115種養(yǎng)老地產開發(fā)模式

215種養(yǎng)老地產開發(fā)模式分析的5大分類模式1：專門建設綜合型養(yǎng)老社區(qū)模式2：新建大型社區(qū)的同時開發(fā)養(yǎng)老組團模式3：普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產品模式4：成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務設施與社區(qū)共同建設與相關設施并設與國際品牌接軌養(yǎng)老地產5大類與旅游或商業(yè)地產結合以其他方式轉型3與社區(qū)共同建設類

——模式1：專門建設綜合型養(yǎng)老社區(qū)概念闡述：綜合型養(yǎng)老社區(qū)是指為老年人提供的，包含養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老設施等多種居住類型的居住社區(qū)。配套設施：老年活動中心、康體中心、醫(yī)療服務中心、老年大學等各類配套設施圖1綜合型養(yǎng)老社區(qū)中應包括多種類型的養(yǎng)老居住產品，以及相應的配套服務設施老年住宅自理型老年公寓護理型老年公寓不同的住宅類型，以滿足老人從自理到不能自理各階段身體狀況下的居住需求4與社區(qū)共同建設類

——模式1：專門建設綜合型養(yǎng)老社區(qū)圖2大規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)可考慮分期建設一些較大規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)會選在城市近郊或郊外。選擇低密度的開發(fā)形式，實現(xiàn)與郊外的環(huán)境協(xié)調。在規(guī)劃設計時，應注意將不同類型的居住產品合理分區(qū)，保證各自的獨立性，避免相互干擾。開發(fā)大規(guī)模綜合型養(yǎng)老社區(qū)時，可考慮分期建設概念闡述：綜合型養(yǎng)老社區(qū)是指為老年人提供的，包含養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老設施等多種居住類型的居住社區(qū)。配套設施：老年活動中心、康體中心、醫(yī)療服務中心、老年大學等各類配套設施5與社區(qū)共同建設類

——模式2：新建大型社區(qū)的同時開發(fā)養(yǎng)老組團定位：房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)大型居住區(qū)樓盤時，會考慮劃分出一部分區(qū)域專門建設養(yǎng)老組團。優(yōu)勢：這種開發(fā)模式有利于帶動企業(yè)轉向新的客戶群，走產品差異化路線；養(yǎng)老組團與社區(qū)其他組團能夠共享配套服務資源，降低配套設施的建設量。圖3養(yǎng)老社區(qū)的組團化布局示意圖6與社區(qū)共同建設類

——模式2：新建大型社區(qū)的同時開發(fā)養(yǎng)老組團注意事項：1.開發(fā)時一方面應注意將老年人的比例控制在適當?shù)姆秶鷥?，不宜過少也不宜過多；2.另一方面要控制養(yǎng)老組團的規(guī)模，盡量劃分為一個個小型居住組團，以營造社區(qū)的歸屬感?？傆玫孛娣e：約2萬畝總建筑面積：720萬平方米養(yǎng)老社區(qū)建設體量：150畝，計劃建設約18萬平方米的養(yǎng)老住宅產品規(guī)劃布局：養(yǎng)老社區(qū)靠近整體項目的中心商業(yè)服務設施布置以方便老人到達和使用(圖3)。養(yǎng)老住宅樓棟在規(guī)劃布局時形成多個小型居住組團，分別針對自理老人和半自理老人，其中半護理組團靠近醫(yī)院和康復中心，并設置連廊連接，以滿足老人就近醫(yī)療的需求。圖4養(yǎng)老住宅靠近中心商業(yè)區(qū)布置，建設比例控制在一定范圍內案例——廣東惠州某項目7與社區(qū)共同建設類

——模式3：普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產品“全齡社區(qū)”的居住理念能夠較好的符合我國現(xiàn)階段國情，將會是較受歡迎的一種養(yǎng)老居住模式。該模式產生原因：據(jù)調研，許多六七十歲、身體較為健康的老人都會輔助子女照顧下一代，老人需要與子女住的近一些。而為了避免由于生活習慣差異而產生矛盾，老人和子女更愿意選擇分開但鄰近居住。因此普通社區(qū)中配建一些養(yǎng)老居住產品，可滿足老人與子女在同一社區(qū)就近居住的需求(圖5)。圖5

普通社區(qū)中可配建的老年住宅和公寓示意圖8與社區(qū)共同建設類

——模式3：普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產品老少戶住宅特點：同層相近的兩套住宅，或同單元內上下層相鄰的兩套住宅，其中一套為老人居住，另一套為子女家庭住。采用適老化設計，配備：如增加扶手、滿足輪椅通行需求、考慮護理人員陪住等。養(yǎng)老公寓經(jīng)營模式：出租、出售目標客群：自理老人、需要護理的老人規(guī)劃建議：將養(yǎng)老公寓靠近小區(qū)出入口或社區(qū)邊沿布置，一方面人員、車輛(例如救護車)出入近便，另一方面養(yǎng)老公寓底層可設置對外商業(yè)或公共設施，兼顧對外經(jīng)營，同時也便于對養(yǎng)老公寓進行單獨管理。注意事項：設計時應注意根據(jù)住戶的購買力來控制套型總面積，特別是老年住宅的套型面積不宜過大，建議以50~60平方米的一居室、兩居室為主。這樣才能滿足老人與子女共同購房的訴求。9與社區(qū)共同建設類

——模式4：成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務設施該模式的優(yōu)點有：投資相對較少，易于復制和實現(xiàn)連鎖經(jīng)營針對問題：一些城市存在城區(qū)老人就近入住養(yǎng)老機構困難的情況。如：北京。北京養(yǎng)老現(xiàn)狀：老齡化程度嚴重養(yǎng)老床位數(shù)量較低城區(qū)年代久遠，周邊配到設施成熟區(qū)位條件好，但周邊用地資源緊張利用零散地塊新建或改造已有建筑的形式開發(fā)社區(qū)間的養(yǎng)老設施10與社賄區(qū)共毫同建眉設類——模式4：成校熟社誓區(qū)周皺邊插兔建多兔功能關老年冊服務設施圖6

日本小規(guī)模多功能老年服務設施的常見功能示意圖特點占：小規(guī)訪模、抹多功西能、漠綜合深型服務燒范圍就：輻軍射周井邊多量個社研區(qū)配套禮設施割：老默年日賞托中倒心、廊社區(qū)雞醫(yī)療來站、任公共縮慧餐廳帳、小欣超市再等，年并考貴慮為寸社區(qū)訴老人杯提供垮上門餅護理雖、送嬌餐、餓洗浴袖等服址務1115種養(yǎng)圈老地逗產開圾發(fā)模斤式分診析的5大分港類模式5：與醫(yī)療機構結合，就近設置養(yǎng)老設施模式6：養(yǎng)老設施與幼兒園并設模式7：與教育設施結合，建設養(yǎng)老公寓與相深關設底施并遵設與社徐區(qū)共食同建擇設與國降際品垃牌接構軌養(yǎng)老擴地產5大類與旅布游或蝴商業(yè)食地產細結合以其蠶他方略式轉秧型12與相閣關設溫施并設——模式5：與怨醫(yī)療屑機構喉結合蘋，就胳近設滲置養(yǎng)餡老設葡施圖7日本親六甲緣瑞老年腐公寓跟與醫(yī)登療機而構建繞立合鑰作關穴系，虹鄰近坦設置輕在一殿起案例：日本唯六甲碰老年籠公寓說明起：開姥發(fā)企志業(yè)將易老年兩公寓爭與建重立了甲合作婚關系甜的醫(yī)誤療機慕構鄰狠近設圖置在平一起(圖7)，當銜老人紋遇到途突發(fā)新疾病白時，欣醫(yī)療救機構紙可以梅做出般迅速驗反應唇，令耀入住雖其中吸的老斤年人韻感到度十分獵安心類。13與相賠關設澆施并設——模式5：與骨醫(yī)療補機構苗結合促，就去近設候置養(yǎng)脾老設晚施方法1：養(yǎng)誓老機賓構希紛望與厘醫(yī)療影機構霜建立中合作禍關系騙，使構養(yǎng)老禍設施秒或養(yǎng)滅老社宜區(qū)與共醫(yī)院嬸就近蝦設置腦、共臣同建青設。方法2：直島接劃塘分出辭部分筐閑置悉床位滅用于識開辦園養(yǎng)老神院，發(fā)這樣當既能喂夠提訓高醫(yī)吹療資貌源的蜻使用候效率躲，又攔能夠言滿足桑一些同護理廁程度賺較重耽、普司通養(yǎng)莖老機廁構無診法收柱養(yǎng)的星老人鄙的養(yǎng)棗老居曠住需記求?！搬t(yī)衛(wèi)養(yǎng)結好合”澇模式喬的特谷點在川于，渾能夠們將優(yōu)霸質的賞醫(yī)療糖資源裝引入誤養(yǎng)老皇項目搏，從怪而提傘升項背目的灘核心止競爭稍力，立使老公人感舉到居晌住在秤其中班較有瘋安全透保障守。14與相徑關設寒施并設——模式6：養(yǎng)姐老設累施與鄭幼兒畝園并壯設模式軟優(yōu)勢膨：能迎改合老葉人愿猾意與姓兒童夏共同念在一診起的倆心理將養(yǎng)鈔老設困施與旱幼兒感園進冒行統(tǒng)沉一建悅設和勝管理烘，節(jié)秩約建羊造和來人力宅成本從規(guī)成劃角心度來胸看，扶幼兒望園在練居住旋區(qū)中鋸的配修置密那度與椅老年濫日托不設施宗較為錯類似笨，若姑將這各類養(yǎng)督老機霞構與腰幼兒斃園設艱置在今一起席，則碼能實忽現(xiàn)與年社區(qū)惡的緊法密結芳合，物從而粥較好摧滿足夢社區(qū)饅養(yǎng)老消的服相務需扯求。15與相瀉關設幻玉施并設——模式6：養(yǎng)蹲老設失施與蟲幼兒哨園并緩設圖8日本捉幸朋者苑老狗人院匪與幼嗓兒園評共同鴿設置絹在一充起在日歸本，忌老年矩設施鞠與幼貫兒園惑共同屯設置策的情貸況比花較?；?，島其設烘計形四式可縮慧以是法在同鑼一棟炕建筑柜內的濕不同陸樓層橡，或骨是分門別設永在不戒同樓遮棟，極共用永庭院姿及室站外活戶動場盒地。雅以日烤本幸迫朋苑黃老人痰院為痛例，敲其建艙筑首依層設給置了厭一所近幼兒哪園(圖7)。老象人平別日可侵以與秒兒童瘡共同流開展佩做手憂工、溪唱歌團等活余動。慕老人個在二鬼層的懂室外融平臺拘休息乳時，估也可鎖以看銹到兒役童在蘿庭院主里玩蒼耍、糧嬉戲野。這懇種設差計方匯式對窮于消坦除老雁年人饑的孤賤獨感越很有市幫助速。未來耕展望：隨抱著我培國的撲人口盆結構香向高植齡化竭、少怖子化叢逐漸牽發(fā)展猾，一蛋些幼穩(wěn)兒園悠或小涂學在擱未來苦很可匯能出辜現(xiàn)空燙置，賓將這估些建主筑部叨分改鐮造為幣養(yǎng)老豈設施宋的情粉況將身會逐厚漸多爆起來(見模蘿式15墳)。16與相遲關設典施并設——模式7：與婦教育致設施竟結合池，建駐設養(yǎng)堡老公育寓與大夸學等碗教育細設施宴相結妄合的濁養(yǎng)老槳社區(qū)模式充開發(fā)事原因：很系多“集高知眼老人擦”在趨退休腐后希勇望能浴夠繼喊續(xù)學暴習、涌發(fā)揮句余熱侵。養(yǎng)乓老社常區(qū)、肌老年炭公寓京若能岡靠近爛大學蕩設置環(huán)，并頭讓老要人享而受一吧部分擁教育贊資源廟，則業(yè)會與猾他們膨的需冰求更北加吻論合。目標秋客群：高吩知老備年群誼體17與相親關設銜施并設——模式7：與期教育菠設施誼結合全，建靜設養(yǎng)躍老公即寓與大配學等扁教育份設施認相結票合的尺養(yǎng)老朗社區(qū)美國資拉薩悔爾村另養(yǎng)老錦社區(qū)爬就將獻老年膨公寓陰建在獲一所臘大學持的旁賢邊，襲老人笑可以病參與薪大學司課程足的學品習，根并利唐用大憤學的嗎公共堅設施(如圖績書館)。在固這里竭入住靠的老邊人都攝具有至高中尊以上歐知識鞏水平紙，他郵們希伏望能似夠獲咐得終壺身學氏習的譽機會罩，使桂自己符的人籌生更超加充怕實。仁由此糟可以洋看出茶，養(yǎng)私老地頌產項頁目的卷開發(fā)線不僅李在于佩硬件駛設施揀等物唐質條幫件的遠營造帝，還薯應從會老人盤的精草神和虧價值抗需求中方面菌進行各考慮樸，使申老人爛能夠愚“老徑有所國學”配、“閥老有需所為揚”，擔實現(xiàn)職自我挽價值第。1815種養(yǎng)粱老地溜產開李發(fā)模跌式分俊析的5大分怠類與旅緣瑞游或腫商業(yè)廚地產杜結合與社告區(qū)共棍同建揀設與相冬關設鍋施并申設養(yǎng)老丘地產5大類與國鬼際品電牌接岸軌以其雷他方時式轉紀型模式8：在旅游風景區(qū)中開發(fā)養(yǎng)老居住產品模式9：與商業(yè)地產結合，開發(fā)老年公寓19與旅賢游或邀商業(yè)民地產結合——模式8：在直旅游袖風景掙區(qū)中大開發(fā)腹養(yǎng)老厭居住育產品概念：養(yǎng)伙老地置產與鐮旅游從、休廉閑、晉養(yǎng)生羞產業(yè)氏相結棍合的焰一種賠模式現(xiàn)狀：目劃前市昆場上吃已經(jīng)福有一朝些開僚發(fā)商趴嘗試索在開脆發(fā)旅帆游地展產的犯同時打，加澇入養(yǎng)懸老養(yǎng)季生、正康復郊保健埋、長李壽文買化等紗理念廉。選址：具撐有較吵好的溜風景夕資源疾或特笨色文升化資下源的濕地區(qū)寨，例落如海遙南、蓄廣西卷、云葬南等奴地。20與旅挨游或素商業(yè)覆地產結合——模式8：在橡旅游倒風景姥區(qū)中泥開發(fā)率養(yǎng)老里居住刺產品圖9結伴姓式養(yǎng)凡老公劈燕寓標防準層封平面煎圖劣勢：用睜地規(guī)煎模往銅往較惡大，拾各類遮居住漢產品序、服吼務設添施容喜易較涌為分詞散解決沾方案：在喚規(guī)劃剛設計慎時，呈應將醋養(yǎng)老堡居住雞產品壁相應壤地集介中布林置，鹿并注轟意就美近設掙置配嬸套服椒務設識施，盒節(jié)省嘗服務捎管理音的人末力，件避免連出現(xiàn)煤交通關路線清過長寧、服孟務不備到位鴿或老宗人出診行不挨便等際問題欠。21與旅姻游或此商業(yè)逮地產結合——模式9：與茶商業(yè)管地產泡結合陶，開稻發(fā)老壺年公貪寓概念：在訊城市鮮中心席區(qū)等凝繁華往地段瘋進行耳商業(yè)擾地產尿開發(fā)弦時，猶搭配愈建設都老年套公寓津，也讀是一脂種較壁為新誰穎的均模式涂。適用逃城市測定位：北憲京、驕上海悅、香響港等莖大城開市，度對于罷在此犬類大胞城市船生活劫的老嶺年人繪而言漠，他浴們希咐望能騾享受鋤城區(qū)混中便池利的塞商業(yè)鏈、休縱閑配戲套資格源，做而當牛他們燈需要患護理砍時，戀往往園更不悶愿放蠶棄城彈區(qū)的刺優(yōu)質怖醫(yī)療丘資源信。特賀別是嗚一些兇高端吧養(yǎng)老瘡客戶飾群，早他們薄具備掛相應厭的經(jīng)貸濟實倍力在俘城市宗中心網(wǎng)區(qū)養(yǎng)準老、窯消費肯。若冶能在婆較為阿繁華嘩的地錄段建攏設高父端養(yǎng)儀老公燃寓，申則能攀滿足劣這些青老年撒人的攤居住純需求安。開發(fā)何模式：由田于城奴區(qū)內訊的土瓶地價疏格較孫高，軋開發(fā)僚者通雁常會恐選擇厭較為項集約掃的開之發(fā)模費式，切例如靜將老直年公腥寓與乓普通罰住宅削共同酸結合瓶在一須棟高頃層建遙筑中貞。22與旅捎游或所商業(yè)俱地產結合——模式9：與恩商業(yè)蕩地產趣結合川，開爸發(fā)老覆年公鼠寓案例：日酸本東漫京的睜豊州臺老年使公寓選址屈：位勸于東豈京灣震畔的饞一處田新興梳高檔疤生活側區(qū)內周邊六配套：大香型綜窄合購喜物中藏心、跪醫(yī)院中、公娘園、動大學追等配欲套設新施居住室模式：復泥合居望住，半同一節(jié)棟樓悟內集叉合了循普通童租賃后住宅粱、酒田店式絞公寓床和老難年公蛇寓三傭種居匠住產蘇品(圖9)，使陡出租左對象浩多樣下化，倉從而背降低輝運營盞風險笑。設陵計時艦需要賤注意矛為不銳同的寨居住屢人群艙配置欠獨立臉的出盯入口丙，以郵便單戰(zhàn)獨管狀理。圖10日本平東京要豊州營老年批公寓扎建筑景剖面桃功能占示意筋圖2315種養(yǎng)賽老地貍產開膚發(fā)模廳式分債析的5大分朋類與國仍際品旗牌接看軌與社資區(qū)共趨同建睡設與相帆關設明施并饅設養(yǎng)老欠地產5大類與旅倆游或該商業(yè)壩地產已結合以其鍋他方之式轉續(xù)型模式10——引入外資，建世界型連鎖老年設施模式11——與國際知名養(yǎng)老品牌共同開發(fā)，引進管理模式24與國霜際品害牌接軌——兩種劃模式忽：模防式10幼&模式11這類堅開發(fā)淺模式票指與禿國際廚養(yǎng)老茶專業(yè)的品牌桃接軌悔，引絨入外等資或其運營布管理寒團隊掛，共浩同開車發(fā)養(yǎng)延老產絨品。模式10脂——引入忠外資捏，建般世界暖型連砌鎖老絞年設返施目前嘆一些已國際兔養(yǎng)老裝機構遭或投仁資企噸業(yè)試搜圖開束拓中窯國市界場，擾建設芒連鎖棍型老寬年設擴施，籠以緩末解其峰國內撿的養(yǎng)叛老壓緣瑞力。例如伐：歐酬洲一束些國亮家的惜養(yǎng)老吩服務年成本錦非常姻高，折他們獲希望偶能在綠勞動樣力相凳對低噸廉的蛛國家(如中籍國)拓展測市場黎，選磚擇地喊域和欠氣候考條件貼較好投的地嘆區(qū)建撐立養(yǎng)快老設執(zhí)施，吉讓老胳人在漫比較欄健康欲的年竿齡段聞到這脅里養(yǎng)彼老。借鑒扁：對釣于我途國而甲言，壯能夠培借此再機會插引入涼外資罪，并蚊學習封國外莖先進具的護淘理、種管理奴經(jīng)驗隔，同較時也耽能在媽一定丑程度某上促形進就畝業(yè)、背帶動報消費慈。25與國然際品拼牌接軌——兩種滿模式陽：模親式10懲&模式11模式11連——與國瓜際知斥名養(yǎng)賞老品菌牌共沈同開雖發(fā)，料引進槍管理桌模式最近堪的養(yǎng)摸老地蛛產開標發(fā)熱重潮促攻使很蜓多開僚發(fā)商冠、投慢資者轟或政陷府人匯員都饅到國沾外參嶄觀考絲式察，揚從中堅看到雖了很銷多先被進的投管理胖模式廣，并制希望濕能夠哪將其冶在國劉內推啞行和鎮(zhèn)實現(xiàn)鞠，例句如引置進國咳外老最年運析營管撓理團簡隊，咸或與埋國外尤知名走養(yǎng)老川品牌涉共同蘇開發(fā)箏等。圍這種饑模式噴有一階定的香可行禽性，壺但要包注意漿將其證“本括土化權”。命雖然坦美國益、歐垂洲、戰(zhàn)日本脹等發(fā)基達國千家的文養(yǎng)老蜻產業(yè)慕發(fā)展棋較為推成熟旺，但馬是完兩全移疲植到小中國信卻不詠一定成合適刃。中連國老闖人的命生活狀習慣戰(zhàn)、經(jīng)仰濟條瘡件和辜思維隙方式盾與國騰外老驢人有食很大劣差別蜘，直賓接照混搬國臭外的僵模式志可能琴難以拆順利燈“落尸地”饒，需至要適賠當轉碼化。圖11美國誓養(yǎng)老攤社區(qū)圍在規(guī)晉劃時幻玉對于梅朝向續(xù)的限貢制要冶求較優(yōu)少，好與我洞國國按情不規(guī)太相箱同2615種養(yǎng)柿老地霞產開律發(fā)模穴式分統(tǒng)析的5大分物類以其巷他方冊式轉介型與社偵區(qū)共奧同建爭設與相紡關設捕施并腳設養(yǎng)老墳地產5大類與旅設游或像商業(yè)桃地產括結合與國段際品京牌接棕軌模式12——與保險業(yè)結合，利用險資投資養(yǎng)老地產模式13——與護理服務業(yè)結合，將原有優(yōu)勢注入養(yǎng)老地產模式14——利用自身獨特資源轉型開發(fā)養(yǎng)老地產模式15——將舊的國有資產盤活，改造為老年設施27以其兼他方郵式轉學型模式12留——與保摔險業(yè)決結合遵，利肅用險錫資投腹資養(yǎng)招老地錫產目前毀保險碎資金度介入賣養(yǎng)老寄地產州的情飄況已戒經(jīng)開債始出俘現(xiàn)。冤從險益資的葡特征附來看鬧，由袖于其浴資金嘆規(guī)模肝較大賊，回纏報要編求低乏而周梅期又析長，棄相比回來說吳更為床適合啊投資貫養(yǎng)老值地產惜，也袖有利顫于養(yǎng)五老地鋒產的覺靈活浮經(jīng)營脅。未梯來保腳險業(yè)留可能品會成岔為養(yǎng)火老產臭業(yè)重臟要的仗投資貸主體例之一廟。28以其窮他方虎式轉旨型在對壞日本機養(yǎng)老回產業(yè)奸的研政究中劣發(fā)現(xiàn)餐，一卡些企碧業(yè)從駐為老延年人貞提供撤上門逐洗浴毯、上乖門護渡理等姐服務烤開始惰，逐股步向卸養(yǎng)老享地產搶方向額轉型室，并超最終絹獲得移成功辭。這朝些企況業(yè)最坊初在蘭護理州服務柴方面扇積累押的豐動富經(jīng)千驗和鎖客戶槽群是堡其項若目成頁功的擾關鍵把因素庫。模式13興——與護豎理服框務業(yè)錘結合脅，將迷原有道優(yōu)勢垂注入礦養(yǎng)老柿地產29以其惕他方擴式轉撲型在我渠們所外接觸白到的形項目鋼中，沖曾碰灶到過子酒店工管理涼公司你希望牛轉向督投資程養(yǎng)老肝地產滿的情斜況。膽這類濃公司延具有叼自身鍋獨特南的資秀源優(yōu)盲勢，葬一方暮面酒軋店的裳服務漿管理業(yè)形式票與養(yǎng)嗎老設拼施有凍相通虧之處賢