徐州公司-各地報(bào)批報(bào)建政策及流程2019年6月21日徐州公司徐州公司-各地報(bào)批報(bào)建政策及流程2019年6月21日徐州公司徐州政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注預(yù)售條件1、一個(gè)預(yù)售許可證，可售面積不低于4萬方。2、裝配式工程進(jìn)度要求兩層以上。無證施工程度1、接受相關(guān)處罰。2、委托有資質(zhì)的第三方公司做安全技術(shù)鑒定，并出具安全技術(shù)鑒定報(bào)告。規(guī)劃方案（含規(guī)范、限高、容積率、日照、幼兒園等要求）1、符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。PC1、按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)計(jì)。主要配套費(fèi)用1、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)105元/平方米，渣土處置費(fèi)2元/平方米。

2、工傷保險(xiǎn)（合同價(jià)1.5‰收?。?，生活垃圾處理費(fèi)，按照合同總造價(jià)的萬分之四收取3、農(nóng)民工保證金，按中標(biāo)價(jià)的2%收?。ㄉ舷?0萬元）。4、人防異地建設(shè)費(fèi)1000元/平方米人防及異地建設(shè)1、人防異地建設(shè)費(fèi)在辦理人防手續(xù)時(shí)繳納，其征收標(biāo)準(zhǔn)為：按建筑面積的2%收取48元/平方米異地建設(shè)費(fèi)。市政配套1、無特殊政策資金監(jiān)管1、商品房預(yù)售款監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、專戶專存、?？顚Ｓ?、分類監(jiān)管的原則。2、監(jiān)管期限自項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至辦理房屋首次不動(dòng)產(chǎn)登記證明終止。3、一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶，商品房預(yù)收款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶。4、5、取得預(yù)售許可證，可使用資金額度不超過監(jiān)管預(yù)售款的30%；單位工程主體封頂，累計(jì)使用資金額度不超過監(jiān)管預(yù)售款的60%；單體工程竣工驗(yàn)收備案的，累計(jì)使用資金額度不超過監(jiān)管預(yù)售款的90%；監(jiān)管項(xiàng)目完成首次不動(dòng)產(chǎn)登記證明后，全額撥付剩余監(jiān)管預(yù)售款。五證辦理（包含土地、用地、工規(guī)、施工、預(yù)售）1、土地證前繳清相關(guān)稅費(fèi)，出讓款；工規(guī)證技術(shù)指標(biāo)符合公示規(guī)劃方案；施工許可前繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。2、預(yù)售辦理可售面積不低于4萬方，工程進(jìn)度不低于總層數(shù)的三分之一。質(zhì)監(jiān)安監(jiān)1、安監(jiān)手續(xù)辦理工程名稱要和備案合同名稱一致，面積一致，申報(bào)資料審查合格后，監(jiān)督人員應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)施工現(xiàn)場(chǎng)開工安全生產(chǎn)條件進(jìn)行復(fù)查。2、申報(bào)備案的項(xiàng)目專職安全生產(chǎn)管理人員及數(shù)量應(yīng)與施工現(xiàn)場(chǎng)在崗人員相符。3、現(xiàn)場(chǎng)符合開工安全生產(chǎn)條件復(fù)查暫行辦法徐州政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注預(yù)售條件1、徐州政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注圖紙審查1、無預(yù)測(cè)繪1、提供蓋審圖章的平面、立面、剖面圖紙。物價(jià)審批1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市物價(jià)部門申報(bào)擬銷售商品住房?jī)r(jià)格，申報(bào)價(jià)不得高于同期周邊地塊同類產(chǎn)品住房?jī)r(jià)格，經(jīng)市物價(jià)部門審核后進(jìn)行價(jià)格備案。備案后3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，如調(diào)整房?jī)r(jià)需經(jīng)市物價(jià)部門重新備案。經(jīng)市物價(jià)部門備案的價(jià)格，全部納入商品房預(yù)（銷）售系統(tǒng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未提供市物價(jià)部門出具的商品住房?jī)r(jià)格備案證明和“一套一標(biāo)”備案明細(xì)的，市房管部門不予辦理商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案。2、商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10日內(nèi)要在銷售場(chǎng)所醒目位置一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套住房備案價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一價(jià)清”規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。消防驗(yàn)收1、因消防業(yè)務(wù)移交，預(yù)計(jì)于6月30日下發(fā)相關(guān)政策文件。規(guī)劃驗(yàn)收1、依據(jù)測(cè)繪公司出具規(guī)劃測(cè)繪報(bào)告核對(duì)規(guī)劃建筑面積、容積率、綠化率等技術(shù)指標(biāo)。2、現(xiàn)場(chǎng)符合規(guī)劃方案。工程竣工備案表1、符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2、維修資金1、物業(yè)招投標(biāo)前按總建面繳存電梯消防專項(xiàng)維修資金并墊付10%住宅專項(xiàng)維修資金，待房屋交付使用后，七個(gè)工作日內(nèi)辦理清算和退款。2、將維修資金相關(guān)條款寫入商品房買賣合同，購房人在商品房預(yù)售時(shí)購房款按照合同約定的房屋建筑面積交存首期維修資金。重難點(diǎn)公關(guān)事項(xiàng)1、無其他政策（影響報(bào)建的）1、無大氣管控1、按照政府相關(guān)政策執(zhí)行徐州政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注圖紙審查1、徐州流程圖報(bào)批報(bào)建政策土地獲取成立項(xiàng)目公司環(huán)評(píng)交評(píng)節(jié)評(píng)穩(wěn)評(píng)可研報(bào)告選址意見總平圖立項(xiàng)用地規(guī)劃許可證土地證規(guī)劃方案文本日照分析報(bào)告容積率測(cè)繪報(bào)告消防審查供電、水等配套意見地勘報(bào)告人防立項(xiàng)預(yù)售證項(xiàng)目備案名公安編號(hào)物業(yè)、社區(qū)用房備案銀行監(jiān)協(xié)議銷售價(jià)格備案面積與測(cè)繪人防設(shè)備采購、檢測(cè)合同備案施工證消防備案檔案館備案勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理施工合同備案施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通）消防施工圖圖審查合格證人消防施工圖圖審查合格證防雷審查合格證資金證明安監(jiān)、質(zhì)檢手續(xù)辦理五方承諾書安全、質(zhì)量施工保障方案檔案館備案工規(guī)證人防驗(yàn)收消防驗(yàn)收防雷驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收物業(yè)、社區(qū)用房驗(yàn)收、移交綜合管網(wǎng)驗(yàn)收環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收強(qiáng)弱電、水、燃?xì)?、市政配套?yàn)收面積實(shí)測(cè)報(bào)告工程決算證明檔案館資料移交兩書制作竣工備案交樓、業(yè)主辦理產(chǎn)證施工場(chǎng)地道口、圍擋墻報(bào)規(guī)臨地辦理臨電辦理臨水辦理排污辦理宗地紅線圖土地出讓合同土地款、契稅繳納人防質(zhì)檢備案6401530905023188151212221225604142420徐州流程圖報(bào)批報(bào)建政策土地獲取成立項(xiàng)目公司環(huán)評(píng)立項(xiàng)用地規(guī)劃許宿遷政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注預(yù)售條件1、申報(bào)樓棟的施工形象進(jìn)度需達(dá)到主體的三分之一2、單次申報(bào)的預(yù)售面積不小于10000平方米原則要求申報(bào)預(yù)售樓棟需為一本規(guī)劃許可證無證施工程度1、土地清表、場(chǎng)地平整、道路硬化、施工安全文明設(shè)施安裝；2、試樁及支護(hù)樁施工規(guī)劃方案（含規(guī)范、限高、容積率、日照、幼兒園等要求）1、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵循規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及江蘇省住宅規(guī)范設(shè)計(jì)要求執(zhí)行2、當(dāng)前地方政府規(guī)定新項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)要求陽臺(tái)必須封閉配建的幼兒園需與首期住宅項(xiàng)目同期交付PC1、宿遷市嚴(yán)格執(zhí)行省廳單體建筑“三板”中的預(yù)制內(nèi)外墻板和預(yù)制樓梯板應(yīng)用比例不低于60%的要求2、2019年7月1日至2020年6月30日新建項(xiàng)目在預(yù)制內(nèi)外墻板和預(yù)制樓梯板總的應(yīng)用比例在滿足60%的基礎(chǔ)上“三板”應(yīng)用總比例不低于30%主要配套費(fèi)用1、商業(yè)開發(fā)或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目（包括聯(lián)合商業(yè)開發(fā)或合作建設(shè)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目），按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，不予減免，標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米2、獨(dú)立建設(shè)的人民防空工程配套費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額繳納，標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，在工程竣工驗(yàn)收合格后按100%予以補(bǔ)貼地方政府暫未出臺(tái)關(guān)于人防工程配套費(fèi)補(bǔ)貼政策細(xì)則人防及異地建設(shè)1、2018年10月起新建項(xiàng)目人防工程應(yīng)建未建按1200元/平方米繳納2、原則要求新建項(xiàng)目必建人防工程，如地下空間有限無法做足人防的前提下，無法建設(shè)部分按標(biāo)準(zhǔn)繳納人防異地建設(shè)費(fèi)市政配套1、臨時(shí)用水申請(qǐng)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地證（或土地出讓合同）；正式居民用水需提供規(guī)劃總平圖、管綜圖、單體及車庫審核后圖紙；2、臨時(shí)用電申請(qǐng)需要與正式用電方案同時(shí)辦理，正式用電方案批復(fù)后臨電方可送電，所需資料：項(xiàng)目批文、建設(shè)用地、工程規(guī)劃許可、選址意見書、規(guī)劃蓋章紅線圖、電力規(guī)劃。資金監(jiān)管1、房管處要求新建項(xiàng)目資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)：高層按3500元/平方米、小高層及地下車庫按3200元/平方米的1.2倍進(jìn)行資金監(jiān)管五證辦理（包含土地、用地、工規(guī)、施工、預(yù)售）1、土地證（完成土地出讓金繳納、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表）；用地許可證（需完成立項(xiàng)批復(fù)）2、工程規(guī)劃許可證（取得施工圖審查合格證）；施工許可證（56米（含56米）高層住宅需取得消防審核意見書、資金到賬證明）；預(yù)售證（形象進(jìn)度達(dá)到主體施工的三分之一，預(yù)售方案書）質(zhì)監(jiān)安監(jiān)1、質(zhì)監(jiān)要求規(guī)劃許可證、五方責(zé)任主體2、安監(jiān)要求現(xiàn)場(chǎng)勘查、農(nóng)名工工傷保險(xiǎn)及農(nóng)民工保證金繳納、安全文明施工措施費(fèi)計(jì)劃表等宿遷政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注預(yù)售條件1、宿遷政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注圖紙審查1、完成規(guī)劃方案報(bào)批2、完成地勘審查及試樁報(bào)告預(yù)測(cè)繪1、取得規(guī)劃許可證后，可以申報(bào)面積預(yù)測(cè)繪申報(bào)樓棟需在屬地派出所完成房號(hào)備案物價(jià)審批1、物價(jià)首備參照周邊同類項(xiàng)目?jī)r(jià)格及建安成本等因素，由發(fā)改委上會(huì)集體決議確定項(xiàng)目均價(jià)，項(xiàng)目在均價(jià)基礎(chǔ)上自行確定一房一價(jià)報(bào)價(jià)格部門備案2、漲價(jià)：已備案并開盤的房源不得漲價(jià)；項(xiàng)目?jī)?nèi)新開盤的住房，自上一批次同類住房開盤之日起三個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)予，滿三個(gè)月最高漲價(jià)不超過2%，全年不超8%，同步提交有效成本增加依據(jù)消防驗(yàn)收1、取得受電工程竣工驗(yàn)收單、完成消防聯(lián)動(dòng)檢測(cè)并出具報(bào)告規(guī)劃驗(yàn)收1、供電、通信、有線電視驗(yàn)收合格意見，面積實(shí)測(cè)報(bào)告，規(guī)劃竣工測(cè)繪報(bào)告，規(guī)劃管網(wǎng)實(shí)測(cè)圖，兩房、車位及交通指示驗(yàn)收工程竣工備案表1、規(guī)劃、消防、景觀、質(zhì)量安全監(jiān)督報(bào)告、給水節(jié)水、電梯、市政道路、城管亮化、公安技防、燃?xì)狻⑷朔?、環(huán)保、有線電視、通訊驗(yàn)收合格意見備案前需繳納房屋質(zhì)量保修金，按總包合同造價(jià)3%收取維修資金1、住宅專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)為50元/平方米，按照預(yù)測(cè)報(bào)告建筑面積核算，電梯維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米，按照測(cè)繪報(bào)告套內(nèi)建筑面積核算2、住宅專項(xiàng)維修資金在項(xiàng)目交付業(yè)主前，由業(yè)主按50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交給開發(fā)企業(yè)預(yù)售方案書申報(bào)前需完成維修資金繳納重難點(diǎn)公關(guān)事項(xiàng)1、規(guī)劃方案報(bào)批（報(bào)批環(huán)節(jié)領(lǐng)導(dǎo)意見各異、上會(huì)時(shí)間不固定、報(bào)批流程繁多，）2、消防設(shè)計(jì)審查（消防建審部門與住建審圖部門暫未合并，導(dǎo)致報(bào)審環(huán)節(jié)增加）3、物價(jià)報(bào)批（價(jià)格核定部門根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行定價(jià)，且核價(jià)文件為部門內(nèi)控，導(dǎo)致政策變動(dòng)較頻繁）其他政策（影響報(bào)建的）1、因機(jī)構(gòu)改革，部分審批政策可能發(fā)生變化，及主管部門領(lǐng)導(dǎo)可能崗位調(diào)整，影響報(bào)建進(jìn)度大氣管控1、無規(guī)定管控時(shí)間段，難以控制宿遷政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注圖紙審查1、宿遷流程圖報(bào)批報(bào)建政策土地獲取成立項(xiàng)目公司環(huán)評(píng)交評(píng)節(jié)評(píng)穩(wěn)評(píng)可研報(bào)告選址意見總平圖立項(xiàng)用地規(guī)劃許可證土地證規(guī)劃方案文本報(bào)批日照分析報(bào)告地勘報(bào)告人防立項(xiàng)預(yù)售證工規(guī)證施工圖審查人防驗(yàn)收、景觀驗(yàn)收消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收、亮化驗(yàn)收物業(yè)、社區(qū)用房驗(yàn)收、移交市政驗(yàn)收供水節(jié)水、燃?xì)怛?yàn)收面積實(shí)測(cè)報(bào)告、電梯驗(yàn)收規(guī)劃竣工測(cè)繪、兩書制作竣工備案交樓、業(yè)主辦理產(chǎn)證施工場(chǎng)地道口、圍擋墻報(bào)規(guī)臨地辦理臨電辦理正式用電方案臨水辦理排污辦理宗地紅線圖土地出讓合同土地款、契稅繳納人防質(zhì)檢備案645156051583030206x30730102公安房號(hào)備案房屋面積預(yù)測(cè)繪白蟻防治協(xié)議銀行監(jiān)協(xié)議物價(jià)備案面維修基金繳納電子項(xiàng)目手冊(cè)填報(bào)施工證小高層消防設(shè)計(jì)備案20人防防化、防護(hù)設(shè)備采購及合同備案勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理施工合同備案施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書高層消防設(shè)計(jì)審核合格意見書人防施工圖圖審查合格證資金到賬證明安監(jiān)、質(zhì)檢手續(xù)辦理五方承諾書安全、質(zhì)量施工保障方案預(yù)售方案書1545

綜合圖紙審查合格證60配套方案文本15宿遷流程圖報(bào)批報(bào)建政策土地獲取成立項(xiàng)目公司環(huán)評(píng)立項(xiàng)用地規(guī)劃許沭陽政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注預(yù)售條件1、多層封頂2、高層達(dá)到主體1/3且地上面積不少于3萬m2無證施工程度1、不允許無證施工2、特殊情況政府縣長(zhǎng)、縣委書記同意。如像萬達(dá)這種綜合型項(xiàng)目規(guī)劃方案（含規(guī)范、限高、容積率、日照、幼兒園等要求）1、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》（2011版）、容積率不大于2.0，日照：南側(cè)窗戶大寒日不少于3個(gè)小時(shí)；2、其他參照規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)；PC1、2019年7月1日施工圖審查實(shí)行“三板”主要配套費(fèi)用1、規(guī)費(fèi)按照75元/m2、有線電視費(fèi)12元/m2、地上建筑垃圾處理費(fèi)0.75元/m2人防及異地建設(shè)1、按照總建筑面積的5%進(jìn)行設(shè)計(jì)2、異地建設(shè)費(fèi)按照總建筑面積*48元/m2繳納3、沭陽人防中間驗(yàn)收比較頻繁。目前部門已合并市政配套1、電、氣都有一家壟斷施工但服務(wù)較為及時(shí)，給水目前沭陽有兩家單位。2、其他市政設(shè)施正常報(bào)建正常施工驗(yàn)收靈活。資金監(jiān)管1、資金全程監(jiān)管，自取比較靈活，比例可以協(xié)調(diào)。五證辦理（包含土地、用地、工規(guī)、施工、預(yù)售）1、條件具備正常辦理，特殊情況可以突破。質(zhì)監(jiān)安監(jiān)1、沭陽質(zhì)監(jiān)安監(jiān)是一個(gè)部門2班人員，但溝通都比較順利，質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收可以變通協(xié)調(diào)。2、安監(jiān)檢查頻次較多。沭陽政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注預(yù)售條件1、沭陽政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注圖紙審查1、方案審批通過，勘察文件審查報(bào)告，工程規(guī)劃許可證及蓋完規(guī)劃部門章的總平面圖2、按施工圖建筑面積1.28元/M2收取費(fèi)用（包括施工圖和抗震審查）預(yù)測(cè)繪1、住宅0.5元/m2，商鋪1元/m2物價(jià)審批1、洋房需要進(jìn)行價(jià)格備案，疊墅、商鋪、地下室不需要進(jìn)行價(jià)格備案消防驗(yàn)收1、按圖施工完成所有消防設(shè)施。2、19層及19層以下全部在縣消防單位驗(yàn)收，20層以上需在宿遷市支隊(duì)驗(yàn)收。至今沭陽消防未到項(xiàng)目一次，關(guān)系維護(hù)較好規(guī)劃驗(yàn)收1、按批準(zhǔn)的總平面圖完成所有市政配套設(shè)施。2、規(guī)劃實(shí)測(cè)報(bào)告。工程竣工備案表1、需單體竣工完成。2、所有資料收集齊全，網(wǎng)上申報(bào)，一般當(dāng)日取證。維修資金1、維修基金沭陽是20元一平米有業(yè)主自行繳納。重難點(diǎn)公關(guān)事項(xiàng)1、物價(jià)備案、2、大氣管控3、方案審批其他政策（影響報(bào)建的）1、規(guī)劃方案必須是通過由縣政府組織的各部門參加的專門委員會(huì)審批，一般開會(huì)時(shí)間不固定。大氣管控1、需要考慮大氣管控的影響沭陽政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注圖紙審查1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照刻章-6.10項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告-6.25土地出讓合同-6.12工規(guī)證-8.16施工圖審查-（7.15-8.16）初步方案-6.20消防、人防施工圖審查-8.15物業(yè)合同備案-11.8一房一價(jià)清單-11.22房產(chǎn)面積預(yù)測(cè)繪-11.15預(yù)售許可證12.556合同備案-8.12質(zhì)監(jiān)-8.19安監(jiān)-8.19施工許可證-8.2060165環(huán)評(píng)-7.15完稅憑證-8.13用地規(guī)劃證-8.10不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查-8.12繳清土地款-8.12不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證-8.15立項(xiàng)-6.28規(guī)劃公示-7.10開發(fā)資質(zhì)-7.30節(jié)能評(píng)審意見-6.25地名名稱核準(zhǔn)-6.14施工圖設(shè)計(jì)文件-7.15不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證-8.15現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度勘察說明-11.28沭陽流程圖報(bào)批報(bào)建政策營(yíng)業(yè)執(zhí)照項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告-6.25土地出讓合同-6.12工規(guī)證-泗陽政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注預(yù)售條件1、多層封頂、小高層至7層，高層二分之一。無證施工程度1、土地清表、、圍墻施工、臨水、臨電、道路硬化、施工安全文明設(shè)施安裝；2、地址勘探、試樁施工規(guī)劃方案（含規(guī)范、限高、容積率、日照、幼兒園等要求）1、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵循規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及江蘇省住宅規(guī)范設(shè)計(jì)要求執(zhí)行2、當(dāng)前地方政府規(guī)定的其他文件。配套工程同步建設(shè)、同步施工、同步驗(yàn)收。PC1、宿遷市嚴(yán)格執(zhí)行省廳單體建筑“三板”中的預(yù)制內(nèi)外墻板和預(yù)制樓梯板應(yīng)用比例不低于60%的要求2、2019年7月1日至2020年6月30日新建項(xiàng)目在預(yù)制內(nèi)外墻板和預(yù)制樓梯板總的應(yīng)用比例在滿足60%的基礎(chǔ)上“三板”應(yīng)用總比例不低于30%主要配套費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)75元/㎡人防及異地建設(shè)1、2018年10月起新建項(xiàng)目人防工程應(yīng)建未建按1200元/平方米繳納2、原則要求新建項(xiàng)目必建人防工程，可繳建并存，市政配套1、臨時(shí)用水申請(qǐng)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地證（或土地出讓合同）；正式居民用水需提供規(guī)劃總平圖、管綜圖、單體及車庫審核后圖紙；2、臨時(shí)用電申請(qǐng)需要與正式用電方案同時(shí)辦理，正式用電方案批復(fù)后臨電方可送電，所需資料：項(xiàng)目批文、建設(shè)用地、工程規(guī)劃許可、選址意見書、規(guī)劃蓋章紅線圖、電力規(guī)劃。資金監(jiān)管1、監(jiān)管項(xiàng)目的工程建設(shè)費(fèi)用（含建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施費(fèi)用）、不可預(yù)見費(fèi)（按工程建設(shè)費(fèi)用的10%計(jì)算）2、具體費(fèi)用根據(jù)樓棟成本認(rèn)證報(bào)告中的建安成本計(jì)算。五證辦理（包含土地、用地、工規(guī)、施工、預(yù)售）1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（土地出讓金繳納、地籍調(diào)查表、土地處罰合同）；用地許可證（需完成立項(xiàng)批復(fù)）2、工程規(guī)劃許可證（規(guī)費(fèi)繳納）；施工許可證（質(zhì)安監(jiān)手續(xù)、消防審查（56米以上建筑）、資金證明）；預(yù)售證（形象進(jìn)度達(dá)到，預(yù)售方案書、相關(guān)費(fèi)用繳納）質(zhì)監(jiān)安監(jiān)1、質(zhì)監(jiān)要求規(guī)劃許可證、五方責(zé)任主體2、農(nóng)名工工傷保險(xiǎn)及農(nóng)民工保證金繳納、安全文明施工措施費(fèi)計(jì)劃表等泗陽政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注預(yù)售條件1、泗陽政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注圖紙審查1、總平面圖；2、建筑工程規(guī)劃許可證；預(yù)測(cè)繪1、取得規(guī)劃許可證后，可以申報(bào)面積預(yù)測(cè)繪物價(jià)審批1、根據(jù)項(xiàng)目周邊樓盤價(jià)格物價(jià)備案消防驗(yàn)收1、正式供電后，出具消防設(shè)備檢測(cè)報(bào)告后申報(bào)消防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收1、取得規(guī)劃竣工測(cè)繪及規(guī)劃放驗(yàn)線報(bào)告，規(guī)劃管網(wǎng)實(shí)測(cè)圖等后申報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收工程竣工備案表1、規(guī)劃、消防、檔案、技防、人防、抗震、道路、排水、路燈、綠化、供氣、節(jié)能、供水、供電、物管、電梯等驗(yàn)收備案前需繳納房屋質(zhì)量保修金，按總包合同造價(jià)3%收取維修資金1、住宅專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)為60元/㎡，電梯維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)為36元/㎡，物業(yè)保修金18元/㎡。辦理房屋預(yù)售許可證前，根據(jù)面積測(cè)繪報(bào)告中建筑面積繳納。2、住宅專項(xiàng)維修資金在項(xiàng)目交付業(yè)主時(shí)，按60元/㎡向業(yè)主收取并提供正式票據(jù)辦理預(yù)售許可證前需完成維修資金繳納重難點(diǎn)公關(guān)事項(xiàng)1、規(guī)劃方案報(bào)批（報(bào)批環(huán)節(jié)領(lǐng)導(dǎo)意見各異、上會(huì)時(shí)間不固定、報(bào)批流程繁多，）2、釘子戶拆遷（地塊內(nèi)存在釘子戶，且釘子戶與縣政府存在官司，溝通難度大）3、幼兒園產(chǎn)權(quán)（幼兒園產(chǎn)權(quán)無相關(guān)規(guī)定，無跡可尋，土地性質(zhì)無法確定）其他政策（影響報(bào)建的）1、因機(jī)構(gòu)改革，部分審批政策可能發(fā)生變化，及主管部門領(lǐng)導(dǎo)可能崗位調(diào)整，影響報(bào)建進(jìn)度大氣管控1、無規(guī)定管控時(shí)間段，難以控制泗陽政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注圖紙審查1、泗陽流程圖報(bào)批報(bào)建政策土地獲取成立項(xiàng)目公司環(huán)評(píng)節(jié)評(píng)可研報(bào)告總平圖立項(xiàng)用地規(guī)劃許可證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證規(guī)劃方案文本日照分析報(bào)告相關(guān)公示文件供電、園林等配套意見預(yù)售證電子項(xiàng)目手冊(cè)物業(yè)、社區(qū)用房備案配套工程施工圖審查（道路、排水）資金監(jiān)管監(jiān)議物業(yè)合同備案房產(chǎn)面積測(cè)繪報(bào)告成本認(rèn)證物價(jià)備案人防防護(hù)、防護(hù)合同備案施工證消防備案（54米以下建筑）五方合同備案施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書施工圖審查合格證（抗震合格證）人防審批手續(xù)農(nóng)民工工資保證金、社保證明建設(shè)資金到位證明安監(jiān)、質(zhì)檢手續(xù)辦理施工圖消防設(shè)計(jì)審查（56米以上建筑）五方承諾書安全、質(zhì)量施工保障方案工規(guī)證、施工圖審查規(guī)劃、消防、檔案、技防、人防、抗震、道路、排水、路燈、綠化、供氣、節(jié)能、供水、供電、物管、電梯等手續(xù)竣工備案交樓、業(yè)主辦理產(chǎn)證施工場(chǎng)地道口、圍擋圍墻墻報(bào)規(guī)臨地辦理臨電辦理臨水辦理宗地紅線圖土地出讓合同土地款、契稅繳納人防質(zhì)檢備案655297302318830715510020307501510泗陽流程圖報(bào)批報(bào)建政策土地獲取成立項(xiàng)目公司環(huán)評(píng)立項(xiàng)用地規(guī)劃許宿州政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注預(yù)售條件1、多層(6層及以下)商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)由主體工程完成三分之一2、小高層、高層(6層以上)商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)由主體工程完成五分之一3、商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)為主體工程完成一層及以上（有要求、可協(xié)商）無證施工程度1、原則上不允許無證施工2、規(guī)劃方案通過規(guī)委會(huì)并已取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的可協(xié)商提前施工規(guī)劃方案（含規(guī)范、限高、容積率、日照、幼兒園等要求）1、2018-31#地塊限高100米、容積率2.2,、建筑密度不大于25%、綠地率不小于40%，幼兒園等日照要求的建筑間距，按底層窗臺(tái)面冬至日滿窗日照應(yīng)不小于3小時(shí)，住宅日照間距按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180）第5.0.2.1執(zhí)行，大寒日日照應(yīng)不小于3小時(shí)，其他有日照要求的建筑應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。2、2019年新規(guī)劃條件全市限高80米，日照2小時(shí)，以規(guī)劃條件為準(zhǔn)。PC1、宿州目前對(duì)PC無要求。主要配套費(fèi)用1、城市基礎(chǔ)配套費(fèi)：住宅50元/平方米，非住宅（不包括工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)用房）70元/平方米。人防及異地建設(shè)1、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，（一）新建10層（含）以上或者基礎(chǔ)埋深3米以上的民用建筑，防空地下室抗力等級(jí)應(yīng)達(dá)6級(jí)（含）以上，6級(jí)（含）以上防控地下室每平方米1700元，按照地面首層建筑面積計(jì)算。（二）新建居民住宅樓，除第一項(xiàng)規(guī)定外，防空地下室的抗力等級(jí)應(yīng)達(dá)到6B級(jí)，6B級(jí)防空地下室每平方米1000元，一類人防重點(diǎn)城市按地面總建筑面積的4%繳納，其他人防重點(diǎn)城市按地面建筑面積的3%繳納。市政配套1、市政配套根據(jù)規(guī)劃條件要求配建同時(shí)要根據(jù)圖則要求配建。資金監(jiān)管1、新建商品房重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)：多層1500元/㎡、高層8層-11層1800元/㎡、12層以上2000元/㎡。2、商品房預(yù)售資金按重點(diǎn)監(jiān)管資金50%的比例予以監(jiān)管，但企業(yè)需保證重點(diǎn)監(jiān)管資金必須用于工程建設(shè)（有要求、可協(xié)商）。五證辦理（包含土地、用地、工規(guī)、施工、預(yù)售）1、土地證：簽訂土地成交確認(rèn)書和土地出讓合同繳清土地出讓金和土地契稅（契稅按3%收?。?、用地證：需要宗地圖和紅線圖及申請(qǐng)報(bào)告等相關(guān)材料，無其他要求。3、規(guī)劃證：需要繳清配套費(fèi)（所辦證的單體樓），建筑施工圖（平立剖），施工圖設(shè)計(jì)文件審圖合格證，土地使用證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書等一些基本材料，無其他政策要求。4、施工證：質(zhì)安監(jiān)備案、五方責(zé)任主體、審圖合格證、用地證、規(guī)劃證、中標(biāo)通知書、農(nóng)民工保障金及保險(xiǎn)等一下常規(guī)材料，其他無政策要求。5、預(yù)售證：資質(zhì)證書、規(guī)劃證、用地證、預(yù)售監(jiān)管協(xié)議、物業(yè)招標(biāo)方案及或協(xié)議、施工合同、施工許可證等一下常規(guī)材料，其他無要求。質(zhì)監(jiān)安監(jiān)1、按相關(guān)材料報(bào)備無特殊要求。宿州政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注預(yù)售條件1、宿州政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注圖紙審查1、準(zhǔn)備想還材料報(bào)審，無特殊要求。預(yù)測(cè)繪1、規(guī)劃證、土地證、施工圖（平立剖）、達(dá)到預(yù)售要求，測(cè)繪費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：新建住房0.8元/㎡非住房1.6元/㎡物價(jià)審批資質(zhì)證書和物業(yè)服務(wù)合同，宿州市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表，宿州市商品住房銷售價(jià)格備案審核表，該項(xiàng)目土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，按要求準(zhǔn)備相關(guān)材料無其他要求。消防驗(yàn)收1、2019年6月30日后由消防支隊(duì)移交到建委審圖辦統(tǒng)一審查，無特殊要求。規(guī)劃驗(yàn)收1、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告、竣工驗(yàn)收通知、規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程規(guī)劃許可證等相關(guān)材料去其他要求。工程竣工備案表竣工驗(yàn)收備案表、無妨責(zé)任主體檔案、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收文件、四方責(zé)任主體報(bào)告，無其他要求。維修資金1、根據(jù)《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)在辦理物業(yè)權(quán)屬(不動(dòng)產(chǎn))登記時(shí)，向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。2、根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定未按規(guī)定繳納首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。重難點(diǎn)公關(guān)事項(xiàng)1、無證施工其他政策（影響報(bào)建的）1、無大氣管控宿州市大氣管控做足“六個(gè)百分百”不影響施工，即施工工地周邊100%圍擋、物料堆放100%覆蓋、出入車輛100%沖洗、施工現(xiàn)場(chǎng)地面100%硬化、工地100%濕法作業(yè)、渣土車輛100%密閉運(yùn)輸。宿州政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注圖紙審查1、宿州流程圖報(bào)批報(bào)建政策土地獲取成立項(xiàng)目公司環(huán)評(píng)交評(píng)節(jié)評(píng)穩(wěn)評(píng)可研報(bào)告選址意見總平圖立項(xiàng)用地規(guī)劃許可證土地證規(guī)劃方案文本日照分析報(bào)告容積率測(cè)繪報(bào)告消防審查供電、水等配套意見地勘報(bào)告人防立項(xiàng)預(yù)售證項(xiàng)目備案名公安編號(hào)物業(yè)、社區(qū)用房備案銀行監(jiān)協(xié)議銷售價(jià)格備案面積與測(cè)繪人防設(shè)備采購、檢測(cè)合同備案施工證消防備案檔案館備案勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理施工合同備案施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通）消防施工圖圖審查合格證人消防施工圖圖審查合格證防雷審查合格證資金證明安監(jiān)、質(zhì)檢手續(xù)辦理五方承諾書安全、質(zhì)量施工保障方案檔案館備案工規(guī)證人防驗(yàn)收消防驗(yàn)收防雷驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收物業(yè)、社區(qū)用房驗(yàn)收、移交綜合管網(wǎng)驗(yàn)收環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收強(qiáng)弱電、水、燃?xì)?、市政配套?yàn)收面積實(shí)測(cè)報(bào)告工程決算證明檔案館資料移交兩書制作竣工備案交樓、業(yè)主辦理產(chǎn)證施工場(chǎng)地道口、圍擋墻報(bào)規(guī)臨地辦理臨電辦理臨水辦理排污辦理宗地紅線圖土地出讓合同土地款、契稅繳納人防質(zhì)檢備案615153573077202015207203530501515宿州流程圖報(bào)批報(bào)建政策土地獲取成立項(xiàng)目公司環(huán)評(píng)立項(xiàng)用地規(guī)劃許商丘政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注預(yù)售條件1、高層4層封頂預(yù)售2、6層以下3層封頂預(yù)售無證施工程度1、原則上取得施工證之前不允許施工，但取得工程規(guī)劃證之后可以施工樁基、土方和基礎(chǔ)，會(huì)面臨無證施工檢查和處罰。規(guī)劃方案（含規(guī)范、限高、容積率、日照、幼兒園等要求）1、新規(guī)范住宅限高80米，容積率不大于3.0，建筑密度小于20%，綠化率大于35%，日照為大寒日每戶至少有一個(gè)窗戶連續(xù)日照時(shí)間不小于2小時(shí)。2、地塊大于5公頃，要配建不少于12班級(jí)幼兒園，超過10公頃配建不少于24班級(jí)幼兒園，相鄰兩地塊屬于同一權(quán)籍，幼兒園可以合建。PC1、政府鼓勵(lì)但不強(qiáng)制，主要配套費(fèi)用1、主要配套費(fèi)用90元/平方人防及異地建設(shè)1、除地質(zhì)條件不允許外，都要求配建人防，但如果整個(gè)片區(qū)人防配建面積超標(biāo)，政府會(huì)要求交異地建設(shè)費(fèi)。2、異地建設(shè)費(fèi)1700元/平方。市政配套1、水、電、氣、暖。停車位每戶1.2個(gè)。兩條道路交叉口配建不少于400平方綠地。資金監(jiān)管1、資金監(jiān)管政策寬松，監(jiān)管資金可以取出，象征性的留存就行。五證辦理（包含土地、用地、工規(guī)、施工、預(yù)售）1、土地出讓合同，發(fā)改委備案證明，環(huán)評(píng)備案完成辦理用地規(guī)劃許可證。2、土地出金、契稅、印花稅、耕地占用稅繳納完畢之后辦理土地證。3、業(yè)務(wù)會(huì)--技審會(huì)--聯(lián)審聯(lián)批會(huì)--技審會(huì)--方案定稿。由人防備案證明、開發(fā)資質(zhì)、繳納配套費(fèi)后辦理工規(guī)證。4、4層封頂預(yù)售質(zhì)監(jiān)安監(jiān)1、住建局安全備案，揚(yáng)塵備案、渣土備案。商丘政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注預(yù)售條件1、商丘政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注圖紙審查1、住建局圖審公司資質(zhì)范圍僅審核20層以下建筑，20層以上建筑物需有更高資質(zhì)公司2、超過30層用CFG樁需要專家論證。預(yù)測(cè)繪1、0.9元/平方物價(jià)審批1、發(fā)改委申請(qǐng)，現(xiàn)場(chǎng)查看。消防驗(yàn)收1、消防驗(yàn)收已由消防大隊(duì)移交給住建局，具體驗(yàn)收政策還沒出臺(tái)。規(guī)劃驗(yàn)收1、竣工后由規(guī)劃部門驗(yàn)收工程竣工備案表1、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工驗(yàn)收記錄，施工圖設(shè)計(jì)審查合格證、竣工報(bào)告、工程質(zhì)量保修書等維修資金1、72元/平方，簽訂購房合同時(shí)由業(yè)主交予開發(fā)商，辦房產(chǎn)證之前有開發(fā)商統(tǒng)一交予住建局。重難點(diǎn)公關(guān)事項(xiàng)1、技審會(huì)要求深化到施工圖深度，一般兩次才能通過，方案報(bào)批市長(zhǎng)會(huì)不定時(shí)開，時(shí)間不好把控。政商環(huán)境不好。2、規(guī)劃監(jiān)察、住建監(jiān)察、城管等職能部門對(duì)施工檢查頻繁。其他政策（影響報(bào)建的）1、無大氣管控1、每年11月15號(hào)至3月1號(hào)，冬季大氣污染管控，不允許施工，特別是土方。2、工地施工要求達(dá)到7個(gè)百分百，施工現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)覆蓋，土方運(yùn)輸路線報(bào)備政府。商丘政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注圖紙審查1、商丘流程圖報(bào)批報(bào)建政策土地獲取成立項(xiàng)目公司環(huán)評(píng)總平圖立項(xiàng)用地規(guī)劃許可證土地證規(guī)劃方案文本日照分析報(bào)告容積率測(cè)繪報(bào)告消防審查供電、水等配套意見地勘報(bào)告人防立項(xiàng)預(yù)售證項(xiàng)目備案名公安編號(hào)物業(yè)、社區(qū)用房備案銀行監(jiān)協(xié)議銷售價(jià)格備案面積與測(cè)繪人防設(shè)備采購、檢測(cè)合同備案施工證消防備案檔案館備案勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理施工合同備案施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通）消防施工圖圖審查合格證人消防施工圖圖審查合格證防雷審查合格證資金證明安監(jiān)、質(zhì)檢手續(xù)辦理五方承諾書安全、質(zhì)量施工保障方案檔案館備案工規(guī)證人防驗(yàn)收消防驗(yàn)收防雷驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收物業(yè)、社區(qū)用房驗(yàn)收、移交綜合管網(wǎng)驗(yàn)收環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收強(qiáng)弱電、水、燃?xì)狻⑹姓涮昨?yàn)收面積實(shí)測(cè)報(bào)告工程決算證明檔案館資料移交兩書制作竣工備案交樓、業(yè)主辦理產(chǎn)證施工場(chǎng)地道口、圍擋墻報(bào)規(guī)臨地辦理臨電辦理臨水辦理排污辦理宗地紅線圖土地出讓合同土地款、契稅繳納人防質(zhì)檢備案1251529306082840203010311090220102商丘流程圖報(bào)批報(bào)建政策土地獲取成立項(xiàng)目公司環(huán)評(píng)立項(xiàng)用地規(guī)劃許亳州政策要求報(bào)批報(bào)建政策報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)政策要求備注預(yù)售條件1.主體結(jié)構(gòu)1層施工完成；2.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；無證施工程度原則上嚴(yán)禁無證施工；我司會(huì)邊協(xié)調(diào)政府邊施工；規(guī)劃方案（含規(guī)范、限高、容積率、日照、幼兒園等要求）取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；總平面規(guī)劃方案符合規(guī)劃要點(diǎn)與相關(guān)規(guī)范，局業(yè)務(wù)會(huì)通過后及時(shí)圖紙深化；規(guī)委會(huì)通過后及時(shí)出圖及審圖，公示七；由規(guī)劃局征詢業(yè)務(wù)會(huì)討論-市政府會(huì)議討論--修改--市長(zhǎng)會(huì)通過；PC針對(duì)PC裝配式施工亳州當(dāng)?shù)貨]有相關(guān)政策要求；主要配套費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)住宅：50元/㎡；非住宅：70元/㎡；人防異地建設(shè)亳州當(dāng)?shù)貨]有人防異地建設(shè)費(fèi)用，必須建滿人防；市政配套城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由建設(shè)單位或個(gè)人在領(lǐng)取工規(guī)證前，一次交清；資金監(jiān)管房產(chǎn)局建議標(biāo)準(zhǔn)為：多層樓棟2000元/平米，7-11層樓棟2600元/平米，12-24層樓棟3000元/平米，25層以上樓棟3200元/平米，精裝修另加1000元/平米）。五證辦理（包含土地、用地、工規(guī)、施工、預(yù)售）土地：完成用地證辦理及地塊界址調(diào)查,土地款及相關(guān)稅費(fèi)付清；用地：項(xiàng)目立項(xiàng)