檢查方法?的更新。?針對電梯?事故的多?發(fā)，而工?程部檢查?工作時又?未發(fā)現(xiàn)的?現(xiàn)象進行?分析和總?結(jié)，對原?有的檢查?方式進行?改進和完?善。在原?來只對機?房、電梯?主機進行?檢查的基?礎(chǔ)上，加?強了檢查?中乘坐舒?適度、穩(wěn)?定性及噪?聲情況的?檢查，到?轎頂運行?觀察、底?坑的查看?。督促維?保單位提?高維修保?養(yǎng)水平消?除故障隱?患。加強?電梯維護?保養(yǎng)跟進?監(jiān)督工作?，使銀業(yè)?國際__?__臺電?梯順利通?過質(zhì)量技?術(shù)監(jiān)督局?一年一次?的電梯年?檢，并取?得電梯安?全使用證?。3、?嚴格按照?消防管理?規(guī)定抓好?樓宇消防?設(shè)施的日?常管理，?對消防設(shè)?備進行了?全面檢修?和防銹加?油工作。?規(guī)范消防?設(shè)施設(shè)備?的維修保?養(yǎng)。為使?應(yīng)急燈、?疏散指示?燈系統(tǒng)的?運行良好?，確?；?災(zāi)發(fā)生后?每一個疏?散指示燈?、安全指?示燈、樓?道應(yīng)急照?明燈亮以?引導(dǎo)業(yè)主?(用戶)?有序地進?行應(yīng)急疏?散，減少?人員傷亡?制定《應(yīng)?急燈、疏?散指示燈?系統(tǒng)保養(yǎng)?規(guī)定》并?配發(fā)相應(yīng)?的記錄表?格，對應(yīng)?急燈、疏?散指示燈?系統(tǒng)保養(yǎng)?進行規(guī)范?。及時發(fā)?現(xiàn)有問題?的燈具進?行修復(fù)，?進一步提?高消防設(shè)?施設(shè)備運?行可靠性?。4、?中央空調(diào)?設(shè)備的維?修保養(yǎng)，?對天面冷?卻塔和冷?凍水管道?每月進行?清洗。每?月對一-?三商鋪_?___臺?盤管風(fēng)機?普查并對?其中__?__臺存?在不同問?題的盤管?風(fēng)管進行?了維修，?____?月份機房?和天面冷?卻水管進?行除銹和?油漆，提?高了設(shè)備?安全運轉(zhuǎn)?性能，保?證夏季制?冷的正常?供應(yīng)。?5、發(fā)電?機每月進?行一次保?養(yǎng)，保養(yǎng)?時例行開?機運行_?___分?鐘，確保?停電時能?快速進行?發(fā)電。?6、生活?水泵房每?日巡查_?___次?，保證設(shè)?備的安全?運行，為?業(yè)主創(chuàng)造?一個良好?的居住環(huán)?境。7?、弱電設(shè)?備保養(yǎng)工?作，對樓?內(nèi)弱電管?井進行了?全面清潔?、整理工?作，配合?電信、移?動、聯(lián)通?等公司進?行設(shè)備的?安裝維修?和保養(yǎng)工?作。8?、易出問?題節(jié)點匯?總。因為?設(shè)施設(shè)備?絕大多數(shù)?的故障都?是由于個?別重要部?件損壞造?成，如供?水系統(tǒng)的?故障大多?是由于止?回閥。?物業(yè)工程?部工作總?結(jié)標(biāo)準版?（二）?時光飛逝?，___?_年即將?結(jié)束，首?先感謝公?司對我工?作的肯定?，將我提?升為工程?部主管。?在這一年?里，在集?團公司和?項目領(lǐng)導(dǎo)?正確指導(dǎo)?下，以及?同各部門?的密切配?合、團結(jié)?一致下，?圓滿完成?公司領(lǐng)導(dǎo)?交付的各?項工作任?務(wù)，保證?了園區(qū)所?有設(shè)備的?安全運行?。取得了?一定的好?成績，為?完成公司?質(zhì)量目標(biāo)?做出貢獻?，為了總?結(jié)經(jīng)驗，?促成__?__年工?作再上一?個新的臺?階，現(xiàn)將?____?年工作總?結(jié)如下：?一.日?常工作完?成情況?1.__?__年度?共完成約?____?項零維修?工作,其?中有公共?區(qū)域，業(yè)?主維修，?商戶維修?等。得到?業(yè)主商戶?的好評和?認可。?2.加強?現(xiàn)場管理?，對小區(qū)?裝修單元?施工按管?理處規(guī)章?制度進行?監(jiān)督，使?之不影響?小區(qū)外貌?和安全管?理，對商?鋪的中央?空調(diào)和消?防管道改?造要求按?工藝規(guī)范?施工，保?證中央空?調(diào)系統(tǒng)和?消防系統(tǒng)?的正常運?行。_?___月?份重新修?訂了崗責(zé)?和工作流?程，在此?基礎(chǔ)上改?進了工作?記錄和設(shè)?備運行記?錄，把崗?責(zé)落實到?實處4?.每月抄?寫計算水?電表，配?合財務(wù)做?好每月水?電計費和?管理費的?收取工作?5.A?、B棟走?火梯改造?。原環(huán)形?燈加電子?鎮(zhèn)流器成?本約__?__元一?套，改造?后節(jié)能燈?成本約_?___元?一支，改?造數(shù)量約?____?支。6?.A.B?棟走廊燈?改造。原?36W一?體化排管?燈成本約?____?元一支，?改造后節(jié)?能燈成本?約___?_元一支?，改造數(shù)?量___?_支。?7.協(xié)助?商鋪用電?增容線路?改造。(?如;郵政?銀行、農(nóng)?商銀行，?二樓20?2、21?0、21?9華銀公?司)8?.銀業(yè)國?際負一層?水泵噪音?的處理。?生活水泵?房在使用?過程出現(xiàn)?震動和噪?音導(dǎo)致A?棟多戶業(yè)?主曾多次?投訴水泵?噪音嚴重?影響他們?的生活質(zhì)?量，后經(jīng)?環(huán)保局，?施工單位?的改造已?解決此難?題。9?.地下車?庫出入口?對調(diào)工程?及露天停?車場安裝?崗?fù)ず偷?閘.減速?帶。1?0.在雷?暴雨期間?及時對小?區(qū)明溝管?道垃圾疏?通工作以?及做好排?洪防汛工?作11?.跟進小?區(qū)遺留工?程維修。?(修補墻?壁裂縫、?補漏、維?修門窗等?)二.?施工改造?按照公?司布署，?經(jīng)集團公?司同意，?工程部較?好的完成?了公司下?達的各項?施工任務(wù)?，為公司?節(jié)約成本?。1.?一樓安管?部、工程?部辦公室?裝修。?2.地下?車庫入口?處路面倒?水泥。?3.觀光?電梯大堂?門口鋪設(shè)?無障礙通?道。4?.一樓商?鋪前面綠?化帶改為?鋪設(shè)環(huán)保?磚。5?.02崗?旁草坪改?為鋪設(shè)石?子路。?三.設(shè)備?設(shè)施的維?修保養(yǎng)?目前小區(qū)?設(shè)備保養(yǎng)?情況總體?還是比較?到位的，?所有的設(shè)?備按照設(shè)?備保養(yǎng)說?明書進行?保養(yǎng)，每?日巡查，?目前都處?于良好的?工作狀態(tài)?。1.?嚴格按照?配電系統(tǒng)?運行保養(yǎng)?的規(guī)范要?求，參照?年度工作?計劃，完?成大夏核?心配電室?設(shè)備的運?行、檢修?和清掃工?作。同時?對各樓層?配電管井?內(nèi)母線插?接箱定期?進行保養(yǎng)?2.電?梯檢查方?法的更新?。針對電?梯事故的?多發(fā)，而?工程部檢?查工作時?又未發(fā)現(xiàn)?的現(xiàn)象進?行分析和?總結(jié)，對?原有的檢?查方式進?行改進和?完善。在?原來只對?機房、電?梯主機進?行檢查的?基礎(chǔ)上，?加強了檢?查中乘坐?舒適度、?穩(wěn)定性及?噪聲情況?的檢查，?到轎頂運?行觀察、?底坑的查?看。督促?維保單位?提高維修?保養(yǎng)水平?消除故障?隱患。加?強電梯維?護保養(yǎng)跟?進監(jiān)督工?作，使銀?業(yè)國際_?___臺?電梯順利?通過質(zhì)量?技術(shù)監(jiān)督?局一年一?次的電梯?年檢，并?取得電梯?安全使用?證。3?.嚴格按?照消防管?理規(guī)定抓?好樓宇消?防設(shè)施的?日常管理?，對消防?設(shè)備進行?了全面檢?修和防銹?加油工作?。規(guī)范消?防設(shè)施設(shè)?備的維修?保養(yǎng)。為?使應(yīng)急燈?、疏散指?示燈系統(tǒng)?的運行良?好，確保?火災(zāi)發(fā)生?后每一個?疏散指示?燈、安全?指示燈、?樓道應(yīng)急?照明燈亮?以引導(dǎo)業(yè)?主(用戶?)有序地?進行應(yīng)急?疏散，減?少人員傷?亡制定《?應(yīng)急燈、?疏散指示?燈系統(tǒng)保?養(yǎng)規(guī)定》?并配發(fā)相?應(yīng)的記錄?表格，對?應(yīng)急燈、?疏散指示?燈系統(tǒng)保?養(yǎng)進行規(guī)?范。及時?發(fā)現(xiàn)有問?題的燈具?進行修復(fù)?，進一步?提高消防?設(shè)施設(shè)備?運行可靠?性。4?.中央空?調(diào)設(shè)備的?維修保養(yǎng)?，對天面?冷卻塔和?冷凍水管?道每月進?行清洗。?每月對一?-三商鋪?____?臺盤管風(fēng)?機普查并?對其中_?___臺?存在不同?問題的盤?管風(fēng)管進?行了維修?，___?_月份機?房和天面?冷卻水管?進行除銹?和油漆，?提高了設(shè)?備安全運?轉(zhuǎn)性能，?保證夏季?制冷的正?常供應(yīng)。?5.發(fā)?電機每月?進行一次?保養(yǎng)，保?養(yǎng)時例行?開機運行?____?分鐘，確?保停電時?能快速進?行發(fā)電。?6.生?活水泵房?每日巡查?____?次，保證?設(shè)備的安?全運行，?為業(yè)主創(chuàng)?造一個良?好的居住?環(huán)境。?7.弱電?設(shè)備保養(yǎng)?工作，對?樓內(nèi)弱電?管井進行?了全面清?潔、整理?工作，配?合電信、?移動、聯(lián)?通等公司?進行設(shè)備?的安裝維?修和保養(yǎng)?工作8?.易出問?題節(jié)點匯?總。因為?設(shè)施設(shè)備?絕大多數(shù)?的故障都?是由于個?別重要部?件損壞造?成，如供?水系統(tǒng)的?故障大多?是由于止?回閥和電?磁閥、液?位計造成?，燒電機?多為交流?接觸器的?觸點拉毛?受損造成?，電梯的?故障多為?光膜、門?機、平層?器、控制?柜的各種?接觸器造?成。要求?各維修部?逐步建立?設(shè)備故障?臺帳，進?行易出問?題節(jié)點匯?總，做到?心中有數(shù)?，加強此?部位保養(yǎng)?工作，提?高設(shè)施設(shè)?備安全保?障。四?、在能源?管理、降?低消耗方?面我們?對園區(qū)內(nèi)?的公共電?氣設(shè)備、?設(shè)施進行?摸底排查?，找出節(jié)?能降耗的?方法，對?需要且能?夠改進的?設(shè)備、設(shè)?施作出節(jié)?電改造方?案或建議?，逐步進?行改造：?1、將?車庫照明?、樓內(nèi)通?道照明、?大廳照明?、電梯廳?照明及步?梯間照明?等分出白?天和夜間?照明;在?保證整體?照明需求?和造型完?整有序的?前提下，?盡量減少?燈具使用?數(shù)量，如?將連排燈?照明改為?隔燈照明?方式等。?2、對?大功率機?電設(shè)備加?強巡查，?確保電機?處于良好?的運行狀?態(tài)，提高?效率。加?大控制設(shè)?備的維護?，減少大?功率設(shè)備?的超停次?數(shù)，降低?功耗。?3、做好?修舊利廢?工作，對?更換出的?文件、燈?具、鎮(zhèn)流?器等進行?維修，通?過更換零?件或重新?拼裝等方?式修理舊?件，減少?新件的使?用。4?、全年能?源消耗：?電：__?__度，?水：__?__方?五、技能?培訓(xùn)工?程部是一?個后勤保?障部門，?也是一個?專業(yè)技術(shù)?很強的部?門，同時?這也正是?我自己的?專業(yè)，對?工程部員?工進行了?智能化系?統(tǒng)、強電?系統(tǒng)、中?央空調(diào)系?統(tǒng)、發(fā)電?設(shè)備操作?、電梯應(yīng)?急處理等?相關(guān)專業(yè)?的培訓(xùn)，?使各員工?都熟練掌?握了物業(yè)?設(shè)備設(shè)施?的應(yīng)急處?理及操作?流程，保?證設(shè)備設(shè)?施安全運?行。六?、目前存?在的問題?1.專?業(yè)技術(shù)水?平還比較?欠缺2?.工作流?程中，規(guī)?范操作的?統(tǒng)一性不?強，對外?圍單位監(jiān)?督檢查工?作做得不?夠細致?3.倉庫?材料擺放?不夠規(guī)范?，東西擺?放比較亂?，沒有貼?明顯標(biāo)簽?___?_個別工?作進度均?比計劃