2023年土地估價師管理基礎與法規(guī):民法通則土地條款試題_第1頁
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2023年土地估價師管理基礎與法規(guī):民法通則土地條款試一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、從經濟角度分析,我們可以將稅率區(qū)分為—稅率。仞進義額際

比累名定實

仞進義額際

比累名定實

A.BCD.E.2、從城市景觀上看,高級商務金融組織集聚的地段地價昂揚,迫使土地運用者提高使得這里的建筑物都是高樓大廈。A.建筑物的層數B.建筑容積率C.交通狀況D.環(huán)境質量3、在土地估價實務中,常常會涉及劃撥土地運用權價格與承租土地運用權價格評估問題。下列關于二者關系的觀點正確的是A.劃撥土地運用權屬于物權,承租土地運用權屬于債權B.二者在土地運用權性質上不同,但價格水平相當C.二者在土地運用權性質上不同,價格也不同,二者的價格差等于土地出讓金D.由于權利性質不同,二者不行能在同一土地市場中交易4、《關于進一步調整新增建設用地土地有償運用贊政策等問題的通知》(財綜[2023]48號)規(guī)定,對于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設用地土地有償運用費的,要進行逐項清理,并限期追繳。對逾期未繳的,一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設用地指標,并按其滯納金額及日期按日加收—的滯納金。1%3%1%03%o5、申報地價是由。A:土地出讓方和受讓方向有關方面申報的地價B:土地全部人向有關機關申報的地價C:下級向上級申報的地價D:用地單位或個人向政府申報的地價E:時間因素6、下列關于土地運用權轉讓限制條件,說法正確的是A.通過轉讓取得的土地運用權,其土地使剛權的運用年限為原土地運用權出讓合同規(guī)定的運用年限土地運用權轉讓后,原出讓合同規(guī)定的土地運用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移土地運用權轉讓時,如需變更原出讓合同的規(guī)劃用途,必需事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請,經審核批準,調整土地運用權出讓金,方可進行轉讓土地運用權轉讓價格明顯低于市場價格的,其他需求者有優(yōu)先購買權土地運用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權7、耕地占用稅的納稅人必需在批準占用耕地之日起—日之內繳納耕地占用稅。101530608、標準深度的連線被稱為A.深度線B.里地線C.標準線D.路途9、關于地租與地價的關系,()表述是正確的。A.類似利息和資本的關系 B.70年的地租相當于地價 C.地租的凹凸取決于地價的凹凸 D.地價是地租的資本化 E.地價與地租的變動成正相關10、在下列區(qū)位關系中,是采礦企業(yè)地價評估時須要分析的重點。A:交通地理區(qū)位B:經濟地理區(qū)位C:自然地理區(qū)位D:商業(yè)地理區(qū)位E:時間因素11、土地價格。A:不受供求關系的影響B(tài):主要受供應量變更的影響C:主要受需求量變更的影響D:以上均不對E:時間因素12、土地價值是由于土地的三者相互結合所產生的土地經濟價值的貨幣表現形式。[2023年考試真題】A:供應、需求、利用條件B:效用、相對稀缺性和有效需求C:成本、租金、利率D:運用價值、用途、容積率E:時間因素13、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標記之一。A:經濟規(guī)模B:人口規(guī)模C:用地規(guī)模D:商業(yè)聚集度E:時間因素14、符合—條件的,經市、縣人民政府土地管理部門批準,其土地運用權可以轉讓、出租、抵押。A.土地運用者為中國公民B.領有國有土地運用證C.具有合法的地上建筑物、其他附著物D.具有合法的產權證明土地運用者為其他經濟組織15、《協(xié)議出讓國有土地運用權規(guī)定》規(guī)定,有基準地價的地區(qū),協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%60%70%80%16、某機器設備重置成本為200萬元,已運用5年,經濟運用壽命約15年,經現場勘查,該設備除限制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外,其他部分均可正常運用,估計受損元件的更新費用約10萬元,則該設備的實體性貶值約有一萬元。1066.773.376.717、路途價評估法中,劃分地價區(qū)段的標準應重點考慮、人流量、商業(yè)繁華程度等?!?023年考試真題】A:道路條件B:公共設施C:基礎設施D:環(huán)境狀況E:時間因素18、對面狀的土地定級因素,描述不正確的是。A:這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積大B:只對自身客體所在位置上的土地有影響C:基礎設施、綠地狀況、自然條件屬于此類D:只要對四周地塊有外溢影響的,就不能當作面狀分布因素處理E:合法性19、“城市的土地屬于國家全部”的規(guī)定,是一年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。197219821992202320、某塊工業(yè)用地,土地取得費為200元/平方米,相關稅費為50元/平方米,土地開發(fā)費是300元/平方米,利息為21.24元/平方米,利潤率為10%,則土地投資利潤是55元/平方米57元/平方米30元/平方米25元/平方米21、某一邊臨街的三角形宗地,高9m,所臨街道路途價為1000元/平方米,依據臨街地深度指數表,該宗地價格為元/平方米.A:1100B:1200C:1250D:1300E:時間因素22、標準深度通常是路途價區(qū)段內臨街各宗土地深度的。A:平均數B:中位數C:眾數D:總、和E:時間因素23、土地市場是不完全的市場,形成的土地價格受因素的影響很大。觀觀會為

髭主社人

觀觀會為

髭主社人

A:B:CD:E:時間因素24、房地產開發(fā)企業(yè)違反《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定,擅自預售商品房的,依法應責令停止違法行為,沒收非法所得,并可處所收預付款1%以下的罰款。行使該懲罰權的是縣級以上人民政府A.土地管理部門B.工商行政管理部門C.規(guī)劃管理部門D.房地產開發(fā)主管部門25、進行標定地價評估時,首先要。A:確定影響地價的因素B:確定估價方案C:選擇估價方法,估算土地價格D:確定宗地估價額E:時間因素二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分)1、在統(tǒng)計中,眾數是.【2023年考試真題】A:一種統(tǒng)計意義上的平均數B:分布數列中處于中點位置的數值C:一種位置平均數D:分布數列中出現次數最多的數值E:去掉最大值和最小值后的平均數2、《土地權屬爭議調查處理方法》規(guī)定,本方法所稱土地權屬爭議,是指—或者—歸屬爭議。土地全部權土地運用權土地抵押權土地承租權土地他項權3、會計主體可以是—。A.獨立法人B.單一企業(yè)C.企業(yè)集團D.企業(yè)中的一個生產車間E.營銷部4、礦產資源開發(fā)完畢后,還要組織好礦地的A.土地肥力B.自然條件C.復墾D.土地質量5、下列屬于一般城市職能的是A.休閑消遣B.經濟發(fā)達C.交通運輸D.市場困難化E.工業(yè)生產6、市區(qū)一工廠由于產業(yè)結構案調整欲與外商合建商場,利用市場比較法進行土地資產評估時,下列中—為最佳比較案例。A.四周商場的售價B.四周住宅用地地價C.四周工廠用地的地價D.四周商品房售價7、城市規(guī)劃綱要的內容包括。A:論證城市發(fā)展的技術經濟依據和發(fā)展條件B:擬定城市經濟社會發(fā)展目標C:論證城市在區(qū)域中的地位和作用,原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局D:論證并原則確定城市性質E:論證但不確定城市性質8、按監(jiān)察的_,可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。A.時間的不同B.活動范圍C.對象D.系統(tǒng)關系9、土地權屬爭議也稱土地糾紛,可以分為不同類型,依據土地權屬爭議的起因可分為A.單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議B.由于國家政策變動引起的土地權屬爭議C.1987年以后發(fā)生的土地權屬問題D.因用地手續(xù)不完備引起的土地權爭議E.因實地面積或個人之間權屬界線不清發(fā)生的土地權屬爭議10、在下述表述中,符合《城市用地分類和城市建設用地標準》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是.【2023年考試真題】A:長途客運站屬于公共設施用地B:交通指揮中心屬于公共設施用地C:城市快速路屬于道路用地D:規(guī)劃區(qū)內的村鎮(zhèn)與城市之間的馬路用地屬于水域和其他用地E:居住小區(qū)內的道路屬于居住用地11>下列選項能夠反映會計職能特點的是。A:會計是定量地反映各單位的經濟活動B:會計是定性地反映各單位的經濟活動C:會計是客觀地事后反映各單位已經發(fā)生或已經完成的各項經濟活動D:會計是系統(tǒng)、連續(xù)、完整地反映各單位的經濟活動E:會計是客觀地事后反映各單位正在發(fā)生或正在完成的各項經濟活動12、西部地區(qū)未利用地占全國未利用地總面積的_。60.1%76.5%80.6%86.7%13、某企業(yè)6月份銷售A產品一批,貨款20萬元,下月才能收回,6月份銷售B產品一批,貨款15萬:本月已收訖;6月份收回上月賒銷給思達公司的A產品貨款30萬元,按權責發(fā)生制原則,該企業(yè)6月份的收入應為一萬元。3545506514、房地產投資的風險與收益率的關系是.【2023年考試真題】A:一般項目的風險越大,預期的回報率越高B:扣除通貨膨脹因素,一個項目的投資收益率是無風險利潤率和風險酬勞率之和C:房地產的投資風險與收益率是一種不確定關系,依據市場行情變更而變更D:房地產實際投資收益率將大于無風險投資收益率E:房地產實際投資收益率將小于無風險投資收益率15、征收下列用地,須經國務院批準。A:征收基本農田B:征收基本農田以外的土地30公頃C:征收基本農田以外的土地40公頃D:其他土地超過70公頃的E:征收基本農田以外的土地80公頃16、當房地產市場需求和供應同時削減時,則均衡價格_。A.不變B.下降C.上升D.不確定17、依據地租產生的緣由和條件,資本主義地租分為兩種基本形式。A:級差地租B:壟斷地租C:肯定地租D:礦山地租E:建筑地段地租18、收集與調查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等,用于反映區(qū)域對城鎮(zhèn)將來用地的供應潛力是指—資料的收集與調整。A.城鎮(zhèn)土地供應潛力B.城鎮(zhèn)區(qū)位C.分等基本D.區(qū)域土地供應潛力19、下列關于土地權屬爭議調處的受理范圍和管轄,說法正確的是。A:個人之間發(fā)生爭議案件,由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理B:單位與單位之間發(fā)生的爭議案件,由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調查處理C:跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權屬爭議案件,應由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理D:爭議一方為軍隊,且涉及土地面積較大的,應由設區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門受理E:跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權屬爭議案件,應由國土資源部受理20、下列屬于商業(yè)用地特點的是。A:收益高B:集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域C:開發(fā)量大D:價值量大,附屬設施較多E:市場活躍21、下列關于地租的說法正確的有。A:級差地租是歸土地全部者占有的壟斷利潤B:級差地租由產品的個別生產價格低于社會生產價格的差額所產生的超額利潤轉化而成C:肯定地租形成的根本緣由是土地的不行移動D:壟斷地租是指由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租E:乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元22、建筑物折舊的類型包括。A:物理折舊B:經濟折舊C:功能折舊D:材料折舊E:環(huán)境性折舊23、依據須要,工程結算一般有等幾種形式.【2023、2023年考試真題】A:定期結算B:階段結算C:竣工結算D:施工結算E:投資結算24、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發(fā)[2023]31號)規(guī)定,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內,依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收,調整為A.每五年由省級人民政府匯總后一次申報,經國土資源部審核,報國務院批準后由省級人民政府詳細組織實施,實施方

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