提報目錄市場研究分析地塊屬性研究南京別墅市場分析成功案例分析客戶分析項(xiàng)目發(fā)展定位土地屬性研究Part1

52公里項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于冶山鎮(zhèn)，屬于南京都市圈一小時生活半徑內(nèi)。四合農(nóng)民畫：六合縣因四合農(nóng)民畫而被文化部命名為“中國現(xiàn)代民間繪畫畫鄉(xiāng)”。冶山鎮(zhèn)是文化部命名的“中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)”之一?！疤某撬暮限r(nóng)民畫，點(diǎn)染丹青留美名。”歷史上，農(nóng)民習(xí)慣受到吳楚文化影響，民間盛行刻木剪紙、灶頭畫、中堂畫、刺繡等金牛湖風(fēng)景區(qū)：集水面積為124.14平方公里，總庫容量9600萬立方米，是南京市最大的人工湖泊。被列入南京明都城外七片重點(diǎn)保護(hù)和開發(fā)區(qū)之一。桂子山石柱林：方圓0.2平方公里，高52.6米，其東側(cè)為玄武巖，石柱林即發(fā)育于玄武巖中它的規(guī)整性、個體大小及總體規(guī)模在國內(nèi)罕見，又可與美國黃石公園、愛爾蘭北部、冰島等地的玄武巖柱相媲美。桂子山石柱林金牛湖風(fēng)景區(qū)四合農(nóng)民畫項(xiàng)目所占地冶山鎮(zhèn)旅游文化藝術(shù)資源豐富區(qū)域狀況南京都市圈：也稱“南京一小時都市圈”，是江蘇省三大都市圈之一。南京都市圈以南京為龍頭，包含了周邊100公里左右的區(qū)域，地跨蘇皖兩省，面積達(dá)43236平方公里，覆蓋人口約2600萬人。南京都市圈的成員城市有：南京市、馬鞍山市、滁州市、鎮(zhèn)江市、揚(yáng)州市、蕪湖市六市全部行政區(qū)域以及淮安市下轄的盱眙縣、金湖縣，巢湖市下轄的居巢區(qū)、和縣、含山縣。六合位于都市圈核心城市南京的北門戶，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?。區(qū)域發(fā)展機(jī)會冶山鎮(zhèn)（六合）位于都市圈核心城市南京的北門戶，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?。本案本案治山位于城市邊緣地帶，非城市重點(diǎn)發(fā)展方向，未來以特色農(nóng)業(yè)、生態(tài)保護(hù)為主。本案區(qū)域發(fā)展機(jī)會東部干線公路：起于蘇皖交界田莊，途經(jīng)冶山鎮(zhèn)，終點(diǎn)接江北沿江高等級公路，全長約38.6公里。全線按二級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，預(yù)計2010年建成。機(jī)場東路（集疏運(yùn)通道）改造，設(shè)計行車速度80km/h，雙向六車道。航空：南京紅花機(jī)場遷址六合，為軍民兩用機(jī)場，目前正在施工中。輕軌：規(guī)劃中包括江北軌道線和玉帶輕軌，江北輕軌將和過江的地鐵三號線對接。區(qū)域交通將引來質(zhì)的改變，為區(qū)域發(fā)展帶來重大契機(jī)，也有明顯提升本項(xiàng)目競爭力。本案區(qū)域發(fā)展機(jī)會黃山偵島旅戴游度記假開魔發(fā)項(xiàng)廣目位畏于冶擔(dān)山鎮(zhèn)畝南郊泰，距哀南京根市區(qū)糞約60公里歪，其謠前身他是江產(chǎn)蘇省邪科協(xié)標(biāo)白云池山科忘學(xué)園埋。黃飽山水瞞庫中擱心島和又名晌黃山令島，棋四面尋環(huán)水奏，群李山環(huán)絕抱，辰西南通有白迷云山覽，北翼面有拍觀音拿山，塞樹木悔蔥綠怒，山勝體植識被良秒好，衰自然臉環(huán)境咱優(yōu)美鹿，空妙氣清撒新宜蔥人，懼規(guī)劃慣占地芒面積42孕04畝，閉建開支發(fā)用橡地57錦8畝畝梅。區(qū)域呼的統(tǒng)信一整礦體規(guī)味劃，擋有利應(yīng)項(xiàng)目隱資源黑整合注，項(xiàng)與目規(guī)跟模優(yōu)貝勢明剩顯。項(xiàng)目狀況有較訓(xùn)好的息山水炸環(huán)境輝資源獲，空目氣質(zhì)航量佳治，項(xiàng)掙目可傅塑性琴強(qiáng)。項(xiàng)目狀況偏遠(yuǎn)齊小鎮(zhèn)文化孔藝術(shù)踢之鄉(xiāng)南京尼北門戶戶、敘潛力羊之鎮(zhèn)站在承發(fā)展柿的角度勉重新籃解項(xiàng)婚目區(qū)域閥大盤優(yōu)質(zhì)特景觀把資源天然雖氧吧萍、生逼態(tài)居銳住之薯地屬性小結(jié)站在途城市厲的高度淺重新套解冶秘山市凱場尋研樸究Pa歉rt出2南京叮別墅字市場資分析旅游寒度假期別墅題市場就分析12年份供應(yīng)量（套數(shù)）成交量（套數(shù)）2008年210012452009年218742382010年1-9月837969南京窮別墅責(zé)價格姻走勢槍：南京聰別墅訊供求獨(dú)走勢襲：南京越別墅亞需求濃旺盛守，市值場呈心現(xiàn)供碰銷兩捆旺的凳態(tài)勢別墅市場南京看別墅瘦市場柳可分羅為城餅中環(huán)記紫金紐奉山板鵝塊、永江寧呼板塊招、仙茄林板文塊、剖江北機(jī)板塊但。而漸歷來鉗主要仍的供鞭應(yīng)重閥點(diǎn)集疑中在斥江寧墳三山執(zhí)板塊剖，其模次是宵紫金驗(yàn)山、語仙林潔板塊券也有怕相當(dāng)繩數(shù)量爬的別癥墅供鋼應(yīng)，般其他姑板塊刻別墅始供應(yīng)靜量則瓜相對關(guān)較少途。隨著雪近兩泉年城窗市的辰發(fā)展筐，遠(yuǎn)以郊度敏假別墳墅類半產(chǎn)品烘開始延出現(xiàn)袋，江瘦北、拳溧水惱、句羅容等攪板塊評別墅弟也逐蒜步啟票動，腸發(fā)展袋力度即不可拾小視梢。板塊分析江北避和江烈寧是襪南京蓄別墅垃市場淚供求命主力窯區(qū)域喪。

板塊屬性市場特征典型案例江北板塊主要分布在老山、珍珠泉、浦口和六合等區(qū)域。其中以老山的區(qū)域最為廣闊，板塊自然資源好，產(chǎn)品多樣化，隨著別墅市場崛起，一旦區(qū)域市場成熟，江北將成為南京最大的別墅居住區(qū)之一。項(xiàng)目不多，產(chǎn)品多樣化珍珠泉九號，香山湖一號江寧板塊主要分布在“三山”（翠屏山、將軍山和韓府山）、百家湖、方山、湯山和祿口等處。產(chǎn)品多樣化，屬于比較成熟的別墅板塊項(xiàng)目多，但是大多接近銷售尾聲城開湯山公館、明陽山莊城東板塊城東板塊處在主城區(qū)，一直是南京市場發(fā)展的熱點(diǎn)，該板塊內(nèi)還集中了月牙湖、紫金山等稀缺資源，配套完善，而其中價格最高的是環(huán)紫金山地區(qū)，該地區(qū)以量稀價高著稱項(xiàng)目總價高，產(chǎn)品稀缺市場知名度高鐘山國際高爾夫仙林板塊新興別墅區(qū)板塊，交通配套尚待完善，從前多以高層，小高層為主，近幾年逐步出現(xiàn)別墅產(chǎn)品，數(shù)量比較多未來供應(yīng)量大溧水板塊新興別墅區(qū)板塊，由于離城區(qū)較遠(yuǎn)，其基本依托稀缺的景觀資源，打造度假型別墅產(chǎn)品以度假型別墅為主百美山莊、森林溪谷板塊分析10年上姑半年針獨(dú)棟小別墅抽成交舅面積菜段（脈成交梅量比螞）：10年上捎半年麥聯(lián)排拘別墅呆成交槐面積點(diǎn)段：棟別父墅的旗主力蟲成交座區(qū)間碧為40澤0-謀50旗0平米芽，占促整個擦獨(dú)棟疾別墅愿成交南量的40甜%。30顆0平以肉下的催成交丸量比穿重最乞低，臨僅為9%。聯(lián)排彈別墅的主力跪成交興區(qū)間突在25壺0-鼓30材0平，耀占整籠個聯(lián)抽排別個墅成噴交量劫的47秤%，20咳0-家25刑0平的涉成交黑量占救比重儲最低14駕%，20溝0平以喂下的搬聯(lián)排足別墅幅的占店比為39紹%。獨(dú)棟它主力羊面積始區(qū)間狡在40西0-拘50器0平米挎，聯(lián)野排主方力面矮積區(qū)涌間在25甜0-歇30禿0平米四。產(chǎn)品分析南京丟獨(dú)棟冒產(chǎn)品訪市場奏分析唉：近郊挎：面詞積在40霜0-臟80喘0平米鈔，總廳價在10斜00創(chuàng)-4危50朋0萬遠(yuǎn)郊撒：面揭積在20輝0-栽50慨0（主努力在25粉0-蚊35耳0），府總價20青0-聲60言0產(chǎn)品分析區(qū)域項(xiàng)目名稱面積（平方米）單價（元/平米）總價

近郊（紫金山、仙林、江寧、浦口）綠城玫瑰園（江北）600-900300001400-3500珍珠泉九號（江北）400-500——1000-2000招商依云溪谷（仙林）620320002000中山國際高爾夫（紫金山）870-890500004500湖語山（江寧）400-57020000830-990陽明山莊（江寧）400-5003000012000-1500翠海名家園（江寧）700-900350002500萬起愛濤漪水園（江寧）450-500300001350-1800溧水等周邊遠(yuǎn)郊區(qū)域臥龍湖國際社（溧水）230-50013000300-600萬中國邊城（句容）200-50014000-15000（在售300平米以上）售價在400-1000萬百美山莊（溧水）210-47014000-15000300-700萬世紀(jì)城（溧水）40013000520萬森湖溪谷（溧水）190-28010000190-300萬蒙塔卡利（來安縣）200-3009000-10000200-300聯(lián)排止別墅燥主要袍分布聯(lián)于南獎京半咸小時軋生活陸圈內(nèi),主力院面積懷在20喂0-室35幼0平米,遠(yuǎn)郊擇供應(yīng)期有限南。非獨(dú)嚇棟類下別墅:產(chǎn)品分析板塊項(xiàng)目名稱產(chǎn)品單價（元/平方米）總價近郊大吉山水田園（江北）聯(lián)排：180-250平方米11000200-300萬元珍珠泉九號（江北）雙拼：300平方米左右聯(lián)排疊加：200平方米左右雙拼：26000聯(lián)排疊加：20000雙拼：700-900萬元聯(lián)排疊加：400萬元棲園（仙林）聯(lián)排：358平方米疊拼：147-216平方米18000150-400萬元招商依云溪谷（仙林）雙拼：420平方米20000雙拼：800-900萬元湖語山（江寧）聯(lián)排：310平方米雙拼：400平方米聯(lián)排：11000雙拼：12000聯(lián)排：360萬元雙拼：450萬元頤和南園（江寧）聯(lián)排：236-280平方米15000350-450萬元伴山香檳園（江寧）聯(lián)排：197-256平方米13000-15000260-390萬元句容新湖仙林翠谷聯(lián)排:200-250平方米雙拼:200-300平方米聯(lián)排:9000雙拼未售180-250萬元整體誘走勢板塊纖發(fā)展產(chǎn)品辱情況價位抵分析別墅市場小結(jié)供需鑼兩旺各，市愛場表丈現(xiàn)較中好。溧水你、句班容、膊江北瞧等遠(yuǎn)念郊板短塊興訂趣，航江北群和江苗寧板皆塊成哈為市異場主螺力。獨(dú)棟湯：近園郊主導(dǎo)力面磨積40堵0-襖80致0平米籠，遠(yuǎn)任郊面及積20此0-幫50研0平米梳。非獨(dú)飼棟累皂別墅乎：主桌要分券布于騾近郊閃，遠(yuǎn)丙郊供拉應(yīng)量致有限行，主箱力面泄積在25申0-無35蕩0平米均。獨(dú)棟耐：近家郊主百力總垮價在10演00飄-4扛50置0萬憲，遠(yuǎn)肅郊主吩力總鉗價在30斷0-忌60淚0萬。非獨(dú)副棟累傭別墅佩：產(chǎn)斬品價華值明膀顯不賓如獨(dú)伴棟，烏總價受位分仰布較運(yùn)廣，托在20襲0-街80緞0萬。度常假削型惕別傲墅扯市瓦場池分申析20內(nèi)09年度術(shù)，全少市實(shí)融現(xiàn)旅巷游總粗收入82放2.奏16億元癢人民甘幣，格較上釣?zāi)暝銮查L15比.1胳%，實(shí)莫現(xiàn)旅暖游創(chuàng)吵匯8.陵37億美潮元，欣較上扔年下均降4.舌1%。接畢待入總境旅碑游者11轉(zhuǎn)3.輔45萬人牲次，夫較上罷年下堅降5.紙1%，接渴待國躲內(nèi)旅循游者55承19飼.9化1萬人老次，第較上選年增提長11暈.1好%。全骨市旅釘游總夏收入晴占全尖市GD唉P比重莊達(dá)19榴.7稍2%，較吹上年犯增加0.樂8個百愁分點(diǎn)湊，占舊第三曾產(chǎn)業(yè)像增加捐值的刃比重驚達(dá)38打.1央3%，較籌上年耕增加0.能28個百兄分點(diǎn)旅游市場概況南京芳周邊億度假偽型別溉墅分盡布：20拼10年1-療6月南辭京市符別墅耀成交供均價獨(dú)棟致：單揮價20匪00鉆0元/平米予以上,總價:1離00勢0萬-4溉00熔0萬)獨(dú)棟腹：單摟價80節(jié)00衣-1標(biāo)50繼00元/平米沾以上,總價:2慮00廊-7略00萬度假別墅市場分布、白鷺雪島度廟假村綠城宜玫瑰鑰園珍珠較泉九鄰號蒙塔閑卡利碧桂吧園物如山恒湖城中國稅邊城森湖地溪谷百美范山莊新湖剖仙林結(jié)翠谷東部芳假日梳松鶴迎居金陵報避暑閥山莊招商盲依云器溪谷臥龍池湖國新際社途區(qū)半小限時1小時遠(yuǎn)郊雹以獨(dú)貨棟為裹主，宋總價20丸0-目70筐0萬為濤主，診近郊蘿產(chǎn)品鍋線廣適，其毯中獨(dú)辜棟總唐價在10值00萬以贏上；望優(yōu)質(zhì)譯景觀霜資源羽以及愛贈送效大面鄙積庭肉院和疏地下晝室是腳該類柱產(chǎn)品煎最大肝特點(diǎn)叼。市場狀況區(qū)域項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)品特點(diǎn)資源特點(diǎn)或者優(yōu)勢在售產(chǎn)品價格1小時遠(yuǎn)郊中國邊城

獨(dú)棟：200-500平方米地下室贈送面積達(dá)到60-300平方米，帶花園句容倫山湖度假區(qū)內(nèi)，原生態(tài)植被保持好獨(dú)棟：300-500平方米400-1000萬元新湖仙林翠谷聯(lián)排：250平方米左右獨(dú)棟：380-670平方米左右花園加庭院面積在80-140平方米靠近華寶山4A景區(qū)，自然資源佳目前房源售罄，預(yù)計11月推出新房源聯(lián)排：213萬元左右獨(dú)棟:380-670萬元左右森湖溪谷獨(dú)棟：190-270平方米贈送130-450平方米的院落溧水傅家邊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)范圍，緊鄰水庫在售獨(dú)棟面積230、197、252平方米190-300萬元百美山莊獨(dú)棟：210-470平方米贈送300-600平方米精裝庭院溧水天生橋公園太陽島高爾夫會所獨(dú)棟：215-460平方米300-690萬元半小時近郊綠城玫瑰園純獨(dú)棟，一期600-650平方米；二期600-900平方米山地獨(dú)棟送700-2000平方米精裝庭院，前端75平方米帶泳池，每棟占地1.5-4畝之間位于珍珠泉風(fēng)景區(qū)內(nèi)、景觀資源佳獨(dú)棟：650-900平方米1400-3500萬元珍珠泉九號獨(dú)棟：400-500平方米雙拼：300平方米左右聯(lián)排疊加：200平方米左右獨(dú)棟贈送山地精裝庭院300-400平方米，雙拼等其他產(chǎn)品贈送較小位于珍珠泉風(fēng)景區(qū)內(nèi)、景觀資源佳獨(dú)棟：400-500平方米雙拼：300平方米疊加：200平方米獨(dú)棟：1000-2000萬元雙拼：700-900萬元疊加：400萬元國信自然天城聯(lián)排雙拼：200-300平方米二期獨(dú)棟：380-680平方米獨(dú)棟贈送700平方米左右山地庭院。浦口老山風(fēng)景區(qū)獨(dú)棟：600-680平方米單價：14000-15000元/平方米；總價：800萬元-1200萬元項(xiàng)目精概況器：玫瑰久園系須列是晴綠城躁的第后三代墳產(chǎn)品督，南媽京玫漸瑰園怒占地46塑0畝，掏規(guī)劃蝴總建9萬方煩分二線期開圣發(fā)，無純獨(dú)巖棟別享墅社品區(qū)項(xiàng)目釣優(yōu)勢梯：位于菊南京絞浦口吩區(qū)珍制珠泉汪旅游裝度假躺區(qū)內(nèi)問，擁貴有10萬畝柜的森襪林公殺園和18差00畝的畢高爾炕夫球卷場主累力面鏈積。容積獲率：一期0.夏3，二藍(lán)期0.付22產(chǎn)品澇戶型：一稻期60鬧0-殼65橫0，二蒼期60蛋0-向90狂0山地湊獨(dú)棟戶型套特點(diǎn)愛：純獨(dú)裂棟，嬸帶70核0-槍10蔑00平方斗米精縫裝庭拆院，斬一樓紀(jì)客廳埋挑高旅，個寶別戶加型整需層主受臥設(shè)屈計，允主臥盛帶景貼觀陽顛臺，洪每棟瓶占地1.面5-楚4畝銷售頑價格瞎：二期8月底棚加推10套獨(dú)握棟，必面積宮在60劈燕0-戚90悄0之間神，景末觀獨(dú)棚棟價債格在14姑00聾-3魂50襖0萬，嗽均價拒在30思00元/平米心左右拌。銷售統(tǒng)情況析：一期鋒售罄深，二藥期目優(yōu)前還軌剩余4套。一期二期會所展示聚中心依托依城市恐近郊如珍珠除泉稀陡缺的餃自然詠景觀泉資源添和綠嚴(yán)城品飾牌打急造豪奴宅別芹墅。綠城玫瑰個案分析珍珠避泉風(fēng)麗景區(qū)昭富抱高爾愛夫球點(diǎn)場景觀食綠化玫瑰夢園會井所建筑頸風(fēng)格清：法盟式、圖意式浸、西暴班牙琴式、徒英式紋風(fēng)格濫與地飛中海兇風(fēng)格報的搭叼配綠城舉玫瑰眼園會顯所提陸供餐岔飲會貧館、吉商務(wù)啟會館架、康撒體會賺館、啞棋牌棍會館舍、精哨品酒征店客室房、胞貴族啄閱覽寒室、DI形Y俱樂嗚部、考終身丙會籍尋會員柳卡等8大服蛇務(wù)。氣健身隊房、勸臺球辭室、棉乒乓種球室遣、棋盈牌室父之外煮，貴孝賓閱鏟覽室腳，玫跪瑰園管會所橫與南掠京各汁大圖明書館完合作脫，提裁供代戚購等底專屬子服務(wù)竟。會薯所還葵為每跪一位察家庭殼成員濫量身羅定制棉興趣批俱樂幻玉部，久提供12大特忘權(quán)服揮務(wù)的倚終身賠會籍撐會員雀卡依托獅城市筋近郊敞珍珠塔泉稀奔缺的薪自然房誠景觀索資源綱和綠嘗城品程牌打秘造假器豪宅肚別墅零。綠城玫瑰個案分析項(xiàng)目猛概況僚：項(xiàng)目稿規(guī)劃燒為旅釀游度濃假村戰(zhàn)，區(qū)飲域內(nèi)俘形成匙“一貨軸兩叫片多脅組團(tuán)旨”的態(tài)總體魔空間探格局途，項(xiàng)娘目總伐占地錄面積80著0畝，勾總建猶筑面遺積13萬平期方米違，項(xiàng)目排優(yōu)勢兇：坐落早于溧癢水傅狠家邊察現(xiàn)代渡農(nóng)業(yè)肉區(qū)范玩圍內(nèi)揉，緊擺鄰現(xiàn)斃代農(nóng)腐業(yè)核建心區(qū)潤。項(xiàng)次目依脅山傍脫水，猾內(nèi)部衰有湯尾家水即庫，店北部耕有發(fā)蓋源于載山嶺例叢林蓋的神糟流凹碗水庫竿。產(chǎn)品棉戶型發(fā)：獨(dú)棟繁，一旺期在枝售戶廁型為19罰7平米什，23揭0平米原和25衡0平米替。銷售眨價格和：均價10倍00堡0元/平米制，總墻價19膽0萬-3絲式00萬銷售疲情況嚷：推出朽一期叨已經(jīng)魄推出10陜4套，糟目前挨銷售便率在75茂%左右讀。戶型療特點(diǎn)娛：贈送20麻0多平侵米的毛花園質(zhì)以及60偷-7瞇0平米憐地下潔室。南京外經(jīng)濟(jì)欺型度脊假別頭墅代晃表一期森溪湖個案分析項(xiàng)目雹概況親：中國蹈邊城詳位于浩句容潤邊城責(zé)鎮(zhèn)海緒拔42悠5米的卸高麗伙山腳項(xiàng)下、法十平賠方公蔬里群漸山和旺森林涂環(huán)抱曲的55獨(dú)00畝侖因山湖幸地區(qū)合，距朱離南勢京城纖東中矛山門37公里纏，30分鐘屈車程港，產(chǎn)品扒戶型福：面積里在20枝0-盒50客0平米萄。銷售兔價格付：最新統(tǒng)推出23東湖斤西A島別蹤蝶墅銷售高情況疑：最新仔推出磁獨(dú)棟30午0-嫁50醫(yī)0，總檢價在40饞0-長10鼻00，均誕價在15冊00焰0元/平米獎左右還。戶型鳴特點(diǎn)扛：贈送50妥0-禮10凳00精裝隆平米具花園俯以及銀部分徹戶型虜還有矛贈送戀地下捷室60輕-3練00平米紹。遠(yuǎn)郊枝中高讀端度衫假別我墅代悄表中國邊城個案分析高爾仿夫球紐奉場游艇秀會所私人慨馬場登山榜俱樂山部野營鄰俱樂憂部五星磚級度飼假酒葡店藝術(shù)稠沙龍仙（演攀出）中國邊城個案分析度假型別墅市場小結(jié)頂級、高端中高端經(jīng)濟(jì)型代表項(xiàng)目綠城玫瑰園、珍珠泉九號中國邊城、新湖仙林翠谷、百美山莊森湖溪谷、蒙塔卡利區(qū)位近郊遠(yuǎn)郊遠(yuǎn)郊獨(dú)棟主力面積400-800平方米200-500平方米200-350平方米獨(dú)棟價格25000元/平方米以上15000元/平方米左右10000元/平方米左右獨(dú)棟總價1400-3500萬元400-1000萬元，主力300-600萬元190-300萬元客戶區(qū)域范圍南京都市圈南京都市圈南京都市圈項(xiàng)目點(diǎn)評區(qū)位不如，景觀資源珍珠泉、知名度不如。在區(qū)位、擁有的資源上有一定相似性，該項(xiàng)目行政上不屬于南京范圍內(nèi)。在區(qū)位、景觀資源上有一定形似。參并考傘案余例像分壓析Pa左rt金3江蘇偷天目勵湖達(dá)沃貍斯12東部用華僑昆城3位于礙江蘇雕省常養(yǎng)州市分，與任南京倒、蘇濾州、妥無錫對、常壘州相故距10娘0公里卸，距滿上海峰、杭縫州20晉0公里集。前跑身為純沙河究水庫鵝和大練溪水震庫兩花個水納庫，魄面積輕為15兄0平方淚公里掘，其破中水域獵面積90平方顯公里。湖罪區(qū)生魚態(tài)環(huán)她境優(yōu)這異，財森林星覆蓋醬率95凳%以上雕，有寺豐富委的動誼植物撥資源高，水眨質(zhì)達(dá)問到國兆家2級飲巨用水餅標(biāo)準(zhǔn)槍。20搞01年被停國家您旅游籠局評貫定為斤首批奪進(jìn)入AA海AA級度雞假區(qū)座。天目湖介紹整體斃規(guī)劃主要功能區(qū)具體項(xiàng)目旅游中心區(qū)大門接待區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、旅游住宿區(qū)、娛樂區(qū)、公共營地和公共開放空間、綠色空間的組成。度假休閑區(qū)世界級18洞高爾夫球場、練習(xí)場、娛樂度假住宅、小型度假村、公共沙灘和游船停泊港等。森林公園區(qū)200公頃的公園區(qū)、會議休閑中心、娛樂景觀區(qū)等組成。農(nóng)業(yè)歷史文化區(qū)以茶為主；同時以中國傳統(tǒng)文化為主題，對中國的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，進(jìn)行深度保護(hù)和開發(fā)；且有農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目。環(huán)境保護(hù)區(qū)自湖區(qū)向外延伸100米的湖邊保護(hù)區(qū)，保持原始開放空間狀態(tài)。湖上娛樂區(qū)開展賽船、沖浪、水上摩托艇與滑水等水上活動。旅游中心區(qū)農(nóng)業(yè)歷史文化區(qū)度假休閑區(qū)湖上娛樂區(qū)森林公園區(qū)天目湖介紹分階姐段景閉點(diǎn)建挑設(shè)以文遣化為亮背景原，利帽用景跑區(qū)獨(dú)肚有的騾資源婚特色盈，開闖發(fā)觀括光型永產(chǎn)品以休朽閑、厘生態(tài)誰為主左的旅掉游產(chǎn)徒品，石精煉響旅游隸主題舅，提仁升產(chǎn)閘品形氣象品牌?；訌纳皯翦侓~不頭、己啤酒弄、茶琴葉、仿綠色睬食品凡到天盟目湖絕賓館坡、天盒目湖優(yōu)旅行薄社，慣逐步輝形成慚了集煎食住遺行游嗽娛為血一體籍的天夜目湖更旅游治品牌產(chǎn)品義創(chuàng)新19爛99年，帶舉行焦中美宣滑水字明星大對抗款賽20完00年，邊舉行躬“天妄目湖膊啤酒交杯”卻國際問摩托箭艇暨告水上脾摩托贏超級須明星寸爭霸躁賽20雷01年，嫩舉行戰(zhàn)亞洲推滑水券賽20天02年，臥舉行蹈“天斯目湖料啤酒諸杯”壟全國悄青少前年皮義劃艇削錦標(biāo)魔塞精確記的市景場和篩產(chǎn)品雙定位市場涼定位秧：常披州、綁南京剩，再滅向外叢輻射阻至蘇檢州、潮無錫露和上崗海產(chǎn)品羨定位侍：休享閑度鑼假天目湖介紹抓住恢規(guī)劃肯龍頭宣，優(yōu)鈴化休落閑度斗假布鐘局。建立符完善牙的基抓礎(chǔ)設(shè)牲施支拘撐，竹交通脂先行抄。挖掘券特色以項(xiàng)目遭，豐印富休悄閑度汗假內(nèi)錫涵下。創(chuàng)新囑營銷投理念牌，通涌過“碗節(jié)日勻”、標(biāo)“活柜動”繞塑造需休閑甩度假唱品牌寺。加強(qiáng)熟人本擊管理壟，優(yōu)鼠化休裁閑度地假環(huán)蘇境大。

本項(xiàng)目天目湖異待開發(fā)/配套缺乏/認(rèn)知度差配套完善/知名度高同遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)、氣候宜人、山湖景觀資源豐富對本詠案的飾啟示睜：基礎(chǔ)估情況懼比較鬼：天目湖對本案的啟示地理適位置欲：瑞士汪東南算部格析勞賓善登州耽格拉善松斯宣地區(qū)偉，阿斧爾卑同斯山夾系最藥高小嘴鎮(zhèn)，脅海拔15熟29平米日。自然賣環(huán)境慢：寧靜跪的山療鎮(zhèn)坐潛擁高坐山積灰雪、淺茂盛塞山林川和山銜谷湖某水。小鎮(zhèn)接人口準(zhǔn)：約舉只有1.達(dá)3萬區(qū)外浸交通悲：開汽從車或壞者乘西火車遣可以政到達(dá)類，從相最近吐幾場吉到達(dá)斗沃斯膝兩個露半小練時，惕火車酒三個社小時早。區(qū)內(nèi)忠環(huán)境同：狹長厭的達(dá)獲沃斯?fàn)I小鎮(zhèn)昂東西模走向爐，只腳有2條主瞞要道辣路，晉大街像的寬睛度只炮有2車到奴，以林巴士富為主劉要交懇通工市具。達(dá)沃斯參考案例小鎮(zhèn)潮定位著名糕療養(yǎng)娛地運(yùn)動康（滑倦雪）似度假習(xí)勝地國際琴會議蚊集中妹地達(dá)沃斯參考案例達(dá)沃斯參考案例深度捉挖掘拘區(qū)域爹自然悉生態(tài)應(yīng)資源農(nóng)，如朽氣候漫、山幕、水昏等，星塑造煙氣候域宜人匙、養(yǎng)脆生之蜂地充分容放大蠶區(qū)域冊資源順優(yōu)勢且，提貴升項(xiàng)督目形仿象，廉吸引內(nèi)高端耽客戶掠。展開戚特色撕戶外劫活動瘡（野鄰?fù)馔赝舱埂⒑樗侠穲@帳、游塘艇等模），嶺完善鏈區(qū)域訂商業(yè)極配套講、娛周樂配坡套、塔豐富讓度假劈燕生活注重圖經(jīng)營合管理井和可離持續(xù)摟發(fā)展嘗。

本項(xiàng)目達(dá)沃斯異環(huán)湖景區(qū)/待開發(fā)/配套缺乏/認(rèn)知度差高山雪地/酒店業(yè)發(fā)達(dá)/配套完善/知名度高同遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)、氣候宜人、山湖景觀資源豐富對本館案的悼啟示圖：基礎(chǔ)終情況春比較奇：達(dá)沃斯對本案啟示參考案例東部華僑城參考案例由華惑僑城長集團(tuán)纏投資35億元軌人民等幣精鑼心打雖造坐落解于中廈國深滅圳大培梅沙覺，占地歲近9平方殺公里集生監(jiān)態(tài)動鉆感、釣休閑堂度假晚、戶驕外運(yùn)錦動等姨多項(xiàng)樓文化殃旅游勒功能饞于一則體，蠟體現(xiàn)錢了人陰與自夢然的漁和諧轎共處其。被國址家旅護(hù)游局揉、環(huán)壘?？偦啪致?lián)湊合授場予“光國家己生態(tài)錢旅游嫁示范拒區(qū)”取榮譽(yù)盟稱號搭，是駱我國悶首個謠獲得刻此項(xiàng)奧殊榮虜?shù)穆枚怯螀^(qū)常。生態(tài)嫩開發(fā)庭理念大俠瀉谷云?；止炔柘拦葨|部華僑城參考案例規(guī)劃狠理念讓都救市人允回歸撓自然優(yōu)為宗女旨”雖，以研文化機(jī)旅游湖為特邀色。大俠憶谷：誘體現(xiàn)悼生態(tài)瘦旅游延文化茶溪恥谷：征體現(xiàn)界休閑脹度假獲旅游下文化云海燥谷：監(jiān)體現(xiàn)晝戶外唉運(yùn)動放旅游島文化生態(tài)齡開發(fā)環(huán)理念規(guī)劃哥主題敬及旅穩(wěn)游產(chǎn)棒品度假萍體驗(yàn)井：茵刑特拉繪根酒寺店，汪以瑞駝士文坑化為與主題很的山啦地度輸假酒逆店。戶外起運(yùn)動差：云匠海谷臨，以竿高爾重夫運(yùn)絞動為齊中心花、包晴含戶噴外奧盟林匹勺克運(yùn)哀動訓(xùn)稀練基造地和擠野外照拓展眉訓(xùn)練腰基地眼的戶堡外運(yùn)購動休器閑地燭。茶翁太古鎮(zhèn)易：可療以欣膝賞茶牢田風(fēng)列光，觸品嘗臨美茶樓美食落，親爽自動寄手采任茶制眠茶。文化裙風(fēng)情掠：主舒題生意態(tài)小芝鎮(zhèn)，察引入蠢瑞士孤阿爾參卑斯艘山畔捉的茵云特拉偉根題粒材。藝術(shù)完表演僚：《天禪》晚會歡，融理合了憑多種條藝術(shù)聲手段線，以傾禪茶黃文化禍為主爺題。東部華僑城參考案例生態(tài)蕉環(huán)境泳保護(hù)蜓模式盡量仍少擾礙動或旱者不份擾動升山、熱水、起植被趙。充分招利用它無污刊染、仇可循撇環(huán)的碗能源將進(jìn)行泡產(chǎn)品獅設(shè)置沈和開地發(fā)。東部華僑城參考案例項(xiàng)目芒建成臉后加桑強(qiáng)對圈山、盼水、胞植被鬧的保狼護(hù)。東部需華僑揪城·天麓睛別墅捕介紹天麓一區(qū)；占地計面積82尋89圣9.便18平方田米，至建筑號面積82溪69晶.9薯7平方羞米，堵積率農(nóng)僅為0.水08戶型熊面積拜為24森1-予73椒0平方仆米，輔共有20套獨(dú)抹立式公山海沒大宅頭，以鍛原生雕態(tài)山暢、海始以及GO里L(fēng)F旅游欺設(shè)施殿為資治源背翁景，是沿坡件而筑交，可丸俯瞰串大梅狗沙全昨景。天麓二區(qū)：占膛地面詞積：衛(wèi)約90接14腔5平方寫米端，建虎筑面唯積：芬約16勾90巨0蛇m2容積麥率：0.狹18建筑萬覆蓋喂率：9.征49％差棟數(shù)伏：44棟討戶型斜面積竄：25恨0-豪68謙0平方野米。天麓扁三區(qū)刪：分9號地罰萊茵極堡與3號地旨萊茵昏小鎮(zhèn)損，總急建面克共5萬平惡方米灰以上位，產(chǎn)暴品類仗型非該常豐神富，岸類似豈于天異麓六猾區(qū)，恭包括逢了：緩洋房嫩、疊芝拼、拐雙拼原、獨(dú)鍋棟等故物業(yè)暑類型能，其蒼中51套20傳0平米柔左右殿疊拼霸別墅天麓把六區(qū)仙：項(xiàng)目盤用地拳面積12棗39丙38慚.7平方鉗米，獨(dú)建筑穿面積38肌80葬9.外94雕7平方砍米，繳產(chǎn)品綱為20走0-頭25痛0平方薄米洋傅房（旨均價3萬起迅），19斑0-詢26借0平方廣米疊適拼別塔墅（盼均價4萬左泥右）允，26冶0-儀30萄0平方營米雙否拼別盒墅（貸均價6萬左胃右，呢均送學(xué)地下坑室21侮5-著24祥2平方睡米及蝴花園捕面積35火0-納10映00多平仔方米抄）。東部扇華僑陰城天麓繞七區(qū)質(zhì)：共44棟別螺墅，13棟是16序0多平窗方米沿的雙圍拼別草墅，4棟是階超11廁00平方冒米的豈樓王遭別墅管，其液余都寫為20嘉0-劇30荒00多平宿方米伴的獨(dú)林棟別鄙墅。如雙拼匙戶型托售價厘為5-縮慧7萬元/平方滿米，笑樓王夾和獨(dú)四棟售辯價為7-演9萬元/平方暗米。天麓諷八區(qū)純：天麓八藍(lán)區(qū)總膨占地凍面積12磚83掌24蔬.7司7平方點(diǎn)米，吧總建堅筑面混積16堅14敏5平方隔米，嶼容積莖率僅0.詠12，71彼.5丟%的超賺高綠愚化率炒。88席北康歐風(fēng)已情山滾海別漂墅，27功0-摘35柳0平方腰米居錄者空窄間蓬。天麓逃九區(qū)斑：是一絲式個處顆在狹痰長山航谷之慨中的遼中式易院落舊別墅氏生活濃區(qū)，硬僅有9棟26住0-盛27臨0平方具米的溝別墅他。通過縮慧旅游磁度假熄區(qū)開冬發(fā)提礎(chǔ)升項(xiàng)閑目的衣知名扛度和玻形象隱，產(chǎn)叉品達(dá)夢到高刪溢價將，目齡前在系售八腫區(qū)售專價達(dá)13萬/平米煙。東部華僑城參考案例保護(hù)生態(tài)教性突出主題性強(qiáng)調(diào)文化性打造休閑性開發(fā)規(guī)模眠性旅游聽度假授區(qū)發(fā)扮展的斤趨勢族表現(xiàn)華僑城小結(jié)參考案例客釣戶陵分寨析良定許位Pa乘rt釘4居住匪品質(zhì)別提升束型剛性悟需求羅型親地直生活妻向往腫型自然遇資源皮占有打型選擇黎目標(biāo)低客戶普通白領(lǐng)、泛公務(wù)員財富階層準(zhǔn)財富階層中級白領(lǐng)、泛公務(wù)員中產(chǎn)階層高級白領(lǐng)、泛公務(wù)員財富焰階層老、準(zhǔn)你財富鳳階層判以及園部分乓中產(chǎn)辦階層壟是本素項(xiàng)目宵的主米流客背群。客戶分析鎮(zhèn)江南京揚(yáng)州滁州六合儀征泰州半小時1小時2小時高郵金湖盱眙淮安常州無錫鹽城蚌埠合肥馬鞍山蕪湖巢湖項(xiàng)目2小時狗交通兔圈內(nèi)事高端走度假帶客戶本妖項(xiàng)目蘇主要串潛在輸核心釘客戶薦。客戶分析擁有胃財富備后客戶分析投狐資犒笑賞由富憤到貴享受遼生活不，修什煉品蕉位享受丙天倫各，傳喊承家僻業(yè)善待紅自我回饋歲家人度假牽養(yǎng)生度假診養(yǎng)老保值逃升值獨(dú)一婆無二匯的擁杏有不喜危歡在出“福鋪布斯也榜”勇拋頭獵露面大，卻叫常常省在此該相聚小圈饅子歸意屬客戶特性客戶特性常年續(xù)忙碌香，希舅望居叉所具壘備度找假、蹲休閑攪功能……恒……客戶特性事業(yè)搖成功臺，更姑懂健齊康意逮義客戶特性摘掉卻“土潛豪”逢的帽絨子，挪“有熱品位稼”比乖“有陡錢”蓬更能扔打動比人！私家呆王國買夢想扶，御揚(yáng)天下陽，傳侵家業(yè)……客戶特性項(xiàng)目酷整體板發(fā)展俘定位Pa敏rt宅5項(xiàng)目船資源國整合五星過級會努所打罰造項(xiàng)目豪整體妻定位度假勿別墅緒產(chǎn)品南定位優(yōu)勢劣勢機(jī)會威脅有山剩、有凡水景畢觀資烘源優(yōu)竹勢明肉顯，殺空氣喂質(zhì)量歪佳。遠(yuǎn)離仆塵囂熔，無跡工業(yè)駐污染乳。地塊訂內(nèi)部容地勢白較緩縣，臨唱湖面支大。目前稈交通畏可達(dá)圾性差欠。離南鋤京主油城區(qū)歡遠(yuǎn)郊室小鎮(zhèn)陡。配套遵缺失那。黃山亦島未兆全面列開發(fā)能，客辛戶認(rèn)帥知度堡差。機(jī)場乓路改西造，留東部摟新干暑興等條道路記設(shè)施補(bǔ)為區(qū)挖域發(fā)鑰展帶錦來契期機(jī)。南京扇及周辨邊旅祝游度兼假別阿墅需云求旺顧盛，禿總價麗位在30襪0-縱10膚00萬市事場競萌爭不帽大。區(qū)域蜓統(tǒng)一割規(guī)劃緩開發(fā)長有利旬于提焦升整然體形稿象，置提高枕知名榨度。政策柴調(diào)控倘不確黨定性每，對趣市場姨的影邁響。南京聾周邊昌知名恥景區(qū)抗旅游租度假譽(yù)區(qū)產(chǎn)輩品開襯發(fā)對么本項(xiàng)味目的螺沖擊抵。發(fā)揮摸優(yōu)勢煤資，濫理由稈機(jī)會杯，克前服劣資勢，潮避免犯危險敏。SWOT分析

頂級高端中高端（偏經(jīng)濟(jì)型）中低端地塊情況區(qū)位配套稀缺地段稀缺地段近郊以內(nèi)為主近郊景觀資源稀缺較好無弱勢一般環(huán)境狀況佳佳一般無地塊規(guī)模規(guī)模大規(guī)模大一般無市場情況

高端別墅和經(jīng)濟(jì)型別墅市場表現(xiàn)較好；市場供應(yīng)以1200萬以上和300-600萬別墅為主，500-1000萬度假型別墅產(chǎn)品市場相對供應(yīng)不大客戶情況層次頂級富裕中產(chǎn)階層一般階層輻射區(qū)域大大一般較小價格表現(xiàn)定價話語權(quán)高價格中高價格一般中低價評價景觀優(yōu)勢突出基本符合客戶輻射區(qū)域偏小，項(xiàng)目距離核心城市偏遠(yuǎn)，產(chǎn)品價值相對不容易體現(xiàn)地段偏遠(yuǎn)，客戶輻射區(qū)域較小，對客戶缺乏吸引力根據(jù)螺項(xiàng)目戰(zhàn)地塊奧情況蕉、客秋戶情盲況和唉市場仆情況而，高期端產(chǎn)哈品與咸本項(xiàng)宏目發(fā)伐展最深匹配飄。項(xiàng)目定位華東游艇高爾夫度假區(qū)自然寇風(fēng)景搶資源(山、吃水、弱空氣母質(zhì)量央佳)區(qū)位舉交通敲條件(東部糠干線預(yù)、機(jī)床場東船路)人文銜歷史擦積淀(中國什現(xiàn)代疾民間語繪畫位畫鄉(xiāng)聰”、栗“買中國筋民間怕文化摟藝術(shù)銅之鄉(xiāng))123(差異至化定穗位策恩略)【高爾章夫球撞場】【水上直樂園瓦、會鵝所】【農(nóng)事現(xiàn)體驗(yàn)】【拓展磁基地】【森林在公園】【度假型旅游】項(xiàng)目定位“G.誤M.柜S”新生活辜概念——心，弟感受崇度假謊，只壤為放般下項(xiàng)目形象定位放大賭化優(yōu)碰勢資恒源，壘形成息復(fù)合甘型旅貨游資搭源。親水扔性—游艇遷會所有、水僚上樂吧園、述沙灘高爾摩夫球說場地標(biāo)宵性建服筑--牌-山頂攪景觀值塔野外粘拓展桿基地森林攻公園花卉段植物防園都市斃農(nóng)業(yè)嘴體液購基地文化敬藝術(shù)封沙龍項(xiàng)目資源整合建造福山頂畫標(biāo)志滾性景約觀塔尖：創(chuàng)筋造山斧體景別觀面際，為恭項(xiàng)目宮貼上篩獨(dú)特則的標(biāo)稠簽。結(jié)合考本項(xiàng)其目的銅定位扮及建月筑風(fēng)蝦格，鵲設(shè)計遇一座牢具有窯標(biāo)志摩性的泥景觀咳建筑搏置于倦山中歐，并述賦予微其一膊定的叛精神章內(nèi)涵即，后柱期可智作為言本項(xiàng)灶目的栗一個疏營銷燒亮點(diǎn)竄。資源整合（一）設(shè)計杠的出拘發(fā)點(diǎn)從：增紙加球駐場的載差異季化，推建立炸自己揭的特蓮色落實(shí)快方法謀：用捷沙坑嗓、河劫流、夏橋、柱坡度學(xué)、形澡狀各讀異的邁果嶺賣來增存大球羅場的德難度任，增島加客倉戶趣縣味性恰。18洞高校爾夫析球場淹為項(xiàng)鳴目貼肌上貴無族氣煎質(zhì)資源整合（二）游艇影會在錢推出潔前期赤將用匙做售閱樓中偵心。從設(shè)戚計打指造上榴應(yīng)該膊按游喪艇會秀所的土標(biāo)準(zhǔn)譯設(shè)計搞，方游便后編期小逼改動寇后就效可直銷接用那做游坦艇俱均樂部單。為與勿整個勿灣區(qū)送以及霜我們?nèi)薯?xiàng)目圈的高寸爾夫節(jié)別墅蕉氣質(zhì)慎相吻跑合，紛售樓摔中心煉應(yīng)以接標(biāo)志魚性建催筑的壟定位罵來打佳造。游艇嫌會所資源整合（三）水上及樂園挺、人臥工沙帥灘資源整合（三）發(fā)展兆都市建農(nóng)業(yè)婦，倡刊導(dǎo)健灑康、免養(yǎng)生懲的鄉(xiāng)簡村度孩假生狐活。生態(tài)鼻餐飲蛛：通過雖溫度危、濕瘋度控軍制，辯營造劑綠色勵、健臟康、治舒適舟的餐獸飲環(huán)妨境觀光喂體驗(yàn)眾：體驗(yàn)纏采摘睜、農(nóng)件耕，期享受狼鄉(xiāng)土途情趣養(yǎng)生溝展覽屠：特色趴農(nóng)產(chǎn)定品的切展覽陸及銷遲售生態(tài)擦游樂杠場：滑草鼠、瓜夾棚迷倡宮、無垂釣叼、婚堆慶……農(nóng)業(yè)庫高新虹技術(shù)誕園：現(xiàn)代姥設(shè)施俯農(nóng)業(yè)嗚展示搖區(qū)，元融科北技性別、知鼻識性瞞、教吃育性歇、趣逢味性舌于一艙體資源整合（四）拓展食訓(xùn)練本基地桂，豐碌富游衣客戶階外活澡動，炕提升謝客戶返參與煌性和流游樂泡性。資源整合（五）植物懲園有兼利于回提升茅項(xiàng)目陵的觀嘴賞性寸和四扮季如金春的湊感覺盾。資源整合（六）修建梁私家呆登山嘆道：世營造徹業(yè)主接的專侮屬尊及崇感黃，增富添業(yè)恭主生壤活樂嶄趣。觀景資平臺歸的打汁造，手營造糠“關(guān)朵山攬衰海，丹天朗誕氣清百”的梳意境登山蘆道的真交通渴節(jié)點(diǎn)遼布置周涼亭篩，為垃業(yè)主胡提供等休憩已場所絲式，設(shè)鋼置景麗觀小駐品，由增加宇景觀露的情才趣。森林騙公園咳增加膽登山陶活動芒的情躍趣，粱最大胖限度救的親路近山仗體，沫提高宴山、鍋海、車高爾酒夫等僅資源欺的互虎動性汽。資源整合（七）中國獄富人尸的社六交場耐所：高爾自夫球蔬場MB量A餐桌MB笑A已經(jīng)然成為碑中國諷富人氣社交梳，提腸升品蝴位主唐要途塵徑，寨可以門考慮貞與知勸名高企校合灘作，捆開辦MB舅A教育防班與MB榴A班合童作，襪提升璃項(xiàng)目爭知名邪度以姻及品我質(zhì)。資源整合（八）……充分禿挖掘瓣利用舍當(dāng)?shù)囟擅耖g蛛藝術(shù)灑資源挽，打鼓造本患項(xiàng)目滾獨(dú)特樣文化無特質(zhì)裝。文化合資源：“府中國彼現(xiàn)代抬民間借繪畫潔畫鄉(xiāng)耗”。添、“容中國蘋民間駐文化鳥藝術(shù)尚之鄉(xiāng)穩(wěn)”話。形式沸：展示劫，論饑壇、皆節(jié)日往等形刑式。資源整合（八）資源整合（九）天然氧吧、低碳環(huán)保會所及酒店發(fā)展路線超五凍星級乓會所丙及酒玻店真正顏高端絕對差私密會員卷專享身份熱象征把成額本放搜在最難易被業(yè)客戶克感知鍵的地鎖方，錢而會揀所是鹽客戶窮感知分度最叫高的液地方。阿拉駐伯建部筑的贏宏偉舍壯麗萬給人替一種織以極萍致的飾尊貴坐感。建議誤采用兄阿拉旺伯風(fēng)習(xí)格，飯其建逃筑給鍵人一煩種不擠可思錦議的跪，金希碧輝禮煌的裹感覺治，是犯一種親富貴闖的象毯征。會所設(shè)計其大允堂裝罵修設(shè)吳計上逮要體投現(xiàn)“甩七星藥級”滔的奢悅?cè)A，堡迎合繭客戶忠認(rèn)知壘的尊扒貴感存。會所設(shè)計設(shè)計塔要點(diǎn)賊：將算山、湯海、釣高爾斗夫景鑒觀融諒于一咸體。配套突設(shè)置突：餐掠飲，獻(xiàn)休憩速設(shè)施壤。天際衣泳池顧的打沿造要叉點(diǎn)天際黑泳池背將山泛、海冬、高手爾夫厲景觀石及相脅關(guān)配民套融氏于一辨體。會所功能餐飲伍配套烏滿足踩的不依僅是剛客戶刺的飲用食需劣求，閣還應(yīng)板注重臟文化濤內(nèi)涵道的植尖入，融增強(qiáng)存客戶蕩感知烘度。會所功能會所莊的商燦業(yè)配膠套是抽根據(jù)緒會所尿的規(guī)旅模、舉針對餐的客執(zhí)戶群膨體來姻確定項(xiàng)目紙針對喂的客去戶群鍵體主鉤要是采中長開期度成假客畫戶，蓋他們溉的需謝求是所我們并配套僑的標(biāo)丸準(zhǔn)典型商家CitySuperTaseOle商業(yè)詢配套性，以階特色水超市星為主悔，滿茅足中雞長期饞客戶略的居欄住生養(yǎng)活需灑要。會所功能設(shè)計欠要點(diǎn)仍：健依身中憤心、倍水療SP占A、室戀內(nèi)泳損池、搏藝術(shù)辛俱樂島部等煉。效果謠：適特當(dāng)增算強(qiáng)娛客樂配棉套的液藝術(shù)約氛圍灘，增撒強(qiáng)內(nèi)芒涵。服務(wù)小客戶兵的類據(jù)別：痕主要酬為項(xiàng)硬目中躺長期算度假章核心鉤客戶辜。娛樂麗配套注的打希造要漏點(diǎn)娛樂當(dāng)配套薪，要拘適當(dāng)牛增強(qiáng)盲其藝揀術(shù)氛傻圍，婚提高屑項(xiàng)目所內(nèi)涵會所功能滿足駝?wù)u、企溫業(yè)商瀉務(wù)活報動會所功能參考鼓品牌搜或酒器店:喜達(dá)逮屋集巷團(tuán)的W品牌JI線Ash托an易gha嫂i巴厘假島Al蟻il代a度假漏村Bo滿ut雙iq促ue畝H叔ot府el：一溝個獨(dú)籮特的濾酒店郊類，Bo曬ut鍵iq蹄ue在英貝文中厭有小秋而精鼓致之些意，匆規(guī)模另怕大肚不怕與小。最大勸特點(diǎn):別出總心裁松的獨(dú)挎特設(shè)談計，餅非常心重視贏細(xì)節(jié);針對孩客戶絕需求紀(jì)專門大量身燙訂造宜全球暑私人唱服務(wù)哪，徹柄底超防越當(dāng)效下服盈務(wù)極巾限目標(biāo)霜客源炊：欣券賞精碎品酒匪店文父化的港高端支國際居商務(wù)他和度腎假客踢人，藏滿足垮其對扒私密海、安航全、副舒適途及欣景賞文們化藝名術(shù)、倉社交治、會樂務(wù)等秒要求架，因刻此其準(zhǔn)房價抬絕不箱能低催于五往星級僑酒店嚴(yán)平均唱價格會所設(shè)計超五功星的Bo租ut定iq昆ue嗽H隨ot很el特色唇酒店惹，提淘升項(xiàng)沙目品繩質(zhì)和倉知名裝度。暢銷味高品版質(zhì)度靈假別荒墅發(fā)邁展主捎線坡度潮別墅覽塑造空間飽塑造戶型鄭配比功能粱塑造風(fēng)格耳塑造度假別墅發(fā)展路線項(xiàng)目面積段（平方米）套數(shù)比銷售情況遠(yuǎn)郊（距南京城區(qū)一小時）百美山莊(已上市66套）21669.7%91.3%280-33021.2%28.6%380-4609.1%16.7%森湖溪谷（上市106套）19728.8%58.30%23059.6%70.90%25011.5%93.30%近郊（距南京城區(qū)半小時）綠城玫瑰園（上市105套）570-70066.70%95.7%700-88033.00%91.40%國信自然天成(上市334套）獨(dú)棟（320-360）35.3%66.9%雙拼（250-300）23.4%82.1%聯(lián)排（290-340）35.9%87.5%疊拼（120-200)5.4%100.0%遠(yuǎn)郊察獨(dú)棟磚面積20針0-否25千0的市矛場銷籌售表暈現(xiàn)突濤出。近郊液供應(yīng)繳獨(dú)棟竊面積我基本磨在30頃0平米丈以上距，銷刻售表姜現(xiàn)較匠好。面積配比基于傻項(xiàng)目弱形象佛及銷烘售速左度兩化個層唇面進(jìn)何行戶含型面幟積的約設(shè)計。小獨(dú)霧棟產(chǎn)距品為惜市場模暢銷獵產(chǎn)品準(zhǔn)，作乘為本帳項(xiàng)目何的現(xiàn)腹金流棉產(chǎn)品孝，項(xiàng)捷目應(yīng)采取籠市場歐主流喚面積鞠區(qū)間，以漏小戶償型為序主，刑保證寨客戶政投資己需求橫的同稀時，狹盡可首能滿慰足居玻住功淺能的筐提升汁。物業(yè)類型面積區(qū)間（㎡）(套數(shù)比例）戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)大獨(dú)棟400-60010%明星產(chǎn)品中獨(dú)棟300-40040%形象+利潤產(chǎn)品小獨(dú)棟200-30050%現(xiàn)金流產(chǎn)品中獨(dú)育棟產(chǎn)灘品為滑本項(xiàng)業(yè)目貢弓獻(xiàn)形倉象和境利潤統(tǒng)，量大否，需年適度棉拉大尿面積亦區(qū)間烘，滿足仍客戶枝多方耍面需驗(yàn)求，緣瑞在注院重度致假功伏能的側(cè)打造謠同時測，突恢出其嗎居住釀功能稻空間得的營植造。小獨(dú)棟中獨(dú)棟大獨(dú)棟大獨(dú)喉?xiàng)澁a(chǎn)戰(zhàn)品為遙本項(xiàng)賄目的癥明星課產(chǎn)品瘡，量頃少，糖主要憐起到蹈拉升花項(xiàng)目紀(jì)形象瘦作用孩，面扁積可剪適當(dāng)工大于冊市場抬平均兄水平今。面積配比利用筑坡度偷，建隨筑布資局，伙使景燙觀資竟源最遮大化坡地別墅打造充分殿結(jié)合鏡坡度叨地形挺，形舊成退軌臺，頁塑造賀每棟越別墅御的個青性化憤。坡地別墅打造結(jié)合禮山體私地形域，通涉過高秒差及坦山體音樹木左形成晨山體呼與別超墅之搖間的泉相互際區(qū)隔坑，建享立私撇密性知。坡地別墅打造少隔廈斷：蕩盡量疲減少巨空間久的分監(jiān)割，砌充分桶體現(xiàn)領(lǐng)度假磁產(chǎn)品唉的舒從適要仗求大空牛間：順橫向蒜拉通偶，主薦臥和趴客廳撥都與山陽臺腫連通甩，開朝放式占西廚驢結(jié)合爐餐廳大空健間松扶散格騾局，視減少幼隔斷鋒對空狹間連秩續(xù)性竹造成占的影賀響，叨更符蹤蝶合度樓假品律質(zhì)的囑舒適永度要瞧求?？臻g打造觀景遼休閑繼露臺繁，可舞大大拒加強(qiáng)士客戶都對空興間的劫感受除，也掩能更額好的顛使建沃筑與淡環(huán)境凍融合謠。觀景黑休閑滿露臺適的過嚷渡空殺間強(qiáng)調(diào)尺鋸度和變乖化。大大加看強(qiáng)了客階戶對空間僅的感變受，扮而不南僅僅澆是單航一的鳳觀景露極臺?？臻g打造湖景湖景2F主臥湖景露臺客廳娛樂繞間入戶擱處理，增孕強(qiáng)別酒墅的促私家慢領(lǐng)地堂感。入戶罪處理手法綿一：振入戶袋門廊手法閘二：霜院門入戶籮門與遣前院裝相結(jié)噸合，詢院門吩即為木入門授，作顯為住搞家內(nèi)餐外的堵分隔城。別墅買的入喊戶處竭理，宇有助膽于增猴加別悼墅的穩(wěn)私家再領(lǐng)地掌感?？臻g打造注重膏大面遮積玻嫂璃和王大面著積窗詳戶的爐設(shè)置綠，增墓大景飯觀面籃，引享景入接室?？臻g打造自然幕過度可以爹適當(dāng)英使用自吊腳他樓，纖將室咐內(nèi)空叉間自犯然延督伸到呢環(huán)境蘿中，找提高貨產(chǎn)品紐奉性價體比?？臻g打造功能菌空間俗要彰沈顯度雁假別滑墅特爺質(zhì)，閥小面終積產(chǎn)萄品可滲適當(dāng)趙弱化廁部分愿生活即功能彈，但例是一暈定要牌適當(dāng)逗增強(qiáng)仆套房抹功能役?？蛷d管、主插臥的姐面積琴尺寸答可局返部放綁大，如其他貓的功者能空壓間的勢面積迎尺寸賄可適項(xiàng)當(dāng)縮款小。臥室遠(yuǎn)結(jié)合喊衣帽灰間、狂浴室扯、縫情趣盲空間船等設(shè)漲置成榆功能助齊備椒的套睬房，希保證房誠私密碧性和耕便利珠性。將部脆分功舉能空胡間（飽如客蛙廳與突餐廳膠）結(jié)所合布蒼置。功能打造利用挨地形吃坡度射，車六庫設(shè)嬸計采板用地地下或仗半地侍下設(shè)立計，法車行穩(wěn)入戶扛。利用求地形罷，打息造地下路室或者種地下裹室設(shè)腿計，鞏車行立入戶燙，保概證客直戶的旅隱私編。功能打造大面轉(zhuǎn)積私亡家園羊林院懷落、律大露掃臺、疾私家價泳池奴是高很度假膛品質(zhì)疑別墅剃不可?；蛉泵氐?。大面宇積的疊私家隆園林井是高巴端度敢假別勒墅必芒不可哀少的蝴要素待。露臺情增加袖了對岔外交捏流空居間，積提供燃一種賊別有太情趣絞的生河活方導(dǎo)式。泳池并是高密端度惑假必挨不可瓣少的余元素夠，而販買別添墅送偵泳池映，讓盞客戶拋感覺遣更加貪超值蓄。功能打造下沉哥式庭淘院增脫加了貞室外屑空間勇的層懼次感，客映戶可隨意起分配家各類使用覺功能酷。下沉式隸庭院可以部竹分解浴決地科下室采光抵問題犁。可設(shè)鐘計下伶沉式家庭院快，解雙決地告下室蔬采光諸問題懇，同通時增順強(qiáng)室俱外空刑間層開次感膝。功能打造可以懸將客響廳挑屑高，浙提高什開敞抵度，艦凸現(xiàn)料尊貴駛感。小獨(dú)捆棟別叉墅客注廳面雷積有書限，王客廳哪局部群挑空盆后能推明顯慰提高迷客廳動的開密敞度愁?？蛷d跑挑高除后，凡空間召會顯國得大痰氣疏兆朗，半采光乒和通旅風(fēng)會稱更通艇透，襖同時竭便于擺營造仿出奢團(tuán)華的蹤蝶氛圍窄，鴉凸現(xiàn)謊主人底的尊錘貴感