.........................................................................................................251.2020....................................................................................61.1“”....................................61.2............................................................................91.3...........................................................121.4..........................................................................152.2020...........................................................................182.1...........................................................................................................182.1.1.......................182.1.2..................................212.1.3.............................................222.1.4...............................232.2....................................................................................................253...................................................................................................313.1.........................................313.2............323.3................................................................................................33璠璠蘭詳詢中指賈永微信同）2020121622120104“”20112詳詢中指賈永微信同）202013ECM453詳詢中指賈永微信同）20203419972020CREIS4詳詢中指賈永微信同）2020GDP0.7%GDP4.9%IMF20201.9%5詳詢中指賈永微信同）20201.2020202071.12020GDP2020-7-242020-7-302020-8-202020-8-266詳詢中指賈永微信同）2020金融財稅土地市場監(jiān)管?要實施好房地產金?要發(fā)揮財稅政策作?要抓緊建立住宅用?要持續(xù)整治房地產融審慎管理制度，用，有效調節(jié)住房地市場監(jiān)測指標體市場亂象，依法有穩(wěn)住存量、嚴控增需求系，定期公開各地效查處違法違規(guī)行量，防止資金違規(guī)土地儲備和已出讓為?流入房地產市場?土地建設進展情況?要整頓規(guī)范市場秩增強房地產企業(yè)融要堅持問題導向，序，做好輿論和預資的市場化、規(guī)則精準施策，從源頭期引導化和透明度，……，上解決問題。住房形成重點房地產企供需矛盾突出的城業(yè)資金監(jiān)測和融資市要增加住宅及用管理規(guī)則地供應住房?因地制宜推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問題保障?完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成“租購并舉”住房制度47248…………8 20914……7詳詢中指賈永微信同）2020……“三道紅線”以2019年6月底有息負債規(guī)模為基礎1剔除預收款后的資產負債率紅色檔橙色檔大于70%三線均超閾值二線超閾值2凈負債率有息負債規(guī)模不得增加有息負債規(guī)模年增速不大于100%得超過5%3現(xiàn)金短債比黃色檔綠色檔小于1倍一線超閾值三線均未超閾值有息負債規(guī)模年增速不有息負債規(guī)模年增速不得超過10%得超過15%916920……5LPR64.65%8詳詢中指賈永微信同）20202019815LPR1.27 2414720186445

241430%35%45%4224160%5150%LPR74249919詳詢中指賈永微信同）2020727杭州、東莞深圳南京深圳無錫杭州常州長春唐山7月2日7月15日7月23日7月31日8月30日9月4日9月12日9月23日9月28日7月6日7月22日7月25日8月18日9月3日9月6日9月14日9月23日9月29日寧波寧波東莞南京（土拍）東莞沈陽成都東莞銀川限購年限增加或限購區(qū)域擴圍深圳（落戶滿三年）寧波（區(qū)域擴圍）東莞（新增外地二手）限購升級夫妻離異限購深圳（3年內）無錫（2年內）南京（2年內）父母投靠限購杭州（落戶滿三年）無房家庭認定或限定登記項目數(shù)杭州（單身、離異單身）杭州（意向登記一個項目）限貸升級首付比例提升深圳（非普宅首付比例提升）無錫（二套首付提升）沈陽（二套首付提升）常州（二套貸款未結清）長春稅收調節(jié)增值稅免征年限提升深圳（2→5）無錫（2→5）沈陽（2→5）成都（2→5）調控收緊統(tǒng)一稅收杭州（在辦理房屋不動產證時繳納契稅）限售人才或優(yōu)先購房家庭限售杭州（5年）寧波（5年）新購限售東莞（7月25日后新購限售3年）常州（4年）土地出讓條件收緊強調“限房價、競地價”杭州無錫沈陽（溢價率管控）南京長春嚴格落實開發(fā)企業(yè)購地使用自有資金規(guī)定無錫南京加強市場監(jiān)管熱點樓盤優(yōu)先無房家庭深圳杭州（傾斜比例80%）南京（傾斜比例30%）網簽“三價合一”深圳無錫深圳杭州寧波南京鄭州長春?？谌齺喅啥紘澜Y金違規(guī)流入房市場、捂盤惜售、虛假宣傳等停止疫情期間紓困政策商品房預售許可及資金監(jiān)管等方面無錫常州

715210詳詢中指賈永微信同）20208 20991481840%/2020-7-302020-8-10

10062020-8-122020-8-14

662020-8-262020-9-15AB200300150150CD1005011詳詢中指賈永微信同）2020

10 522020-9-233.020101.3720

3003.970020222000

202012詳詢中指賈永微信同）20203113詳詢中指賈永微信同）2020220002000……34……+5……90%20201-8計劃任務數(shù)開工數(shù)開工率6000140%5000120%4000100%80%個300060%200040%100020%00%海寧河甘安江山新河上北遼內江黑浙新重貴云山吉陜湖青西福廣廣湖四天南夏北肅徽蘇東疆南海京寧蒙西龍江疆慶州南西林西南海藏建西東北川津兵 古 江團14詳詢中指賈永微信同）202082.7870.7%20201.42021203520720502050建設發(fā)達完善的現(xiàn)代化鐵路網構建現(xiàn)代高效的形成覆蓋廣泛的發(fā)展快捷融合的構筑一體銜接順暢的高速鐵路網普速鐵路網城際和市域鐵路網現(xiàn)代綜合樞紐建成以高速鐵路主通道建成以普鐵主干線為骨打造城市群綜合交通網的按照“零距離”換乘要為骨架、區(qū)域性高速鐵架、區(qū)域性鐵路延伸集主骨干。城市群中心城市求，建設以鐵路客站為路銜接延伸的發(fā)達高速散的現(xiàn)代化普速鐵路之間及與其他主要城市間中心的綜合客運樞紐，鐵路網，構建快速綜合網，形成干線綜合交通發(fā)展城際鐵路，服務快速強化樞紐內外交通有機交通網的主骨架。 網的主動脈。 通勤及商貿出行。都市圈銜接。超大、特大城市中心城區(qū)按照“無縫化”銜接要與郊區(qū)、周邊城鎮(zhèn)組團間求，建設以鐵路物流基發(fā)展快速市域（郊）鐵路，地為中心的貨運樞紐。服務公交化便捷通勤出行。15詳詢中指賈永微信同）202016詳詢中指賈永微信同）2020203512317詳詢中指賈永微信同）20202.202020202.12.1.120201-911.71.8%10.41.0%1-9201792017-2020950500020172018201920202017-2019均值40003000平方2000米100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月18詳詢中指賈永微信同）20201008060平40200

20192020月均成交面積（左）同比（右）60%40%20%0%-20%-40%CREIS一線 二線 三線202019詳詢中指賈永微信同）2020201492020917000百城新建住宅均價（左）環(huán)比（右）3%16000150002%14000\1%方12000110000%1000090008000-1%CREIS1002020915643/3.26%0.080.24%0.26390.6%720201-92.46%0.081.18%0.10.08201820209CREIS0.84%0.3120詳詢中指賈永微信同）20200.751.50%0.080.531.06%0.132.1.22012-202030060%各類用地推出面積同比住宅用地推出面積同比40%20%5.1%0%3.8%-20%-40%-60%CREIS20201-930017.63.5%8.62.5%3006.45.1%3.23.8%13.0%2012-202030060%各類用地成交面積同比住宅用地成交面積同比40%20%9.4%0%9.1%-20%-40%-60%CREIS21詳詢中指賈永微信同）202030020201-930015.24.0%7.43.9%3005.79.4%2.89.1%12.1%2012-202030090%60004738500070%400060%/50%3000平40%200016.3%30%100020%10%00%16.3%2.1.3

6.2%4738/1.4201620209銷售金額（左）同比增速（右）8,000疫情140%100%新冠80%5,000億60%元40%3,00020%2,0001,000-20%0-40%22詳詢中指賈永微信同）202020162020910000拿地面積（左）拿地金額（右）8000新冠疫情萬6000平4000米2000020-0920-0720-0520-0320-0119-1119-0919-0719-0519-0319-0118-1118-0918-0718-0518-0318-0117-1117-0917-0717-0517-0317-0116-1116-0916-0716-0516-0316-01

3000250020001500億元100050001-9202.215.6%1.33.6%4-6

2020451310.7%2.1.42020415.9%首套房平均利率二套房平均利率5.8%5.7%5.6%5.55%5.5%5.4%5.3%5.24%5.2%5.1%5.0%4.9%36023詳詢中指賈永微信同）202036020204195.24%5.55%815LPR4.65%7920201-91.413.64.4%1-816.5%20192.420201723118%2917%5834%5430%963.3%12.5%7.3%39.6%1-94.5%8.1%20200.90.63.5%24詳詢中指賈永微信同）20202.27241082620203.5%3.0%寧波2.5%杭州東莞新建住沈陽2.0%南京成都宅1.5%格累1.0%計漲0.5%幅-40%-30%-20%-10%0.0%0%10%20%30%40%50%60%商品住宅成交面積同比CREIS2512133.9%0.07%3.362.63%25詳詢中指賈永微信同）202030333920%2.81%10.41%50%22.7%12.420%20%72330%281820%20%-80%50%26詳詢中指賈永微信同