1-/NUMPAGES1租賃經(jīng)營合同出租方：xx新城xxxx文化旅游開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）承租方：xxxx拓體育文化傳播有限公司（以下簡稱乙方）甲乙雙方本著自愿平等、互惠互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方“xx民宿小鎮(zhèn)拓展訓(xùn)練區(qū)”事宜，達成以下合同。一、拓展訓(xùn)練區(qū)概況

乙方租賃甲方位于xx新區(qū)xx新xx西北角的“xx民宿小鎮(zhèn)拓展訓(xùn)練區(qū)”，面積共計約25畝（最終以實測面積為準(zhǔn)）。租賃用途

（一）乙方向甲方承諾租賃該區(qū)域固定經(jīng)營拓展訓(xùn)練、攀巖項目及其他體育文化活動使用，乙方保證遵守國家和本區(qū)域范圍內(nèi)有關(guān)場地租賃和物業(yè)管理的規(guī)定。

（二）為保證拓展訓(xùn)練區(qū)運營符合甲方整體經(jīng)營規(guī)劃要求，乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方及有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該拓展訓(xùn)練區(qū)的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

（一）甲乙雙方約定，甲方于xx年10月1日前向乙方交付該區(qū)域；拓展訓(xùn)練區(qū)租賃期自xx年10月1日起至2031年9月30日止。（二）本租賃期限除雙方協(xié)商一致及不可抗力的因素外，甲、乙雙方不得擅自變更和解除本合同。四、相關(guān)費用（一）甲乙雙方約定，甲方免收乙方租金。

（二）履約保證金甲乙雙方約定，簽訂合同當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金人民幣（大寫）：壹萬元整（10,000.00），甲方收到履約保證金后應(yīng)向乙方開具收款收據(jù)。租賃關(guān)系終止時，甲方在扣除乙方應(yīng)繳納的水、電、天然氣費、物業(yè)服務(wù)費及違約金等后，將剩余的履約保證金無息退還乙方。（三）其他費用租賃期內(nèi)，甲方與乙方另行簽訂物業(yè)合同，按時繳納物業(yè)費、水電費、采暖費、天然氣等費用。五、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方須保證合同所指場地?zé)o任何抵押、二次租賃及經(jīng)濟糾紛等問題，確保乙方的正常使用。2、如合同期滿，甲方不再出租此場地，應(yīng)提前一個月通知乙方。3、甲方有權(quán)按本合同約定的期限和數(shù)額收取租金及相關(guān)費用。4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定的租賃用途經(jīng)營拓展訓(xùn)練區(qū)并不得利用拓展訓(xùn)練區(qū)從事違法活動。5、甲方有權(quán)監(jiān)督并確保乙方不得將拓展訓(xùn)練區(qū)擅自轉(zhuǎn)租給第三方。6、甲方不得無故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。7、甲方保障租賃拓展訓(xùn)練區(qū)的配套設(shè)施可以滿足乙方的日常經(jīng)營需要。8、因乙方違約造成合同終止，甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方須給甲方或甲方指定單位免費提供不超過100人次/年的拓展訓(xùn)練體驗，該拓展訓(xùn)練體驗項目行程為期一天，不包含食宿、交通及保險費用2、乙方應(yīng)配合甲方對整體項目的促銷優(yōu)惠政策，具體政策經(jīng)雙方協(xié)商確定。3、乙方每年應(yīng)舉行不少于10次符合營銷節(jié)點的線上線下活動。針對消費者和潛在消費者的不同心理訴求合理安排活動，調(diào)動客戶群體積極性，制造話題。4、乙方在該區(qū)域2017年12月31日前投資額不低于300萬元，完成管理用房、區(qū)域內(nèi)的綠化、圍墻的施工。5、乙方應(yīng)按照本合同約定日期足額交付相關(guān)費用。6、乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用拓展訓(xùn)練區(qū)，不得進行違法犯罪活動。7、乙方不得在未經(jīng)甲方許可的情況下，擅自將拓展訓(xùn)練區(qū)轉(zhuǎn)租給第三方。8、租賃期滿，在乙方?jīng)]有提出書面續(xù)租申請或雙方未就續(xù)租事宜達成一致時，乙方應(yīng)如期返還拓展訓(xùn)練區(qū)。9、乙方在租賃期間可使用拓展訓(xùn)練區(qū)入口門頭做經(jīng)營宣傳，但門頭裝飾方案需先經(jīng)過甲方的書面同意后方可實行。10、租賃期內(nèi)，乙方獨自承擔(dān)拓展訓(xùn)練區(qū)內(nèi)由乙方經(jīng)營項目引起的一切事故糾紛和責(zé)任，與甲方無關(guān)。履約保證金六、拓展訓(xùn)練區(qū)使用要求和維修責(zé)任

（一）租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)拓展訓(xùn)練區(qū)及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的2日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍。

（二）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該拓展訓(xùn)練區(qū)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該拓展訓(xùn)練區(qū)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。如乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

（三）租賃期間，甲方保證該拓展訓(xùn)練區(qū)及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該拓展訓(xùn)練區(qū)進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)采取相應(yīng)措施減少對乙方使用該拓展訓(xùn)練區(qū)的影響。

（四）乙方如需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，如需按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則應(yīng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維修責(zé)任由乙方負責(zé)。

（五）乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該拓展訓(xùn)練區(qū)，不擅自改變使用性質(zhì)。

（六）乙方保證不在該拓展訓(xùn)練區(qū)內(nèi)存放危險物品。否則，如該拓展訓(xùn)練區(qū)及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

七、拓展訓(xùn)練區(qū)返還時的狀態(tài)

（一）拓展訓(xùn)練區(qū)租賃期滿，在乙方?jīng)]有提出書面續(xù)租申請或雙方未就續(xù)租事宜達成一致時，甲方有權(quán)收回該拓展訓(xùn)練區(qū)，乙方應(yīng)如期返還。（二）乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的20日內(nèi)返還該拓展訓(xùn)練區(qū)，未經(jīng)甲方同意逾期返還該區(qū)域的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同約定履約保證金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付該拓展訓(xùn)練區(qū)占用使用費。

（三）乙方返還該拓展訓(xùn)練區(qū)時，甲乙雙方相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

（四）屬于乙方投資建設(shè)的設(shè)備器材及其他固定資產(chǎn)由乙方負責(zé)處理。（五）乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的20日內(nèi)，將拓展訓(xùn)練區(qū)內(nèi)的全部物品騰空，乙方承諾如有遺留物則視為乙方的拋棄物，甲方可以自行處理。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換（一）乙方在租賃期內(nèi)，除事先征得甲方書面同意外，乙方不得將該拓展訓(xùn)練區(qū)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

（二）在租賃期內(nèi)，除事先征得甲方書面同意外，乙方不得將該拓展訓(xùn)練區(qū)轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的區(qū)域進行交換。如甲方同意轉(zhuǎn)讓或交換，該拓展訓(xùn)練區(qū)承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

九、本合同的解除條件

（一）甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1、該拓展訓(xùn)練區(qū)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

2、該拓展訓(xùn)練區(qū)因社會公共利益被依法征用的。3、該拓展訓(xùn)練區(qū)因xx建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的。

4、因不可抗力事件的發(fā)生，雙方可以終止本合同并在不可抗力范圍內(nèi)互相免責(zé)。（二）甲乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方可書面通知違約方解除本合同。1、甲方未按本合同約定期限交付拓展訓(xùn)練區(qū)的，經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍未交付的。2、甲方交付的拓展訓(xùn)練區(qū)不符合本合同約定，致使乙方租賃目的不能實現(xiàn)的。

3、乙方未征得甲方書面同意擅自改變本合同約定拓展訓(xùn)練區(qū)用途。

4、乙方擅自轉(zhuǎn)租、與他人交換承租拓展訓(xùn)練區(qū)的。

5、乙方在本拓展訓(xùn)練區(qū)內(nèi)從事任何違反國家法律法規(guī)等規(guī)范性文件活動的。6、乙方未按照約定規(guī)模進行投資，或在雙方約定時間內(nèi)未開始投資，并經(jīng)甲方督促后不予糾正的。

十、違約責(zé)任1、有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，履約保證金不予退還，如果造成的實際損失高于保證金的，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追償：（1）乙方不服從甲方的合理管理，對xx民宿小鎮(zhèn)形象造成嚴(yán)重損害的。（2）乙方在甲方給予的寬限期內(nèi)仍未辦理完畢經(jīng)營所需的相關(guān)證照、手續(xù)。（3）乙方運營拓展訓(xùn)練區(qū)期間線上線下活動次數(shù)達不到合同約定的要求時，甲方書面通知后仍未更正。（4）乙方運營拓展訓(xùn)練區(qū)期間拒絕給甲方提供合同約定的免費體驗人次，甲方書面通知后仍未更正。（5）乙方拒絕參與甲方就整體項目的優(yōu)惠促銷政策時，甲方書面通知后仍未更正。（6）合同期滿，乙方向甲方移交拓展訓(xùn)練區(qū)時，該資產(chǎn)被增設(shè)任何第三方權(quán)利的。2、乙方運營拓展訓(xùn)練區(qū)期間擅自提前解除本合同時，甲方有權(quán)沒收乙方所繳納的履約保證金。3、乙方若在規(guī)定的期限內(nèi)投資額不達標(biāo)時，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金不予退還。4、乙方應(yīng)按本合同的約定向甲方繳納其他費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按所交履約保證金的2‰向甲方承擔(dān)違約金，逾期15日，乙方不能按時足額繳納相關(guān)費用，甲方有權(quán)單方提前終止本合同，造成甲方損失的乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、乙方在合同履行期限內(nèi)，不按本合同約定的用途依法經(jīng)營、擅自提前變更或解除合同及未經(jīng)甲方認(rèn)可擅自轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按履約保證金的2倍向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，造成甲方損失的乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6、因甲方原因造成的拓展訓(xùn)練區(qū)配套設(shè)施不到位或經(jīng)營中斷，致使乙方不能正常經(jīng)營所產(chǎn)生的損失，由甲方負責(zé)承擔(dān)及賠償。7、在拓展訓(xùn)練區(qū)租賃期內(nèi)，因土地糾紛造成乙方投資建設(shè)和經(jīng)營損失的，由甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭議的解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向合同簽訂地的人民法院通過訴訟方式解決。十二、其他條款（一）拓展訓(xùn)練區(qū)租賃期未滿，因土地使用權(quán)依法提前收回、社會公共利益被依法征用、以及xx建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍等情形，造成乙方投資損失的，甲乙雙方同意按照政府有關(guān)法律法規(guī)，除土地及甲方現(xiàn)有設(shè)施外，其余建筑補償歸乙方所有。（二）拓展訓(xùn)練區(qū)租賃期未滿，若乙方想中途退租該拓展訓(xùn)練區(qū)，乙方應(yīng)提前1個月提交書面申請，甲方有權(quán)將乙方就該拓展訓(xùn)練區(qū)所欠費用從履約保證金中扣除，履約保證金扣除剩余部分，甲方應(yīng)無息退還給乙方，履約保證金扣除不足部分，乙方應(yīng)如數(shù)補齊給甲方。（三）拓展訓(xùn)練區(qū)租賃期屆滿，若甲方繼續(xù)對外出租該拓展訓(xùn)練區(qū)，則乙方享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。（四）本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充合同。補充合同及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。（五）本合同自